CONTRATO DE LOCACION: ENTRE el Sr. *** (DNI/CI N **), constituyen o o!

icilio le"#l en l# c#lle ***, e l# loc#li # e ***, $#rti o e ***, $ro%inci# e &uenos Aires, en # el#nte eno!in# o EL LOCADOR $or un# $#rte, y $or l# otr# el Sr. *** (DNI/CI N ***), constituyen o o!icilio le"#l en l# c#lle ***, e l# loc#li # e ***, $ro%inci# e &uenos Aires, en # el#nte eno!in# o EL LOCATARIO, con%ienen cele'r#r el si"uiente contr#to e loc#ci(n: )RI*ERA: Del Inmueble Locado: El loc# or ce e en loc#ci(n #l loc#t#rio un in!ue'le e su e+clusi%# $ro$ie # , u'ic# o con ,rente # l# c#lle ***, e l# loc#li # e ***, $#rti o e ***, $ro%inci# e &uenos Aires, con l#s inst#l#ciones, #rte,#ctos y #ccesorios -ue se et#ll#r.n en el in%ent#rio es$eci,ic#ti%o y -ue l#s $#rtes ,ir!#r.n $or se$#r# o, ,or!#n o $#rte inte"r#nte e in i%isi'le el $resente contr#to e loc#ci(n./ SE01NDA: De la Duracion de la Locacin: El t2r!ino e ur#ci(n e este contr#to se ,i3# e co!4n #cuer o en *** (**) !eses corri os, cont# os # $#rtir el 5# ** e *** e 67** y 8#st# el 5# ** e *** e 67** inclusi%e e in e,ecti'le!ente, sin necesi # e noti,ic#ci(n o re-ueri!iento e nin"un# es$ecie $or $#rte el loc# or./

TERCERA: Del Valor Locativo: L#s $#rtes ,i3#n e co!4n #cuer o el %#lor loc#ti%o en l# c#nti # e (l#res est# ouni enses *** (u9s ***) !ensu#les, $#"# eros en 'illetes e l# !encion# # !one #. En c#so -ue l#s nor!#s le"#les %i"entes i!$i iesen l# co!$r# e (l#res est# ouni enses o el $#"o el #rrien o en t#l !one #, el loc#t#rio e'er. #'on#r el #l-uiler en !one # e curso le"#l en l# Re$4'lic# Ar"entin# en l# c#nti # neces#ri# $#r# # -uirir en el &#nco e l# N#ci(n Ar"entin# los (l#res est# ouni enses -ue $er!it#n $#"#r el #l-uiler en l# ,or!# $#ct# # en este contr#to. Los #l-uileres se #'on#r.n $or !ensu#li # es 5nte"r#s y #ntici$# #s el ** #l ** 5# e c# # !es en el o!icilio constitui o $or el loc# or, o on e y # -uien este $u ier# in ic#r $osterior!ente, $ero e'ien o ser sie!$re entro e los l5!ites e l# Ciu # e &uenos Aires o e l# eno!in# # :on# Norte el 0r#n &uenos Aires. L# !or# en el $#"o el #rren #!iento en los t2r!inos est#'leci os se o$er#r. $or el !ero %enci!iento e los $l#;os #cor # os, sin necesi # e inter$el#ci(n 3u ici#l o e+tr#3u ici#l #l"un#, ,i3.n ose e co!4n #cuer o un# !ult# e-ui%#lente # l# treint#/#%# $#rte el #l-uiler el !es en curso, $or c# # 5# e e!or# en el $#"o e l# rent# res$ecti%#, !ult# -ue e'er. 8#cerse e,ecti%# en ,or!# con3unt# con l# rent#, $u ien o el loc# or rec8#;#r el #l-uiler -ue no %#y# uni o # l# !ult# e%en"# # 8#st# l# ,ec8# e $#"o. En c#so e $ro ucirse l# !or#, l# !ult# ser. #$lic# # es e el $ri!er 5# el !es./

C1ARTA: Del Destino del Inmueble: El loc#t#rio estin#r. el in!ue'le loc# o co!o c#s# 8#'it#ci(n $#r# s5, su ,#!ili# y $erson#l e ser%icio, est#n o e+$res#!ente $ro8i'i o #rle cu#l-uier otro uso o estino, '#3o #$erci'i!iento e incurrir en uso #'usi%o y s#nci(n e es#lo3o./ <1INTA: Del Estado del Inmueble: El loc#t#rio reci'e el in!ue'le en 'uen est# o e uso y conser%#ci(n, el cu#l ecl#r# conocer $or 8#'erlo %isit# o con #nteriori # , e3.n ose e+$res# const#nci# e cu#l-uier #=o o eterioro en el in%ent#rio #lu i o en l# cl.usul# $ri!er#, o'li".n ose # 8#cer e%oluci(n el 'ien en l#s !is!#s con iciones en -ue lo reci'i(, s#l%o el es"#ste n#tur#l $ro uci o $or el uso nor!#l e l#s cos#s y e l# #cci(n el tie!$o. Ser. $or cuent# el loc#t#rio l# re$#r#ci(n o re$osici(n e los o'3etos -ue ,#lt#sen o se encuentren eterior# os #l !o!ento e l# e%oluci(n e l# $ro$ie # #l loc# or, sien o el $recio e res#rci!iento el e $l#;# #l !o!ento en -ue se 8#"# entre"# el 'ien loc# o./ SE>TA: De las Obligaciones del Locatario: Ser. $or cuent# y # c#r"o el loc#t#rio: 6) el $#"o e los ser%icios e electrici # , "#s n#tur#l, #"u# corriente, t#s# $or Alu!'r# o, &#rri o y Li!$ie;# e l# *unici$#li # e *** y l5ne# tele,(nic# N *** inst#l# # en el 'ien, y/o cu#l-uier otro ser%icio -ue el loc#t#rio contr#te, nin"uno e los cu#les $o r. ser tr#ns,eri os # su no!'re, sien o res$ons#'ili # el loc#t#rio o en su e,ecto e l# "#r#nte, l# re$osici(n e cu#l-uier# e ellos en c#so e corte e su!inistro $or ,#lt# e $#"o o $or cu#l-uier otr# r#;(n i!$ut#'le #l loc#t#rio. Si el ser%icio tele,(nico ,uer# # o e '#3# $or ,#lt# e $#"o o $or cu#l-uier otr# r#;(n i!$ut#'le #l loc#t#rio, 2ste, o en su e,ecto l# "#r#nte, e'er.n #'on#r #l loc# or en conce$to e in e!ni;#ci(n $or el $er3uicio c#us# o, el costo e un# re$osici(n e un# nue%# l5ne# tele,(nic#, entro e l#s cu#rent# y oc8o 8or#s e $ro uci o el retiro e l# !is!#? @) el cui # o y !#nteni!iento el 3#r 5n, co!$ro!eti2n ose # res$et#r l#s $l#nt#ciones e+istentes? A) el cui # o y !#nteni!iento e l# $ilet# e n#t#ci(n con su !#-uin#ri# res$ecti%#, sien o $or cuent# el loc#t#rio l# re$#r#ci(n e l# !is!# si ,uer# neces#rio, $or !#l uso el loc#t#rio o e terceros? B) l#s re$#r#ciones !enores neces#ri#s $#r# el 'uen !#nteni!iento el in!ue'le, co!o ser c#nill#s, ti!'res, cortin#s e enroll#r, to!#corrientes y ll#%es e lu;, #rte,#ctos e lu;, cerr# ur#s, ser%ice #nu#l e c#le,#cci(n ($ur"# e r# i# ores, li!$ie;#, etc), %i rios, etc. y cu#l-uier otr# rotur# c#us# # $or l#s $erson#s -ue 8#'it#n l# c#s# o $or cul$#, ne"li"enci# o !#l uso e l#s !is!#s? C) l# o'li"#ci(n e no intro ucir re,or!#s ni inno%#ciones sin #utori;#ci(n $re%i# $or escrito el loc# or, el -ue #l t2r!ino el contr#to $o r. solicit#r -ue el in!ue'le se# reinte"r# o # su est# o $ri!iti%o o 'ien 'ene,ici#rse con los c#!'ios intro uci os, sin

res#rci!iento #l"uno e su $#rte. Le est. $ro8i'i o #l loc#t#rio e,ectu#r #"u3eros o $er,or#ciones en re%esti!ientos e !# er#, cer.!ic#s, #;ule3os, !#y(lic#s, !.r!oles, etc., $or l# i!$osi'ili # e re$oner los !is!os? D) l# o'li"#ci(n e no su' #rren #r, ce er, tr#ns,erir, $er!ut#r, en to o o en $#rte, # t5tulo "r#tuito u oneroso, el $resente contr#to? E) no o$onerse # l#s ins$ecciones e l# ,inc# -ue e'# re#li;#r el loc# or y/o sus re$resent#ntes, $re%i# ,i3#ci(n e 5# y 8or#? F) #'on#r cu#l-uier !ult# o s#nci(n -ue #,ecte #l in!ue'le co!o consecuenci# e in,r#cciones co!eti #s $or los 8#'it#ntes e l# ,inc#? 7) l# o'li"#ci(n e entre"#r #l loc# or los reci'os $#"os e los ser%icios # su c#r"o entro e los AG 5#s si"uientes # l# ,ec8# e %enci!iento, no $u ien o ser #'on# os ic8os ser%icios !e i#nte el siste!# e 2'ito #uto!.tico e nin"un# enti # '#nc#ri# o rec#u # or#. L# ,#lt# e cu!$li!iento el loc#t#rio e l#s o'li"#ciones # su c#r"o, $re%i# inti!#ci(n ,e8#ciente el loc# or $#r# -ue en el t2r!ino e -uince (6C) 5#s se su's#ne el e%entu#l incu!$li!iento sur"i o, #r. erec8o # 2ste # #r $or rescin i o este contr#to sin !.s tr.!ite, sie!$re y cu#n o el loc#t#rio no lo 8u'iese solucion# o, y e+i"ir el es#lo3o con l#s in e!ni;#ciones -ue $u ier#n corres$on er, o e+i"ir el cu!$li!iento e lo $#ct# o, en c#so -ue #s5 !.s le con%inier#./ SE)TI*A: De las Obligaciones del Locador: Ser.n $or cuent# el loc# or l#s re$#r#ciones !#yores el in!ue'le, co!o ser r#3# ur#s, ,iltr#ciones, siste!# s#nit#rio, el2ctrico o e c#le,#cci(n, etc., sie!$re y cu#n o los #=os no 8#y#n si o c#us# os $or cul$#, ne"li"enci# o !#l uso el loc#t#rio o e los ocu$#ntes e l# c#s#. T#!'i2n ser. $or cuent# el loc# or el $#"o el i!$uesto in!o'ili#rio e l# $ro%inci# e &uenos Aires. L# ,#lt# e cu!$li!iento el loc# or # l#s o'li"#ciones # su c#r"o, $re%i# inti!#ci(n ,e8#ciente $#r# -ue en -uince (6C) 5#s se su's#ne el e%entu#l incu!$li!iento sur"i o, #r. erec8o, #r. erec8o #l loc#t#rio # #r $or rescin i o este contr#to sin !.s tr.!ite, sie!$re y cu#n o el loc# or no 8u'ier# solucion# o el e%entu#l incu!$li!iento sur"i o, o e+i"ir el cu!$li!iento e lo $#ct# o, en c#so -ue #s5 !#s le con%inier#./ OCTAHA: De la Devolucin del Inmueble: El loc#t#rio e'er. 8#cer e%oluci(n e l# $ro$ie # #l %enci!iento el contr#to, y si #s5 no lo 8icier#, -ue # $#ct# o -ue #'on#r. #l loc# or en conce$to e !ult# e+$res#!ente con%eni #, el e-ui%#lente #l o'le el 4lti!o !es e #l-uiler, y -ue correr. 8#st# l# entre"# el 'ien en l#s con iciones $#ct# #s, sin -ue ello #nule el erec8o el loc# or e inici#r l#s #cciones 3u ici#les -ue $or erec8o le corres$on #n. Lo e+$res# o en l# $resente cl.usul# -ue #r. sin e,ecto en el c#so -ue l#s $#rtes $#ct#r#n un nue%o contr#to en l#s con iciones -ue e co!4n #cuer o eci #n.

NOHENA: Del Depsito de Garanta: El loc#t#rio entre"# en este #cto en c#li # e e$(sito e "#r#nt5# $or el ,iel cu!$li!iento e este contr#to y e l#s o'li"#ciones #-u5 $#ct# #s, l# c#nti # e (l#res est# ouni enses *** (u9s ***), e-ui%#lente # *** (**) !eses e #l-uiler, sir%ien o el $resente e su,iciente reci'o y c#rt# e $#"o en ,or!#. A l# ,in#li;#ci(n el contr#to y un# %e; esocu$# o y entre"# o el in!ue'le en l#s con iciones est#'leci #s y # enter# s#tis,#cci(n el loc# or, en es$eci#l lo re,erente #l $#"o e los ser%icios in ic# os en l# cl.usul# se+t#, inc. 6), le ser. reinte"r# o #l loc#t#rio ic8o i!$orte. Dic8# su!# no e%en"#r. inter2s #l"uno ni $o r. ser #$lic# # #l $#"o e #l-uileres y ser. e%uelt# tot#l o $#rci#l!ente, se"4n corres$on #, escont.n ose el i!$orte e los o'3etos -ue ,#lt#sen o se encuentren eterior# os #l !o!ento e e,ectu#rse l# e%oluci(n el in!ue'le #rren # o #l loc# or, reser%.n ose este 4lti!o el erec8o e e+i"ir un# su!# !#yor, en c#so -ue los "#stos o eterioros $ro uci os $or el loc#t#rio #s5 lo e+i"ier#n./ DECI*A: De la Resolucin Anticipada: El loc#t#rio $o r. rescin ir $or su sol# %olunt# el $resente contr#to, e'ien o $#r# ello cu!$lir $re%i#!ente con los si"uientes re-uisitos: 6) -ue 8#y#n tr#nscurri o los $ri!eros seis (D) !eses e contr#to? @) un# %e; %enci o ese $l#;o, $re#%is#r #l loc# or !e i#nte tele"r#!# col#cion# o con un# #ntici$#ci(n no !enor e sesent# (DG) 5#s # l# ,ec8# e e,ecti%# esocu$#ci(n.? A) un# %e; esocu$# o el in!ue'le y entre"# o el !is!o #l loc# or en l#s con iciones $#ct# #s, #'on#r en conce$to e in e!ni;#ci(n un# su!# e-ui%#lente # un !es y !e io e #l-uiler en curso, en c#so e 8#cer uso e l# o$ci(n resolutori# ur#nte el $ri!er #=o e %i"enci# el contr#to, o l# e un solo !es e #l-uiler en curso, si l# o$ci(nse e3ercit# tr#nscurri o ic8o l#$so. <ue # con%eni o -ue ur#nte el $er5o o e $re#%iso o sesent# 5#s #ntes el %enci!iento el contr#to, el loc#t#rio #utori;#r. #l loc# or y/o # sus re$resent#ntes # %isit#r el in!ue'le con l#s $erson#s -ue se interesen $or el !is!o, $re%i# ,i3#ci(n e 5# y 8or#./ DECI*A )RI*ERA: De la No Responsabilidad del Locador: El loc# or no ten r. res$ons#'ili # #l"un# ni in e!ni;#r. $or los #=os y/o $er3uicios -ue su,r# el loc#t#rio en su $erson# o e -uienes 8#'iten l# ,inc# o se encuentren tr#nsitori#!ente en ell#, co!o #s5 t#!$oco so're l#s cos#s o 'ienes e+istentes, se# $or erru!'e tot#l o $#rci#l, inun #ci(n, 8u!e # es o rotur#s e c#=os, $2r i #s e "#s, incen io, ro'o o 8urto, e+$losi(n, #cci entes en l# $ilet# e n#t#ci(n, etc., y cu#l-uier otr# c#us# #3en# # l# res$ons#'ili # el loc# or./ DECI*A SE01NDA: De la Garanta: En "#r#nt5# el ,iel cu!$li!iento e este contr#to y sin $er3uicio e l#s res$ons#'ili # es -ue el loc#t#rio

contr#e con to os sus 'ienes, l# ,ir!# ***, re$resent# # en este #cto $or el Sr. ***, en su c#r.cter e ***, constituyen o o!icilio le"#l en l# c#lle ***, e l# loc#li # e ***, ,ir!# el $resente contr#to constituy2n ose en ,i# or# soli #ri#, co eu or#, lis#, ll#n# y $rinci$#l $#"# or# e to #s l#s o'li"#ciones contr#5 #s, t#nto $rinci$#les co!o #ccesori#s, ur#nte el tie!$o est#'leci o en el !is!o y/o sus e%entu#les $r(rro"#s y 8#st# -ue el loc#t#rio #cre ite 8#'er cu!$li o con to #s l#s o'li"#ciones #-u5 $#ct# #s y 8#y# 8ec8o entre"# el in!ue'le #l loc# or en l#s con iciones est#'leci #s. Sin $er3uicio e ello, si un# %e; reci'i o el in!ue'le e con,or!i # $or $#rte el loc# or e+istiesen ,#ctur#s $en ientes e $#"o $or los ser%icios # c#r"o el loc#t#rio, se"4n lo in ic# o en l# cl.usul# se+t#, l# "#r#nt5# e l# ,ir!# *** su'sistir. con el !is!o #lc#nce 8#st# l# c#ncel#ci(n e ic8#s ,#ctur#s $or to os los $er5o os y/o conce$tos -ue se#n i!$ut#'les #l loc#t#rio, se"4n el $resente contr#to. L# "#r#nte renunci# e+$res#!ente #l 'ene,icio e e+cusi(n y i%isi(n./ DECI*A TERCERA: De los Domicilios: )#r# to os los e,ectos el $resente, l#s $#rtes y l# "#r#nte constituyen o!icilios en los lu"#res in ic# os en el enc#'e;#!iento, co!$ro!eti2n ose # noti,ic#r ,e8#ciente!ente cu#l-uier c#!'io en los !is!os, en on e ser.n %.li #s y se ten r.n reci'i #s to #s l#s noti,ic#ciones o inti!#ciones 3u ici#les o e+tr#3u ici#les curs# #s $or l#s $#rtes, so!eti2n ose # l# 3uris icci(n e los Tri'un#les Ci%iles Or in#rios el De$#rt#!ento Iu ici#l e S#n Isi ro, cone+clusi(n e cu#l-uier otro ,uero o 3uris icci(n -ue $u ier# corres$on erles. Los "#stos el sell# o e Ley ser.n so$ort# os $or $#rtes i"u#les entre el loc# or y el loc#t#rio, -ue #n o el ori"in#l sell# o en $o er el loc# or./ DE CONJOR*IDAD, l#s $#rtes y l# "#r#nte ,ir!#n tres (A) e3e!$l#res el $resente, e un !is!o tenor y # un solo e,ecto, en S#n Isi ro, $ro%inci# e &uenos Aires, # los *** 5#s el !es e *** e @GG6./