PROYECTO DE ORDENANZA DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES VISTO: La Ley Nacional N 13.512 de Propiedad Horizontal y su decreto reglamentario N 18734 4!

" la Ley Pro#incial $%& N 4' (antes ley 3)!8 *rg+nica de ,orporaciones -unicipales." la *rdenanza -unicipal )14 2))! H,/0-1H" la *rdenanza -unicipal )87 2))! H,/0-1H y CONSIDERANDO2 3ue resulta necesario dotar a la ,orporaci4n -unicipal de 1l Hoyo de una norma pr+ctica y +gil 5ue regule por un lado los simples 6raccionamientos de tierra y o las ur7anizaciones o loteos dentro del 18ido -unicipal y por el otro nue#as modalidades 5ue la escasez de tierras y el crecimiento demogr+6ico comienzan a imponer en la 8urisdicci4n de 1l Hoyo" como los condominios del suelo o consorcios ur7an9sticos y los reg9menes de propiedad :orizontal; 3ue el crecimiento y el desarrollo no se pueden detener y es de7er de las autoridades ordenarlo" e#itando ser a#asallados por situaciones de :ec:os consumados propias de un desarrollo desordenado o de la ausencia de una normati#a 5ue posi7ilite soluciones +giles a las demandas 5ue presenta el crecimiento; 3ue es importante entender 5ue son conceptos distintos el 6raccionamiento simple de la tierra" de la ur7anizaci4n o lotizaci4n de la misma; tam7i<n 5ue las ur7anizaciones ineludi7lemente se e6ect=an en zonas no urbanizadas" siendo la planta ur7ana 8ustamente la 5ue ya :a sido ur7anizada y cuenta con in6raestructura 7+sica de ser#icios p=7licos; asimismo de7e considerarse 5ue e>isten otras 6ormas de acceso a la tierra en 5ue no se 6racciona ni lotea el suelo" tales como los condominios o consorcios ur7an9sticos y los reg9menes de propiedad :orizontal consagrados en nuestro pa9s por la ley 13.512" respecto de los cuales e>iste un #ac9o en la normati#a municipal especialmente en materia de in6raestructura de ser#icios; 3ue si 7ien es cierta tam7i<n la necesidad de remozar las normas #igentes en materia edilicia o la sanci4n de un ,4digo 1dilicio" ello es un asunto de en#ergadura y a8eno a las normas so7re el 6raccionamiento y ur7anizaci4n de la tierra; 3ue la carencia de tierras 6iscales para 5ue el estado pueda o6recer para atender las soluciones :a7itacionales y o el desarrollo tur9stico en la 8urisdicci4n municipal torna indispensa7le 6acilitar el acceso a la o6erta pri#ada de tierras y a la li7re competencia en cuanto a di#ersas alternati#as" costos y 6inanciaciones para acceder a las mismas; 3ue a la #ez la acti#idad pri#ada 05ue de por si asume los riesgos e importantes costos 5ue demanda toda ur7anizaci4n (al in#ertir el sector pri#ado en la instalaci4n de redes de ser#icios 5ue presupuestariamente no puede construir el sector p=7lico y en tierras de las 5ue carece el estado municipal.0 contri7uir+ a dinamizar la acti#idad econ4mica" al ingreso de di#isas a la regi4n y a la creaci4n de nue#os puestos de tra7a8o deri#ado de las nue#as edi6icaciones 5ue se generar+n por parte de los ad5uirentes" lo 5ue complementara la promoci4n su7sidiada 5ue el 1stado tiene o7ligaci4n de e6ectuar" en 7ene6icio de los sectores mas carenciados de la sociedad;

POR ELLO2 1L H. ,*N,1?* /1L&@1ABNC1 /1 1L H*D* EBN,&*NB ,*N FG1AHB /1 ORDENANZA

Artculo 12 /e69nase como Planta Gr7ana la zona ur7anizada con in6raestructura 7+sica de calles" agua corriente y energ9a el<ctrica as9 como ser#icio de recolecci4n de residuos domiciliarios" incluyendo2 a. La totalidad de los lotes 2' y 27 del Eector 1 ,ircunscripcion1; 7. La totalidad del lote 31 al este de la Auta Nacional N 4); c. Los leteos e>istentes a la 6ec:a en el lote 32 de acuerdo a las ordenanzas )5! 8! y )22 87; d. Los leteos e>istentes a la 6ec:a dentro de los lotes 28 y 3) al oeste de la Auta Nacional N 4) de acuerdo a las *rdenanzas )53 !3" )57 !!" )7) )2 y )4! )4. e. La primera 6ila de am7os lados de la Auta Nacional N 4) desde su intersecci4n con la calle &slas -al#inas :asta la intersecci4n con el calle84n Ealam9n; la primera 6ila de la a#enida Ean -artin desde su intersecci4n con la ruta 4) :asta la intersecci4n con el ,alle84n @ena#ente. La planta ur7ana ser+ pasi7le de ampliaci4n por la Butoridad de Bplicaci4n a medida 5ue los predios linderos sean ur7anizados con la in6raestructura 7+sica pertinente. Artculo 22 /e69nase como Fraccionamiento Eimple toda su7di#isi4n e6ectuada dentro de las medidas m9nimas pre#istas para cada +rea" sin necesidad de ceder calles" cuyas 6racciones no sean in6eriores a 3.))) m2 y no superen las siete (7. 6racciones. Artculo !2 /e69nase como Gr7anizaci4n o loteo todo 6raccionamiento en parcelas con salida a calle p=7lica" realizado 6uera de zona ur7anizada" 5ue los emprendedores" desarrolladores o ur7anizadores se o7ligan de dotar de la in6raestructura de ser#icios ur7anos 7+sicos esta7lecidos por esta *rdenanza. Artculo "2 /e6inese como ,ondominio la propiedad de un inmue7le 5ue es compartida entre dos o m+s personas en las proporciones y condiciones por ellos esta7lecidas. Artculo #2 /e6inese como Propiedad Horizontal (PH. una 6orma de condominio o consorcio ur7an9stico tendiente a 6acilitar el mayor apro#ec:amiento de suelo con 6ines :a7itacionales o comerciales" sin 6raccionamiento ni parcelamiento del suelo" pero asegurando el dominio o titularidad de las respecti#as unidades :a7itacionales o 6uncionales creadas de con6ormidad con la ley nacional de propiedad :orizontal 13.512. Artculo $2 1>tender a los reg9menes de propiedad :orizontal y otras 6ormas de condominio del suelo las disposiciones de la presente *rdenanza en materia de re5uisitos y o7ligaciones para la instalaci4n de in6raestructura de ser#icios.

Artculo %2 No se permitir+n en el +m7ito del 18ido -unicipal de 1l Hoyo las ur7anizaciones o leteos y o 6raccionamientos para usos ur7anos" su7ur7anos y o rurales" 5ue no incluyan la e8ecuci4n programada" por cuenta y orden de los propietarios" emprendedores" desarrolladores o ur7anizadores del ur7anizaci4n o 6raccionamiento proyectado" las siguientes o7ras de in6raestructura ur7ana 7+sica2 a. Bpro#isionamiento de energ9a el<ctrica" tanto domiciliaria como de alum7rado p=7lico" apro7ada por el ente correspondiente. 7. Bpro#isionamiento de agua corriente apro7ada por el ente correspondiente. c. Bpro#isionamiento de sistemas de tratamiento 7iodegrada7les de e6luentes domiciliarios en 6orma uni6amiliar o colecti#o; d. Bpertura de calles ni#eladas y enripiadas; e. A<gimen de espacios #erdes y o recreati#os. Artculo &!2 La -unicipalidad no asumir+ responsa7ilidad alguna respecto a la construcci4n de la in6raestructura y o pro#isi4n de los ser#icios precedentemente indicados" los 5ue de7er+n ser pro#istos con car+cter de o7ligaci4n solidaria" a cargo y costa e>clusi#a del propietario y emprendedor" desarrollador o ur7anizador pertinente" no pudi<ndose ser delegada 7a8o ning=n concepto. Artculo '2 1l proyecto de toda nue#a ur7anizaci4n o loteo de7er+ pre#er ineludi7lemente los siguientes puntos sin e>cepci4n2 a. Las parcelas resultantes de7er+n respetar las dimensiones m9nimas esta7lecidas en el proyecto apro7ado (se pro:97en 6uturas su7di#isiones.; 7. Ee de7er+ respetar la trama #ial pree>istente o la plani6icada en el proyecto" tratando de dar continuidad a las arterias" pudiendo adecuarse en su traza cuando razones de topogra69a" cursos de agua" presencia de +r7oles nati#os o implantados de #ie8a data o cual5uier otro impedimento 69sico lo 8usti6i5ue; c. Los anc:os m9nimos de las calles ser+n de 15 metros" de las a#enidas de tr+6ico medio de 2) metros y los de las a#enidas principales de 25 metros; d. /e8ar oc:a#as de 4 metros de lado cuando las l9neas municipales 6ormen un +ngulo entre 135 y 5). ,uando el +ngulo sea menor de 5) los lados de la oc:a#a ser+n de 8 metros. e. 1n las ur7anizaciones o loteos con 6rentes a rutas nacionales o pro#inciales de7er+n e#itar la salida #e:icular directa a ellas de 6racciones con menos de 5) metros de 6rente" de7iendo resol#erse las mismas a tra#<s de calles colectoras; 6. &ncluir si 6uera necesario la construcci4n de alcantarillas y o puentes" las 5ue se :ar+n por cuenta y orden del propietario" emprendedor" desarrollador o ur7anizador. g. 1n las 6racciones contiguas a cursos de agua se de7er+ respetar la l9nea de ri7era pre#ista por el ,4digo Pro#incial de Bguas y en tanto la misma no est< determinada por la autoridad de aplicaci4n se #er+n su8etas a una restricci4n de dominio 5ue impida la construcci4n de edi6icaciones dentro de una 6ran8a menor a 15 mts. del pelo de agua en su estado normal" estando solamente permitidas o7ras de car+cter recreati#o y o deporti#o dentro del +rea su8eta a restricci4n; :. /escripci4n am7iental 6irmado por pro6esional matriculado. Artculo 1(2 Para la apro7aci4n municipal por parte de la autoridad de aplicaci4n del proyecto presentado de nue#o 6raccionamiento o ur7anizaci4n" se de7er+n cumplir los siguientes pasos2

a. Presentaci4n de proyecto de mensura con6eccionado por Bgrimensor matriculado. 7. /ocumentaci4n t<cnica2 7.1 ,onstancia de tramitaci4n de planos y memoria descripti#a de red de distri7uci4n el<ctrica para alum7rado p=7lico y respecti#as 7a8adas domiciliarias ante el ente 5ue corresponda y la apro7aci4n 6inal del /1-" cuya apro7aci4n ser+ re5uisito para el alta de6initi#a del emprendimiento. No se admitir+n sistemas de conducci4n y transporte de energ9a de tipo a<reo. 7.2 ,onstancia de tramitaci4n de planos y memoria descripti#a de la red de agua corriente y su distri7uci4n a las respecti#as 6racciones o parcelas" 6uentes de apro#isionamiento y lugar de almacenamiento" ante el ente 5ue corresponda y la apro7aci4n 6inal del /1-" cuya apro7aci4n ser+ re5uisito para el alta de6initi#a del emprendimiento. 7.3 Eistema de eliminaci4n 7iodegrada7le domiciliarios y o red cloacal seg=n corresponda. de e6luentes

7.4 /escripci4n am7iental 6irmada por pro6esional :a7ilitado. 7.5 /escripci4n y o7ras a e8ecutarse en los espacios #erdes. ,ada uno de los 9tems de7er+ incluir adem+s de la memoria t<cnica" el tipo de material a utilizar y los pro6esionales y o empresas responsa7les de las o7ras a realizar. 1l propietario y emprendedor" desarrollador o ur7anizador de7er+ acompaIar el estudio de impacto am7iental y estudio de suelo" en concordancia con las normas legales #igentes en la materia" con6eccionado por pro6esional :a7ilitado. Las super6icies 5ue se destinen para #9as p=7licas de7er+n trans6erirse gratuitamente a la -unicipalidad e>cepto cuando se trate de proyectos destinados a 7arrios pri#ados o cerrados. Artculo 122 1n todos los casos ser+ o7ligatorio ceder a 6a#or de la -unicipalidad una super6icie no menor al cinco por ciento (5J. del total del emprendimiento Ksin contar el espacio destinado a las calles p=7licas0 con destino a espacios #erdes y o recreati#o y otro cinco por ciento (5J. del total de las parcelas e>istentes con destino a la ,orporaci4n -unicipal. Las parcelas con destino a la ,orporaci4n -unicipal de7er+n ser indicadas e>presamente en el plano de ur7anizaci4n o loteo presentado. 3uedan e>ceptuados de esta o7ligaci4n los Fraccionamientos Eimples" los cuales ser+n e#aluados seg=n sus caracter9sticas particulares por la autoridad de aplicaci4n. Artculo 1 ! 2 ,orresponde a la autoridad de aplicaci4n la autorizaci4n" contralor y alta total o parcial de toda ur7anizaci4n" r<gimen de propiedad :orizontal u otras 6ormas de condominio del suelo 5ue se e8ecute en el e8ido municipal" con6orme al cumplimiento de los re5uisitos esta7lecidos por la normati#a #igente. Artculo 1"2 Las o7ras de in6raestructura 7+sica de ser#icios ser+n dadas de alta por la autoridad de aplicaci4n luego de practicada inspecci4n 5ue #eri6i5ue su cumplimiento adecuado. 1n el caso de energ9a el<ctrica y agua el alta ser+ otorgada por el ente

correspondiente. ,on6irmado el cumplimiento la autoridad de aplicaci4n otorgar+ la apro7aci4n y el certi6icado apto para escrituraci4n. Artculo 1#2 La autoridad de aplicaci4n se reser#a la 6acultad de rec:azar los proyectos cuando los mismos pongan en riesgo aspectos am7ientales por degradaci4n del entorno o pongan en riesgo #idas o patrimonios de las personas. Artculo 1$!2 Eer+ autoridad de aplicaci4n de la presente *rdenanza el /epartamento 18ecuti#o -unicipal en su car+cter de 4rgano encargado y responsa7le de la administraci4n municipal y del cumplimiento de las normas legales municipales. Artculo 1%!2 /erogase los art9culos 1" 5" '" 7" !" 13" 14" 15" 17 y 18 de la *rdenanza -unicipal N )14 2))! H,/ 0 -1H. Artculo 1&!2 /erogase toda otra en cuanto se oponga a la presente. Artculo 1'!2 /erogase la *rdenanza -unicipal N )87 2))! H,/0-1H. Artculo 2(2 /e 6orma.0