Consideraciones para el trabajo final 1.

El rea para el lugar donde se desarrolle el proyecto debe tener un rea mnima de 78 m2 y un rea mxima de 198m2 2. La longitud de frente debe tener un mnimo de 8m un mximo de 20m 3. El proyecto debe constar con un mnimo de 03 pisos ms azotea, hasta un mximo de 05 pisos ms azotea. 4. Debe poseer un estacionamiento para uno dos coches. 5. Si es local residencial, debe tener un rea libre de por lo menos el 30 % incluido los jardines como lo indican los parmetros urbansticos. http://www.mdsmp.gob.pe/gestion.php?sec=17&id=103&gid=58 6. Si se trata de un local comercial deber estar ubicado en una esquina.

Informacin de Parmetros Urbansticos

CUADRO N 01 RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I ZONA USOS LOTE FRENTE ALTURA DE AREA ESTACIONAMIENTO PERMITIDOS MINIMO(M2) MINIMO EDIFICACION LIBRE (M1) MAXIMA MINIMA (PISOS) Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial Vivienda Taller VT Residencial de Densidad Alta RDA Unifamiliar y Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial 90 120 150 800 180 200 1600 6 6 8 20 8 10 35 3 3 4 (1) 4 5 (1) 6 3 7 8 30% 30% 35% 50% 35% 40% 60% 1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv o 50m2 de taller 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv

Residencial de Densidad Media RDM

(1)Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20 mts. Notas: a.- En reas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada solo se permitir uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar y una altura Mxima de 3 pisos. b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con areas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. c.- En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2. d.- La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas areas actualmente calificadas como I 1 R. Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, segn el ndice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales (independientes del uso residencial), que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos

establecimientos industriales. e.- En las zonas residenciales RDM se permitir en primer piso el uso complementario de comercio a pequea escala y talleres artesanales hasta un area mxima equivalente al 35% del area del lote, segn lo sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. f.- Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.

CUADRO N 02 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL AREA DE TRATAMIENTO I ZONA ALTURA USO TAMAO EDIFICACION RESIDENCIAL DE LOTE COMPATIBLE (2) 1.5(a+r) RDA Existente o Segn Proyecto Existente o Segn Proyecto Existente o Segn Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO

CM Comercio Metropolitano CZ Comercio Zonal CV Comercio Vecinal

7 pisos (1) 5 pisos 5 pisos

RDA RDM RDM

No exigible para uso comercial Los pisos destinados a viv. Dejarn el area libre que se requiere el uso residencial compatible

1 cada 50 m2 (4)

1 cada 50 m2 (4)

1 cada 50 m2 (4)

(1) Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a parques y avenidas con anchos mayores de 20 m2. (2) Se permitir utilizar hasta el 100% del area de los lotes comerciales para uso residencial. (3) El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el reglamento de zonificacin vigente (IV. 1.8.2) (4) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de establecimientos distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la Municipalidad de Lima.

CUADRO N 03 RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL AREA DE TRATAMIENTO I ZONA I4 Industria Pesada Basica I3 Gran Indrustria I2 Industria Liviana I1 Industria Elemental LOTE MINIMO Segn proy 2500 m2 1000 m2 300 m2 FRENTE MINIMO Segn proy 30 m 20 m 10 m ALTURA DE EDIFICACION Segn proyecto y segn entorno Segn proyecto y segn entorno Segn proyecto y segn entorno Segn proyecto y segn entorno AREA LIBRE Segn actividades especificas y consideraciones ambientales % USOS INDUSTRIALES Segn proyecto

Hasta 20% de 12 Hatsa 10% de 11 Hasta 20% de 11 Segn proyecto

(1) Se considerar estacionamientos a razn de un espacio por cada 6 personas empleadas