CUARENTA (40).

En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de enero de dos mil once, ante m, Zuleshka Jeanette Casasola Rubowsky, Notario, comparecen: I) ALLAN JOSE GUZMAN RECINOS, de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno y registro ochocientos sesenta mil doscientos cincuenta y tres (A-1 860253) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, quien en adelante se denominara EL ARRENDANTE; II) El seor JORGE ALEJANDRO ALVARADO OCHOA, de cuarenta y dos aos de edad, casado, Dentista, Guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro setecientos setenta y nueve mil ochocientos sesenta y dos ( A-1 779862), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, quien en adelante se denominara EL ARRENDATARIO y III) La seora CLAUDIA AZUCENA ESTRADA CORDON DE ALVARADO, de treinta y nueve aos de edad, casada, Guatemalteca, Ejecutiva, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro ochocientos sesenta y dos mil quinientos dos (A-1 862502), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala quien en adelante se denominar LA FIADORA. Yo como Notario DOY FE: a) Que tuve a la vista la documentacin relacionada; b) De que los comparecientes me manifestaron ser de las generales indicadas y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles: c) Que los otorgantes por este acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las clusulas siguientes: Primera: DEL INMUEBLE: Manifiesta el seor ALLAN JOSE GUZMAN RECINOS, que es nico y legtimo propietario de la casa de habitacin ubicada en la octava avenida tres guin treinta de la zona quince de la Ciudad de Guatemala. As mismo el inmueble se encuentra en perfectas condiciones, con todos los servicios de funcionamiento. El inmueble cuenta con cuatro habitaciones dos con su bao equipado, sala, comedor, cocina la cual se encuentra equipada con estufa y lavandera equipada con lavadora y secadora. El Arrendante entregar el inmueble con todos los artefactos en perfecto estado de funcionamiento. El inmueble cuenta con los servicios de agua y energa elctrica. EL Arrendatario deber contratar por su cuenta el servicio de telfono. SEGUNDA: Contina manifestando EL ARRENDANTE, que

por el presente acto da en arrendamiento a JORGE ALEJANDRO ALVARADO OCHOA, el inmueble indicado en la clusula anterior, con todo cuanto de hecho y por virtud de derecho le corresponde, arrendamiento que estar sujeto a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo original del presente contrato de arrendamiento es de UN AO contado a partir del veinte de septiembre de dos mil diez. La Prrroga del plazo del presente contrato no ser de carcter forzoso. El trmino de este contrato implica que si EL ARRENDATARIO diera por terminado el contrato antes del vencimiento del mismo deber pagar todas las rentas que faltaren hasta el vencimiento del plazo pactado. Al terminar el plazo de un ao de este contrato el plazo podr prorrogarse mediante simple cruce de cartas a voluntad de las partes por un plazo igual, al del presente contrato, el cual tendr un incremento del cinco por ciento (5%) anual, quedando vigentes las clusulas estipuladas en el presente contrato. En caso de que EL ARRENDANTE recibiera una renta despus del vencimiento del presente contrato, ste se entender prorrogado por el plazo de un ao mismo que no ser de carcter forzoso, y en ningn caso se tendr por prorrogado el presente contrato por tiempo indefinido, pudiendo EL ARRENDANTE despus del vencimiento del plazo dar por terminado el contrato y exigir la desocupacin del mismo, si fuere el caso que el contrato fuere prorrogado, el nuevo plazo no ser de carcter forzoso y en este caso, el contrato podr darse por terminado con un aviso que se dado por cualquiera de la partes con una anticipacin de por lo menos sesenta (60) das previos a la fecha de desocupacin de inmueble. B) RENTA: EL ARRENDATARIO pagar en concepto de renta la suma de CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.4,500.00). Dicho pago deber realizarse en quetzales, en cheque a nombre de Allan Jos Guzman Recinos, dentro de los primeros cinco das de cada mes. El arrendatario se compromete a enviar el cheque a la vivienda de la arrendante lugar que ya es de su conocimiento ubicado en la octava avenida tres guin treinta de la zona quince de la Ciudad de Guatemala. Dicho cheque deber ser enviado en sobre cerrado y sellado con atencin a Allan Jos Guzmn Recinos. As mismo el arrendatario se compromete a pagar el mantenimiento de la casa por aparte del precio del arrendamiento en la administracin del condominio directamente, dentro de los primeros cinco das de cada mes. En caso de que la cuota de mantenimiento tenga un incremento decretado por el

Condominio, EL ARRENDATARIO deber cubrir este costo extra mensual. Esta cuota de mantenimiento la pagar EL ARRENDANTARIO sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la administracin del condominio, en forma mensual, y anticipada en los cinco primeros das calendario de cada mes. Las partes pactan, que vencido el plazo fijado para el pago de la renta (cinco primeros das de cada mes), EL ARRENDATARIO reconoce y pagar a EL ARRENDANTE, un recargo por mora del dos punto cinco por ciento (2.5%) mensual, calculado sobre la renta mensual pendientes de pago, sin perjuicio del derecho de EL ARRENDANTE de dar por vencido el plazo y pedir la desocupacin inmediata del inmueble. Este recargo, lo deber pagar contra el simple requerimiento de EL ARRENDANTE. D) SERVICIOS: Todos los servicios de que goza el inmueble arrendado, tales como agua potable, energa elctrica, as como los excesos de tales consumos, sern pagados nica y exclusivamente por EL ARRENDATARIO; el mantenimiento del Condominio ser pagado por el arrendatario. E) DESTINO: EL ARRENDATARIO destinar el inmueble para vivienda familiar, no pudiendo darle un destino diferente del pactado, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. F) MEJORAS: Para cualquier mejora, modificacin, reparacin o cambio que desee hacer EL ARRENDATARIO en el inmueble objeto del presente contrato, los trabajos que sean realizados para el efecto sern pagados exclusivamente por EL ARRENDATARIO, y deber contar previamente con la debida autorizacin por escrito de EL ARRENDANTE, quedando cualquiera que hiciera a beneficio del inmueble, sin ningn costo para EL ARRENDANTE, excepto aquellas mejoras que fueran removibles y que no causen ningn dao o deterioro al inmueble podrn ser retiradas por EL ARRENDATARIO. G) DE LAS REPARACIONES: EL ARRENDATARIO se compromete expresamente a mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, y consecuentemente sern por su cuenta las reparaciones locativas y ordinarias del inmueble dado en arrendamiento que se hagan necesarias durante todo el plazo del contrato, con el fin de darle el mantenimiento al inmueble y al equipo nuevo, tales como reparacin de puertas, chapas, pintura, accesorios de bao, vidrios rotos, etctera. EL ARRENDATARIO se obliga a conservarlo en las mismas condiciones en que lo recibe, por lo que deber devolverlo en perfecto estado y completamente limpio, salvo el deterioro normal que sufra por el uso normal el tiempo convenido. Para el caso de la cocina y los

baos, las partes tomarn fotografas del estado actual en que se encuentren los artefactos tales como baos, gabinetes de cocina, lnea blanca y dems artefactos del inmueble, las cuales sern impresas y dichas impresiones sern firmadas por ambas partes. EL ARRENDANTE cuando as lo estime pertinente, podr designar a un representante por simple nota, para que visite el inmueble dado en arrendamiento, para determinar su buen estado, instalaciones y servicios, obligndose EL ARRENDATARIO a prestar toda la colaboracin que el caso amerite, dando aviso a EL ARRENDATARIO con cinco (5) das de anticipacin. H) EL ARRENDANTE establece que en caso de que venda su derecho de propiedad sobre el inmueble o bien ceda los derechos del mismo, se obliga a garantizar a EL ARRENDATARIO la conservacin de sus derechos que por medio del presente contrato adquiere, por el plazo aqu pactado. I) EL ARRENDATARIO expresa, que est plenamente enterada de las reas comunes del inmueble objeto del presente contrato, elementos comunes y desde ya se somete al Reglamento respectivo. J) PROHIBICIONES: Le queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO lo siguiente: i) Dar el inmueble arrendado un uso distinto al aqu estipulado, sin contar con el previo consentimiento por escrito de EL ARRENDANTE; ii) Depositar en el mismo materias explosivas, corrosivas, salitrosas, o cualquiera otra que amenacen causar dao al inmueble , as como bienes de tenencia prohibidas por la ley o por las autoridades, siendo en todo caso EL ARRENDATARIO el responsable por cualquier dao que pudiera producirse, tanto al inmueble arrendado como a cualquier persona; iii) Subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del arrendamiento y todo lo que contiene, o ceder los derechos que en este instrumento adquiere, a tercera persona; y las que de conformidad con la ley fueren aplicables; iv) Efectuar mejoras y/o modificaciones en el inmueble sin el consentimiento previo, expreso por escrito de EL ARRENDANTE. En todo caso, las mejoras aprobadas por EL ARRENDANTE no sern abonables, ni reembolsables, entendindose que las mismas quedan a beneficio del inmueble. K) VENCIMIENTO PREMATURO DEL PLAZO: i.) EL ARRENDANTE podr dar por vencido el plazo de este contrato en cualquier momento y reclamar en la va judicial correspondiente pago de las rentas atrasadas, adems de lo ya estipulado, en los casos: I. Por la falta de pago de una de las mensualidades de renta, en la forma, lugar y tiempo pactados; II. Por incumplimiento de parte de EL

ARRENDATARIO a cualquiera de las estipulaciones del presente contrato: y III. En los dems casos previstos por la ley. TERCERA: EL ARRENDATARIO en los trminos expuestos acepta el arrendamiento del inmueble indicado que se le otorga y agrega que lo recibi en perfecto estado de conservacin, habitabilidad y funcionamiento. CUARTA: CONDICION ESPECIAL: EL ARRENDATARIO acepta expresamente que podr contratar una pliza de seguro con el objeto de que dicha pliza cubra cualquier dao, robo, hurto, o cualquier otra eventualidad del menaje de los bines muebles y dems enseres que sean propiedad del arrendatario, y desde ya exonera a EL ARRENDANTE de cualquier responsabilidad derivada de tales circunstancias. QUINTA: DEPOSITO: EL ARRENDATARIO hace constar que ya ha realizado a EL ARRENDANTE la entrega de la cantidad de CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.4,500.00) en calidad de depsito. El importe de esta suma se entiende que es a cuenta de la liquidacin que resulte por desperfectos u obligaciones no pagadas por EL ARRENDATARIO, que no sean la renta ni los servicios contratados por la misma, quien en todo caso, deber pagar ntegramente el saldo deudor. EL ARRENDANTE devolver a EL ARRENDATARIO el importe de la suma dada en garanta o en su caso, el saldo correspondiente, si lo hubiere, despus de transcurridos sesenta (60) das a partir de la fecha de la devolucin del inmueble en el entendido de que tal cantidad no devengar inters alguno. EL ARRENDATARIO se obliga al concluir el contrato, a presentarle a EL ARRENDANTE en un plazo no menor de quince (15) das, los recibos originales donde consten los pagos por todos los servicios, tales como mantenimiento, energa elctrica, y cualesquiera otros servicios. As mismo, se hace responsable de pagar cualquier desperfecto u obligaciones salvo los causados por deterioro ordinario o usual que tenga el inmueble causadas por su descuido, negligencia o el uso indebido del mismo. SEXTA: FIANZA. La seora CLAUDIA AZUCENA ESTRADA CORDON DE ALVARADO, se constituye como fiadora mancomunada y solidariamente obligada del ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que adquiera conforme el contrato de arrendamiento contenido en este instrumento y la ley, agregando que acepta expresamente el contenido de este contrato, relativa a las prrrogas del plazo y que por consiguiente su responsabilidad como fiadora, subsistir todo el tiempo que dure la relacin del arrendamiento,

comprometindose tanto al plazo original como a todas las prrrogas del mismo, hasta que EL ARRENDANTE reciba el inmueble arrendado, y el equipo a su entera satisfaccin. SEPTIMA: PACTOS ACCESORIOS. Para los efectos de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO y LA FIADORA: a) Renuncian a todo cobro o requerimiento alguno; b) Renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a los tribunales del departamento de Guatemala que EL ARRENDANTE elija; c) Aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que acerca de este contrato les forme y les presente EL ARRENDANTE; y como lquido y exigible y de plazo vencido el saldo que le exija; d) EL ARRENDATARIO y LA FIADORA, sealan como lugar para recibir notificaciones, el inmueble objeto de arrendamiento, obligndose a dar aviso por escrito de cualquier cambio de los lugares para recibir notificaciones en el entendido de que se tendrn como vlidas y bien hechas las notificaciones que se hagan en las direcciones sealadas; c) aceptan desde ahora como ttulo ejecutivo el testimonio de esta escritura; d) Convienen en que los honorarios y gastos de esta escritura, as como los de la cobranza, ya fuere judicial o extrajudicial, los del juicio de desahucio, si fuere necesario, y todos los inherentes al cobro, sern por cuenta del ARRENDATARIO. OCTAVA: En los trminos relacionados, los comparecientes aceptan todas y cada una de las clusulas del presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista los documentos sealados en esta escritura; y c) De que le ntegramente el contenido de la presente escritura a los otorgantes quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.