LOTIFICACION

Carlos Corral y Becker

Lotificacin :
Se llama lotificacin a la accin y al efecto de dividir un terreno en lotes o pequeas Parcelas.

La lotificacin de un fraccionamiento se realiza en funcin de un lote tipo . El cual deber plantearse de acuerdo con las caractersticas naturales de la regin y respecto al estrato socioeconmico de la poblacin a la que este dirigido el desarrollo por disear.

En el diseo de un fraccionamiento el lote tipo determina los ndices de costeabilidad, pues cuanto mayor sea el rea vendible aumentara el rendimiento econmico y cuanto menor sea disminuir .

El costo de una urbanizacin es mayor conforme sea menor el numero de manzanas de un fraccionamiento pues el costo de las redes de infraestructura se prorratea entre el metro cuadrado vendible , y resulta mas costoso el metro cuadrado de un lote pequeo.

Existen programas para hacer posible la Costeabilidad del fraccionamiento dedicado A las familias con escasos recursos econmicos, Uno de ellos es el referido a lotes y servicios. En este programa se inicia con calles de Tierras y solo se pavimenta la estructura Vial primaria, haciendo accesible el costo.

El programa permite instalar redes escalonadas empezando por la provisin parcial de hidrantes de agua para varios lotes, hasta terminar con la instalacin de tomas domiciliarias por predio Y se sigue igual sistema para instalaciones De drenaje, electrificacin y alumbrado publico

procedimientos similares se sigue con respecto A la construccin de la vivienda, en la que bajo Un proyecto establecido mediante un mnimo De normas para diseo y construccin de Viviendas, el usuario puede instalarse en un pie de casa lo cual permitir realizar en un futuro ampliaciones.

LINEAMIENTOS DE DISEO URBANO

Para determinar algunos de los principales Criterios establecidos en el presente documento referentes al aspecto del diseo de la lotificacin se presentan ejemplos y lineamientos de diseo tipo practico que Dependen de las condiciones naturales y Fsicas de la localidad en cuestin.

1. Determinarse el rea por utilizar(terreno) mediante una poligonal topogrfica localizando las calles y avenidas significativas .

2. Seleccione el lote tipo, establezca una plantilla que incluya la vialidad principal de acuerdos con los reglamentos vigentes y proporcione las manzanas cuya dimensin longitudinal sea de 140m 180m.

3. Establzcase alrededor del permetro del terreno por fraccionar un cordn lotificado que genere plusvalas hacia el interior

4. Otras de las intenciones del cordn perimetral lotificado es lograr privacidad y mas cuando las areas circunvecinas se encuentren degradadas Incorrecto Correcto

5. Orintese la estructura vial en funcin del eje trmico cuando se trata de climas fros, o dentro de un ngulo de tolerancia que no sobrepase lo 15 grados y en lugares clidos orintese la estructura en direccin de los vientos frescos

6. Se recomienda no disear los lotes con dos frentes, excepto aquellos que se ubiquen en las esquinas

7. el numero de lotes irregulares no deber exceder del 4% del total de lotes o del 5% del rea total lotificada( rea vendible ) , de manera que se pueden considerar como lotes irregulares los lotes radiales con linderos concntricos.

En caso de accidentes topogrficos o terrenos de relieve pronunciado, debern clasificarse las pendientes en funcin de la habitacin, como: Areas con pendientes del 0 al 5% Areas con pendientes del 5 al 10% Areas con pendientes del 10 al 15% Areas con pendientes del 15 al 20% Areas con pendientes mayores del 20%

Los cruces de calles con avenidas debern disearse en un ngulo de 90 grados para asegurar la optima visibilidad

Correcto

Incorrecto

GRACIAS