FORMA DE LOS CONTRATOS Por Maria Alejandra Muchart La forma es el conjunto de solemnidades exigidas por la ley para la formacin

del contrato.Llambas y Alterini, en su Cdigo civil Comentado, tomo III-A, pag 1182, dice que todos los actos jurdicos tienen una forma, pues ella constituye, bsicamente, el medio por el cual las partes manifiestan su voluntad. En este sentido se habla de una forma esencial, que se define como la manera cmo se exterioriza la voluntad del sujeto respecto del objeto en orden a la consecucin del fin jurdico propuesto. Distinto es el concepto de la forma legal que brinda el art. 973 del Cd.Civil, conforme el cual, la forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico. El art. 1182 del Cdigo Civil , dispone que lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los contratos.Por ende el art. 973 establece, que la forma es el conjunto de las prescripciones de la ley respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico.Este concepto es criticado, por cuanto no debe hablarse de prescripciones de la ley, sino de solemnidades exigidas para la conclusin del contrato.Ahora bien, se habla de forma "ad solemnitatem", y "ad probationem.Forma "ad solemnitatem" cuando la misma es esencial para la validez del acto de que se trate, por ejemplo la donacin de bienes inmuebles, que requiere, bajo pena de nulidad, ser realizada por escritura pblica, otro ejemplo es la renta vitalicia.En cambio la forma "ad probationem" es exigida a los fines de la prueba del contrato, por ejemplo el caso de aquellos contratos que tengan por objeto una suma de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden probarse por testigos (art. 1193) o el caso de la ley 23.091 que exige a los efectos probatorios, que tanto la redaccin, como modificaciones, etc.. del contrato de locacin de inmuebles, deben ser hechas por escrito.Forma y prueba son conceptos inconfundibles, mientras la forma es el elemento externo del acto jurdico, la prueba es el medio - no necesariamente instrumental-, por el cual se demuestra la verdad del hecho de haberse efectuado dicho acto jurdico. Ahora bien, cuando la prueba se exterioriza mediante un documento, este es elemento externo o forma y a su vez medio de prueba.Por ello van ligados el estudio de la forma y la prueba de los contratos.El art. 1184 del Cdigo Civil, dice que deben hacerse por escritura pblica los siguientes contratos, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: a) Transmisin de bienes inmuebles y la constitucin de derechos reales y gravmenes sobre ellos. No se exige la escritura si tales actos fueron celebrados en subasta pblica.b) Las particiones extrajudiciales de herencia.c) los contratos de sociedades civiles, sus prrrogas y modificaciones.d) Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote. e) Los contratos de constitucin de renta vitalicia f) los poderes para actuar en juicio y para administrar bienes. g) La cesin o renuncia de derechos hereditarios h) La cesin de acciones o de derechos derivados de actos consignados en escritura pblica i) Los actos accesorios de contratos redactados en escritura pblica

j) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, salvo que se trate de pagos parciales, de intereses o alquileres. Qu sucede cuando se celebr alguno de estos contratos en forma particular, son vlidos, nulos, anulables??... En este caso, la exigencia de la escritura pblica es ad probationem o ad solemnitatem - Llambas habla de solemnidad relativa -. Entiendo que es solemne relativo, por cuanto estos instrumentos quedarn concludos como contrato en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica (ar. 1185).Este artculo prev el supuesto de que la forma del contrato sea exigida "ad probationem" pues si se tratara de una forma "ad solemnitatem" no habra opcin, si no se cumpliese con ella, el contrato es nulo , poniendo como caso la donacin de inmueble, que si no se hace por escritura pblica es nulo de nulidad absoluta.El caso que contempla el art. 1185 es por ejemplo la venta de un inmueble por instrumento privado, el famoso boleto de compraventa. Qu sucede?, ya que por el art. 1184 debe ser hecho en escritura pblica, es nulo. No, no es nulo, sino que la obligacin prevista en el art. 1185 quedar como una obligacin de hacer.Qu ocurre cuando se ha firmado un boleto de compraventa y el vendedor entra en concurso o quiebra, sin llegarse a escriturar. Este supuesto lo contempla el art. 1185 bis, al sostener que los boletos de compraventa otorgados a adquirentes de buena fe, sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio (antes de la fecha de presentacin del concurso o quiebra). Y el art. 150 de la ley 19.551 sumaba otro recaudo y era que el destino fuera vivienda. La ley 24.522, ha derogado este ltimo requisito exigiendo la buena fe y el pago de 25%. El Juez, comprobado los recaudos, deber disponer que se otorgue la escritura contra el cumplimiento del saldo de la prestacin.La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolver la obligacin en el pago de prdida e intereses (art. 1187) Esta normativa ha sido fruto del fallo plenario FRANCINO AMALIA C. de v. RODRIGUEZ CONDE MANUEL. Plenario Nro 13.301. JA 1951-To IV- pg 155.El art 1188 habla de los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente; en este supuesto, tambin quedarn concludos para el efecto designado en el art. 1187 del Cdigo Civil.-