CONTRATO DE ARREDAMIENTO Y CONVENIO DE TRANSACCION.

CONTRATO DE ARREDAMIENTO Y CONVENIO DE TRANSACCION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA AGRIPINA MALDONADO MADRID EN SU CARCTER DE ARRENDADORA Y POR LA OTRA PARTE LA SEORA KARLA ADRIANA GUEVARA ARES EN SU CARCTER DE ARRENDATARIA Y EN SU CARCTER DE FIADOR EL SEOR JOSE ROBERTO GUEVARA GUERRERO, EN TERMINOS DE LOS ARTICULO 1437, 140, 1441,1445, 1446, 1450, 2261, 2262, 2269, 2271, 2273, 2275, 2276 DEL CODIGO SUSTANTIVO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.

DECLARACIONES

1.- DEL ARRENDADOR(A): MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTE: A) QUE EL LEGITIMO PROPIETARIO DEL LOCAL BODEGA UBICADO EN EL BOULEVAR VALSEQUILLO No 5977 LETRA A, COL. SAN BALTAZAR CAMPECHE, EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUE., EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 988, 989, 1000, DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA. B) DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO LA CASA UBICADA EN BOULEVARD VALSEQUILLO No 5977, COL. DE SAN BALTAZAR CAMPECHE, EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUE., EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 57, 60, 62 Y DEMAS APLICABLES DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.

2.- DEL ARRENDATARIO(A): MANIFIESTA BAJO PROTETA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTE: A) QUE ACEPTA DE MANERA EXPRESA, ABSOLUTA DISPOSICION PARA ARRENDAR Y SOMETERSE AL ORDEN JURIDICO APLICABLE Y PROCEDENTE DISPUESTO EN LEYES FUNDAMENTALES Y COMPLEMENTARIAS QUE REGULAN Y DETERMINAN ESTA CONTRATACION, ATENTOS LOS ARTICULOS 34, 36, Y 38 DEL CODIGO CIVIL EN EL ESTADO PUEBLA. B) DEL DOMICILIO. SEALA COMO SU DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR CUALQUIER TIPO DE NOTIFICACIONES Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES REFERENTES A ESTE CONTRATO EL UBICADO EN LA CALLE HACIENDA DE CARBONERO No 11 DEL FRACCIONAMIENTO LA HACIENDA, CON C.P. 72570, EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUE., EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 59 Y 61 Y DEMAS APLICABLES DEL CODIGO SUSTANTIVO CIVIL VIGENTE EN LA ENTIDAD.

CLAUSULAS
PRIMERA: DACION Y RECCEPCION: LA ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO EL INMUEBLE O BODEGA MARCADO CON EL No.5977 LETRA A DEL BOULEVARD VALSEQUILLO, COL, SAN BALTAZAR CAMPECHE EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA,PUE., EL ARRENDATARIO DECIBE DICHO BIEN INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO DE FORMA JURIDICA Y MATERIALMENTE A SATISFACCION PERSONAL Y MATERIAL, DE ACUERDO CON LOS ARTICULOS 2261, 2262, 2289,2290, TODOS DEL CONDIGO CIVIL EN EL ESTADO. SEGUNDO: DESTINO EL INMUEBLE QUE POR ESTE ACTO LEGAL SE ARRENDA SE UTILIZARA POR ASI HABERLO PROPUESTO EL ARRENDATARIO PARA DESTINO RESTAURANTE BARPOR LO QUE NO PODRA SUBSECUENTEMENTE DARLE OTRO DESTINO DIFERENTE ALGUNO SI NO EXISTIERA ACUERDO VOLUNTARIO ESPONTANEO, MUTUO ENTRE LAS PARTES CONTRARESTANTES, DE MANERA ESCRITA, TAL Y COMO LO REFIEREN LOS ARTICULOS 2297, 299,2259, DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE PUEBLA. TERCERA: DE LOS SERVICIOS LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A MANTENER EN PREFECTAS CONDICIONES DE LIMPIEZA, USO Y FUNCIONAMIENTO ORDEN CONTRATADO Y BAJO DE SU RESPONSABILIDAD, RENTAS, CUOTAS, DERECHOS, REGISTROS, PERMISOS, AUTORIZACIONES, QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DEL GIRO COMERCIAL QUE ESTE DISPONE, SIN RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDATARIO, CON MOTIVO DE LOS SERVICIOS CONSUMOS DE LUZ TELEFONO AGUA Y RECOLECCION DE BASURA, COMPROMETIENDOSE A FACILITAR A LA ARRENDADORA COPIAS SIMPLES DE DICHA DOCUMENTACION, CUANDO ESTA CUARTO: DE LA CONSERVACION EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONSERVAR EL BIEN ARRENDADO EN OPTIMAS CONDICIONES DEL ESTADO DE USO EN QUE SE ENCUENTRA Y QUE SE JUSTIFICA MEDIANTE SU SUSCRIPCION, COMPROMETIENDOSE A REALIZAR TODAS LAS REPARACIONES MAYORES QUE SE PRESENTAREN NECESARIAS, COMO CONSECUENCIA DE DEMERITO OCACIONADO POR EL PROPIO USO Y TRANSCURSO DEL TIEMPO CUANTO ESTO SEA NECESARIAMENTE INDISPENSABLE; EL ARRENDATARIO LO HARA SABER CON ANTICIPACIOPN Y POR ESCRITO A LA ARRENDADORA, PARA QUE ESTA MANIFIESTE A SU VEZ POR ESCRITO, LAS OBSERVACIONES QUE CONSIDERE PRUDENTES O PROCEDENTES EN EL PARTICULAR, LO QUE SOLO IMPLICA LA AUTORIZACION PARA QUE EL PARTICULAR, LO QUE SOLO IMPLICA LA AUTORIZACION PARA QUE EL ARRENDATARIO POR SU CUENTA REALICE TALES REPARACIONES EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2273, 2275, 2278 Y MAS APLICABLES DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.

QUINTA: DE LAS OBRAS LA ARRENDADORA AUTORIZA AL ARRENDATARIO REALIZAR POR SU CUENTA TODAS LAS MODIFICACIONES Y ADAPTACIONES MAYORES, CON EL FIN DE QUE ESTE CUMPLA CON EL OBJETO PARA EL QUE FUE ARRENDADO, OBRAS QUE SERAN POR CUENTA Y GASTO DEL ARRENDATARIO, PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DEL ARRENDADOR; EL ARRENDATARIO PODRA PODRA RETIRAR CUANDO LO JUZGUE CONVENIENTE O AL CONCLUIR EL PRESENTE CONTRATO Y PROCEDERSE A LA ENTREGA DEL INMUEBLE, LAS OBRAS REALIZADAS QUE NO SE HAYAN POR NATURALEZA SEAN INAMOBIBLES, O CUYO RETIRO PUEDA AFECTAR A LA ESTRUCTURA O CONSTRUCCION DEL INMUEBLE QUEDARAN ADHERIDOS Y EN BENEFICIO DEL MISMO O CARGOS A CARGO DEL ARRENDATARIO, EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2277, 2286 Y ADEMAS APLICABLES DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO. SEXTA: DE LAS RESPONSABILIDADES LA ARRENDATARIA CONVIENE QUE LA ARRENDADORA NO TENDRA RESPONSABILIDAD DE NINGUNA ESPECIE CON MOTIVO DEL GIRO PROPUESTO EN CASO DE QUE LLEGASTE A SUFRIR ROBO, DAOS, SOBRE BIENES QUE SE ENCUENTREN AL INTERIOR DEL INMUEBLE, AUTORESPONDIENDO POR NSU CUSTODIA Y DISPOSICIN, EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS, 2276, 2290, 2297, 2230, TODOS DEL CODIGO CIVIL EN EL ESTADO DE PUEBLA. LA ARRENDADORA Y FIADOR SE IDENTIFICA POR EL ARRENDATARIO EN TODO MOMENTO COMO PERSONAS HONORABLES, RESPETUOSAS Y DE RECONOCIDA CALIDAD Y SOLVENCIA MORAL, MISMO QUE NO CONOCE NADA EN CONTRARIO O MOTIVO QUE CONTRADIGA TAL IMPRESIN, COMPRENDIENDO LA IMPLEMENTACION DEL GIRO COMERCIAL OBJETO DE ESTA CONTRTACION. SEPTIMA: DEL PLAZO ESTE CONTRATO ENTRARA EN VIGOR EL DIA 1ro, JULIO DE 2012 Y TENDRA UNA DURACION OBLIGATORIA PARA AMBAS PARTES EN EFECTOS LEGALES PROCEDENTES CON VIGENCIA PARA UN AO Y SI POR CAUSAS CONVENIENTES A LAS PARTES CASO DE INCOSTEABILIDAD DEL ARRENDATARIO Y ESTA DESEA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO ARRENDAMIENTO, ANTES DEL PLAXO ESTIPULADO, SOLO LO PODRA HACER SI ASI LE CONVIENE AL ARRENDADOR Y COMPROMETIENDOSE EN SENTIDO CONTRARIO A PAGAR ANTICIPADAMENTE EL IMPORTE DE ARRENDAMIENTO POR EL AO CONTRATADO, ASI COMO E PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS QUE SE OCACIONE POR CUALQUIER ALTERACION LEGAL EN A CELEBRACION, EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2275, Y 2319, DEL CODIGO SUSTANTIVO CIVIL. OCTAVO: EL PRECIO DE LA RENTA LA ARRENDATARIA ESTA DE ACUERDO Y ACEPTA PAGAR AL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA EN EL USO Y GOCE DEL INMUEBLE DE LOS CINCO PRIMEROS DIAS NATURALES DE CADA MES POR ADELANTADO SOBRE EL IMPORTE DE RENTA MENSUAL CONTRATADA DE 25,000,00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100M.N)

NOVENA: DEL INCREMETO EL INCREMENTO DE LA RENTA SERA POR ANUALIDAD EL QUE CONVENGAN LAS PARTES Y ASI SATISFAGA DE AMBOS ENTRATANDOSE DE QUE EL ARRENDAMIENTO TIENE POR DESTINO UN GIRO COMERCIAL. DECIMO: DOMICILIO DEL PAGO DE LA RENTA LA RENTA SE PAGARA SIN EXCUSA NI PRETEXTO PUNTUALMENTE EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA, SEALADO EN EL PRECENTE CONTRATO. LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DENTRO DE LOS PLAZOS SEALADOS LA ARRENDATARIA PAGARA ADEMAS UN INCREMENTO SOBRE EL 10% MENSUAL DE SU IMPORTE MIENTRAS DURE EL RETRAZO QUE SERAN SUMADOS EN CADA MENSUALIDAD A LA TOTALIDAD DEL TIEMPO ARRENDADO. PARA EL CASO DE QUE SE LA RENTA SE LLEGASE A PAGAR CON TITULO DE CREDITO CHEQUE Y LLEGASE A SER DEVUELTO POR NO CONTENER FONDOS EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A RETRUBUIR POR INFRACCION SOBRE UN 20% MAS DEL CONTENIDO ECONOMICO DEL DOCUMENTO DEVUELTO EN TERMINOS DEL ARTICULO 193, DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO. DECIMO PRIMERO: CAUSA DE RESCISION SERAN CAUSAS DE RECISION DEL PRECENTE CONTRATO LAS SIGUIENTES. A) LA FALTA DE PAGO DE MS DE UNA DE LAS MENSUALIDADES DE RENTA PACTADAS EN EL CONTRATO. B) LA MODOFICACION, ALTERACION DE CUALQUIER NATURALEZA QUE SE PARCTIQUE MATERIALEMNTE SOBRE EL INMUEBLE ARRENDADO, SI NO HUBIERA AUTORIZACION ESCRITA PARA ELLA.} C) EL INCUMPLIMIENTO REITERADO E INTECIONAL DE CUANTA OBLIGACION SE HA ASUMIDO EN EL PRECENTE CONTRATO. D) DE IGUAL FORMA SERA CAUSA DE RESCISION IMPUTABLE A LA ARRENDATARIA ATENDIENDO AL GIRO COMERCIAL RESTAURANT BAR A PREVENIR A NOMBRE DE ESTE Y DE SU PROPIO NEGOCIO POLIZA DE SEGURO DE COBERTURA COMPLETA AL EFECTO DE QUE ESTE EN APTITUD DE RESPONDER POR CASOS FORTUITOS O DE FUERZA MAYO, CUYAS CONSECUENCIAS SERAN INMINENTEMENTE RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO, BAJO EFECTOS LEGALES QUE LAMENTABLEMENTE PUDIERAN OCURRIR ATENTO A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2334, 2340, Y DEMAS RELATIVOS APLICABLES DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA . E) SERA CAUSA DE RESCISION IMPUTABLE A LA ARRENDATARIA EL HECHO O CAUSA DE CUALQUIER TIPO QUE MOTIVE CON SU FUNCIONAMIENTO Y LICITUD Y A QUE DE LUGAR DE INCUMPLIR CON SUS OBLIGACIONES ADMINISTRATIVO FISCALES, AUTORIDAD COMPETENTE LLEGARA A DETERMINAR LA CLAUSURA DEL INMUEBLE ARRENDADO

DECIMO SEGUNDA: DEL FIADOR ESTE CONTRATO SE SUSCRIBE TAMBIEN CON EL CARCTER DE FIADOR JOSE ROVERTO GUEVARA GUERRERO, QUIEN SE HACE SOLIDARIO RESPONSABLE DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDARIO EN SU TOTALIDAD, QUIEN BAJO PROPUESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA ACEPTAR EN SUS PARTES DEL PRECENTE CONTRATO Y SEALA CON DOMICILIO PARA EFECTOS LEGALES O NOTIFICACIONES A QUE SE PUDIERA DAR LUGAR EL UBICADO EN CALLE HACIENDA DE CARBONERO No. 11 DEL CONJUNTO HABITACIONAL LA HACIENDA CON C.P.72570. EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, DECLARANDO SER PROPIETARIO DE ESTE INMUEBLE EL QUE SE SEALA DESDE ESTE MOMENTO PARA RESPONDER Y GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN EL PRECENTE CONTRATO Y QUE SE COMPROMETE Y OBLIGA A NO PRACTICAR ACTO GRAVAMEN Y ENAJENACION MIENTRAS TANTO SE ENCUENTE VIGENTE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y QUEDEN EN SU TERMINO SATISFECHAS TODAS Y CADA UNA DE LAS PRESTACIONES DERIVADAS O QUE HACI O QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO A FAVOR DEL ARRENDADOR ASI EL Sr. ROBERTO GUEVARA GUERRERO SE CONSTITUYE EN LISO Y LLANO PAGADOR DE LA CANTIDAD DE 25,000,00(VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES LOS QUE SE ACOMULEN CONSECUENCIAS, DAOS Y PERJUICIOS EN CASO DE QUE SU FIADO LLEGASE A INCURRIR EN IRRESPONSABILIDAD Y MORA Y QUE DESDE ESTE MOMENTO RENUNCIA A LOS VENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSION QUE CONCEDEN LOS ARTICULOS 2754, 2755, 2776, 2757, 2804, 2806 EN FORMA CORRELATIVA AL ARTICULO 2693 DEL CODIGO SUSTANTIVO CIVIL EN ESTA ENTIDAD, POR LOQ EU EN TANTO PERDURE LA PRECENTE CONTRATACION NO CESARA SU RESPONSABILIDAD HASTA QUE LA ARRENDATARIA HAYA CUMPLIDO CON SUS RESPONSABILIDADES Y HAYA ENTREGADO EL LOCAL O LA BODEGA ARRENDADO, ENTREGANDOME LAS LLAVES LLAVES Y MANERA SATISFACTORIA Y DEBIENDO PAGAR LA TOTALIDAD E RENTAS MENSUALES DE ACUERDO A LA CLAUSULA PENAL ESTABLECIDA Y RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS DE LOS ARTICULOS 2331, 2729, Y 2930DEL CODIGO CIVIL EN EL ESTADO DE LOS QUE FUE IMPUESTO ANTICIPADAMENTE, HACIENDOSE SABEDOR, ENTERADO Y CONOCEDOR DE TALES DISPOCISIONES JURIDICAS.