UNIVERSIDAD DEL TACANA

MAESTRIA EN VALUACION

MATERIA: LEGISLACIN APLICABLE EN MATERIA DE VALUACIN.

TEMA: BIENES VACANTES.

CATEDRATICO: DR. J. A. MANUEL CASTELLANOS PALACIOS.

ALUMNO: P.A. WILVER REYNOSO MARTINEZ.

FECHA DE ENTREGA: 19 DE MAYO DE 2013.

LUGAR: TAPACHULA, CHIAPAS, MEXICO.

Introduccin

La ley clasifica a los bienes de diferentes formas como por ejemplo a aquellos que no tienen un dueo cierto o conocido, dentro de los cuales entran los mostrencos y vacantes. El motivo de este resumen se refiere precisamente a la descripcin y todo lo relacionado a la adjudicacin de este tipo de bienes atreves del proceso correspondiente que la ley marca como legal. El resumen est fundado en los artculos (776 al 783) y a lo aprendido en clases de esta materia.

Bienes vacantes

De acuerdo al art. 776 los bienes vacantes son inmuebles que no tienes dueo cierto o conocido. Aunque los bienes mostrencos y vacantes son parecidos en su concepto ya que en ambos caso se desconoce el dueo y estn abandonados. La diferencia radica en el tipo de bien a que hacen alusin muebles (mostrencos) e inmuebles (vacantes). Se entiende por inmueble en trminos generales: todos

aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, etc. Art.777.- El que tuviere noticia de la existencia de bienes vacantes en el estado, y quiera adquirir la parte que la ley da al descubridor, har la denuncia de ellos ante el juez de primera instancia del ramo civil o mixto del lugar de la ubicacin de los bienes. Lo anterior lleva a un proceso que parte desde la denuncia hasta la declaracin del bien vacante por parte del juez y durante el cual en denunciante que desea la parte que por ley le corresponde al resultar favorecido tendr que ser acto de presencia y atender todos los requerimientos que la ley le exija. Art.778.- Este artculo describe el procedimiento inicial que se lleva acabo: 1.- El juez, luego que reciba la denuncia, dar vista de ella al ministerio pblico. 2.-El bien inmueble se manda a valuar con dos peritos. 3.-Se fijan anuncios en lugares pblicos y, a costa del denunciante, los har publicar por tres veces de siete en siete das, en el peridico oficial del estado y
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otro de mayor circulacin, convocando a los que se crean con derecho a los bienes abandonados. Si el denunciante es requerido o no cubre los gastos que le exige la ley tal como lo indica el art. 779, este perder su derecho y la tesorera municipal correspondiente se har cargo de los gasto y continuara la denuncia y una vez declarado vacante el bien se sacar a remate por el juez ingresando el producto a la tesorera municipal respectiva (art.782). Art.782.-indica que si el inmueble denunciado fuera necesario al estado o

municipio para alguna obra de bien pblico como por ejemplo un hospital, guardera o escuela por mencionar algunos podr ser adjudicado a estos pero pagndole siempre el cincuenta por ciento que le corresponde al denunciante. Art. 783.- El no cumplir con el proceso que la ley marca para poder gozar de la parte que le corresponde al denunciante est penada. Por consiguiente el que se apodere de un bien vacante est obligado a pagar una multa de cinco a cincuenta pesos adems de perder el derecho de recibir los beneficios de la denuncia y su posterior proceso en caso de resultar favorable. Es importante recordar que el ministerio pblico tiene la obligacin de auxiliar al denunciante en todo el proceso. Art. 780.- La ltima parte del proceso corresponde a la publicacin de los anuncios en medios pblicos para el reclamo del derecho. Si pasando un mes desde la ltima publicacin y en vista de ninguna persona o si la hubiera pero sin fundamento se proceder a la declaracin del bien como vacante. El siguiente paso es dar la orden por parte del juez para que le sea pagado al denunciante el cincuenta por ciento del valor asignado al inmueble. Y k ser cubierta por la tesorera del municipio correspondiente con su correspondiente recibo de pago. Art. 781.-Como ltimo el juez remite el expediente al tribunal de justicia para su revisin, con citacin del ministerio pblico.
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Conclusin

Los bienes vacantes son inmuebles que no tienen dueo conocido, y que tienen un largo tiempo sin tener noticia de algn propietario. Estos por ley pueden ser solicitados por alguna persona siempre y cuando lo denuncie ante el ministerio pblico el bien adems de estar al pendiente de principio a fin del proceso para no perder el derecho del cincuenta porciento que le corresponde despus de haber sido declaro el bien vacante. Este tipo de bienes en algunas ocasiones son adjudicados por el estado o municipio para realizar alguna edificacin de bien pblico importante pero nunca olvidndose del denunciante o al menos en teora. Como reflexin personal la nica parte de la ley que esta fuera de lugar en este tiempo y que puede ser aprovechada de mala fe por su poco impacto en su castigo es la multa impuesta. El monto que se tiene que pagar por poseer de manera ilegal un bien vacante resulta desproporcionado en este momento ya que va de cinco a cincuenta pesos. Es el nico punto dentro de los que se refieren a los bines vacantes que valdra la penar reformar.