PARTICULARIDADES DE LOS PROYECTOS DE VIVIENDA SOCIAL QUE INCIDEN EN EL PROCESO DE CONTRATACIN

AGOSTO 2012

Estructura de Financiamiento de los Proyectos que ejecuta la AEVIVIENDA

Estructura de Financiamiento

Nmero de Viviendas a construir: 88 U.H. Costo por U.H.: Bs90.616,50.Financiamiento de la AEVIVIENDA: Bs72.492,74.Aporte de los Beneficiarios: Bs18.123,76.N 1 Entidad Agencia Estatal de Vivienda Construccin Vivienda I. 2. Sub Total Financiamiento Beneficiarios (Aporte propio) Construccin Vivienda II. Sub Total Aporte Propio Total I + II 20,00% 1.594.890,88 1.594.890,88 7.974.252,00 80, 00 % 6.379.361,12 6.379.361,12 Porcentaje Costo en Bs.

Estructura de Financiamiento
Oportunidad del aporte propio y la contraparte

En la modalidad Subsidio: Aporte propio. Se define en cada proyecto y se consensua con los Beneficiarios. El Aporte Propio, que puede ser de diversa naturaleza, se monetiza para definir el costo total del proyecto. El proceso licitatorio se efecta sobre el costo del contrato, que resulta de deducir del costo del proyecto el aporte propio de los Beneficiarios.

En la modalidad de Crdito: La AEVIVIENDA otorga el crdito sobre la base de un primer pago que hace el Beneficiario. El Contrato de Obra se suscribe por el costo de la obra, el cual es financiado por la entidad.

Estructura de Financiamiento

Oportunidad y forma de pago a los contratistas

La AEVIVIENDA suscribe los contratos de obra por el costo total del proyecto, en el caso de la Modalidad Crdito, y por el porcentaje del financiamiento en la Modalidad Subsidio. La forma de pago, sus condiciones, requisitos y procedimientos se encuentran establecidos en el modelo de contrato de obra que se publica junto al DBC en cada proceso de contratacin.

El modelo de contrato es el aprobado por el rgano Rector para toda contratacin de obra realizada bajo la modalidad de Licitacin Pblica.

Estructura de Financiamiento

Oportunidad del aporte propio y la contraparte

El Contratista elabora y remite a la aprobacin de la Supervisin de Obra los Certificados de Avance de Obra y las Planillas de Pago. De acuerdo a las previsiones contractuales, el planillaje es mensual. Con la aprobacin de Supervisin, de no mediar observaciones de Fiscalizacin, las Planillas de Pago siguen el curso definido en el Contrato de Fideicomiso a objeto de la emisin de la Carta Operativa por la cual la AEVIVIENDA instruye al Banco Unin (Fiduciario) que proceda al pago de la Planilla al Contratista. Los plazos para el Fiduciario se ajustan a los plazos contractualmente estipulados en el contrato de obra.

Mtodo de Seleccin y Adjudicacin

Mtodo de Seleccin y Adjudicacin de Presupuesto Fijo

Cul es el procedimiento a seguir cuando se elige este mtodo?

La entidad convocante establece un Presupuesto Fijo para la ejecucin de la obra. El proponente no debe presentar propuesta econmica. Luego de la evaluacin preliminar, para la determinacin de la continuidad o descalificacin de las propuestas admitidas, se aplica la metodologa Cumple/No cumple (Formulario V-1).

Mtodo de Seleccin y Adjudicacin de Presupuesto Fijo

Cul es el procedimiento a seguir cuando se elige este mtodo? (continuacin)

A las propuestas que no hubieran sido descalificadas como resultado de la aplicacin de la metodologa Cumple/No cumple se les asigna 50 puntos y luego se procede a su evaluacin, asignando puntajes conforme a lo establecido en el Formulario V-4 (Evaluacin de la Calidad y Propuesta Tcnica). El puntaje de Evaluacin de la Calidad y Propuesta Tcnica (PCT) resultado final obtenido de la aplicacin del Formulario V-4. Se adjudicar la propuesta que obtenga la mejor calificacin en la Evaluacin PCT.

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Factores de evaluacin:

Experiencia General y Especfica del Proponente

Experiencia General y Especfica del Personal Clave

Equipos y Maquinaria Cronograma de ejecucin, Mtodos Constructivos, Frentes de Trabajo

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Experiencia General y Especfica del Proponente:

Se computa considerando los contratos de obra ejecutados durante los ltimos 10 aos acreditados con las actas de recepcin definitiva de la obra.

Experiencia general: conjunto de obras civiles realizadas.

Experiencia especfica: conjunto de obras similares a la obra objeto de la contratacin. La experiencia especfica es parte de la experiencia general, pero NO viceversa.

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Experiencia General y Especfica del Proponente:

Experiencia del Proponente (Monto respecto al valor de la propuesta)

Formulario A- 5 Experiencia General Formulario A- 6 Experiencia Especfica

1 vez 0.5 veces

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Experiencia General y Especfica del Superintendente/Residente:

Se computa considerando el conjunto de contratos de obra en los cuales el profesional ha desempeado cargos similares o superiores al cargo de la propuesta. Debe acreditarse documentalmente. Los cargos similares: Superintendente, Director de Obra, Supervisor, Fiscal, Tcnico de Seguimiento de obra en entidades financiadoras.

Experiencia general: conjunto de obras civiles en las que se ha desarrollado los cargos similares.

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Experiencia General y Especfica del Superintendente/Residente:

Experiencia especfica: conjunto de obras civiles similares al objeto de la contratacin. La experiencia especfica es parte de la experiencia general pero no viceversa. As, los cargos en obras similares pueden incluirse en la experiencia general, pero los cargos en obras civiles en general no pueden incluirse como experiencia especfica.

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Experiencia General y Especfica del Superintendente/Residente:

Experiencia del Superintendente/Residente (Monto respecto al valor de la propuesta)

Formulario A- 5 Experiencia General Formulario A- 5 Experiencia Especfica

1 vez 0.5 veces

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Experiencia General y Especfica del Personal Clave:

Considera : i) el grado de formacin del especialista, ii) su experiencia, y iii) el compromiso de trabajo en la obra. Se califica por los aos de actividad (Formulario A-6) en funcin de los criterios establecidos en las Especificaciones Tcnicas del DBC. El nmero de aos de experiencia: suma de los plazos en uno o varios proyectos de construccin siempre que los mismos no hubieran sido realizados simultneamente. De ser el caso, se computa solamente uno de ellos.

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Equipos y maquinaria:

Descripcin

Unidad

Cantidad

Potencia

Capacidad /Cilindrada /Rend. M3/H

Mayor a 2400 cc Mayor a 4 m3 320 lts o superior Mayor a 15 m3

1 2 3 4

Camioneta o vagoneta Volqueta Mezcladora Vibradora

Unid. Unid. Unid. Unid.

1 1 2 2

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Equipos y maquinaria: Criterios de evaluacin

Descripcin Capacidad/C No cumple ilindrada/Re lo nd. M3/H solicitado Mayor a 2400 cc Mayor a 4 m3 320 lts o superior Mayor a 15 m3 0 0 0 0 Iguala lo solicitado 2 2 2 2 Supera lo solicitado 4 4 4 4

1 Camioneta o vagoneta 2 Volqueta 3 Mezcladora 4 Vibradora

Aspectos cualitativos en los que debe incidir el proponente

Cronograma de ejecucin, mtodos constructivos y frentes de trabajo: Criterios de calificacin:

N Detalle Puntuacin Mnima Puntuacin Mxima Puntaje obtenido

1
2 3

Frentes de trabajo (Se ponderar la cantidad)

Cronograma de actividades (Se ponderar el tiempo de ejecucin) Procesos de Capacitacin (Se considerar el proceso de capacitacin) Seguridad industrial para trabajadores y beneficiarios Seguros y otros Procesos constructivos (Considerando participacin de Beneficiarios) TOTAL

2
2 2

4
4 4

4 5 6

2 2 2

4 4 4

12

24

Anlisis de un DBC publicado por la AEVIVIENDA