LEY 209 LEY DE ESTABILIDAD DE LA PROPIEDAD

1 Diciembre 1995 El Presidente de la Repblica de Nicaragua Hace saber al pueblo nicaragense que: La Asamblea Nacional de la Repblica de Nicaragua Considerando I Que el Derecho de Propiedad es fundamental para el funcionamiento armnico de toda sociedad organizada. II Que la estabilidad y el desarrollo de cualquier sociedad son sostenibles en la medida que todos sus sectores respeten y se sometan al imperio de la ley. III Que la propiedad cumple una funcin social, contribuyendo a la creacin de la riqueza del pas. IV Que la impostergable solucin al asfixiante problema de la propiedad debe fundamentarse en: La Titulacin de la propiedad a los legtimos beneficiarios de la reforma agraria y urbana, la correccin y castigo de los abusos cometidos con los bienes de particulares y del Estado y la devolucin de dichos inmuebles a sus dueos originales o la justa indemnizacin en los restantes casos En uso de sus facultades: Ha Dictado LEY DE ESTABILIDAD DE LA PROPIEDAD Captulo I Estabilidad para los beneficiarios de la Reforma Agraria y Reforma Urbana Artculo 1.Las Solvencias de Ordenamiento Territorial y las resoluciones denegatorias dictadas por la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) que se encuentren firmes, tendrn carcter de documento pblico con el mismo valor legal que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 2.En los casos de lotes urbanos transferidos al amparo de la Ley 86, mientras no se otorgue el ttulo de propiedad por la Oficina de Titulacin Urbana o la oficina correspondiente a los beneficiarios que obtuvieron Solvencias de Ordenamiento Territorial, les servirn stas, de ttulos provisionales. Las reas totales de estos lotes ser la sealada en el plano original. Artculo 3.Los ttulos de Reforma Agraria emitidos conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su Reforma Ley No. 14 por autoridad competente a favor de beneficiarios de reforma agraria que viven de la tierra sean estos personas naturales o cooperativas de acuerdo a la Ley 84 y debidamente inscritos en los libros que para ese efecto lleva el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, son documentos pblicos que acreditan la legitimidad de la adquisicin de la propiedad.

Artculo 4.Las constancias de asignacin emitidas y ratificadas hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro por el director del Instituto Nicaragense de Reforma Agraria a favor de beneficiarios de Reforma Agraria: Campesinos, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y Desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense, son documentos autnticos que les servirn de ttulos provisional mientras no se les otorga el ttulo de Reforma Agraria y podrn ser opuestos en juicios como excepcin perentoria. En los casos referidos en el prrafo anterior los que estn en posesin de la tierra hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro debidamente comprobada por el INRA, recibirn la constancia a ms tardar dentro de noventa y das a partir de la solicitud por el interesado o interesados. Artculo 5.En concordancia con el Art. 99 de la Constitucin Poltica, los Bancos Estatales y dems instituciones financieras del Estado, debern priorizar el financiamiento a todas estas pequeas y medianas unidades de produccin, de acuerdo a sus polticas y regulaciones a fin de incorporarlas a la produccin y de impulsar el desarrollo del pas. Artculo 6.Los beneficiarios de propiedades que obtuvieron Solvencia de Revisin conforme los Decretos 39-91, 36-91, 48-92 y aquellos que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y sus Reforma Ley 14, y sean objetos de demandas o hayan sido demandados antes de la entrada en vigencia de la presente Ley por los antiguos propietarios, podrn oponer como excepcin perentoria la Solvencia de Revisin o el ttulo de Reforma Agraria segn el caso, en cualquier estado del juicio, aun en la ejecucin del mismo, sin en ese momento se opusiera como punto nuevo no controvertido. El Juez o tribunal a la vista de dicho documento, sin ms trmite dictar sentencia declarando sin lugar la demanda, salvo que se alegare nulidad o falsedad del mismo. Esta resolucin slo admitir apelacin en los casos que se hubiere alegado lo expresado con anterioridad y se admitir en un solo efecto. La sentencia del Tribunal de Apelaciones tendr carcter de cosa juzgada, quedando a salvo el derecho del demandante de solicitar la correspondiente indemnizacin al Estado, cuando sta proceda.

Captulo II Agilizacin de Trmites de titulacin Agraria y Urbana Artculo 7.Los jueces de Distrito con el solo pedimento del Procurador de Justicia, sin ms trmites, enviarn oficio / orden al Registrador Pblico de la Propiedad para que realice la inscripcin registral a favor del Estado de los inmuebles asignados por mandato de las Leyes; 85 y 86, con los cuales se proceder a su titulacin para los beneficiarios que hayan obtenido la correspondiente Solvencia de Revisin ante la Oficina de Ordenamiento territorial, sin perjuicio de la indemnizacin correspondiente al propietario particular. Las escrituras pblicas de donacin, otorgadas en base a la Ley 86, por la Oficina de Titulacin Urbana, sern inscritas gratuitamente en los Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Se exceptan de esta disposicin las propiedades que ya hubieren sido registrada en favor de los beneficiarios por las Leyes 85 y 86 antes de la entrada en vigencia de esta Ley..Arto.8.Los jueces de Distrito con el slo pedimento del Procurador de Justicia y sin ms trmites, enviarn oficio / orden al Registrador Pblico de la Propiedad parra que realice la inscripcin registral a favor del Estado de los inmuebles asignados de acuerdo con la ley de Reforma Agraria para proceder a su

titulacin e inscripcin a favor de los beneficiarios conforme los nmeros registrales matrices asignndole los asientos registrales correspondientes. Se exceptan de esta disposicin las propiedades que ya hubieren sido registradas a favor de los beneficiarios de la Ley de Reforma Agraria, antes de la entrada en vigencia de esta Ley. Artculo 9.Los Jueces de Distrito con el slo pedimento del Procurador de Justicia, sin ms trmite, enviarn oficio / orden al Registrador de la Propiedad para que realice la inscripcin registral a favor del Estado de los inmuebles administrados o asignados a la Corporacin Nacional del Sector Pblico, objeto de los contratos de arriendo con opcin de compra a que hace referencia la presente Ley, con el propsito de darle cumplimiento a los contratos suscritos por esta entidad entre mil novecientos noventa y la fecha de publicacin de esta ley. Se exceptan los inmuebles que no fueron afectados por expropiacin o confiscacin o por reforma agraria. En estos casos el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, podr convenir con el propietario la compra venta del inmueble y en caso de no convenirse en dicho contrato, proceder a la reasignacin de tierras de calidad y cantidad equivalente a los arrendatarios, as como reconocindoles la mejoras e inversiones realizadas de comn acuerdo; como condicin previa a la devolucin del inmueble. Quedan a salvo las acciones penales y civiles que los beneficiarios de los contratos de arrendamiento con opcin a compra puedan ejercer en contra de los funcionarios del Estado y Notarios Pblicos que en nombre de ste hubiesen otorgado dichos contratos. Los pedimentos a que se refiere el presente artculo y los dos anteriores debern ser enviados por el Procurador de Justicia a los Jueces de Distrito, en el trmino no mayor de ciento veinte das. La Corporacin Nacional del Sector Pblico tendr un plazo no mayor de noventa das a partir de la fecha en que se inscriban las propiedades a favor del Estado para extender las escrituras de compraventa establecidas en esta Ley. Artculo 10.La Corporacin Nacional del Sector Pblico (CORRRNAP), en los contratos de arriendo con opcin de compra con los antiguos trabajadores de las empresas estatales, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y desmovilizados de la ex-Resistencia Nicaragense, queda autorizada por Ministerio de la Ley, a otorgar en nombre propio del Gobierno o sus instituciones las correspondientes Escrituras de compraventa, las cuales se gravarn con hipoteca sobre los saldos pendientes de pago.

Captulo III Derechos de los Afectados. Artculo 11.La Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, recibir dentro del plazo de noventa (90) das hbiles a partir de la entrada en vigencia de esta Ley, las solicitudes de personas afectadas en su propiedad inmueble y en otros bienes vinculados a la propiedad por expropiaciones, confiscaciones u ocupaciones que no pudieron hacerlo en su oportunidad, sin perjuicio de los derechos establecidos en el Cdigo Civil, en este caso, Una vez escogida la va administrativa, no podr ejercer accin en la va judicial. Esta disposicin no es aplicable a las personas afectadas por el decreto No. 3 del veinte de Julio de mil novecientos setenta y nueve, En el caso de los reclamos por ocupacin de bienes deber presentarse de acuerdo a la reglamentacin que se emita al respeto. La solicitud del perjudicado deber ser recibida con solo cumplir lo que se considere indispensable de los requisitos establecidos en el Art.

4, del Decreto ley de Revisin de Confiscaciones tanto en la Comisin de Revisin como ante la OCI por este perodo. Artculo 12.Las Resoluciones emitidas por la Procuradura de la Propiedad y la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones para efectos de indemnizacin, y la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones tendrn carcter de documento pblico, con el mismo valor que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 13.Los inmuebles recuperados por el estado por la va judicial sern ofrecidos preferentemente a los tenedores originales de Bonos o dados en calidad de permuta a los tenedores originales de Bonos o dados en calidad de permuta a los afectados que han recibido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones y que an no han recibido su indemnizacin con Bonos. Artculo 14.El Estado devolver las propiedades que se encuentren en su posesin a los reclamantes, cuando stos presenten las pruebas suficientes, a juicio de la comisin nacional de Revisin de Confiscaciones, que lo acrediten como sujeto de devolucin; si no fuera posible la devolucin, el Estado indemnizar las propiedades afectadas. El Estado indemnizar con Bonos las propiedades afectadas, tomando como referencia lo establecido en el Decreto 51-92, los valores catastrales unitarios actualizados, el estado fsico y reas del inmueble al momento de la afectacin, deducindose los pasivos con mantenimiento de valor en relacin al dlar de los Estados Unidos de Norteamrica. Tendrn prioridad en la reduccin de los Bonos, los pequeos propietarios afectados y los tenedores originales. A los afectados que no se les haya podido regresar sus viviendas, tendrn prioridad en la adquisicin de viviendas financiadas por el Estado y podrn pagar las primas con Bonos. Artculo 15.A los propietarios que fueron afectados de hecho y cuya afectacin haya sido legitimada por el Estado se les reconoce el derecho que les asiste de reclamar al Estado la respectiva indemnizacin o si fuera posible la devolucin del inmueble. Artculo 16.Las tierras de vocacin agropecuaria que sean propiedad del Estado, una vez resuelto los problemas sociales de tierra, mediante la medicin y adjudicacin, se sometern a venta mediante el procedimiento de licitacin pblica, teniendo derecho de preferencia los propietarios afectados y que sean tenedores originales de bonos de pago por indemnizacin, las que podrn ser compradas con dichos bonos. Captulo IV Reapertura de la Oficina de Ordenamiento Territorial Artculo 17.La Oficina de Ordenamiento Territorial recibir por un perodo de noventa das (90) hbiles a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, las solicitudes de revisin de las adquisiciones realizadas al amparo de las Leyes 85 y 86 que no se presentaron en los trminos ordinarios para este efecto.

Artculo 18.Las personas naturales o jurdicas a quienes se les haya denegado en Apelacin la Solvencia de ordenamiento Territorial con anterioridad a la vigencia de esta Ley, tendrn el trmino de cuarenta y cinco das (45) Hbiles, a partir de la entrada en vigencia de esta ley, para recurrir ante el Ministro de Finanzas a interponer recurso de Reposicin. Artculo 19.El Ministerio de Finanzas dictar sus resoluciones conforme los requisitos en las leyes 85, 86, 88, Ley de Reforma Agraria de 1981 y sus reformas Ley No. 14, el Decreto Ejecutivo 35-91 y los Artculos 20 y 28 de esta Ley. Artculo 20.El Ministerio de Finanzas examinar las solicitudes de las personas jurdicas en base a los siguientes criterios: Las instituciones del Estado que ocupen bienes en virtud de la Ley 85 y 86 reclamados por terceros y que tuvieran derecho de conformidad con resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, se proceder a la devolucin inmediata del inmueble o a suscribir un contrato de arriendo que reconozca los derechos del reclamante. Las instituciones debern presentar en su programacin de gastos anuales las partidas necesarias para cubrir estos gastos y sern incluidos dentro del Presupuesto General de la Repblica. Las personas jurdicas sin fines de lucro, que ocupen actualmente bienes en virtud de las Leyes 85 y 86 y se determine que prestan un servicio Social no lucrativo a la comunidad conforme constancia de las instituciones estatales correspondientes, les sern aprobadas sus solicitudes de revisin. Se exceptan los Clubes Sociales, cuyas edificaciones hubiesen sido objeto de asignaciones a personas naturales o jurdicas, en estos casos, debern cancelarse los asientos registrales y devolverlas a los socios o sus representantes legales, En el caso que el inmueble se encuentre asignado a una institucin educativa de enseanza superior al diecinueve de octubre de mil novecientos noventa y cinco, se faculta al Ministerio de Finanzas para que proceda a negociar la compraventa o permuta con los antiguos socios. En todas las solicitudes aprobadas a personas jurdicas con rea de construccin mayor de cien (100) metros cuadrados, debern cancelar el impuesto establecido en la forma y en los plazos que seala los artculos 25 y 26 de la presente Ley. Artculo 21.A partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, se suspenden por el trmino de ciento ochenta das (180), los juicios radicados en los Juzgados del pas que se originen por demandas de restitucin de derechos sobre bienes inmuebles adquiridos en base a la Leyes 85 y 86. La disposicin contenida en este artculo es improrrogable por causa alguna.

Captulo V Impuesto de Bienes Inmuebles Adquiridos en Base a La Ley 85. Artculo 22.El impuesto establecido en el Decreto 36-91 se constituir con los valores catastrales unitarios de los inmuebles actualizados, aplicados a las reas de construccin del inmueble al momento de la

ocupacin por el beneficiario. Art.23.- Quedan exentas del impuesto establecido en el Decreto No. 3691 las adquisiciones en base a la Ley 85 de vivienda hasta cien (100) metros cuadrados de construccin. Artculo 24.Se constituye por Ministerio de esta Ley; hipoteca de primer grado sobre todos aquellos inmuebles adquiridos en base a la Ley 85 con reas de construccin mayores de cien (100) metros cuadrados la constitucin de este gravamen hipotecario servir para responder por el cumplimiento, pago y ejecucin del impuesto establecido en el Decreto No. 36-91. Artculo 25.Los propietarios de casas con reas de construccin mayores de doscientos (200) metros cuadrados adquiridas en base a la ley 85, debern cancelar el impuesto establecido en el Decreto No. 36-91 en los prximos veinticuatro meses a partir de la vigencia de esta Ley. El deudor hipotecario podr cancelar el crdito de conformidad con lo establecido en la Ley 180. Transcurrido el Plazo sealado sin haberse cancelado el impuesto, el Estado proceder a ejecutar la garanta hipotecaria en juicio ejecutivo. Artculo 26.Los propietarios de casas con reas de construccin mayores de cien (100) metros cuadrados y hasta doscientos (200) metros cuadrados, adquiridas en base a la Ley 85, debern cancelar el impuesto establecido en el Decreto No. 36-91 el que podrn cancelarlo conforme lo establece la Ley 180, o suscribir convenio sobre la forma de pago en los prximos veinticuatro meses a partir de la vigencia de esta Ley, de la forma siguiente: a) Las casas con reas de construccin mayor de cien metros cuadrados hasta ciento cincuenta (150) metros cuadrados en un plazo no mayor de quince aos, al cuatro punto cinco por ciento (4.5%) de inters anual sobre saldo, en cuotas peridicas. b) Las casas con reas de construccin mayores de ciento cincuenta metros cuadrados hasta doscientos metros cuadrados de construccin, en un plazo no mayor de diez aos al 4.5 por ciento de inters anual sobre saldo en cuotas peridicas. Si en el plazo de veinticuatro meses establecidos en el presente artculo no se cancela el impuesto o no se establece un convenio de pago con el Estado, se proceder a ejecutar la garanta hipotecaria en juicio ejecutivo. Artculo 27.Una vez cancelado el impuesto mencionado anteriormente, se extender a los interesados la respectiva Solvencia de Disposicin, la cual servir ante el Registro Pblico para la cancelacin del gravamen hipotecario en juicio constituido sobre el inmueble. Captulo VI Correccin de Abusos y Restitucin de Bienes Artculo 28.Las transferencias realizadas al amparo de las Leyes 85 y 86, que obtuvieron una resolucin denegatoria dictada por la Oficina de Ordenamiento Territorial, que se encuentre firme por haber dictado confirmacin de la resolucin denegatoria el Ministro de Finanzas, sern demandadas por el Estado o el interesado que hubiese obtenido resolucin favorable de la Comisin nacional de Revisin

de Confiscaciones, con accin de nulidad del ttulo y cancelacin del asiento registral en juicio sumario conforme lo establecido en el Art. 1647 del Cdigo de Procedimiento Civil, por cualquiera de las siguientes causales: a) Falta de comprobacin del beneficiario de la ocupacin efectiva del inmueble al 25 de Febrero de 1990, de acuerdo a los criterios establecidos en la Ley 85. b) Comprobacin que el beneficiario o su ncleo familiar era dueo de otra vivienda al 25 de Febrero de 1990. c) No tener la nacionalidad nicaragense al 25 de Febrero de 1990. d) la Falta de documentos que comprueben el nimo de dueo por parte del Estado. Artculo 29.La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y las penales que correspondan en contra de las personas naturales que reciban o hubiesen recibido ms de un ttulo de lotes a travs del proceso de titulacin urbana. En estos casos y en todos los casos de abuso, se presume la comisin del delito de estafa y bastar la presentacin de la constancia registral, para que el juez de mero derecho, ordene la cancelacin del asiento registral del segundo ttulo, sin perjuicio de las responsabilidades penales que correspondan. Artculo 30.No tendrn validez legal los Ttulos de Reforma Agraria otorgados dentro del Lmite urbano de la ciudad de Managua que establece el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea del Municipio de Managua publicado en la Gaceta, Diario Oficial en el ao de 1982 por contravenir lo dispuesto en la Ley 14 y su Reglamento. La cancelacin de estos ttulos ser demandada por el Estado o el Interesado que hubiere obtenido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, con accin de nulidad del ttulo y Cancelacin del asiento registral en juicio sumario conforme lo establecido en el arto. 1647 del Cdigo de Procedimiento Civil. El Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, en los casos en que se establezca que la asignacin fue realizada a favor de sujetos de Reforma Agraria y que se encuentran utilizando la propiedad para esos fines, si estn ubicados al este del Mercado de Mayoreo o al norte de Motastepe, mantendrn la validez de los ttulos de Reforma Agraria; en todos los dems casos, previo a la cancelacin del ttulo proceder a la reasignacin de tierras de calidad y cantidad que le permita continuar su actividad productiva. Artculo 31.Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron ttulos de Reforma Agraria del perodo comprendido entre febrero, marzo y abril inclusive de mil novecientos noventa, que obtengan resolucin denegatoria por la Oficina de Ordenamiento Territorial y el Ministro de Finanzas, sern demandados por el Estado o el interesado que hubiere obtenido resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones con accin de nulidad en juicio sumario conforme lo prescrito en el Cdigo de Procedimiento Civil. La Procuradura General de Justicia Ejercer las acciones civiles de nulidad y penales que correspondan, en contra de las personas que hubieren alterado o falsificado Ttulos de Reformas Agraria, Constancias de Asignacin o Posesin.

Artculo 32.Por el solo ministerio de esta Ley, los ttulos de Reforma Agraria extendidos a nombre del jefe de familia se entendern extendidos tambin a nombre de la cnyuge o compaera en unin de hecho estable. Captulo VII Disposiciones Generales Artculo 33.Los reclamantes, para poder ejercer cualquier accin administrativa o judicial debern acompaar la Resolucin favorable de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones. Artculo 34.Los Notarios Pblicos debern tener a la vista e insertar la Solvencia de Disposicin al autorizar contratos donde conste transferencia o gravamen de las propiedades adquiridas en base a las leyes 85 y 86, bajo pena de nulidad absoluta del acto o contrato. Los registradores de la Propiedad inmueble, no inscribirn estos contratos si no se cumple con esta disposicin. Artculo 35.Los ttulos de Reforma Agraria emitidos en el perodo comprendido entre los meses de febrero, marzo y abril inclusive de 1990, estn sujetos al proceso de revisin administrativa ante la Oficina de Ordenamiento Territorial conforme al Decreto 35-91 y 48-92. En los casos de Propietarios que recibieron Ttulo de Reforma Agraria de una propiedad rstica originadas por devolucin, permuta o indemnizacin, se presentarn ante la Oficina de Ordenamiento Territorial con el Ttulo que recibieron o la escritura de dominio que demuestre la transaccin a fin de que se le otorgue la correspondiente Solvencia de Ordenamiento Territorial, o se le extienda la transaccin a fin de que se le otorgue la correspondiente Solvencia de Ordenamiento Territorial, o se le extienda la escritura pblica definitiva, une vez que dicha oficina haya comprobado que la propiedad devuelta o permutada es de valor equivalente a la expropiada o donada originalmente. En caso que la propiedad devuelta o permutada sea de mayor valor deber gravarse con hipoteca el saldo que resulte favorable al Estado cuyas cuotas y plazos sern materia del Reglamento de la presente Ley. Artculo 36.Las propiedades rsticas otorgadas a beneficiarios por medio de Ttulos de Reforma Agraria slo podrn ser enajenadas, arrendadas, o gravadas cinco aos despus de la entrada en vigencia de la presente Ley, excepto en los siguientes casos: a) Por herencia. b) Como aporte por integracin del beneficiario a una cooperativa. c) Como garanta a los Bancos para obtencin de habilitaciones agropecuarias. d) En el caso de urgente necesidad para cancelar adeudos con el Sistema Financiero Nacional previa autorizacin del Director del Instituto Nicaragense de Reforma Agraria. e) Como resultado de un acuerdo entre el beneficiario y el antiguo propietario.

Artculo 37.Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron ttulos de Reforma Agraria sobre propiedades rsticas ubicadas en terrenos de las comunidades o pueblos indgenas, debern pagar un canon de arriendo a dicha comunidad de forma perpetua, segn reglamento que se emitir para tal fin. Artculo 38.En el caso de las viviendas, el Estado indemnizar con Bonos tomando como referencia el valor real de reposicin de las mismas. Se dictarn el reglamento que establezca el procedimiento para determinar este valor. Captulo VIII Disposiciones Transitorias Artculo 39.El Ministerio de Construccin y Transporte en coordinacin con el Ministerio de Finanzas, impulsar proyectos alternativos de Solucin Urbanas que permita la reubicacin y reasignacin de lotes a los que a travs del proceso de Revisin y asignacin de la Ley 86, se hayan hecho acreedores de la correspondiente solvencia de Revisin y Beneficio de Titulacin y que por restricciones urbansticas se dictamine la necesaria reubicacin. Artculo 40.Los beneficiarios de ttulos de Reforma Agraria emitidos antes de febrero de 1990, y que no se encuentren inscritos, debern presentarlos al Registro Pblico dentro de un plazo de un ao contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley. El Registro Pblico proceder a su inscripcin en forma gratuita. En el caso que por alguna razn justificada el beneficiario no lo hiciere, deber acudir ante el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria para que este, autorice la inscripcin. Artculo 41.Para resolver el proceso de revisin administrativa se establecen los siguientes plazos. a) La Oficina de Ordenamiento Territorial deber concluir su proceso de revisin de noventa (90) das a partir de la conclusin del plazo de presentacin establecido en esta ley.b) El Ministerio de Finanzas tendr tambin cuarenta y cinco das a partir de la conclusin del trmino establecido en el inciso anterior para concluir el proceso de las Apelaciones. Artculo 42.Los legtimos beneficiarios de Reforma Agraria cuyos ttulos deban ser cancelados segn lo establecido en el artculo 30 de esta Ley, debern ser previamente a la cancelacin del mismo, reubicados en tierras frtiles del Departamento de Managua de igual calidad y cantidad. Asimismo quedan a salvo los derechos de los terceros adquirientes.

Captulo IX Disposiciones Finales.Artculo 43.Para extender la constancia referida en el artculo 4, prrafo final de la presente Ley, el INRA deber determinar si los interesados cumplen con los siguientes requisitos: a) Que sean licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin, o desmovilizados de la ExResistencia Nicaragense. b) Que la propiedad le haya sido asignada por autoridad competente, y que la posesin de la tierra la ejerzan de manera pacfica. c) Que estn en posesin de la tierra desde antes de Abril de mil novecientos noventa y cuatro. En los casos que los interesados no llenen estos requisitos el INRA denegar dicha solicitud. Artculo 44.Las acciones penales y civiles contempladas en el artculo 9, prrafo segundo, parte final de la presente Ley, no tendrn cabida en aquellos casos en que los funcionarios del Estado y los Notarios Pblicos hayan suscritos o autorizado contratos de arriendo con opcin de compra fundamentados en Acuerdos o Decretos Presidenciales. Artculo 45.-. Para los efectos de la devolucin de los Clubes Sociales a sus dueos o representantes legales, a que se refiere el prrafo tercero del artculo 20 de la presente Ley, en el caso en que en las edificaciones fsicas de los mismos, se hubieren realizado mejoras, el Poder Ejecutivo estar obligado a establecer la cuanta de dichas mejoras netas y la forma y modalidad de su cancelacin. Artculo 46.En los casos de los lotes urbanos transferidos al amparo de la Ley 86, el ttulo de Propiedad que otorgar la oficina de Titulacin Urbana o la oficina correspondiente, no podr exceder de un mil varas cuadradas de rea til. Artculo 47.Se autoriza al Ministerio de Finanzas para establecer un mecanismo pblico de notificacin a los tenedores de ttulos de Reforma Agraria que obtuvieron Solvencias de Revisin o Resoluciones Denegatorias. Artculo 48.El Poder Ejecutivo queda facultado para reglamentar la presente Ley en los plazos que establece el artculo 150 numeral 10) de la Constitucin Poltica, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 38 de la presente Ley.Artculo 49.En todo lo que no se oponga a la presente Ley, regir las disposiciones contenidas en los Decretos 3591, 36-91, 51-92 y Leyes 14 y 180.

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Artculo 50.La presente Ley entrar en vigencia a partir de su publicacin por cualquier medio de comunicacin social, sin perjuicio de su posterior publicacin en el Diario Oficial, La Gaceta. Dado en la Ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintisiete das del mes de Noviembre de mil novecientos noventa y cinco.- Luis Humberto Guzmn, Presidente de la Asamblea Nacional, Ray Hooker Taylor.- Secretario de la Asamblea Nacional, Por Tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, treinta de Noviembre de mil novecientos noventa y cinco.- Violeta Barrios de Chamorro, Presidente de la Repblica de Nicaragua.

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