NORMAS URBANSTICAS

NORMAS URBANISTICAS DEL PLAN GENERAL DE MURCIA

Documento adaptado al Decreto Legislativo 1/2005

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NORMAS URBANSTICAS

NDICE I.. PRIMERA PARTE: NORMAS GENERALES.

TTULO 1. CAPTULO 1. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. 1.1.5. DISPOSICIONES GENERALES. ---------------------------------- 15 ALCANCE Y VIGENCIA DEL PRESENTE PLAN GENERAL. ------------------------------------------------------------ 15 mbito y vigencia. ---------------------------------------------------- 15 Revisin y modificacin. --------------------------------------------- 15 Obligatoriedad del Plan. ---------------------------------------------- 15 Interpretacin de estas Normas. ------------------------------------- 15 Publicidad. ------------------------------------------------------------- 16 DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.------------------------- 16 Respeto al Plan General. --------------------------------------------- 16 Clases y categoras de suelo.----------------------------------------- 16 El Patrimonio Municipal del Suelo. Usos de inters social.. ---- 17 LICENCIAS.----------------------------------------------------------- 17 Licencias.--------------------------------------------------------------- 17 Licencia condicionada a obras de urbanizacin. ------------------ 17 Finca indivisible en el Registro de la Propiedad.------------------ 18

CAPTULO 2. Artculo 1.2.1. Artculo 1.2.2. Artculo 1.2.3. CAPTULO 3. Artculo 1.3.1. Artculo 1.3.2. Artculo 1.3.3.

TTULO 2. CAPTULO 1. Artculo 2.1.1. Artculo 2.1.2. Artculo 2.1.3. Artculo 2.1.4. Artculo 2.1.5. Artculo 2.1.6. Artculo 2.1.7. Artculo 2.1.8. Artculo 2.1.9. CAPTULO 2. Artculo 2.2.1. Artculo 2.2.2. Artculo 2.2.3. Artculo 2.2.4. CAPTULO 3. Artculo 2.3.1. Artculo 2.3.2. CAPTULO 4.

ESTATUTO JURDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.- 19 DERECHOS Y DEBERES.------------------------------------------ 19 Prescripcin general.-------------------------------------------------- 19 Suelo urbano consolidado. ------------------------------------------- 19 Suelo urbano no consolidado. --------------------------------------- 19 Suelo urbano de ncleo rural ---------------------------------------- 20 Suelo urbano especial. ------------------------------------------------ 20 Suelo urbanizable sectorizado. -------------------------------------- 20 Suelo urbanizable sin sectorizar. ------------------------------------ 21 Suelo destinado a sistemas generales. ------------------------------ 21 Suelo no urbanizable. ------------------------------------------------- 22 RGIMEN DE DIVISIN DE FINCAS. -------------------------- 22 Suelo urbano consolidado. ------------------------------------------- 22 Suelo urbano no consolidado. --------------------------------------- 22 Suelo urbanizable.----------------------------------------------------- 22 Suelo no urbanizable. ------------------------------------------------- 22 EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIN. ---------------- 23 Rgimen de las edificaciones. --------------------------------------- 23 Rgimen de usos.------------------------------------------------------ 23 INSTALACIONES O USOS DE CARCTER PROVISIONAL. ------------------------------------------------------ 23
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Artculo 2.4.1. CAPTULO 5. Artculo 2.5.1. CAPTULO 6. Artculo 2.6.1. CAPTULO 7.

Instalaciones provisionales. ------------------------------------------ 23 DEBER DE CONSERVACIN Y REHABILITACIN.------- 24 Deber de conservacin y rehabilitacin. --------------------------- 24 RGIMEN INDEMNIZATORIO. ---------------------------------- 24 Rgimen indemnizatorio.--------------------------------------------- 24 RGIMEN DE FINCAS CON EDIFICACIONES COMPATIBLES CON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. ------------------------------------------------------ 24 Rgimen de fincas con edificaciones compatibles con planeamiento de desarrollo. ------------------------------------------ 24

Artculo 2.7.1.

TTULO 3. CAPTULO 1. Artculo 3.1.1. Artculo 3.1.2. Artculo 3.1.3. Artculo 3.1.4. Artculo 3.1.5. CAPTULO 2. Artculo 3.2.1. Artculo 3.2.2. Artculo 3.2.3. CAPTULO 3. Artculo 3.3.1. Artculo 3.3.2. Artculo 3.3.3. Artculo 3.3.4. CAPTULO 4. Artculo 3.4.1. Artculo 3.4.2. Artculo 3.4.3. Artculo 3.4.4. Artculo 3.4.5. Artculo 3.4.6. Artculo 3.4.7. Artculo 3.4.8. Artculo 3.4.9.

CLASIFICACIN GENERAL DE LOS USOS. ----------------- 25 APLICACIN Y TIPOS DE USOS. ------------------------------- 25 Aplicacin. ------------------------------------------------------------- 25 Uso global y uso pormenorizado. ----------------------------------- 25 Uso complementario, uso accesorio y uso compatible. ---------- 25 Uso prohibido. --------------------------------------------------------- 25 Tipos de Usos. --------------------------------------------------------- 25 CONDICIONES COMUNES A TODOS LOS USOS. ---------- 27 Condiciones de los Usos.--------------------------------------------- 27 Usos en los stanos.--------------------------------------------------- 27 Diferentes usos en un mismo edificio o local. --------------------- 27 USO RESIDENCIAL. ------------------------------------------------ 27 Definicin y usos pormenorizados. --------------------------------- 27 Vivienda exterior. ----------------------------------------------------- 28 Dotacin de aparcamiento. ------------------------------------------- 28 Usos prohibidos.------------------------------------------------------- 28 USO ECONMICO-INDUSTRIAL.------------------------------- 29 Definicin y usos pormenorizados. --------------------------------- 29 Condiciones de los edificios. ---------------------------------------- 29 Dotacin de aparcamientos.------------------------------------------ 29 Vertidos industriales. ------------------------------------------------- 30 Definicin y condiciones particulares de las Instalaciones Singulares de alta incidencia ambiental. --------------------------- 30 Definicin y condiciones particulares de los Grandes Establecimientos Industriales. --------------------------------------- 30 Definicin y condiciones particulares de los Almacenes e Industrias en general. ------------------------------------------------- 31 Definicin y condiciones particulares de los Pequeos Talleres y Almacenes de Venta. ----------------------------------------------- 31 Definicin y condiciones particulares de los Talleres Domsticos. ------------------------------------------------------------ 32

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CAPTULO 5. Artculo 3.5.1. Artculo 3.5.2. Artculo 3.5.3. Artculo 3.5.4. Artculo 3.5.5. Artculo 3.5.6. CAPTULO 6. Artculo 3.6.1. Artculo 3.6.2. Artculo 3.6.3. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 3.6.4. 3.6.5. 3.6.6. 3.6.7. 3.6.8.

USO DE SERVICIOS. ----------------------------------------------- 32 Definicin y usos pormenorizados. --------------------------------- 32 Condiciones particulares del Uso Comercial. --------------------- 32 Condiciones particulares de las Oficinas y Servicios Profesionales. ---------------------------------------------------------- 33 Usos de Restauracin, Espectculo y Ocio.------------------------ 33 Uso de Hospedaje. ---------------------------------------------------- 34 Campamentos de turismo.-------------------------------------------- 34 USO DE EQUIPAMIENTOS.--------------------------------------- 34 Definicin y Usos Pormenorizados. -------------------------------- 34 Clasificacin segn su especializacin funcional. ---------------- 35 Aplicacin de las condiciones sealadas para los equipamientos.--------------------------------------------------------- 36 Equipamientos estructurantes o institucionales (EE). ------------ 36 Grandes equipamientos deportivos (ED). -------------------------- 36 Equipamientos de mbito local (DE). ------------------------------ 36 Condiciones de edificacin de los equipamientos.---------------- 37 Plazas de aparcamiento, y superficie de carga y descarga. ------ 37 USO DE ESPACIOS LIBRES.-------------------------------------- 38 Definicin y usos pormenorizados. --------------------------------- 38 Condiciones particulares de los Parques Metropolitanos.-------- 40 Condiciones particulares de los Parques de distrito o pedana (VD). -------------------------------------------------------------------- 40 Condiciones particulares de las Zonas Verdes (EV). ------------- 41 Condiciones particulares de la Red de Sendas Verdes y Vas Pecuarias.--------------------------------------------------------------- 41 Condiciones particulares de las Zonas Verdes Pblicas de Proteccin (EW). ------------------------------------------------------ 43 Modificacin del uso de espacios libres pblicos. ---------------- 43 Urbanizacin de los espacios libres pblicos. --------------------- 43 USO DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS. -------- 44 Definicin y Usos Pormenorizados. -------------------------------- 44 USOS AGROPECUARIOS Y FORESTALES.------------------- 49 Definicin y regulacin. ---------------------------------------------- 49

CAPTULO 7. Artculo 3.7.1. Artculo 3.7.2. Artculo 3.7.3. Artculo 3.7.4. Artculo 3.7.5. Artculo 3.7.6. Artculo 3.7.7. Artculo 3.7.8. CAPTULO 8. Artculo 3.8.1. CAPTULO 9. Artculo 3.9.1.

TTULO 4.

CONDICIONES DE OCUPACIN Y EDIFICACIN DE LAS PARCELAS.----------------------------------------------------- 50 DISPOSICIONES GENERALES. ---------------------------------- 50 Objeto. ------------------------------------------------------------------ 50 Normativa aplicable. -------------------------------------------------- 50 Control. ----------------------------------------------------------------- 50 CONDICIONES DE PARCELA. ----------------------------------- 50 Condiciones para la nueva edificacin en una parcela.----------- 50 Agregaciones y segregaciones de parcelas. ------------------------ 50

CAPTULO 1. Artculo 4.1.1. Artculo 4.1.2. Artculo 4.1.3. CAPTULO 2. Artculo 4.2.1. Artculo 4.2.2.

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Artculo 4.2.3. CAPTULO 3. Artculo 4.3.1. Artculo 4.3.2. Artculo 4.3.3. Artculo 4.3.4. Artculo 4.3.5. Artculo 4.3.6. Artculo 4.3.7. CAPTULO 4. Artculo 4.4.1. Artculo 4.4.2. Artculo 4.4.3. CAPTULO 5. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 4.5.1. 4.5.2. 4.5.3. 4.5.4. 4.5.5. 4.5.6. 4.5.7. 4.5.8. 4.5.9. 4.5.10. 4.5.11. 4.5.12. 4.5.13. 4.5.14. 4.5.15.

Linderos.---------------------------------------------------------------- 51 CONDICIONES DE POSICIN.----------------------------------- 51 Alineaciones.----------------------------------------------------------- 51 Rasantes.---------------------------------------------------------------- 51 Modalidades de edificacin. ----------------------------------------- 51 Separacin entre edificios. ------------------------------------------- 52 Posicin de la edificacin respecto a las alineaciones. ----------- 52 Retranqueo. ------------------------------------------------------------ 52 Medianeras. ----------------------------------------------------------- 52 CONDICIONES DE OCUPACIN, EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO. -------------------------------------------- 52 Ocupacin. ------------------------------------------------------------- 52 Edificabilidad mxima o coeficiente de edificabilidad. ---------- 53 Cmputo de la superficie edificada. -------------------------------- 53 CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS.------------------------------------------------------------ 54 Altura mxima. -------------------------------------------------------- 54 Terrenos y calles con pendiente, slido capaz. -------------------- 54 Alturas en funcin del ancho de la calle. --------------------------- 54 Edificio en esquina. --------------------------------------------------- 55 Edificios con fachada a plaza. --------------------------------------- 55 Solares con calles opuestas.------------------------------------------ 55 Construcciones por encima de las alturas mximas. -------------- 55 Alturas mnimas. ------------------------------------------------------ 56 Plantas bajo rasante.--------------------------------------------------- 56 Plantas sobre rasante. ------------------------------------------------- 56 Espacios bajo cubierta. ----------------------------------------------- 56 ticos. ------------------------------------------------------------------ 56 Trasteros. --------------------------------------------------------------- 57 Entreplantas. ----------------------------------------------------------- 57 Alturas libres. ---------------------------------------------------------- 57

II. SEGUNDA PARTE:

RGIMEN DE LAS DISTINTAS CLASES DE SUELO. ----------------------------------------------------- 58

TTULO 5. CAPTULO 1. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4. 5.1.5.

RGIMEN DEL SUELO URBANO. ------------------------------ 58 DETERMINACIONES PRELIMINARES DE LAS DISTINTAS ZONAS DE SUELO URBANO.-------------------- 58 Concepto de Suelo Urbano. ------------------------------------------ 58 Contenido.-------------------------------------------------------------- 58 Aplicacin. ------------------------------------------------------------- 58 Parcela mnima.-------------------------------------------------------- 58 Zonificacin. ----------------------------------------------------------- 58

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CAPTULO 2. Artculo 5.2.1. Artculo 5.2.2. Artculo 5.2.3. CAPTULO 3. Artculo 5.3.1. Artculo 5.3.2. Artculo 5.3.3. Artculo 5.3.4. Artculo 5.3.5. CAPTULO 4. Artculo 5.4.1. Artculo 5.4.2. Artculo 5.4.3. CAPTULO 5. Artculo 5.5.1. Artculo 5.5.2. Artculo 5.5.3. CAPTULO 6. Artculo 5.6.1. Artculo 5.6.2. Artculo 5.6.3. CAPTULO 7. Artculo 5.7.1. Artculo 5.7.2. Artculo 5.7.3. Artculo 5.7.4. CAPTULO 8. Artculo 5.8.1. Artculo 5.8.2. Artculo 5.8.3. CAPTULO 9. Artculo 5.9.1. Artculo 5.9.2. Artculo 5.9.3. CAPTULO 10. Artculo 5.10.1. Artculo 5.10.2. Artculo 5.10.3.

CENTRO HISTRICO DE MURCIA (MC). --------------------- 59 Definicin. ------------------------------------------------------------- 59 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 59 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 60 CASCO ANTIGUO DE PEDANA (RC).------------------------- 60 Definicin. ------------------------------------------------------------- 60 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 60 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 61 Condiciones Estticas. ------------------------------------------------ 61 Mejora y rehabilitacin. ---------------------------------------------- 61 ZONA GRAN VA (MG). ------------------------------------------- 61 Definicin. ------------------------------------------------------------- 61 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 61 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 62 MANZANA CERRADA TRADICIONAL (RM). --------------- 62 Definicin. ------------------------------------------------------------- 62 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 63 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 63 BLOQUE CONFORMANDO MANZANA (MZ).--------------- 64 Definicin. ------------------------------------------------------------- 64 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 64 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 64 NCLEO RURAL ADAPTADO (RN). --------------------------- 65 Definicin. ------------------------------------------------------------- 65 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 65 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 65 Condiciones estticas. ------------------------------------------------ 65 BLOQUE AISLADO (RB).------------------------------------------ 66 Definicin. ------------------------------------------------------------- 66 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 66 Condiciones de la edificacin.--------------------------------------- 66 VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA (RD). ----------------- 66 Definicin. ------------------------------------------------------------- 66 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 66 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 66 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA (RF). ------------------- 67 Definicin. ------------------------------------------------------------- 67 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 67 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 67

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CAPTULO 11.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN GRAN PARCELA (RG).------------------------------------------------------ 68 Artculo 5.11.1. Definicin. ------------------------------------------------------------- 68 Artculo 5.11.2. Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 68 Artculo 5.11.3. Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 68 CAPTULO 12 Artculo Artculo Artculo Artculo 5.12.1. 5.12.2. 5.12.3. 5.12.4. VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TRANSICIN A HUERTA (RH). -------------------------------------------------------------------- 69 Definicin. ------------------------------------------------------------- 69 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 69 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 69 Condiciones Estticas. ------------------------------------------------ 70 AGRUPACIONES RESIDENCIALES TRADICIONALES (UR) --------------------------------------------------------------------- 70 Definicin. ------------------------------------------------------------- 70 Usos. -------------------------------------------------------------------- 71 reas de rehabilitacin integral.------------------------------------- 71 Condiciones de la edificacin.--------------------------------------- 71 AGRUPACIONES LINEALES RESIDENCIALES (RL)------- 72 Definicin. ------------------------------------------------------------- 72 Ordenacin. ------------------------------------------------------------ 72 Condiciones de edificacin y usos antes de la aprobacin de Planes Especiales. ----------------------------------------------------- 72 PROYECTOS UNITARIOS A CONSERVAR (RU). ----------- 74 Definicin. ------------------------------------------------------------- 74 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 74 Condiciones de la Edificacin. -------------------------------------- 74 Condiciones Estticas. ------------------------------------------------ 75

CAPTULO 13. Artculo Artculo Artculo Artculo 5.13.1. 5.13.2. 5.13.3. 5.13.4.

CAPTULO 14. Artculo 5.14.1. Artculo 5.14.2. Artculo 5.14.3.

CAPTULO 15. Artculo 5.15.1. Artculo 5.15.2. Artculo 5.15.3. Artculo 5.15.4.

CAPTULO 16. EQUIPAMIENTOS. -------------------------------------------------- 75 Artculo 5.16.1. Equipamientos en Suelo Urbano. ----------------------------------- 75 Artculo 5.16.2. Usos de equipamiento. Sustitucin.--------------------------------- 75 CAPTULO 17. ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES. ----------------------- 75 Artculo 5.17.1. Espacios Libres y Zonas Verdes en Suelo Urbano. --------------- 75 CAPTULO 18. Artculo 5.18.1. Artculo 5.18.2. Artculo 5.18.3. Artculo 5.18.4. CAPTULO 19. Artculo 5.19.1. Artculo 5.19.2. Artculo 5.19.3. Artculo 5.19.4. PARCELA INDUSTRIAL COMPACTA (IC). ------------------- 76 Definicin. ------------------------------------------------------------- 76 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 76 Condiciones de la Ordenacin. -------------------------------------- 76 Otras Condiciones. ---------------------------------------------------- 76 PARCELA INDUSTRIAL EXENTA (IX). ----------------------- 77 Definicin. ------------------------------------------------------------- 77 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 77 Condiciones de la Ordenacin. -------------------------------------- 77 Otras Condiciones. ---------------------------------------------------- 78

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CAPTULO 20. Artculo 5.20.1. Artculo 5.20.2. Artculo 5.20.3. Artculo 5.20.4. CAPTULO 21. Artculo 5.21.1. Artculo 5.21.2. Artculo 5.21.3. CAPTULO 22. Artculo 5.22.1. Artculo 5.22.2. Artculo 5.22.3. Artculo 5.22.4. CAPTULO 23. Artculo 5.23.1. Artculo 5.23.2. Artculo 5.23.3. CAPTULO 24. Artculo 5.24.1. Artculo 5.24.2. Artculo 5.24.3. Artculo 5.24.4. Artculo 5.24.5. Artculo 5.24.6.

GRAN PARCELA INDUSTRIAL (IG). --------------------------- 78 Definicin. ------------------------------------------------------------- 78 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 78 Condiciones de la Ordenacin. -------------------------------------- 78 Otras condiciones.----------------------------------------------------- 80 ENCLAVES TERCIARIOS (RT).---------------------------------- 80 Definicin. ------------------------------------------------------------- 80 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 80 Condiciones de la Ordenacin. -------------------------------------- 81 EJES MIXTOS (MX). ------------------------------------------------ 81 Definicin. ------------------------------------------------------------- 81 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 81 Tipologas y Condiciones de Edificacin. ------------------------- 81 Otras condiciones.----------------------------------------------------- 82 USOS SINGULARES EN PARCELA AJARDINADA (AJ). -- 82 Definicin. ------------------------------------------------------------- 82 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 82 Condiciones de la Ordenacin. -------------------------------------- 82 ORDENACIN REMITIDA AL PLANEAMIENTO ANTERIOR (MBITOS UA, UH, UM).-------------------------- 83 Definicin. ------------------------------------------------------------- 83 mbitos cuya ordenacin se convalida plenamente (UA, UH).- 83 mbitos cuya ordenacin se convalida con modificaciones (UM). ------------------------------------------------------------------- 84 mbitos de planeamiento de desarrollo en tramitacin, sin haber alcanzado la aprobacin definitiva.-------------------------- 84 Calificacin genrica de los usos residenciales (RR). ------------ 84 Calificacin genrica de los usos econmico-industriales (TR, IR, GR).----------------------------------------------------------------- 85 UNIDADES DE ACTUACIN (MBITOS UE) Y ESTUDIOS DE DETALLE (MBITOS UD) ESTABLECIDOS EXPRESAMENTE POR EL PLAN GENERAL EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ---- 85 Unidades de Actuacin expresamente establecidas por el Plan General.----------------------------------------------------------------- 85 Estudios de Detalle expresamente establecidos por el Plan General.----------------------------------------------------------------- 85 Remisin a las fichas particulares. ---------------------------------- 86 Alcance de las determinaciones particulares. ---------------------- 86 PLANES ESPECIALES EN SUELO URBANO. ---------------- 87 Finalidad y modalidades de aplicacin. ---------------------------- 87 Relacin de modalidades de planes especiales en suelo urbano. 87 Ordenacin y edificabilidad. ----------------------------------------- 88

CAPTULO 25.

Artculo 5.25.1. Artculo 5.25.2. Artculo 5.25.3. Artculo 5.25.4. CAPTULO 26. Artculo 5.26.1. Artculo 5.26.2. Artculo 5.26.3.

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Artculo 5.26.4. Contenidos de los Planes de Rehabilitacin Sonora. ------------- 90 Artculo 5.26.5. Formulacin de Planes Especiales vinculados a la Proteccin del Recinto Histrico-Artstico. ------------------------------------- 90 Artculo 5.26.6. Adquisicin de sistemas generales. --------------------------------- 91

TTULO 6. CAPTULO 1. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 6.1.1. 6.1.2. 6.1.3. 6.1.4. 6.1.5. 6.1.6.

RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE. ---------------------- 92 DEFINICIN, ZONIFICACIN Y RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE. ----------------------------------------------------- 92 Definicin. ------------------------------------------------------------- 92 Zonificacin. ----------------------------------------------------------- 92 Delimitacin de sectores.--------------------------------------------- 92 Suelo urbanizable sectorizado. Determinaciones y rgimen. ---- 93 Suelo urbanizable sin sectorizar. Determinaciones y rgimen.-- 94 Rgimen Transitorio de edificaciones industriales, terciarias o dotacionales en suelo urbanizable sectorizado.-------------------- 96 Rgimen de suelo urbanizable especial.---------------------------- 96 ZONAS DEL SUELO URBANIZABLE PARA USOS RESIDENCIALES EN RGIMEN DE USO GLOBAL.-------- 98 Definicin. ------------------------------------------------------------- 98 Ordenacin de los sectores residenciales. -------------------------- 98 Residencial protegido de alta densidad (ZM)---------------------- 100 Residencial de media densidad (ZM) ------------------------------- 100 Residencial de baja densidad (ZB) ---------------------------------- 100 Residencial de muy baja densidad (ZU, SU) ---------------------- 100 ZONAS DE SUELO URBANIZABLE PARA USOS RESIDENCIALES Y TURSTICOS EN RGIMEN DE USO COMPATIBLE CON EL MANTENIMIENTO Y MEJORA DEL MEDIO NATURAL. ------------------------------------------- 100 Definicin. ------------------------------------------------------------- 100 Condiciones generales para la transformacin de estos suelos. - 101 Bordes serranos con aptitud turstica (SB) ------------------------- 103 Bordes serranos con aptitud residencial (SB1) -------------------- 103 Pramos con tolerancia de usos tursticos (SP)-------------------- 104 Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos (SF). -------- 105 Relieves movidos con tolerancia de usos turstico-residenciales (SR).--------------------------------------------------------------------- 106 ZONAS DE SUELO URBANIZABLE PARA USOS DOTACIONALES-RESIDENCIALES. --------------------------- 106 Definicin. ------------------------------------------------------------- 106 Parque Cientfico-Tecnolgico con tolerancia residencial (SC) 107 Dotacional-residencial en grandes sectores (SD) ----------------- 108 ZONAS DE SUELO URBANIZABLE PARA USOS ECONMICO-DOTACIONALES. -------------------------------- 109 Definicin. ------------------------------------------------------------- 109

Artculo 6.1.7. CAPTULO 2. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 6.2.1. 6.2.2. 6.2.3. 6.2.4. 6.2.5. 6.2.6.

CAPTULO 3.

Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo

6.3.1. 6.3.2. 6.3.3. 6.3.4. 6.3.5. 6.3.6. 6.3.7.

CAPTULO 4. Artculo 6.4.1. Artculo 6.4.2. Artculo 6.4.3. CAPTULO 5. Artculo 6.5.1.

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NORMAS URBANSTICAS

Artculo Artculo Artculo Artculo

6.5.2. 6.5.3. 6.5.4. 6.5.5.

Usos econmico-dotacionales en grandes sectores (ZG, SG).--- 109 Usos econmico-dotacionales en sectores mixtos (ZI, SI). ------ 110 Conjuntos Terciarios (ZT).------------------------------------------- 110 Parques de Actividad Econmica (ZP). ---------------------------- 110 SUELO URBANIZABLE TRANSITORIO (TA, TM). --------- 111 Definicin. ------------------------------------------------------------- 111 mbitos cuya ordenacin se convalida plenamente (TA).------- 111 mbitos cuya ordenacin se convalida con modificaciones (TM).-------------------------------------------------------------------- 111 mbitos de planeamiento de desarrollo en tramitacin, sin haber alcanzado la aprobacin definitiva.-------------------------- 112 Garantas de cumplimiento de los estndares reglamentarios que aseguraban los anteriores planes parciales. ------------------- 112

CAPTULO 6. Artculo 6.6.1. Artculo 6.6.2. Artculo 6.6.3. Artculo 6.6.4. Artculo 6.6.5.

TTULO 7. CAPTULO 1. Artculo 7.1.1. Artculo 7.1.2. CAPTULO 2. Artculo 7.2.1. Artculo 7.2.2. Artculo 7.2.3. Artculo 7.2.4. Artculo 7.2.5. Artculo 7.2.6. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 7.2.7. 7.2.8. 7.2.9. 7.2.10. 7.2.11. 7.2.12. 7.2.13. 7.2.14.

RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE. ----------------- 113 MBITO Y RGIMEN JURDICO. ------------------------------- 113 mbito. ----------------------------------------------------------------- 113 Rgimen Jurdico y Ordenacin. ------------------------------------ 113 REGULACIN DE LOS USOS Y LA EDIFICACIN. -------- 113 Clases de Usos. -------------------------------------------------------- 113 Tipos de Usos. --------------------------------------------------------- 114 Usos Agropecuarios. -------------------------------------------------- 114 Usos Forestales y Naturalistas. -------------------------------------- 115 Usos Extensivos del Medio Natural.-------------------------------- 115 Usos e instalaciones econmicas. Almacenes e Instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. ----------------------- 115 Usos e instalaciones econmicas. Actividades Extractivas. ----- 116 Usos Vinculados a las Obras Pblicas. ----------------------------- 116 Usos de inters pblico. Industrias. --------------------------------- 117 Usos de inters pblico. Equipamientos. --------------------------- 117 Usos de inters pblico. Restauracin. ----------------------------- 118 Condiciones generales de los Usos de Inters Pblico. ---------- 118 Uso Residencial.------------------------------------------------------- 118 Zonificacin. ----------------------------------------------------------- 119 HUERTA: RINCONES Y CABECERA DEL SEGURA Y OTROS ESPACIOS DE ALTO INTERS (NR). ---------------- 119 Definicin. ------------------------------------------------------------- 119 Condiciones de Uso y Edificacin. --------------------------------- 119 HUERTAS PERIMETRALES (NP). ------------------------------- 120 Definicin. ------------------------------------------------------------- 120 Condiciones de Uso y Edificacin. --------------------------------- 120 HUERTA ESTE (NE).------------------------------------------------ 121 Definicin. ------------------------------------------------------------- 121

CAPTULO 3. Artculo 7.3.1. Artculo 7.3.2. CAPTULO 4. Artculo 7.4.1. Artculo 7.4.2. CAPTULO 5. Artculo 7.5.1.

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NORMAS URBANSTICAS

Artculo 7.5.2. CAPTULO 6. Artculo 7.6.1. Artculo 7.6.2. CAPTULO 7. Artculo 7.7.1. Artculo 7.7.2. CAPTULO 8. Artculo 7.8.1. Artculo 7.8.2. CAPTULO 9. Artculo 7.9.1. Artculo 7.9.2.

Condiciones de Uso y Edificacin. --------------------------------- 121 AGRCOLA DE INTERS PAISAJSTICO (NJ). --------------- 122 Definicin. ------------------------------------------------------------- 122 Condiciones de Uso y Edificacin. --------------------------------- 122 AGRCOLA DE INTERS PRODUCTIVO (NB). -------------- 123 Definicin. ------------------------------------------------------------- 123 Condiciones de Uso y Edificacin. --------------------------------- 123 ZONAS DE PROTECCIN DE LA NATURALEZA Y USOS FORESTALES (NF). ------------------------------------------------- 124 Definicin y ordenacin. --------------------------------------------- 124 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 124 PARQUES FORESTALES (FV).----------------------------------- 125 Definicin. ------------------------------------------------------------- 125 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 125

TTULO 8. CAPTULO 1. Artculo Artculo Artculo Artculo 8.1.1. 8.1.2. 8.1.3. 8.1.4.

RGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES. ---------------- 126 DETERMINACIONES GENERALES Y RGIMEN URBANSTICO. ------------------------------------------------------ 126 Definicin y delimitacin.-------------------------------------------- 126 Regulacin de los sistemas generales. ------------------------------ 128 Rgimen de adquisicin. --------------------------------------------- 128 Titularidad y Rgimen Urbanstico.--------------------------------- 131

III. TERCERA PARTE: NORMAS DE PROTECCIN. ------------------------ 132

TTULO 9.

NORMAS PARA LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.----------------------------------------------------------- 132 NORMAS GENERALES DE PROTECCIN. ------------------- 132 Alcance. ---------------------------------------------------------------- 132 Responsabilidades en la proteccin del Medio Ambiente.------- 132 Preservacin del Paisaje Tradicional.------------------------------- 132 PROTECCIN DE RECURSOS HIDROLGICOS. ----------- 133 Proteccin de Cauces.------------------------------------------------- 133 Proteccin de las Aguas Subterrneas. ----------------------------- 133 Vertidos lquidos.------------------------------------------------------ 134 Regulacin de Recursos. --------------------------------------------- 134 PROTECCIN DE LA VEGETACIN Y LA FLORA. -------- 135 Aplicacin. ------------------------------------------------------------- 135

CAPTULO 1. Artculo 9.1.1. Artculo 9.1.2. Artculo 9.1.3. CAPTULO 2. Artculo 9.2.1. Artculo 9.2.2. Artculo 9.2.3. Artculo 9.2.4. CAPTULO 3. Artculo 9.3.1.

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Artculo Artculo Artculo Artculo

9.3.2. 9.3.3. 9.3.4. 9.3.5.

Criterios de intervencin y conservacin.-------------------------- 135 Afecciones legales sobre la flora silvestre.------------------------- 135 Alcance de la proteccin de la flora silvestre. --------------------- 135 Proteccin del arbolado. ---------------------------------------------- 136 CAMINOS TRADICIONALES. ------------------------------------ 137 Objeto. ------------------------------------------------------------------ 137 Criterios de Proteccin.----------------------------------------------- 137 PROTECCIN DE LA FAUNA SILVESTRE DEL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA. -------------------------- 137 Afecciones legales sobre la fauna silvestre.------------------------ 137 Alcance de la proteccin de la fauna silvestre. -------------------- 138 Proteccin de nidos de especies protegidas. ----------------------- 140 CERRAMIENTOS DE PARCELA EN EL MEDIO RURAL (PROTECCIN DE LA FAUNA). --------------------------------- 140 Aplicacin. ------------------------------------------------------------- 140 Cerramientos de parcela en suelo no urbanizable. ---------------- 140 TENDIDOS ELCTRICOS (PROTECCIN AMBIENTAL).- 141 Aplicacin. ------------------------------------------------------------- 141 Tipologa de tendido elctrico. -------------------------------------- 141 ACTIVIDADES EXTRACTIVAS.--------------------------------- 142 Aplicacin. ------------------------------------------------------------- 142 Usos potenciales. ------------------------------------------------------ 142 DISPOSICIONES PARA LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.----------------------------------------------------------- 143 Objeto. ------------------------------------------------------------------ 143 Competencia del control ambiental en el desarrollo del PGOU. 143 EVALUACIONES AMBIENTALES EN EL DESARROLLO DEL PLAN. ------------------------------------------------------------ 143 Contenido ambiental de las revisiones del Plan. ------------------ 143 Planeamiento de desarrollo.------------------------------------------ 143 Contenidos del Estudio de Incidencia Ambiental. ---------------- 144 Procedimiento.--------------------------------------------------------- 144 Proteccin ambiental en viario de planeamiento de desarrollo. - 144 REGULACIN DE LOS NIVELES SONOROS AMBIENTALES. ----------------------------------------------------- 145 Regulacin.------------------------------------------------------------- 145 Mximos niveles de ruido permitidos en el exterior. ------------- 145 Medidas en la edificacin para minimizar el impacto del ruido. 147 Aislamiento acstico en las nuevas edificaciones. ---------------- 147 Zonas con Planes de Rehabilitacin Sonora. ---------------------- 149

CAPTULO 4. Artculo 9.4.1. Artculo 9.4.2. CAPTULO 5. Artculo 9.5.1. Artculo 9.5.2. Artculo 9.5.3. CAPTULO 6. Artculo 9.6.1. Artculo 9.6.2. CAPTULO 7. Artculo 9.7.1. Artculo 9.7.2. CAPTULO 8. Artculo 9.8.1. Artculo 9.8.2. CAPTULO 9. Artculo 9.9.1. Artculo 9.9.2. CAPTULO 10. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 9.10.1. 9.10.2. 9.10.3. 9.10.4. 9.10.5.

CAPTULO 11. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 9.11.1. 9.11.2. 9.11.3. 9.11.4. 9.11.5.

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CAPTULO 12. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 9.12.1. 9.12.2. 9.12.3. 9.12.4. 9.12.5.

FOMENTO DE LA EFICACIA ENERGTICA Y UTILIZACIN DE ENERGAS RENOVABLES. -------------- 150 Beneficiarios. ---------------------------------------------------------- 150 Actividades fomentadas. --------------------------------------------- 150 Contenido complementario del proyecto. -------------------------- 150 Procedimiento.--------------------------------------------------------- 151 Incentivos y medidas de fomento.----------------------------------- 151 REUTILIZACIN DE LOS RESIDUOS. ------------------------- 151 Objeto. ------------------------------------------------------------------ 151 Definicin de residuos de la construccin.------------------------- 151 Vertido de residuos de construccin inertes.----------------------- 152 Ejecuciones de rellenos. ---------------------------------------------- 152 Reutilizacin de los residuos.---------------------------------------- 153 Calificacin ambiental de derribos y demoliciones. -------------- 153 Residuos en obras de nueva planta. --------------------------------- 153

CAPTULO 13. Artculo 9.13.1. Artculo 9.13.2. Artculo 9.13.3. Artculo 9.13.4. Artculo 9.13.5. Artculo 9.13.6. Artculo 9.13.7.

TTULO 10.

NORMAS PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL Y NATURAL ------------------------ 154 PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICOCULTURAL. ---------------------------------------------------------- 154 Aplicacin y objeto.--------------------------------------------------- 154 Niveles de Proteccin. ------------------------------------------------ 154 Condiciones de Uso. -------------------------------------------------- 154 Obras a realizar en los edificios catalogados.---------------------- 154 Normas Supletorias.--------------------------------------------------- 155 Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Integral - GRADO 1.------------------------------------------------------------ 157 Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Parcial GRADO 2. ------------------------------------------------------------- 157 Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Parcial GRADO 3. ------------------------------------------------------------- 157 Seguridad, salubridad y ornato.-------------------------------------- 157 Sustitucin de edificios catalogados en estado de ruina. --------- 158 PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO Y PALEONTOLGICO. ----------------------------------------------- 158 Proteccin de Yacimientos Arqueolgicos y Paleontolgicos.-- 158 reas de proteccin arqueolgica. ---------------------------------- 159 Grados de proteccin.------------------------------------------------- 160 Actuaciones en las zonas con grado de proteccin A: Zonas de intervencin arqueolgica. ------------------------------------------- 160 Actuaciones en las zonas con grado de proteccin B: Zonas con restos arqueolgicos.-------------------------------------------------- 160 Actuaciones en las zonas con grado de proteccin C: Zonas de entorno arqueolgico.------------------------------------------------- 162 Aparicin de restos fuera de las reas de proteccin.------------- 162 Formas de conservacin de restos arqueolgicos inmuebles. --- 162

CAPTULO 1. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 10.1.1. 10.1.2. 10.1.3. 10.1.4. 10.1.5. 10.1.6.

Artculo 10.1.7. Artculo 10.1.8. Artculo 10.1.9. Artculo 10.1.10. CAPTULO 2. Artculo Artculo Artculo Artculo 10.2.1. 10.2.2. 10.2.3. 10.2.4.

Artculo 10.2.5. Artculo 10.2.6. Artculo 10.2.7. Artculo 10.2.8.

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Artculo 10.2.9. Condiciones especiales de edificabilidad por aparicin de restos arqueolgicos.-------------------------------------------------- 163 CAPTULO 3. PROTECCIN DE PUNTOS O LUGARES DE INTERS GEOLGICO (PIG O LIG).----------------------------------------- 164 Artculo 10.3.1. Descripcin y mbito.------------------------------------------------- 164 Artculo 10.3.2. Usos y transformaciones permitidas. ------------------------------- 164 Artculo 10.3.3. Normas de aplicacin. ------------------------------------------------ 164 CAPTULO 4. Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo Artculo 10.4.1. 10.4.2. 10.4.3. 10.4.4. 10.4.5. 10.4.6. 10.4.7. PROTECCIN DE RBOLES HISTRICOS Y MONUMENTALES. ------------------------------------------------- 165 Contenido y alcance de la catalogacin.---------------------------- 165 Niveles de catalogacin.---------------------------------------------- 165 Alcance de la proteccin.--------------------------------------------- 165 Normas para los conjuntos. ------------------------------------------ 166 Otras normas de proteccin. ----------------------------------------- 166 Conservacin del nivel fretico.------------------------------------- 166 Mejoras. ---------------------------------------------------------------- 166

CAPTULO 5. PROTECCIN DE LOS ESPACIOS NATURALES. ----------- 166 Artculo 10.5.1. Descripcin y mbito.------------------------------------------------- 166 Artculo 10.5.2. Normativa de aplicacin. --------------------------------------------- 171

IV. CUARTA PARTE:

NORMAS Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS.------------------------------------ 173 Norma Transitoria nica: Legalizacin de edificaciones y actividades en Suelo No Urbanizable.------------------------------ 173 Disposicin Transitoria Primera: Sustitucin de Usos Econmicos por Residenciales en la huerta. ------------------------- 174 Disposicin Transitoria Segunda: Respeto a situaciones jurdicas preexistentes. --- 174 Disposicin Transitoria Tercera: Compatibilidad de planeamientos. ---------------- 175 Disposicin Transitoria Cuarta: Actividades, obras y construcciones en el Parque Regional de Carrascoy-El Valle. --------- 175 Disposicin Transitoria Quinta: Rgimen transitorio para los mbitos de suelo urbano sometidos a Plan Especial de sustitucin de enclave de actividad econmica por uso residencial (PE-). ------------------------------------ 175 Disposicin Derogatoria. ------------------------------------------------------------------- 176 NDICE DE CDIGOS CON REFERENCIA A LAS NORMAS.------------------- 178

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I. PRIMERA PARTE: NORMAS GENERALES.

TTULO 1.
CAPTULO 1.

DISPOSICIONES GENERALES.
ALCANCE Y GENERAL. VIGENCIA DEL PRESENTE PLAN

Artculo 1.1.1. mbito y vigencia. 1. El presente Plan General de Ordenacin Urbana determina la ordenacin urbanstica en todo el trmino municipal de Murcia, y, a tal fin, regula la edificacin y uso del suelo, la redaccin de futuros instrumentos que lo desarrollen, los sistemas generales de comunicacin y las alineaciones viarias, sin perjuicio de otras determinaciones. 2. La vigencia de este Plan general se iniciar el da siguiente a la publicacin del acuerdo de su aprobacin definitiva, y mantendr su vigencia indefinidamente, salvo posterior revisin o sustitucin por un nuevo planeamiento definitivamente aprobado. Artculo 1.1.2. Revisin y modificacin. 1. Proceder la revisin de este Plan General en cualquiera de los siguientes supuestos: a) Cuando se supere la cifra de poblacin prevista para el horizonte temporal del presente Plan, o cuando se adviertan riesgo de agotamiento o escasez de suelo residencial en componentes importantes del sistema urbano local. b) Cuando llegaran a producirse o plantearse procesos o circunstancias que comporten la necesidad de reconsiderar y redefinir aspectos determinantes de la estructura general y orgnica del territorio; en particular si resultara necesario redefinir el Suelo No Urbanizable, o los elementos estructurantes del sistema general de transportes y del suelo econmico-dotacional. c) Alcanzar el horizonte de largo plazo del Plan (ao 2025). 2. Tendrn la consideracin de modificaciones de Plan cuantas alteraciones del mismo no deban incluirse en los supuestos de revisin con arreglo a la normativa aplicable. 3. En ningn caso la desaparicin de la cobertura vegetal, por incendio o cualquier otra causa, constituir hecho suficiente que justifique por s mismo la iniciacin y aprobacin de un expediente de modificacin del Plan tendente a cambiar su clasificacin o calificacin originarias, en consonancia con lo dispuesto en la Norma 9.3.2, prrafo 3. Artculo 1.1.3. Obligatoriedad del Plan. 1. El presente Plan General obliga a la Administracin y a los administrados. 2. Las facultades de edificar y de ejecutar cualesquiera actos que exigen previa licencia municipal, as como la funcin planificadora mediante la redaccin de instrumentos de desarrollo del planeamiento general, sean pblicas o privadas las personas que ejecuten tales actos, debern respetar las prescripciones de estas Normas y las que resultan de las afectaciones de los planos del presente Plan General. Artculo 1.1.4. Interpretacin de estas Normas. Las prescripciones de estas Normas y del Plan se interpretarn conforme al ordenamiento jurdico urbanstico, y si existiere duda o imprecisin se estimar condicionante la interpretacin ms favorable a la menor edificabilidad y mayores espacios para zonas de uso y destino pblicos.

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Artculo 1.1.5. Publicidad. Los planes de ordenacin aprobados, sus normas, ordenanzas y cualquiera otro documento de los mismos son pblicos, y cualquier persona puede consultarlos e informarse de los mismos ante el Ayuntamiento. Este derecho es independiente del que pueda ostentarse sobre informacin de tales documentos ante otros organismos urbansticos regionales o estatales.

CAPTULO 2.

DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.

Artculo 1.2.1. Respecto al Plan General. Los instrumentos de planeamiento elaborados en desarrollo del presente Plan General debern atenerse a las previsiones del mismo, sin que en ningn caso puedan redistribuir ndices de edificabilidad entre los distintos sectores de suelo urbanizable o mbitos de desarrollo en suelo urbano. Artculo 1.2.2. Clases y categoras de suelo. El Plan General se desarrollar en las clases y categoras de suelo que establece, en la siguiente forma: a) Suelo urbano consolidado. Las condiciones de edificacin y uso del suelo se obtendrn mediante la aplicacin directa de la regulacin contenida en las presentes normas del Plan General para la zona correspondiente. b) Suelo urbano no consolidado. Corresponde a los terrenos donde el Plan General dispone la obligacin previa de llevar a cabo, dentro de mbitos delimitados al efecto, el proceso de redistribucin de cargas y beneficios y la cesin consiguiente de los suelos destinados a viales, dotaciones pblicas de equipamiento y de espacios libres y zonas verdes de carcter local, as como eventualmente a sistemas generales adscritos al mbito, adems de la urbanizacin de los espacios resultantes, conforme a la ordenacin definida en el presente Plan General. Dichos mbitos correspondern a una Unidad de Actuacin si no se define como necesaria, previamente a dicho proceso de gestin, la elaboracin y aprobacin de un instrumento de planeamiento de desarrollo; correspondern a un Estudio de Detalle si se precisa la elaboracin y aprobacin de este instrumento de planeamiento para regular la ordenacin volumtrica o la definicin de alineaciones y rasantes; y a un Plan Especial cuando este instrumento sea el requerido. c) Suelo urbanizable sectorizado. Ser precisa la elaboracin y aprobacin del correspondiente Plan Parcial, con carcter previo al proceso urbanizador y edificatorio. d) Suelo urbanizable sin sectorizar. Con carcter previo al inicio de una actuacin de iniciativa particular, el promotor podr presentar, para su informe y tramitacin municipal, el correspondiente Programa de Actuacin o solicitud de cdula de urbanizacin. La documentacin presentada deber contener un avance de planeamiento y justificar la coherencia de la delimitacin del mbito total de la actuacin. Tambin debern fijarse los objetivos y directrices bsicas de la ordenacin y justificarse el cumplimiento de las condiciones derivadas de las normas del Plan General, as como la viabilidad del proyecto desde el punto de vista ambiental, socioeconmico e infraestructural, con previsin, en su caso, del refuerzo o ampliacin de las infraestructuras de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin.

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e) Sistemas Generales. Con arreglo a la naturaleza del correspondiente sistema general, su ejecucin se llevar a cabo bien directamente mediante la aprobacin del correspondiente proyecto de obras o bien, cuando sea preciso, mediante la elaboracin y aprobacin del correspondiente Plan Especial. f) Suelo no urbanizable. La regulacin del uso o destino de las fincas comprendidas en esta clase de suelo y, eventualmente, las condiciones de edificacin y uso de las construcciones, se ajustar a lo dispuesto en la normativa reguladora de la zona correspondiente de las presentes normas. En suelo no urbanizable el Plan General define asimismo mbitos para la redaccin de planes especiales. Artculo 1.2.3. El Patrimonio Municipal del Suelo. Usos de inters social. 1. Los bienes integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo debern destinarse al cumplimiento de los fines que establezca la legislacin urbanstica en vigor. A tal efecto, dichos bienes podrn ser empleados para la ejecucin de instalaciones o dotaciones urbansticas pblicas de carcter educativo, cultural, administrativo, social o deportivo, as como para la financiacin de actuaciones de conservacin del patrimonio histrico y cultural o de renovacin urbana, usos que asimismo se consideran de inters social, con objeto de facilitar la ejecucin del planeamiento. 2. La enajenacin de estos bienes se efectuar por concurso, subasta o adjudicacin directa, atendiendo a la finalidad perseguida en cada caso.

CAPTULO 3.

LICENCIAS.

Artculo 1.3.1. Licencias. 1. Ser necesario obtener licencia municipal para las construcciones, obras, usos, actividades e instalaciones que establece la Ordenanza Municipal de Edificacin y Uso del Suelo y dems supuestos previstos por la Ley. 2. El Ayuntamiento deber exigir el cumplimiento de los trminos y condiciones incorporadas al acto de concesin de licencia, que quedar sin efecto si tales condiciones fueran incumplidas. 3. A estos efectos se dispondr en la Gerencia de Urbanismo de una unidad especfica que controle la efectividad de lo dispuesto en este prrafo e informe la expedicin de las licencias de primera ocupacin. 4. Conforme a la Ley 1/95, de Proteccin del Medio Ambiente de la Regin de Murcia, la evaluacin o calificacin ambiental favorable ser preceptiva y previa a la licencia de obras y actividad para aquellas actividades no incluidas en el anexo III de la citada Ley. 5. Conforme a la Ley 16/85, del Patrimonio Histrico Espaol, la concesin de licencia de obras en un Bien de Inters Cultural o en un entorno de Bien de Inters Cultural precisar la autorizacin previa de la administracin competente, en este caso la Direccin General de Cultura de la Consejera de Turismo y Cultura. Artculo 1.3.2. Licencia condicionada a obras de urbanizacin. 1. No podr otorgarse ninguna licencia de edificacin sobre suelo que no rena la condicin de solar por contar con todas las obras de urbanizacin exigibles con arreglo a estas propias Normas. 2. No obstante, podr otorgarse licencia de edificacin condicionada a la ejecucin simultnea de las obras de urbanizacin siempre que concurran los siguientes supuestos:

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a) Que se garantice la ejecucin simultnea de las obras de urbanizacin de las cuales carezca, las cuales debern ser expresamente incluidas en el acto de otorgamiento de la licencia. La garanta de la ejecucin se efectuar mediante constitucin de caucin en metlico depositada en la Caja Municipal del Ayuntamiento de Murcia, aval bancario previo a la licencia o garanta hipotecaria. La garanta en cualquiera de sus modalidades, no ser inferior al importe que determinen los Servicios Tcnicos Municipales para el coste de las obras de urbanizacin pendientes de ejecucin e imputables al solicitante de la licencia incrementado en un 30%. b) No podr otorgarse licencia hasta tanto no se acredite la constitucin de la garanta a que se refiere el epgrafe anterior. Para la devolucin de la fianza ser necesario informe favorable de los tcnicos municipales certificando que las obras de urbanizacin se han llevado a cabo con arreglo al proyecto aprobado. c) No podr ocuparse la edificacin hasta no se terminen las obras de urbanizacin, y se concedan la Cdula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupacin. Artculo 1.3.3. Finca indivisible en el Registro de la Propiedad. 1. El propietario que solicite licencia para levantar una edificacin que consuma la total edificabilidad permitida en una finca deber inscribir en el Registro de la Propiedad, como parcela indivisible, la finca de referencia, si la edificacin ocupa una parte de la total superficie de la misma.. Si la licencia consume una parte de la edificabilidad total de la parcela, deber inscribir como indivisible la parte de parcela adscrita al edificio cuya licencia se solicit. 2. En la peticin de licencias de edificacin deber asumirse la obligacin de inscribir como parcela indivisible la parcela referida en el apartado 1 anterior, sin cuyo requisito no podr otorgarse la licencia. 3. El peticionario deber presentar al Ayuntamiento certificacin que acredite que ha hecho constar la cualidad de indivisible en el Registro de la Propiedad, y slo a partir de tal presentacin podr serle concedida la licencia al peticionario.

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TTULO 2.

ESTATUTO JURDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.

DERECHOS Y DEBERES.

CAPTULO 1.

Artculo 2.1.1. Prescripcin general. Las condiciones de edificacin y uso del suelo y de las construcciones se ajustarn a lo dispuesto en la legislacin urbanstica, en general, y, en concreto, a lo dispuesto en las presentes normas del Plan General. Artculo 2.1.2. Suelo urbano consolidado. 1. Los propietarios del suelo urbano consolidado, no incluido en Unidades de Actuacin ni en mbitos de Estudios de Detalle o Planes Especiales, tienen derecho a completar, en su caso, la urbanizacin de las fincas para que adquieran la condicin de solar y a edificarlas en las condiciones contenidas en la legislacin urbanstica y en el presente Plan General. 2. Le alcanzarn los deberes de completar a su costa la urbanizacin para que las fincas adquieran, si no la tienen, la condicin de solar y, en su caso, a edificarlos en los plazos previstos en el planeamiento. El viario confrontante deber estar abierto y urbanizado en su totalidad. 3. No obstante se considerar solar y se permitir edificar si se cede o costea la adquisicin de los terrenos para urbanizar la mitad del vial, con un mnimo de calle abierta y urbanizada de al menos cinco (5) metros. Artculo 2.1.3. Suelo urbano no consolidado. 1. Los propietarios de fincas de esta categora de suelo urbano tendrn derecho a urbanizar los espacios comprendidos en la correspondiente Unidad de Actuacin o mbito de Estudio de Detalle o de Plan Especial y a edificar las fincas resultantes conforme a las condiciones establecidas en el planeamiento. 2. Asimismo debern asumir los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo necesario para los viales y dotaciones pblicas de equipamiento y espacios libres y zonas verdes de carcter local previstos por el presente Plan General. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que el presente Plan General asigne a la unidad o mbito de instrumento de desarrollo correspondiente. c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin Municipal el suelo correspondiente al aprovechamiento que, conforme a Ley, le pertenece; o equivalente en metlico a eleccin de la Administracin. d) Proceder a la equitativa distribucin de los beneficios y cargas derivados del presente Plan General en el mbito de la unidad o mbito de instrumento de desarrollo correspondiente. e) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin. f) Edificar los solares en el plazo que pueda establecer el planeamiento. 3. Una vez aprobado definitivamente el correspondiente proyecto de gestin en un polgono o unidad, solo podr permitirse transferir edificabilidad entre dos o ms parcelas situadas dentro de dicho mbito, siempre que tengan el mismo uso, se trate de tipologas de edificacin aisladas o se acte por manzanas completas, y la edificabilidad transferida no supere el 20 % de la finca que la tenga mayor. Las

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condiciones de edificacin de las fincas objeto de transferencia de edificabilidad se ordenarn a travs de un Estudio de Detalle. Artculo 2.1.4. Suelo Urbano de ncleo rural. 1. Comprende los terrenos, generalmente dentro del espacio de la huerta tradicional, donde existen agrupaciones de viviendas tradicionales adosadas, organizadas en alqueras o bien agrupaciones de viviendas ms modernas que no se limitan a sucesiones en borde de camino, con cierto desarrollo superficial, contando con viario e infraestructura comn y respondiendo a un topnimo concreto. 2. La accin urbanstica sobre estos espacios favorecer las acciones de rehabilitacin a travs de Planes Especiales de Ordenacin del Ncleo Rural, de Planes Especiales de Rehabilitacin Integral, o equivalentes. 3. Los propietarios de estos suelos podrn edificar, con carcter previo a la aprobacin del Plan Especial, siempre que se ajusten a las condiciones establecidas en el Artculo 5.13.4. Artculo 2.1.5. Suelo Urbano Especial. 1. Integra aquellos terrenos, generalmente dentro del espacio de la huerta tradicional, que constituyen asentamientos lineales a lo largo de caminos, con edificacin residencial y de otros usos relativamente densa, dotados de servicios urbansticos o con posibilidad de ser completados. 2. La ordenacin de estos espacios se realizar a travs de Planes Especiales de Adecuacin Urbanstica con el contenido regulado en el Art. 5.14.2. 3. Los propietarios de estos suelos, antes de la aprobacin del Plan Especial, podrn edificar siempre que cumplan las condiciones y deberes contenidos en el Art. 5.14.3. Artculo 2.1.6. Suelo urbanizable sectorizado. 1. Los propietarios de fincas comprendidas en suelo urbanizable donde el Plan General haya delimitado sectores tienen derecho a promover la transformacin de dicho suelo mediante la presentacin ante el Ayuntamiento del correspondiente Plan Parcial para su tramitacin y aprobacin. 2. Le alcanzarn los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas previstas en el Plan Parcial. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales adscritos al sector. c) Costear y, en su caso, ejecutar la infraestructura de conexin con los sistemas generales exteriores al sector y, en su caso, las obras necesarias de ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos por las necesidades del desarrollo urbanstico previsto en dicho sector. d) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin Municipal el suelo correspondiente al aprovechamiento que, por Ley, le corresponda, o equivalente econmico sustitutorio a eleccin de la Administracin. e) Proceder a la equitativa distribucin de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con carcter previo a la ejecucin material de la ordenacin. f) Costear o ejecutar la urbanizacin del sector. g) Edificar los solares en los plazos que pueda establecer el Plan Parcial.

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Artculo 2.1.7. Suelo urbanizable sin sectorizar. 1. Los propietarios de fincas comprendidas en esta categora de suelo urbanizable tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad de acuerdo a la naturaleza rstica de los mismos, conforme a la regulacin contenida en la zona correspondiente que aparezca en los planos del Plan General, hasta tanto se lleve a cabo el proceso de transformacin y ordenacin. 2. Asimismo tendrn derecho a promover su transformacin mediante la presentacin ante el Ayuntamiento de la documentacin de transformacin urbanstica del mbito correspondiente, siempre que se cumplan los requerimientos del presente Plan General para la correspondiente zona de suelo urbanizable sin sectorizar, presentando al mismo tiempo, cuando sea necesario, un Estudio de Incidencia Ambiental. 3. Le alcanzarn los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin el suelo destinado por la documentacin de transformacin a viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo de sistemas generales que se adscriba al desarrollo del mbito. c) Costear y ejecutar la infraestructura de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin y, en su caso, las obras necesarias para ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la naturaleza y entidad del desarrollo urbanstico. d) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin Municipal el suelo correspondiente al porcentaje de aprovechamiento que, por Ley, le corresponde. e) Proceder, en su caso, a la equitativa distribucin de los beneficios y cargas derivados del instrumento de planeamiento de desarrollo correspondiente. f) Costear y ejecutar la urbanizacin del mbito. g) Costear y ejecutar las obras y actuaciones previstas y comprendidas en la documentacin de transformacin urbanstica del mbito. h) Edificar los solares en los plazos que pueda establecer el instrumento de planeamiento de desarrollo correspondiente. 4. El suelo urbanizable especial comprender aquellos terrenos, generalmente dentro del espacio de la huerta tradicional, con peculiares caractersticas de asentamiento existentes, con urbanizacin parcial y especial entorno ambiental o previsin de actuaciones de mejora ambiental. Hasta tanto se aprueben o gestionen los correspondientes Planes Especiales de Adecuacin Urbanstica los propietarios de estos suelos podrn edificar cumpliendo las condiciones y deberes regulados en el apartado 3 del Art. 6.1.7. Artculo 2.1.8. Suelo destinado a sistemas generales. 1. Los propietarios de fincas destinadas por el Plan General a sistemas generales, tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a su naturaleza, hasta tanto sean adquiridos por la Administracin para la ejecucin del sistema general. 2. En el supuesto de que los terrenos tengan reconocido aprovechamiento, tendrn derecho a la obtencin de dicho aprovechamiento en el sector o mbito correspondiente. 3. En el caso de que los terrenos no tengan reconocido aprovechamiento, los propietarios de estos terrenos tendrn derecho a obtener su justo valor en el proceso de expropiacin o por cualquier otro ttulo jurdico de adquisicin de los terrenos por parte de la Administracin.

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4. En el supuesto de tener reconocido aprovechamiento proceder : a) poner los terrenos a disposicin de la Administracin, previa tramitacin del correspondiente expediente de reconocimiento de aprovechamientos urbansticos e indemnizaciones que procedan, en los trminos que regule la legislacin vigente del suelo, o b) cederlos obligatoria y gratuitamente cuando se apruebe el proyecto de gestin de la unidad donde se le reconozca de manera efectiva su aprovechamiento. Artculo 2.1.9. Suelo no urbanizable. 1. Los propietarios de fincas comprendidas en suelo no urbanizable delimitado por el presente Plan General tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de sus propiedades conforme a la naturaleza rstica de las mismas, debiendo destinarlas a los fines agrcolas, forestales, ganaderos, cinegticos u otros vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, sin perjuicio de los usos globales y compatibles establecidos por las presentes Normas. 2. Las condiciones concretas de uso del suelo y, eventualmente, sus posibilidades de edificacin y uso de las construcciones, aparecen reguladas en las presentes normas del Plan General para la correspondiente zona de suelo no urbanizable.

CAPTULO 2.

RGIMEN DE DIVISIN DE FINCAS.

Artculo 2.2.1. Suelo urbano consolidado. Para la divisin de fincas comprendida en esta categora de suelo urbano ser preciso que las fincas divididas cumplan la parcela mnima prevista en cada caso por el planeamiento. Artculo 2.2.2. Suelo urbano no consolidado. La divisin de fincas comprendidas en esta categora de suelo urbano no ser permitida hasta que no se apruebe el correspondiente instrumento de redistribucin de cargas y beneficios, y tras ella requerir que se cumpla la parcela mnima prevista por el planeamiento. Artculo 2.2.3. Suelo urbanizable. Antes de la aprobacin del Plan Parcial o Plan Especial y del correspondiente instrumento de gestin de sus unidades, se podrn dividir fincas siempre que las resultantes de la divisin tengan una superficie mnima de 5.000 m2 y den frente a vas pblicas preexistentes con un frente mnimo de 50 metros, prohibindose la apertura de nuevos caminos pblicos. Tras la aprobacin del correspondiente instrumento de gestin la divisin de fincas requerir el cumplimiento de la parcela mnima prevista por el Plan Parcial. Artculo 2.2.4. Suelo no urbanizable. 1. La divisin de fincas en esta clase de suelo requerir que la superficie mnima de las fincas divididas alcancen lo dispuesto en la legislacin agraria en cuanto a superficies requeridas para unidades mnimas de cultivo. 2. Se prohbe expresamente la parcelacin urbanstica y aquellas otras que bajo la apariencia de parcelacin agraria supongan una parcelacin urbanstica. 3. Se entender que se produce parcelacin urbanstica cuando mediante segregaciones simultneas o sucesivas la finca original se subdivida en 3 o ms de superficie

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inferior a 5.000 m o se lleve a cabo la apertura de nuevo viario o se implanten servicios urbansticos que puedan dar lugar a la formacin de ncleos de poblacin.

CAPTULO 3.

EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIN.

Artculo 2.3.1. Rgimen de las edificaciones. 1. Los edificios e instalaciones disconformes con la presente Revisin del Plan General, y levantados con anterioridad a la aprobacin de dicha Revisin, se calificarn como fuera de ordenacin, no pudiendo realizarse en ellos obras de consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero permitindose pequeas obras o reparaciones por razn de higiene, ornato y conservacin del inmueble. No obstante se permitirn obras parciales y circunstanciales de consolidacin si no est prevista la expropiacin o demolicin de la finca en el plazo de 15 aos. 2. Todo ello sin perjuicio de lo regulado en la Norma Transitoria nica de las presentes Normas. 3. No se consideran fuera de ordenacin los edificios y elementos catalogados. Artculo 2.3.2. Rgimen de usos. 1. En las partes de los edificios que se califiquen como fuera de ordenacin por exceder de las alturas, fondos u ocupacin permitidos por el Plan General, se permitirn los usos globales, complementarios o compatibles previstos por el presente Plan para el resto del edificio, conforme a la regulacin de la zona correspondiente. 2. Cuando el edificio resulte fuera de ordenacin por estar destinado por el planeamiento a espacio de dominio pblico (viario, equipamientos o espacios libres), se permitirn los usos previstos como caractersticos, complementarios o compatibles en la zona contigua o ms inmediata al edificio fuera de ordenacin, siempre que no est prevista la adquisicin del inmueble o la gestin de la unidad en que se halle comprendido en el plazo mximo de 10 aos y que el titular de dicho inmueble renuncie, as como el titular de la actividad si fuere distinto, a indemnizacin por cese del uso o actividad formalizada en documento pblico. El acto municipal de autorizacin, conteniendo la renuncia de indemnizacin de tal forma documentada, deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.

CAPTULO 4.

INSTALACIONES PROVISIONAL.

USOS

DE

CARCTER

Artculo 2.4.1. Instalaciones provisionales. En Suelo Urbano no consolidado o Suelo Urbanizable, no podr iniciarse un proceso de edificacin y urbanizacin sin estar aprobados los correspondientes instrumentos de planeamiento y gestin. No obstante, siempre que se entienda que no va a dificultar la ejecucin del Plan, podrn permitirse, en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable, instalaciones, usos y obras de carcter provisional, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) La instalacin, uso y obra que se pretenda tendr carcter provisional, presentndose a tal efecto memoria justificativa suscrita, en su caso, por tcnico competente, indicando los materiales a emplear, carcter desmontable de la instalacin y su duracin en el tiempo.

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b) La autorizacin se otorgar siempre con carcter precario, debiendo desmontarse cuando sea necesario para la ejecucin del planeamiento o cuando venza el plazo para la que se concedi. c) El propietario, con carcter previo a la obtencin de la licencia municipal, deber renunciar a indemnizacin por revocacin de la autorizacin, en documento pblico que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad para publicidad de terceros.

CAPTULO 5.

DEBER DE CONSERVACIN Y REHABILITACIN.

Artculo 2.5.1. Deber de conservacin y rehabilitacin. 1. Los propietarios de edificaciones debern mantenerlas en adecuadas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico. Quedan sujetos igualmente al cumplimiento de la normativa sobre proteccin del medio ambiente y de los patrimonios arquitectnicos y arqueolgicos y sobre rehabilitacin urbana. 2. Para asegurar el cumplimiento de estas condiciones y normativa la Administracin Municipal podr dictar las correspondientes rdenes de ejecucin dirigidas a los propietarios de edificios que no cumplan tales condiciones y normativa, concediendo plazo para su ejecucin y advirtiendo que, en caso de incumplimiento de lo ordenado, la Administracin podr utilizar el procedimiento de ejecucin subsidiaria. 3. El incumplimiento del deber de conservacin o las ordenes de ejecucin dictadas para hacerlo efectivo determinar la exigencia de las responsabilidades correspondientes por infraccin urbanstica.

CAPTULO 6.

RGIMEN INDEMNIZATORIO.

Artculo 2.6.1. Rgimen indemnizatorio. La ordenacin de las condiciones de edificacin y uso de los terrenos y construcciones establecida en el presente Plan General no confiere a los propietarios afectados derecho a exigir indemnizacin, salvo en los supuestos especficos previstos en la ley 6/98, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones.

CAPTULO 7.

RGIMEN DE COMPATIBLES DESARROLLO.

FINCAS CON

CON EDIFICACIONES PLANEAMIENTO DE

Rgimen de fincas con edificaciones compatibles con planeamiento de desarrollo. Las fincas donde existan edificaciones compatibles con el planeamiento general o de desarrollo, en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable sectorizado, podrn tener un rgimen de contribucin al proceso de equidistribucin (cesiones de suelo y costes de urbanizacin), distinto al de las fincas libres de edificacin, segn determine dicho planeamiento de desarrollo o, en caso de unidad de actuacin, el propio proyecto de gestin de la misma.

Artculo 2.7.1.

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TTULO 3.
CAPTULO 1.

CLASIFICACIN GENERAL DE LOS USOS.

APLICACIN Y TIPOS DE USOS.

Artculo 3.1.1. Aplicacin. 1. Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn en el suelo urbano y urbanizable y tambin se ajustarn a ellas los instrumentos de planeamiento que desarrollen o complementen el Plan General. 2. Los usos en el suelo no urbanizable se regularn por las disposiciones del Ttulo Sptimo, sin perjuicio de la aplicacin supletoria de las normas del presente Ttulo. Artculo 3.1.2. Uso global y uso pormenorizado. Los usos pueden ser globales o pormenorizados conforme determine el instrumento de planeamiento correspondiente. 1. Uso global es aqul que el Plan General asigna con carcter dominante o mayoritario a una zona o sector y que es susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados por el propio Plan General o por alguna otra figura de planeamiento. 2. Uso pormenorizado es aqul que el Plan General o los instrumentos de planeamiento que lo desarrollan asignan a una zona concreta. El cambio de los usos pormenorizados requiere la modificacin del planeamiento correspondiente. Artculo 3.1.3. Uso complementario, uso accesorio y uso compatible. La asignacin de usos globales admite la implantacin de usos distintos del dominante, bien sea como usos complementarios, accesorios o compatibles. 1. Son usos complementarios aquellos que por exigencia de la legislacin urbanstica o del propio Plan General su implantacin es obligatoria en cualquier caso como demanda del uso dominante y en una proporcionada relacin con ste. 2. Es uso accesorio aqul que complementa funcionalmente al dominante pero cuya implantacin no es obligatoria. 3. Uso compatible es aqul cuya implantacin puede coexistir con el uso dominante sin perder ste ninguna de las caractersticas que le son propias dentro del mbito o sector delimitado. Artculo 3.1.4. Uso prohibido. Uso prohibido es aqul cuya implantacin est excluida por el Plan General o los instrumentos que lo desarrollen por imposibilitar la consecucin de los objetivos de la ordenacin en un mbito territorial. Artculo 3.1.5. Tipos de Usos. 1. Los usos regulados en el presente Plan General y en los instrumentos que lo desarrollan son los relacionados en el Cuadro de Tipos de Usos. 2. Los usos globales admiten como uso dominante cualquiera de los usos pormenorizados incluidos en su epgrafe, y como usos compatibles el resto de los usos pormenorizados en las condiciones establecidas por el planeamiento. 3. Cualquier otro uso pormenorizado no incluido en el Cuadro de Tipos de Usos se regular anlogamente por las condiciones generales y particulares de aquel uso tipificado con el que sea funcionalmente ms semejante.

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CUADRO DE TIPOS DE USOS GLOBALES PORMENORIZADOS 1.Residencial 1.1 Vivienda en edificacin unifamiliar. 1.2 Vivienda en edificacin plurifamiliar. 1.3 Residencia Especial. 2.Econmico-Industrial 2.1 Instalaciones singulares de alta incidencia ambiental. 2.2 Grandes establecimientos industriales. 2.3 Almacenes e industrias en general. 2.4 Pequeos talleres y almacenes de venta. 2.5 Talleres domsticos. 3.Servicios 3.1 Comerciales: 3.1.1 Centros terciarios integrados. 3.1.2 Grandes superficies. 3.1.3 Superficies medias. 3.1.4 Comercio local. 3.2 Oficinas y Servicios profesionales. 3.3 Restauracin. 3.4 Espectculos y Ocio. 3.5 Hospedaje. 3.6 Campamentos de turismo. 4.Equipamientos 4.1 Deportivo. 4.2 Educativo. 4.3 Servicios de Inters Pblico y Social (SIPS): 4.3.1 Sanitario. 4.3.2 Asistencial. 4.3.3 Cultural. 4.3.4 Administrativo Pblico. 4.3.5 Mercado de Abastos. 4.3.6.Religioso. 4.4 Cementerios. 4.5 Defensa y Crceles. 5.Espacios Libres 5.1 Espacios libres pblicos y Zonas Verdes: 5.1.1 Parques metropolitanos. 5.1.2 Parques de distrito o pedana. 5.1.3 Zonas verdes. 5.2 Red de Sendas Verdes y Vas Pecuarias. 5.3 Zonas Verdes Pblicas de Proteccin. 5.4 Espacios libres privados. 6.Transportes e 6.1 Vas Pblicas: Infraestructuras 6.1.1 Arterias de gran capacidad. 6.1.2 Arterias, avenidas. 6.1.3 Calles. 6.1.4 Caminos. 6.2 Transportes: 6.2.1 Aparcamiento-garaje. 6.2.2 Dotaciones de servicio al transporte por carretera: 6.2.2.1 Estaciones de Servicio. 6.2.2.2 Estaciones e intercambiadores de pasajeros. 6.2.2.3 reas logsticas. 6.2.3 Transportes ferroviarios.

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7.Agropecuarios y Forestales

6.2.4 Transporte areo. 6.3 Infraestructuras Bsicas: 6.3.1 Abastecimiento de aguas. 6.3.2 Saneamiento y depuracin de aguas. 6.3.3 Energa elctrica. 6.3.4 Gas. 6.3.5 Telecomunicaciones. 6.3.6 Residuos slidos. 6.4 Cauces hidrulicos y grandes balsas. 7.1 Usos Agropecuarios 7.2 Usos Forestales y Naturalistas 7.3 Usos Extensivos del Medio Natural

CAPTULO 2.

CONDICIONES COMUNES A TODOS LOS USOS.

Artculo 3.2.1. Condiciones de los Usos. 1. Las condiciones de los usos que se establecen en este Ttulo sern de aplicacin en forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece. 2. Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso debern cumplir, si procede, las generales de la edificacin y de su entorno y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda a la zona en que se encuentre. 3. En todo caso debern cumplir la normativa estatal, autonmica o municipal que les fuera de aplicacin. Artculo 3.2.2. Usos en los stanos. 1. En los stanos slo podrn establecerse: a) Las instalaciones al servicio de la edificacin o de alguno de sus componentes privativos. b) Aparcamientos y garajes. c) Los usos no residenciales funcionalmente complementarios del principal ubicado en la planta baja siempre que disponga de acceso desde dicha planta. 2. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en las ordenanzas del Plan Especial del Conjunto Histrico Artstico de Murcia (P.E.C.H.A.). Artculo 3.2.3. Diferentes usos en un mismo edificio o local. Cuando en un mismo edificio o local se desarrollaran dos o ms actividades, cada una de ellas cumplir las condiciones de uso respectivo.

CAPTULO 3.

USO RESIDENCIAL.

Artculo 3.3.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos destinados a vivienda. 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Vivienda en edificacin unifamiliar: es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado horizontalmente a otro de vivienda o de distinto uso y con acceso exclusivo. b) Vivienda en edificacin plurifamiliar: es la situada en edificio constituido por varias viviendas con accesos y elementos comunes.

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c) Residencias Especiales, comprende los edificios destinados al alojamiento estable de personas que no configuren ncleos que puedan considerarse familiares, y donde existen servicios comunes. Artculo 3.3.2. Vivienda exterior. 1. Se considera que una vivienda es "exterior" cuando todas sus piezas habitables tienen huecos que abren a espacio abierto o a patio, y al menos dos de sus piezas habitables abren huecos hacia calle o espacio libre pblico, o espacio libre privado que d a espacio pblico, o cumpla las condiciones mnimas de los patios abiertos a fachada. 2. Ninguna vivienda en edificio de nueva planta tendr pieza habitable alguna con huecos de ventilacin e iluminacin a nivel inferior a la rasante definida para la fijacin de la altura. 3. Slo se autorizarn viviendas que sean "exteriores". En el caso de vivienda de 2 piezas podrn dar una pieza a calle y otra a patio. Artculo 3.3.3. Dotacin de aparcamiento. 1. Como mnimo se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de edificacin y en todo caso una plaza por unidad de vivienda. Si la vivienda tuviere ms de 150 m2 construidos debern preverse dos plazas de aparcamiento. 2. Se exceptan las viviendas localizadas en zonas de edificacin consolidada que por sus caractersticas y ordenanzas especficas admitan excepciones o soluciones particulares de aparcamiento. 3. El planeamiento de desarrollo decidir el espacio de ocupacin en stano que corresponde a cada edificacin, con destino a garaje, disponiendo, en su caso, la necesidad de construccin de una segunda o ms plantas de stano y, teniendo en cuenta lo dispuesto en el Art. 3.8.1.2.1.e). 4. A los efectos de lo dispuesto anteriormente se entiende por plaza de aparcamiento un espacio libre y accesible con dimensiones no inferiores a 2,50 de ancho por 4,50 de profundidad. Artculo 3.3.4. Usos prohibidos. 1. En edificios de uso global residencial se consideran prohibidos los usos siguientes: a) Lavadero de vehculos. b) Horno de fabricacin de pan, de gasoil o lea. c) Talleres de automviles con especialidad de chapa y pintura. d) Talleres de carpintera metlica. e) Tintoreras y lavanderas de tipo industrial (se permite la actividad de limpieza de ropa en seco). f) Academia de baile y de msica, salvo que el local donde pretenda implantarse dicho uso no tenga viviendas en la planta inmediatamente superior, y en cualquier caso garantizndose un aislamiento acstico suficiente para que no se superen en ningn caso los niveles mximos de transmisin de decibelios establecidos por la normativa en vigor. g) Talleres mecnicos y de madera (con arranque de virutas y maquinaria como tornos, sierras, cizallas y rectificadores). h) Discotecas. i) Imprentas. No quedan incluidos en la prohibicin los pequeos establecimientos dedicados al diseo grfico e impresin digital o mediante tcnicas fotogrficas,

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siempre que la superficie efectivamente destinada a estas labores no supere los 100 m2, y la maquinaria no supere los 10 Kw de potencia. j) Actividades cuyos procesos conlleven la utilizacin de productos qumicos o materiales peligrosos e inflamables. 2. As mismo en edificios de uso global residencial, para permitir el funcionamiento de bares o locales con instalacin musical se precisar que dispongan de una superficie mnima abierta al pblico de 100 m2.

CAPTULO 4.

USO ECONMICO-INDUSTRIAL.

Artculo 3.4.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Comprende las actividades econmicas incluidas en las secciones C (Industrias Extractivas), D (Industrias Manufactureras), E (Produccin y distribucin de energa elctrica, gas y agua), F (construccin) e I (Transportes, almacenamiento y comunicaciones), y las de Comercio al por mayor, segn la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas. 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados, segn sus caractersticas y condiciones de implantacin: a) Instalaciones singulares de alta incidencia ambiental. b) Grandes establecimientos industriales. c) Almacenes e industrias en general. d) Pequeos talleres y almacenes de venta. e) Talleres domsticos. Artculo 3.4.2. Condiciones de los edificios. 1. En zonas de uso global distinto al industrial cualquier nuevo edificio destinado a uso industrial dispondr de muros de separacin con los predios colindantes de uso no industrial, a partir de los cimientos, dejando un mnimo de veinte (20) centmetros libre, no teniendo contacto con los edificios vecinos, excepto en las fachadas donde se dispondr el aislamiento por juntas de dilatacin y cubierto para evitar la introduccin de materiales y agua de lluvia en el espacio intermedio. La construccin y conservacin de las juntas de dilatacin y la proteccin superior corrern a cargo del propietario del edificio industrial. 2. Estos edificios debern ubicarse en calles de anchura no inferior a ocho (8) metros y con acceso de camiones y furgonetas sin necesidad de realizar maniobras en la va pblica. Artculo 3.4.3. Dotacin de aparcamientos. 1. Se dispondr una plaza de aparcamiento para vehculos automviles por cada cien (100) metros cuadrados construidos, considerndose exentos de esta dotacin los talleres de superficie inferior a los 150 m2. Los talleres de reparacin de automviles dispondrn en cualquier caso de una plaza de aparcamiento por cada veinticinco (25) metros cuadrados de superficie til de taller. 2. Si hubiera adems en el edificio, oficinas, despachos o dependencias administrativas, se sumar a la dotacin anterior la que corresponda por este uso. 3. Cuando la superficie industrial o de almacenaje sea superior a doscientos cincuenta (250) m2, existir una zona de carga y descarga de mercancas en el interior de la parcela o edificio con capacidad suficiente para un camin por los primeros 500 m2 de superficie industrial o de almacenaje y de dos camiones para superficies

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superiores, adems de un acceso que permita la entrada o salida de los vehculos sin maniobras en la va pblica. Artculo 3.4.4. Vertidos industriales. Las instalaciones industriales que produzcan vertidos a la red de colectores debern cumplir las exigencias requeridas por el Decreto 16/99, de 22 de abril, sobre vertidos de aguas residuales industriales al alcantarillado y las Ordenanzas y Reglamentos Municipales que le sean de aplicacin. Artculo 3.4.5. Definicin y condiciones particulares de las Instalaciones Singulares de alta incidencia ambiental. 1. Se consideran actividades singulares de alta incidencia ambiental, precisadas de evaluacin, las siguientes: - Instalaciones de fabricacin de cemento. - Centrales nucleares y otras industrias dedicadas al almacenamiento, enriquecimiento, transporte o tratamiento de materiales o residuos radioactivos. - Almacenamiento de productos petroqumicos y gases licuados del petrleo. - Fabricacin, almacenamiento y manipulacin de productos explosivos. - Vertedero, almacenamiento y plantas de tratamiento de residuos slidos urbanos, industriales, txicos y peligrosos, agropecuarios y hospitalarios. 2. Por sus caractersticas, slo se podrn localizar en la zona de Uso EconmicoDotacional en Grandes Sectores, o en Suelo No Urbanizable en entornos ambientales y de aislamiento que las admitan, con separacin mnima de 2.000 metros a los ncleos de poblacin, y con las garantas ante el impacto ambiental que exija la correspondiente declaracin de su evaluacin ambiental. 3. Para la localizacin de la actividad se deber justificar la idoneidad del emplazamiento proyectado, y, en su caso, las razones que habran llevado a seleccionar emplazamiento alternativo al de las zonas de Uso Econmico-Dotacional en Grandes Sectores, debindose justificar en todo caso su inexistencia en el entorno. 4. Previa a la formulacin y tramitacin definitiva del proyecto, se podr presentar solicitud de consulta en relacin al emplazamiento preseleccionado, o en relacin a las alternativas de localizacin que se estuvieran considerando. Artculo 3.4.6. Definicin y condiciones particulares de los Grandes Establecimientos Industriales. 1. Comprende actividades cuya singularidad deriva de la gran entidad que alcanzan sus procesos productivos; de la gran demanda de suelo equipado que comportan y de las reservas de suelo que para su crecimiento a medio-largo plazo se requieren; de la propia imprevisibilidad de su implantacin local y de sus necesidades especficas; as como de la extraordinaria significacin social y econmica que se deriva de su implantacin. Para la adecuada implantacin de estos establecimientos se han de adoptar, en su caso, soluciones urbansticas especficas, diseadas a la medida de las necesidades concretas que se presenten. 2. Se incluyen dentro de esta categora los establecimientos que supongan una superficie construida superior a 15.000 m2, que requieran superficie de parcela de ms de 50.000 m2, o que tengan una plantilla de ms de 250 trabajadores. 3. En ningn caso se admitir la localizacin de grandes establecimientos en zonas calificadas para uso residencial dominante, ni contiguas a las mismas, excepto en zonas calificadas y ordenadas al efecto.

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4. La localizacin de nuevas implantaciones de Grandes Establecimientos Industriales se resolver normalmente en zonas de Uso Econmico-Dotacional en Grandes Sectores. Cuando as no fuera posible o conveniente se deber justificar explcitamente la necesidad de emplazamiento alternativo, sin que a estos efectos el precio del suelo haya de entenderse como justificacin determinante. 5. Cuando la implantacin se resuelva por va de inters pblico y social, en el proyecto se debern contemplar como zonas verdes arboladas una proporcin no menor de la exigida con carcter de sistema local de espacios libres en la ordenacin de los usos econmico-dotacionales en grandes sectores. De esta masa arbolada al menos el 50% se ordenar perimetralmente buscando favorecer la integracin paisajstica y ambiental del proyecto en cuestin. Artculo 3.4.7. Definicin y condiciones particulares de los Almacenes e Industrias en general. 1. Comprende las actividades e instalaciones ms caractersticas de la organizacin econmica actual, realizadas en edificios y construcciones especficamente diseados para el desarrollo de actividades productivas generales o especializadas, de dimensiones variables, ubicadas en espacios ordenados y equipados al efecto. 2. Se han de ubicar en parcelas independientes, de uso econmico exclusivo, en sectores de suelo calificado y ordenado al efecto. 3. No se admitir su localizacin en el suelo No Urbanizable, ni, con carcter general, en el Suelo Urbanizable sin sectorizar. Artculo 3.4.8. Definicin y condiciones particulares de los Pequeos Talleres y Almacenes de Venta. 1. Comprende actividades de produccin, reparacin y venta, realizadas a pequea escala, en general ligadas al abastecimiento a familias y hogares, altamente intensivas en trabajo, poco seriadas, carentes de grandes necesidades tcnicas en materia de bienes de equipo, consumos energticos y de materias primas, as como de almacenamiento de productos. Incluye, asimismo, las instalaciones y usos globales de la industria escaparate y excluye los talleres de vehculos en los trminos del presente artculo. Tienen alta flexibilidad ambiental, tecnolgica y dotacional, lo que les facilita tanto su integracin en tejidos urbanos residenciales como su insercin en polgonos. 2. En zonas de uso global y determinado distinto al industrial las actividades incluidas en el uso de Pequeos Talleres y Almacenes de Venta debern cumplir las siguientes condiciones: a) Estar el uso permitido por las condiciones particulares de la zona. b) Estar ubicado en planta baja de las edificaciones o en parcela independiente como uso exclusivo, con una superficie mxima de parcela de 1.500 m2 o una superficie mxima de taller de 1.000m2, salvo que las ordenanzas de zona establezcan parmetros distintos. c) Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de los del resto de la edificacin. 3. Los talleres de mantenimiento y reparacin de toda clase de vehculos, exceptuados los denominados talleres de mecnica rpida, se consideran a estos efectos Almacenes e Industrias en General. A los efectos de este artculo, se entender por talleres de mecnica rpida aquellos cuya actividad se centre exclusivamente en servicios de mantenimiento y reposicin mediante actuaciones concretas, tales como neumticos, frenos, amortiguadores, tubos de escape, filtros, revisin ITV y otros

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similares que se caractericen por la inmediatez en la prestacin del servicio y la no permanencia de los vehculos en el establecimiento por un tiempo superior al de la actuacin de mantenimiento o reposicin. Artculo 3.4.9. Definicin y condiciones particulares de los Talleres Domsticos. 1. Corresponden a muy pequeas unidades productivas, de carcter marcadamente artesanal, que generan individualmente un nivel de empleo muy reducido, que en general se resuelve con aporte de trabajo familiar. Generan nula o muy reducida frecuentacin de visitas. Son funcionalmente compatibles con la vivienda familiar, con la que pueden compartir el acceso principal, siempre que dispongan en su interior de espacio especfico para el desarrollo de la actividad, y que ste sea fsicamente aislable del espacio residencial domstico. 2. No se admitirn talleres domsticos en edificios de viviendas colectivas, excepto en las plantas bajas de las edificaciones. 3. La superficie destinada a taller no ser superior a 200 m2.

CAPTULO 5.

USO DE SERVICIOS.

Artculo 3.5.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Comprende los usos que tienen por finalidad la prestacin de servicios a las personas, a las familias y a las empresas, tales como abastecimiento comercial, restauracin, alojamiento, esparcimiento y recreo, finanzas, seguros, servicios tcnicos y profesionales, y similares. 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Comercio: es aqul destinado a suministrar mercancas al pblico mediante ventas al por menor, o a prestar servicios a los particulares. Tambin se incluirn las ventas al por mayor cuando se justifique debidamente que por su volumen de mercancas, superficie de almacn e incidencia en el trfico de las operaciones de carga y descarga, es asimilable a los comercios de venta al por menor. b) Oficinas y Servicios profesionales: es aquel servicio que corresponde a las actividades terciarias que se dirigen, como funcin principal, a prestar servicios de carcter administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares. Se incluyen en esta categora actividades puras de oficina, as como funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales no de oficina (industria, construccin o servicios) que consuman un espacio propio e independiente. c) Restauracin: es aquel servicio destinado a ventas de comidas y bebidas para consumo directo en el local. d) Espectculos y Ocio: es aquel servicio destinado a actividades ligadas a la vida de relacin, acompaadas, en ocasiones, de espectculos, tales como discotecas, salas de fiesta, clubes nocturnos, casinos, salas de juegos recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar. e) Hospedaje: es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas. Artculo 3.5.2. Condiciones particulares del Uso Comercial. 1. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes categoras:

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a) Centros Terciarios Integrados: Constituyen grandes conjuntos terciarios, con una superficie superior a los 30.000 m2 que suelen integrar una importante oferta comercial (en grandes superficies y comercio de detalle); recreativa (salas de fiesta, atracciones diversas) y de restauracin, configurando por tanto espacios integrados y abiertos de carcter urbano de altsima intensidad y diversidad de relaciones, configuradoras de muy importantes niveles de centralidad. b) Grandes establecimientos: Son aquellos de gran dimensin dedicados al abastecimiento general o especializado a las familias y hogares, que operan bajo una misma firma comercial. La organizacin y articulacin interna de su espacio tiene carcter privado. Tienen una superficie de venta de ms de 2500 m2. c) Comercio local: Establecimientos comerciales de carcter general o especializado con superficie de venta al pblico inferior a 2.500 m2. 2. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de venta, esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de todos los locales en los que se produce el intercambio comercial o en los que el pblico accede a los productos, incluidos bares y restaurantes si existiesen en el interior del establecimiento o agrupaciones locales. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenes no visitable por el pblico, zonas de carga, descarga y aparcamiento de vehculos y otras dependencias de acceso restringido. 3. En los supuestos de los apartados a) y b) se dispondr una plaza de aparcamiento por cada 50 m2 de superficie. En todos ellos se dispondrn de espacio privado para carga y descarga. En los del apartado c), una plaza por cada 100 m2 de superficie en nuevos edificios. Condiciones particulares de las Oficinas y Servicios Profesionales. Comprende los usos desarrollados en oficinas de servicios diversos, los que en atencin al mercado que sirven y a los condicionamientos ambientales y urbansticos de implantacin que se derivan del mismo se han de diferenciar en: a) Oficinas y despachos colectivos de Servicios personales y generales: Comprende actividades de servicios a las personas, familias y empresas que suponen amplia frecuentacin de pblico, y requieren por tanto favorables condiciones de accesibilidad (Agencias de viajes; oficinas bancarias; agencias inmobiliarias; registros; academias y centros de formacin tcnica, y similares). Se han de localizar en bajos o primera planta, excepto que lo hagan en edificios destinados, como uso exclusivo o dominante a oficinas. b) Despachos profesionales y servicios equivalentes: Podrn localizarse en edificios residenciales, en cualquier planta, siempre que la superficie dedicada a la actividad profesional sea inferior a 300 m2. Si contaren con acceso independiente no se aplicar esta limitacin. Artculo 3.5.4. Usos de Restauracin, Espectculo y Ocio. 1. Comprende salas de reunin (actividades de relacin, acompaada en ocasiones de espectculo, cafs, salas de fiesta y baile, juegos recreativos, bingos y otros juegos de azar); bares y establecimientos para consumo de bebidas y comidas; y para el desarrollo de actividades de espectculo (cines, teatros,...). 2. Las instalaciones cumplirn el Reglamento de Espectculos Pblicos en vigor; as como las Condiciones de Proteccin contra Incendios. Salvo en edificios de uso exclusivo, se localizarn en plantas bajas y primera planta que cuente con acceso Artculo 3.5.3.

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interior desde la baja, cumpliendo el rgimen de incompatibilidades establecido en el artculo 3.3.4. 3. En nuevos edificios de uso exclusivo, ser obligatorio disponer de una plaza de aparcamiento por cada 25 m2 construidos. Artculo 3.5.5. Uso de Hospedaje. 1. Comprende los usos propios de la provisin de alojamiento a que se refiera la legislacin sectorial correspondiente; as como tambin los servicios asociados al hotel (restaurante, salas de conferencia, y similares). 2. En nuevos edificios con este uso se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada habitacin. 3. Cuando el aprovechamiento urbanstico se determine por aplicacin de ndices de edificabilidad, se establece un 30% de prima de aprovechamiento para uso hotelero, que se calcular en funcin de la edificabilidad que se destine a dicho uso. En otro caso, la prima del 30% deber ser justificada mediante Plan Especial. Artculo 3.5.6. Campamentos de turismo. 1. Comprende los usos tursticos realizados en campamentos u otros tipos de hospedajes similares (granjas, albergues juveniles,...), que organizan su oferta en torno a la disponibilidad de terreno apropiado para acampar, dotado de los correspondientes servicios, en ocasiones complementados con instalaciones fijas (barracas, cabaas,...), utilizadas para el alojamiento temporal de grupos que desarrollan actividades de turismo de la naturaleza, o similares. Conforme a la legislacin vigente en materia de Ordenacin de Campamentos Pblicos de Turismo, se exige Plan Especial para la ordenacin de los mismos. 2. Se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada unidad de acampada.

CAPTULO 6.

USO DE EQUIPAMIENTOS.

Artculo 3.6.1. Definicin y Usos Pormenorizados. 1. Corresponden a este concepto los usos destinados expresamente a hacer posible la educacin, enriquecimiento cultural, salud y bienestar de los ciudadanos, as como a proporcionar los servicios administrativos bsicos y otras dotaciones anlogas, con exclusin de las funciones caractersticas de los espacios libres y zonas verdes. 2. Comprende los siguientes usos pormenorizados: a) Deportivo, que se orienta a la prctica de actividades deportivas y el desarrollo de la cultura fsica. b) Docente o educativo, referido a la formacin intelectual de las personas mediante la enseanza dentro de cualquier nivel reglado, las enseanzas no regladas y la investigacin. c) Servicios de inters pblico y social, que comprenden, a su vez, los siguientes usos: i) Sanitario, destinado a la prestacin de asistencia mdica y servicios quirrgicos, en rgimen ambulatorio o con hospitalizacin. Se excluyen de este concepto los servicios prestados en despachos profesionales de superficie inferior a 300 m2 construidos. ii) Asistencial, referido a la prestacin de asistencia especializada no especficamente sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales.

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iii) Cultural, consagrado a actividades de conservacin, recreacin y transmisin de las distintas formas culturales, en centros como bibliotecas, museos, salas de exposicin, etc., excluidos los equipamientos docentes. iv) Administrativo pblico, mediante el que se desarrollan las tareas de la gestin de los asuntos de las entidades pblicas en todos sus niveles y se atienden los de los ciudadanos en relacin con las mismas, incluyndose las instalaciones auxiliares o complementarias. v) Mercado de abastos, destinado al aprovisionamiento de productos de alimentacin y otros de carcter bsico para el abastecimiento de la poblacin. vi) Religioso, dedicado a la celebracin de los diferentes cultos y eventualmente al alojamiento de las personas consagradas a los mismos. d) Cementerios, considerando el Cementerio Municipal Nuestro Padre Jess y los muy numerosos cementerios vinculados a pedanas. e) Defensa y crceles. Artculo 3.6.2. Clasificacin segn su especializacin funcional. El uso de equipamiento, en sus diversas orientaciones, se clasifica de acuerdo a su grado de especializacin funcional de la manera siguiente: a) Equipamientos estructurantes o institucionales: son los destinados a la prestacin de servicios especializados, con cobertura sobre un mbito de escala municipal o supramunicipal. Se cuentan entre stos los principales equipamientos educativos (Rectorado, Universidad), sanitarios (grandes centros hospitalarios), culturales (Auditorium, museos), de espectculos deportivos y similares (plaza de toros, estadio de ftbol), religiosos (catedral, conventos), de atencin y culto a los muertos (cementerio municipal), del transporte (estacin de autobuses) y administrativos pblicos (sedes de las principales instituciones de gobierno). Se incluyen asimismo en esta categora espacios relevantes dedicados al servicio de las instituciones (suelo e instalaciones militares, principalmente). En lo posible deben disponer de una localizacin ptima en relacin a la red arterial y al sistema de transportes pblicos metropolitanos. En ocasiones, las zonas calificadas como equipamiento estructurante albergan agrupaciones de pequeos equipamientos de diferente rango o destino que en conjunto definen un espacio de carcter dotacional representativo como tal a escala de ciudad, municipio o mbito metropolitano. Se reflejan en los planos de ordenacin pormenorizada con las siglas EE. b) Grandes equipamientos deportivos: constituyen el caso particular de los anteriores destinado al uso deportivo, incluyendo los ms importantes clubes privados dedicados a esta actividad. Su particularizacin obedece a las especiales caractersticas y efectos urbansticos de este uso cuando se manifiesta en parcelas de gran extensin o acentuada especializacin, as como a constituir instalaciones muy valoradas cuya creciente demanda es de difcil satisfaccin en localizaciones relativamente integradas en concentraciones urbanas. Se reflejan con las siglas ED. c) Equipamientos de mbito local, o simplemente equipamientos: corresponden a todas las restantes manifestaciones del uso de equipamientos, y en particular los que soportan en sus diversas concreciones el primer nivel de prestacin de servicios de mbito local, as como la totalidad de los derivados de la aplicacin de los estndares reglamentarios establecidos para el desarrollo de sectores del suelo urbanizable. En lo posible deben disponer de una localizacin

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relativamente centrada en relacin a la trama residencial circundante, y buena accesibilidad a travs de recorridos peatonales y transporte pblico. En ocasiones, las zonas que por su calificacin se dedican a estos equipamientos albergan agrupaciones de pequeos equipamientos diferentes que en conjunto definen un espacio esencial en la vida pblica y articulacin urbanstica local. Se reflejan con las siglas DE. Las tres categoras de equipamientos pueden aparecer en suelo urbano, suelo urbanizable o suelo no urbanizable. Tambin pueden integrarse en sistemas generales: en el caso DE slo si la superficie tiene ms de 12.000 m2. Artculo 3.6.3. Aplicacin de las condiciones sealadas para los equipamientos. 1. Las condiciones que se sealan para los equipamientos sern de aplicacin en las parcelas que el planeamiento destina para ellos y que, a los efectos, se representan en la documentacin grfica del Plan General y en los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen. 2. Sern tambin de aplicacin en los lugares que, an sin tener calificacin expresa de equipamiento, se destinen a tal fin por estar estos usos permitidos por la normativa de aplicacin en la zona en que se encuentren. 3. Las condiciones que hacen referencia a las caractersticas de posicin y forma de los edificios slo sern de aplicacin en obras de nueva edificacin y, cuando proceda, en las de reforma. Artculo 3.6.4. Equipamientos estructurantes o institucionales (EE). 1. Los suelos dedicados a equipamientos estructurantes o institucionales de nueva creacin a travs del planeamiento de desarrollo tendrn una superficie mnima de 5000 m2, salvo que de manera justificada se establezca una dimensin inferior segn la naturaleza del equipamiento correspondiente y las caractersticas del mbito a desarrollar. 2. En ningn caso podrn sustituirse los usos dotacionales que el Plan General haya calificado como equipamiento estructurante o institucional por usos de distinto carcter. Artculo 3.6.5. Grandes equipamientos deportivos (ED). 1. En las parcelas calificadas como Gran Equipamiento Deportivo las construcciones ocuparn como mximo el 40% de la superficie y la edificabilidad mxima ser de 0,4 m2/m2, salvo en los que, con anterioridad a la entrada en vigor de la presente revisin, existan equipamientos deportivos, en los que se podrn superar tales parmetros hasta el lmite mximo de 0,7 m2/m2 de edificabilidad y 70 % de ocupacin, mediante la redaccin y tramitacin de un Plan Especial en el que debern contemplarse medidas de mejora en el trfico del entorno ms inmediato. 2. En todo caso, en parcelas superiores a 100.000 m2 ser obligatoria la redaccin de un Plan Especial a fin de establecer la ordenacin ms adecuada al tipo de instalacin a implantar. Artculo 3.6.6. Equipamientos de mbito local (DE). La parcela mnima de equipamiento en planes especiales dentro de suelo urbano ser de 500 metros cuadrados, salvo razones justificadas que determinen una dimensin inferior. En caso de suelo urbanizable sta ser de 1.000 metros cuadrados, excepto en el caso de parcela deportiva que ser de 1.500, sin perjuicio de lo dispuesto en el instrumento de planeamiento correspondiente.

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Artculo 3.6.7. Condiciones de edificacin de los equipamientos. Las condiciones de edificacin con carcter general de los equipamientos, segn los distintos supuestos, sern las siguientes: a) Equipamiento directamente ordenado por el Plan General. i) Zonas donde la edificacin debe alinearse a vial y entre medianeras: El nmero de plantas no exceder del que le corresponda a la calle de su emplazamiento, con arreglo a la regulacin de altura de la zona contigua. La ocupacin podr llegar hasta el 100% de la parcela en planta baja, hasta 5 metros de altura, siempre que se asegure la servidumbre de otras parcelas y la ventilacin de los locales. Si se separa la edificacin de las parcelas colindantes, lo har en la misma distancia que fuese de aplicacin en la zona para sus patios. Se construir un cerramiento para la parcela en la alineacin o en la lnea de retranqueo obligatorio, si estuviese determinado. Se acondicionar por los promotores del equipamiento las fachadas medianeras de los edificios de las parcelas colindantes. ii) Si la edificacin se ubicara en cualquier otra situacin deber cumplir las condiciones: De retranqueo mnimo de 3 m. al lindero frontal, y de la altura de la edificacin al resto de linderos. El ndice de edificabilidad mximo ser de 2 m2/m2. b) Equipamiento establecido y ordenado por el planeamiento de desarrollo: El ndice de edificabilidad de los equipamientos de titularidad pblica obtenidos por la gestin de los instrumentos de planeamiento de desarrollo ser como mximo de 2 m2/m2, tanto para los derivados de la gestin del Plan General anterior como para los que se obtengan del desarrollo del presente Plan, y ser independiente de la edificabilidad asignada al correspondiente mbito o sector de planeamiento. La edificabilidad de los equipamientos de titularidad privada incluidos en mbitos de desarrollo ser la que determine el correspondiente instrumento de planeamiento, computando dentro de la edificabilidad asignada a dicho mbito. c) Equipamiento en suelo no urbanizable: El ndice mximo de edificabilidad ser de 0,5 m2/m2. d) Equipamiento no establecido expresamente por el planeamiento, cuya implantacin se derive de la aplicacin del prrafo 2 del artculo 3.6.3: Las condiciones de edificacin se ajustarn a las del precedente apartado a) siempre que la altura no supere en ms de una planta, ni la edificabilidad en ms de un 30%, las magnitudes respectivas que resulten de la aplicacin de las ordenanzas de la zona correspondiente. Artculo 3.6.8. Plazas de aparcamiento, y superficie de carga y descarga. 1. Los equipamientos de nueva construccin dispondrn de una (1) plaza de aparcamiento para automviles por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida, que sern incrementadas si as resultase de las siguientes condiciones: a) En los equipamientos en que pueda presuponerse concentracin de personas, al menos una (1) plaza por cada veinticinco (25) personas de capacidad para todos los usos. b) En el sanitario con hospitalizacin, al menos una plaza por cada cinco (5) camas; y los que son sin hospitalizacin, una plaza por cada 100 m2.

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c) En los mercados de abastos y centros de comercio bsico, al menos una (1) plaza por cada veinte (20) metros cuadrados de superficie de venta. 2. Los equipamientos docentes de nueva construccin que se dispongan en edificios exclusivos, contarn con una superficie fuera del viario pblico para la espera de un autobs por cada doscientas cincuenta (250) plazas escolares o fraccin superior a ciento veinticinco (125) plazas. 3. Los mercados de abastos de nueva construccin dispondrn por cada diez (10) puestos de venta, y dentro del local o rea comercial, de una zona destinada a carga y descarga de mercancas. Esta zona tendr altura libre mnima de tres metros y una superficie de dimensin mnima siete (7) metros de longitud y cuatro (4) de ancho, que se dispondr de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga simultneamente en cada una de ellas sin entorpecer el acceso de los vehculos. 4. En los equipamientos de nueva construccin se deber prever una plaza de aparcamiento por cada 100 m2. de superficie construida con destino a bicicletas y motocicletas.

CAPTULO 7.

USO DE ESPACIOS LIBRES.

Artculo 3.7.1. Definicin y usos pormenorizados. 1. Comprende los usos de esparcimiento y recreo al aire libre sobre espacios vegetados y ordenados al efecto. Comprende asimismo usos de relacin peatonal y de circulacin no motorizada, as como usos de proteccin ambiental a travs de la creacin de espacios libres; ello sin incidir en los aspectos definitorios de los usos agropecuarios y forestales. 2. Estos usos, de acuerdo a las caractersticas y utilidad de los terrenos en que se implantan, y a la localizacin de los mismos en relacin a la trama urbana y a la estructura territorial, dan lugar a una diferenciacin que se refleja en las siguientes zonas: a) Espacios libres pblicos y Zonas verdes: Son los espacios libres de titularidad pblica, ajardinados o arbolados, o susceptibles de serlo, con funcin expresamente dotacional al servicio de la poblacin que los visita, diseados para encauzar diversas actividades que garantizan distintas posibilidades de esparcimiento. Dentro de ellos se distinguen tres categoras: Parques Metropolitanos, Parques de Distrito o Pedana, y Zonas Verdes. i) Parques Metropolitanos: son grandes parques predominantemente arbolados, estratgicamente localizados y articulados en relacin a las tramas urbanas y a las reas densas del hbitat diseminado, con superficies de ms de 80.000 m2. En general estn apoyados sobre elementos naturales y culturales particularmente relevantes para el mantenimiento y valorizacin de la identidad ambiental, cultural y urbanstica local. Conforman el umbral superior de la oferta de zonas verdes de carcter urbano y periurbano Dentro de esta categora se distinguen con caractersticas especficas los Parques Metropolitanos Equipados y los Parques Metropolitanos Recreativos. Los Parques Metropolitanos Equipados, por sus caractersticas y relacin con la trama urbana, son aquellos apropiado para una mayor implantacin de equipamientos pblicos de carcter deportivo, educativo, cultural; recreativo o de ocio u otras instalaciones singulares al servicio de las familias, de las instituciones o de la actividad econmica local o regional.

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Los Parques Metropolitanos Recreativos son espacios de libre uso pblico, predominantemente arbolados sin ajardinamientos formalizados, pero cuyo diseo se orienta a una cierta naturalizacin compatible con la dotacin de elementos apropiados al uso recreativo que satisfacen (aceras, aparcamiento, carril-bici, circuitos de marcha y senderismo, reas de estancia, restauracin y recreo); ocasionalmente pueden estar constituidos por sucesiones de segmentos homogneos separados, individualmente mayores de 12.000 m2, interconectados mediante ejes de circulacin peatonal y/o ciclista. Constituyen el soporte territorial ms importante para el desarrollo de actividades de esparcimiento y recreo en contacto con elementos naturales importantes: el Ro Segura, las Sierras, los Relieves del Norte, etc. ii) Parques de distrito o pedana: son otras zonas ajardinadas y arboladas con superficies comprendidas entre 12.000 y 80.000 m2 que cumplen un papel de gran relevancia en la oferta de espacios libres pblicos. Complementan a los Parques Metropolitanos en las funciones dotacionales con incidencia importante en la estructura, forma, calidad y salubridad del trmino municipal, constituyendo conjuntamente con aquellos la base del Sistema General de Espacios Libres Pblicos y Zonas Verdes contabilizable a los efectos de la dotacin reglamentaria de 5 metros cuadrados por habitante. Contribuyen significativamente a la estructuracin y cualificacin de los espacios urbanos. iii) Zonas Verdes: son los espacios libres pblicos ms abundantes, generalmente inferiores a 12.000 m2 de superficie, enclavados en reas de uso dominante residencial, industrial o de servicios, destinados al disfrute de la poblacin y con un alto grado de ajardinamiento y mobiliario urbano. Estn bsicamente destinadas a resolver las necesidades primarias de estancia y esparcimiento al aire libre de la poblacin residente en un entorno prximo o frecuentemente usuaria del mismo. Se incluyen en este concepto la totalidad de los espacios libres pblicos con carcter de sistema local, en particular los resultantes de la aplicacin de los estndares reglamentarios en sectores de suelo urbanizable; as como algunos espacios libres pblicos con menos de 12.000 m2 pero incluidos en el Sistema General de Espacios Libres como resultado de cesiones expresas al mismo en el proceso de gestin urbanstica, o en el Sistema General Arterial con carcter complementario a las arterias propiamente dichas (bulevares e isletas ajardinadas, etc.), o en el Sistema General Hidrulico cuando resultan de modificaciones de cauces. b) Red de Sendas Verdes y Vas Pecuarias: corresponde al objetivo de configurar una red de caminos acondicionados para encauzar recorridos peatonales, ciclistas o a caballo, con exclusin de vehculos a motor, interconectando parques, zonas verdes relevantes, hitos culturales y parajes rurales o de montaa a lo largo y ancho de todo el trmino municipal. En la inmensa mayora de sus tramos, esta red se apoyar sobre caminos existentes, motas del ro Segura, acequias entubadas, espacios libres pblicos marcadamente lineales, y, en particular, sobre la red vigente de Vas Pecuarias, en este caso sustituyendo apropiadamente los tramos desaparecidos no recuperables; ocasionalmente se utilizarn mrgenes de vas pblicas de trfico motorizado debidamente acondicionadas al efecto. c) Zonas Verdes Pblicas de Proteccin: son franjas de terrenos, en general con vegetacin arbrea o arbustiva, que cumplen funciones de filtro entre dos o ms zonas de distintos usos asegurando su compatibilidad ambiental; o de proteccin

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o complemento de arterias de trfico importantes, o de ornato bordeando usos de especial significacin. d) Espacios libres privados: corresponden a este concepto los jardines, terrazas delanteras, terrenos entre bloques y dems espacios no edificados incluidos dentro de parcelas de propiedad privada cuyas edificaciones tienen uso residencial. Slo son objeto de calificacin especfica en los planos, reflejada con una trama especfica en los planos de calificacin del suelo a 1:4.000 o con las siglas RO en los de ordenacin pormenorizada a 1:2.000, en los casos excepcionales en que exista motivo para subrayar de ese modo su condicin, o para precisar su localizacin y dimensiones, o porque de no hacerlo as pueda darse lugar a confusiones, ya que en general es suficiente remitirlos a la calificacin residencial correspondiente. Artculo 3.7.2. Condiciones particulares de los Parques Metropolitanos. 1. Parques Metropolitanos (VM): a) Independientemente de los Bienes de Inters Cultural que pudieran existir en su interior, y que en todo caso debern ser protegidos, los Parques Metropolitanos podrn disponer de reas e instalaciones especficas para uso deportivo de carcter pblico, siempre que no ocupen conjuntamente el 10% de la superficie total del Parque, su edificabilidad conjunta no supere 0,05 m2/m2 con altura mxima de nueve (9) metros. b) Cumpliendo las condiciones antes expuestas, los Parques Metropolitanos requerirn la redaccin de un Plan Especial en el que se establezca el carcter y ordenacin del parque en funcin de las necesidades existentes a nivel urbano y metropolitano, y en relacin a los otros parques de su rango. 2. Parques Metropolitanos Equipados (VE): a) La superficie destinada a uso de equipamiento no podr ser superior al 20% de la superficie total del parque y la edificabilidad total no superar el ndice de 0,2 m2/m2. b) No se admitir en estos parques la implantacin de equipamientos asistenciales, sanitarios, administrativos, mercados de abastos, cementerios, crceles o instalaciones para la defensa. c) La ordenacin global se realizar a travs de Plan Especial. No obstante se permitir levantar edificaciones en ausencia de Plan Especial, mediante decisiones municipales justificadas, siempre que no se supere el 25% de la edificabilidad permitida. 3. Parques Metropolitanos Recreativos (VR): a) Se aplicarn las condiciones reguladoras de los Parques Metropolitanos pero limitando la altura de edificacin a 4,5 metros, salvo que el Plan Especial justifique que se precisa una altura mayor, nunca ms de 9 metros, sin perjudicar los valores paisajsticos del entorno. b) La superficie arbolada existente o prevista ocupar como mnimo el 50% de la superficie total del Parque; y la superficie despejada ocupar como mnimo el 20%. Artculo 3.7.3. Condiciones particulares de los Parques de distrito o pedana (VD). a) Se vinculan a un rea central o un barrio de Murcia Ciudad, a una pedana, a una gran urbanizacin o conjunto de urbanizaciones, o a un gran mbito de equipamientos. Su ordenacin, definida mediante proyecto, tratar de maximizar

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las oportunidades del soporte fsico y del entorno, estableciendo ejes de paseo arbolado en parques de forma acusadamente lineal, miradores despejados en parques ubicados sobre cabezos, o jardines de carcter acentuadamente urbano en parques definidos a modo de gran plaza central. b) Tanto la superficie arbolada existente o prevista como la superficie despejada ocuparn como mnimo el 30% de la superficie total del Parque, sin perjuicio de respetar y valorar al mximo el arbolado existente. En caso de estar en contacto con arterias de trfico importantes, se establecern las barreras vegetales adecuadas. c) Admitirn usos pblicos deportivos, en instalaciones descubiertas, hasta una ocupacin mxima del 10 % de la superficie del Parque, as como pequeas construcciones de carcter temporal o definitivo en rgimen de concesin administrativa o autorizacin, como kioscos de peridicos y revistas, golosinas y bebidas no alcohlicas y similares; si la superficie del Parque es mayor de 30.000 m2 admitirn construcciones con los mismos usos y parmetros definidos para los Parques Metropolitanos, pero limitando la altura a 4,5 metros. Artculo 3.7.4. Condiciones particulares de las Zonas Verdes (EV). a) Se adecuarn bsicamente para la estancia y paseo de personas. Su acondicionamiento atender a razones estticas, siendo sus elementos fundamentales el arbolado y los cultivos de flores. b) Admitirn usos pblicos deportivos, en instalaciones descubiertas, hasta una ocupacin mxima del 10 % de la superficie de la zona verde. c) Admitirn pequeas construcciones de carcter temporal o definitivo en rgimen de concesin administrativa o autorizacin, como kioscos de peridicos y revistas, golosinas y bebidas no alcohlicas y similares. Artculo 3.7.5. Condiciones particulares de la Red de Sendas Verdes y Vas Pecuarias. Comprende la Red de Vas Pecuarias, la Red Bsica de Sendas Verdes, que integra a la anterior, y las otras Sendas Verdes que se establezcan y acondicionen expresamente para canalizar recorridos no motorizados, apoyndose mayoritariamente en caminos existentes. 1. Red de Vas Pecuarias: a) Integrada por la Caada Real de Torreagera (75,22 metros de ancho); los Cordeles de los Valencianos y Fuente lamo (37,61 metros de ancho); la Vereda de Los Villares y ocho Veredas ms (20,89 metros de ancho) y siete Coladas (entre 7 y 10 metros de ancho, excepto la Colada de los Juaneses de 15 metros), todas ellas recogidas en el Proyecto de Clasificacin correspondiente al trmino municipal de Murcia. b) Se regulan por la Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias. c) Se integran como componentes de la Red Bsica de Sendas Verdes en calidad de soporte de itinerarios principales. 2. Red Bsica de Sendas Verdes: a) Con caractersticas de malla completa, tiene por objetivo canalizar los principales recorridos no motorizados entre las distintas unidades territoriales, hitos naturales y culturales y subsistemas urbanos del conjunto municipal, y tiene carcter complementario del sistema general de espacios libres pblicos y de algunos sistemas locales de zonas verdes, as como de la red de transporte pblico de viajeros, de los itinerarios peatonales ms significativos dentro de cascos

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urbanos, y de la red de carriles-bici que pueda establecerse en el interior del conjunto urbano de Murcia Ciudad y pedanas adyacentes. Comprende la totalidad de la Red de Vas Pecuarias, complementada por otras grandes sendas verdes, en primer lugar por una Gran Transversal Este desde Los Cuadros hasta el Puerto de Ginovinos, y en segundo lugar por una sub-red interna del Valle Central, compuesta por cuatro grandes itinerarios fundamentales (motas del Segura; circuito perimetral del conjunto de Murcia Ciudad y pedanas adyacentes; perimetral norte de la Huerta; y perimetral oeste-sur de La ora a Los Garres) y por un Paseo a La Fuensanta y otras diez sendas radiales trazadas partiendo directa o indirectamente de Murcia Ciudad. El conjunto de la Red Bsica de Sendas Verdes se refleja en los planos de estructura general y orgnica de modo orientativo. b) Se redactar un Plan Especial de la Red Bsica de Sendas Verdescon las misiones siguientes: i) verificar el Proyecto de Clasificacin de las Vas Pecuarias del trmino municipal y establecer los criterios y medidas para el deslinde de las mismas, desafectando los tramos justificadamente irrecuperables y reemplazndolos apropiadamente, siempre de acuerdo a la citada Ley de Vas Pecuarias; ii) ajustar definitivamente los trazados de las restantes Sendas Verdes indicadas en los planos de estructura general y orgnica de este Plan General, teniendo en cuenta su viabilidad y los problemas de cruce de arterias de trfico motorizado; iii) fijar las caractersticas de anchura y acondicionamiento de todos los tramos de la Red y dems referencias bsicas para posibilitar la elaboracin inmediata de proyectos de ejecucin; iv) establecer los procedimientos oportunos para la adquisicin de los terrenos privados afectados; y v) definir condiciones complementarias viables para la ordenacin y urbanizacin de los sectores o zonas de suelo urbanizable o mbitos de desarrollo en suelo urbano que se vieren afectados, as como para la urbanizacin de los tramos del sistema general arterial cuando la senda verde discurra por una o ambas mrgenes de los mismos; la superficie ocupada por las sendas verdes podr integrarse en la cuota obligatoria de zonas verdes del sector o mbito de desarrollo salvo si se trata de carrilesbici cuyo uso previsiblemente intenso pueda entrar en conflicto con las actividades usuales de dichas zonas. c) En los distintos tramos de la Red Bsica de Sendas Verdes el Plan Especial tratar de compatibilizar en lo posible los usos de trnsito peatonal y a caballo, por un lado, y ciclista, por otro, o seleccionar el uso permitido; y establecer las medidas oportunas para impedir futuras ocupaciones privadas de bordes de sendas, as como para evitar el trfico motorizado, salvo servicios a cauces hidrulicos, servicios pblicos de vigilancia, bomberos y otros similares, y excepciones justificadas de trfico privado ocasional, procurando particularmente que las sendas de las motas del Segura o los tramos de nueva apertura en suelo no urbanizable de Huerta no sean utilizados como acceso motorizado a viviendas. d) En suelo no urbanizable el Plan Especial de la Red Bsica de Sendas Verdes tendr carcter de Plan Especial de Proteccin, cuyo mbito se extender hasta quince (15) metros del eje de cada senda, con el objetivo de excluir o limitar la

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realizacin de nuevas construcciones, as como adecuar ambientalmente algunas de las existentes si se estima oportuno. e) Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Red Bsica de Sendas Verdes, los instrumentos de planeamiento de desarrollo y proyectos de urbanizacin que se formulen en suelo urbano o urbanizable se adaptarn a los trazados orientativos reflejados en los planos de estructura general y orgnica del presente Plan General, justificando en su caso los ajustes o modificaciones planteadas por la ordenacin en el trazado de las travesas de sus mbitos respectivos por sendas verdes por motivos de viabilidad o racionalidad del itinerario, y fijando las caractersticas fsicas y de uso de las mismas con arreglo a los criterios antes expresados a propsito de dicho Plan Especial. En suelo no urbanizable, en una franja de 15 metros a ambos lados de los citados ejes orientativos no se autorizarn nuevas construcciones; tampoco la pavimentacin o dotacin de infraestructuras bsicas en caminos coincidentes o paralelos a dichos ejes. En todos los casos, las Vas Pecuarias incluidas en el Proyecto de Clasificacin mantendrn a todos los efectos su titularidad pblica, debiendo procederse a su deslinde si bordearan o atravesaran mbitos de planeamiento de desarrollo. 3. Otras Sendas Verdes: El establecimiento de otra u otras Sendas Verdes requerir la formulacin de un Plan Especial en los mismos trminos que el anteriormente definido para la Red Bsica. Artculo 3.7.6. a) Condiciones particulares de las Zonas Verdes Pblicas de Proteccin (EW). Las zonas verdes de proteccin tienen por finalidad hacer de filtro entre zonas de distinta calidad ambiental y de separacin con vas de comunicacin; las masas arbreas o arbustivas que las caracterizan pueden ser compatibles con algunos de estos usos: paso de ramblas, vas de servicio para el trfico rodado, carril bici y sendas peatonales; as como usos deportivos sin edificacin. Si el tratamiento de la zona verde es tal que pueda satisfacer las necesidades dotacionales del rea, podr incluirse en el cmputo de la superficie exigible de parques y jardines pblicos. Se estudiar la correcta resolucin de contencin de tierras en las superficies en pendiente, y se aplicarn las normativas sectoriales que les sean de aplicacin. No se permite edificacin alguna.

b)

c) d)

Artculo 3.7.7. Modificacin del uso de espacios libres pblicos. 1. Cuando la modificacin tenga por objeto la sustitucin del uso de espacios libres pblicos por cualquier otra calificacin zonal, el proceso de aprobacin requerir modificacin del Plan General o del correspondiente instrumento de planeamiento de desarrollo, sujeta al procedimiento que regule la legislacin urbanstica. 2. En cualquier caso la aprobacin de tal clase de modificacin requerir la sustitucin del espacio libre por otro de igual o superior dimensin en la misma rea urbana con el fin de satisfacer las necesidades del mismo conjunto de poblacin. Artculo 3.7.8. Urbanizacin de los espacios libres pblicos. La urbanizacin se acomodar en lo posible a la configuracin primitiva del terreno. En particular las zonas dispuestas en terrenos de pendiente acusada debern ordenarse mediante rebajes y abancalamientos que permitan su utilizacin como reas de estancia y paseo, debidamente integradas a travs de los elementos de articulacin tales como itinerarios peatonales, escaleras, lneas de arbolado y otros anlogos.

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CAPTULO 8.

USO DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS.

Artculo 3.8.1. Definicin y Usos Pormenorizados. 1. Vas Pblicas: Comprende los espacios de dominio y uso pblico destinados a posibilitar el movimiento de los peatones y los vehculos motorizados. En virtud de su funcionalidad y caractersticas se distinguen las siguientes categoras: a) Arterias de gran capacidad: autopistas, autovas y grandes avenidas metropolitanas. Independientemente de su titularidad se integran en redes de alcance estatal, regional o metropolitano. Se caracterizan por disponer en toda su longitud de calzadas separadas de dos o ms carriles por sentido, enlaces a distinto nivel, y riguroso control de accesos; la separacin de calzadas est materializada fsicamente por una mediana; las distancias mnimas entre enlaces y dems caractersticas geomtricas estn establecidas reglamentariamente. El suelo ocupado por este uso constituye la Zona especfica de Arterias de Gran Capacidad (EG), siempre incluida en el Sistema General Arterial. La delimitacin de la zona EG en los planos de ordenacin abarcar como mnimo la doble calzada que constituye la carretera de gran capacidad en sentido estricto, o tronco central, y los ramales de enlace hasta su conexin con la red arterial convencional, exclusive. La delimitacin podr incluir adems otros terrenos laterales estrechamente vinculados al tronco y ramales de enlace, en concreto los terrenos expropiados para desmontes y terraplenes, que no estarn afectados por las exigencias de control de accesos y conexiones a distinto nivel. Las vas de servicio o auxiliares laterales, o tramos de ellas, eventualmente incluidas en la delimitacin de la zona EG, pueden asumir funciones propias de ramales de enlace y por tanto verse afectadas por dichas exigencias; se considerar que no asumen tales funciones cuando as lo indique expresamente el proyecto de construccin o, en su defecto, un informe del organismo administrativo competente en la arteria de gran capacidad de que se trate. b) Arterias y avenidas: se agrupan en este concepto los tramos viarios que en unin de las vas de gran capacidad constituyen el Sistema General Arterial, as como otros que junto con dicho Sistema conforman la red bsica del trfico rodado en el trmino municipal. En los planos de estructura general y orgnica y de calificacin del suelo las arterias y avenidas aparecen diferenciadas mediante una trama gris especfica. Canalizan los flujos principales de transportes entre los distintos distritos, pedanas y subsistemas urbanos, y constituyen, a nivel local, un elemento estructurante esencial para la organizacin del espacio y de las actividades urbanas. Son particularmente relevantes para el transporte colectivo de personas. Las arterias y avenidas de mayor anchura integran flujos motorizados de importancia con reas estanciales y de circulacin peatonal considerable, as como trficos ciclistas. En atencin a la entidad y diversidad de flujos que canalizan, tienden a disponer de carriles especializados, separados por medianas; y tienden a encauzar sus trficos ciclistas hacia carriles-bici cuya seccin es objeto de diseo especfico. c) Calles: son los restantes elementos viarios de la trama urbana, cuya funcin principal es dar acceso a los usos situados en sus mrgenes. Las calles de nueva apertura de ancho inferior a 7 metros no podrn ser destinadas a trfico rodado,

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conforme a las dimensiones mnimas de calzada y acera del Art. 9 de la Ley Regional 5/95. d) Caminos: Comprenden las restantes vas de comunicacin que proporcionan el acceso a las fincas colindantes. 2. Transportes: 2.1 Aparcamiento-garaje: a) Todos los edificios y locales, en funcin a su uso y a sus condiciones de localizacin e implantacin, dispondrn del espacio necesario para el aparcamiento de los vehculos de sus usuarios. b) La dotacin de aparcamientos, como regla general, se resolver en stanos, con la superficie necesaria para acomodar las preceptivas plazas en aplicacin de los coeficientes que corresponda segn el uso. Los aparcamientos en superficie donde se permitan, se acondicionarn con vegetacin a fin de su mejor funcionalidad e integracin en el entorno. Cuando las condiciones particulares de zona no lo prohban, los garajes podrn emplazarse en edificios de uso exclusivo, o en plantas bajas de edificaciones de uso mixto. c) La dotacin mnima de aparcamiento para usos residenciales es de una (1) plaza por vivienda y por cada 100 m2 construidos. Las viviendas de ms de 150 m2 dispondrn de dos (2) plazas por vivienda. d) La superficie media mnima por plaza de aparcamiento, incluyendo reas de acceso y maniobras, ser de 25 m2. e) Si el garaje se sita bajo el espacio libre privado de la finca, se deber instalar un (1) metro de tierra bajo la cota de la parcela con el fin de destinar el espacio a plantacin de vegetacin y arbolado. 2.2. Dotaciones al servicio de la carretera: 2.2.1. Estaciones de Servicio. a) Son reas de servicio a las personas y a los vehculos, anexas a la red arterial. Contarn al menos con gasolinera, y podrn contar con taller de reparacin de vehculos, playa de estacionamiento, rea de descanso y recreo, restauracin, hostelera y tienda de abastecimiento. b) Las gasolineras son establecimientos especficamente dedicados al despacho de carburantes y afines. Pueden incorporar en la misma unidad funcional una pequea superficie destinada a la venta minorista de productos de abastecimiento personal de carcter general, as como los usos accesorios del principal. c) Su localizacin se admite en toda clase de suelos, de acuerdo a la regulacin especfica que en su caso se establezca. Las estaciones de servicio existentes en suelo urbano y no urbanizable constituyen una zona de calificacin especfica con el cdigo ES. En suelo urbano no se implantarn nuevas estaciones de servicio en zonas de uso global residencial y de equipamientos. d) En suelo urbano las construcciones principales de las estaciones de servicio, excluyendo marquesinas, debern distar, al menos, veinte (20) metros de edificaciones de uso residencial, o partes de stas ocupadas por dicho uso, y su edificabilidad no superar 0,3 m2/m2. En suelo urbanizable las condiciones de edificacin sern las establecidas en el planeamiento de desarrollo. En suelo no urbanizable se debern adecuar a las condiciones establecidas en el artculo 7.2.8.5.c). En todo caso, para la inclusin de estaciones de servicio en grandes superficies comerciales se estar a lo dispuesto por el Real DecretoLey 6/2000 de 23 de junio, de medidas urgentes de intensificacin de la

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competencia en mercados de bienes y servicios, en lo referente a los hidrocarburos lquidos. 2.2.2. Estaciones e intercambiadores de pasajeros. a) Comprenden el suelo y las instalaciones apropiadas para el acceso, contratacin e intercambio de pasajeros entre distintos modos de transportes, as como los servicios personales (comerciales, recreativos, y similares) que sean apropiados para la mejor atencin de los pasajeros. b) En los edificios y terrenos accesorios podrn ordenarse otros usos compatibles, excluido el residencial. c) Las nuevas estaciones e intercambiadores que cumplan funciones de cabeceras de lneas o de nodos principales de intercambio entre distintos modos de transportes, y que supongan por tanto elementos componentes del mayor nivel jerrquico en la organizacin de los flujos de transportes se ordenarn a travs de Plan Especial, que incluir en su documentacin un Estudio de Incidencia Ambiental, as como los estudios de transporte y trfico en los que se analice el impacto del funcionamiento de la estacin o intercambiador en el sistema de transportes. 2.2.3. reas logsticas. Constituyen grandes desarrollos especializados para la optimizacin de las funciones de distribucin de las empresas, y en general de los flujos de productos y de informacin orientados al servicio al cliente. Suelen disponer de reas de servicio a los vehculos (aparcamiento, talleres, alquiler y venta); de reas de servicio a las personas (hostelera, restauracin, recreo); de reas de servicios logsticos (instalaciones para distintos tipos de empresas y cargas, servicio de aduana) y de instalaciones para actividades intermodales. Tanto las estaciones e intercambiadores de pasajeros como las reas logsticas y dems instalaciones similares vinculadas al transporte, en los casos existentes o expresamente previstos se califican apropiadamente como equipamientos estructurantes (EE). 2.3. Transportes ferroviarios: a) Se incluyen en este uso los terrenos, infraestructuras, construcciones e instalaciones que sirven para la utilizacin de los ferrocarriles como modo de transporte de personas y mercancas. b) Comprende reas de vas e instalaciones ferroviarias y reas de servicios pblicos ferroviarios. En su extensin actual, todas ellas se contemplan por el Plan General agrupadas en la zona Red Ferroviaria (EF), con carcter de Sistema General; salvo los terrenos incluidos en el mbito del Plan Especial de la Estacin del Carmen, mbito genricamente calificado en los planos de ordenacin como zona EC. c) Para el desarrollo de actuaciones urbansticas complejas en la zona EF, tanto en reas de vas e instalaciones ferroviarias como en las de servicios pblicos ferroviarios, deber ser aprobado un Plan Especial, salvo actuaciones puntuales necesarias y urgentes que sean interiores y no afecten al entorno de las zonas calificadas o estn de acuerdo con los proyectos y planes existentes para stas. Estas excepciones se desarrollarn mediante proyecto de urbanizacin o edificacin. Las edificabilidades resultantes de las mismas no sern superiores a 0,7 m2/m2 para las reas de vas e instalaciones ferroviarias, y de 1 m2/m2 para las de servicios pblicos ferroviarios.

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El desarrollo de actuaciones en la zona EC se regular mediante el Plan Especial PC-Mc10, de acuerdo con la ficha correspondiente, establecindose un rgimen transitorio en el artculo 8.1.1, prrafo 6. En todo caso en la regulacin urbanstica del uso de transportes ferroviarios se estar a lo dispuesto en la Ley de Ordenacin de los Transportes Terrestres, o legislacin especfica equivalente. d) En las reas urbanas contiguas al uso de transportes ferroviarios se impedir el libre acceso a las lneas ferroviarias mediante la disposicin por parte del titular de la infraestructura de barreras o vallas de separacin de altura suficiente para el cumplimiento de su destino, resolviendo los pasos mediante el proyecto ferroviario correspondiente de acuerdo con la normativa sectorial aplicable. e) Los promotores de actuaciones urbansticas colindantes con el uso de transportes ferroviarios debern vallar las lindes con ste o establecer medidas de proteccin suficientes para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El diseo del espacio colindante facilitar el mantenimiento del mismo en buenas condiciones ambientales. f) El establecimiento de nuevas lneas ferroviarias requerir la previa adaptacin del Plan General, salvo en lo que respecta a la posible ocupacin de la zona Corredor de Infraestructuras (NI), donde se estar a lo dispuesto en el artculo 8.1.1, prrafo 5, de estas Normas Urbansticas. 2.4. Transporte areo: a) Comprende los terrenos e instalaciones necesarios para el mantenimiento, guardera, movimiento y aterrizaje y despegue de las aeronaves; as como el acceso a las mismas de pasajeros y mercancas, y los servicios complementarios que resulten apropiados para el mejor desarrollo de las funciones del transporte. Los suelos actualmente dedicados a este uso se reducen al Aerdromo Militar situado en Sangonera la Seca y constituyen la zona especfica de Instalaciones Aeroportuarias (AR), que se regula por la legislacin sectorial correspondiente. b) La afeccin del uso de transporte areo al resto de los usos establecidos en los terrenos colindantes se ajustar a las limitaciones establecidas por las Normas para la Proteccin del Medio Ambiente. c) La nueva implantacin de reas de servicio pblico de Transporte Areo requerir la redaccin del correspondiente Plan Especial. ste incluir un estudio de los transportes terrestres en el que se evaluar la capacidad de los accesos, el impacto del trfico generado por el aeropuerto y las medidas complementarias o correctoras necesarias para garantizar los niveles de servicio y la calidad ambiental en las redes y entorno prximo. 2.5. Carril-bici: a) Los instrumentos de desarrollo del presente Plan General, tanto en suelo urbano como urbanizable, debern reflejar en la ordenacin propuesta los trazados de los carriles-bici en su mbito de actuacin, as como sus conexiones con los entornos inmediatos. A tal efecto, se tendrn en cuenta los trazados orientativos de la Red Bsica de Sendas Verdes prevista en el Plan General. b) En los casos de los suelos urbanizables residenciales sectorizados de muy baja densidad ZU-, como mnimo se ordenar el carril-bici segn el viario ms representativo y/o principal que pueda albergarlo. c) En el resto de casos de suelos urbanizables sectorizados, el carril-bici discurrir por los viales principales y por todas aquellas calles con un ancho mnimo de acera de 4,50 m, en el que tienen cabida: un carril-bici de 2,00 m. con un nico sentido; un paso peatonal de 1,50 m; y un alcorque de 1,00 m. Tambin podr

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discurrir el carril-bici por los espacios libres. En todo caso, se definir un sistema ortogonal en el trazado de la red de carriles-bici que garantice la conexin del mbito de actuacin con su entorno inmediato y general. 3. Infraestructuras Bsicas: a) Tienen la consideracin de usos de Infraestructuras Bsicas los suelos sobre los que se desarrollan las actividades destinadas al abastecimiento, saneamiento y depuracin de aguas, al suministro de energa elctrica y gas, al servicio telefnico y de telecomunicaciones; y a la recogida y tratamiento de residuos slidos. Se regularn de acuerdo a la normativa sectorial correspondiente, atendiendo en todo caso a las disposiciones incluidas en las presentes Normas Urbansticas en lo que respecta a las normas de proteccin y a la regulacin especfica de usos en las distintas clases de suelo y zonas dentro de las mismas. b) Estos usos de Infraestructuras Bsicas se manifiestan a travs de redes especializadas que agrupan elementos lineales y elementos nodales. Los elementos lineales se canalizan por las vas pblicas o discurren por el suelo no urbanizable. Los elementos nodales de las distintas redes alcanzan a veces superficies significativas constituyendo zonas delimitadas en los planos con calificaciones especficas, diferencindose los correspondientes al Abastecimiento de agua (BA), la Depuracin de aguas residuales (BD) y las Subestaciones Elctricas (BE), o reflejndose sin diferenciacin como Infraestructuras Bsicas en general (BX). c) En las zonas afectadas por servidumbres de instalaciones de conduccin de Gas ser de aplicacin la normativa sectorial vigente, repercutiendo en prohibiciones de efectuar ciertos trabajos, obras, construcciones o cualesquiera actos que pudieran daar o perturbar el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas a una distancia determinada del eje del trazado de la conduccin. Con arreglo a dicha normativa sectorial se garantizar el libre acceso del personal y equipos necesarios para efectuar el mantenimiento, reparacin o renovacin de las instalaciones, y la existencia apropiada de hitos de sealizacin y tubos de ventilacin. 4. Uso de cauces y grandes balsas: a) Corresponde este uso a los cauces de los ros Segura y Guadalentn y de las grandes ramblas, as como a las grandes balsas de distribucin de agua en la Huerta, y las acequias y los drenajes y azarbes de la misma. b) Los suelos de los cauces de los ros Segura y Guadalentn y de las grandes ramblas cuando stas atraviesan espacios de suelo urbano o urbanizable, as como los de las grandes balsas, constituyen la zona de calificacin especfica denominada Cauces y Grandes Balsas (EH), que integrar el sistema general hidrulico. Esta zona admite como usos compatibles los caminos de servicio, los acondicionamientos para trnsito peatonal y los correspondientes a las zonas verdes pblicas de proteccin, sin perjuicio de lo indicado en la legislacin y regulacin sectorial aplicable. c) Los terrenos adyacentes a los cauces de los ros Segura y Guadalentn y de las grandes ramblas quedan afectados por dicho uso en la proporcin y condiciones que se establezca en dicha legislacin y regulacin sectorial. Previamente a la ejecucin de actuaciones urbansticas que afecten a las mrgenes de dichos cauces, as como a los terrenos situados aguas debajo de los puntos en que los cauces de las grandes ramblas desaparecen a causa del desarrollo urbanstico anterior, deber realizarse una propuesta de delimitacin provisional del dominio pblico hidrulico y los estudios hidrolgico-hidrulicos apropiados para la

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delimitacin de las zonas inundables a efectos de establecer, en su caso, las limitaciones en el uso del suelo y dems condiciones que deben cumplir las edificaciones para evitar que se ocasionen daos a las personas y reducir los daos materiales en la mayor medida posible. Tales actuaciones urbansticas, con los estudios y determinaciones citados, debern someterse a informe de la Confederacin Hidrogrfica del Segura. d) Los instrumentos de desarrollo del presente Plan General, tanto en suelo urbano como urbanizable, debern reflejar en la ordenacin los trazados respetados o modificados de los cauces de ramblas, drenajes, azarbes y acequias que estuvieran incluidos en sus mbitos correspondientes.

CAPTULO 9.

USOS AGROPECUARIOS Y FORESTALES.

Artculo 3.9.1. Definicin y regulacin. 1. Tienen uso agropecuario los terrenos cuyo destino consolidado es el cultivo agrcola y la cra de ganado. 2. A los efectos de la ordenacin de usos, se asignan al uso forestal los terrenos cubiertos por vegetacin arbrea y arbustiva, matorral o en general vegetacin natural o naturalizada, no expresamente orientados al uso y disfrute del pblico visitante; incluyendo enclaves de cultivos en pendiente que a efectos del rgimen de proteccin del presente Plan General se estima oportuno no diferenciar de los anteriores. 3. Se asignan asimismo al uso forestal aquellas superficies de cultivos o aprovechamientos ganaderos abandonados o marginales de caractersticas ambientales degradadas o con escasa vegetacin natural cuyas circunstancias orogrficas especiales o de riesgo hacen posible y aconsejable su transformacin hacia condiciones anlogas a las definidas en el prrafo anterior. 4. Dentro del uso forestal se diferencian como usos pormenorizados los Usos Forestales y Naturalistas y los Usos Extensivos del Medio Natural. 5. Estos usos se regularn por los preceptos del Ttulo Sptimo.

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TTULO 4.

CONDICIONES DE OCUPACIN Y EDIFICACIN DE LAS PARCELAS.

DISPOSICIONES GENERALES.

CAPTULO 1.

Artculo 4.1.1. Objeto. 1. Las presentes Normas tienen por objeto regular las condiciones aplicables a las actividades de construccin y edificacin que se desarrollen en el Municipio de Murcia. 2. Las Ordenanzas Municipales de construccin y edificacin mantienen su vigencia siempre que no sean modificadas por estas Normas. Artculo 4.1.2. Normativa aplicable. 1. Cuando existan normas aplicables de superior rango se aplicarn estas ltimas, sirviendo las presentes Normas como norma complementaria. 2. En supuestos de diversas determinaciones o interpretaciones en relacin a requisitos mnimos, ser de aplicacin la normativa ms restrictiva o ambientalmente protectora. 3. En todos los aspectos de la edificacin no regulados expresamente por las presentes Normas, se estar a lo regulado por las Ordenanzas Municipales. Artculo 4.1.3. Control. 1. El control del cumplimiento de las previsiones de estas Normas se llevar a cabo a travs de las licencias urbansticas y de actividades y la subsiguiente labor de inspeccin y disciplina. 2. Las prescripciones contenidas en estas Normas se consideran integradas automticamente en el condicionado de las licencias urbansticas o de actividad que se otorguen, salvo que se haga constar expresamente lo contrario. 3. Las infracciones de las presentes normas estarn sometidas al rgimen sancionador previsto en la legislacin urbanstica y ambiental que le sea de aplicacin.

CAPTULO 2.

CONDICIONES DE PARCELA.

Artculo 4.2.1. Condiciones para la nueva edificacin en una parcela. 1. El suelo urbano no podr ser edificado hasta que la respectiva parcela merezca la calificacin de solar edificable con arreglo a lo previsto en las Normas Urbansticas de este Plan General, o se garantice la implantacin de los servicios urbansticos definitorios de las condiciones de solar mediante aval bancario. 2. Slo podrn considerarse edificables las parcelas que renan los requisitos dimensionales establecidos en el Plan General. Artculo 4.2.2. Agregaciones y segregaciones de parcelas. 1. Si en una finca cuya segregacin se solicita existiere levantada una edificacin, la licencia de parcelacin slo se conceder, en cuanto a la finca donde quede enclavada la edificacin, si la misma, por su superficie o configuracin, no determina que tal edificacin resulte en rgimen de fuera de ordenacin. 2. Las agrupaciones de fincas con la misma calificacin urbanstica nunca podrn originar una edificabilidad resultante superior a la suma de las edificabilidades de las

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fincas agrupadas. Si las fincas disponen de distinta calificacin sus condiciones de edificacin y uso deben mantenerse. Artculo 4.2.3. Linderos. 1. Linderos son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes. 2. Es lindero frontal el que delimita con la va que le da acceso, son linderos laterales los restantes, llamndose trasero el linde opuesto a la frontal. 3. Cuando se trate de parcelas limitadas por ms de una calle, tendrn consideracin de lindero frontal todas las lindes a va pblica.

CAPTULO 3.

CONDICIONES DE POSICIN.

Artculo 4.3.1. Alineaciones. En la definicin de las alineaciones se utilizarn las siguiente definiciones: 1. Alineacin oficial de parcela: es la lnea sealada por el planeamiento para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres, de otras parcelas, privadas o pblicas, edificables o no edificables. La alineacin definida por el planeamiento se considerar obligatoria. 2. En las parcelas ya edificadas y en ausencia de otra definicin de la alineacin pblica, se considerar como tal la lnea marcada por la interseccin del cerramiento de la parcela o, en su caso, de la fachada del edificio existente, con el terreno. 3. En el caso de edificaciones aisladas se establece una lnea envolvente definida por los retranqueos a linderos, dentro de la que puede emplazarse libremente la edificacin, excepto en los casos en los que las Normas de zona fije un determinado retranqueo obligatorio de la fachada. 4. Las alineaciones definidas en el planeamiento se refieren siempre a lneas de interseccin de la edificacin con el terreno; en ningn caso debern confundirse con grafismos procedentes de proyecciones de cuerpos volados (balcones, cornisas, o similar). Artculo 4.3.2. Rasantes. 1. Se entiende por rasante el plano que determina la inclinacin respecto del plano horizontal de un terreno o va. 2. Se considera rasante oficial la lnea que seala el planeamiento, tomada (salvo indicacin contraria) en la acera. En los viales de suelo urbano no ejecutados donde se solicite licencia, la rasante se fijar en atencin a la natural del terreno mediante la formulacin, si fuere preciso, del correspondiente Estudio de Detalle. Artculo 4.3.3. Modalidades de edificacin. Teniendo en cuenta las distintas condiciones de posicin dentro de la parcela, se consideran los tipos bsicos siguientes: a) Edificacin aislada, la que est exenta en el interior de una parcela, sin que ninguno de sus planos de fachada est en contacto con las propiedades colindantes. b) Edificacin entre medianeras, la levantada entre fincas colindantes compartiendo o adosando paredes o medianeras.

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Artculo 4.3.4. Separacin entre edificios. Es la menor distancia medida en metros entre los planos verticales ms salientes de las edificaciones (incluyendo los paramentos verticales de los vuelos abiertos o cerrados que pudieran existir) en una misma parcela, en parcelas colindantes o en parcelas enfrentadas en ambos lados de una va. Artculo 4.3.5. Posicin de la edificacin respecto a las alineaciones. 1. Se prevn las situaciones siguientes: a) En lnea: cuando la lnea de edificacin es coincidente con la alineacin. b) Fuera de lnea: cuando la lnea de edificacin es exterior a la alineacin. c) Retranqueada: cuando la lnea de edificacin es interior a la alineacin. 2. Salvo los vuelos o salientes de la fachada que se autoricen expresamente, ninguna parte ni elemento de la edificacin podr quedar fuera de lnea respecto a la alineacin de la parcela o pblica. Excepcionalmente, podrn autorizarse en stano edificaciones fuera de lnea con destino a aparcamiento, siempre y cuando no perjudique el mantenimiento o implantacin de redes municipales de servicios, y previa la adquisicin a la Administracin del valor urbanstico de dicho aprovechamiento subterrneo. La construccin se realizar en todo caso siguiendo las directrices tcnicas establecidas por los servicios municipales. Artculo 4.3.6. Retranqueo. 1. Se entiende por retranqueo la anchura de la franja de terreno comprendida entre el plano vertical ms saliente de la edificacin (incluyendo los paramentos verticales de los vuelos abiertos o cerrados que pudieran existir) y la alineacin de referencia, medida sobre una recta perpendicular a sta. 2. El retranqueo no alterar la altura de edificacin fijada en relacin con el ancho de la calle, parmetro que permanecer definido por la alineacin de parcela. Artculo 4.3.7. Medianeras. 1. Todos los paramentos de un edificio visible desde la va pblica o desde suelo no urbanizable, aun cuando se prevea que a corto plazo vayan a quedar ocultos, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas, hecho que deber quedar resuelto por el propietario del solar que provoque la medianera. 2. En particular, cuando se trate de edificios contiguos con diferentes alturas permitidas por el Plan General, ser obligatorio tratar como fachada el paramento que por tal causa quede visto, el cual podr retirarse de la lnea medianera un mnimo de 3 m. para establecer en l aberturas si ello fuera necesario para conseguir una composicin adecuada. 3. Quedan prohibidos los rtulos o elementos publicitarios sobre las medianeras vistas de todos los cascos antiguos, tanto de las pedanas como de la ciudad de Murcia.

CAPTULO 4.

CONDICIONES DE OCUPACIN, EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO.

Artculo 4.4.1. Ocupacin. Las condiciones de edificacin obedecen a las siguientes definiciones: a) Superficie ocupada: es la comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de los planos ms salientes del edificio (incluyendo los paramentos

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verticales de los vuelos abiertos o cerrados que pudieran existir) sobre el plano horizontal, descontando en su caso los patios de uso colectivo si no estn edificados en planta baja. b) Coeficiente de ocupacin es la relacin entre la superficie ocupable por un edificio y la superficie neta de la parcela correspondiente. Se establecer en su caso como ocupacin mxima, salvo que de las condiciones de posicin se deduzca una ocupacin menor. Artculo 4.4.2. Edificabilidad mxima o coeficiente de edificabilidad. 1. Se entiende por edificabilidad la relacin entre la superficie mxima edificable y la superficie neta de la parcela. 2. La edificabilidad se puede definir por la aplicacin de un determinado coeficiente de edificabilidad, que expresa cuantitativamente dicha relacin entre superficie edificable y parcela neta, o por la aplicacin de las condiciones de posicin, ocupacin y altura que establezcan las normas zonales correspondientes. 3. Cuando para una determinada zona se expliciten ambos parmetros, la edificabilidad que se aplique ser la menor de las dos. Artculo 4.4.3. Cmputo de la superficie edificada. 1. Se entiende por superficie construida o edificada la delimitada por las lneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un uso posible. La superficie edificada total de un edificio es la suma de las de cada una de las plantas que lo componen. 2. Sin perjuicio de lo anterior, para su comparacin con la superficie edificable mxima resultante del apartado anterior, no computarn las superficies construidas siguientes: a) La de las plantas stano o semistano (o parte de las mismas), destinada a garaje o instalaciones al servicio del edificio o de alguno de sus componentes privativos. En el uso hotelero, se consideran instalaciones al servicio del edificio aquellas vinculadas a la prestacin de servicios propios del establecimiento, tales como gimnasio, spa, comedores, sala de convenciones, vestuarios, aseos, o similares. Para que tales superficies no computen la cara inferior de su forjado de techo no podr sobrepasar en ningn punto 1,00 metro de altura la rasante oficial o (en su defecto o en casos de retranqueo) la cota natural del terreno contacto con el edificio. El forjado de stano no podr elevarse en caso de pasaje pblico. b) Los soportales y plantas bajas de uso pblico previstos por el planeamiento, situadas sobre rasante. c) Los pasajes de acceso a espacios libres pblicos, previstos por el planeamiento. d) Las plantas bajas porticadas de uso pblico, excepto las porciones cerradas que hubiera en ellas. e) Los patios de parcela y los interiores no cubiertos. f) La superficie bajo cubierta y su acceso, si est destinada a depsitos, trasteros u otras instalaciones generales del edificio. g) Los elementos autorizados por encima de la altura de cornisa destinados a instalaciones generales, s como los torreones y su acceso, excepto ticos y sobreticos. h) Los huecos de aparatos elevadores. i) Los balcones, voladizos y cuerpos volados abiertos autorizados en las ordenanzas particulares, y siempre que no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda, computarn al 50%, independientemente de que los vuelos estn abiertos por uno, dos o tres de sus lados. Si superan el 10%, computarn al 100%

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en lo que excedan de dicho 10%. Los balcones o terrazas abiertas en su parte superior no computarn como superficie edificable. j) Las prgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarn como superficie construida siempre que estn abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarn al 50%. Se entender que estn abiertos en su parte superior aun cuando incorporen elementos que no supongan la cubricin total del espacio que ocupen.

CAPTULO 5.

CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS.

Artculo 4.5.1. Altura mxima. 1. Se entiende por altura mxima la sealada en el planeamiento como valor lmite de la altura de edificacin. Cuando se establezcan lmites para distintas clases de altura o utilizando unidades de medicin distintas (nmero de plantas y unidades mtricas), todos ellos habrn de respetarse a la vez, como mximos admisibles. Esta altura se entender con carcter mximo no obligatorio, salvo que se disponga la contrario en las presentes ordenanzas. 2. La altura se mide desde la rasante oficial en el caso de edificacin alineada a vial. En el caso de edificacin abierta o retranqueada, la altura se medir sobre la rasante natural del terreno referida al baricentro de la planta de la edificacin. Si se modifica la rasante natural, dicha modificacin debe aparecer en el proyecto, no permitindose muros de contencin de altura superior a dos metros. 3. Altura de cornisa: es la que se mide desde la rasante hasta la interseccin de la cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta con el plano de la fachada del edificio. Altura de coronacin: es la que se mide desde la rasante hasta el nivel del plano superior de los petos de proteccin de cubierta. Altura total: es la que se mide desde la rasante hasta la cumbrera ms alta del edificio. 4. Si no se seala altura total la vertiente del tejado no superar el 40%, y debe partir del alero o del punto de terminacin del antepecho, en caso de que exista, y siempre que ste se site en el mismo plano de la fachada (carezca de vuelo). 5. En el caso de naves, el volumen ser el que se contabilice bajo el arranque de la cercha. 6. En todo caso la edificacin se situar y podr proyectarse libremente dentro del slido capaz permitido por las alturas y pendientes mximas. Artculo 4.5.2. Terrenos y calles con pendiente, slido capaz. 1. En el supuesto de calles con pendiente, la altura en ningn punto podr superar la mxima permitida. 2. La altura de la cara inferior del forjado de stano se permite hasta un mximo de 1,5 metros sobre la rasante. El forjado del stano no podr elevarse en caso de pasaje pblico. Artculo 4.5.3. Alturas en funcin del ancho de la calle. 1. En las zonas en que el lmite de alturas, bien sea por el nmero de plantas o por las alturas de cornisa, de coronacin o total, se fije en funcin del ancho de la calle, el ancho de las vas pblicas ser el que conste en los planos de ordenacin (ancho entre alineaciones de parcela), medida del modo siguiente:

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a) Aplicacin estricta de la regla de media aritmtica cuando el ancho de calle medida como distancia entre las alineaciones oficiales del Plan General vare en ms de un 50% de su longitud, hasta completar la manzana. b) Aplicacin ponderada de la regla de la media aritmtica cuando la anchura de la calle no vare a lo largo de su trazado, hasta completar la manzana, ms del indicado porcentaje del 50%. En este caso, la ponderacin ser la siguiente: i) Variacin de anchura de la calle hasta en un 25% de su longitud: se tendr en cuenta slo el ancho que represente el mayor porcentaje a efectos de asignacin de alturas mximas. ii) Variacin de anchura entre el 25% y el 50% de la longitud de la calle: a la distancia que resulte el ancho mayor de la calle se le aplicar el ndice 1,50, efectundose entonces la media aritmtica, junto con el resto de distancias medidas. iii) Cuando las distancias que representen los distintos anchos de un mismo tramo de calle difieran entre s en ms de la tercera parte, se considerar que existen distintos tramos de calle. 2. Cuando las alineaciones de calle no sean paralelas entre s, se tomar como ancho el promedio de las distancias medidas en cada tramo de calle. Artculo 4.5.4. Edificio en esquina. En solares en esquina bajo la influencia de diferentes alturas edificables se tomar la altura correspondiente a la calle de mayor ancho, pudiendo mantenerse esta altura a ambos lados de la calle de menor ancho en la profundidad de edificacin paralela a la alineacin de la calle de mayor ancho, hasta su punto de encuentro con la calle de menor ancho, debiendo tratarse como fachada los paramentos que queden al descubierto. Artculo 4.5.5. Edificios con fachada a plaza. En los solares con fachada a una plaza, la altura de las edificaciones ser la correspondiente al ancho menor de la plaza. Artculo 4.5.6. Solares con calles opuestas. En los solares con fachadas opuestas a calles con diferente ancho se tomar para cada calle la altura correspondiente y la profundidad ser la mxima permitida siempre que resulte la parte de mayor altura comprendida por bajo de un plano inclinado de 45 corrido sobre la cornisa de la fachada del cuerpo de menor altura. Artculo 4.5.7. Construcciones por encima de las alturas mximas. 1. Por encima de la altura mxima total slo podrn admitirse las chimeneas de ventilacin o evacuacin de humos. 2. Por encima de la altura mxima de coronacin, cumpliendo la altura mxima total, adems de los elementos anteriores podrn admitirse las vertientes de la cubierta y los remates de las cajas de escalera, casetas de ascensores y trasteros o instalaciones propias del edificio. 3. Por encima de la altura mxima de cornisa, cumpliendo las alturas mximas total y de coronacin, adems de los elementos anteriores y del forjado de techo de la ltima planta, podrn admitirse los antepechos, barandillas y remates ornamentales. 4. Excepcionalmente, por encima de la cornisa o perfil reglamentario podrn admitirse torreones, ticos y sobreticos, con sus condiciones especficas, siempre que la normativa urbanstica los autorice expresamente.

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5. El tratamiento externo y materiales de las construcciones situadas sobre la altura de cornisa ser de igual calidad a la de las fachadas de la edificacin principal, y debern estar reflejados en la documentacin de proyecto. 6. Todo aparato que se instale en las azoteas, quedar dentro de las alturas mximas permitidas. Artculo 4.5.8. Alturas mnimas. En los casos en que se seale como condicin de altura slo la mxima, ha de entenderse que es posible edificar sin alcanzarla cuando no resulten ni puedan resultar en el futuro medianeras al descubierto (visibles desde el espacio pblico), admitiendo stas slo cuando sean predio dominante de una servidumbre de luces y/o vistas o, excepcionalmente, si las medianeras se convierten en fachadas o se decoran con los mismos materiales y caractersticas, de acuerdo con las condiciones estticas exigidas en estas Normas. Sin embargo, el Ayuntamiento podr exigir que se edifique hasta la altura mxima por razones de imagen urbana. Artculo 4.5.9. Plantas bajo rasante. Cuando el paramento inferior o intrads del forjado del techo del semistano se encuentre a una altura igual o superior a 1,50 metros, en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o de la del terreno en contacto con la edificacin, se incluir tambin en el nmero de plantas cualquiera que sea su uso, as como cuando la altura media de dicho paramento sobre la acera sea superior a un (1) metro. Artculo 4.5.10. Plantas sobre rasante. Para el cmputo de las plantas sobre rasante se considerarn aquellas (o la parte de ellas) que sobresalgan ms de un metro; las plantas bajas (porticadas o no); las entreplantas o entrepisos (salvo los autorizados dentro de las plantas bajas); las plantas de piso (difanas o no); los ticos; y los sobreticos. Artculo 4.5.11. Espacios bajo cubierta. 1. Se autorizarn cuando estn destinados a depsitos, trasteros, buhardillas u otras instalaciones generales del edificio; o, para otros usos, si estn ligados de forma indivisible a un local de la planta inferior (como local adicional o como doble altura de ste). 2. En el ltimo supuesto estarn vinculados en uso y accesos al local de la planta inferior, no pudiendo tener acceso independiente. 3. Cuando la edificabilidad de la finca se obtenga por aplicacin de ndices de edificabilidad o parmetros de los que resulte una superficie mxima edificable, si se proyectan buhardillas su superficie de altura superior a 1,50 metros computar dentro de la edificabilidad mxima permitida en la finca. Si las condiciones de edificacin se obtienen por alturas y fondos mximos edificables, la construccin de la buhardilla no se considerar planta a efectos de superficie edificable, siempre y cuando se dispongan sin sobresalir del faldn de la cubierta y sin exceder de la pendiente mxima permitida en el artculo 4.5.1.4. Artculo 4.5.12. ticos. Si la normativa urbanstica permite los ticos, la fachada de stos se retranquear hasta que su punto ms alto intercepte el plano terico trazado con una inclinacin de 45 desde el encuentro de los planos de fachada, sin que pueda estar volado sobre la alineacin de parcela.

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Artculo 4.5.13. Trasteros. 1. Los trasteros en cubierta aparecern en nmero no superior al de viviendas y locales del edificio, a razn de uno por vivienda o local, de los que constituirn elemento inseparable. 2. La superficie til por trastero no superar los 10 m2, entendida sta la que tiene una altura libre mnima de 1,50 m. 3. Si la cubierta del edificio es inclinada, los trasteros se situarn bajo la misma. Si es plana, la altura no podr exceder de 2,50 m. sobre la rasante del ltimo forjado, y quedarn inscritos en la envolvente volumtrica delimitada por los planos inclinados tangentes a la cornisa del edificio en cada una de sus fachadas y cuya pendiente no exceda del 40%. 4. El acceso a los trasteros en edificios de vivienda colectiva se har desde la escalera comn del edificio o desde la terraza. Artculo 4.5.14. Entreplantas. Se permite la construccin de entreplantas dentro de la altura libre de las plantas bajas, siempre que tengan lugar en edificios existentes, o en nuevos edificios ubicados en zonas donde el Plan General o el planeamiento de desarrollo las permitan expresamente, y se ajusten a las condiciones siguientes: a) La superficie til de la entreplanta no superar el 25 % de la planta baja del local a que se aada, y estar separada 3 metros de la lnea de fachada. Cada local quedar vinculado de forma indivisible a la entreplanta que haya podido generar. b) Las entreplantas permitidas en las plantas bajas en ningn caso podrn tener uso de vivienda. Artculo 4.5.15. Alturas libres. 1. La altura mnima libre, en los distintos tipos de plantas, ser la siguiente: - Planta stano y garaje, 2,30 metros. - Planta baja de viviendas, 3 metros. - Entreplanta, 2,20 metros. - Plantas de piso, 2,50 metros. 2. Los torreones no podrn superar la altura mxima de 2,50 metros. 3. El nmero de plantas y las alturas mximas de un edificio en ningn caso podrn superar las permitidas para la finca correspondiente, en aplicacin de la normativa de zona que le corresponda.

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II. SEGUNDA PARTE:

TTULO 5.
CAPTULO 1.

RGIMEN DE LAS DISTINTAS CLASES DE SUELO.

RGIMEN DEL SUELO URBANO.

DETERMINACIONES PRELIMINARES DISTINTAS ZONAS DE SUELO URBANO. DE LAS

Artculo 5.1.1. Concepto de Suelo Urbano. Se han delimitado y clasificado como Suelo Urbano: 1. El suelo ya transformado por usos de carcter urbano (residencial, industrial y de servicios), cuando stos estn consolidados en grado tal que definen el uso global del espacio en cuestin, y cuando tienen suficiente entidad como para configurar una determinada organizacin espacial y una cierta trama urbana. 2. Los terrenos que en ejecucin del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo al mismo. 3. Los espacios con usos, tramas y servicios urbanos relativamente consolidados, en general de pequea extensin relativa, que se encuentran inmersos en reas urbanas consolidadas o constituyen parte de sus bordes, y en relacin a las cuales han de terminar de desarrollar o ajustar su urbanizacin, para lo cual el Plan por s o a travs de instrumento de ordenacin diferida establece las determinaciones especificas. Artculo 5.1.2. Contenido. Las presentes Normas Particulares de Ordenanza regulan, junto con las restantes Normas, las condiciones de la parcela, los aprovechamientos, los usos del suelo y la edificacin incluidos en los distintos mbitos del Suelo Urbano, definidos en funcin de las tramas y tipologas edificatorias, formas de ordenacin y gestin que existen y las que se pretenden desarrollar en virtud de los objetivos del Plan. Artculo 5.1.3. Aplicacin. Las Normas contenidas en el presente Ttulo son de aplicacin al Suelo Urbano. Al suelo urbanizable solo se aplicarn de conformidad con las previsiones del TTULO 6 y su desarrollo y determinaciones a travs de los Planes Parciales correspondientes. Artculo 5.1.4. Parcela mnima. De modo general se establece la parcela mnima, a efectos de divisiones, en cien (100) metros cuadrados de superficie y seis (6) metros de fachada; sin perjuicio de la regulacin especfica de zona. Artculo 5.1.5. Zonificacin. 1. Uso global Residencial: - Centro Histrico de Murcia (MC) - Casco Antiguo de Pedana (RM) - Zona Gran Va (MG) - Manzana Cerrada Tradicional (RM, RM1, RM2) - Bloque conformando manzana (MZ) - Ncleo Rural Adaptado (RN) - Bloque Aislado (RB)

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- Vivienda Unifamiliar Adosada (RD, RD1) - Vivienda Unifamiliar Aislada (RF) - Vivienda Unifamiliar Aislada en Gran Parcela (RG) - Vivienda Unifamiliar en Transicin a Huerta (RH) - Agrupaciones Residenciales Tradicionales (UR) - Proyectos Unitarios a conservar (RU) 2. Usos dotacionales: - Equipamientos (EE, ED, DE) - Espacios Libres (EV, EW) 3. Uso global Econmico-Industrial: - Parcela Industrial Compacta (IC) - Parcela Industrial Exenta (IX) - Gran Parcela Industrial (IG)4. 4. Uso global Servicios: - Enclaves Terciarios (RT) - Ejes Mixtos (MX) - Usos Singulares en Parcela Ajardinada (AJ) Asimismo, en Suelo Urbano el Plan General delimita mbitos con ordenacin remitida al planeamiento anterior (UA, UH, UM), que se regularn por las disposiciones del Captulo 22 del presente Ttulo; y nuevos mbitos de desarrollo: Unidades de Actuacin (UE), Estudios de Detalle (UD) y Planes Especiales (cdigos con inicial P), que se regularn por las disposiciones de los Captulos 23 y 24.

CAPTULO 2.

CENTRO HISTRICO DE MURCIA (MC).

Artculo 5.2.1. Definicin. Regula la edificacin en el centro histrico de la ciudad coincidiendo bsicamente con el recinto amurallado excepto la renovacin de la Gran Va-, y sus arrabales histricos, incluidos en el Plan Especial de Proteccin del Conjunto Histrico-Artstico de Murcia (PECHA): El PECHA mantiene su vigencia, entendiendo por tanto en vigor su Memoria de Ordenacin, ordenanzas reguladoras y alineaciones. Las posteriores modificaciones introducidas a raz del PECHA en las Normas del Plan General anterior estn reflejadas en los artculos 5.24.5, 10.1.5 y 10.2.9 de la presente normativa. Siguen asimismo vigentes las referencias genricas del PECHA al Plan General, al planeamiento de aplicacin, y a las normas y ordenanzas vigentes, pero entendidas hechas en relacin con su redaccin actual, en el sentido de que son de aplicacin en todos los aspectos no regulados especficamente por las determinaciones del PECHA y cuando no se opongan al mismo. Los artculos 5.2.2 y 5.2.3 siguientes constituyen las normas vigentes para la zona MC. El tipo edificatorio ser la manzana cerrada. Artculo 5.2.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Talleres Domsticos. - Comercio local, exclusivamente en planta baja y planta primera

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Oficinas y Servicios profesionales, exclusivamente en planta baja y primera. Los despachos profesionales sin limitacin. Restauracin, Espectculos y Ocio. Hospedaje. Equipamientos. Garajes en stanos y en edificios exclusivamente destinados a dicha finalidad. Se prohben en nuevos edificios en vas peatonales no compatibles con acceso rodado. Espacios libres.

Artculo 5.2.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela y ocupacin: Toda parcela existente en el momento de Aprobacin Inicial del presente Plan General e incluidas en esta ordenanza ser edificable. La edificacin ser alineada a vial, sin permitir retranqueos laterales ni frontales. Profundidad edificable mxima: 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 m. de altura libre, la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. Altura de la edificacin: Altura mxima 5 plantas, equivalente a una altura de cornisa de 16 metros, salvo en solares recayentes a calles que aparezcan grafiadas en los planos 1/2.000, con lnea a lo largo de su eje, donde se establecen 6 plantas y 19 metros de altura de cornisa. Por encima de la altura mxima no se autorizan ticos. Esta regulacin de altura sustituye al anterior callejero, y es de aplicacin excepto si el PECHA regula especficamente la misma. En los mbitos UH, correspondientes a las Zonas de Normativa Especial del PECHA, ser por tanto obligatorio atenerse a la regulacin de alturas establecidas por dicho Plan Especial reflejada en los correspondientes planos del mismo. Asimismo en los Edificios Catalogados y en los Espacios Urbanos Catalogados es de aplicacin la regulacin de alturas fijada en el PECHA, en los trminos en l establecidos, reflejada en las respectivas fichas de catalogacin de dichos edificios y espacios urbanos del propio Plan Especial.

CAPTULO 3.

CASCO ANTIGUO DE PEDANA (RC).

Artculo 5.3.1. Definicin. Representa la tipologa de la edificacin entre medianeras, sobre alineacin de calle, que se sita en la zona central o ms antigua y consolidada de los ncleos pedneos. Artculo 5.3.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Talleres Domsticos. - Comercio local. - Oficinas y Servicios profesionales. - Restauracin, Espectculos y Ocio. - Hospedaje. - Equipamientos.

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Espacios Libres. Garajes.

Artculo 5.3.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del Plan e incluidas en esta ordenanza sern edificables. Posicin de la edificacin: La edificacin coincidir con la alineacin y no se permitirn retranqueos, ni frontales, ni laterales. Ocupacin: El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 metros de altura libre, la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. Altura de la edificacin: La altura mxima de la edificacin ser de: 2 plantas (7 m) en calles menores de 4 metros. 3 plantas (10 m) en calles de 4 a 8 metros.. 4 plantas (13 m) en calles de 8 metros o mayor ancho.. Artculo 5.3.4. Condiciones Estticas. Los edificios y construcciones habrn de adaptarse bsicamente al ambiente esttico de la zona de manera que no desentone del conjunto medio donde se siten, debiendo proyectarse la esttica de las edificaciones de manera que no constituyan un ataque al buen gusto ni plantee soluciones compositivas extravagantes o ridculas ni empleen materiales o colores impropios o inadecuados al ambiente de la zona donde se sitan. Todas las fachadas del edificio debern contar con cerramiento perfectamente acabado y tratado. Cubiertas: 1. Podrn ser planas o inclinadas. Las planas se rematarn con petos macizos con el mismo acabado que la fachada, o bien barandillas de cerrajera pintadas en tonos oscuros. Ambas con una altura mxima de 1,20 metros. 2. Las inclinadas sern de teja curva cermica de color natural. Artculo 5.3.5. Mejora y rehabilitacin. Las actuaciones de mejora de los espacios urbanos y de las condiciones estticas o de rehabilitacin de inmuebles incluidos en esta zona se podrn desarrollar mediante la formulacin de Planes Especiales de Mejora y Rehabilitacin, que se consideren necesarios al margen de los expresamente delimitados en los correspondientes Planos del Plan General

CAPTULO 4.

ZONA GRAN VA (MG).

Artculo 5.4.1. Definicin. Zona en torno a la Gran Va que pretende mantener la excepcional y profunda reforma del centro histrico que supuso la apertura de esta avenida sobre el tejido tradicional. La edificacin ser en manzana cerrada, con limitacin de profundidad edificable. Artculo 5.4.2. Uso global: Condiciones de Uso.

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- Residencial Usos compatibles: - Pequeos Talleres y Almacenes de venta. - Talleres Domsticos. - Comercio local, en planta baja y planta primera. - Oficinas y Servicios profesionales sin limitacin. - Restauracin. - Equipamientos. - Garajes. Artculo 5.4.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela y ocupacin: 1. La edificacin ser alineada a vial. 2. Profundidad edificable mxima: 15 metros. 3. En planta baja, hasta 4,5 m. de altura libre, la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. 4. Se autorizarn los cuerpos volados en un frente mximo correspondiente a del permetro de la fachada. Altura de la edificacin: 1. Altura obligatoria: 9 plantas, equivalentes a 28 m. en los puntos de edificacin con fachada a la Gran Va. 2. 6 plantas en calles que hagan esquina con la Gran Va, desde sta, hasta llegar a una distancia de 3 m. de la otra esquina con calle paralela a la Gran Va, si la hubiere y fuere limtrofe con zona de Centro Histrico. Cinco plantas ms un tico retranqueado 3 m. de la alineacin oficial, equivalente a 16 m. ms 3 m, en las fachadas con frente a calles cuya alineacin opuesta pertenezca a zona de Centro Histrico. 3. El nmero de plantas y altura en metros sern ambos nmeros mximos que no podrn sobrepasarse ni an en caso de cumplir con uno de los dos. 4. Se autorizarn las entreplantas en el mbito de la planta baja. 5. Excepcin de alturas por razn de armona. Los edificios que deban levantarse entre otros dos edificios con alturas mayores de las permitidas en estas Normas, y cuya separacin entre ellos sea inferior a 12 m, podrn autorizarse en una altura inferior a una planta de la que tenga el menor de los edificios ya construidos y contiguos.

CAPTULO 5.

MANZANA CERRADA TRADICIONAL (RM).

Artculo 5.5.1. Definicin. Tipologa de edificacin de vivienda unifamiliar o colectiva entre medianeras que define frentes de fachada continuos sobre la alineacin exterior y que aparece en los ensanches de la ciudad y las pedanas. En algunas calles cntricas de algunas pedanas ha habido una importante renovacin tipolgica, originada fundamentalmente por la necesidad de crear nuevos espacios donde instalar usos terciario-comerciales en planta baja. Son los Ejes Comerciales de pedanas. En los planos de Ordenacin Pormenorizada stos aparecen indicados por una lnea especfica trazada por el interior de la calle; la ordenanza especfica de Eje Comercial ser de aplicacin a todas las parcelas que dando frente a dicha calle, pertenecen al tramo designado.

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Si existen previsiones especficas del PECHA se aplicarn las mismas aunque sean distintas a las reguladas en las presentes Normas. Tolerancia tipolgica: Vivienda unifamiliar en hilera sin retranqueos de la edificacin, excepto en el caso de Ejes Comerciales donde no se permite esta tipologa. Artculo 5.5.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Talleres Domsticos. - Comercio local, en planta baja y en edificio exclusivo. - Oficinas y Servicios profesionales, en planta baja o primera. Sin limitacin para despachos profesionales. - Restauracin, Espectculos y Ocio. - Hospedaje. - Equipamientos. - Garajes en planta baja y stanos. - Pequeos talleres y almacenes de venta. Artculo 5.5.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del Plan General sern edificables. A efectos de segregacin de parcela se entiende por parcela mnima la de 150 m2; con un frente mnimo de 7 m. Posicin de la edificacin: La edificacin coincidir con la alineacin y no se permitirn retranqueos, ni frontales, ni laterales. La sustitucin de la edificacin en los Ejes Comerciales debe contener un retranqueo en planta baja de 2,4 metros mnimo para la formalizacin de soportales a ambos lados de la calle y de forma continua. Los pilares vistos quedarn en lnea con la fachada. Ocupacin: El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 m. de altura libre, la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. En manzana de nueva promocin, con tres de sus fachadas de 50 metros o ms de longitud, se edificar bajo la tipologa de patio interior de manzana; esto es, el espacio no edificable interior a la parcela ser de uso comn de la manzana. Altura de la edificacin: La altura mxima de la edificacin ser de: 2 plantas (7 m) en calles menores de 4 metros. 3 plantas (10 m) en calles de 4 a 8 metros. 4 plantas (13 m) en calles de 8 metros o mayor ancho. 5 plantas (16 m) en Ejes Comerciales con seccin mayor de 12 metros. Se exceptan de esta regla las manzanas calificadas RM1 y RM2, situadas en la Ciudad y sus ensanches, cuya regulacin de alturas es la siguiente: RM1: Altura mxima 8 plantas, equivalente a 25 m. RM2:Altura mxima 5 plantas, equivalente a 16 m.

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CAPTULO 6.

BLOQUE CONFORMANDO MANZANA (MZ).

Artculo 5.6.1. Definicin. Edificaciones constituidas por bloques alineados a todos los viales del permetro de una manzana, de modo que el resultado morfolgico de las zonas donde se han edificado es semejante al de la edificacin en manzana cerrada o semicerrada. Proceden del relleno de vacos en suelo urbano, o de la sustitucin de edificios, en ambos casos bajo la norma de Zona Transicin de Ensanche en Contencin (2b) del Plan General anterior. Para la sustitucin de edificios aislados o de manzanas completas se estar a lo dispuesto en los artculos siguientes de esta ordenanza. Artculo 5.6.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial. Usos compatibles: - Pequeos talleres y almacenes de venta en planta baja. - Talleres Domsticos. - Comercio local, en planta baja. - Oficinas y Servicios profesionales. - Restauracin, Espectculos y Ocio. - Equipamientos. - Garaje en stanos, excepto en nuevos edificios frente a calle peatonal salvo que se garantice el acceso desde otros colindantes con frente a calle abierta al trfico de vehculos. Artculo 5.6.3. Condiciones de la Edificacin. Se establecen dos supuestos: 1. Edificio levantado al amparo del planeamiento general anterior. En este caso la sustitucin de la edificacin se realizar respetando la edificabilidad que presentaba el edificio que se va a sustituir, manteniendo la huella de la edificacin preexistente y con limitacin de altura de 8 plantas. No obstante, mediante la redaccin y aprobacin de un Estudio de Detalle se podrn modificar los parmetros de ocupacin, alineaciones interiores y separacin a linderos, justificndose la mejora que ello aporta, bien por la integracin morfolgica de la edificacin en la trama urbana, bien por las condiciones de salubridad del edificio y de ordenacin del suelo libre del interior de la manzana. Se respetar la separacin a viales y a espacios pblicos y la altura mxima de 8 plantas, equivalente a 25 metros. 2. En cualquier otro supuesto la edificabilidad no superar el ndice de 266 m2/m2 de superficie de parcela ms semiancho de calles contiguas limitadas a un ancho mximo de 10 metros. La altura mxima ser de 8 plantas, equivalente a 25 metros. La ocupacin, la separacin a linderos pblicos y privados y la ordenacin volumtrica se determinarn mediante la redaccin y aprobacin del correspondiente Estudio de Detalle.

CAPTULO 7.

NCLEO RURAL ADAPTADO (RN).

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Artculo 5.7.1. Definicin. Tejidos arcaicos que tienden a configurar manzanas semicerradas con viviendas en su interior, cuyas fachadas definen alineaciones complementarias abiertas a vas privadas de acceso. Tolerancia tipolgica: Vivienda unifamiliar en hilera sin retranqueos de la edificacin. Artculo 5.7.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Talleres Domsticos en planta baja. - Comercio local, en planta baja. - Oficinas y Servicios profesionales. - Equipamientos. - Garajes en stano y planta baja. Artculo 5.7.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del Plan General e incluidas en esta ordenanza sern edificables. Posicin de la edificacin: 1. La edificacin se dispondr sobre las alineaciones a vial marcadas en los Planos de Calificacin. 2. Si se pretende levantar la edificacin frente a alineacin complementaria, sta deber definirse mediante el correspondiente Estudio de Detalle, que solucionar el acceso a la va pblica ms prxima, aplicndose en este supuesto, un ndice de edificabilidad mximo de 1 m2/m2. La anchura de las vas privadas que definen alineaciones complementarias ser como mnimo de 5 metros, salvo que el Estudio de Detalle justifique una dimensin menor por necesidad de adaptacin a la realidad fsica. 3. En este ltimo caso, si un solar confrontante nicamente a va privada interior estuviera ya ocupado por alguna edificacin, se autorizarn obras de mejora y rehabilitacin sobre la misma. Ocupacin: 1. El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 metros de altura libre, la ocupacin del solar podr ser total para usos no residenciales. 2. En caso de redactarse un Estudio de Detalle, la ocupacin ser la que en el mismo se disponga aplicando la edificabilidad y alturas mximas establecidas. Altura de la edificacin: 2 plantas (7 m) en calles menores o iguales a 4 metros. 3 plantas (10 m) en calles mayores de 4 metros, con la tercera planta retranqueada un mnimo de 3 metros respecto a las lneas de fachadas. Artculo 5.7.4. Condiciones estticas. Las nuevas edificaciones se adaptarn a los criterios de condiciones estticas que se establecen con carcter general para suelo no urbanizable (Art. 7.2.13.3)

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CAPTULO 8.

BLOQUE AISLADO (RB).

Artculo 5.8.1. Definicin. Regula las condiciones para la renovacin de edificios existentes exentos de vivienda colectiva que se dispone libremente sobre una parcela. Artculo 5.8.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Pequeos Talleres y Almacenes de venta en planta baja. - Comercio local en planta baja. Se permiten pasajes comerciales. - Oficinas y Servicios profesionales. - Restauracin, Espectculos y Ocio. - Equipamientos. - Garajes. Artculo 5.8.3. Condiciones de la edificacin. Se establecen dos supuestos renovadores de las edificaciones existentes: 1. Renovacin de la edificacin exactamente con los mismos parmetros de ocupacin, ordenacin volumtrica y altura de la edificacin actualmente existente. 2. Sin superar la edificabilidad actual del edificio existente, formulacin de Estudio de Detalle regulador de los parmetros de ordenacin volumtrica: ocupacin del nuevo edificio, retranqueo a viales o espacios pblicos y altura que no podr superar 8 plantas.

CAPTULO 9.

VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA (RD).

Artculo 5.9.1. Definicin. Tipologa residencial unifamiliar cuya presencia se caracteriza por la sucesin en hilera de unidades de edificacin de viviendas adosadas. La subzona RD1 se corresponde con espacios ocupados por viviendas unifamiliares adosadas de caractersticas rurales con alto porcentaje de consolidacin por edificacin. En pedanas de la Huerta corresponden a viviendas que se hallaban en suelo no urbanizable anteriormente a la vigencia del presente Plan General, quedando como enclaves dentro de las nuevas extensiones urbanas previstas. Artculo 5.9.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial. Usos compatibles: - Talleres Domsticos. - Comercio Local. - Oficinas y Servicios profesionales. - Equipamientos. - Garajes en stano y planta baja.

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Artculo 5.9.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: Los mnimos de superficie de parcela y lindero frontal sern de 90 m2 y 6 m, respectivamente. Posicin de la edificacin: 1. La edificacin se dispondr en hilera entre medianeras, con fachadas al viario pblico. No obstante se podrn situar en el interior de una parcela mediante la formulacin de un Estudio de Detalle que regule la ocupacin de las edificaciones, el retranqueo a linderos y viario pblico, que no puede ser inferior a 3 metros, la ordenacin volmetrica y las vas privadas de acceso a dichas edificaciones. La anchura de estas vas privadas ser como mnimo de 5 metros, salvo que el Estudio de Detalle justifique una dimensin menor por necesidad de adaptacin a la realidad fsica. 2. No se permitirn fachadas continuas de ms de 60 m. de longitud. Ocupacin: 1. La alineacin de la fachada confrontante a vial se dispondr a un mnimo de 3 m. de la alineacin exterior. 2. Del lindero trasero estar separada una distancia equivalente a la mitad de la altura, sin que en ningn caso esta distancia pueda ser inferior a 3 metros. 3. En la subzona RD1 no ser obligatorio el retranqueo de la fachada confrontante a vial. El fondo mximo edificable ser de 15 metros. En planta baja, hasta 4 metros de altura libre, la ocupacin podr ser total para usos no residenciales. 4. En fincas con fachada superior a 10 metros se permitir edificacin exenta, con separacin mnima de 3 metros a linderos y vas pblicas y tratamiento adecuado de fachadas laterales. Edificabilidad neta y altura: El ndice de edificabilidad ser de 1,3 m2 por m2 de parcela. El nmero mximo de plantas ser de dos (2), sin que en ningn caso se puedan sobrepasar los 7 metros de altura de cornisa. En la subzona RD1, sin aplicacin del anterior ndice de edificabilidad, la altura mxima ser de 2 plantas (7 metros de altura de cornisa), salvo en calles de 8 metros de ancho o superior, donde se permitir una tercera planta retranqueada 3 metros de la alineacin exterior de fachada.

CAPTULO 10.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA (RF).

Artculo 5.10.1. Definicin. Edificacin residencial unifamiliar, exenta sobre una parcela de tamao pequeo, y donde el espacio libre ajardinado es un elemento caracterstico de la trama urbana en la que se encuentra. Artculo 5.10.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Oficinas y Servicios profesionales. - Equipamientos. - Garajes en planta baja y stano.

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Artculo 5.10.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: 1. A efectos de segregaciones, se considera la superficie mnima de parcela de 500 m2 y un frente mnimo de fachada de 15 metros. No obstante se considerar parcela edificable aquellas surgidas en ttulo anterior al da 23 de octubre de 1998 siempre que cuenten con 300 m2. de superficie y un frente de fachada de 10 metros 2. La parcela podr cerrarse mediante valla, que coincidir con la alineacin exterior, segn las siguientes condiciones: a) A vial: hasta 0,80 m. con elementos slidos y opacos, y con elementos ligeros y transparentes hasta una altura de 1,50 m b) A medianera o lindero privado: hasta una altura de 2,10 m. con elementos slidos y opacos. Posicin de la edificacin: La separacin mnima a linderos confrontantes con viario pblico ser de cuatro (4) metros y de tres (3) metros al resto de linderos. Ocupacin: La ocupacin mxima ser del 40% de la superficie de la parcela. Bajo rasante podr edificarse una planta stano destinada a garaje, con la misma ocupacin que tenga la edificacin sobre rasante. Edificabilidad neta: La que resulte de los parmetros de ocupacin y altura. Altura de la edificacin: 2 plantas (7 m) planta baja ms una.

CAPTULO 11.

VIVIENDA UNIFAMILIAR PARCELA (RG).

AISLADA

EN

GRAN

Artculo 5.11.1. Definicin. Edificacin residencial unifamiliar, exenta sobre una parcela de tamao medio-grande, y donde el espacio libre ajardinado es un elemento caracterstico de la trama urbana en la que se encuentra. Artculo 5.11.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Oficinas y Servicios profesionales. - Equipamientos. - Garajes en planta baja y stano. Artculo 5.11.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: 1. A efectos de segregaciones, se considera la superficie mnima de parcela de 1.000 m2 y un frente mnimo de fachada de 20 m. No obstante, se considerar parcela edificable aquella surgida en ttulo otorgado antes del da 23 de octubre de 1998 siempre que cuente con una superficie de 500 m2 y un frente de fachada de15 metros. 2. La parcela podr cerrarse mediante valla, que coincidir con al alineacin exterior, segn las siguientes condiciones:

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a) A vial: hasta 0,80 m. con elementos slidos y opacos, y con elementos ligeros y transparentes hasta una altura de 1,50 m b) A medianera o lindero privado: hasta una altura de 2,10 m. con elementos slidos y opacos. Posicin de la edificacin: La separacin mnima a los linderos ser de 6 m. al confrontante con el viario pblico y de 5 m. al resto de linderos. Ocupacin: La ocupacin mxima ser del 30% de la superficie de la parcela. Edificabilidad neta: La que resulte de los parmetros de ocupacin y altura. Construcciones auxiliares: Se permiten construcciones auxiliares con las siguientes condiciones: a) No podrn exceder de una planta ni de 3,5 m. de altura b) Computarn a efectos de la edificabilidad mxima permitida, y su ocupacin no podr superar en ningn caso el 5% de la superficie de parcela. Altura de la edificacin: 2 plantas (7 m) planta baja ms una, con posibilidad de una tercera siempre que sta no ocupe ms del 30% de la ocupacin de la edificacin, y retranqueada al menos 2 m. de la planta inmediatamente inferior.

CAPTULO 12.

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TRANSICIN A HUERTA (RH).

Artculo 5.12.1. Definicin. Son reas de borde urbano de viviendas unifamiliares aisladas y/o adosadas sobre parcela abierta y donde el suelo libre de edificacin tiene uso prioritario de huerta. Tolerancia tipolgica: Vivienda unifamiliar en hilera con retranqueo de la edificacin y con un mximo de 2 unidades de vivienda por promocin, prohibindose disposiciones tipolgicas propias de la vivienda adosada en hilera para preservar las condiciones ambientales de la huerta. Artculo 5.12.2. Condiciones de Uso. Usos globales: - Residencial y agrcola Usos compatibles: - Talleres Domsticos en planta baja. - Comercio Local en planta baja. - Oficinas y Servicios Profesionales. - Garajes en planta baja y stano. Artculo 5.12.3. Condiciones de la Edificacin. Condiciones de parcela: 1. Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobacin Inicial del presente Plan General sern edificables. 2. A efectos de segregacin de parcelas se entiende por parcela mnima la de 800 m2 de superficie y 16 metros de lindero frontal. 3. Las parcelas podrn vallarse mediante elementos difanos de altura mxima 1 metro. Posicin de la edificacin:

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La vivienda, siempre unifamiliar, puede situarse adosada o aislada, siguiendo las condiciones siguientes: 1. En parcelas que cumplen la superficie mnima de 800 m2: a) La vivienda unifamiliar adosada slo puede construirse en aquellas parcelas que se siten a continuacin de 3 o ms adosadas existentes en el momento de la Aprobacin inicial, siempre y cuando stas tengan sus laterales medianeros, y nunca incrementndose en ms de dos unidades de edificacin por parcela. La vivienda o viviendas se alinearn a vial, aunque pueden retranquearse siguiendo la lnea de fachada de las viviendas colindantes para la formacin de una terraza privada. b) En la vivienda unifamiliar aislada, la edificacin se retranquear como mnimo 5 m. del lindero frontal y 20 m. del posterior; y podr estar separada de manera distinta respecto a los linderos laterales siempre que la suma de las separaciones a ambos linderos sea como mnimo de 6 m, y ninguna de las separaciones sea inferior a 2 m. 2. En parcelas con superficie inferior a la mnima de 800 m2 slo podr construirse una vivienda por parcela y ser adosada si hay medianera colindante con una longitud mxima de fachada de 10 m. Si no fuere adosada, se separar la edificacin como mnimo 2 metros de los linderos laterales. La edificacin ser alineada a vial, aunque puede retranquerarse siguiendo la lnea de fachada de las viviendas colindantes para la formalizacin de una terraza privada. Ocupacin: 1. La ocupacin de la parcela por edificacin no ser mayor del 20% de la misma, y en ningn caso superar los 200 m2 de superficie en planta. 2. Al menos el 80% de la superficie de parcela no ocupada por edificacin se destinar al uso agrcola. 3. En parcelas inferiores a 800 m2 la edificabilidad no podr superar 0,5 m2/m2. Altura de la edificacin: El nmero mximo de plantas ser de 2 (7 m), planta baja ms una. Artculo 5.12.4. Condiciones Estticas. Composicin de fachadas: Las nuevas edificaciones se adaptarn a la arquitectura original de la huerta mediante la adecuacin al estilo y principios de composicin arquitectnica sealados en el Plan General para esta zona, as como la utilizacin de los mismos materiales o en todo caso similares.

CAPTULO 13.

AGRUPACIONES RESIDENCIALES TRADICIONALES (UR)

Artculo 5.13.1. Definicin. Integrndose en el suelo urbano de ncleo rural son agrupaciones de viviendas de cierta entidad, en general de ms de 10 unidades, tipolgicamente caracterizadas por la presencia abundante de viviendas tradicionales adosadas o por su organizacin en alqueras; se asigna tambin esta calificacin a agrupaciones anlogas de viviendas ms modernas que no se limitan a sucesiones en borde de caminos, teniendo cierto desarrollo superficial; unas y otras se localizan a modo enclaves en distintas zonas de Huerta tradicional, pero por analoga de carcter y problemtica se extiende la calificacin a tres agrupaciones externas a la Huerta (Molino de la Vereda y Cuevas del

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Norte, pertenecientes a Sangonera la Seca, y Las Cabreras, al sur del casco de Sangonera la Verde) y a una situada en su mismo borde (Cobatillas la Vieja). Las Agrupaciones Residenciales Tradicionales aparecen delimitadas en todas las series de planos de ordenacin, e identificadas individualmente mediante el cdigo UR.. Artculo 5.13.2. Usos. El uso global de estos espacios es el residencial en huertas, de carcter tradicional, vinculado a la actividad productiva del medio. La regulacin especfica que para los mismos se establece procura el mantenimiento de este uso, y su evolucin cualitativa hacia espacios residenciales de mayor calidad, sin prdida de sus caractersticas tipolgicas tradicionales. Sern usos compatibles los de equipamiento, comercio local y actividades agrcola, excluyendo las ganaderas. Artculo 5.13.3. reas de rehabilitacin integral. 1. El plan identifica y califica estos espacios como reas de rehabilitacin integral, o figura equivalente, a efectos de su cualificacin para la obtencin de los apoyos previstos en las polticas de vivienda, urbanismo y medio ambiente. 2. La accin urbanstica sobre los mismos favorecer las acciones de rehabilitacin a travs de Planes Especiales de Mejora de Ncleo Rural, de planes de rehabilitacin integral o equivalentes. El objetivo bsico de estos planes ha de ser el logro de su rehabilitacin residencial y ambiental, asegurando condiciones mnimas suficientes de viario peatonal y rodado, y una dotacin bsica de espacios libres. Artculo 5.13.4. Condiciones de la edificacin. 1. En caso de aprobacin de plan especial, las condiciones de edificacin sern las que por ste se regulen, sin superar una densidad edificatoria global superior a 0,30 m2/m2. Cuando dentro del mbito del plan la densidad existente fuera semejante o superior a la establecida como techo, se podr establecer un volumen superior al 50% del existente, como mximo. 2. En ausencia de plan se autorizarn obras de rehabilitacin con un incremento del volumen edificado de hasta un 30%. sobre el existente. 3. Hasta tanto se apruebe el Plan Especial en fincas de ttulo anterior a 1998 se autorizar nueva edificacin residencial en parcelas que tengan como mnimo 1 tahlla y 20 metros de fachada a va pblica, con superficie construida no superior a 300 m2. Las nuevas construcciones procurarn su adaptacin tipolgica a la agrupacin residencial en la que se implanten, con alineacin de fachada a viario en lnea con la edificacin residencial contigua o prxima ms retranqueada. Se permitir la construccin adosada a medianeras existentes. Se autorizarn asimismo viviendas adosadas entre medianeras existentes con hueco inferior a 10 metros de longitud. 4. Las nuevas construcciones procurarn su adaptacin tipolgica a la agrupacin residencial en la que se implanten. En ausencia de Plan Especial las nuevas construcciones atendern los siguientes condicionantes: a) Slo se autorizarn en caso de previa existencia de va pblica confrontante dotada de servicios de pavimentacin, agua potable, saneamiento, electrificacin y alumbrado pblico. b) La edificacin resultante no exceder los 300 m2 construidos. c) Se respetar la alineacin de fachada a viario existente, en lnea con la edificacin residencial continua o prxima ms retranqueada, sin que en ningn

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caso se autorice la construccin de fachada o cierre de parcela a menos de 7 metros del eje del viario confrontante. d) Se permitir la construccin adosada a medianeras existentes; se autorizarn asimismo viviendas adosadas entre medianeras existentes con hueco entre ellas inferior a 10 metros de longitud. e) La altura mxima permitida ser de 2 plantas (7 metros). El fondo edificable mximo ser de 20 metros.

CAPTULO 14.

AGRUPACIONES LINEALES RESIDENCIALES (RL).

Artculo 5.14.1. Definicin. Constituyen espacios lineales en suelo urbano especial de caminos de huerta con edificacin residencial y de otros usos relativamente densa, dotados de servicios urbansticos o con posibilidad de ser completados, cumpliendo dichos caminos, en general, funcin arterial en el conjunto de la estructura del territorio de la huerta o de otros mbitos. Artculo 5.14.2. Ordenacin. La ordenacin de estos espacios se llevar a cabo a travs de Planes Especiales de Adecuacin Urbanstica, que incorporarn la propuesta de delimitacin del mbito a ordenar. La delimitacin de dicho mbito se justificar en funcin de una adecuada entidad superficial, estructura parcelaria, red de caminos de huerta que proporcionen acceso, dotacin adecuada de servicios urbansticos y posibilidad de previsin de dotaciones. Conforme a lo dispuesto en el Art. 117 de la Ley del Suelo el contenido de estos Planes ser el siguiente: a) El ndice de edificabilidad mximo del mbito ser de 0,25 m2/m2. b) Se completar la red de infraestructuras de servicios y comunicacin viaria, definiendo alineaciones, disponiendo un ancho mnimo de 14 metros entre alineaciones, y optimizando las redes existentes. c) Se har previsin de los equipamientos y espacios libres pblicos adecuados a las caractersticas del mbito, con un mnimo de reservas de 25 m2 de suelo por cada 100 m2 de superficie construida, determinando el Plan la distribucin y uso especfico de los equipamientos y espacios libres en funcin de las necesidades. d) Se regular la parcelacin, los usos del suelo y de la edificacin, y las tipologas y aprovechamientos edificatorios, sin superar el ndice de edificabilidad antes indicado. En todo caso la edificacin se ajustar a tipologas de vivienda unifamiliar aislada. e) Se dispondrn medidas encaminadas a la conservacin y mejora del medio ambiente, incluyendo entre ellas, al menos, las del apartado G) del Art. 5.14.3. Se regular el aspecto exterior de las edificaciones, su carcter arquitectnico y la conservacin de edificaciones, elementos vegetales, huertos y arbolado de inters para impedir su desaparicin o destruccin. f) Se establecer el sistema de gestin ms adecuado en funcin de las caractersticas peculiares del mbito. Artculo 5.14.3. Condiciones de edificacin y usos antes de la aprobacin de Planes Especiales. 1) Parcela mnima, alturas y edificabilidad.

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La parcela mnima edificable ser de 1 tahlla disponiendo de un frente de fachada a va pblica de 30 metros mnimos, entendindose tal cabida con carcter previo a las cesiones para ampliacin del vial confrontante. Con carcter general, la altura mxima ser de 2 plantas (7 metros). Sin embargo, en los caminos que constituyan Agrupacin Lineal y discurran por el mbito de Plan Especial NR-Aj (Plan Especial de Proteccin Paisajstica del Malecn en La Arboleja) la altura necesariamente ser de 2 plantas (7 metros). En los caminos que constituyan Agrupacin Lineal y discurran por el mbito de Plan Especial NR-Md (Plan Especial del Conjunto Arqueolgico y Paisajstico de Monteagudo) la altura ser necesariamente de 1 planta (3 metros). El ndice de edificabilidad de la finca ser de 0,25 m2/m2, sin poder superarse una superficie mxima construida de 300 m2. En los supuestos de fincas con ttulo anterior a 31 de enero de 2001 se podr edificar 100 m2 aunque de la aplicacin del ndice de edificabilidad sobre la superficie de la parcela resulte una edificabilidad inferior. 2) Fachada a va pblica y servicios. Para que la parcela sea edificable debe presentar necesariamente fachada a va pblica que cuente con servicios de pavimentacin de calzada, encintado de acera, electrificacin, alumbrado, agua potable y saneamiento. 3) Cesiones para viario pblico. Para poder edificar, el titular de la finca deber ceder el espacio de su propiedad necesario para que el lindero de la finca resulte a 7 metros del eje del camino. Si sobre este camino el Plan General hubiese definido un elemento viario del sistema general de comunicaciones, la cesin afectar como mnimo a la totalidad de la anchura fijada para el mismo, incluida en dicha finca. 4) Posicin de la edificacin. La edificacin deber situarse a 5 metros de la alineacin de la va pblica y del lindero posterior, y a 75 metros de los linderos laterales. Si el espacio de suelo urbano y la finca se sitan frente a carretera de titularidad regional, la lnea lmite de edificacin se determinar en aplicacin de lo dispuesto en la Ley de Carreteras de la Regin de Murcia. Excepcionalmente en fincas surgidas con ttulo anterior al da 31 de enero de 2001, aunque el frente de fachada del camino sea inferior a 30 metros o no se alcance la parcela mnima edificable, se podr edificar con las siguientes condiciones: i) Si el frente mide 8 m. o menos, no se exigen retranqueos laterales. Si las parcelas contiguas, o una de ellas, estuvieran edificadas con paredes medianeras, la nueva edificacin se adaptar a las mismas. De no ser as, los paramentos laterales tendrn tratamiento de fachada, sin abrirse huecos y evitando verter aguas a los predios colindantes. ii) Si el frente mide entre 8 y 12 metros, el retranqueo mnimo ser de 1 m. y los paramentos laterales tendrn tratamiento de fachada; pudiendo abrirse huecos en dichos paramentos si el retranqueo cumple la dimensin mnima exigida por el Cdigo Civil (2 m). iii) Si el frente mide entre 12 y 20 metros, los retranqueos sern como mnimo de 3 m. iv) Si el frente mide entre 20 y 25 metros, los retranqueos sern como mnimo de 5 m. v) Si el frente mide entre 25 y 30 m, los retranqueos sern como mnimo de 7 m.

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vi) En todo caso, si la edificacin en alguna de las parcelas contiguas se rematase en pared medianera, la edificacin no se retranquear respecto a la misma, procediendo a ocultarla. 5) Segregaciones. No se permitirn segregaciones que no cumplan la citada parcela mnima de 1 tahlla con 30 metros de fachada a va pblica. 6) Regulacin de usos. Uso global: - Residencial. Usos compatibles: - Cultivo agrcola. - Talleres domsticos. - Equipamientos. - Hospedaje y restauracin. - Aparcamientos. - Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. - Oficinas y servicios. - Pequeos talleres y almacenes de venta. - Comercio local. - Infraestructuras bsicas. - Los usos de taller domstico, almacenes, oficinas y servicios, pequeos talleres y comercio local no podrn superar el 50 % de la edificacin. 7) Condiciones ambientales. Al menos el 50 % de la parte de parcela no ocupada por la edificacin deber permanecer sin pavimentar, destinada a huerta o plantacin ornamental. Ser obligatoria la plantacin de alineacin de arbolado en todo el permetro de la parcela. Se dispondr alineacin de arbolado en la acera pblica confrontante con la parcela.

CAPTULO 15.

PROYECTOS UNITARIOS A CONSERVAR (RU).

Artculo 5.15.1. Definicin. Piezas urbanas de vivienda social de origen moderno, concebidas y ejecutadas bajo una idea unitaria como barriadas o unidades vecinales Artculo 5.15.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Residencial Usos compatibles: - Talleres Domsticos en planta baja. - Comercio Local en planta baja y stano, respetando en todo momento la estructura preexistente. - Oficinas y Servicios profesionales, en planta baja y primera - Equipamientos. - Garaje en stano. Artculo 5.15.3. Condiciones de la Edificacin. La reconstruccin o rehabilitacin de edificios respetar los parmetros de la edificacin preexistente en superficie edificable, altura y ocupacin; as como la organizacin de los conjuntos. No obstante, en el conjunto de viviendas unifamiliares del Barrio de

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Vistabella se podr aadir una planta ms de 3 metros de altura mxima sobre la ocupacin y altura originales de la planta baja, de modo que la altura resultante ser de dos plantas sobre la ocupacin original de la planta baja, siempre con mantenimiento de la condicin unifamiliar de estas viviendas. La escalera no podr estar situada en fachada a la calle. Artculo 5.15.4. Condiciones Estticas. Cuando se pretenda cambiar las caractersticas del aspecto exterior de los paramentos el proyecto de edificacin justificar su adaptacin al conjunto en documento anejo donde queden detalladas y justificadas las modificaciones que se vayan a efectuar.

CAPTULO 16.

EQUIPAMIENTOS.

Artculo 5.16.1. Equipamientos en Suelo Urbano. En suelo urbano, los equipamientos definidos por el Plan General pueden ser Equipamientos Estructurantes o Institucionales (EE), Grandes Equipamientos Deportivos (ED) y Equipamientos de mbito local (DE), y se regularn de acuerdo a lo dispuesto en el captulo 6 del Ttulo 3 de estas Normas Urbansticas, y al siguiente artculo 5.14.2. Artculo 5.16.2. Usos de equipamiento. Sustitucin. 1. Los equipamientos tendrn como usos globales los que aparecen relacionados en el artculo 3.6.1. No obstante, en fincas de equipamiento de carcter local, carentes de actividad o uso concreto en la fecha de Aprobacin Definitiva del presente Plan General, se permitir como uso compatible el hospedaje y las actividades de las empresas de medios de comunicacin social siempre que, dentro del mbito o sector delimitado se mantenga y justifique la proporcin adecuada respecto de los equipamientos suficientes para satisfacer las necesidades colectivas que stos han de atender. Como uso accesorio se permitir el de oficinas y servicios profesionales, siempre que no supere el 25 % de la ocupacin y de la edificabilidad total de la finca. Asimismo se permitirn los equipamientos estructurantes, como uso accesorio, el de restauracin, siempre que no supere el 10 % de la edificabilidad total de la finca y se cumplan las medidas correctoras necesarias que eviten el impacto ambiental negativo en el entorno. 2. La sustitucin de un uso concreto de equipamiento por otro igualmente de equipamiento se sujetar a un Plan Especial donde se justificar dicha sustitucin. 3. La modificacin de la calificacin de una parcela de equipamiento por una calificacin zonal distinta requerir la aprobacin del correspondiente expediente de modificacin del Plan General, en cuya memoria habr de justificarse especialmente las razones de la modificacin. Si la modificacin afecta a equipamientos deportivos, docentes o servicios de inters pblico y social, requerir, en todo caso, ser sustituida la superficie de equipamiento por otra igual o superior en la misma rea urbana, con el fin de satisfacer las necesidades dotacionales para el mismo conjunto de poblacin.

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CAPTULO 17.

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.

Artculo 5.17.1. Espacios Libres y Zonas Verdes en Suelo Urbano. En suelo urbano, sin contar los Parques incluidos en el correspondiente Sistema General, los espacios libres pblicos y zonas verdes definidos por el Plan General pueden ser Zonas Verdes (EV) y Zonas Verdes Pblicas de Proteccin (EW); el suelo urbano se ve tambin afectado por las disposiciones concernientes a la Red de Sendas Verdes. Asimismo se delimitan terrenos expresamente calificados como Espacio Libre Privado (RO). Todo ello regulado de acuerdo a lo dispuesto en el captulo 7 del Ttulo 3 de estas Normas Urbansticas.

CAPTULO 18.

PARCELA INDUSTRIAL COMPACTA (IC).

Artculo 5.18.1. Definicin. Comprende aquellas zonas de suelo urbano en gran parte edificadas con construcciones industriales y almacenes, con elevados porcentajes de ocupacin de parcela. Artculo 5.18.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Almacenes e Industrias en general. Usos compatibles: - Restauracin. - Comercio local. - Aparcamientos. - Estaciones de Servicio. - Actividades de Espectculos y Ocio siempre que se siten en fincas dando frente a calles de ancho no inferior a 10 metros, distando de edificios de uso global residencial al menos 100 metros, y cumpliendo todas las medidas ambientales que le sean de aplicacin y, especialmente, las relativas al cumplimiento de niveles sonoros. Usos prohibidos: - Usos Residenciales. No obstante se permitir vivienda de portero o guardera, con un mximo de 150 m2 construidos, en naves de, al menos, 1.000 m2 edificados en planta. Artculo 5.18.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela 1. Las nuevas construcciones, por colmatacin o sustitucin de la edificacin existente, debern observar un retranqueo de la fachada edificable de cuatro (4) metros; pudindose destinar el espacio resultante a aparcamiento privado. 2. Cuando las nuevas construcciones definan manzanas completas o frentes completos de manzana el retranqueo podr ser superior. A partir de la nueva alineacin de fachada se admitir la total ocupacin del solar. Edificabilidad: La edificabilidad no superar 1 m2/1m2 de parcela neta. Altura de la edificacin:

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La altura ser libre y sujeta a las necesidades de la propia industria. Artculo 5.18.4. Otras Condiciones. Condiciones de segregacin: 1. A los efectos de divisin de fincas, se establece una parcela mnima de 100 m2 de extensin contando con 6 metros de frente a va pblica. 2. Las construcciones levantadas al amparo de esta Norma se podrn dividir siempre y cuando las fincas resultantes de la divisin cuenten con una extensin mnima de 100 m2 y 6 metros de frente a va pblica. Condiciones de higiene: Las condiciones higinicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularn por las Ordenanzas Municipales en la materia.

CAPTULO 19.

PARCELA INDUSTRIAL EXENTA (IX).

Artculo 5.19.1. Definicin. Comprende aquellos mbitos de suelo urbano ocupados o a ocupar con naves o instalaciones industriales exentas. Artculo 5.19.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Almacenes e industrias en general. Usos compatibles: - Restauracin. - Comercio local. - Oficinas y servicios profesionales. - Aparcamientos. - Estaciones de Servicio. Con carcter excepcional, actividades de Espectculos y Ocio con justificacin de su implantacin en el expediente de licencia de actividades, y siempre que se siten en fincas dando frente a calles de ancho no inferior a 10 metros, distando de edificios de uso global residencial al menos 100 metros, y cumpliendo todas las medidas ambientales que le sean de aplicacin y, especialmente, las relativas al cumplimiento de niveles sonoros. Usos prohibidos: - Usos Residenciales. No obstante se permitir vivienda de portero o guardera, con un mximo de 150 m2 construidos en naves de, al menos, 1.000 m2 edificados en planta. Artculo 5.19.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela: 1. La parcela mnima, a efectos de divisin de las mismas, se establece en 2.000 m2. El tipo de industria en funcin de la superficie de parcela es la siguiente: Mediana Industria: parcelas de superficie entre 2.000 y 7.000 m2.Pequea Industria: parcelas existentes inferiores a 2.000 m2. 2. El otorgamiento de licencia de edificacin exigir la previa inscripcin en el Registro de la Propiedad, como finca indivisible del terreno o solar sobre el que pretenda levantarse la edificacin

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3. La edificacin posible dentro de cada parcela podr ser objeto de divisin y adjudicacin como finca registral independiente con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, en parcelas denominadas de Mediana Industria y siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a) La superficie mnima de local susceptible de adjudicacin independiente ser de 250 m2 en planta y habr de tener un frente mnimo de fachada, a vial interior, de 10 m. b) Para dar acceso a edificaciones que no tengan fachada a viales pblicos se realizar un vial perimetral privado de 9 metros de anchura mnima entre la fachada de la nave y el lindero, de sentido nico de circulacin, siendo el radio interior del encuentro entre tramos rectos del vial de al menos 9 m. Alternativamente se admitir una solucin de acceso mediante viales centrales interiores con un ancho mnimo de 13 m. al menos, con el mismo radio interior de encuentro antedicho, y de 25 m. de dimetro de la parte rodada de los fondos de saco, si los hubiere. Los espacios libres privados de cada parcela quedarn de titularidad comn e indivisa de cada uno de los titulares de locales, en su cuota parte correspondiente, quedando obligados a su conservacin y buen mantenimiento. c) Se presentar un Proyecto nico de Edificacin, en el que se incluir la subdivisin interior y las obras de urbanizacin que hayan de realizarse en los elementos comunes de la parcela y que asegure la dotacin de los servicios urbansticos de cada local resultante y la adecuada urbanizacin de los espacios libres interiores de las parcelas, que habr de realizarse con materiales y caractersticas similares a los exigidos en Obras de Urbanizacin en Polgonos o Unidades de Actuacin, pudiendo el Ayuntamiento exigir cuantas garantas estime oportunas a cerca de su correcta ejecucin. Ocupacin: La ocupacin en planta no superar el 70% de la superficie de parcela neta, con separacin mnima a linderos de 5 metros. Altura y edificabilidad: La altura de las edificaciones ser libre, en funcin de los requerimientos de la actividad que se pretenda desarrollar. La edificabilidad no superar el ndice de 0,7 m2/m2 sobre parcela neta. Artculo 5.19.4. Otras Condiciones. Condiciones de higiene: Las condiciones higinicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularn por las Ordenanzas Municipales en la materia. Condiciones de esttica: 1. La composicin ser libre. 2. Los solares de esta zona podrn cercarse con muros de obra y otro material opaco hasta una altura mxima de 0,80 m. y el resto hasta 2 metros con construcciones ligeras o muy caladas, o con setos verdes. 3. Las fajas perimetrales de los solares debern ser destinadas a jardn o arbolado. 4. Se acompaarn al proyecto de edificio industrial el detalle grfico de las plantaciones y arbolado, con expresin de su nmero, especie, altura y situacin en el solar. Dichas plantaciones y arbolado con densidad adecuada a la especie escogida, debern quedar terminadas al mismo tiempo que las construcciones, debiendo permanecer en todo tiempo en perfecto estado de conservacin y limpieza.

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CAPTULO 20.

GRAN PARCELA INDUSTRIAL (IG).

Artculo 5.20.1. Definicin. Comprende aquellos mbitos de suelo urbano ocupados o a ocupar con naves o instalaciones industriales exentas, en gran parcela, con superficie neta no inferior a 7.000 m2. Artculo 5.20.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Almacenes e Industrias en general. Usos compatibles: - Equipamientos o instalaciones ligados a la actividad econmica. - Restauracin, al servicio del rea, con prohibicin de alojamientos. - Comercial. - Oficinas y servicios profesionales. - Infraestructuras bsicas. - Estaciones de Servicio. - Actividades de Espectculos y Ocio con carcter excepcional, con justificacin de su implantacin en el expediente de licencia de actividades; siempre que se siten en fincas dando frente a calles de ancho no inferior a 10 metros, distando de edificios de uso global residencial al menos 100 metros, y cumpliendo todas las medidas ambientales que le sean de aplicacin y, especialmente, las relativas al cumplimiento de niveles sonoros. Usos prohibidos: - Residencial. No obstante se permitir vivienda de portero o guardera, con un mximo de 150 m2 construidos en naves de, al menos, 1.000 m2. edificados en planta. Artculo 5.20.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela: 1. La parcela mnima, a efectos de segregaciones, se establece en 7.000 m2. 2. El otorgamiento de licencia de edificacin exigir la previa inscripcin en el Registro de la Propiedad, como finca indivisible del terreno o solar sobre el que pretenda levantarse la edificacin 3. La edificacin posible dentro de cada parcela podr ser objeto de divisin y adjudicacin como finca registral independiente con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal, en parcelas denominadas de Mediana Industria y siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a) La superficie mnima de local susceptible de adjudicacin independiente ser de 250 m2 en planta y habr de tener un frente mnimo de fachada, a vial interior, de 10 m. b) Para dar acceso a edificaciones que no tengan fachada a viales pblicos se realizar un vial perimetral privado de 9 metros de anchura mnima entre la fachada de la nave y el lindero, de sentido nico de circulacin, siendo el radio interior del encuentro entre tramos rectos del vial de al menos 9 m. Alternativamente se admitir una solucin de acceso mediante viales centrales interiores con un ancho mnimo de 13 m. al menos, con el mismo radio interior de encuentro antedicho, y de 25 m. de dimetro de la parte rodada de los fondos de saco, si los hubiere. Los espacios libres privados de cada parcela quedarn de

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titularidad comn e indivisa de cada uno de los titulares de locales, en su cuota parte correspondiente, quedando obligados a su conservacin y buen mantenimiento. c) Se presentar un Proyecto nico de Edificacin, en el que se incluir la subdivisin interior y las obras de urbanizacin que hayan de realizarse en los elementos comunes de la parcela y que asegure la dotacin de los servicios urbansticos de cada local resultante y la adecuada urbanizacin de los espacios libres interiores de las parcelas, que habr de realizarse con materiales y caractersticas similares a los exigidos en Obras de Urbanizacin en Polgonos o Unidades de Actuacin, pudiendo el Ayuntamiento exigir cuantas garantas estime oportunas a cerca de su correcta ejecucin. Ocupacin: La ocupacin en planta no superar el 60% de la superficie de parcela neta, con separacin mnima a linderos de 10 m. Altura y edificabilidad: 1. La altura de las edificaciones ser libre, en funcin de los requerimientos de la actividad que se pretenda desarrollar. La edificabilidad no podr superar el ndice de 0,6 m2/m2 sobre parcela neta. 2. Se admiten edificios anexos separados por lo menos 5 m. de todos los linderos, con una superficie mxima de ciento cincuenta (150) metros cuadrados en planta baja y una altura mxima de siete (7) metros, que cuentan a los efectos de edificabilidad. Estos edificios tendrn el carcter de construcciones auxiliares, para la realizacin de las actividades de guardera, portera, seguridad o semejante. Artculo 5.20.4. Otras condiciones. Condiciones de higiene: Las condiciones higinicas y ambientales (vertidos, ruidos,...) se regularn por las Ordenanzas Municipales en la materia. Condiciones de esttica: 1. La composicin ser libre. 2. Los solares de esta zona podrn cercarse con muros de obra y otro material opaco hasta una altura mxima de 0,80 m. y el resto hasta 2 metros con construcciones ligeras o muy coladas, o con setos verdes. 3. Las fajas perimetrales de los solares debern ser destinadas a jardn o arbolado. 4. Se acompaarn al proyecto de edificio industrial el detalle grfico de las plantaciones y arbolado, con expresin de su nmero, especie, altura y situacin en el solar. Dichas plantaciones y arbolado con densidad adecuada a la especie escogida, debern quedar terminadas al mismo tiempo que las construcciones, debiendo permanecer en todo tiempo en perfecto estado de conservacin y limpieza.

CAPTULO 21.

ENCLAVES TERCIARIOS (RT).

Artculo 5.21.1. Definicin. Comprende terrenos ocupados o a ocupar por usos terciarios de carcter dominantemente comercial, en parcelas plenamente integradas en la trama de un conjunto urbano residencial. Artculo 5.21.2. Condiciones de Uso. Uso global:

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- Comercial. Usos compatibles: - Oficinas y Servicios profesionales. - Restauracin, Espectculos y Ocio. - Hospedaje. - Equipamientos. - Estaciones de servicio. - Espacios Libres. - Garajes en stano. Usos prohibidos: - Residencial. - Naves e instalaciones industriales. Artculo 5.21.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de la parcela: No se admitirn segregaciones que den lugar a parcelas inferiores a 1.000 m2. Edificabilidad neta: a) Edificaciones existentes con uso comercial actual: Se mantiene la edificabilidad existente. En caso de sustitucin de la edificacin el nuevo edificio coincidir con la huella de la edificacin preexistente. Mantenindose la edificabilidad, mediante la redaccin de un Estudio de Detalle, podrn modificarse los parmetros de ocupacin y altura del edificio preexistente, as como las alineaciones interiores y exteriores debiendo justificarse la mejora que ello aporta a la integracin morfolgica y funcional de la edificacin en la trama urbana. b) Edificaciones entre medianeras: En parcelas entre medianeras, las condiciones de edificacin sern las mismas que las de las fincas colindantes que den al mismo vial de acceso. c) Otros supuestos: La edificabilidad sobre parcela neta ser de 1,3 m2/m2. y se ordenar a travs de Estudio de Detalle, con un mximo de 8 plantas, equivalentes a 25 metros. Altura de la edificacin: La altura de la edificacin ser libre, sin que pueda superar en ms de una (1) planta la altura mxima permitida en edificios confrontantes ni, en ningn caso, las 8 plantas.

CAPTULO 22.

EJES MIXTOS (MX).

Artculo 5.22.1. Definicin. Se trata de reas de renovacin y ordenacin de usos terciarios y residenciales sobre tejidos obsoletos de carcter lineal, organizados sobre ejes tradicionales de acceso a la Ciudad (carreteras de El Palmar y Alcantarilla). Artculo 5.22.2. Condiciones de Uso. Usos global: - Servicios y residencial Usos compatibles: - Pequeos talleres y almacenes de venta. - Equipamientos - Garajes en stano, en superficie y en edificios de uso exclusivo.

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Artculo 5.22.3. Tipologas y Condiciones de Edificacin. Caben las siguientes posibilidades tipolgicas: a) Edificios de usos residenciales o comerciales: Las condiciones de edificacin se regulan en la siguiente forma: - Frente mnimo de edificacin a la carretera, 20 metros. - Frente mximo de edificacin a la carretera, 60 metros. - Fondo mnimo de edificacin, 15 metros. - Fondo mximo de la edificacin, 20 metros en planta baja y 15 en el resto de las plantas. - Altura de la edificacin en fachada al eje viario principal (carretera de El Palmar o de Alcantarilla): 5 plantas, equivalentes a 16 metros. En fachada a va secundaria: 3 plantas, equivalentes a 10 metros. - La planta baja, con uso terciario, deber tener un retranqueo de 4 metros para la formalizacin de soportales donde los pilares queden vistos en lnea con la fachada. b) Enclaves Terciarios en Ejes Mixtos: - La parcela mnima ser de 1.000 m2. - La edificabilidad mxima ser de 2 m2/m2. - Altura mxima permitida: 4 plantas en fachada al eje viario principal, y 3 en fachada a va secundaria. - La edificacin ser exenta, ocupando un mximo del 60% de la parcela; con retranqueo mnimo de 4 metros a todos los linderos. - Los enclaves terciarios localizados en Ejes Mixtos admiten todos los usos de Servicios, excepto los Centros Terciarios Integrados, las Grandes Superficies y los Campamentos de Turismo. Artculo 5.22.4. Otras condiciones. Si la parcela, adems de tener acceso desde la va principal, lo tiene desde otra secundaria, los accesos para vehculos y carga y descarga se harn desde esta ltima. No ser posible la edificacin en fincas confrontantes con vas secundarias paralelas a las principales (Carretera del Palmar o Carretera de Alcantarilla) sin que est resuelta la apertura de la va secundaria, la urbanizacin de la misma, y la adecuada accesibilidad a la finca que se pretenda edificar.

CAPTULO 23.

USOS SINGULARES EN PARCELA AJARDINADA (AJ).

Artculo 5.23.1. Definicin. Se trata de enclaves de particular significacin ambiental, que por su localizacin presentan gran aptitud para acoger usos privados o institucionales de singular proyeccin. Artculo 5.23.2. Condiciones de Uso. Uso global: - Hospedaje. - Equipamientos, excluidos mercados, cementerios, defensa y crceles. - Servicios, excluidos comercial y campamentos de turismo. Usos prohibidos: - Residencial, excepto guardera y residencias especiales.

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EconmicoIndustriales. Transportes e infraestructuras.

Artculo 5.23.3. Condiciones de la Ordenacin. Condiciones de parcela: 1. El retranqueo mnimo a lindero ser de 15 metros. 2. El frente de la edificacin quedar ordenado mediante zonas libres ajardinadas, sobre las que se pueda inscribir al menos un crculo de 25 metros de dimetro mnimo. 3. La parcela mnima a efectos de segregaciones, ser de 5.000 m2, con dedicacin a verde privado de al menos 50% de la misma. 4. El vallado, en caso de existir, no ha de comportar cierre visual paisajstico a nivel peatonal en al menos 50% del permetro y sobre la totalidad del lindero frontal. Ocupacin: La ocupacin mxima de parcela ser del 30%. Cuando dentro de una misma parcela se plantee distribuir los denominados usos singulares en edificios distintos, y el Plan General no la incluya en el mbito de un instrumento de planeamiento de desarrollo, la ordenacin de volmenes deber establecerse a travs de un Estudio de Detalle. Edificabilidad neta: El ndice de edificabilidad mxima que se establece es de 0,4 m2/m2 y la altura de edificacin 2 plantas, equivalentes a 7 metros de altura.

CAPTULO 24.

ORDENACIN REMITIDA AL ANTERIOR (MBITOS UA, UH, UM).

PLANEAMIENTO

Artculo 5.24.1. Definicin. 1. Constituyen el suelo urbano con ordenacin remitida al planeamiento anterior los mbitos delimitados por el presente Plan General coincidentes con la totalidad o parte de mbitos de instrumentos de planeamiento aprobados en suelo urbano en desarrollo del Plan anterior, cuya ordenacin se mantiene vigente y se incorpora al presente Plan General. A estos efectos se consideran asimismo las modificaciones del Plan anterior y las condiciones de ordenacin puntual en que fue concedida licencia a ciertas parcelas de La Alberca y Santo ngel en aplicacin de las normas de las zonas 8a y 8c del anterior Plan General. En las fichas de estos mbitos aparecen las condiciones de edificacin y uso propias de los mismos. 2. Se asigna tambin esta denominacin a los sectores de suelo urbanizable en desarrollo del Plan anterior que han alcanzado la condicin de suelo urbano por haber cumplimentado totalmente las previsiones de urbanizacin de los respectivos planes parciales. 3. Dentro de estos mbitos, las zonas correspondientes a los usos globales se califican genricamente en los planos de ordenacin con los cdigos indicados en los artculos 5.22.5 y 5.22.6 de las presentes Normas. 4. En el Anexo al Volumen 2 de la Memoria se relacionan los mbitos que se incluyen en suelo urbano con ordenacin remitida al planeamiento anterior, con sus fichas de ordenacin, expresndose la vinculacin entre los cdigos empleados por el Plan General para designar los mbitos y la denominacin concreta con que fueron tramitados y aprobados. 5. Dichos mbitos se diferencian en dos modalidades segn se convaliden plenamente sus condiciones de ordenacin, o se modifiquen en algn grado las mismas:

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Artculo 5.24.2. mbitos cuya ordenacin se convalida plenamente (UA, UH). 1. Los mbitos de suelo urbano con ordenacin remitida al planeamiento anterior cuya ordenacin anteriormente aprobada se convalida plenamente, se identifican en los planos de ordenacin con el cdigo UA seguido del nmero del expediente del correspondiente instrumento de desarrollo del planeamiento anterior, o en su caso los cdigos 8a u 8c. En las fichas de estas unidades aparecen las condiciones de edificacin y uso propias de las mismas. 2. Cuando sobre un mbito as condicionado, o parte del mismo, confluye adems una Zona de Normativa Especial del Plan Especial del Conjunto Histrico Artstico de Murcia (PECHA), la convalidacin se extiende a las determinaciones particulares del mismo, sustituyndose el cdigo UA por UH, disponindose en este caso que en caso de contradiccin entre las respectivas determinaciones de altura y alineaciones prevalecer lo dispuesto en el PECHA, salvo en caso de planeamiento posterior aprobado al amparo del mismo. 3. Cuando las nicas determinaciones particulares remitidas al planeamiento anterior sean las derivadas de la inclusin en alguna de dichas Zonas de Normativa Especial, el cdigo empleado ser, simplemente, UH, sin acompaamiento de nmero alguno. Artculo 5.24.3. mbitos cuya ordenacin se convalida con modificaciones (UM). Los mbitos de suelo urbano con ordenacin remitida al planeamiento anterior cuya ordenacin anteriormente aprobada se convalida con modificaciones, se identifican en los planos con el cdigo UM seguido del nmero del expediente del correspondiente instrumento de desarrollo del planeamiento anterior, o en su caso los cdigos 8a u 8c. Las indicaciones reflejadas en los planos de ordenacin del Plan General y las contenidas en las fichas del referido Anexo al Volumen 2 de la Memoria definen la naturaleza y alcance de dichas modificaciones, derivadas de la integracin y compatibilizacin del mbito en la nueva ordenacin general que se formula por el Plan, en cuyas ficha aparece la edificabilidad lucrativa y uso propio de cada unidad. La modificacin del contenido de los anteriores instrumentos se llevar a cabo conforme al proceso de aprobacin de estos instrumentos segn la legislacin urbanstica vigente. Artculo 5.24.4. mbitos de planeamiento de desarrollo en tramitacin, sin haber alcanzado la aprobacin definitiva. Los mbitos de suelo urbano que en el momento de la aprobacin definitiva del Plan General su ordenacin secundaria no haba alcanzado aprobacin definitiva son los siguientes: - Espinardo: ED UM-044. - El Tiro: PERI UM-185 - El Esparragal: UA-299. - El Esparragal: PERI UA-648. - San Gins: ED UA-435. - Santiago y Zaraiche: PERI UM-114 - El Raal: PG UA-578. - Nonduermas: ED UM-086. Las condiciones de edificacin y las reservas de suelo para viario, espacios libres, equipamientos, sistemas generales adscritos y parcelas de aprovechamiento lucrativo estn fijadas en la ficha propia del mbito correspondiente.

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Artculo 5.24.5. Calificacin genrica de los usos residenciales (RR). 1. Dentro de los mbitos UA, UH y UM, los suelos correspondientes al uso global residencial se califican genricamente en los planos de ordenacin con el cdigo RR, entendindose que sus condiciones de edificacin son enteramente concordantes con las definidas en los anteriores instrumentos convalidados, salvo las modificaciones correspondientes a los casos en que la convalidacin las requiera segn las disposiciones del Plan General. 2. En los casos en que los anteriores instrumentos convalidados carecieran de una definicin apropiada de los usos compatibles con el residencial, se admitirn como tales los usos de equipamiento, comercio local, oficinas y servicios profesionales, hospedaje y restauracin. 3. En los mbitos UH nicamente afectados por las determinaciones particulares de las Zonas de Normativa Especial del PECHA, las indicaciones de calificacin de los suelos de uso residencial se ajustarn a la casustica de las zonas del suelo urbano consolidado. Artculo 5.24.6. Calificacin genrica de los usos econmico-industriales (TR, IR, GR). 1. Dentro de los mbitos de ordenacin remitida al planeamiento anterior, los suelos correspondientes a los usos globales econmico-industriales se califican genricamente en los planos de ordenacin con los cdigos siguientes: TR, ordenacin remitida a zonas de uso terciario; IR, remitida a zonas de uso industrial en sectores mixtos; y GR, remitida a zonas de uso industrial en grandes sectores; todos estos conceptos de acuerdo con las definiciones de los artculos 6.5.4, 6.5.3 y 6.5.2, respectivamente; entendindose que sus condiciones de edificacin son enteramente concordantes con las definidas en los anteriores instrumentos convalidados, salvo las modificaciones correspondientes a los casos en que la convalidacin las requiera segn las disposiciones del Plan General. 2. En los casos en que los anteriores instrumentos convalidados carecieran de una definicin apropiada de los usos compatibles con el global, se entender que dichos usos compatibles son los respectivamente mencionados en dichos artculos 6.5.4, 6.5.3 y 6.5.2 como usos compatibles, y tambin como usos globales si no estuvieran definidos como tales en el correspondiente instrumento convalidado.

CAPTULO 25.

UNIDADES DE ACTUACIN (MBITOS UE) Y ESTUDIOS DE DETALLE (MBITOS UD) ESTABLECIDOS EXPRESAMENTE POR EL PLAN GENERAL EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.

Artculo 5.25.1. Unidades de Actuacin expresamente establecidas por el Plan General. Dentro del suelo urbano no consolidado, el Plan General establece la necesidad, previa a cualquier accin de parcelacin, urbanizacin y edificacin, de gestionar el proceso de redistribucin de cargas y beneficios y la cesin consiguiente de los suelos destinados a uso pblico; los mbitos de suelo urbano no consolidado donde el Plan General concreta totalmente la ordenacin de modo que no resulta necesaria, previamente a dicho proceso de gestin, la elaboracin y aprobacin de un instrumento de planeamiento de desarrollo, constituyen las Unidades de Actuacin directamente definidas por el Plan General.

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Artculo 5.25.2. Estudios de Detalle expresamente establecidos por el Plan General. 1. Corresponden a los mbitos de suelo urbano no consolidado donde el Plan General define la ordenacin de forma incompleta y para completarla establece la necesidad de redactar y aprobar un Estudio de Detalle previamente al inicio del proceso de gestin. 2. Los Estudios de Detalle pueden ordenar volmenes de edificacin, concretar rasantes y definir nuevos viales privados de acceso a las edificaciones, pero sin disminuir, en ningn caso, las superficies de las cesiones mnimas para dotaciones pblicas de equipamiento y espacios libres y zonas verdes establecidas en la ficha correspondiente. Artculo 5.25.3. Remisin a las fichas particulares. 1. Cada uno de los casos de Unidades de Actuacin y de los mbitos de Estudio de Detalle expresamente establecidos desde el Plan General se identifican respectivamente mediante las siglas UE y UD seguidas por un cdigo individualizado de localizacin, y tienen sus condiciones particulares reflejadas en su ficha correspondiente, incluida en volumen anexo a estas Normas. En los planos de ordenacin se delimitan 149 Unidades de Actuacin y 53 mbitos a desarrollar previa redaccin de un Estudio de Detalle. 2. El sistema de actuacin asignado a las Unidades de Actuacin ser el de Cooperacin salvo cuando en la ficha correspondiente se disponga expresamente otro sistema. 3. En los casos en que las fichas de los Estudios de Detalle expresan la edificabilidad mediante un ndice relacionado con la superficie del mbito, el alcance de los cdigos de calificacin zonal de los suelos edificables dentro del mbito, reflejados en los planos, se reduce a las condiciones de uso y tipologa de las edificaciones, pero no a los parmetros definitorios de la altura o edificabilidad. En ocasiones se recurre en los planos a indicaciones de calificacin genrica (RX, RJ, RS, UC, IP, TC, GP, AE) con significacin anloga a las definidas para el suelo urbanizable sectorizado en los artculos 6.2.2.4 y 6.5.1. Artculo 5.25.4. Alcance de las determinaciones particulares. 1. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de las Unidades de Actuacin y de los Estudios de Detalle tienen el alcance que a continuacin se seala: a) Superficie total: la cifra definitoria de la misma puede alterarse en la elaboracin del instrumento de gestin o planeamiento, en ms o menos, en una cuanta no mayor del 10% de la establecida en la ficha para poder adaptarse a los lmites de las parcelas catastrales, siempre que ello no suponga cambios en la clasificacin del suelo. Ninguna alteracin en sus lmites podr originar la exclusin de la delimitacin de suelos destinados a usos de equipamiento y servicios pblicos y a espacios libres de uso pblico. En el caso de que la cifra que figura en la ficha indicando la superficie no fuese exacta, se sustituir por la que resultare de una medicin ms precisa. Es sobre esta ltima sobre la que se estimaran, en su caso, los coeficientes a aplicar. b) Las cesiones de suelo para vas pblicas, zonas verdes y equipamientos pblicos sealadas en los planos y en la respectiva ficha, tendrn carcter obligatorio y gratuito. Los nuevos equipamientos sern de titularidad pblica, salvo que la ficha indique expresamente lo contrario.

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2. Cualquier alteracin de las determinaciones contenidas en la ficha que no concuerde con el alcance que estas Normas sealan para ella, se tramitar como modificacin de Plan General.

CAPTULO 26.

PLANES ESPECIALES EN SUELO URBANO.

Artculo 5.26.1. Finalidad y modalidades de aplicacin. Se recurre a la figura del Plan Especial para la ordenacin y desarrollo de ciertas reas de suelo urbano, asimilables a alguno de los siguientes mbitos caractersticos: a) mbitos con carcter de recintos histrico-artsticos o, ms generalmente, entornos con especial valor cultural. b) mbitos insertos en el espacio lgico de extensin residencial de una pedana, donde se precisa la adecuacin de conjuntos de edificacin residencial preexistente con carcter rural. c) mbitos aislados respecto a cascos residenciales preexistentes donde se precisa la regularizacin de iniciativas espontneas de creacin de urbanizaciones autosuficientes, ubicadas en suelo no urbanizable del Plan de 1980, o en suelo urbanizable no programado, sin haberse desarrollado el correspondiente Programa de Actuacin Urbanstica. d) mbitos interiores de cascos residenciales, problemticos por su desorden urbanstico, sus aspectos de marginalidad sociourbana, su inadecuacin de usos, o por la concurrencia de varias de estas circunstancias. e) mbitos orientados a usos econmico-dotacionales, por necesidad de rehabilitacin y modernizacin o por exigencias de ordenacin detallada en funcin de circunstancias de su localizacin o de los usos concretos a que sean destinados. f) mbitos constituidos junto a las carreteras de El Palmar y Alcantarilla para la ordenacin de estos espacios con el doble objetivo de consecucin de la ampliacin de la va y renovacin de la edificacin existente. g) mbitos delimitados para el desarrollo de actuaciones de rehabilitacin sonora tendentes a corregir la degradacin ambiental de espacios con niveles ms elevados de contaminacin acstica mediante la redaccin de Planes Especiales de Rehabilitacin sonora, cuyo contenido se ajustar a lo dispuesto en el Decreto que contenga la declaracin de impacto ambiental de la Revisin del presente Plan General. A partir de estos tipos bsicos se diferencian subtipos o modalidades especficas en atencin a la edificabilidad propia de los distintos mbitos, o de la naturaleza de los objetivos que en cada caso se persiguen. a) En mbitos de extensin residencial de pedanas se diferencian dos subtipos segn la densidad edificable prevista: media o baja. b) En mbitos interiores de cascos se diferencian tres subtipos segn el objetivo dominante sea la creacin de reas de centralidad, la reforma interior de enclaves econmicos para su cambio a usos residenciales, o la rehabilitacin integral del espacio urbano. c) En mbitos de uso econmico-dotacional caracterstico, se establecen igualmente tres subtipos: mbitos de rehabilitacin y modernizacin de conjuntos econmico-industriales; mbitos de reordenacin de conjuntos terciarios (resolviendo en ocasiones su compatibilizacin con usos residenciales); y mbitos de ordenacin de usos singulares en parcelas ajardinadas.

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Artculo 5.26.2. Relacin de modalidades de planes especiales en suelo urbano. Los mbitos as definidos por el Plan General vienen indicados en los planos y fichas con la inicial P, seguida de otra letra indicativa de la modalidad de plan especial de que se trata, y el cdigo de localizacin precedido por un guin. Las denominaciones y cuanta numrica de estas modalidades son: - PR: Planes Especiales de Reforma Interior vinculados a la Proteccin de Recintos Histrico-Artsticos o Entornos con Valor Cultural: 2 mbitos. - PM: Planes Especiales de Reforma Interior para la adecuacin de conjuntos de edificacin residencial preexistente con carcter rural, densidad media: 19 mbitos. - PB: Planes Especiales de Reforma Interior para la adecuacin de conjuntos de edificacin residencial preexistente con carcter rural; densidad baja: 3 mbitos. - PU: Planes Especiales de Regularizacin de iniciativas espontneas de creacin de urbanizaciones autosuficientes: 10 mbitos. - PC: Planes Especiales de Reforma Interior de rea Central o Estratgica: 17 mbitos. - PE: Planes Especiales de Reforma Interior para la sustitucin de Enclaves de Actividad Econmica por Uso Residencial: 39 mbitos. - PH: Planes Especiales de reas de Rehabilitacin Integrada: 11 mbitos. - PI: Planes Especiales de Rehabilitacin y Modernizacin de Conjuntos Econmico-Industriales: 14 mbitos. - PT: Planes especiales de Adecuacin de Conjuntos Terciarios: 6 mbitos. - PP:Planes Especiales de Ordenacin de Usos singulares en Parcela Ajardinada: 1 mbito. - PX: Planes Especiales de Ordenacin de Ejes Mixtos en las carreteras de El Palmar y Alcantarilla: 4 mbitos. - PA: Planes Especiales de mejora de ncleo rural. - PD: Planes Especiales de Centros de Administraciones Pblicas con necesidades de ampliacin. Sin indicacin concreta en los planos, se plantea asimismo la elaboracin de Planes de Rehabilitacin Sonora. Artculo 5.26.3. Ordenacin y edificabilidad. 1. La ordenacin reflejada en los planos del presente Plan General, en el interior de los mbitos a ordenar por Planes Especiales, respecto de previsiones sobre trazado viario, zonas verdes, equipamientos y parcelas edificables, debe entenderse indicativa pudiendo variarse de manera justificada en el momento de la redaccin del Plan Especial, siempre que la variacin no afecte a previsiones bsicas o estructurales del Plan General. No podr disminuirse la superficie determinada en cada ficha de dichas reservas de suelo de equipamiento y zonas verdes, pero s su localizacin, de manera justificada. 2. Para facilitar el logro de los objetivos que se plantean, la determinacin de la edificabilidad en el mbito de los Planes Especiales tiene carcter indicativo, delegndose en el propio planeamiento especial la determinacin concreta de la misma. En el ajuste a realizar por el planeamiento especial resultar en ocasiones justificada la correccin al alza de la edificabilidad indicativa establecida, en razn a la carga econmica generada por necesidades extraordinarias de suprimir edificaciones preexistentes. Cuando esto ocurriera se exigir justificacin

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pormenorizada en razn a las circunstancias particulares. En todo caso, la edificabilidad resultante no podr superar en ms del 15% a la establecida como indicativa. 3. En los casos en que las fichas de los Planes Especiales expresan la edificabilidad mediante un ndice relacionado con la superficie del mbito, el alcance de los cdigos de calificacin zonal de los suelos edificables dentro del mbito, reflejados en los planos, se reduce a las condiciones de uso y tipologa de las edificaciones, pero no a los parmetros definitorios de la altura o edificabilidad. En ocasiones se recurre en los planos a indicaciones de calificacin genrica (RX, RJ, RS, UC, IP, TC, GP, AE) con significacin anloga a las definidas para el suelo urbanizable sectorizado en los artculos 6.2.2.4 y 6.5.1. 4. En los casos de mbitos de plan especial delimitados en suelo urbano donde se incluyan estaciones de servicio existentes con la calificacin ES, se respetar la existencia de las mismas, limitndose el plan especial a establecer las medidas adecuadas para la debida integracin de dichas instalaciones en su entorno urbano ordenado. 5. Respecto a los mbitos de Plan Especial cuyas fichas particulares contemplan posibilidades de ampliacin, sta debe limitarse a terrenos que no supongan cambios en la clasificacin del suelo. 6. Los nuevos equipamientos incluidos en mbitos de planes especiales en suelo urbano sern de titularidad pblica, salvo que la ficha respectiva seale expresamente lo contrario. 7. Las edificabilidades indicativas son las siguientes: - PR: No se establece edificabilidad, facultando de manera plena su determinacin al Plan Especial. 2 2 - PM: de 0,6 a 1 m /m , segn decisin justificada del PERI. 2 2 - PB: 0,4 m /m . 2 2 - PU: 0,2 m /m . - PC: La edificabilidad se define de manera particularizada en cada una de las fichas del mbito de planeamiento, incluidas en el Plan General; o bien al elaborarse el Plan Especial correspondiente. 2 2 - PE: de 1 a 1,5 m /m , segn decisin justificada del PERI que se adoptar teniendo en cuenta el planteamiento que haga el Plan Especial de sustitucin de la actividad y nueva localizacin dentro del Trmino municipal, as como sus consecuencias econmicas y laborales. 2 2 - PH: 1 m /m . 2 2 - PI: 0,5 m /m . 2 2 - PT: 0,5 m /m . 2 2 - PP: 0,4 m /m - PX: La edificabilidad ser determinada por el Plan Especial teniendo en cuenta la derivada de la aplicacin de las Ordenanzas de zona; pero diferenciando la edificabilidad que se asigna a los terrenos previamente edificados respecto de los terrenos libres de edificacin. 2 2 - PA-: 0,3 m /m , salvo mbitos cuya edificacin existente sea igual o superior a la derivada de dicho ndice, en cuyo caso el Plan Especial determinar una edificabilidad no superior al 50 % de la existente. - PD-: El Plan Especial establecer las condiciones de edificabilidad adecuadas a la finca, teniendo en cuenta las necesidades de ampliacin del centro, las condiciones urbansticas del entorno y la problemtica de accesibilidad y trfico.

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En el caso de los planes de Rehabilitacin Sonora, por la propia naturaleza de los mismos no se establece edificabilidad. Artculo 5.26.4. Contenidos de los Planes de Rehabilitacin Sonora. 1. Para los nuevos planeamientos urbansticos en las zonas de elevada contaminacin acstica que cuenten con planes de rehabilitacin sonora, as como en zonas colindantes con autopistas y autovas, en la proyeccin del nuevo edificio se adoptarn las medidas necesarias para no superar los niveles previstos en el interior de la vivienda por la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones. 2. El Ayuntamiento delimitar, caracterizar y corregir la degradacin ambiental de las zonas con niveles ms elevados de contaminacin acstica mediante la redaccin de planes de rehabilitacin sonora. Los planes de rehabilitacin sonora que tengan por objeto aquellas zonas urbanas o suburbanas susceptibles de un tratamiento unitario contemplarn las medidas y los plazos de ejecucin para alcanzar los objetivos marcados en el Decreto 48/1998. Los planes contemplarn entre otras medidas las de carcter urbanstico, de gestin del trfico, de realizacin de obras y/o medidas de intervencin que podrn ser en la fuente, en la propagacin o en la recepcin, y medidas e instrumentos de cooperacin interadministrativa. Las medidas correctoras para la rehabilitacin ambiental sern aplicadas en primer lugar a los emisores y/o a los caminos de propagacin, y habrn de conseguir niveles de ruido en los receptores afectados iguales o inferiores a lo especificado en el anexo 1 del Decreto 48/98 y Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones. Con carcter excepcional si las medidas correctoras, en la fuente o en la propagacin, resultaran irrealizables desde el punto de vista tcnico, los planes y dems instrumentos de intervencin se orientarn hacia la aplicacin de medidas correctoras para garantizar los lmites especificados en el anexo II del Decreto 48/98 y Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones, contribuyendo el responsable de la fuente a la financiacin de stas medidas correctoras en la forma en que la Administracin Ambiental Regional o Municipal o convenios de colaboracin establezcan. Los Planes prestarn especial atencin al ruido generado por el transporte de mercancas por carretera proponiendo rutas alternativas y limitaciones de velocidad especialmente durante el periodo nocturno, propondrn el desarrollo de experiencias demostrativas de vehculos nuevos menos ruidosos, de acciones piloto a nivel regional de limitacin del trfico, y de proteccin de zonas residenciales. Los planes incluirn tambin medidas de fomento de acciones piloto y demostrativas en el mbito municipal sobre gestin ambiental del trfico, utilizacin de la bicicleta, reglamentacin municipal, urbanismo aplicado a la prevencin de la contaminacin sonora, e informacin y concienciacin. Los planes de rehabilitacin sonora irn ligados a los planes de movilidad que el Ayuntamiento redacte para todo el municipio o zonas del mismo. Artculo 5.26.5. Formulacin de Planes Especiales vinculados a la Proteccin del Recinto Histrico-Artstico. Con la finalidad de adaptar el aprovechamiento urbanstico establecido en el Plan General a los especiales condicionantes existentes, tanto sobre rasante como bajo rasante, en el Recinto Histrico de Murcia, podrn formularse Planes Especiales de

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Reforma Interior vinculados a la Proteccin de Recintos Histrico-Artsticos (PR) que reordenen volmenes incrementando el fondo edificable, creando entreplantas o aprovechando como habitable el espacio bajo los faldones inclinados de la cubierta, siempre y cuando no se incremente la edificabilidad, la ordenacin sea concordante con el entorno, no se supere la altura mxima de cornisa y nmero de plantas, se respeten las alineaciones y la pendiente de cubierta no supere el 40 %. No obstante, en emplazamientos de condiciones muy singulares que as lo justifiquen, podrn sobrepasarse estas limitaciones en el caso de que la solucin arquitectnica y/o urbanstica haya sido previamente informada con carcter favorable por los Organismos Municipales y Autonmicos competentes en la materia. Artculo 5.26.6. Adquisicin de sistemas generales. En los casos en que el Plan General adscribe a algn mbito de Plan Especial la carga de cesin de un rea o tramo de sistemas generales, siempre muy vinculados al mbito, el ndice de edificabilidad del mbito de Plan Especial se referir a la suma de la superficie neta del mbito ms la superficie de dicha rea o tramo de sistema general adscrito.

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TTULO 6. RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.

CAPTULO 1. DEFINICIN, ZONIFICACIN Y RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.

Artculo 6.1.1. Definicin. El suelo urbanizable es el suelo apto para ser urbanizado, habindose delimitado como tal el que no presenta la condicin de suelo urbano ni las circunstancias que aconsejen su clasificacin como suelo no urbanizable. Artculo 6.1.2. Zonificacin. Dentro del suelo urbanizable el Plan distingue zonas, establecindose para las mismas sus usos globales e intensidades, as como sus usos compatibles y usos prohibidos. Los tipos definidos de zonas de suelo urbanizable son los siguientes: 1. Zonas de suelo urbanizable para usos residenciales en rgimen de uso global: 1.1. Residencial protegido de alta densidad (ZA). 1.2. Residencial de media densidad (ZM). 1.3. Residencial de baja densidad. (ZB). 1.4. Residencial de muy baja densidad (ZU, SU). 2. Zonas de suelo urbanizable para usos residenciales en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural: 2.1. Bordes serranos con aptitud turstica (SB). 2.2. Bordes serranos con aptitud residencial (SB1). 2.3. Pramos con tolerancia de usos tursticos (SP). 2.4. Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos (SF). 2.5. Relieves movidos con tolerancia de usos turstico-residenciales (SR). 3. Zonas de suelo urbanizable especial para usos residenciales compatibles con la conservacin ambiental del entorno: 3.1. En huerta tradicional (SH). 3.2. En campo (SM). 4. Zonas de suelo urbanizable para usos dotacionales-residenciales: 4.1. Parque cientfico-tecnolgico (SC). 4.2. Dotacional-residencial en grandes sectores (SD). 5. Zonas de suelo urbanizable para usos econmico-dotacionales: 5.1. Usos econmico-dotacionales en grandes sectores (ZG, SG). 5.2. Usos econmico-dotacionales en sectores mixtos (ZI, SI). 5.3. Conjuntos terciarios (ZT). 5.4. Parques de actividad econmica (ZP). Asimismo, el Plan General delimita mbitos de Suelo Urbanizable Transitorio (TA y TM) que se regularn por las disposiciones del Captulo 6 del presente Ttulo, artculos 6.6.1 y siguientes. Artculo 6.1.3. Delimitacin de sectores. Dentro del suelo urbanizable el Plan delimita sectores, o establece zonas sin delimitacin de sectores. En el primer caso se denomina Suelo Urbanizable Sectorizado, y sus sectores se identifican en los planos mediante distintos cdigos con la inicial Z; en el segundo caso se denomina Suelo Urbanizable Sin Sectorizar, y sus zonas se diferencian mediante distintos cdigos con la inicial S. La delimitacin de sectores responde:

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1. A la atencin de las necesidades urbansticas previsibles a corto y medio plazo; o 2. A razones de conveniencia, en la ordenacin de espacios cuya configuracin el Plan avanza como piezas importantes del modelo de usos del suelo a largo plazo. Las zonas sin sectorizar incluyen el resto del suelo apto para ser urbanizado en las condiciones que se establecen por el Plan. Artculo 6.1.4. Suelo urbanizable sectorizado. Determinaciones y rgimen. 1. En el suelo urbanizable sectorizado el Plan establece el mbito de cada sector; sus usos globales, compatibles y prohibidos; su edificabilidad; y los sistemas generales adscritos a su desarrollo. 2. La edificabilidad resultante de la aplicacin de las Normas Urbansticas del presente Plan no podr superar la densidad o ndice establecidos como mximos en la legislacin vigente. 3. Las condiciones de urbanizacin de los sectores de suelo urbanizable cumplirn la totalidad de los requisitos establecidos por la legislacin urbanstica vigente y por las Ordenanzas Municipales; y en concreto los incluidos en el Manual de elementos normalizados en obras de urbanizacin y en las Prescripciones de control de calidad en obras de urbanizacin, aprobados por el Ayuntamiento de Murcia el 28 de Mayo de 1998, o documentos equivalentes que los reemplacen posteriormente. 4. La localizacin y configuracin de los sistemas locales de los sectores del suelo urbanizable relativos a equipamientos, espacios libres y viario que se reflejan en los planos de ordenacin tienen carcter orientativo, pudiendo variarse en el momento de la elaboracin y aprobacin del plan parcial correspondiente. Igualmente tienen carcter orientativo las tipologas edificatorias que se indican en planos y fichas para el desarrollo del planeamiento parcial. Los trazados indicados para el viario sealan los ejes de orientacin del mismo, sin tener carcter firme ni vinculaciones sobre las fincas hasta tanto no sean definitivamente fijados por el planeamiento de desarrollo. 5. El mbito de cada sector podr subdividirse en dos o ms sectores siempre que todos stos tengan una superficie superior a 5 hectreas y al 25% de la total del sector originalmente delimitado por el Plan General y dicha delimitacin coincida con lmites fsicos existentes o derivados de la ordenacin orientativa. La delimitacin de sectores operada de esta forma podr incluirse directamente en la documentacin y determinaciones del planeamiento de desarrollo, sin necesidad de modificacin del Plan General; el planeamiento de desarrollo incluir, en su caso, la justificacin de la conveniencia de la divisin del sector, la existencia de garantas sobre las conexiones exteriores para posibilitar el desarrollo independiente de cada nuevo sector resultante, y la equidistribucin de cargas y beneficios de los sectores resultantes, as como las fichas urbansticas de cada nuevo sector, que sustituirn a la original. 6. Los propietarios incluidos en el suelo urbanizable sectorizado tendrn derecho a promover la transformacin urbanstica de los mismos mediante la tramitacin del correspondiente planeamiento de desarrollo. Hasta tanto no se apruebe el mismo, los propietarios podrn usar, disfrutar y disponer de sus predios conforme a su naturaleza rstica. 7. Asimismo, en el suelo urbanizable sectorizado el Plan General establece la distribucin de usos del suelo de forma que no se superen los niveles establecidos en el anexo 1 del Decreto 48/98, de Proteccin del Medio Ambiente frente al Ruido, sin perjuicio de que dicha distribucin pueda alterarse en el momento de redaccin del planeamiento parcial que incorpore medidas correctoras que supongan el cumplimiento de dichos niveles.

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8. En Suelo urbanizable de uso global residencial, salvo los sectores de mnima densidad, el Plan Parcial destinar obligatoriamente el 10 % del aprovechamiento a la construccin de vivienda protegida. El Plan Parcial localizar las fincas destinadas a tal fin, calificndolas y distribuyndolas equitativamente por unidades de actuacin. El proyecto de reparcelacin de cada unidad incorporar las correcciones necesarias para evitar perjuicios en la valoracin de las adjudicaciones y con el fin de que prevalezca el principio de justa distribucin de beneficios y cargas. En cuanto al restante aprovechamiento que se destine voluntariamente a la construccin de vivienda protegida se establece una prima de aprovechamiento del 30% sobre la cuanta del mismo. Las presentes disposiciones resultarn igualmente de aplicacin al suelo urbanizable sin sectorizar, una vez que se proceda a su sectorizacin. Artculo 6.1.5. Suelo urbanizable sin sectorizar. Determinaciones y rgimen. 1. En suelo urbanizable sin sectorizar el Plan establece para cada zona los usos globales, compatibles y prohibidos, as como las condiciones para su transformacin y desarrollo urbanstico, a concretar en el instrumento de transformacin del suelo. Dichas condiciones podrn ser concretadas en virtud de lo establecido en el artculo 1.2.2.d) de las presentes Normas, y en virtud de lo que se establezca en la legislacin urbanstica. 2. En la ordenacin de un mbito concreto de transformacin de suelos urbanizables no sectorizados para usos total o parcialmente residenciales, se establecer la dedicacin de una parte del mismo a sistemas generales de espacios libres, forestal o de equipamientos con la extensin superficial mnima que sea requerida por la norma correspondiente a la zona o, en su caso, por las caractersticas de la actuacin. El instrumento de transformacin urbanstica establecer la naturaleza concreta de los sistemas generales a desarrollar, los cuales debern guardar coherencia con las caractersticas ambientales del rea, con la naturaleza de la actuacin en la que se inscribe y con las caractersticas urbansticas del sistema territorial en el que se integra. El suelo para sistema general de espacios libres y zonas verdes cumplir en todo caso con el estndar mnimo de 20 m2 por cada 100 m2 de aprovechamiento residencial establecido por el Plan, no pudiendo computarse como parte del mismo aquellos terrenos forestales o con valores naturales sujetos a acciones de conservacin y mejora ambiental, donde el Estudio de Incidencia Ambiental efectuado con arreglo al art. 9.10.2.2 de estas Normas determine excluir el libre uso pblico. El suelo para sistema general de equipamientos cumplir con el estndar mnimo de 5 m2 por cada 100 m2 de aprovechamiento residencial. 3. En zonas o mbitos sobre los que no se planteen por el Plan adscripciones o vinculaciones especficas, la localizacin de los sistemas generales se establecer segn propuesta fundamentada contenida en el instrumento de transformacin. 4. Cuando el Plan efecte adscripciones de sistemas generales a mbitos especficos de suelo urbanizable no sectorizado, la cesin de los mismos se efectuar en los suelos delimitados al efecto, segn la relacin de proporcin mnima que en su caso establezca el Plan General. La idoneidad de cualquier otra cesin complementaria de sistemas generales deber estar justificada, debiendo ser tramitada como modificacin de Plan General cuando la adscripcin se realice con atribucin del mismo aprovechamiento urbanstico que corresponda al sector de suelo urbanizable al que se vincule. Estos mbitos de sistemas generales adscritos al desarrollo de zonas de suelo urbanizable sin sectorizar se delimitan en los planos con el cdigo GD seguido de las letras identificativas de la zona a cuyo desarrollo se vinculan, constituyendo una

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calificacin especfica que se concretar en forma de parque forestal o recreativo, espacio libre pblico, equipamientos o infraestructuras. El instrumento de transformacin justificar en estos casos la coherencia y funcionalidad de los sistemas generales que se proponen en relacin con la estructura territorial y urbanstica del entorno, con la propuesta de suelos para sistemas generales que se formula desde el Plan General, y con la naturaleza del proyecto a partir del cual se obtienen los sistemas en cuestin, de acuerdo a las indicaciones del artculo 8.1.3.2.c) de las presentes Normas. 5. Los propietarios de los terrenos incluidos en suelo urbanizable sin sectorizar tendrn derecho a promover la transformacin urbanstica de los mismos, para lo cual han de presentar la documentacin precisa al efecto. Hasta tanto no se tramite y apruebe el correspondiente planeamiento de desarrollo, los propietarios podrn usar, disfrutar y disponer de los mismos conforme a su naturaleza rstica. En este caso los usos globales sern el agropecuario y el forestal; al servicio de los mismos podrn autorizarse construcciones o instalaciones sobre parcelas mnimas de 4 hectreas, con una ocupacin mxima de 500 m2 por hectrea y con un retranqueo a linderos no menor de 15 metros; las instalaciones ganaderas debern distar 500 metros del suelo urbano o urbanizable sectorizado, y cumplir la reglamentacin ambiental correspondiente. El rgimen transitorio quedar suspendido cuando se hayan realizado construcciones que materialicen el 25% de la edificabilidad permitida por el Plan General, conforme al aprovechamiento de referencia que corresponda al mbito que justificadamente se delimite por el Ayuntamiento, o bien se alcance una ocupacin del 10% de la superficie del mismo. Los usos y construcciones compatibles sern: i) Vivienda ligada a la explotacin, con tamao mnimo de parcela de 8 hectreas, superficie mxima construida 300 m2., altura mxima de 2 plantas (7 metros) y retranqueo mnimo a linderos de 15 metros. ii) Usos vinculados a las obras pblicas, conforme a la regulacin contenida en el artculo 7.2.8.5. iii) Usos de inters pblico, que se ajustarn a la regulacin contenida en el artculo 7.2.12. iv) Usos y obras provisionales conforme a lo dispuesto en el art. 2.4.1. v) Actividades extractivas, siendo preciso para su desarrollo la declaracin de impacto ambiental favorable, donde se cuide especialmente el aspecto paisajstico para evitar que desde el entorno de la actividad y desde las vas de comunicacin que por el mismo transcurran (autopistas, autovas, carreteras nacionales o de similar importancia), se produzca una agresin visual al paisaje objeto de proteccin, as como un proyecto de restauracin y con renuncia previa a cualquier tipo de indemnizacin que pudiese corresponder a dicha explotacin econmico-industrial si estando an en actividad la misma se iniciase la transformacin urbanstica de dichos suelos. vi) En particular, en las zonas SI y SG no sern compatibles en ningn caso los usos residenciales; en las zonas SU no lo sern los usos econmicoindustriales; y en las zonas SC y SD no lo sern ni los usos residenciales ni los econmico-industriales.

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Artculo 6.1.6.

Rgimen Transitorio de edificaciones industriales, terciarias o dotacionales en suelo urbanizable sectorizado. 1. En suelo urbanizable sectorizado, antes de la aprobacin del correspondiente planeamiento de desarrollo, se podr admitir y conceder licencias a proyectos de construcciones aisladas de uso industrial, terciario o dotacional, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: a) Existencia de una preordenacin bsica del sector por parte del Plan General, comprobando que el proyecto presentado no contrara tal preordenacin. A los efectos del presente artculo se entiende por preordenacin bsica la existencia en el Plan General de previsiones, con carcter orientativo, relativas a reservas sobre esquema viario de carcter primario en el interior del sector y, en su caso, sobre espacios libres y equipamientos. b) La edificacin proyectada debe ser inferior a la generada por la finca, con arreglo al aprovechamiento que le corresponda de acuerdo con las previsiones del Plan General para el sector. c) El destino de la construccin ser industrial, terciario o dotacional y conforme con el uso global establecido por el Plan General para el sector. d) Se comprobar, a la vista de la superficie de la finca, y posicin de la edificacin proyectada en su interior que razonablemente la propiedad podr cumplir las cesiones de suelo, en el proceso de gestin posterior a la aprobacin del planeamiento de desarrollo, que se estimen, con arreglo a ordenaciones previas de las mismas caractersticas. e) La finca debe de estar dotada de adecuado acceso viario, red de agua potable y saneamiento y electrificacin. f) Se deber aportar garanta por el importe que se estime de los costes de urbanizacin que deba soportar la finca, en el proceso de gestin tras la aprobacin del planeamiento de desarrollo. g) Se aportar documento notarial inscrito de indivisibilidad de la finca. 2. El rgimen transitorio de edificacin, antes regulado, quedar suspendido cuando se levanten construcciones cuya edificabilidad alcance el 25% de la total permitida por el Plan General para el sector, conforme al aprovechamiento caracterstico o de referencia del mismo, o alcancen ocupacin del 10% de la superficie total del sector. Artculo 6.1.7. Rgimen del suelo urbanizable especial. 1. Definicin. El suelo urbanizable especial vendr constituido por: a) En huerta tradicional comprender aquellos alvolos de la misma caracterizados por una densa y sinuosa red de caminos edificados en la huerta central y oeste, salpicados por gran nmero de pequeas agrupaciones de poblacin y edificaciones dispersas, tradicionales o modernas, donde las utilizaciones agrarias intensivas ofrecen menguante importancia ante la creciente y desordenada presencia de usos asociados a la expansin de actividades urbanas. b) En campo comprender los espacios caracterizados por parcelaciones irregulares, importante presencia de edificaciones, deficiencias en accesos y dotacin de servicios urbansticos y precisados de actuaciones de mejora dotacional y ambiental. 2. Ordenacin y sectorizacin. La ordenacin de estos espacios se debe llevar a cabo a travs de Planes Especiales de Adecuacin Urbanstica. El propio Plan Especial propondr la correspondiente sectorizacin que responder a criterios justificados de adecuada entidad superficial,

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estructura parcelaria, red de caminos que le sirvan de acceso, redes de servicios y posibilidad de previsin de dotaciones. Cuando para cumplir estos criterios sea preciso incorporar espacios colindantes de suelo urbano especial el sector abarcar ambos suelos. Los Planes Especiales de Adecuacin Urbanstica contendrn las siguientes determinaciones: a) Completar la red de infraestructuras de servicios y comunicaciones, disponiendo viarios de un ancho mnimo de 11,20 metros y optimizando las existentes, con excepcin de aquellos espacios en los que no resulte viable por la consolidacin de la edificacin existente. b) Previsin de equipamientos y espacios libres en proporcin adecuada a las caractersticas del sector y su edificabilidad, con una superficie mnima de reserva de 25 m2 de suelo por cada 100 metros de superficie construida. c) Regulacin del rgimen de parcelacin, usos del suelo y de la edificacin, tipologas y aprovechamientos edificatorios, sin poder superar el ndice de 010 m2/m2. Si el Plan Especial incorpora espacios de suelo urbano especial el ndice correspondiente a stos ser de 025 m2/m2. En zonas de suelo urbanizable especial del campo (SM) el Plan Especial podr corregir al alza, hasta en un 15%, el ndice de edificabilidad sealado de 0,10 m2/m2, cuando justificadamente concurran necesidades extraordinarias para la gestin y ordenacin de dichos espacios. d) Establecimiento de medidas encaminadas a la conservacin y mejora del medio ambiente, comprendiendo, al menos, las del apartado 3.e) de este mismo artculo. Llevar a cabo la regulacin del aspecto exterior de las edificaciones, su carcter arquitectnico y conservacin de elementos vegetales, huertos y arbolado para impedir su desaparicin o destruccin. e) Establecimiento del sistema de gestin ms adecuado a las caractersticas del espacio. 3. Rgimen transitorio de edificacin y usos antes de la aprobacin del Plan Especial. a) Parcela mnima. La parcela mnima edificable ser de 25 tahllas, siempre que la misma haya surgido antes de la entrada en vigor de la Ley Estatal 6/98. En caso contrario la parcela mnima ser de 5.000 m2. b) Altura y superficie mxima. Las alturas permitidas son dos plantas (7 metros) y la superficie mxima construida no superar 300 m2. c) Posicin de la edificacin. La edificacin se situar a una distancia mnima de 5 metros a todos los linderos. d) Usos. Uso global: - Residencial compatible con cultivos de huerta o similares. Usos compatibles: - Equipamientos. - Restauracin. - Infraestructuras bsicas. e) Condiciones de mejora ambiental: Deber quedar sin pavimentar el 70% de la parcela no ocupada por la edificacin, dedicndose a cultivos agrcolas u ornamentales. Ser obligatoria la plantacin y alineacin de arbolado en todo el permetro de la parcela. f) Deberes. Los propietarios que pretendan edificar antes de la aprobacin y gestin del Plan Especial quedan sujetos a los siguientes deberes:

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Se ceder el terreno necesario para que la lnea de cerramiento de la parcela se site a 560 metros del eje del camino confrontante, con obligacin de tratamiento adecuado del espacio cedido. ii) La finca deber disponer de acceso rodado y electrificacin o se completarn dichos servicios. Igualmente deber disponer de agua potable. Se prolongar la red de saneamiento siempre que se site a una distancia no superior a 100 metros medidos a lo largo del camino de acceso. Si la finca se sita al final de un camino ser preciso que el ancho del mismo permita un giro para vehculos de 180. 4. Regularizacin de urbanizaciones en zonas de campo (SM). En tanto se procede a la tramitacin del correspondiente Plan Especial de Adecuacin Urbanstica, podr acordarse el establecimiento de condiciones transitorias de regularizacin de urbanizaciones espontneas con importante presencia de edificaciones y deficiencia de servicios urbansticos. Para ello, debern cumplirse los siguientes requisitos: a) El rgimen transitorio de regularizacin slo podr acordarse a iniciativa de los interesados. b) A tal efecto, los interesados debern comprometerse ante la Administracin, aportando las debidas garantas, en cuanto al cumplimiento de los deberes vinculados a la transformacin urbanstica, de formulacin del planeamiento, de gestin y de urbanizacin, con el fin de completar los servicios urbansticos que sean necesarios. c) Deber producirse la cesin completa y anticipada de los terrenos dotacionales con destino a espacios libres, equipamientos y viario, segn la preordenacin propuesta y aceptada por la Administracin.

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CAPTULO 2.

ZONAS DEL SUELO URBANIZABLE PARA USOS RESIDENCIALES EN RGIMEN DE USO GLOBAL.

Artculo 6.2.1. Definicin. Se han calificado como tales las zonas del suelo urbanizable que por sus caractersticas y localizacin en relacin a la trama urbana presentan adecuada aptitud para su transformacin urbanstica integral a fines de acoger el uso residencial como caracterstico, con densidad variable, la cual se establece por el Plan en funcin a su posicin en relacin a la trama urbana, de las caractersticas de la misma, y de las circunstancias ambientales y paisajsticas que concurren. Artculo 6.2.2. Ordenacin de los sectores residenciales. 1. Las ordenanzas de los planes parciales respetarn las condiciones generales de usos y de la edificacin de las presentes normas. 2. En la regulacin de tipologas residenciales similares a las establecidas para la ordenacin del suelo urbano, el planeamiento parcial procurar la utilizacin de las ordenanzas del mismo. 3. Los planes parciales desarrollarn la ordenacin de acuerdo con las determinaciones vinculantes asignadas a su sector en la ficha correspondiente al mismo. Adems, en la ficha y en los planos se expresan determinaciones orientativas, entre ellas una zonificacin interna de usos y tipologas genricas de crecimiento residencial estimados oportunos para el sector desde la perspectiva del Plan General.

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4. En general, las tipologas genricas de crecimiento residencial reflejadas en los planos resultan de la utilizacin combinada de un determinado conjunto de ordenanzas del Suelo Urbano, y son las siguientes: a) Tipologas mixtas alineadas a vial (RX): piezas urbanas concebidas como suma de proyectos unitarios de vivienda con variedad tipolgica, siendo su caracterstica principal la configuracin de las calles principales mediante edificaciones plurifamiliares alineadas a vial, con la tipologa de Manzana Cerrada Tradicional o la de Bloque Alineado a Vial, con el complemento de Viviendas Unifamiliares Adosadas. El interior de las supermanzanas determinadas por dichas calles principales podr tener una ordenacin ms libre con tipos edificatorios diversos: Bloque Abierto, Vivienda Unifamiliar Adosada, Vivienda Unifamiliar Aislada en pequea y gran parcela, y Colectiva Jardn. En ocasiones tambin se indica esta tipologa genrica de crecimiento en aquellos emplazamientos donde se pretende completar manzanas cerradas ya existentes. b) Edificacin Abierta (RS): piezas urbanas a ordenar mediante bloques separados, con tipologas de Bloque Abierto o Bloque Alineado a Vial, donde se pretende crear espacios permeables que no interfieran con las reas adyacentes, bien porque stas sean especialmente sensibles (huerta o espacios a proteger), bien porque cuenten con una trama suficientemente autnoma y no sea necesario, ni aconsejable, establecer una continuidad con la misma. c) reas Residenciales Ajardinadas (RJ): extensiones residenciales prolongando reas consolidadas, a desarrollar mediante tipologas de edificacin exenta sobre parcela privada ajardinada, bien sea Vivienda Unifamiliar Aislada en pequea o gran parcela, o bien Colectiva Jardn; as como mediante Viviendas Unifamiliares Adosadas. Estas tipologas podrn aparecer combinadas sobre un mismo espacio. Siempre que no se supere un porcentaje del 10% de la superficie a ordenar, podrn incorporarse otros tipos edificatorios ms densos, pero siempre dispuestos en espacios relativamente concentrados. d) Urbanizacin de muy baja densidad (UC): reas relativamente independientes de los conjuntos urbanos ms consolidados, cuya tipologa ms generalizada ser la Vivienda Unifamiliar Aislada, permitindose una mayor concentracin de la edificacin en espacios centrales para la formalizacin de los mismos, situndose en ellos dotaciones y servicios terciarios. La tipologa de Bloque Alineado a Vial, a desarrollar en suelo urbanizable, se corresponde con edificaciones plurifamiliares con fachada dispuesta en lnea con el viario pblico. La tipologa de Colectiva Jardn, a desarrollar en suelo urbanizable, se corresponde con edificaciones plurifamiliares en bloque o grupos de unifamiliares adosadas que se sitan de forma exenta sobre la parcela, permitiendo grandes espacios libres privados cuyo ajardinamiento y servicios comunes imprime a esta tipologa un carcter muy significativo de calidad residencial. Las restantes tipologas a las que se hace referencia en el punto anterior (Vivienda Unifamiliar Aislada en pequea y gran parcela; Vivienda Unifamiliar Adosada; Bloque Aislado; Manzana Cerrada Tradicional) se corresponden con las ordenanzas definidas para el suelo urbano. 5. En atencin a sus intensidades, las zonas del suelo urbanizable residencial son las siguientes: Residencial protegido de alta densidad (ZA). Residencial de media densidad (ZM). Residencial de baja densidad (ZB).

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Residencial de muy baja densidad (ZU, SU). Artculo 6.2.3. Residencial protegido de alta densidad (ZA). Este concepto se aplica a sectores que tienen por objetivo la generacin de nuevas tramas residenciales compactas destinadas en su totalidad a viviendas de Proteccin Pblica, con gran predominio de edificaciones plurifamiliares. El ndice de edificabilidad sobre la superficie bruta del sector ser de 0,75 m2 de techo por m2 de suelo. A este tipo se adscribirn aquellas actuaciones futuras, que mediante la modificacin del PGOU, se considere adecuada su incorporacin al Suelo Urbanizable como nuevos sectores residenciales para viviendas de Proteccin Pblica. Artculo 6.2.4. Residencial de media densidad (ZM). Este concepto se aplica a sectores que tienen por objetivo la generacin de nuevas tramas residenciales de alta calidad ambiental, con predominio de edificaciones plurifamiliares, constituyendo las extensiones bsicas de los cascos urbanos de la mayor parte de las pedanas. El ndice de edificabilidad sobre la superficie bruta del sector ser de 0,6 m2 de techo por m2 de suelo. Artculo 6.2.5. Residencial de baja densidad (ZB). Este concepto se aplica a sectores que tienen por objetivo la generacin de espacios urbanos con carcter intermedio entre los de media y muy baja densidad, plenamente integrados con los tejidos residenciales de mayor densidad y centralidad, concebidos como extensiones complementarias de los cascos urbanos de algunas pedanas. Se localizan en entornos territoriales y ambientales que facilitan y hacen atractiva la oferta de viviendas mayoritariamente unifamiliares alternadas con cierta presencia de edificaciones plurifamiliares, en sintona con las demandas actuales y previsibles de un sector crecientemente importante de la poblacin. El ndice de edificabilidad sobre la superficie bruta del sector ser de 0,4 m2 de techo por m2 de suelo. Artculo 6.2.6. Residencial de muy baja densidad (ZU, SU). Este concepto se aplica a sectores (ZU) y zonas de suelo urbanizable sin sectorizar (SU) que tienen por objetivo la generacin de espacios residenciales ocupados principalmente por viviendas unifamiliares aisladas de primera o segunda residencia, configurando urbanizaciones con carcter relativamente autnomo, en general de muy alta calidad ambiental y urbanstica. El ndice de edificabilidad sobre la superficie bruta del sector ser de 0,2 m2 de techo por m2 de suelo. En las zonas SU- podrn delimitarse sectores con una superficie no menor de 10 hectreas, salvo que est delimitado el sector en el presente Plan General con una superficie menor.

CAPTULO 3.

ZONAS DE SUELO URBANIZABLE PARA USOS RESIDENCIALES Y TURSTICOS EN RGIMEN DE USO COMPATIBLE CON EL MANTENIMIENTO Y MEJORA DEL MEDIO NATURAL.

Artculo 6.3.1. Definicin. Se refiere este concepto a terrenos clasificados como suelo urbanizable, localizados dominantemente en bordes serranos o en relieves de transicin entre stos y las tierras de mayor intensidad de cultivo y productividad agraria.

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Son terrenos donde en general confluyen circunstancias que determinan la existencia de un importante potencial ambiental (en ocasiones a partir de situaciones que suelen presentar moderados o importantes niveles de transformacin y degradacin del medio), en concurrencia con un importante potencial de utilizacin turstica y/o residencial. Para estas zonas el Plan procura viabilizar procesos de transformacin urbanstica adecuadamente integrados en el medio, aprovechando la potencialidad y energa de los mismos para la concrecin de acciones extensivas de mejora ambiental que reviertan en la calidad de los propios desarrollos tursticos y/o residenciales, y en la mejora ambiental a gran escala del conjunto municipal y entorno regional. El Plan General diferencia bajo este concepto las siguientes zonas, siempre en suelo urbanizable sin sectorizar: Bordes serranos con aptitud turstica (SB). Bordes serranos con aptitud residencial (SB1). Pramos con tolerancia de usos tursticos (SP). Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos (SF). Relieves movidos con tolerancia de usos turstico-residenciales (SR). Artculo 6.3.2. Condiciones generales para la transformacin de estos suelos. 1. La transformacin de estos suelos supone como condicin general que las reas de concentracin de la transformacin urbanstica se integren de forma optima en el entorno ambiental paradigmtico del mbito de la actuacin. A tal fin, en la ordenacin del mbito sujeto a transformacin se han de diferenciar por el planeamiento de desarrollo las siguientes reas bsicas: a) rea de concentracin de usos turstico-residenciales. Abarca los terrenos del sector donde se ha de concentrar la edificabilidad con destino a uso residencial correspondiente al conjunto de la actuacin. b) rea de usos complementarios. Comprender, en su caso, los terrenos incluidos en el sector que sean apropiados para la realizacin de actividades deportivas o recreativas en el medio natural, o la localizacin de equipamientos privados que resulten compatibles o complementarios con el proyecto turstico a desarrollar, y que impliquen bajo nivel de transformacin urbanstica. La delimitacin del rea de usos complementarios es potestativa del planeamiento de desarrollo, dependiendo de la naturaleza del proyecto a desarrollar. En estas reas, en relacin justificada con el uso a desarrollar, podrn construirse las edificaciones que resulten necesarias para el desarrollo de la actividad en cuestin. Se admiten en estas reas los siguientes usos de equipamientos y servicios: deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, campamentos, hospedaje, restauracin, ocio y espectculos. c) rea de conservacin y mejora ambiental. Comprende los suelos con destino a Sistema General, incluyndose en la misma los de mayor valor o potencial ambiental que han de ser excluidos del proceso urbanizador propiamente dicho y dedicados principalmente a usos de conservacin y disfrute de la naturaleza. El rea de conservacin y mejora ambiental podr delimitarse total o parcialmente dentro del propio sector sujeto a transformacin urbanstica o ser externa al mismo, previa justificacin de su idoneidad en el Estudio de Incidencia Ambiental. En todo caso se incluirn en dicha rea los suelos de mayor pendiente en el mbito de la actuacin (al menos el 75% de los suelos con ms del 15% de pendiente); los suelos cubiertos de monte alto o monte bajo con buen nivel de conservacin; los enclaves de relieve destacado y los espacios de singular valor

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faunstico; as como aquellos elementos o sistemas del medio cuya conservacin y rehabilitacin sea de inters a los fines de una correcta gestin ambiental. En caso de reas externas, debern ser emplazadas dentro de los espacios delimitados al efecto por el Plan General con cdigo de calificacin GD-NF1, que constituyen los suelos de mayor valor o potencial ambiental, para ser dedicados a usos de conservacin y disfrute de la naturaleza. El Estudio de Incidencia Ambiental establecer el programa a desarrollar para la conservacin y mejora ambiental de esta rea. En todo caso, el instrumento de transformacin establecer los compromisos que el urbanizador haya de contraer en cuanto a la conservacin y gestin ambiental de estos espacios. En caso de reas externas, dichos compromisos podrn concretarse en las aportaciones econmicas que se estimen oportunas para el adecuado tratamiento ambiental de los espacios cedidos, incluyendo el coste de su mantenimiento ordinario por un periodo de al menos diez aos. Las reas de conservacin y mejora ambiental, de cesin obligatoria y gratuita al Ayuntamiento, supondrn al menos un 25% de la superficie del mbito de la actuacin y formarn parte del sistema general de espacios libres, del sistema general forestal o los sistemas generales de equipamientos e infraestructuras. Estos espacios podrn tener el carcter de Parque Recreativo o Parque Forestal en funcin de su naturaleza y caractersticas. 2. El planeamiento de desarrollo podr fijar el aprovechamiento de referencia con arreglo a las siguientes alternativas: Alternativa A) Sern de aplicacin los ndices de aprovechamiento de referencia y las condiciones generales de cada una de las zonas de suelo urbanizable para usos residenciales y tursticos en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural. El planeamiento de desarrollo podr vincular al sector los espacios forestales con calificacin GD-NF1 que justificadamente se determinen. Alternativa B) El planeamiento de desarrollo podr fijar un aprovechamiento de referencia mayor, siempre que el aprovechamiento resultante del sector no supere el ndice mximo que corresponda a la categora de mnima densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia. En cambio, en las zonas con cdigo de calificacin SB1, el aprovechamiento resultante del sector podr fijarse dentro del lmite correspondiente a la categora de baja densidad. En tal caso, los promotores de la actuacin debern ceder al Ayuntamiento, en metlico o en especie y previa su aceptacin por el mismo, el valor correspondiente al aumento de edificabilidad que se plantee, para su aplicacin a los fines propios del Patrimonio Municipal del Suelo. El proceso de transformacin urbanstica del suelo, haciendo uso de esta alternativa B) deber tener en cuenta lo siguiente: a) Los promotores de la actuacin debern disponer, por cualquier ttulo, al menos del 50% de la superficie del mbito que se proponga. El resto de los propietarios de terrenos, incluidos los sistemas generales adscritos, podrn adherirse a la actuacin, asumiendo los derechos y obligaciones que se deriven de la misma. El rgimen de adhesin se determinar en el plan parcial que resulte aprobado, para su constancia en el Programa de Actuacin. b) La cesin de espacios de conservacin y mejora ambiental ser, al menos, del 25% del mbito total de la actuacin. En caso de reas externas al sector,

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el planeamiento de desarrollo habr de localizarlas dentro de los espacios calificados como GD-NF1. c) La aprobacin inicial del plan parcial requerir la prestacin de aval bancario que responda del cumplimiento ntegro de las obligaciones asumidas por los promotores de la actuacin. Las cesiones efectivas sern realizadas segn las previsiones que al respecto se aprueben. Artculo 6.3.3. Bordes serranos con aptitud turstica (SB). 1. Definicin. Son relieves de piedemonte con utilizaciones agrarias o forestales extensivas, con perspectivas paisajsticas amplias y en general atractivas, de alto potencial para el desarrollo de complejos tursticos y residenciales. Se localizan en reas perifricas del valle central, y en una banda muy extensa de los campos del sur, adosada a la franja de sierras. 2. Condiciones de uso. Usos globales: - Tursticos y residenciales, en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural. Usos compatibles: - Usos forestales y naturalistas. - Agropecuarios, en rgimen de uso compatible con usos turstico-residenciales. - Equipamientos y servicios: deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, campamentos, hospedaje, restauracin, ocio y espectculos. Usos prohibidos: - Instalaciones para la actividad econmica, excepto aqullas que estn al servicio del uso residencial o de las propias explotaciones agrarias y forestales. 3. Condiciones particulares para la transformacin urbanstica en esta zona. Las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de grandes actuaciones, no inferiores a 50 hectreas, con un aprovechamiento de referencia mximo de 0,09 m2/m2 sobre el mbito de la actuacin, cuando se acte segn la alternativa A prevista en el artculo 6.3.2.2. En todo caso, el aprovechamiento resultante del sector quedar incluido en la categora de mnima densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia. Los sistemas generales correspondientes al rea de conservacin y mejora ambiental ocuparn una superficie no inferior al 25% del mbito total de la actuacin. Artculo 6.3.4. Bordes serranos con aptitud residencial (SB1). 1. Definicin. Se incluyen en esta denominacin relieves movidos y bordes serranos caracterizados por la presencia de usos agrarios, generalmente plantaciones de ctricos en diverso grado de conservacin, cuya localizacin contribuye positivamente al modelado del paisaje, enmarcando tramas urbanas densas y dinmicas en relacin con las cuales resultan determinantes para el mantenimiento de condiciones ambientales apropiadas. Son terrenos en los que concurren circunstancias hidrolgicas y urbansticas que condicionan, muy probablemente, el prximo abandono de las producciones agrarias y la degradacin ambiental de estos suelos. Frente a tal alternativa resulta conveniente viabilizar transformaciones urbansticas de baja intensidad que, en consonancia con los mbitos sectorizados que el Plan General contempla en su entorno inmediato, aseguren el mantenimiento de sus valores ambientales ms importantes. Se trata, pues, de terrenos especialmente aptos para un desarrollo urbanstico de baja densidad,

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que puede alcanzarse en virtud de la ordenacin a travs de la alternativa B) que prev el artculo 6.3.2.2 del Plan General, dada su precisa localizacin, idoneidad para la promocin de vivienda protegida y condiciones de los espacios circundantes, procurando asimismo la preservacin de los valores ambientales propios del entorno. Se localizan en lo fundamental en el sector central-oriental del valle, sobre ambas costeras, en una transversal que va de Monteagudo-El Esparragal a Los GarresBeniajn. 2. Condiciones de uso. Usos global: - Residenciales, en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural. Usos compatibles: - Naturalsticos y forestales. Agrcolas, en rgimen de uso compatible con usos turstico-residenciales. - Equipamientos y servicios de carcter local: deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, campamentos, hospedaje, restauracin, ocio y espectculos. Usos prohibidos: - Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aquella que est al servicio del uso residencial o de las propias explotaciones agrarias y forestales. - Servicios, excepto servicios y comercios de mbito local y vinculados a los usos residenciales que pudieran plantearse. 3. Condiciones particulares para la transformacin urbanstica en esta zona. La transformacin urbanstica se desarrollar a travs de actuaciones no inferiores a 25 hectreas. Cuando se acte segn la alternativa A prevista en el artculo 6.3.2.2, el aprovechamiento de referencia ser de 0,09 m2/m2 sobre el mbito de la actuacin, quedando incluido el sector en la categora de mnima densidad. En cambio, si se actuase segn la alternativa B del mencionado artculo 6.3.2.2 el sector podra incluirse en la categora de baja densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia. Los sistemas generales correspondientes al rea de conservacin y mejora ambiental ocuparn una superficie no inferior al 25% del mbito total de la actuacin. La efectiva transformacin de las zonas reflejadas en los planos de ordenacin como SB1-CSO quedan condicionadas a la Evaluacin de Impacto Ambiental correspondiente. Artculo 6.3.5. Pramos con tolerancia de usos tursticos (SP). 1. Definicin. Comprende la denominada por los gelogos Formacin Sucina, en sus manifestaciones ms perfectas de plataformas rotundamente elevadas, con agudas proas apuntando al norte, y separadas por vaguadas en artesa canalizando unas ramblas de mayor o menor dimensin. Son terrenos en los que concurren circunstancias de utilizacin y demanda social que aconsejan habilitar la posible transformacin urbanstica de los mismos en rgimen de muy limitada densidad y con alcance territorial del rea de concentracin de usos turstico-residenciales ceido a una reducida fraccin del mbito total de intervencin. Se extienden al sur del corredor La Tercia-Sucina, desde la carretera Sucina-San Javier hasta la autova de San Javier, sobrepasando esta ltima. 2. Condiciones de uso. Usos global:

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- Turstico-residenciales, en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural. Usos compatibles: - Usos forestales y naturalistas. Agropecuarios, en rgimen de uso compatible con usos turstico-residenciales. - Equipamientos y servicios: deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, campamentos, hospedaje, restauracin, ocio y espectculos. Usos prohibidos: - Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aquella que est al servicio del uso residencial o de las propias explotaciones agrarias y forestales. 3. Condiciones particulares para la transformacin urbanstica en esta zona. Las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de actuaciones de al menos 30 hectreas de extensin. La edificabilidad de referencia sobre el mbito de la actuacin ser de 0.075 m2/m2, cuando se acte a travs de la Alternativa A prevista en el art. 6.3.2.2 del Plan General. En todo caso, el aprovechamiento resultante del sector quedar incluido en la categora de mnima densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia. Los sistemas generales correspondientes al rea de conservacin y mejora ambiental ocuparn una superficie no inferior al 25% del mbito total de la actuacin. Artculo 6.3.6. Pramos con limitada tolerancia de usos tursticos (SF). 1. Definicin. Comprende el espacio central de los pramos del Campo. En estos suelos concurren circunstancias de utilizacin y demanda social que aconsejan habilitar la posible transformacin urbanstica de los mismos, de forma compatible con unas circunstancias ambientales y sobre todo faunsticas que aconsejan una severa limitacin de las posibilidades de su transformacin urbanstica, tanto en lo que concierne a la densidad edificatoria global de las actuaciones susceptibles de implantar, como a la amplitud territorial relativa del rea de concentracin de usos turstico-residenciales en relacin con el mbito total de la intervencin. 2. Condiciones de uso. Usos globales: - Tursticos y residenciales, en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural. Usos compatibles: - Usos forestales y naturalistas. Agropecuarios, en rgimen de uso compatible con usos turstico-residenciales. - Equipamientos y servicios: deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, campamentos, hospedaje, restauracin, ocio y espectculos. Usos prohibidos: - Instalaciones para la actividad econmica, excepto aqulla que est al servicio del uso residencial o de las propias explotaciones agrarias y forestales. 3. Condiciones particulares para la transformacin urbanstica en esta zona. Las operaciones de transformacin se desarrollarn a travs de actuaciones de al menos 50 hectreas, con una edificabilidad de referencia de 0,045 m2/m2 sobre el mbito de la actuacin, cuando se acte mediante la alternativa A prevista en el artculo 6.3.2.2 del Plan General. En todo caso, el aprovechamiento resultante del sector quedar incluido en la categora de mnima densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia.

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Los sistemas generales correspondientes al rea de conservacin y mejora ambiental ocuparn una superficie no inferior al 25% del mbito total de la actuacin. Artculo 6.3.7. Relieves movidos con tolerancia de usos turstico residenciales (SR).

1. Definicin. Son terrenos de paisaje variado y compartimentado, originados por la accin desmanteladora de las ramblas ms potentes del Campo sobre relieves de transicin, con inters para la eventual localizacin de conjuntos turstico-residenciales de moderada entidad. La estructura de la propiedad destaca la presencia de fincas de tamao medio, con red relativamente densa de caminos rurales. Su presencia ms extensa se da al Oeste del Campo del Sur; tambin aparecen en la pedana de Gea y Truyols. Por analoga se asigna esta calificacin a la cabecera de la cuenca de Barqueros. 2. Condiciones de uso. Usos globales: - Tursticos y residenciales, en rgimen de uso compatible con el mantenimiento y mejora del medio natural. Usos compatibles: - Usos forestales y naturalistas. Agropecuarios, en rgimen de uso compatible con usos turstico-residenciales. - Equipamientos y servicios: deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, campamentos, hospedaje, restauracin, ocio y espectculos. Usos prohibidos. - Instalaciones para la actividad econmica, excepto de aqulla que est al servicio del uso residencial o de las propias explotaciones agrarias y forestales. 3. Condiciones particulares para la transformacin urbanstica en esta zona. Las operaciones de transformacin urbanstica se desarrollarn a travs de actuaciones de al menos 10 hectreas de superficie total, con una edificabilidad de referencia de 0,09 m2/m2 sobre el mbito de la actuacin, cuando se acte a travs de la Alternativa A prevista en el artculo 6.3.2.2 del Plan General. En todo caso, el aprovechamiento resultante del sector quedar incluido en la categora de mnima densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia. Los sistemas generales correspondientes al rea de conservacin y mejora ambiental ocuparn una superficie no inferior al 25% del mbito total de la actuacin.

CAPTULO 4.

ZONAS DE SUELO URBANIZABLE DOTACIONALES-RESIDENCIALES.

PARA

USOS

Artculo 6.4.1. Definicin. Comprenden terrenos localizados junto a la autova N-340/A-7, en su travesa del valle central, al Norte de la ciudad de Murcia y de la trama ms densa de huertas y ncleos tradicionales y modernos de su entorno. Son suelos en general carentes de usos urbansticos, marcados por la presencia de muy grandes propiedades dedicadas a actividades agropecuarias, sobre relieves movidos, en general de suave pendiente, con magnficas perspectivas paisajsticas sobre el valle. Presentan las mejores condiciones de accesibilidad metropolitana y regional. Por sus condiciones naturales, y de uso, localizacin y accesibilidad presentan excepcional aptitud para la localizacin de

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elementos estratgicos del sistema general dotacional del rea metropolitana y del conjunto de la Regin de Murcia. Dada la entidad y singularidad de las actuaciones dotacionales a desarrollar sobre estas zonas, el Plan General pospone su sectorizacin hasta la maduracin de los proyectos que hayan de concretarlas, a fin de favorecer su viabilidad y agilizar su gestin. Se distinguen dos zonas. Una de ellas, localizada a poniente del Campus Universitario, presenta condiciones que destacan su aptitud para acoger el desarrollo de usos cientfico-tecnolgicos, pblicos y privados; la denominacin de esta zona es Parque Cientfico-Tecnolgico con tolerancia residencial (SC). La segunda, entre la N-301 y el Monte de Los Cuadros, presenta en general condiciones muy apropiadas para grandes dotaciones de mbito metropolitano, sin que se prefiguren particularmente determinados usos dotacionales; su denominacin es Dotacional-residencial en grandes sectores (SD). Artculo 6.4.2. Parque Cientfico-Tecnolgico con tolerancia residencial (SC). 1. Se ha calificado como tal el suelo situado a poniente del actual Campus Universitario, como zona apropiada para la implantacin de actividades cientficas y tecnolgicas: centros universitarios; laboratorios y centros de investigacin; empresas estrechamente vinculadas a actividades de investigacin y desarrollo; fundaciones y similares. Permite usos residenciales para facilitar la obtencin del suelo destinado a parque cientfico-tecnolgico y para posibilitar la aparicin de conjuntos urbanos mixtos de carcter residencial y dotacional. 2. Se adscribe al desarrollo de estos suelos la cesin del mbito de sistemas generales identificado en planos con el cdigo GD-SC, con calificacin de Parque Metropolitano (VM), ocupado actualmente por una masa de pinares, cuya superficie se contabilizar dentro de la superficie bruta de transformacin a efectos del clculo de la edificabilidad global. 3. Por la naturaleza de las actividades a desarrollar, por su representatividad y especficas demandas ambientales; y por las caractersticas naturales de la zona de implantacin, la documentacin de transformacin del suelo debe iniciarse con un esquema director para la ordenacin del conjunto de la zona as calificada, que incluir el correspondiente Estudio de Incidencia Ambiental. A travs del esquema director se estudiar el programa de necesidades a medio y largo plazo, se evaluarn distintas subdivisiones alternativas de la zona en reas de uso residencial y dotacional y en sectores de desarrollo sucesivo, decidiendo justificadamente la ms oportuna, y a travs del Estudio de Incidencia Ambiental se identificarn los terrenos a proteger o renaturalizar. 4. Para la ordenacin de la zona se plantean dos alternativas: a) En la primera alternativa, los propietarios dispondrn de un derecho de aprovechamiento urbanstico de 0,09 m2/m2 sobre el total de la superficie bruta, que desarrollarn en el rea residencial, debiendo destinarse un 25% de la superficie neta de la zona SC al rea de Parque Cientfico-Tecnolgico, con carcter de Sistema General de Equipamiento Comunitario, que se ordenar por Plan Especial disponiendo de un ndice de edificabilidad propio de 0,25 m2/m2. b) En la segunda alternativa, si mediare convenio especfico con los propietarios del suelo, podrn alcanzar un ndice de edificabilidad de 0,2 m2/m2 sobre el total de la superficie bruta, que se alojara en un rea residencial abarcando el 40% de la superficie neta de la zona SC, mientras que sera objeto de cesin al municipio, con igual carcter de Sistema General de Equipamiento Comunitario destinado a Parque Cientfico y ampliacin de la Universidad, el restante 60% de la zona SC,

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que igualmente integrara un rea a ordenar por Plan Especial con un ndice de edificabilidad propio de 0,25 m2/m2. Artculo 6.4.3. Dotacional-residencial en grandes sectores (SD). 1. La zona comprende terrenos apropiados para la realizacin de proyectos urbansticos que integren equipamientos estructurantes de alcance metropolitano, actividades econmicas ambientalmente compatibles con reas residenciales, y desarrollos residenciales de baja o muy baja densidad, as como actuaciones de mejora ambiental. Estos terrenos se localizan sobre ambos mrgenes de la Autova A-7, entre la nueva Penetracin Norte de la N-301 y el Monte de los Cuadros. 2. Los usos globales a implantar en la zona son los usos de equipamiento (deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, administrativo); los usos susceptibles de ordenar en parques de actividad econmica, excepto grandes establecimientos industriales e industrias en general; los usos de servicios en todas sus modalidades; y los usos residenciales en conjuntos de baja o muy baja densidad. La relacin de proporcin entre los distintos usos admitidos deber estar justificada en el instrumento de transformacin urbanstica que se plantee. 3. Para la ordenacin de los mismos se plantean dos alternativas: Alternativa A) Ordenacin similar a la zona Bordes Serranos con aptitud turstica (SB). Sern de aplicacin las condiciones generales del artculo 6.3.2 y las condiciones particulares de uso y transformacin urbanstica del artculo 6.3.3. Alternativa B) Ordenacin mediante acuerdo especfico. La transformacin de un mbito incluido en esta zona podr plantearse mediante la financiacin a cargo de su promotor de la ejecucin de una actuacin de inters municipal, o bien mediante la cesin en metlico del valor equivalente al aumento de edificabilidad que se fije respecto al indicado en la alternativa A, siempre mediante convenio o acuerdo urbanstico especfico que ir acompaado de las garantas necesarias. En tal caso, el planeamiento de desarrollo podr fijar un mayor aprovechamiento de referencia, siempre que el aprovechamiento resultante del sector no supere el ndice de 0,5 m2/m2, pudiendo quedar incluido el sector en la categora de baja densidad, segn lo establecido en la Ley del Suelo de la Regin de Murcia. El proceso de transformacin urbanstica del suelo haciendo uso de esta alternativa B deber tener en cuenta lo siguiente: a) El promotor deber disponer por cualquier ttulo, al menos, del 25% de la superficie del sector de suelo urbanizable cuya delimitacin se proponga. El resto de los propietarios de terrenos, incluidos los sistemas generales adscritos, podrn adherirse al acuerdo suscrito con el promotor, asumiendo los derechos y obligaciones que se deriven del mismo. El rgimen de adhesin se determinar en el propio texto del acuerdo que resulte aprobado, para su constancia en el Programa de Actuacin. b) La aportacin de garantas suficientes, que en todo caso se efectuar mediante aval bancario, o la cesin en metlico, deber producirse con anterioridad a la publicacin del acto de aprobacin definitiva del planeamiento de desarrollo, siempre de conformidad con el calendario y las previsiones que al respecto fije el acuerdo. c) La adscripcin de sistemas generales se realizar en la forma regulada en el artculo 8.1.3.2.c) y el texto del acuerdo que se suscriba deber tramitado y publicado de conformidad con lo establecido en el artculo 158 de la Ley del Suelo Regional.

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CAPTULO 5.

ZONAS DE SUELO URBANIZABLE ECONMICO DOTACIONALES.

PARA

USOS

Artculo 6.5.1. Definicin. Se han calificado como tales los suelos adecuados para la localizacin de actividades econmicas y dotacionales y estimados como necesarios a tal fin a corto, medio o largo plazo. El suelo urbanizable para usos econmico-dotacionales constituye en su integridad una parte esencial del modelo de usos del suelo a largo plazo del Plan, haya sido sectorizado o no. Se diferencian cuatro zonas: - Usos econmico-dotacionales en grandes sectores (ZG, SG). - Usos econmico-dotacionales en sectores mixtos (ZI, SI). - Conjuntos terciarios (ZT). - Parques de actividad econmica (ZP). Dentro de la ordenacin orientativa que reflejan los planos de ordenacin para el suelo urbanizable sectorizado, los terrenos genricamente destinados a los usos globales y compatibles de las zonas ZG, ZI, ZT y ZP se califican respectivamente con los cdigos GP, IP, TC y AE. Artculo 6.5.2. Usos econmico-dotacionales en grandes sectores (ZG, SG). 1. Se han definido como tales los suelos adecuados para la localizacin de actividades logsticas y de servicios, infraestructurales e industriales a gran escala, que por la dimensin y concentracin de actividades que supondrn han de constituir centro neurlgico y referente bsico para la organizacin espacial del conjunto de la actividad econmica local y regional. Podrn acoger grandes actuaciones de desarrollo de sistemas generales asociadas al transporte, a ordenar en estos casos por Plan Especial. Ambiental y paisajsticamente aislados de la trama residencial disponen o han de disponer de la mxima accesibilidad en materia de infraestructuras de transportes, abastecimientos y comunicaciones. 2. Los usos globales de la zona son los grandes establecimientos industriales; las instalaciones de alta incidencia ambiental susceptibles de ser implantadas en polgonos; los servicios infraestructurales bsicos; almacenes e industrias en general, y pequeos talleres y almacenes de venta. Admite como usos compatibles las estaciones de servicio y los servicios con carcter general. 3. Las parcelas y tipologas constructivas sern las que resulten en cada caso ms apropiadas para la satisfaccin de las necesidades dotacionales de las empresas. En todo caso se destinar al menos un 5% de la superficie total del sector para la implantacin de pequeas industrias y talleres, con parcelas entre 500 y 2.000 m2. 4. La edificabilidad de referencia del sector ser de 0,35 m2/m2. La ocupacin de parcela no podr ser superior al 70%. La altura de la edificacin ser libre, sujeta a las necesidades de la propia industria. 5. En la ordenacin del suelo econmico dotacional en grandes sectores se destinar al menos un 20% de la superficie del sector a usos orientados a la proteccin y mejora ambiental. 6. En suelo urbanizable sin sectorizar, el tamao mnimo de las actuaciones deber ser de 30 hectreas.

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Artculo 6.5.3. Usos econmico-dotacionales en sectores mixtos (ZI, SI). 1. Se han calificado como tales los suelos adecuados para la localizacin de actividades econmico-industriales y de servicio a las empresas, instituciones y familias. Han de desarrollarse con estndares de calidad ambiental y urbanstica que permitan su correcta y estrecha articulacin con la trama urbana-residencial. Han de configurar el espacio bsico para la localizacin de actividades econmicas industriales y de servicios de los distintos subsistemas urbanos. 2. Los usos globales a instalar en los sectores mixtos son los de almacenes e industrias en general, pequeas industrias y talleres, comercio local, oficinas y servicios profesionales, restauracin y estaciones de servicio. 3. En la ordenacin de estos sectores se han de separar funcionalmente las reas para actividades de servicios a las familias, si las hubiere, planteando su localizacin en trminos que faciliten su accesibilidad desde los ncleos residenciales del entorno, y procurando su aislamiento ambiental de las reas destinadas a actividades productivas al servicio de las empresas, de carcter ms tcnico y profesionalizado. 4. La edificabilidad de referencia de cada sector ser de 0,5 m2/m2. La ocupacin en planta de las parcelas no superar el 80% en el caso de las parcelas pequeas; del 70% en el de las medianas y el 60% en el caso de las grandes parcelas. Los tamaos de las parcelas que establecen las distintas categoras de parcelas pequeas, medianas o grandes vendrn definidas en el correspondiente Plan Parcial. La altura de la edificacin ser libre, sujeta a las necesidades de la propia industria. 5. En caso de implantacin de grandes establecimientos industriales, estos no podrn ocupar ms del 25% de la superficie de parcelas de la totalidad del sector. 6. En suelo urbanizable sin sectorizar, el tamao mnimo de los sectores que se delimiten deber ser de 20 hectreas. Artculo 6.5.4. Conjuntos Terciarios (ZT). 1. Se han calificado como tales los sectores apropiados para la implantacin de servicios privados y dotaciones y servicios pblicos, en entornos que por su localizacin, configuracin y accesibilidad han de adquirir las peculiares caractersticas de espacios urbanos de servicios, de alta centralidad, con actividades diferenciadas de los comercios y servicios de carcter local. 2. Los usos globales son los comerciales; oficinas y servicios profesionales; restauracin; espectculos y ocio; hospedaje; e instalaciones dotacionales y de servicios pblicos. Se admiten como uso compatible las estaciones de servicio. 3. La ordenacin se establecer en parcelas medias y grandes, con ocupacin mxima del 70%. Se destinar a espacio libre ajardinado de carcter privado al menos el 10% de la superficie neta de la parcela. 4. De la superficie de parcelas netas del sector, una vez descontada la superficie destinada a viario y espacios libres, correspondern a equipamiento de dominio pblico de cesin al municipio las superficies que se deriven de la aplicacin de la legislacin urbanstica sin que en ningn caso puedan ser inferiores a un 15% de las parcelas netas, en los trminos de lo dispuesto en el artculo 3.6.7 b). 5. La edificabilidad de referencia de cada sector ser de 0,5 m2/m2. Artculo 6.5.5. Parques de Actividad Econmica (ZP). 1. Se han calificado como tales los sectores apropiados para la implantacin de instalaciones productivas y de servicios empresariales, institucionales y familiares en espacios de alta calidad ambiental y urbanstica, que por su localizacin en la estructura territorial local han de desempear un papel particularmente estratgico en

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el desarrollo de actividades productivas modernas, en emplazamientos muy representativos. 2. Los usos globales a implantar en los mismos son grandes establecimientos industriales; almacenes e industrias en general; servicios en todas sus modalidades; equipamientos colectivos y servicios pblicos. 3. La ordenacin se establecer a travs de parcelas medianas o grandes, con ocupacin mxima del 60%, y edificacin exenta. 4. De la superficie de parcelas netas del sector, una vez descontada la superficie destinada a viario y espacios libres, correspondern a equipamiento de dominio pblico de cesin al municipio las superficies que se deriven de la aplicacin de la legislacin urbanstica sin que en ningn caso pueda ser inferior a un 15% de las parcelas netas, en los trminos de lo dispuesto en el artculo 3.6.7 b). 5. La edificabilidad de referencia de cada sector ser de 0,4 m2/m2.

CAPTULO 6.

SUELO URBANIZABLE TRANSITORIO (TA, TM).

Artculo 6.6.1. Definicin. 1. Constituyen el suelo urbanizable transitorio los mbitos coincidentes con la totalidad o parte de sectores de suelo urbanizable con planeamiento aprobado en desarrollo del Plan anterior que an no han alcanzado condicin de suelo urbano y cuya ordenacin se mantiene vigente y se incorpora al presente Plan General. 2. Tales mbitos no pierden su condicin de suelo urbanizable por el hecho de corresponder a porciones de la ordenacin de los anteriores planes parciales que fueron objeto de planes especiales o estudios de detalle. 3. Dentro de estos mbitos, las zonas correspondientes a los usos globales se califican genricamente en los planos de ordenacin con los cdigos indicados en los artculos 5.22.5 y 5.22.6 de las presentes Normas. 4. En el Anexo al Volumen 2 de la Memoria se relacionan los mbitos que se incluyen en suelo urbanizable transitorio, con sus fichas de ordenacin, expresndose la vinculacin entre los cdigos empleados por el Plan General para designar los mbitos y la denominacin concreta con que fueron tramitados y aprobados. 5. Dichos mbitos se diferencian en dos modalidades segn se convaliden plenamente sus condiciones de ordenacin, o se modifiquen en algn grado las mismas: Artculo 6.6.2. mbitos cuya ordenacin se convalida plenamente (TA). Los mbitos del suelo urbanizable transitorio cuya ordenacin anteriormente aprobada se convalida plenamente, se identifican en los planos de ordenacin con el cdigo TA seguido del nmero del expediente del correspondiente instrumento de desarrollo del planeamiento anterior. Artculo 6.6.3. mbitos cuya ordenacin se convalida con modificaciones (TM). Los mbitos del suelo urbanizable transitorio cuya ordenacin anteriormente aprobada se convalida con modificaciones, se identifican en planos con el cdigo TM seguido del nmero del expediente del correspondiente instrumento de desarrollo del planeamiento anterior. Las indicaciones reflejadas en los planos de ordenacin del Plan General y las contenidas en las fichas del referido Anexo al Volumen 2 de la Memoria definen la naturaleza y alcance de dichas modificaciones, as como sus condiciones de edificabilidad, derivadas de la integracin y compatibilizacin del sector en la nueva ordenacin general que se formula por el Plan. La modificacin del contenido de los

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anteriores instrumentos se llevar a cabo conforme al proceso de aprobacin de estos instrumentos segn la legislacin urbanstica vigente. Artculo 6.6.4. mbitos de planeamiento de desarrollo en tramitacin, sin haber alcanzado la aprobacin definitiva. Los sectores de suelo urbanizable procedentes del Plan General anterior que, en la fecha de aprobacin definitiva del Plan General revisado, no haban alcanzado su aprobacin de carcter definitivo, son el P.P. Cabezo Cortado de Equipamientos (TA-375) y el P.P. Gran Murcia (TA-376). En las fichas de dichos sectores aparecen sus usos globales, condiciones de edificabilidad, y reservas de suelo destinadas a viario, zonas verdes y equipamiento y sistemas generales adscritos. Garantas de cumplimiento de los estndares reglamentarios que aseguraban los anteriores planes parciales. En algunos casos donde el presente Plan General convalida la ordenacin de anteriores planes parciales aprobados pero estableciendo modificaciones de sus mbitos, existe el riesgo de que con el nuevo rgimen deje de mantenerse el cumplimiento de los estndares dotacionales reglamentarios que aseguraban dichos planes parciales; para evitarlo, se disponen las siguientes garantas: 1. Casos TA-201, TA-207, UA-217, UA-219 y UA-263 donde no se han incluido en la convalidacin de la ordenacin anteriormente aprobada algunas unidades del precedente plan parcial, integrando la superficie de stas en algn nuevo mbito de desarrollo del Plan General: se menciona la exigencia de dicha garanta en la ficha correspondiente a dicho nuevo mbito, respectivamente ZM-SV2, PM-Ct7, PI-Ed1, PI-Md4 y ZM-Pm1, indicndose de modo vinculante que si en el correspondiente mbito TA- o UA- no se alcanzan los estndares reglamentarios y el nuevo mbito citado es un sector de suelo urbanizable, el dficit detectado se sumar a la cuanta de las dotaciones mnimas obligatorias indicadas en la ficha del sector; y si el nuevo mbito es de otro tipo (PI, UD), ste se homologar a un sector de suelo urbanizable con el mismo uso global y densidad equivalente, y se comprobar que su consideracin conjunta con el correspondiente mbito TA o UA cumple los estndares reglamentarios; de no ser as se ampliar la superficie de dotaciones pblicas hasta alcanzar el cumplimiento requerido. 2. Casos de todos los mbitos TM y del mbito UM-262 derivado de un plan parcial anterior: en el documento de Modificacin del anterior plan parcial se incluir la justificacin del mantenimiento de los estndares reglamentarios. Artculo 6.6.5.

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TTULO 7.
CAPTULO 1.

RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE.

MBITO Y RGIMEN JURDICO.

Artculo 7.1.1. mbito. Constituirn el suelo no urbanizable: a) Los suelos de proteccin especfica preservados del proceso urbanizador por estar sujetos a un rgimen especfico de proteccin incompatible con su transformacin urbanstica, conforme a instrumentos de ordenacin territorial, de ordenacin de recursos naturales o por legislacin sectorial. b) Los suelos protegidos por el propio Plan General por razones que impidan su transformacin urbanstica, as como aquellos reservados para implantacin de infraestructuras o servicios pblicos. c) Los suelos que el Plan General considere inadecuados para el desarrollo urbano, por imperativo del principio racional de utilizacin de los recursos naturales, por razn de garanta del desarrollo sostenible o por responder al modelo de desarrollo urbano y territorial definido por el Plan General. Artculo 7.1.2. Rgimen Jurdico y Ordenacin. 1. La ordenacin de los terrenos comprendidos en suelo no urbanizable se ajustar a las determinaciones, bien directamente del presente Plan General; bien, en los casos en que sea necesario, a la regulacin que se contenga en el correspondiente Plan Especial. 2. En Suelo No Urbanizable no se admitirn ms usos que los directamente relacionados con actividades agrcolas, forestales, ganaderas, cinegticas, u otras vinculadas a la utilizacin racional de los recursos naturales, sin perjuicio de los usos compatibles permitidos en las presentes Normas. 3. Excepcionalmente podrn autorizarse actuaciones especficas de inters pblico siempre que no se trate de terrenos sujetos a algn rgimen especfico de proteccin determinado por Plan de Ordenacin Territorial o legislacin sectorial, o servidumbre y limitaciones para la proteccin del dominio pblico o derivadas de la existencia de riesgos naturales.

CAPTULO 2.

REGULACIN DE LOS USOS Y LA EDIFICACIN.

Artculo 7.2.1. Clases de Usos. Segn sus posibilidades de implantacin en el suelo no urbanizable, los usos pueden ser: a) Usos globales son aquellos que previa licencia municipal, y autorizacin de la Comunidad Autnoma cuando sea requerido, pueden implantarse en esa clase de suelo por ser acordes con las caractersticas naturales del mismo. b) Usos autorizables: son aquellos que previa licencia municipal, en su caso, y autorizacin de la Comunidad Autnoma cuando sea requerido, pueden implantarse en esta clase de suelos, siempre y cuando se acredite especficamente su vinculacin a los usos globales y que el impacto producido es admisible en relacin con las normas de carcter general establecidas para cada categora de suelo no urbanizable. c) Usos prohibidos: son aquellos cuya implantacin est expresamente excluida.

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d) Usos excepcionales: son aquellos cuya implantacin se permite por razones de inters pblico. Artculo 7.2.2. Tipos de Usos. En el suelo no urbanizable se regulan los siguientes usos: 1. Usos Agropecuarios y Forestales: 1.1 Usos Agropecuarios. 1.2 Usos Forestales y naturalistas. 1.3 Usos Extensivos del Medio Natural. 2. Usos e Instalaciones Econmicas: 2.1 Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. 2.2 Actividades Extractivas. 3. Usos Vinculados a las Obras Pblicas. 4. Usos excepcionales de Inters Pblico emplazados en el medio rural: 4.1 Industrias. 4.2 Usos de Equipamientos y Servicios: 4.2.1. Equipamientos. 4.2.2. Restauracin. 4.2.3. Campamentos de Turismo. 4.2.4. Hospedaje, cuando su carcter especfico requiera su implantacin en medio rural. 4.2.5. Espectculos y Ocio, cuando su carcter especfico requiera su implantacin en medio rural. 5. Uso Residencial. Artculo 7.2.3. Usos Agropecuarios. 1. Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la produccin agropecuaria entendiendo como tales la agricultura en regados y en secano, los cultivos experimentales o especiales, la horticultura o floricultura a la intemperie o bajo invernadero, la explotacin maderera, la cra y guarda de animales en rgimen de estabulacin o libre, la cra de especies pisccola, la caza y la pesca. 2. Obras e instalaciones vinculadas a la explotacin agropecuaria: a) Obras e instalaciones anejas a la explotacin: se incluyen en esta denominacin aquellas instalaciones para el desarrollo de las actividades primarias, tales como almacenes de aperos y maquinaria, cuadras, establos, vaqueras o similares. b) Infraestructura de servicio a la explotacin: se consideran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento,...) que han de desarrollarse para el servicio de una explotacin o de un reducido nmero de ellas. En general supondrn obras de conexin de determinadas explotaciones y los sistemas generales que les sirven o pueden servirles. c) Desmontes, aterramientos, rellenos: en general se incluyen aqu todos aquellos movimientos de tierras que supongan la transformacin de la cubierta vegetal y edfica del suelo, alterando o no sus caractersticas morfotopogrficas. Estn sujetos a licencia urbanstica cuando las obras superen una superficie de dos mil quinientos (2.500) m2 o volumen superior a cinco mil (5.000) m3 de tierra. d) Captacin de agua: se consideran aqu aquellas obras e instalaciones que posibiliten captaciones de aguas subterrneas o superficiales. Se incluyen dentro de stas, entre otras, los pequeos represamientos de aguas superficiales para el

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abastecimiento y utilizacin de las propias explotaciones, as como cualquier tipo de sondeo o pozo para la captacin de aguas subterrneas y los embalses. 3. La regulacin de estas actividades y explotaciones se sujetar a los planes y normas del Ministerio de Agricultura, de la Comunidad de Murcia y a su legislacin especfica. Artculo 7.2.4. Usos Forestales y Naturalistas. 1. Se entiende por tales el conjunto de actividades relacionadas con el cuidado y explotacin de los bosques, y sus usos complementarios (caza, recoleccin, y similares). 2. Para el uso y disfrute de las condiciones naturales de los terrenos del suelo no urbanizable pueden establecerse obras e instalaciones que no supongan edificacin significativa. stas se agrupan en las siguientes categoras: a) Adecuaciones naturalistas: se incluyen obras e instalaciones menores, en general fcilmente desmontables, destinadas a facilitar la observacin, estudio y disfrute de la naturaleza tales como senderos y recorridos peatonales, casetas de observacin, o similares. b) Adecuaciones recreativas: se incluyen las obras e instalaciones destinadas a facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturaleza. En general comportan la instalacin de mesas, bancos, parrillas, depsitos de basuras, o similares. Se excluyen construcciones o instalaciones de carcter permanente. c) Parque rural: se trata de un conjunto integrado de obras e instalaciones en el medio rural destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo y la realizacin de prcticas deportivas al aire libre. Supone la construccin de instalaciones de carcter permanente. Su implantacin exigir la elaboracin de un Plan Especial. Artculo 7.2.5. Usos Extensivos del Medio Natural. Comprende aquellas utilizaciones extensivas del medio natural (recoleccin, caza, pastoreo, aprovechamientos agrarios en rgimen de baja intensidad y escasa presencia) caractersticos de medios semidesrticos con limitaciones edficas y sobre todo hdricas. Se desarrollan sobre espacios que suelen requerir tratamientos culturales de los suelos y la vegetacin, y que presentan valores ecolgicos en ocasiones notables ligados a sus rasgos geomorfolgicos, faunsticos o botnicos, o a una determinada combinacin de los mismos. Artculo 7.2.6. Usos e instalaciones econmicas. Almacenes e Instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. 1. Se entiende por tales aquellos usos principalmente vinculados al almacenamiento, manipulacin o comercializacin de productos de la propia explotacin agrcola; o los que sin estar vinculados principalmente a la misma lo estn a la actividad productiva caracterstica del rea. En este ltimo supuesto slo podrn autorizarse cuando no exista en el entorno localizacin conveniente en suelo ordenado y dotado al efecto. 2. A los efectos de su localizacin, las actividades de abastecimiento y servicios tcnicos a las explotaciones no se entendern como ligadas a la actividad productiva del medio. 3. Los almacenes e instalaciones ligados a la actividad productiva del medio se ordenarn en su implantacin en condiciones que minimicen el impacto ambiental y funcional sobre la estructura territorial. La parcela mnima requerida ser de 5 tahllas, la edificabilidad mxima de 0,2 m2/m2 y la separacin mnima a linderos de 10 metros.

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Artculo 7.2.7. Usos e instalaciones econmicas. Actividades Extractivas. 1. Dentro de esta categora se prevn especficamente los usos o actividades siguientes: a) Las canteras: se trata de excavaciones a cielo abierto para la extraccin de rocas y minerales. b) Extraccin de arenas y ridos: se trata de movimientos de tierra conducentes a la obtencin de arenas y ridos de todo tipo. c) Instalaciones anexas a la explotacin: comprenden las edificaciones e instalaciones de maquinarias propias para el desarrollo de actividades extractivas, o para el tratamiento primario de estriles o minerales. d) Infraestructuras de servicios: se consideran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento,...) que han de desarrollarse para el servicio de una determinada explotacin extractiva. 2. Se consideran como uso autorizable, siendo preciso para su desarrollo la declaracin de impacto ambiental favorable y proyecto de restauracin. Artculo 7.2.8. Usos Vinculados a las Obras Pblicas. 1. Engloban todo tipo de actividades relacionadas con la ejecucin, mantenimiento y servicios de las obras pblicas; y especficamente el uso del suelo donde se implantan las infraestructuras. 2. Las actividades vinculadas a la ejecucin de obras pblicas, se considerarn como usos provisionales. De este modo en el otorgamiento de la licencia se establecer el perodo de tiempo que permanecern estas construcciones y las medidas necesarias para el restablecimiento de las condiciones agropecuarias y/o naturales originales de los suelos afectados, una vez demolida o desmantelada la construccin de que se trate. 3. Slo se considerarn construcciones o instalaciones al servicio de las obras pblicas, a los efectos de su ubicacin en el suelo no urbanizable, aquellas que sean de dominio pblico o de concesionario de la Administracin, o aquellas otras expresamente autorizadas por el organismo del que dependa la Obra Pblica. 4. Cuando las construcciones o instalaciones vinculadas a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas admitan localizaciones alternativas, se deber justificar en la solicitud de la licencia la idoneidad y necesidad de la ubicacin elegida. 5. Dentro de esta categora, se prevn las siguientes actividades especficas: a) Instalaciones provisionales para la ejecucin de la obra pblica: de carcter temporal, van ligadas funcionalmente al hecho constructivo de la obra pblica o infraestructura territorial. Se trata siempre de instalaciones fcilmente desmontables, cuyo perodo de existencia no rebasa en ningn caso el de la actividad constructiva a la que se encuentran ligadas. b) Instalaciones o construcciones para el mantenimiento de la obra pblica: son de carcter permanente y han de venir previstas en el proyecto unitario. Se vinculan funcionalmente al mantenimiento de las condiciones originarias de la obra pblica o la infraestructura territorial. En ningn caso se incluyen en este concepto los usos residenciales. c) Instalaciones y construcciones al servicio de la carretera: bajo este concepto se entienden exclusivamente las estaciones de servicio, hoteles y bares, las bsculas, los puntos de socorro en las carreteras y en el caso de las autopistas o autovas las reas de servicio vinculadas al proyecto de construccin. La parcela mnima requerida ser de 2.000 m2., la edificabilidad mxima permitida de 0,2 m2/m2, la altura mxima 2 plantas, equivalente a 7 metros, y la separacin a linderos de 10

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metros. Para su implantacin se requerir autorizacin por parte del organismo del que dependa la va. d) Instalaciones o construcciones de las infraestructuras y sistema de comunicaciones urbanas bsicas: se incluyen en este concepto las de las infraestructuras energticas, de abastecimiento y saneamiento de agua, de oleoductos y gaseoductos y de las redes de comunicaciones y telecomunicaciones, comprendiendo especficamente, dentro de la infraestructura energtica, las lneas de transporte de energa de alta tensin y las subestaciones de transformacin y excluyendo la red de distribucin de baja y sus instalaciones anejas. e) Obras de proteccin hidrolgica: se incluyen todas las actuaciones destinadas a proteger el territorio frente a las avenidas (encauzamientos, plantaciones de setos en riberas, construccin de pequeos azudes,...) en defensa del suelo. Artculo 7.2.9. Usos de inters pblico. Industrias. 1. Son aqullas que desarrollan una actividad fabril sujeta a evaluacin o auditora ambiental conforme a la Ley 1/95 de Proteccin del Medio Ambiente. 2. Se consideran como uso autorizable, siendo preciso aportar un estudio de impacto ambiental. 3. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidos por la legislacin especfica de la actividad que desarrollan y dems normativa general o sectorial que le sea de aplicacin. 4. Para la localizacin de la actividad se deber justificar la idoneidad del emplazamiento proyectado, y, en su caso, la justificacin de la inexistencia de suelo ordenado y dotado al efecto en el entorno. 5. Previa a la formulacin y tramitacin definitiva del proyecto, se podr presentar solicitud de consulta en relacin al emplazamiento preseleccionado, o en relacin a las alternativas de localizacin que se estuvieran considerando. Artculo 7.2.10. Usos de inters pblico. Equipamientos. 1. Se consideran como tales el conjunto de actividades destinadas a satisfacer necesidades o a mejorar la calidad de vida de los habitantes del entorno, caracterizadas por la necesidad o conveniencia de su implantacin en el medio rural. 2. Se permiten los siguientes tipos: - Deportivo - Educativo - Sanitario - Asistencial - Cultural - Cementerio - Defensa y Crceles - Centros asistenciales especiales (explotaciones agropecuarias convencionales que, paralelamente a su finalidad ordinaria, desarrollan otra consistente en la curacin y reinsercin social de toxicmanos) - Centros de enseanza tcnica de explotacin del medio (explotaciones agropecuarias especiales destinadas a la divulgacin de las tcnicas de explotacin del medio rural, a su innovacin y a la experimentacin).

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Artculo 7.2.11. Usos de inters pblico. Restauracin. 1. Actividades destinadas al desarrollo de la vida social y divertimento, tales como ventas y las casas de comidas y bebidas en general, al servicio del viario local o comarcal, que comportan instalaciones de carcter permanente. 2. Debern cumplir la normativa que le sea de aplicacin segn la actividad de que se trate, en razn de las circunstancias de seguridad, salubridad y explotacin. 3. En estos supuestos deber preverse una plaza de aparcamiento mnima por cada 4 personas de aforo posible en el local. Artculo 7.2.12. Condiciones generales de los Usos de Inters Pblico. 1. Junto al proyecto de edificacin debern justificarse las razones por las que se considera el uso de inters pblico, as como las razones de implantacin en el suelo no urbanizable. Quedarn tambin descritas las construcciones e instalaciones que se pretenden implantar, acompaando, en su caso, un Estudio de Impacto Ambiental. 2. Las condiciones generales de edificabilidad son: Parcela mnima de 2.000 m2. ndice de edificabilidad mximo de 0,3 m2/m2. Separacin mnima a linderos de 5 metros. Altura mxima de 2 plantas, salvo construcciones que por sus caractersticas requieran una altura mayor. 3. El solicitante deber resolver, a su cargo, la adecuada conexin viaria de la finca donde se pretenda levantar la construccin, as como la implantacin y conexin a las redes de servicios urbansticos que sean precisas, en funcin de la entidad de la actuacin. En este sentido deber prestar garantas suficientes para asegurar el cumplimiento de dichas obligaciones. 4. En todo caso, los usos excepcionales de inters pblico previstos para cada una de las zonas de suelo no urbanizable se indican a ttulo meramente indicativo, pudiendo autorizarse por el rgano autonmico competente todos aquellos usos que justificadamente merezcan dicha calificacin. Artculo 7.2.13. Uso Residencial. 1. Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos destinados a vivienda unifamiliar. 2. Se prevn especficamente los siguientes supuestos: a) Vivienda familiar ligada a la explotacin agropecuaria. Se entiende como tal al edificio residencial aislado de carcter familiar y uso permanente, vinculado a explotaciones agrcolas, cuyo promotor ostente la titularidad de dicho terreno. b) Vivienda ligada al entretenimiento de las obras pblicas y de las infraestructuras territoriales. Se entiende como tal al edificio residencial de uso permanente o temporal previsto en proyecto, con la finalidad exclusiva de atencin a infraestructuras territoriales. c) Vivienda guardera de complejos de equipamientos y servicios en el medio rural. Incluyen los edificios residenciales de uso permanente o temporal previsto en proyecto, con la finalidad exclusiva de atencin a los complejos de equipamientos y servicios en el medio rural. 3. Condiciones estticas de la edificacin: Las fachadas de las nuevas edificaciones se proyectarn para adaptarse al medio rural donde se han de levantar, de manera que no desentonen del espacio donde se siten y sin que puedan constituir una lesin al buen gusto esttico o resultar extravagantes, impropias o inadecuadas al ambiente de su situacin o emplazamiento.

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Artculo 7.2.14. Zonificacin. A los efectos de la aplicacin de la normativa se establecen las siguientes zonas en funcin de las caractersticas especficas del territorio y su integracin en los distintos tipos de suelo no urbanizable: Suelo Inadecuado para el desarrollo urbano: Rincones y Cabecera del Segura (NR). Huertas Perimetrales (NP). Huerta Este (NE). Agrcola de Inters Productivo (NB). Suelo Protegido por el Plan General: Agrcola de Inters Productivo con Regados del Trasvase (NB1). Agrcola de Inters Paisajstico (NJ). Proteccin de la Naturaleza y Usos forestales (NF). Suelo de Proteccin Especfica: Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (espacios ordenados por planes de proteccin aprobados por el Gobierno Regional).

CAPTULO 3.

HUERTA: RINCONES Y CABECERA DEL SEGURA Y OTROS ESPACIOS DE ALTO INTERS (NR).

Artculo 7.3.1. Definicin. Se trata de una gran franja continua de huertas de alto inters ambiental y paisajstico, que atraviesa longitudinalmente el Valle Central adosada al curso tradicional del ro Segura; as como de las huertas contiguas al Paseo del Malecn y las huertas de alto inters arqueolgico y paisajstico de Monteagudo. La significacin cultural, paisajstica y ambiental de estas huertas justifica su tratamiento como huertas altamente protegidas, sujetas a las mximas restricciones y cautelas frente a todo tipo de transformaciones urbansticas. Quedan delimitados como mbitos NR-Aj (junto al Paseo del Malecn) y mbitos NRMd (junto al conjunto histrico arqueolgico de Monteagudo) los espacios que deben ser ordenados mediante Planes Especiales de Proteccin Paisajstica y Monumental de tales entornos de sitios del ms alto nivel histrico-arqueolgico y monumental. Dichos Planes Especiales sern redactados por el Ayuntamiento en el plazo mximo de un ao desde la fecha de aprobacin definitiva de la Adaptacin del Plan General a la Ley del Suelo Regional. No se podrn conceder licencias de edificacin en dichos mbitos hasta tanto se aprueben los Planes Especiales respectivos. Artculo 7.3.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso global: - Cultivos de huertas. Usos compatibles: - Vivienda ligada a la explotacin. Construcciones auxiliares ligadas a la explotacin. Usos excepcionales: - Equipamientos deportivos y educativos. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: - Instalaciones ganaderas. - Almacenes y construcciones no ligadas a la explotacin. - Restauracin.

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Parcela mnima edificable: 10 tahllas. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m2. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Condiciones de las construcciones auxiliares: Superficie mxima construida: 40 m2/tahlla. Altura mxima: 5 metros Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para construcciones auxiliares, si superan 300 m2. Condiciones ambientales: Quedar sin pavimentar el 90% de la superficie de la finca, excluida la planta de la edificacin, debiendo destinarse a cultivos agrcolas u ornamentales. Deber plantarse alineacin de arbolado en todo el contorno de la finca.

CAPTULO 4.

HUERTAS PERIMETRALES (NP).

Artculo 7.4.1. Definicin. Franjas perimetrales de la huerta tradicional en el valle central, en marcado contacto con los relieves de piedemonte de las sierras de Carrascoy y relieves del Norte, y con los subsistemas urbanos que sobre stos se asientan. Por su condicin de franja perimetral de las huertas tradicionales; por la ruptura paisajstica, de relieves y usos en relacin a su territorio contiguo, crecientemente colonizado por la expansin urbana de los ncleos de las costeras norte y sur; por la dominancia de huertos frutales con baja densidad constructiva relativa; y por la significacin ambiental-paisajstica que de todo ello se deriva, cuya conservacin es esencial para la calidad ambiental del sistema metropolitano del valle en su conjunto, se justifica un tratamiento altamente restrictivo de las mismas en relacin a eventuales transformaciones constructivas, evitndose en general la localizacin de todas aquellas construcciones que no resulten imprescindibles para el sostenimiento de la propia actividad agrcola. Artculo 7.4.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso global: Cultivos de huertas. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Construcciones auxiliares ligadas a la explotacin. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. Usos vinculados a las obras pblicas. Usos excepcionales: Equipamientos deportivos y educativos. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: Instalaciones ganaderas. Almacenes y construcciones no ligadas a la actividad productiva del medio. Restauracin. Parcela mnima edificable:

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10.000 m2, o 5 tahllas si la finca ha surgido en escritura pblica de fecha anterior a 17 de junio de 2001. Condiciones de edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m2. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a lindero: 10 metros. Condiciones de las construcciones auxiliares: Superficie mxima construida: 40 m2/tahlla. Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para construcciones auxiliares, si superan 300 m2. Condiciones ambientales: Quedar sin pavimentar el 80% de la superficie de la finca, excluida la planta de la edificacin, debiendo destinarse a cultivos agrcolas u ornamentales. Deber plantarse alineacin de arbolado en todo el contorno de la finca.

CAPTULO 5.

HUERTA ESTE (NE).

Artculo 7.5.1. Definicin. Localizada en el sector oriental del valle central, constituye, por su mayor modernidad estructural y su relativo aislamiento de las reas de mayor dinamismo urbanstico del entorno de la ciudad central, el espacio de mayor intensidad y productividad agrcola, con valores productivos y socio-culturales asociados cuya conservacin es importante para el conjunto de la sociedad murciana; lo cual justifica su clasificacin urbanstica como Suelo No Urbanizable, con tolerancia para aquellos usos constructivos que resulten necesarios para el adecuado desarrollo de la propia actividad productiva. Artculo 7.5.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso global: - Cultivos de huerta. Usos compatibles: - Vivienda ligada a la explotacin. - Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. - Instalaciones ganaderas (a ms de 500 metros del suelo urbano/urbanizable), y cumpliendo la reglamentacin competente. - Usos vinculados a las Obras Pblicas. Usos excepcionales: - Restauracin, equipamientos deportivos, educativo, sanitario, asistencial y cultural. Usos prohibidos: Todos los dems y especialmente: - Almacenes y construcciones econmicas no ligadas a la actividad productiva del medio. Parcela mnima edificable: 10.000 m2, o 5 tahllas si la finca ha surgido en escritura pblica de fecha anterior a 17 de junio de 2001. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m2.

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Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo: 10 metros. Condiciones de las edificaciones auxiliares ligadas a la actividad productiva del medio: Superficie mxima construida: 60 m2/tahlla. Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros. Acumulacin de edificabilidades: No ser posible acumular la edificabilidad permitida para vivienda y para edificacin permitida para otros usos, si superan 300 m2. Condiciones ambientales: Quedar sin pavimentar el 80% de la superficie de la finca, excluida la planta de la edificacin, debiendo destinarse a cultivos agrcolas u ornamentales. Deber plantarse alineacin de arbolado en todo el contorno de la finca.

CAPTULO 6.

AGRCOLA DE INTERS PAISAJSTICO (NJ).

Artculo 7.6.1. Definicin. Constituyen un conjunto disperso de reas caracterizadas por la presencia de modernas explotaciones agrarias, en general dedicadas a la produccin de frutales, en localizaciones tales que contribuyen positiva y claramente al modelado del paisaje. El inters productivo y paisajstico de estas reas o la proteccin frente a riesgos naturales justifica su clasificacin como Suelo No Urbanizable, con una regulacin de usos que tiene por objetivo el mantenimiento de sus caracteres y valores paisajsticos y productivos o de proteccin frente a tales riesgos naturales. Artculo 7.6.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso global: - Agrcola. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin, en tamao mnimo de parcela de 4 hectreas. Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio; mximo 100 m2/Ha, con mnimo de 4 hectreas. Usos vinculados a las obras pblicas. Usos excepcionales: - Equipamientos deportivos. Usos prohibidos: Todos los dems, y especialmente: - Instalaciones ganaderas. - Almacenes y construcciones econmicas de carcter general, no ligadas a la explotacin. - Restauracin. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m2. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a lindero: 10 metros. Condiciones de las edificaciones ligadas a la actividad productiva del medio: Altura mxima: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros.

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En la zona calificada NJ junto al Guadalentn se estar a lo dispuesto en la legislacin estatal de Aguas, y en la normativa complementaria que estableciere el Gobierno de la Comunidad Autnoma, respecto a terrenos con riesgo de inundaciones.

CAPTULO 7.

AGRCOLA DE INTERS PRODUCTIVO (NB).

Artculo 7.7.1. Definicin. Comprende los modernos regados del Campo de Murcia que, en conjunto, supone el espacio de mayor potencialidad de produccin agraria del trmino, con una agricultura altamente tecnificada y competitiva. Se clasifica por ello como suelo no urbanizable inadecuado, sin perjuicio de la existencia de circunstancias particulares que aconsejen y posibiliten encauzar las necesidades de transformacin de estos suelos, siempre de conformidad con el modelo de desarrollo urbano y territorial definido por el Plan General. La subzona NB1 comprende los espacios en regado con recursos procedentes del Trasvase Tajo-Segura. El mantenimiento del potencial productivo de estos espacios NB1 se estima de gran importancia para el sostenimiento de la competitividad del conjunto de la base econmica municipal y regional. En atencin a tal objetivo corresponde su clasificacin como suelo no urbanizable protegido por el planeamiento, lo que ha de asegurar su mantenimiento como espacio de caractersticas y organizacin agrcola moderna, libre de usos urbansticos que a medio plazo pudieran ocasionar una limitacin a su eficacia productiva. Artculo 7.7.2. Condiciones de Uso y Edificacin. Uso global: - Agrcola. Usos compatibles. Vivienda ligada a la explotacin. - Almacenes e instalaciones ligadas a la actividad productiva del medio. - Instalaciones ganaderas, localizadas a ms de 500 metros del suelo urbano/urbanizable. - Restauracin. - Usos vinculados a las Obras Pblicas. - Actividades extractivas, siendo preciso para su desarrollo la declaracin de impacto ambiental favorable, donde se cuide especialmente el aspecto paisajstico para evitar que desde el entorno de la actividad y desde las vas de comunicacin que por el mismo transcurran (autopistas, autovas, carreteras nacionales o de similar importancia), se produzca una agresin visual al paisaje objeto de proteccin, as como un proyecto de restauracin. - Instalaciones singulares de Alta Incidencia Ambiental, siendo preciso para su desarrollo la declaracin de impacto ambiental favorable ligada a un proyecto de restauracin posterior, e informe favorable del servicio municipal de proteccin ambiental con carcter previo a la concesin de la licencia. Usos excepcionales: - Usos de inters pblico. Usos prohibidos: - Construcciones e instalaciones residenciales y econmicas en general, no ligadas a la explotacin. Parcela mnima edificable:

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3 hectreas. Condiciones de la edificacin residencial: Superficie mxima construida: 300 m2. Altura mxima: 2 plantas (7 metros). Retranqueo mnimo a lindero: 10 metros. Condiciones de las edificaciones auxiliares ligadas a la actividad productiva del medio: Superficie mxima construida: Almacenes ligados a la actividad productiva del medio e instalaciones ganaderas: 500 m2/Ha. Restauracin: 100 m2/Ha. Altura de la edificacin: 5 metros. Retranqueo mnimo a linderos: 10 metros.

CAPTULO 8.

ZONAS DE PROTECCIN DE LA NATURALEZA Y USOS FORESTALES (NF).

Artculo 7.8.1. Definicin y ordenacin. 1. Se incluyen en este concepto los suelos que, en unin de los Parques Forestales, se caracterizan por los mayores valores ambientales -existentes o razonablemente recuperables- del trmino municipal de Murcia, en razn de sus propias cualidades intrnsecas o de sus beneficios a la poblacin residente; y otros suelos cuyas caractersticas o riesgos ambientales aconsejan su clasificacin como no urbanizables. 2. Los espacios ordenados o protegidos por Planes Especiales, Planes de Ordenacin de Recursos Naturales, Planes Rectores de Uso y Gestin u otros planes de gestin de reas protegidas, se regirn por lo dispuesto en los mismos, salvo en aquellas materias que no constituyan el objeto especfico de estos planes, que, al igual que el resto del suelo que disponga de esta calificacin, se regularn por lo previsto en las presentes Normas. 3. De conformidad con lo previsto en los artculos 6.3.2 y 8.1.3.2 c), las zonas con cdigo de calificacin GD-NF1 constituyen reservas de sistemas generales diferidos en suelo no urbanizable protegido por el Plan General, por ser los terrenos que tienen un mayor potencial o valor ambiental, para ser dedicados a usos de conservacin y disfrute de la naturaleza, pudiendo ser vinculados a sectores especficos a travs del planeamiento de desarrollo. Artculo 7.8.2. Condiciones de Uso. Uso global: Usos Forestales y Naturalistas. Usos Extensivos del Medio Natural. Usos compatibles: Vivienda ligada a la explotacin. Usos vinculados a las obras pblicas. Equipamientos compatibles: Centros asistenciales especiales y Centros de enseanza tcnica de explotacin del medio. Usos excepcionales: Equipamientos deportivos al aire libre y campamentos de turismo, con necesidad de aportacin de Estudio de Incidencia Ambiental y sin que las construcciones auxiliares puedan superar el ndice de 0,05 m2/m2. Usos prohibidos: Todos los dems. Parcela mnima edificable:

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20 hectreas. Condiciones de la edificacin residencial: Vivienda de 300 m2 de superficie construida mxima, altura mxima de 2 plantas (7 metros) y retranqueo mnimo a linderos de 20 metros. Condiciones de edificacin en usos compatibles: 50 m2/hectrea y 20 metros de separacin a linderos.

CAPTULO 9.

PARQUES FORESTALES (FV).

Artculo 7.9.1. Definicin. 1. Se asigna este concepto a las grandes extensiones de terrenos de uso forestal con titularidad pblica. Dadas las imprecisiones cartogrficas en la delimitacin de la propiedad en reas de monte, en caso de discordancia esta definicin predomina sobre la delimitacin reflejada en los Planos de Ordenacin entre las zonas NF y FV. 2. Constituyen sistema general especfico, denominado Sistema General Forestal, en el que, a diferencia del Sistema General de Espacios Libres, no se permite la frecuentacin pblica salvo con las restricciones necesarias para asegurar el pleno desarrollo de las potencialidades forestales y ecolgicas del medio. 3. Los espacios calificados como Parques Forestales que estn ordenados o protegidos por Planes Especiales, Planes de Ordenacin de Recursos Naturales, Planes Rectores de Uso y Gestin u otros planes de gestin de reas protegidas, se regirn por lo dispuesto en los mismos. Para los restantes espacios calificados como Parques Forestales y en general para los aspectos no contemplados en dichos Planes se establece el rgimen siguiente: Artculo 7.9.2. Condiciones de Uso. Usos globales: - Usos Forestales y Naturalistas. Usos excepcionales: 1. Se permite la adecuacin de sendas verdes y la instalacin de equipamientos de uso pblico que no deterioren las caractersticas propias del medio forestal y que a la vez posibiliten el esparcimiento y disfrute de la poblacin en rgimen de visita controlada; tales como adecuaciones naturalistas y recreativas, restauracin, parque rural, centros de enseanza tcnica de explotacin del medio o similares. La ocupacin mxima por rea de edificacin no superar el 1% de la superficie del Parque respectivo, ni el ndice de edificabilidad el 0,005 m2/m2, con altura mxima de 1 planta; y siempre debern adaptarse a la ordenacin sectorial que se establezca sobre el Parque Forestal. 2. Usos vinculados a las Obras Pblicas, previa Evaluacin de Impacto Ambiental. Usos prohibidos: Todos los dems.

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TTULO 8.
CAPTULO 1.

RGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES.

DETERMINACIONES URBANSTICO. GENERALES Y RGIMEN

Artculo 8.1.1. Definicin y delimitacin. 1. El suelo de los Sistemas Generales comprende los terrenos sobre los que se asientan o proyectan las actividades o instalaciones fundamentales de la estructura general y orgnica del trmino municipal, que prestan servicios tanto al nivel del municipio como a subsistemas del mismo o a mbitos territoriales ms amplios. 2. Los Sistemas Generales se han considerado como una categora de suelo especfica y as se delimitan en los planos, diferencindose mbitos de gestin o de planeamiento codificados de la siguiente manera: a) con la letra G en los casos de elementos existentes o al menos con suelo adquirido o en proceso de adquisicin directa, incluyendo adems algunas ampliaciones; si adems estn sometidos a plan especial se diferencian con la Gseguida del cdigo numrico de dicho plan especial segn el rgimen del planeamiento anterior, y en particular como GE dentro de las zonas de normativa especial del PECHA; b) con las siglas GF en el caso particular del Sistema General Forestal; c) con otros diversos cdigos, siempre con la inicial G, que dependen de los procedimientos establecidos en el Art. 8.1.3 para los casos en que el suelo de sistemas generales est pendiente de adquisicin. 3. Los cdigos indicativos de la calificacin del suelo en el interior de los mbitos de Sistemas Generales, que en los casos de los distintos Equipamientos, las Arterias o Avenidas y los Cauces tambin definen el uso de los respectivos sistemas locales en los planos de Calificacin del Suelo, son los siguientes: a) Sistema General de Equipamientos y Servicios Pblicos: Equipamientos estructurantes o institucionales (EE). Grandes equipamientos deportivos (ED). Equipamientos (DE). Cualquier modificacin del planeamiento que suponga un incremento del volumen edificable de una zona residencial requerir la previsin de mayores equipamientos en la cuanta de 5 m2 por cada 100 m2 de mayor aprovechamiento residencial que se proyecte, salvo que se trate de actuaciones en suelo urbano consolidado. b) Sistema General de Espacios Libres y Zonas Verdes: Parques Metropolitanos (VM); Equipados (VE); y Recreativos (VR). Parques de Distrito o Pedana (VD).Cualquier modificacin del planeamiento que suponga un incremento del volumen edificable de una zona residencial, requerir la previsin de mayores espacios libres y zonas verdes en la cuanta de 20 m2 por cada 100 m2 de mayor aprovechamiento residencial que se proyecte. c) Sistema General Arterial: Arterias de Gran Capacidad (EG). Arterias o Avenidas (indicadas con trama). d) Sistema General Ferroviario: Red Ferroviaria (EF). e) Sistema General de Espacios Ferroviarios Desafectados:

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Espacios Ferroviarios Desafectados (ET). f) Sistema General Aeroportuario: Instalaciones Aeroportuarias (AR). g) Sistema General Hidrulico: Cauces y Grandes Balsas (EH). h) Sistema General Forestal: Parques Forestales (FV). 4. Se incluye tambin ocasionalmente la calificacin de Zonas Verdes (EV) en mbitos cedidos en calidad de sistemas generales en desarrollo del planeamiento anterior, pero que no cumplen las caractersticas de los distintos tipos de Parques caractersticos del sistema general de espacios libres y zonas verdes. Tambin se incluye con carcter auxiliar respecto a otros sistemas generales, particularmente el arterial y el hidrulico; con este mismo carcter se incluye la calificacin de Verde Pblico de Proteccin (EW). 5. Se delimitan asimismo dos zonas sujetas a la elaboracin de Planes Especiales para el desarrollo de Sistemas Generales en Suelo No Urbanizable (NG), en concreto para el de Equipamientos y Servicios Pblicos, destinados en ambos casos a servicios vinculados al Transporte. El Corredor de Infraestructuras (NI) constituye otra zona de Suelo No Urbanizable sujeta a Plan Especial para el desarrollo de Sistemas Generales, cuyos usos globales sern los de arterias de gran capacidad y de transportes ferroviarios, y como usos compatibles se contemplarn los de infraestructuras bsicas; la distribucin del suelo entre distintos sistemas se definir de forma coordinada mediante dicho Plan Especial, asegurando la compatibilidad tcnica de las exigencias de los proyectos de las distintas infraestructuras y de posibles ampliaciones futuras, incluidos los problemas de glibo y vas transversales; con prioridad para la carretera, que utilizar la zona NI con seguridad, y para el ferrocarril, que quiz lo utilice. El Plan Especial delimitar el suelo a ocupar por la totalidad de las infraestructuras, que se obtendr por expropiacin, justificando que su extensin superficial es la mnima posible, y determinar asimismo las condiciones reguladoras del suelo no urbanizable restante. Hasta la aprobacin de dicho Plan Especial, la autorizacin de nuevas infraestructuras en la zona NI se someter previamente a Informes vinculantes de la Demarcacin Regional de Carreteras y de la Direccin General de Ferrocarriles, ambas del Ministerio de Fomento; fuera de ello se autorizarn nicamente usos provisionales condicionados a las disposiciones que dicho plan establezca. 6. En relacin con la continuidad del Sistema General Ferroviario, se establece que las determinaciones del Plan Especial de la Estacin del Carmen y su entorno (PCMc10), en suelo urbano, requerirn para su efectividad de la previa aprobacin y ejecucin del correspondiente Proyecto Ferroviario Sectorial que contemple el soterramiento o variante de trazado del corredor ferroviario de la ciudad de Murcia. Hasta tanto no se apruebe la ejecucin de dicho proyecto ferroviario sectorial, las nicas edificaciones para las que ser posible conceder licencia sern las estrictamente necesarias para el funcionamiento del servicio ferroviario. Igualmente, en los terrenos ferroviarios comprendidos en el mbito de dicho plan especial, los nicos usos y actividades que se podrn desarrollar en las edificaciones sern los que se hallen estrechamente vinculados al referido funcionamiento del servicio ferroviario. Las licencias que se puedan conceder para nuevas edificaciones o usos tendrn carcter provisional en los trminos del Art. 71.3 L.S. 1/2001. 7. Los suelos calificados como sistema general de espacios ferroviarios desafectados (ET) comprendern tanto aquellos resultantes de la depresin o soterramiento de la

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traza ferroviaria, permitiendo otros usos sobre la rasante de la misma, como aquellos que resulten desafectados por la definitiva desaparicin del uso ferroviario. En uno y otro caso debern ordenarse a travs de Planes Especiales de desarrollo de sistemas generales de comunicaciones, o de proteccin de vas de comunicacin y vas verdes. Dichos Planes Especiales determinarn el tramo concreto a ordenar, los usos que correspondan como ms adecuados (avenida metropolitana, avenida urbana, va verde o plataforma reservada para transporte colectivo). Igualmente regular el Plan Especial las condiciones de edificacin y uso de los espacios de las estaciones ferroviarias desafectadas de Beniajn y Los Ramos. Artculo 8.1.2. Regulacin de los sistemas generales. 1. La regulacin particular de cada uno de los usos a que se vinculan los elementos de los sistemas generales se contiene en los Captulos 6, 7 y 8 del Ttulo 3 de estas Normas Urbansticas. 2. En los planos correspondientes se delimitan aquellos elementos de los sistemas generales cuya ordenacin, regulacin y ejecucin, en su caso, prev el Plan General que se someta a un desarrollo posterior a travs de la formulacin de un Plan Especial. Esta determinacin no supone limitacin alguna en la facultad municipal de sujetar a Plan Especial la ejecucin de cualquier otro elemento de los sistemas generales. 3. El trazado previsto de las redes bsicas de agua potable, saneamiento, suministro elctrico y distribucin de gas, que figura en el correspondiente plano del Plan General, tiene carcter indicativo, pudiendo variarse cuando se elabore el proyecto de obra concreto, siempre manteniendo una aproximacin razonable al esquema reflejado en los planos. Artculo 8.1.3. Rgimen de adquisicin. 1. Segn su localizacin en la estructura territorial y urbanstica configurada por el Plan, el suelo para la localizacin de elementos de los sistemas generales se obtendr por compra, expropiacin o ttulo semejante con cargo a los presupuestos de la Administracin; o a travs del reconocimiento de aprovechamientos urbansticos a sus titulares en mbitos de desarrollo en suelo urbano o urbanizable, dicindose en este caso que el suelo de sistemas generales en cuestin est adscrito al desarrollo de dichos mbitos. Sern suelos de sistemas generales no adscritos los correspondientes al primer procedimiento de adquisicin. El Plan diferencia los suelos de sistemas generales adscritos y no adscritos mediante sus respectivos cdigos identificativos. 2. En los casos de suelos adscritos, a obtener a travs del reconocimiento de derechos de aprovechamientos urbansticos a sus propietarios, el Plan arbitra los procedimientos indicados en los siguientes prrafos a), b) y c), con algunas particularidades sealadas en los prrafos d) y e): a) Adscripcin o inclusin particularizada de suelos de sistemas generales a mbitos de desarrollo en suelo urbano o sectores de suelo urbanizable. En este supuesto los titulares de suelos de sistemas generales tendrn derecho al aprovechamiento correspondiente al mbito o sector al cual dichos suelos estn adscritos. Para la determinacin de la edificabilidad global de cada mbito se considerar la superficie total resultante de la inclusin de los suelos de sistemas generales adscritos al mismo. Si un mbito determinado de suelo de sistemas generales se adscribe a un sector de suelo urbanizable, se identificar en los planos de ordenacin con el mismo

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cdigo del sector, pero cambiando su letra inicial (Z o T) por una G. Si se adscribe a un mbito de desarrollo en suelo urbano, se identificar con las siglas GO- seguidas del cdigo de dicho mbito de suelo urbano. b) Adscripcin global del suelo de un conjunto de elementos de sistemas generales a un conjunto de mbitos o sectores de suelo urbano o urbanizable. En este caso: i) El Plan establece el aprovechamiento caracterstico que corresponde a dichos suelos de sistemas generales, como reflejo del aprovechamiento dominante del mbito urbano o urbanizable en el que se inscriben. En la zona Centro (ciudad de Murcia y pedanas de su entorno) el aprovechamiento caracterstico de estos suelos de sistemas generales es de 0,6 m2/m2, y sus mbitos se identifican con las siglas GC- seguidas de una indicacin de localizacin formada por una letra mayscula y una cifra de un solo dgito. ii) Este aprovechamiento se ir materializando segn se desarrollen los distintos mbitos o sectores a los que estn globalmente adscritos los suelos de sistemas generales. iii) En atencin a criterios fundamentados de oportunidad y conveniencia, la Administracin Urbanstica, en el momento de la aprobacin del correspondiente planeamiento secundario, establecer los terrenos concretos de sistemas generales que recibirn su aprovechamiento en el referido sector, procurando que la adscripcin se realice en el sector y unidad ms prximo posible a la localizacin de los terrenos destinados a sistemas generales que, por esta tcnica, reciben su aprovechamiento en lugar distinto. c) Adscripcin de suelo con destino a sistemas generales a mbitos de suelo urbanizable sin sectorizar, que se concreta con un rgimen de flexibilidad propio de esta modalidad de suelo urbanizable. Deben distinguirse los siguientes supuestos: i) El planeamiento de desarrollo que implique la sectorizacin de suelo con calificacin SD (dotacional-residencial en grandes sectores) habr de suponer la adscripcin de suelo con destino a sistemas generales con calificacin GD-SD, de al menos un 40% de la superficie del mbito total de la actuacin. Los suelos con calificacin GD-SD que, en su caso, no resulten efectivamente vinculados a los sectores que se delimiten en suelo urbanizable sin sectorizar SD, quedarn adscritos con carcter general al suelo urbanizable sin sectorizar. Corresponder siempre a la Administracin municipal determinar la idoneidad de los suelos de sistema general que deban ser objeto de adscripcin, en atencin a criterios de coherencia, funcionalidad y oportunidad, procurando la obtencin de espacios continuos que permitan la afeccin del suelo a la finalidad urbanstica pretendida. Si se acta mediante la alternativa A) prevista en el artculo 6.4.3., el aprovechamiento resultante que se proponga en el sector no podr ser superior a 0,25 m2/m2, siendo el aprovechamiento de referencia de todo el mbito de actuacin de 0,09 m2/m2. En cambio, si se acta mediante la alternativa B (acuerdo especfico) el aprovechamiento resultante del sector que se delimite no ser superior a 0,5 m2/m2. ii) El resto del suelo con destino a sistemas generales en funcin de su adscripcin a mbitos especficos de suelo urbanizable sin sectorizar, con excepcin del suelo calificado como GD-NF1, debidamente delimitados en

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los correspondientes planos de estructura general y orgnica y clases de suelo, son los siguientes: -GD-SB. Suelo de sistema general de equipamientos adscrito al SB-O, entre Sangonera la Verde y Torre Guil. -GD-SBO. Suelo de sistema general adscrito al suelo SBO el este de Sangonera La Verde. -GD-SB. Suelo adscrito al desarrollo de la zona SB-C1-1, entre Baos y Mendigo y La Tercia. -GD-SB-C1-2. Suelo adscrito al desarrollo de la zona SB-C1-2, al noroeste del ncleo de Corvera. -GD-ZU-SB-BM5. Suelo de 75.000 m2 vinculado al desarrollo del sector ZU-SB-BM5 al norte del ncleo de Baos y Mendigo. -GD-SB1. Suelo adscrito a los espacios SB1-CSO, al oeste de los Garres. -GD-SB. Suelo adscrito a los espacios SB situados junto a la Autova del Noroeste en Caada Hermosa, colindantes con el borde NO del trmino municipal. -GD-SC. Suelo de pinares adscrito al SC-CON, del desarrollo del Parque Cientfico-Tecnolgico en Guadalupe. -GD-SB-C1. Suelo adscrito al desarrollo de la zona SB-C1 al oeste del ncleo de Sucina. -GD-SB1-CNE. Suelo de sistema general adscrito al espacio SB1-CNE, junto a El Esparragal. El planeamiento de desarrollo que implique la sectorizacin de estos mbitos especficos de suelo urbanizable sin sectorizar, habr de suponer la adscripcin de suelo con destino a sistema general de modo que se garantice su plena adquisicin, atribuyndole el mismo aprovechamiento urbanstico que corresponda a aqul. iii) Los suelos con cdigo de calificacin GD-NF1 constituyen meras reservas de sistemas generales diferidos en suelo no urbanizable, cuyo proceso de obtencin efectiva se limita al mecanismo previsto en el Art. 6.3.2 del Plan General. Una vez adquiridos, podrn integrar el sistema general de espacios libres, el sistema general forestal, o los de equipamientos e infraestructuras. En todos los casos indicados, la finalidad urbanstica de estos suelos con destino a sistemas generales (cdigos GD) deber dirigirse al logro de su rehabilitacin y mejora ambiental y a la proteccin paisajstica de los mismos en relacin con entornos edificables, por constituir pieza esencial en el modelo de usos del suelo a lago plazo, finalidad que resulta en principio compatible con su asignacin al sistema general forestal, al sistema general de espacios libres, o a los de equipamientos e infraestructuras. O, en su defecto, al mantenimiento de los mismos como espacio forestal privado, con idnticas condiciones de uso y edificacin a las fijadas para la zona NF (proteccin de la naturaleza y usos forestales), lo que constituir el rgimen transitorio de estos suelos hasta el momento en que el planeamiento de desarrollo pueda establecer su efectiva vinculacin, de conformidad con lo previsto en este artculo. 3. En los casos de suelos no adscritos, los cdigos estn formados por las siglas GN(Costera Norte), GH- (Huerta en general), GR- (Huerta, eje Reguern-Reguern Viejo), GS- (Costera Sur) o GX- (Campo del Sur) seguidas de un indicador numrico de localizacin con dos dgitos.

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Artculo 8.1.4. Titularidad y Rgimen Urbanstico. 1. Los terrenos destinados a sistemas generales o locales se incorporarn al dominio pblico municipal en el momento de su cesin de derecho a la Administracin municipal, conforme a la legislacin urbanstica. 2. Dichos terrenos podrn ser afectados al uso o servicio pblico que fije el Plan o al que determine el acto expreso de afeccin que se adopte, de conformidad con los usos y condiciones de edificacin que en su caso establezca el planeamiento urbanstico.

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III. TERCERA PARTE: NORMAS DE PROTECCIN.

TTULO 9. NORMAS PARA LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.
NORMAS GENERALES DE PROTECCIN.

CAPTULO 1.

Artculo 9.1.1. Alcance. Las Normas Generales de Proteccin del Medio Ambiente regulan de forma general y para la totalidad del trmino municipal de Murcia, las condiciones de proteccin del medio natural. Artculo 9.1.2. Responsabilidades en la proteccin del Medio Ambiente. 1. La responsabilidad de la apariencia y conservacin del medio ambiente corresponde, en primer lugar, al Ayuntamiento y por tanto cualquier clase de actuacin que les afecte deber someterse a su criterio. 2. Consiguientemente el Ayuntamiento podr denegar o condicionar la concesin de licencias de obras, instalaciones o actividades que puedan resultar un atentado ambiental, esttico o inconveniente para su emplazamiento, de acuerdo con lo establecido en las presentes Normas. 3. La responsabilidad alcanza a los particulares que debern colaborar con el Ayuntamiento y entre s para la consecucin de los objetivos que se pretenden. Asimismo y en funcin de ello, todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar a las autoridades municipales y autonmicas las instalaciones y actividades que supongan un peligro a la sanidad y a la naturaleza. Artculo 9.1.3. Preservacin del Paisaje Tradicional. Con el fin de lograr la preservacin del paisaje tradicional rural y urbano, han de tenerse en cuenta, de modo general, las determinaciones relativas a los siguientes aspectos: a) Se protege la topografa, impidiendo actuaciones que alteren las caractersticas morfolgicas del terreno. b) Se protegen los Puntos o Lugares de Inters Geocultural, impidiendo actuaciones que alteren sus caractersticas. c) Se mantendrn los cauces naturales y su vegetacin asociada, as como las acequias y canales de riego. d) Se protegen las plantaciones y masas forestales naturales o naturalizadas, as como los rboles o conjuntos arbreos monumentales. e) Se protegen los caminos tradicionales de uso pblico: caminos pblicos, vas pecuarias, plataformas de ferrocarril en desuso, etc. f) Los espacios exteriores no accesibles (interiores de parcela, espacios abiertos pro indiviso, etc.) debern ser conservados y cuidados por los propietarios particulares en condiciones de seguridad salubridad y ornato pblico. El ayuntamiento vigilar el cumplimiento de estas obligaciones pudiendo, en caso de que no se efectuasen debidamente, llevar a cabo su conservacin con cargo a la propiedad. g) La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un importante impacto paisajstico tales como canteras, transformacin de secano a regado, desmontes o similares, adems de cumplir la normativa sectorial

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concurrente, deber realizarse de manera que se minimice su impacto negativo sobre el paisaje, debindose justificar expresamente este extremo en las correspondientes solicitudes de licencia. h) La ordenacin de la publicidad exterior deber integrarse dentro de un tratamiento paisajstico global, vinculado a las intervenciones sobre zonas de proteccin de carreteras. i) Proteccin de especies arbreas y arbustivas que conforman el paisaje del municipio.

CAPTULO 2.

PROTECCIN DE RECURSOS HIDROLGICOS.

Artculo 9.2.1. Proteccin de Cauces. 1. Definicin de cauces, riberas y mrgenes: a) El lveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua es el terreno cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias. b) Las riberas son las fajas laterales de los cauces pblicos situados por encima del nivel de aguas bajas. c) Las mrgenes son aquellos terrenos que lindan con los cauces que estn sujetas, en toda su extensin longitudinal, a una zona de servidumbre de cinco (5) metros de anchura para el uso pblico y a una zona de polica de cien (100) metros de anchura, en la que los usos y actividades posibles estarn condicionados. 2. La realizacin de obras o actividades en los cauces, riberas o mrgenes de los cursos de agua que discurran total o parcialmente por el trmino municipal de Murcia, se someter a los trmites o requisitos exigidos en el captulo III del Reglamento de Polica de Aguas. Quedan prohibidas las obras, construcciones, plantaciones o actividades que puedan dificultar el curso de las aguas de los cauces de los ros, ramblas y barranqueras, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, cualquiera que sea el rgimen de propiedad del suelo. 3. Podrn autorizarse la extraccin de ridos siempre que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y las correspondientes licencias de obras y actividad. 4. En la tramitacin de autorizaciones y concesiones, as como en los expedientes para la realizacin de obras, con cualquier finalidad, excepto las previstas en el DecretoLey 52/1962, de 29 de noviembre, y aquellas que ya estn sujetas al procedimiento de evaluacin de impacto ambiental por la legislacin vigente, que puedan afectar al dominio pblico hidrulico y sus zonas de proteccin, se exigir la presentacin de un estudio de incidencia ambiental (EInA) en el que se justifique que no se producirn consecuencias que afecten negativamente a la calidad de las aguas o a la seguridad de las poblaciones y los aprovechamientos inferiores. 5. Los cauces, riberas y mrgenes pblicas de ros, ramblas y barranqueras se dedicarn prioritariamente a la conservacin de las especies existentes y, en todo caso, a usos forestales, mediante la repoblacin con especies apropiadas. En ningn caso las repoblaciones dificultarn el discurrir normal de las aguas. Artculo 9.2.2. Proteccin de las Aguas Subterrneas. 1. Queda prohibido a los establecimientos industriales y otras actividades que produzcan aguas residuales o depositen sustancias capaces de, por su toxicidad o por su composicin qumica y bacteriolgica, contaminar las aguas profundas o

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superficiales, el abastecimiento de pozos, zanjas, galeras, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorcin de dichas aguas por el terreno. 2. El saneamiento de viviendas aisladas o situadas en lugares donde no exista red de alcantarillado, se har segn lo dispuesto en el Reglamento Municipal del Servicio de Alcantarillado y Desage de las Aguas Residuales vigente. Artculo 9.2.3. Vertidos lquidos. 1. Queda prohibido el vertido directo o indirecto a un cauce pblico, canal de riego o acufero subterrneo de aguas residuales cuya composicin qumica o contaminacin bacteriolgica pueda contaminar las aguas con efectos adversos para la salud pblica o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales. 2. Para la concesin de licencia urbanstica relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con al red general de saneamiento, se exigir la autorizacin administrativa del Organismo de Cuenca. El tratamiento de aguas residuales deber ser tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acufero receptor, de modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que vayan destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que resulten de aplicacin. 3. Las industrias y actividades relacionadas en el anexo 1 del Decreto 16/99, sobre vertidos de aguas residuales industriales al alcantarillado, no podrn realizar vertidos a la red de alcantarillado que contengan los componentes y las caractersticas que de forma enumerativa quedan agrupadas por similitud de efectos en el anexo 2 de dicho Decreto.. 4. Los vertidos tolerados a la red de alcantarillado debern cumplir los requerimientos del citado Decreto 16/99 de 16 de abril, sin poder superar los lmites sealados en el anexo III del mismo. 5. Las autorizaciones de vertido alcantarillado habrn de recoger los pronunciamientos que sobre vertidos de aguas residuales determinen las evaluaciones o calificaciones ambientales. Previamente a su concesin, el Ayuntamiento recabar informe de la Consejera de Medio Ambiente, Agricultura y Agua en el caso de actividades sometidas a calificacin ambiental de competencia municipal. Dicho informe se remitir en el plazo mximo de un mes. 6. Los Ayuntamientos revisarn las autorizaciones de vertido cada cuatro aos, pudiendo en todo momento modificar sus condiciones cuando las circunstancias que motivaron su otorgamiento se hubieran alterado o sobrevinieran otras que, de haber existido anteriormente, habran justificado su denegacin o el otorgamiento en trminos distintos. 7. No podrn localizarse fosas, efectuarse vertidos o depositar sustancias susceptibles de contaminar aguas subterrneas en lugares situados a menos de doscientos (200) metros de cualquier punto de captacin de agua para consumo pblico. Artculo 9.2.4 Regulacin de Recursos. Para la obtencin de licencia urbanstica o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79m, de 16 de marzo, ser necesario justificar debidamente la existencia de la dotacin de agua necesaria, as como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hdricos de la zona.

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CAPTULO 3.

PROTECCIN DE LA VEGETACIN Y LA FLORA.

Artculo 9.3.1. Aplicacin. Las masas arbreas y arbustivas sujetas a las determinaciones del presente Plan sern las que renan algunas de las siguientes caractersticas: a) Se encuentren localizadas en cualquier clase de sistemas generales o locales. b) Se siten en zonas de uso o de dominio pblico o de proteccin de infraestructuras. c) Las situadas en espacios de propiedad privada que merezcan proteccin. Artculo 9.3.2. Criterios de intervencin y conservacin. 1. La tala de rboles situados en masas o alineaciones arbreas o arbustivas sujetas a las determinaciones de este Plan quedar sometida al requisito de previa licencia urbanstica, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas que sea necesario obtener de la autoridad competente en razn de la materia. 2. Cualquier cambio de uso en zonas arboladas o de matorral maduro que implique la eliminacin de parte de ellas, slo se autorizar cuando el proyecto garantice: a) El mantenimiento de una cobertura arbolada o arbustiva equivalente al ochenta por ciento (80%) de la originaria. b) El cumplimiento de la obligacin de reponer el doble de rboles o arbustos que los eliminados en las zonas de dominio o de uso pblico, de las especies adecuadas. 3. Si como consecuencia de incendio o agresin ambiental, sean cuales fueren las causas, quedaren daados la vegetacin, el suelo o el hbitat de los animales; los terrenos afectados quedarn sujetos desde el mismo momento de la produccin del dao a las actuaciones apropiadas para su plena rehabilitacin ambiental, y les sern de aplicacin la normativa correspondiente a la Zona de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales. Hasta tanto no se alcance la plena rehabilitacin ambiental de estos suelos, los mismos quedarn totalmente excluidos de cualquier actuacin de transformacin urbanstica. 4. Queda prohibida la tala o extraccin de palmeras Phoenix canariensis y Phoenix dactylifera para su venta o comercializacin. Cuando sea necesaria la extraccin de ejemplares de las especies citadas debern trasplantarse dentro del trmino municipal de Murcia. Artculo 9.3.3. Afecciones legales sobre la flora silvestre. En el trmino municipal de Murcia existen determinadas especies de la flora silvestre que se encuentran amenazadas o en peligro de extincin, bien por su estado de regresin ante factores antrpicos, bien por su aprovechamiento no sostenible, o bien por estar relegadas a reas geogrficas de reducida extensin, razn por la cual se encuentran afectadas por la Orden de 17 de febrero de 1989, sobre proteccin de especies de flora silvestre de la Regin de Murcia. Artculo 9.3.4. Alcance de la proteccin de la flora silvestre. La proteccin de la que gozan las especies de flora silvestre es la de la legislacin vigente (Orden de 17 de febrero de 1.989, sobre proteccin de especies de flora silvestre de la Regin de Murcia) o la que se establezca en el futuro, correspondiendo al Ayuntamiento de Murcia la responsabilidad de colaborar en las labores de proteccin de la flora y el paisaje natural del municipio de Murcia.

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CATLOGO DE ESPECIES PROTEGIDAS DE FLORA SILVESTRE PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA (Orden de 17 de febrero de 1989, sobre proteccin de especies de flora silvestre de la Regin de Murcia)

ANEXO I: ESPECIES DE FLORA SILVESTRE ESTRICTAMENTE PROTEGIDAS.

Nombre comn (Nombre cientfico) Palmito (Chamaerops humilis) Alcornoque (Quercus suber) Olmo (Ulmus minor ) ANEXO II: ESPECIES DE FLORA SILVESTRE PROTEGIDAS.

Nombre comn (Nombre cientfico) Palmera datilera (Phoenix dactylifera) Terebinto (Pistacia terebinthus) Lentisco (Pistacia lentiscus) Enebro (Juniperus oxycedrus) Belcho (Ephedra fragilis) Carrasca (Quercus rotundifolia) Coscoja (Quercus coccifera) Madroo (Arbutus unedo) Espino negro (Rhamnus lycioides) Aladierno (Rhamnus alaternus) Acebuche (Olea europaea ssp. Sylvestris) Arto (Ziziphus lotus) Beleo macho (Whitania frutescens) Artculo 9.3.5. Proteccin del arbolado. La persona o entidad por cuya cuenta se realicen obras proteger con pantallas aquellos rboles que por su proximidad pudieran recibir perjuicio en su integridad o desarrollo. Se completarn las medidas de preservacin a estos efectos, rodeando con fuertes maderos los troncos de todos los rboles, sean cuales fueran su edad y tamao. Al concederse licencia para la ejecucin de alguna obra, se har constar en ella que no podr comenzarse si antes no queda protegido el arbolado con arreglo a lo establecido en el prrafo anterior. La inobservancia de este precepto ser motivo para la suspensin de la obra.

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CAPTULO 4.

CAMINOS TRADICIONALES.

Artculo 9.4.1. Objeto. 1. Se protegen los caminos tradicionales de uso pblico del trmino municipal de Murcia: caminos pblicos, vas pecuarias, plataformas de ferrocarril en desuso, o similares. Se entender por camino tradicional de uso pblico aqul donde se hayan realizado obras (pavimentacin o aceras) o implantado redes de servicios (agua potable, saneamiento, alumbrado pblico, etc.) con cargo a fondos de las Administraciones Pblicas o donde est constatada la existencia de dicho uso pblico. 2. Las razones de proteccin de los caminos tradicionales son de ndole diversa: a) Cultural: al ser muchos de ellos (caso de las vas pecuarias) elementos de la historia pecuaria de Murcia, con un alto contenido histrico, cultural y didctico. b) Ambiental: al estar integrados muchos de estos caminos en el medio natural del municipio y atravesar parajes de inters agrario y de inters para la conservacin, incluso al conservar algunos de ellos (caso de las vas pecuarias) vegetacin natural, al servir de vivares de fauna, etc. c) Econmico: al servir de soporte para actividades econmicas tradicionales: movimiento de ganado local, movimiento de maquinaria agrcola, acceso a predios y casas rurales, etc. d) Recreativo: al servir de base para la prctica de nuevas formas de ocio y recreo que demanda la sociedad murciana (paseos por la naturaleza y el mundo rural, senderismo, cicloturismo y cabalgada). e) Suelo Pblico: al ser suelo pblico o, en el caso de las vas pecuarias dominio pblico, lo que implica la necesidad de preservar este patrimonio impidiendo usurpaciones y cierres por parte de los particulares. Artculo 9.4.2. Criterios de Proteccin. Ser de aplicacin la siguiente normativa: a) Lo estipulado por la Ley 3/1995, de 23 de marzo de vas pecuarias. b) Para todos los caminos pblicos y de dominio pblico en general, queda prohibida la ocupacin definitiva o interrupcin de stos mediante cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cercados de cualquier tipo. c) Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizarse estarn sujetas a la obtencin de licencia urbanstica en los trminos contemplados en la Ley del Suelo, sin que en ningn caso originen derecho alguno en cuanto a la ocupacin de los caminos pblicos. Para la expedicin de licencia deber contarse previamente con el informe favorable del organismo competente en la materia.

CAPTULO 5.

PROTECCIN DE LA FAUNA SILVESTRE TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA.

DEL

Artculo 9.5.1. Afecciones legales sobre la fauna silvestre. Los ecosistemas presentes en el trmino municipal de Murcia albergan un importante nmero de especies animales silvestres, las cuales se encuentran protegidas por las disposiciones del Ttulo IV de la Ley estatal 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los espacios naturales y de la flora y la fauna silvestre; por el Ttulo II de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de La Fauna Silvestre, Caza y Pesca Fluvial de la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia; as como por las Directivas comunitarias

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NORMAS URBANSTICAS

79/409/CEE y 92/43/CEE y los Convenios Internacionales suscritos por el Estado espaol. Artculo 9.5.2. Alcance de la proteccin de la fauna silvestre. La proteccin de la que gozan las especies de fauna silvestre es la de la normativa que le es propia (artculo 9.5.1), as como la derivada de su aplicacin y desarrollo, que corresponde en todo momento a la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia, en el marco de las competencias que tiene transferidas por el Estatuto de Autonoma y la Ley Orgnica 4/1994 que lo reforma. No obstante, es responsabilidad del Ayuntamiento de Murcia colaborar en las labores de proteccin de especies de fauna y sus hbitats con objeto de preservar el patrimonio natural del municipio. CATLOGO DE ESPECIES PROTEGIDAS DE FAUNA SILVESTRE PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA
Estatus en el Catlogo Nacional de Especies Amenazadas (*) Estatus en el Catlogo de Especies Amenazadas de Fauna Silvestre de la Regin de Murcia (**)

Nombre comn (Nombre cientfico)

Anfibios Sapo corredor (Bufo calamita) Reptiles Lagartija colilarga (Psammodromus algirus) Lagartija ibrica (Podarcis hispanica) Culebra de escalera (Elaphe scalaris) Culebra viperina (Natrix maura) Salamanquesa rosada (Hemidactylus turcicus) Salamanquesa comn (Tarentola mauritanica) Aves Halcn abejero ((Pernis apivorus) Azor (Accipiter gentilis) Gaviln (Accipiter nisus) Ratonero comn (Buteo buteo) guila perdicera (Hieraetus fasciatus) guila culebrera (Circaetus gallicus) guila calzada (Hieraetus pennatus) guila real (Aquila chrysaetos) Aguilucho cenizo (Circus pygargus) Halcn peregrino (Falco peregrinus) Cerncalo vulgar (Falco tinnunculus) Cerncalo primilla (Falco naumanni) Bho real (Bubo bubo) Bho chico (Asio otus) Autillo (Otus scops) Mochuelo comn (Athene noctua) Lechuza comn (Tyto alba) Vencejo comn (Apus apus) Vencejo real (Apus melba) Cuco (Cuculus canorus) Abejaruco (Merops apiaster) Pito real Caballico- (Picus viridis) Cogujada comn (Galerida cristata) Totova (Lullula arboera) Carraca (Coracias garrulus) Abubilla Perputa- (Upupa epops) Avin comn (Delichon urbica) Avin roquero (Hirundo rupestris) Golondrina comn (Hirundo rustica) II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II

P I I V I P I

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NORMAS URBANSTICAS

CATLOGO DE ESPECIES PROTEGIDAS DE FAUNA SILVESTRE PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA

Estatus en el Catlogo Nacional de Especies Amenazadas (*) Estatus en el Catlogo de Especies Amenazadas de Fauna Silvestre de la Regin de Murcia (**)

Nombre comn (Nombre cientfico)

Bisbita comn (Anthus pratensis) Lavandera blanca (Motacilla alba) Lavandera cascadea (Motacilla cinerea) Lavandera boyera (Motacilla flava) Alcaudn real (Lanius excubitor) Alcaudn comn (Lanius senator) Chochn (Troglodytes troglodytes) Ruiseor bastardo (Cettia cetti) Zarcero comn (Hippolais polyglotta) Zarcero plido (Hippolais pallida) Acentor comn (Prunella modularis) Curruca mirlona (Sylvia hortensis) Curruca cabecinegra (Sylvia melanocephala) Curruca rabilarga (Sylvia undata) Curruca zarcera (Sylvia communis) Curruca carrasquea (Sylvia cantillans) Curruca capirotada (Sylvia atricapilla) Buitrn (Cisticola juncidis) Mosquitero musical (Phylloscopus trochilus) Mosquitero comn (Phylloscopus collybita) Mosquitero papialbo (Phylloscopus bonelli) Reyezuelo listado (Regulus ignicapillus) Papamoscas gris (Muscicapa striata) Tarabilla comn (Saxicola torquata) Collalba rubia (Oenanthe hispanica) Collalba negra (Oenanthe leucura) Roquero solitario (Monticola solitarius) Alzacola (Cercotrichas galactotes) Colirrojo tizn (Phoenicurus ochruros) Petirrojo (Erithacus rubecula) Calandria (Melanocorypha calandria) Ruiseor comn (Luscinia megarhynchos) Mito (Aegithalos caudatus) Herrerillo capuchino (Parus cristatus) Carbonero garrapinos (Parus ater) Carbonero comn Chichipn- (Parus major) Terrera marismea (Calandrella rufescens) Alcarabn (Burhinus oedicnemus) Escribano cerillo (Emberiza citrinella) Escribano montesino (Emberiza cia) Escribano soteo (Emberiza cirlus) Piquituerto comn (Loxia curvirostra) Oropndola (Oriolus oriolus) Gorrin chilln (Petronia petronia) Chova piquirroja (Pyrrhocorax pyrrhocorax) Cuervo (Corvus corax) Ortega (Pterocles orientalis) Cigeuela (Himantopus himantopus) Zampulln chico (Tachybaptus ruficollis) Tarro blanco (Tardona tardona) Mamferos Gato monts (Felis sylvestris) Murcilago comn (Pipistrellus pipistrellus) Tejn (Meles meles) Erizo moruno (Atelerix algirus algirus)

II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II II

I I V

II II II

I I

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NORMAS URBANSTICAS

(*)

Catlogo Nacional de Especies Amenazadas. Real Decreto 439//90, de 30 de marzo. (Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los espacios naturales y de la flora y la fauna silvestres). Inters Especial. Catlogo de Especies Amenazadas de Fauna Silvestre de la Regin de Murcia. Ley 7/1995, de 21 de Abril. En peligro de extincin. Vulnerable. Inters Especial.

(II) (**)

(P) (V) (I)

Artculo 9.5.3. Proteccin de nidos de especies protegidas. Cualquier obra susceptible de generar daos de especies protegidas por la legislacin vigente (derribos, obras de rehabilitacin de fachadas, cubiertas o exteriores, etc.), deber justificar por tcnico competente la inexistencia de nidos cuando se realicen durante los meses de marzo a agosto, ambos inclusive. En caso afirmativo deber obtenerse la autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente para su traslado o destruccin.

CAPTULO 6.

CERRAMIENTOS DE PARCELA EN EL MEDIO RURAL (PROTECCIN DE LA FAUNA).

Artculo 9.6.1. Aplicacin. 1. Sin perjuicio de lo establecido en el Captulo III (De las mrgenes y divisiones de las Heredades) y V (De los caminos) de las Ordenanzas para el Rgimen y Gobierno de la Huerta de Murcia, en donde se regulan los cerramientos de las propiedades, en el mbito exclusivo de la Huerta, ser de aplicacin la siguiente normativa, para los vallados en el medio rural de los siguientes mbitos territoriales del trmino municipal de Murcia, excluida la Huerta: - Sierras de Murcia, - Campo de Murcia, - Relieves del noroeste, y - Relieves del norte del trmino municipal. 2. Con carcter transitorio, en tanto en cuanto se desarrolle reglamentariamente el artculo 35 (cercados y vallados) de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de la "Fauna Silvestre, Caza y Pesca Fluvial", de la Regin de Murcia, y sin perjuicio de los contenidos de obligado cumplimiento del mismo, ser de aplicacin a los cerramientos de parcela en el medio rural la regulacin contenida en el siguiente artculo. Artculo 9.6.2. Cerramientos de parcela en suelo no urbanizable. 1. Las solicitudes de licencia de cerramientos de parcela frente a caminos de uso pblico debern cumplir los siguientes requisitos: a) La lnea de cerramiento de parcela se situar a 5,5 metros del eje de camino, salvo en las agrupaciones lineales donde se situar a 7 metros. b) En ningn caso se podr invadir o cerrar el dominio pblico (va pecuaria, caminos pblicos, plataformas de ferrocarril en desuso, ramblas, barrancos y ros o zonas hmedas). 2. Frente a caminos de uso privado la lnea de cerramiento de parcela se podr situar en el mismo lindero de la finca.

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NORMAS URBANSTICAS

3. En las parcelas de huerta el cerramiento deber respetar, adems, los retranqueos impuestos en la Ordenanzas y costumbres de la huerta de Murcia y con carcter general se realizaran con vallados metlicos y setos vegetales. En las agrupaciones lineales se realizarn con elementos opacos hasta una altura de 0,80 metros y el resto con elementos vegetales. 4. En el resto de las fincas de suelo no urbanizable el cercado metlico responder a las caractersticas del cinegtico, con el fin de permitir el flujo de fauna. Se entender por cercado cinegtico metlico el que posea las siguientes caractersticas: el rea mnima de retculos que la debern conformar ser de 300 cm2 al menos, con una dimensin mnima de sus lados de 10 cm, y en la hilera situada a 60 cm. del borde inferior de la malla, los retculos debern tener por lo menos un rea de 600 cm2, con una dimensin mnima para sus lados de 20 cm.

CAPTULO 7.

TENDIDOS ELCTRICOS (PROTECCIN AMBIENTAL).

Artculo 9.7.1. Aplicacin. Con carcter transitorio, en tanto en cuanto se desarrolle reglamentariamente el artculo 31 (Instalaciones elctricas) de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de la "Fauna Silvestre, Caza y Pesca Fluvial", de la Regin de Murcia, y sin perjuicio de los contenidos de obligado cumplimiento del mismo, ser de aplicacin a los tendidos elctricos de nueva implantacin en el suelo no urbanizable de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (NF), as como en terrenos del Sistema General Forestal (GF), la siguiente normativa. Artculo 9.7.2. Tipologa de tendido elctrico. 1. Los tendidos elctricos de nueva implantacin en el suelo no urbanizable de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales (NF), as como en terrenos del Sistema General Forestal (GF), debern cumplir la normativa tcnica y de seguridad que afecten en cada momento a las mismas, as como los siguientes criterios de diseo: a) Los aisladores rgidos estn prohibidos, siendo obligatorio el diseo de cadenas de aisladores en suspensin. b) No est permitida la instalacin de puentes flojos no aislados por encima de travesaos y cabeceras de postes, as como instalar seccionadores e interruptores con corte al aire colocados en posicin horizontal, en la cabecera de los apoyos. c) En aquellos transformadores que deban estar a la intemperie, el puente que sirva de unin entre el transformador y el conductor deber estar aislado. d) En relacin a los apoyos: Los apoyos de anclaje, ngulo, fin de lnea y todos aquellos que posean cadena de aisladores horizontal, debern poseer una distancia mnima de seguridad entre la zona de posada y el conductor de 1 metro. Se debern priorizar la instalacin de apoyos al tresbolillo o con cruceta de bveda en todos los tendidos areos cuya tensin nominal sea igual o inferior a 45 kv. e) En todos los tendidos elctricos que posean una tensin igual o superior a los 66 kv ser obligatoria la instalacin de sistemas de sealizacin salvapjaros, por medio de algn elemento de colores vivos que permita al ave localizar el peligro que presentan los cables de tierra que sean areos. 2. Al mismo tiempo, y a fin de asegurar que no se producen daos ambientales, las lneas elctricas de media y baja tensin que discurran total o parcialmente, o por las

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NORMAS URBANSTICAS

proximidades, de los suelos aludidos, estarn sometidos al procedimiento de Evaluacin de Incidencia Ambiental.

CAPTULO 8.

ACTIVIDADES EXTRACTIVAS.

Artculo 9.8.1. Aplicacin. La presente Norma, y sin perjuicio del cumplimiento de la legislacin sectorial correspondiente, ser de aplicacin a las reas de extraccin de materiales una vez finalizada la vida til de las mismas. Artculo 9.8.2. Usos potenciales. 1. El promotor del aprovechamiento estar obligado a contemplar en el proyecto de restauracin aprobado por los organismos pertinentes, los potenciales usos a los que podr dedicarse el rea de extraccin. Estos estarn acordes con la tipologa de materiales, su estabilidad, riesgos asociados, presencia de acuferos infrayacentes y tipologa de extraccin llevada a cabo. 2. Con carcter orientativo, los usos a los que podrn destinarse las canteras sern: a) Uso pblico de carcter recreativo. b) Uso didctico (potencial Lugar de Inters Geolgico). c) Naturalizacin, para insertarla en el marco natural en el que se ubique, con reconstruccin del ecosistema ms apropiado en cada caso. d) Potencial rea de vertido de escombros. 3. Independientemente de los potenciales usos finales propuestos, en el proyecto de restauracin habrn de especificarse los siguientes extremos, que permitirn caracterizar al rea de extraccin: - Propietario/os - Paraje de localizacin - Coordenadas UTM - Litologa - Formacin cronoestratigrfica - Grado de fracturacin - Textura - Permeabilidad por fisuracin y/o karstificacin - Permeabilidad por porosidad - Volumen (m3) - Superficie (m2) - Presencia de aguas subterrneas y superficiales en las inmediaciones - Ocupacin de cauces - Estabilidad de los materiales - Clasificacin y calificacin urbanstica - Croquis de la planta - Perfiles - Presencia de cortes de valor didctico y cultural

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NORMAS URBANSTICAS

CAPTULO 9.

DISPOSICIONES PARA LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE.

Artculo 9.9.1. Objeto. Estas normas establecen las condiciones para la conservacin y mejora del medio ambiente urbano, as como la calidad de vida de los ciudadanos, sin perjuicio de la aplicacin de lo establecido en la Ley 1/1995, de Proteccin del Medio Ambiente de la Regin de Murcia. Artculo 9.9.2. Competencia del control ambiental en el desarrollo del PGOU. La competencia para la aprobacin o sancin de los distintos tipos de control ambiental establecidos en el Plan General corresponden al Ayuntamiento de Murcia, sin perjuicio de las reservadas en favor de los rganos competentes de la Comunidad Autnoma.

CAPTULO 10.

EVALUACIONES AMBIENTALES EN EL DESARROLLO DEL PLAN.

Artculo 9.10.1. Contenido ambiental de las revisiones del Plan. 1. Cualquier revisin del Plan General supondr la realizacin de un Estudio de Impacto Ambiental (EsIA), que determine la incidencia de las propuestas sobre el medio ambiente y disee las pertinentes medidas, preventivas y correctoras bien de aplicacin directa, o de desarrollo en otras fases de planeamiento. 2. El EsIA tendr los contenidos establecidos en el Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre o norma que lo sustituya, los que concrete en su momento el rgano ambiental competente de la Comunidad Autnoma de Murcia, a los que habr que aadir, por las especiales caractersticas de los instrumentos de planeamiento, los siguientes: Descripcin de los efectos significativos de las propuestas formuladas por el Plan sobre: - Los elementos y espacios de inters para la conservacin (naturales, geoculturales, productivos, histricos, artsticos, etnolgicos) de los municipios colindantes con el de Murcia (efectos de borde). - Los efectos sobre los modelos territoriales de los municipios colindantes (efectos de borde). - La disponibilidad y accesibilidad a las dotaciones, servicios, equipamientos y reas verdes. - La movilidad. Artculo 9.10.2. Planeamiento de desarrollo. 1. En los documentos de desarrollo del Planeamiento para los ncleos urbanos y urbanizables situados junto a autopistas, autovas, arterias de gran capacidad, polgonos industriales, estaciones, aeropuertos, centros de transporte y aquellos focos que se consideren por los servicios municipales de Medio Ambiente, una memoria ambiental que incluya un estudio de ruidos con mediciones del ruido ambiente y que recoja, si fuese necesario, las correspondientes medidas correctoras al objeto de que en las futuras zonas urbanas no se superen los niveles de ruido establecidos en los artculos 7 y 8 de la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra

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NORMAS URBANSTICAS

la emisin de Ruido y Vibraciones. Para el caso de los desarrollos situados junto a autopistas y autovas debern ser informados con carcter previo a su aprobacin definitiva por la Consejera de Medio Ambiente, Agricultura y Agua. 2. Los desarrollos del suelo urbanizable sin sectorizar, debern incluir en su documentacin un Estudio de Incidencia Ambiental (EInA). Asimismo, en los Planes Parciales, Planes Especiales y Modificaciones del Plan General que por su envergadura o contenido lo justifiquen, el Ayuntamiento podr exigir la elaboracin de un EInA. En todo caso estar sujeta a estudio de incidencia ambiental la ordenacin de sectores situados junto a autopistas, autovas, arterias de gran capacidad, polgonos industriales, estaciones, aeropuertos, centros de transporte y aquellos focos que se consideren por los servicios municipales de Medio Ambiente; as como junto a espacios naturales protegidos, salvo cuando de acuerdo con la legislacin vigente ya estuvieran sometidos a Evaluacin de Impacto Ambiental. Cuando sean colindantes con Lugares de Importancia Comunitaria (LIC), el Estudio de Incidencia Ambiental habr de ajustarse a lo previsto por la Directiva Hbitats y su transposicin al ordenamiento jurdico espaol. Dichos estudios de incidencia ambiental habrn de ser informados previamente por la Consejera de Agricultura, Agua y Medio Ambiente. 3. En la elaboracin de planes que desarrollen el Plan General de Ordenacin Urbana y afecten a zonas donde se localicen actividades industriales ser preceptivo un estudio sobre la previsible contaminacin de la zona. Artculo 9.10.3. Contenidos del Estudio de Incidencia Ambiental. Con carcter general el Estudio de Incidencia Ambiental tendr los siguientes contenidos: a) Descripcin de la actuacin, con determinacin de las acciones inherentes a la misma. b) Descripcin y valoracin de las variables ambientales, sociales y culturales, potencialmente afectadas por la actuacin. c) Afecciones legales que gravitan sobre el territorio objeto de actuacin. d) Identificacin de potenciales impactos producidos por la actuacin. e) Medidas preventivas y correctoras de los potenciales impactos. f) Programa de Vigilancia de las medidas preventivas y correctoras propuestas. Artculo 9.10.4. Procedimiento. 1. Los Estudios de Incidencia Ambiental se sometern, junto con el resto de documentacin tcnica del correspondiente planeamiento, al trmite de informacin pblica. 2. El Ayuntamiento, a travs de sus servicios competentes, podr recabar cuantas aclaraciones sean necesarias para emitir informe motivado, as como indicar al promotor del Plan los aspectos en los que el Estudio debe ser completado, si el mismo no contuviera informacin ambiental suficiente. 3. Con carcter previo a la aprobacin definitiva de los instrumentos de planeamiento sujetos a EInA, stos debern contar con un informe sobre el mismo, emitido por los servicios municipales competentes. Artculo 9.10.5. Proteccin Ambiental en viario de planeamiento de desarrollo. En viales de nuevo trazado, con carcter obligatorio, los nuevos Planes Parciales y Especiales residenciales, y los subsiguientes proyectos de urbanizacin, debern

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NORMAS URBANSTICAS

contemplar en su diseo viario que la anchura de cada una de las aceras no sea inferior al 30 % del ancho de la calzada. El espacio comprendido entre la calzada y la alineacin de las edificaciones, sea acera pblica o espacio libre privado, tendr tratamiento de zona ajardinada para servir de atenuacin de la contaminacin atmosfrica. Los Planes Parciales residenciales debern prever alineaciones arbreas en ambas aceras, con la misma finalidad, en todas las calles de nuevo trazado que dispongan de ancho de 12 metros o superior.

CAPTULO 11.

REGULACIN DE AMBIENTALES.

LOS

NIVELES

SONOROS

Artculo 9.11.1. Regulacin. La regulacin de los niveles ambientales y de las actuaciones de lucha contra el ruido ambiental se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 48/98, de 30 de julio, de proteccin del medio ambiente frente al ruido y Ordenanza Municipal vigente de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones. Artculo 9.11.2. Mximos niveles de ruido permitidos en el exterior. De acuerdo con los niveles de ruido previstos en la Ordenanza Municipal vigente de Proteccin del Medio Ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones no debern superarse en el exterior para los distintos usos del suelo urbano y urbanizable los siguientes valores: SUELO URBANO y SISTEMAS GENERALES ZONIFICACIN USO GLOBAL LMITE LMITE DIURNO NOCTUR Leq dB(A) NO Leq dB(A) Casco Histrico de Murcia Residencial 65 55 Casco Antiguo de Pedana Residencial 65 55 Zona Gran Va Residencial 65 55 Manzana Cerrada Tradicional Residencial 65 55 Bloque Conformando Manzana Residencial 65 55 Ncleo Rural Adaptado Residencial 65 55 Bloque Aislado Residencial 65 55 Vivienda Unifamiliar Adosada Residencial 65 55 Vivienda Unifamiliar Aislada Residencial 65 55 Vivienda Unifamiliar Aislada en Gran Residencial 65 55 Parcela Vivienda Unifamiliar en Transicin a Residencial y Agrcola 65 55 Huerta Proyectos Unitarios a Conservar Residencial 65 55 Ordenacin Residencial Remitida al Residencial 65 55 Planeamiento Anterior Equipamientos Deportivo 70 60 Equipamientos Educativo 60 50 Equipamientos Sanitario 60 50 Equipamientos Asistencial 60 50

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NORMAS URBANSTICAS

Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Equipamientos Parques forestales Parques metropolitanos Parques de distrito o pedana Zonas verdes Zona verde de Proteccin Industrial, varias zonas Enclaves Terciarios Ejes Mixtos

Cultural Administrativo Pblico Mercado de Abastos Cementerio Defensa y Crceles Forestal Espacios libres Espacios libres Espacios libres Espacios libres Industrial Comercial Terciario Residencial Usos singulares en parcela ajardinada Hospedaje y Equipamientos, excluidos mercados, cementerios, defensa y crceles y Servicios; excluyendo comercial y campamentos de Turismo Ordenacin industrial-terciaria remitida Industrial-Terciario al planeamiento anterior SUELO URBANIZABLE ZONIFICACIN

60 70 70 60 65 60 60 60 60 60 75 70 70 65 65

50 60 60 50 50 50 50 50 50 50 65 60 60 55 55

75

65

USO CRACTERSTICO

LMITE DIURNO Leq dB(A) 65 65 65 75 75 70 70 70 70 70 70 65 65 70 75 75 70

Residencial de media densidad Residencial de baja densidad Residencial de muy baja densidad Econmico-dotacional en grandes sectores Econmico-dotacional en sectores mixtos

Residencial Residencial Residencial Industrial Industrial Comercial Oficinas Restauracin Comercial Oficinas Restauracin Espectculos y recreo Hospedaje Servicios Pblicos Industrias Almacenes Centros comerciales

LMITE NOCTUR NO Leq dB(A) 55 55 55 65 65 60 60 60 60 60 60 55 55 60 65 65 60

Conjunto terciario

Parques de actividad econmica

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NORMAS URBANSTICAS

Oficinas 70 Restauracin 70 Hospedaje 65 Parque cientfico-tecnolgico Actividades cientficas y 60 Tecnolgicas 60 Centros universitarios 60 Laboratorios 60 Centros de 60 Investigacin Fundaciones Bordes serranos con aptitud turstica o Residenciales y 60 residencial tursticos Pramos con tolerancia de usos tursticos Residenciales y 60 tursticos Pramos con limitada tolerancia de usos Residenciales y 60 tursticos tursticos Relieves movidos con tolerancia Residenciales y 60 tursticos de usos turstico-residenciales Estos valores se modificarn conforme lo haga la normativa vigente.

60 60 55 50 50 50 50 50

50 50 50 50

Artculo 9.11.3. Medidas en la edificacin para minimizar el impacto del ruido. La ubicacin, orientacin y distribucin interior de los edificios destinados a los usos ms sensibles desde el punto de vista acstico (dormitorios), se planificar con vistas a minimizar los niveles de inmisin en los mismos, adoptando diseos preventivos y suficientes distancias de separacin respecto a las fuentes de ruido ms significativas, en particular el trfico rodado, de forma que en el medio ambiente interior no se superen los niveles establecidos en el artculo 8. Las terminaciones de las fachadas de las edificaciones se har con material absorbente evitando los materiales muy reflectantes basados en cristales o materiales rgidos y pulimentados. Artculo 9.11.4. Aislamiento acstico en las nuevas edificaciones. En todas las edificaciones de nueva construccin los cerramientos debern poseer el aislamiento acstico mnimo exigido por la Norma Bsica de Edificacin NBE-CA-88 o norma que la sustituya y por el PGOU vigente. En cualquier caso el aislamiento acstico exigido para las nuevas construcciones ser aqul que permita que se alcancen los niveles sealados en el interior de las viviendas por la Ordenanza Municipal sobre Proteccin del Medio Ambiente contra la Emisin de Ruidos y Vibraciones. Para ello se adjunta relacin de calles en las que ser necesario aumentar en fachada el aislamiento acstico exigido por la Norma Bsica de Edificacin de acuerdo con el mapa de ruidos de Murcia: 1) 35 dB(A) en las siguientes calles: Ciudad de Murcia: Abenarab, Alberto Sevilla, Alicante, Antonete Glvez, Bartolom Prez Casas, Calvario, Capuchinos, Cartagena, Ceballos, Churra, Coln, Constitucin, Cruz, Cuartel de Artillera, Fama, Gutirrez Mellado, Huerto Pomares, Industria, Infante Juan Manuel, Isaac Albniz, Jaime I El Conquistador, Juan Carlos I, La ora, Libertad, Mariano Girada, Marqus de Corvera, Marqus de los Vlez, Mayor, Miguel de Unamuno, Ronda Norte, Obispo Frutos, Ronda Oeste, Pablo VI, Pasos de Santiago, Pintor Pedro Flores, Pintor Sobejano, Po Baroja, Po XII,

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NORMAS URBANSTICAS

Proclamacin, Redonda, San Martn, Santa Teresa, Sauce, Senda de Enmedio, Teniente Montesinos. Casillas: Avda. Libertad. Alqueras: Agustn Virgili, Cura Jimnez, Escuelas, Plaza Oliva, Ctra. Santomera. Beniajn: Algezares, Ciudad de Murcia, Escuelas, Fabin Escribano Moreno, Federico Garca Lorca, Luis Federico Guirao, Monteazahar. Cabezo de Torres: Avda. Alto de las Atalayas. Corvera: Carretera Fuente lamo. El Palmar: Alberca, Avda. Primero de Mayo, Ctra. Cartagena, Mayor. Guadalupe: Los Jernimos, Pelagio Ferrer. Javal Viejo: Ctra. Molina de Segura, Corredera, Mayor. La Alberca: Camino de la Paloma, Doctor Fleming. La ora: Cannigo M. Garca Rodrguez, Carretera Los Jernimos. Los Martnez del Puerto: Avda. Juan Carlos I. El Raal: Orilla del Azarbe, Mayor. Sangonera la Verde: Mayor. Sucina: Avenida de la Constitucin, Juan de la Cierva. San Benito-Patio: Ctra. de la Fuensanta. Santo ngel: General Sanjurjo. Sangonera la Seca: Avda. de Lorca. Zarandona: Avda. Ingeniero Jos Alegra. 2) 40 dB(A) en las siguientes calles: Ciudad de Murcia: Acisclo Daz, Avda. Alicante, Bolos, Ceballos, Coln, Fuensanta, Garay, Garca Alix, General Primo de Rivera, Juan de la Cierva, Juana Jugn, Ronda Levante, Lope de Vega, Miguel de Cervantes, Palmar, Primero de Mayo, Puerta Orihuela, Ricardo Gil, San Antn, Ronda Sur, Teniente Flomesta, Torre de Romo. Algezares: Ramn y Cajal. Beniajn: Carretera de El Palmar. El Palmar: Lorca, Mayor. El Puntal: Avda. Enrique Tierno Galvn. Garres y Lages: Mayor. Javal Nuevo: Ctra. Torres de Cotillas. La Alberca: Gloria, Jos Paredes, Mayor. Llano de Brujas: Mayor. Monteagudo: Ctra. Alicante. Puente Tocinos: Mayor. Sangonera la Verde: Mayor. Zeneta: Juan Carlos I. Cabezo de Torres: Autova salida 84, Camino Alto de las Atalayas. Los Dolores: Calle Mayor. Los Ramos: Avda. de Murcia. El Raal: Ctra. Alqueras, C/. Mayor II. San Benito-El Progreso: Avda. del Progreso. Santa Cruz: Mayor. Santo ngel: Avda. Juan Carlos I. Torreagera: Calle Mayor. 3) 45 dB(A) en las siguientes calles: Ciudad de Murcia: Alejandro Siquer, Ciudad de Almera, Floridablanca, Gran Va, Isidoro de La Cierva, Princesa, Ronda Oeste, Alfonso X El Sabio, Plaza Captesa,

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NORMAS URBANSTICAS

Escritor Fernndez Ardavn, Plaza Santa Gertrudis, Licenciado Cascales, Serrano Alczar, Manfredi, Alfaro, Albudeiteros, Plaza Julin Romea, Gonzlez Adalid, Santa Ana, Calle y Travesa Enrique Villar, callejn Circo, Caravija, San Ignacio de Loyola, Puerta Nueva, doctor Jos Tapia Sanz, San Martn de Porres, Antonio Puig, Jacobo de las Leyes, Antonio Garrigs, Plaza Universidad, Pintores Murcianos, Andrs Baquero, Granero, Saavedra Fajardo, Plaza Beato Andrs Hibernn, Doctor Fleming, Santa Rosala, Torreta, Victorio, Sardoy, San Carlos, Selgas, Trinidad, Santa Quiteria, Siervas de Jess, Luisa Aledo, Agera, Balsas, Vara de Rey, Mesegueres, Horno, Plaza de las Balsas, Paco, Mariano Vergara, Rambla, San Antonio, Juan Ramn Jimnez. Cabezo de Torres: Autova del Mediterrneo. Cobatillas: Ctra. de Alicante. El Palmar: Mayor. El Raal: Ctra. Santomera. En las calles incluidas o que en un futuro puedan incluirse en Zonas de Especial Proteccin Medioambiental de acuerdo con la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente contra la Emisin de Ruidos y Vibraciones deber aplicarse como mnimo un aislamiento de 45 dB en fachada. Esto afecta a las siguientes calles: Zona 1: Entorno de la Plaza Captesa. Comprende las siguientes calles: Plaza Captesa, Avenida Alfonso X El Sabio. Zona 2: Entorno de la Plaza del Romea. Comprende las siguientes calles: Calle Escritor Fernndez Ardavn, Plaza Santa Gertrudis, calle Licenciado Cascales, calle Serrano Alczar, calle Manfredi, calle Alfaro, calle Albudeiteros, Plaza Julin Romea, calle Gonzlez Adalid. Zona 3: Entorno de la calle Enrique Villar. Comprende las siguientes calles: Calle Santa Ana, calle Enrique Villar, Travesa Enrique Villar, callejn Circo, calle Caravija, calle San Ignacio de Loyola. Zona 4: Entorno de la Plaza Universidad y calle Jacobo de las Leyes. Comprende las siguientes calles: Calle Puerta Nueva, calle Doctor Jos Tapia Sanz, calle San Martn de Porres, calle Antonio Puig, calle Jacobo de las Leyes, calle Antonio Garrigs, Plaza Universidad, calle Pintores Murcianos. Zona 5: Entorno de las calles Doctor Fleming y Saavedra Fajardo. Comprende las siguientes calles: Calle Andrs Baquero, calle Granero, calle Saavedra Fajardo, Plaza Beato Andrs Hibernn, calle Doctor Fleming, calle Santa Rosala, calle Torreta,calle Victorio, calle Sardoy, plaza Sardoy, calle San Carlos, calle Selgas, calle Trinidad, calle Santa Quiteria, calle Siervas de Jess, callle Luisa Aledo, calle Agera, calle Balsas, calle Vara de Rey, calle Mesegueres, calle Horno, Plaza de las Balsas, calle de Paco, calle Mariano Vergara, calle Rambla, calle San Antonio. Zona 6: Entorno de la calle Juan Ramn Jimnez (Infante Don Juan Manuel). Comprende las siguientes calles: Juan Ramn Jimnez. Los aislamientos debern incrementarse para todas las zonas en 5 dB (A) en aquellos edificios en los que se instalen algunos de los siguiente equipamientos: - Sanitario y bienestar social - Cultural y religioso En los proyectos de construccin de edificaciones se justificar el cumplimiento de esta norma en la peticin de licencia urbanstica. Artculo 9.11.5. Zonas con Planes de Rehabilitacin Sonora. De acuerdo con el mapa de ruidos del municipio de Murcia se redactarn Planes de Rehabilitacin Sonora para las siguientes zonas:

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PRIMERA FASE: 75 dB(A) da / 65 dB(A) noche: Ciudad de Murcia: Alejandro Siquer, Alfonso X El Sabio, Ciudad de Almera, Floridablanca, Fuensanta, Gran Va, Isidoro de La Cierva, Ronda Levante, Lope de Vega, Palmar, Primero de Mayo, Princesa, Puerta Nueva, Ronda Sur, Ronda Oeste. Cobatillas: Carretera de Alicante. El Palmar: Mayor. Cabezo de Torres: Autova del Mediterrneo. SEGUNDA FASE: 70,1-75 dB(A) da / 60,1-65 dB(A) noche: Ciudad de Murcia: Acisclo Daz, Avda. Alicante, Bartolom Prez Casas, Bolos, Ceballos, Coln, Dr. Jos Tapia Sanz, Enrique Villar, Garay, Garca Alix, General Primo de Rivera, Infante Juan Manuel, Jaime I El Conquistador, Juan de la Cierva, Juana Jugn, Marqus de Corvera, Miguel de Cervantes, Proclamacin, Puerta Orihuela, Ricardo Gil, San Antn, Sauce, Teniente Flomesta, Torre de Romo. Beniajn: Carretera de El Palmar. Cabezo de Torres: Autova salida 84, Camino Alto de las Atalayas. El Palmar: Lorca. El Puntal: Avda. Enrique Tierno Galvn. Javal Nuevo: Ctra. Torres de Cotillas. La Alberca: Gloria, Jos Paredes, Mayor. Llano de Brujas: Mayor. Puente Tocinos: Mayor. Sangonera La Verde: Mayor. Zeneta: Juan Carlos I. Los Dolores: Calle Mayor. Los Ramos: Avda. de Murcia. San Benito-B del Progreso: Avda. Progreso. Torreagera: Calle Mayor.

CAPTULO 12.

FOMENTO DE LA EFICACIA ENERGTICA UTILIZACIN DE ENERGAS RENOVABLES.

Artculo 9.12.1. Beneficiarios. Aquellos propietarios o promotores de suelo, propietarios de inmuebles o titulares de actividades que incorporen medidas de ahorro y eficiencia energtica en los correspondientes instrumentos de planeamiento o de ejecucin, podrn beneficiarse de las ayudas que se regulan en el presente captulo. Artculo 9.12.2. Actividades fomentadas. 1. Se considerarn medidas de ahorro y mejora en la eficiencia energtica la utilizacin de fuentes o tecnologas que permitan una mejora del rendimiento energtico a la vez que contribuyen directa o indirectamente a la reduccin de las emisiones a la atmsfera y siempre que supongan una mejora respecto a cualquier limitacin impuesta por la normativa sectorial de aplicacin. 2. Constituyen medidas de eficiencia energtica la utilizacin de fuentes de energa renovables, en el alumbrado, calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria, la mejora del aislamiento trmico y cuantas otras se justifiquen en el proyecto correspondiente y se consideren adecuadas por los servicios municipales competentes.

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Artculo 9.12.3. Contenido complementario del proyecto. El proyecto tcnico o planeamiento correspondiente incorporar en su contenido la cuantificacin del ahorro y mejora de la eficiencia energtica respecto a la utilizacin de fuentes convencionales, valorando en su caso, el incremento de los costes de las medidas adoptadas y sealando en que cuanta se mejoran los niveles mnimos establecidos en la normativa sectorial de aplicacin. Artculo 9.12.4. Procedimiento. La concesin de ayudas o subvenciones previstos en el presente captulo, estar condicionada a un informe de los servicios municipales competentes, que valorarn la validez ambiental de las medidas adoptadas. Artculo 9.12.5. Incentivos y medidas de fomento. Los promotores de suelo, propietarios de inmuebles o titulares de actividades que implementen las medidas de eficacia energtica referidas en este captulo, podrn beneficiarse de aquellas ayudas o subvenciones que establezca el Organismo Pblico competente y a regular en las correspondientes ordenanzas fiscales.

CAPTULO 13.

REUTILIZACIN DE LOS RESIDUOS.

Artculo 9.13.1. Objeto. El objeto del presente captulo es, buscar los mecanismos que permitan una adecuada recogida y tratamiento de los escombros generados en el trmino municipal de Murcia, as como, en la medida de lo posible, la reutilizacin de este tipo de residuos inertes, en el marco de las competencias de las normas del Plan General Artculo 9.13.2. Definicin de residuos de la construccin. Se consideran residuos de la construccin aquellos que tienen su origen en las actividades de construccin, demolicin, excavacin o movimientos de tierra: Son residuos de la construccin inertes aquellos que originados en las actividades citadas en la definicin anterior presentan las caractersticas de inertizacin descritas en la Directiva 1999/31/CE relativa al vertido de residuos (artculo 2, punto e). En concreto son los residuos siguientes relacionados de acuerdo con el catlogo europeo de residuos (CER) publicado en el BOE de 8 de enero de 1999: CDIGO RESIDUO 17 01 01 Hormign 17 01 02 Ladrillos 17 01 03 Tejas y materiales cermicos 17 01 04 Materiales de la construccin derivados del yeso 17 01 05 Materiales de la construccin derivados del amianto 17 02 01 Madera 17 02 02 Vidrio 17 02 03 Plstico 17 03 01 Asfalto que contiene alquitrn 17 03 02 Asfalto que no contiene alquitrn 17 03 03 Alquitrn y productos alquitranados 17 04 01 Cobre, bronce, latn 17 04 02 Aluminio 17 04 03 Plomo

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17 04 04 Zinc 17 04 05 Hierro y acero 17 04 06 Estao 17 04 07 Metales mezclados 17 04 08 Cables 17 05 01 Suelos y piedras 17 05 02 Lodos de drenaje 17 06 02 Otros materiales de aislamiento 17 07 01 Residuos de la construccin y demolicin mezclados Adems deben considerarse incluidos en esta categora los siguientes materiales: tierras procedentes de excavaciones, desmontes, movimientos de tierra, etc; rocas procedentes de los procesos anteriores, y ridos. Son residuos de la construccin peligrosos aquellos que originados en las actividades citadas en la primera definicin figuran en la lista de residuos peligrosos, aprobada en el Real Decreto 952/1997 as como los recipientes y envases que los hayan contenido. Sern los siguientes residuos dados segn el catlogo CER: CDIGO RESIDUO 08 00 00 Residuos de la formulacin, fabricacin, distribucin y utilizacin de revestimientos (pinturas, barnices y esmaltes vtreos), pegamentos y sellantes. 13 00 00 Aceites usados. 14 00 00 Residuos de sustancias orgnicas utilizadas como disolventes. 16 00 00 Residuos no especificados en otra categora del catlogo. 17 06 01 Materiales de aislamiento que contienen amianto. Artculo 9.13.3. Vertido de residuos de construccin inertes. Los promotores que generen residuos de la construccin debern entregarlos para su depsito o valorizacin a gestor autorizado quien deber trasladarlos a vertedero autorizado o planta de tratamiento autorizada. Los residuos peligrosos generados se separarn en la propia obra del resto de residuos y entregados a gestor autorizado. Artculo 9.13.4. Ejecuciones de rellenos. 1. La ejecucin de un relleno requerir autorizacin administrativa previa del Ayuntamiento de Murcia, sin perjuicio del rgimen de licencias que le sean de aplicacin. 2. De conformidad con lo expuesto en el prrafo anterior, y con carcter previo a la solicitud de autorizacin, el promotor de un relleno deber realizar consulta previa ante el Ayuntamiento de Murcia en orden a verificar, a los solos efectos ambientales, la idoneidad de la ubicacin propuesta, presentando un estudio de incidencia ambiental (EInA), cuyos contenidos mnimos sern: a) Plano geogrfico de situacin a escala 1:25.000. b) Plano de emplazamiento a escala 1:1000 o en su defecto 1:5000. c) Memoria. Relacin de los residuos que se admitirn en el relleno, cantidades y procedencias, descripcin del proceso de vertido y relleno, impactos generados por el trfico de camiones, ruta o rutas elegidas por stos, descripcin del entorno donde se va a efectuar el relleno y elementos ms significativos si los hubiera, capacidad total y diaria de recepcin de residuos, destino final del relleno e integracin paisajstica, plazo de ejecucin, presupuestos y planos.

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3. Realizada la consulta previa, a fin de obtener autorizacin para el relleno, el Ayuntamiento de Murcia deber pronunciarse, a los solos efectos ambientales y en el plazo mximo de 15 das, sobre la adecuacin o inadecuacin del relleno propuesto. 4. La autorizacin del relleno fijar las condiciones y requisitos en que el relleno deba efectuarse y la relacin de residuos que puedan verterse, as como el tiempo de vigencia de la autorizacin y las causas de caducidad. En todo caso, las labores relacionadas con la ejecucin de un acondicionamiento de terreno no podrn superar el tiempo mximo de tres meses. 5. Los residuos admisibles en rellenos y acondicionamientos de terreno sern tierras procedentes de excavaciones, desmontes, movimientos de tierra, etc, rocas procedentes de los procesos anteriores y ridos. Para utilizar otro residuo inerte de la construccin en el relleno deber garantizarse que la permeabilidad del vaso a rellenar (base y lados) cumpla con los requisitos dados en la Directiva 1999/31/CE para vertederos de este tipo residuos (K< = 1,0 * 10-7 m/s; espesor > = 1 m.) Ese requisito podr conseguirse de forma artificial. Artculo 9.13.5. Reutilizacin de los residuos. Condiciones de la reutilizacin de tierras y escombros. Los proyectos de urbanizacin en desarrollo de los instrumentos de planeamiento contemplados en el Plan General debern, en lo posible, prever la utilizacin de tierras y en general residuos de la construccin inertes en la ejecucin de la red viaria. A estos efectos se formular en desarrollo del Plan General un Plan Especial de Reutilizacin de Tierras y Escombros. Artculo 9.13.6. Calificacin ambiental de derribos y demoliciones. La autorizacin para la realizacin de derribos y demoliciones no podr obtenerse si antes no se ha obtenido la calificacin ambiental favorable segn el procedimiento regulado en la Ley 1/95 de Proteccin del Medio Ambiente en la Regin de Murcia. La memoria ambiental que acompaar al proyecto de demolicin poseer los siguientes contenidos mnimos: -Relacin de residuos previstos de acuerdo cdigo CER. Volumen estimado. -Descripcin de las operaciones de separacin o recogida selectiva. -Destino final de los residuos inertes no valorizables en vertedero o planta autorizada. -Incidencia de las emisiones de polvo y ruido en la poblacin vecina. Medidas correctoras. -Justificacin de la ruta ms adecuada en la retirada del residuo para evitar molestias a la poblacin y problemas de trfico. -Para los derribos realizados durante los meses de marzo y agosto, ambos inclusive, debe garantizarse la inexistencia de nidos pertenecientes a especies de aves protegidas por la legislacin vigente en el edificio a demoler. En caso de su existencia deber obtenerse la correspondiente autorizacin de la Consejera de Ambiente para su destruccin o traslado. -Programa de Vigilancia Ambiental y justificacin expresa del cumplimiento de la normativa sectorial vigente (Art. 28-2 de Ley 1/95). -La memoria ir acompaada de una justificacin de retirada para cada tipo de residuo generado en el derribo por gestor autorizado mediante contrato (aportar fotocopia compulsada). Artculo 9.13.7. Residuos en obras de nueva planta. Los proyectos de obra nueva debern determinar la tipologa de residuos generados, la forma en que se gestionarn, las operaciones de separacin y recogida selectiva

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proyectadas, as como el destino final de los mismos, en vertederos controlados, plantas de recuperacin o entrega a gestor autorizado.

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TTULO 10. NORMAS PARA LA PROTECCIN PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL NATURAL

CAPTULO 1. PROTECCIN CULTURAL. DEL PATRIMONIO

DEL Y

HISTRICO-

Artculo 10.1.1. Aplicacin y objeto. Las normas contenidas en este Captulo se aplicarn a las parcelas y edificios que se identifican como edificios y elementos catalogados en los planos de Ordenacin Pormenorizada del Plan General. Dentro de cada tipologa sern protegidos los elementos que la definen, no permitindose intervenciones que los eliminen o los distorsionen. Artculo 10.1.2. Niveles de Proteccin. A los efectos de la aplicacin de estas Normas se distinguen los siguientes niveles de proteccin: a) GRADO 1 PROTECCIN INTEGRAL. b) GRADO 2 PROTECCIN ESTRUCTURAL. c) GRADO 3 PROTECCIN PARCIAL. Artculo 10.1.3. Condiciones de Uso. 1. En las edificaciones protegidas se permiten los usos de la zona en que se encuentran ubicadas siempre que estos no supongan contradicciones o pongan en peligro los valores culturales y arquitectnicos que se protegen. 2. Los edificios catalogados, en sus espacios y elementos protegidos, quedarn eximidos del cumplimiento de los parmetros dimensionales expresados en las normas de zona. No obstante debern reunir caractersticas espaciales y dimensionales suficientes para desarrollar con dignidad y seguridad el uso para el que se rehabilita. Artculo 10.1.4. Obras a realizar en los edificios catalogados. 1. Los tipos de obras que podrn realizarse en los edificios catalogados son: a) Conservacin b) Restauracin c) Consolidacin d) Rehabilitacin e) Reestructuracin f) Obra nueva 2. Descripcin de cada uno de los tipos de obras: a) Son obras de conservacin aquellas cuya finalidad es la de cumplir las obligaciones de propiedad en cuanto se refiere a las condiciones de ornato e higiene de la edificacin. Asimismo se consideran dentro de este apartado las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones que se consideren en mal estado (cubierta, bajantes, instalaciones sanitarias,...) y estrictas obras de mantenimiento, como reparacin de solados, revoco, pintura. b) Son obras de restauracin aqullas con las que se pretende restituir sus condiciones originales, no admitindose en el proceso aportaciones de nuevo diseo.

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c)

d)

e)

f)

La reposicin o reproduccin de las condiciones originales habr de incluir la reparacin o incluso la sustitucin de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y adecuado funcionamiento del edificio en relacin a las necesidades y usos a que sea destinado. Son obras de consolidacin las de afianzamiento y refuerzo de elementos estructurales con eventual sustitucin parcial de stos, manteniendo los elementos arquitectnicos de organizacin del espacio interior (disposicin de escaleras, patios de parcela, nmero de viviendas,...) aunque haya aportaciones de nuevo diseo. Son obras de rehabilitacin las de adecuacin, mejora de condiciones de habitabilidad o redistribucin del espacio interior, manteniendo en todo caso las caractersticas estructurales de edificio. Este tipo de obra podr suponer la adecuacin de usos bajo cubiertas actuales o que contemplen stas; modificacin de patios interiores o de huecos que no sean fachada; aperturas de patios interiores y huecos de escaleras que no afecten a la estructura portante, con excepcin de forjados, y la ocupacin de patios interiores cuando stos tengan dimensiones notoriamente inferiores a las permitidas como mnimas por las Ordenanzas Municipales Son obras de reestructuracin las de adecuacin o transformacin del espacio interior del edificio, incluyendo la posibilidad de demolicin o sustitucin parcial de elementos estructurales, sin afectar en ningn caso a la fachada o fachadas exteriores y a sus remates. Podr darse modificacin de volumen de acuerdo con la ficha de catalogacin. Son obras nuevas las de construccin de nueva planta sobre los solares existentes o los que puedan surgir como resultado de sustitucin de edificios conforme a las normas de este Plan.

Artculo 10.1.5. Normas Supletorias. 1. Supletoriamente y para lo no regulado por las Normas de Proteccin se aplicarn las condiciones particulares de la zona en que se ubique la parcela o el edificio protegido, debiendo dominar en la actuacin la voluntad conservadora de las caractersticas que han dado lugar a la proteccin. 2. Igualmente, las zonas incluidas en el Plan Especial del Casco Histrico Artstico (P.E.C.H.A.) se regirn por las Ordenanzas Reguladoras aprobadas en Pleno Municipal el 28 de marzo de 1.996, y publicadas en el Boletn Oficial de la Regin de Murcia del 9 de abril del mismo ao. Adicionalmente, se dispone la consideracin completa del Malecn dentro del Catlogo del PECHA, incluido el tramo de La Arboleja, ya que dicho elemento constituye una nica entidad. 3. Para los Monumentos declarados Bienes de Inters Cultural y sus entornos ser de aplicacin la normativa contemplada en la Ley 16/85 del Patrimonio Histrico Espaol, no pudiendo realizarse obra interior o exterior que afecte directamente al inmueble declarado B.I.C. o a cualquiera de sus partes, o colocar en fachadas o cubiertas cualquier clase de rtulo, seal o smbolo, sin autorizacin expresa de los organismos competentes para la ejecucin de dicha ley, actualmente la Direccin General de Cultura de la Consejera de Turismo y Cultura de la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia. Los escudos adosados a fachada son Bienes de Inters Cultural por la disposicin adicional segunda de la citada Ley 16/85, y les ser de aplicacin la legislacin vigente en materia de patrimonio histrico.

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Requerirn asimismo la aprobacin de la Direccin General de Cultura aquellas actuaciones en los entornos de B.I.C. que: 1.- Afectando a fachadas, cubiertas o medianeras demolicin o nueva construccin de los inmuebles recayentes al rea de entorno de BIC, puedan alterar el carcter de ste o perturbe su contemplacin, desde cualquier punto del espacio urbano de dicha rea. 2.- Afecten a los edificios que forman medianera con los inmuebles declarados BIC. 3.- Afectando a cualquier punto de espacio urbano en el interior del rea de entorno de BIC, puedan alterar el carcter de ste o perturben su contemplacin, desde cualquier punto del espacio urbano de dicha rea. 4. La altura de la edificacin en solares contiguos (medianeros) a B.I.C., en el recinto histrico-artstico de la Ciudad, estar condicionada por las caractersticas del monumento. No se podr sobrepasar la altura de la cornisa del cuerpo principal ni, en su caso, distorsionar la concepcin de una torre como elemento aislado en la lnea de fachada, debindose reordenar los volmenes mediante P.E.R.I. formulado en los trminos del Art. 5.24.5 de estas Normas. 5. La declaracin de Sitio Histrico con arreglo a la Ley 16/85 del Patrimonio Histrico Espaol determina la obligacin de redactar un Plan Especial de Proteccin del rea afectada por la declaracin, en los trminos del Art. 20 de dicha Ley. Dentro del rea afectada, hasta la aprobacin definitiva de dicho Plan, en mbitos de sistemas generales se autorizarn nicamente obras de conservacin; en suelo no urbanizable se aplicarn las Normas del Plan General pero con limitacin a una sola planta de altura; en cualquier clase de suelo, segn el Art. 20.3 de dicha Ley 16/85 el otorgamiento de licencias o la ejecucin de las otorgadas antes de incoarse el expediente declarativo de Sitio Histrico precisar resolucin favorable de la Administracin competente para la proteccin de los bienes afectados; y, en todo caso, no se permitirn alineaciones nuevas, alteraciones en la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones. A partir de la aprobacin definitiva de dicho Plan Especial, el Ayuntamiento dar cuenta a dicha Administracin competente de las autorizaciones o licencias concedidas, en un plazo de diez das desde su otorgamiento. Hasta la fecha de aprobacin definitiva del presente Plan General han sido incoados: 1.- Sitio Histrico de Monteagudo-Cabezo de Torres, que incluye los siguientes Monumentos: Castillo y Castillejo de Monteagudo, Castillos de Larache y Cabezo de Torres, y los siguientes inmuebles: Molino Armero, Almazara de Larache, estanques y acequias. 2.- Sitio Histrico del complejo arqueolgico y arquitectnico formado por el Santuario Ibrico de la Luz y la Iglesia Cenobio de Nuestra Seora de La Luz en Santo ngel; en sta quedan incluidos asimismo el cenobio, panten, huertos y la cueva de la Hiedra. Los mbitos de los respectivos Planes Especiales de Proteccin abarcarn los respectivos entornos de B.I.C. En el caso concreto del Sitio Histrico de Monteagudo-Cabezo de Torres, el correspondiente Plan Especial de Proteccin se elaborar de forma coordinada con el Plan Especial de proteccin paisajstica de la huerta en torno al Parque Cultural de Monteagudo y Cabezo de Torres (mbito NR-Md al oeste del Castillejo y de Larache), y definir las oportunas disposiciones protectoras vinculantes respecto al plan especial PH-CT2 de Rehabilitacin de la urbanizacin espontnea del Cabezo de Abajo y creacin de zona verde en Cabezo de Torres; as como respecto al

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propio plan especial necesario para la ordenacin del Parque Cultural delimitado por el plan general, que a efectos de tramitacin podr refundirse en un mismo documento con el Plan Especial de Proteccin. Artculo 10.1.6. Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Integral GRADO 1. 1. El nivel de proteccin integral es el asignado a los elementos urbanos o arquitectnicos que debern ser conservados ntegramente por su carcter singular y monumental y por razones histrico-artsticas, preservando todas sus caractersticas arquitectnicas. 2. Las obras permitidas en estos edificios son las de restauracin y conservacin, y siempre que no provoquen la prdida o el dao en alguna de las caractersticas que motivaron la Proteccin Integral. 3. No se permitir aumento de volumen, ni mayor aprovechamiento del volumen original; aunque se pueda autorizar cambios de usos y funciones que respeten su carcter siempre que no atenten contra los valores del inmueble. Artculo 10.1.7. Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Parcial GRADO 2. 1. Los elementos urbanos o arquitectnicos incluidos en este grado de catalogacin son aquellos que presentan inters en sus elementos estructurales fundamentales, y por sus distribuciones y configuraciones espaciales. 2. Las obras permitidas son las de conservacin, restauracin, consolidacin y rehabilitacin. Tambin se permiten obras de reestructuracin con soluciones alternativas tendentes a la conservacin del edificio, que respeten los valores definidos en su correspondiente ficha. Cualquier actuacin en estos inmuebles debe preservar y valorar sus estructuras fundamentales: tanto desde el punto de vista compositivo o formal, como sustentante. Aunque se puedan permitir reformas tendentes a mejorar o actualizar el uso del edificio, estas no conllevarn la destruccin total de la estructura interior, respetndose siempre la fachada as como sus tratamientos superficiales, proporciones, alturas libres, cornisas, as como las tcnicas constructivas que lo hicieron posible. Artculo 10.1.8. Definicin y condiciones particulares de la Proteccin Parcial GRADO 3. 1. El nivel de Proteccin Parcial es el asignado a los edificios que contienen elementos arquitectnicos de inters definidos en su correspondiente ficha, tales como las fachadas; as como, remates, cubiertas, zaguanes o elementos decorativos del interior. 2. Las obras permitidas en este nivel de proteccin son las de conservacin, restauracin, consolidacin, rehabilitacin y reestructuracin, siempre que respeten los valores definidos en su correspondiente ficha. Artculo 10.1.9. Seguridad, salubridad y ornato. 1. Los propietarios de toda clase de edificaciones, instalaciones, terrenos, as como restos arqueolgicos descubiertos y dems elementos urbanos debern mantenerlos en buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en la normativa vigente. El Ayuntamiento exigir, en su caso, el mantenimiento de tales condiciones.

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2. En los edificios y elementos catalogados, el mal estado de conservacin implicar tomar las medidas necesarias para su recuperacin de conformidad con el nivel de catalogacin del edificio, sin que en ningn caso las reparaciones a efectuar atenten contra las partes del edificio en normal estado de conservacin y los edificios colindantes o supongan la desaparicin, en el inmueble, de sus elementos de inters. Artculo 10.1.10. Sustitucin de edificios catalogados en estado de ruina. 1. Los edificios incluidos en algn nivel de catalogacin que estn en mal estado de conservacin debern ser objeto de las medidas necesarias para su recuperacin, sin que en ningn caso las reparaciones a efectuar atenten contra las partes del edificio en normal estado de conservacin o supongan la desaparicin de sus elementos de inters. 2. La declaracin del estado ruinoso de las construcciones o de parte de ellas se producir en virtud de la dispuesto en la Ley del Suelo y dems disposiciones que la desarrollen. 3. En los edificios catalogados debern mantenerse aquellas partes o elementos de inters que deban ser objeto de conservacin. Cuando ello no sea posible, debern rescatarse los elementos decorativos (zcalos, recercados de huecos, cornisas, peldaos de escaleras, balaustradas, carpintera, cerrajera,...) para integrarlos al nuevo edificio, previo inventario de los mismos y fotografa de detalle que debern incorporarse al proyecto de sustitucin. La reconstruccin o incorporacin de elementos antiguos se realizar , nicamente, en el sentido del Art. 39.2 de la Ley de Patrimonio Histrico Espaol. 4. Siempre que vaya a derribarse un edificio catalogado o una de sus partes, deber hacerse un estudio histrico, arqueolgico o arquitectnico cuya documentacin debe recoger una descripcin exhaustiva de los elementos de inters del edificio; de tal forma que queden especificados los datos fundamentales para la concepcin de la nueva edificacin. 5. Si en algn caso llegara a incoarse expediente para la declaracin de ruina de un edificio catalogado, la sustitucin del mismo seguir unas condiciones segn el nivel donde se encuentre: a) Niveles de Proteccin Integral y Estructural: No podrn variarse las condiciones de edificabilidad, ni alterarse el volumen previo a la sustitucin. b) Nivel de Proteccin Parcial: Las condiciones de edificabilidad se regirn por las de la normativa aplicable en la zona, siempre y cuando las nuevas partes incorporadas se integren en el edificio siguiendo las proporciones, ritmos, tamao de huecos, materiales y tipologa, equivalentes a las que existan en el edificio. c) Edificaciones incluidas en el P.E.C.H.A.: seguirn las condiciones especificadas en cada una de las fichas de este Plan Especial. d) Edificios incluidos en un entorno B.I.C.: debern contar con autorizacin de la administracin competente.

CAPTULO 2.

PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO Y PALEONTOLGICO.

Artculo 10.2.1. Proteccin de Yacimientos Arqueolgicos y Paleontolgicos. 1. La importancia del patrimonio arqueolgico y paleontolgico presente en el trmino municipal de Murcia hace necesaria una normativa orientada a la proteccin de restos muebles e inmuebles de esta naturaleza y al fomento de su estudio cientfico,

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haciendo posible su difusin y disfrute social y el consiguiente enriquecimiento colectivo a nivel cultural, historiogrfico y patrimonial. 2. La declaracin de Zona Arqueolgica con arreglo a la Ley 16/85 del Patrimonio Histrico Espaol determina la obligacin de redactar un Plan Especial de Proteccin del rea afectada por la declaracin, en los trminos del Art. 20 de dicha Ley. Dentro del rea afectada, hasta la aprobacin definitiva de dicho Plan, en mbitos de sistemas generales se autorizarn nicamente obras de conservacin; en suelo no urbanizable se aplicarn las Normas del Plan General pero con limitacin a una sola planta de altura; en cualquier clase de suelo, segn el Art. 20.3 de dicha Ley 16/85 el otorgamiento de licencias o la ejecucin de las otorgadas antes de incoarse el expediente declarativo de la Zona Arqueolgica precisar resolucin favorable de la Administracin competente para la proteccin de los bienes afectados; y, en todo caso, no se permitirn alineaciones nuevas, alteraciones en la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones. A partir de la aprobacin definitiva de dicho Plan Especial, el Ayuntamiento dar cuenta a dicha Administracin competente de las autorizaciones o licencias concedidas, en un plazo de diez das desde su otorgamiento. Los mbitos de los respectivos Planes Especiales de Proteccin abarcarn los respectivos entornos de B.I.C. Hasta la fecha de aprobacin definitiva del presente Plan General han sido declarada Zona Arqueolgica la correspondiente al poblado argrico e ibrico de Cobatillas La Vieja, yacimiento compartido por los municipios de Murcia y Santomera Artculo 10.2.2. reas de proteccin arqueolgica. 1. En los planos de la Revisin del Plan General se delimitan e identifican individualmente las reas con yacimientos arqueolgicos conocidos incluidas en el Plan Especial de Proteccin Arqueolgica y la Carta Arqueolgica del Trmino Municipal de Murcia, cuyo nmero podr verse incrementado por el descubrimiento de nuevos yacimientos. Asimismo, las delimitaciones fijadas podran modificarse si el proceso de estudio y la ampliacin de los conocimientos sobre cada yacimiento as lo hiciesen necesario. (Dentro de cada yacimiento se proponen o podrn proponer las reas con diferente grado de proteccin diferenciadas espacialmente). 2. En la emisin de informes urbansticos referentes a terrenos comprendidos en dichas reas, se har constar esta circunstancia y el hecho de estar sometidos a las determinaciones de la presente normativa.
LISTADO DE REAS DE PROTECCIN ARQUEOLGICA

CDIGO YA-01 YA-02 YA-03 YA-04 YA-05 YA-06 YA-07 YA-08 YA-09 YA-10 YA-11 YA-12

PEDANA DE REFERENCIA MURCIA CIUDAD LA ALBERCA

DENOMINACIN rea de Proteccin Arqueolgica Martyrium Santuario de la Luz Cabecico del Tesoro Monte de Santa Catalina Llano del Olivar Baslica (incluida en 06) Fuente del Alacrn El Puntarrn Chico Los Snchez La Terrera Lo Romo

ALGEZARES BAOS Y MENDIGO BENIAJN CAADAS DE SAN PEDRO

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YA-13 YA-14 YA-15 YA-16 YA-17 YA-18 YA-19 YA-20 YA-21 YA-22 YA-23 YA-24 YA-25 YA-26 YA-27 YA-28 YA-29 YA-30 YA-31 YA-32 YA-33 YA-34 YA-35

COBATILLAS GARRES Y LAGES GEA Y TRUYOLS JERNIMO Y AVILESES LOS MARTNEZ DEL PUERTO MONTEAGUDO EL PALMAR SANGONERA LA VERDE SUCINA VALLADOLISES Y LO JURADO

ZARANDONA ZENETA

Cortijo del Pocico y nueva rea al este El Congo (Los Villares) Las Peicas El Castillico Los Gea Montanaro de Abajo El Hondn Cerro del Castillo y Castillejo Castillejo de Larache Casas del Portazgo Morrn del Puerto Los Pedregales Atalayas Covaticas o Cobatillas Casas del Pozo Las Marimoras Lo Jurado El Merino Balsa Espn Molino del Batn El Castellar Los Almarcha Cabezo Negro

Artculo 10.2.3. Grados de proteccin. Sern de aplicacin en futuros planes especiales de proteccin arqueolgica, extendindose asimismo, de forma anloga, a posibles planes especiales de proteccin paleontolgica. 1) Zonas de intervencin arqueolgica. Comprende aquellos monumentos con valores arqueolgicos y zonas arqueolgicas declaradas como Bien de Inters Cultural, as como aquellos otros que aun no teniendo dicha declaracin especfica, precisan o merecen por su monumentalidad, singularidad o inters cientfico de una proteccin especial. 2) Zonas con restos arqueolgicos. Comprende el conjunto de yacimientos con restos arqueolgicos de carcter inmueble o mueble in situ, no incluidos en el apartado A. 3) Zonas de entorno arqueolgico. Comprende aquellas reas con presencia de restos arqueolgicos de carcter mueble presumiblemente descontextualizados por procesos naturales o artificiales, o aquellas otras para las que, pese a la ausencia de testimonios superficiales, su ubicacin, no permita descartar la presencia de estratos y estructuras de carcter arqueolgico en el subsuelo. Artculo 10.2.4. Actuaciones en las zonas con grado de proteccin A: Zonas de intervencin arqueolgica. No se permite ningn tipo de obra, salvo las encaminadas al descubrimiento, proteccin y acondicionamiento de los restos arqueolgicos y/o monumentales. Artculo 10.2.5. Actuaciones en las zonas con grado de proteccin B: Zonas con restos arqueolgicos. 1. En la instruccin del expediente de otorgamiento de licencia municipal a las actuaciones en zonas con grado de proteccin B que componen obras de nueva planta, remociones de tierras o excavaciones, se solicitar informe previo de la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia. Dicho informe, expresar como mnimo los siguientes aspectos:

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a) Si se estima necesaria la ejecucin de una excavacin con metodologa arqueolgica previa al otorgamiento de la licencia municipal de actuacin y razones y caractersticas de la misma. b) Si se estima suficiente, la supervisin arqueolgica de las obras, en parte o en su totalidad. 2. En aquellos proyectos para los que el informe previo de la Seccin de Arqueologa estime necesaria la ejecucin de una excavacin previa con metodologa arqueolgica a tal fin, en su momento el promotor remitir a la Direccin General de Cultura, propuesta del tcnico arquelogo que dirigir los trabajos y proyecto de excavacin arqueolgica que cumpla el pliego de prescripciones tcnicas redactado por la Seccin Municipal de Arqueologa, al objeto de que la Direccin General de Cultura, que deber resolver en el plazo de un mes, otorgue el pertinente permiso de excavacin arqueolgica y designe al arquelogo director. A la Seccin Municipal de Arqueologa corresponde en cualquier caso la inspeccin y control de los trabajos y hallazgos producidos en su desarrollo, sin perjuicio de las competencias de la Direccin General de Cultura. 3. En aquellos proyectos para los que el informe previo de la Seccin Municipal de Arqueologa estime necesaria la ejecucin de una Supervisin arqueolgica del proyecto, la licencia municipal de otorgamiento del permiso de obras, incorporar una clusula que especifique la necesidad de que las mismas sean supervisadas por un tcnico arquelogo. A tal fin, el concesionario de la licencia deber comunicar con diez das de antelacin a la Seccin Municipal de Arqueologa el inicio de los trabajos. En ningn caso podrn iniciarse las obras sin contar con la supervisin tcnica especificada. El arquelogo municipal encargado de la supervisin emitir a su finalizacin un informe con los resultados de la supervisin, que ser incorporado al expediente municipal y remitido para su conocimiento a la Direccin General de Cultura. Si en el transcurso de los trabajos apareciesen restos arqueolgicos que a juicio del arquelogo responsable aconsejasen la ejecucin de sondeos o excavaciones con metodologa arqueolgica, se proceder a la suspensin de las obras, redactndose por la Seccin Municipal de Arqueologa un informe que deber evacuarse en un plazo mximo de 10 das a partir de la recepcin de la solicitud, el cual confirme dicha necesidad y, en su caso, proponga el pliego de prescripciones tcnicas a efectuar. A partir de este momento se seguir el procedimiento reflejado en los puntos 4 y 5 del presente artculo para las excavaciones y sondeos arqueolgicos. 4. En el caso de que se efecten sondeos con metodologa arqueolgica, tras la finalizacin de los mismos se redactar un informe por parte del director de los sondeos, exponiendo sus resultados que se incorporar al expediente municipal, y un dictamen en el plazo de 15 das por la Seccin Municipal de Arqueologa que incluir como mnimo: a) Valoracin cultural de los restos documentados. b) Declaracin razonada de la no necesidad de ampliar los trabajos de excavacin al resto del solar o propuesta, en su caso, de ampliacin de los trabajos de excavacin, mediante el pertinente pliego de prescripciones tcnicas. Dichos informes (dictamen y pliego de condiciones) sern remitidos a la Direccin General de Cultura. 5. En el caso de que se efecte una excavacin con metodologa arqueolgica, tras la finalizacin de la misma se redactar un informe por parte del director de las excavaciones exponiendo sus resultados que se incorporar al expediente municipal, y un dictamen en el plazo de 15 das por la Seccin Municipal de Arqueologa que incluir como mnimo:

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a) Valoracin cultural de los restos documentados. b) Valoracin de los restos de carcter inmueble exhumados y de su inters, y, en su caso, necesidades de conservacin y propuesta de modificacin del proyecto. Estos informes se remitirn a la Direccin General de Cultura. 6. Las propuestas de modificacin de proyectos de obras que en su caso realice la Seccin Municipal de Arqueologa, se informarn por los Servicios Tcnicos Urbansticos Municipales, en cuanto a la posibilidad de mantenimiento de la edificabilidad de la parcela o solar objeto de la actuacin, mediante reordenacin de volmenes o cualquier instrumento previsto en la legislacin urbanstica que posibilite la conservacin de los restos. Estos informes se remitirn a la Direccin General de Cultura. 7. A partir de estos informes ser preceptiva la autorizacin de la Direccin General de Cultura. Artculo 10.2.6. Actuaciones en las zonas con grado de proteccin C: Zonas de entorno arqueolgico. 1. La licencia municipal de otorgamiento de permiso de obras que implique remocin de terrenos, incorporar una clusula que especifique la necesidad de que las obras sean supervisadas por un tcnico arquelogo designado por acuerdo del Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia . A tal fin, el concesionario de la licencia deber comunicar con la suficiente antelacin a la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia el inicio de las obras. 2. Si en el transcurso de los trabajos apareciesen restos arqueolgicos que a juicio del arquelogo responsable aconsejasen la ejecucin de una actuacin arqueolgica especfica, se proceder a la suspensin de las obras, redactndose por la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia un informe que deber evacuarse en un plazo mximo de 10 das a partir de la recepcin de la solicitud, el cual confirme dicha necesidad y, en su caso, expresar como mnimo el plazo previsible de duracin de los trabajos, programa de los mismos y necesidades de personal. A partir de este momento se seguir el procedimiento reflejado en los puntos 2, 3, 4, 5 y 6 del artculo 10.2.5 para las zonas con restos arqueolgicos. Artculo 10.2.7. Aparicin de restos fuera de las reas de proteccin. Para el caso de la aparicin de restos de inters arqueolgico fuera de las reas de proteccin fijadas en la presente normativa, se seguir lo estipulado en la legislacin general sobre el tema. En cualquier caso, y de conformidad con el Art. 43 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol. La Administracin competente podr ordenar la ejecucin de excavaciones o prospecciones arqueolgicas en cualquier terreno pblico o privado del territorio espaol, en el que se presuma la existencia de yacimientos o restos arqueolgicos, paleontolgicos o de componentes geolgicos con ellos relacionados. A efectos de la correspondiente indemnizacin regir lo dispuesto en la legislacin vigente sobre expropiacin forzosa. Artculo 10.2.8. Formas de conservacin de restos arqueolgicos inmuebles. Respecto a los restos arqueolgicos que hayan de conservarse, podr adoptarse alguna de las formas siguientes de conservacin. a) Cubricin de los restos tras la toma de sus datos. b) Integracin en las construcciones, en solucin arquitectnica que no menoscabe los restos.

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c) Integracin en espacios abiertos, en solucin urbanstica que garantice la puesta en valor del monumento y la calidad y funcionalidad del espacio resultante. Artculo 10.2.9. Condiciones especiales de edificabilidad por aparicin de restos arqueolgicos. En el mbito de las reas de Proteccin Arqueolgica del Recinto Histrico ordenado por el PECHA se aplicarn las condiciones de edificacin fijadas por el mismo o por el Plan General a la zona de normativa homognea en que se encuentre el solar objeto de edificacin, salvo que, por aparicin de restos arqueolgicos de inters que deban conservarse in situ segn resolucin de la Direccin General de Cultura previo dictamen de la Seccin de Arqueologa del Ayuntamiento de Murcia, sea preciso alterar tales condiciones en funcin de la manera de conservar los restos. 1. Si los restos se conservan integrados en la edificacin, deber destinarse esta planta, entendiendo la parte de la planta en que apareciesen restos, a usos comerciales, bancarios, de oficinas o equipamientos (cumpliendo la normativa que corresponda en cuanto a habitabilidad, accesibilidad, higiene, etc.), y en cualquier caso en soluciones compatibles con la correcta exhibicin de los restos arqueolgicos. Las reas que queden afectas a estos destinos computarn en un 100% de la superficie perdida en planta baja y en un 25% de su superficie en stano por los gastos derivados de su conservacin, en el clculo de la edificabilidad posible en el solar de cara a la reordenacin de volmenes mediante Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo a lo establecido en el artculo 5.24.5 de estas Normas, u otro instrumento de planeamiento. 2. Si los restos se conservan en planta stano que se cede a la Administracin y cuenta con acceso directo a la va pblica, las reas que queden afectas a estos destinos computarn en un 100% de la superficie perdida en planta baja y en un 50% de su superficie en stano, en el clculo de la edificabilidad posible en el solar de cara a la reordenacin de volmenes mediante Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo a lo establecido en el artculo 5.24.5, u otro instrumento de planeamiento. 3. Si los restos se conservan cubiertos bajo la cimentacin tras la toma de datos, se compensar mediante Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo a lo establecido en el artculo 5.24.5, tan slo en aquellos casos donde en origen y antes de la realizacin de los trabajos arqueolgicos era viable la ejecucin de aparcamientos. A tal fin y en este caso las reas afectadas computarn en un 50% de su superficie en el clculo de la edificabilidad posible en el solar de cara a la reordenacin de volmenes. 4. Si los restos se conservan integrados en espacios abiertos, en solucin urbanstica que justifique la suficiente calidad y funcionalidad del espacio resultante tanto pblico como privado, deber formularse Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo a lo establecido en el artculo 5.24.5. En cualquier caso, las superficies edificadas en planta baja que se destinen a espacios porticados que se cedan para acceso y contemplacin de los restos arqueolgicos, no se incluirn en el clculo de la edificabilidad consumida. Para todos los casos, los restos arqueolgicos que se conserven accesibles y visitables se considerarn inscritos en el Registro General de Bienes de Inters Cultural que contempla el Art. 69.2 de la Ley 16/1985 de 25 de Junio, del Patrimonio Histrico Espaol, de cara a la aplicacin de medidas de fomento, proteccin fiscal, etc. En el cmputo de las superficies a compensar, se tender siempre a la delimitacin estricta de la zona ocupada por los restos arqueolgicos.

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La solucin de conservacin de los restos arqueolgicos se adoptar por rgano competente de la Administracin Municipal, oda la propiedad y a la vista de la resolucin de la Direccin General de Cultura, contenida en la cdula arqueolgica, sobre la vala de los restos arqueolgicos aparecidos y la solucin ms conveniente para su conservacin, y en su caso, exhibicin.

CAPTULO 3.

PROTECCIN DE PUNTOS O LUGARES DE INTERS GEOLGICO (PIG O LIG).

Artculo 10.3.1. Descripcin y mbito. Las reas de proteccin de Puntos o Lugares de Inters Geolgico se denominan en funcin de su localizacin geogrfica en el trmino municipal de Murcia y son las siguientes: - El Puntarrn - Cresta del Gallo - Los Cerrillares - Rambla de los Jurados - Sucina - Veritas de Barqueros - La Naveta - Solana del Cerrillar - Cabezo de Monteagudo - Cabezo negro de Zeneta - Rambla del Pocico (Sangonera La Verde). Artculo 10.3.2. Usos y transformaciones permitidas. 1. Los PIG as descritos en el Plan, deben ser destinados preferentemente a aquellos usos compatibles con su mantenimiento. Esto es, los propios del suelo no urbanizable de especial proteccin. 2. La utilizacin y desarrollo de estas zonas se realizar de acuerdo con las previsiones de este Plan General, en cuanto a la clasificacin del suelo en la que se encuentran. Para ello, antes de cualquier actuacin ser preceptivo el informe previo, y vinculante, del Instituto Tecnolgico Geominero de Espaa y de la Consejera de Medio Ambiente, Agricultura y Agua de la Regin de Murcia. 3. En cualquier caso, no se permitir transformacin alguna que afecte a las prestaciones geoculturales de los PIG. Artculo 10.3.3. Normas de aplicacin. Para cada rea geolgica en concreto se desarrollarn las normas que permitan su mejor preservacin y conocimiento, mediante los Planes Especiales oportunos que se redactarn en un plazo no superior a los dos aos desde la aprobacin definitiva de este Plan.

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CAPTULO 4.

PROTECCIN DE MONUMENTALES.

RBOLES

HISTRICOS

Artculo 10.4.1. Contenido y alcance de la catalogacin. El catlogo recoge los ejemplares arbreos, arbustivos, de porte arbreo, arboledas y conjuntos singulares, que por sus caractersticas de tamao, edad, porte, significado cultural, histrico, cientfico o por su ubicacin el tejido urbano, se considera que deben gozar de especial proteccin. Artculo 10.4.2. Niveles de catalogacin. 1. Se establece un nico nivel de catalogacin, constituido por la propia inclusin en este catlogo. 2. El listado de rboles o conjuntos protegidos es el que se relaciona a continuacin, expresando su nombre comn, nombre cientfico, nmero de ejemplares y localizacin en el trmino municipal de Murcia. 3. Se trata de un catlogo abierto, que se ir completando en el tiempo, incorporando al mismo aquellos rboles, conjuntos, salones, arboledas o alineaciones de inters, que el Ayuntamiento de Murcia estime deban ser afectados por el presente rgimen de proteccin.
CDIGO A-01 ESPECIE Ailanto (1 ejemplar) Ailanthus altissima Pino canario (1 ejemplar) Pinus canariensis Pltano (varios ejemplares) Platanus hibrida lamo (1 ejemplar) Populus alba Jacaranda (1 ejemplar) Jacaranda sp. Casuarina (varios ejemplares) Casuarina sp. Ficus (1 ejemplar) Ficus macrophylla Alcornoque (5 ejemplares) Quercus suber Pino carrasco (1 ejemplar) Pinus halepensis Pino carrasco (2 ejemplares) Pinus halepensis Pino pionero (26 ejemplares) Pinus pinea Turbinto (6 ejemplares) Schinus molle Palmera (palmeral) Phoenix dactylifera Olivo Olea europea Encina (2 ejemplares) Quercus ilex LOCALIZACION Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Jardn de Floridablanca Murcia ciudad Alrededor del teatro Romea Murcia ciudad Plaza de Santo Domingo Murcia ciudad El Majal Blanco Sangonera la Verde Monasterio de la Luz Santo Angel C/ Ro Segura El Raal Alameda de los Pinos: 9 ejemplares C/Barrio Torre Alcayna: 3 ejemplares Margen acequia Churra Nueva: 14 ejemplares Churra-El Puntal C/ Turbintos Santo Angel Carril del Palmeral Santiago y Zaraiche Carretera del Escobar pk 0,200 La Murta C/ Rambla, finca Serrano Churra

A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07

A-08 A-09 A-10 A-11

Artculo 10.4.3. Alcance de la proteccin. 1. Se prohbe la tala o transporte (incluso con escayolamiento previo o transplantadora mecnica) de todos los ejemplares incluidos en el catlogo.

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2. Su poda, en caso de que se considere necesaria, deber ser dirigida por un tcnico del Servicio Municipal de Parques y Jardines. 3. Con carcter general se prohbe lo siguiente: a) La corta y recoleccin de ramas, frutos o semillas, excepto para el caso que se pretenda la multiplicacin del ejemplar. b) Realizar movimientos de tierras, de cualquier tipo a menos de quince metros del elemento protegido, salvo que el Servicio Municipal de Parques y Jardines indique una mayor distancia para ello, siempre que el sistema radicular quede correctamente tratado y debidamente protegido. c) Efectuar obras sobre o bajo rasante, que afecten de algn modo al rbol o conjunto protegido, cuidando siempre la debida aireacin en un radio suficiente para garantizar las mejores condiciones para el ejemplar. Artculo 10.4.4. Normas para los conjuntos. Para el caso de conjuntos, salones, arboledas o alineaciones de inters, se prohbe la supresin de cualquier elemento de los mismos que pueda desvirtuar su carcter. Tampoco se permiten actuaciones sobre o bajo rasante que daen el sistema radicular, que siempre debe tener una distancia mnima suficiente al borde exterior del conjunto para garantizar que no se le producen daos. El Servicio Municipal de Parques y Jardines fijar los criterios que deben seguirse al respecto. Artculo 10.4.5. Otras normas de proteccin. Se prohbe cualquier actuacin que pueda producir deterioro o merma del carcter ornamental de los ejemplares protegidos, como atar cables a sus ramas, instalar luminarias, clavar o introducir objetos en el tronco y otras actuaciones de carcter anlogo. Artculo 10.4.6. Conservacin del nivel fretico. En todas las actuaciones ser necesario justificar tcnicamente que la obra proyectada no alterar el nivel fretico en el entorno del rbol o conjunto catalogado. Artculo 10.4.7. Mejoras. 1. Siempre que sea factible se debern retirar los pavimentos existentes en las inmediaciones de los rboles o conjuntos catalogados, al menos en el crculo de proyeccin de su copa, para mejorar la aireacin del suelo. 2. El Departamento de Parques y Jardines intensificar los cuidados en los ejemplares catalogados de su competencia (podas, corta de ramas secas, chupones, controles fitosanitarios, entrecavado de alcorques, eliminacin de malas hierbas,...) y dar las precisas instrucciones a los propietarios de ejemplares catalogados.

CAPTULO 5.

PROTECCIN DE LOS ESPACIOS NATURALES.

Artculo 10.5.1. Descripcin y mbito. Los espacios naturales de alto valor ecolgico y paisajstico especialmente protegidos por este Plan son los siguientes: a) Espacios de muy alto valor ecolgico: - Parque Regional de Carrascoy-El Valle (rea de Sensibilidad Ecolgica; Lugar de Importancia Comunitaria LIC-).

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- rea de Proteccin de la Fauna Silvestre / rea de Sensibilidad Ecolgica de las Sierras de Escalona y Altaona. - rea de Sensibilidad Ecolgica de la Boquera de Tabala y Cabezo Negro. - Salinas de Sangonera. - Montes Pblicos (Los Cuadros y El Valle-Carrascoy). - Finca de El Majal Blanco y otras fincas municipales obtenidas a partir de procesos de gestin urbanstica. - Hbitats naturales recogidos en el Anexo I de la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo / Real Decreto 1193/1998, de 12 de junio. El trmino municipal de Murcia posee un gran nmero de hbitats naturales que se encuentran incluidos en el Inventario Nacional de tipos de hbitats naturales, recogidos en el Anexo I de la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo, relativa a la Conservacin de los hbitats naturales y de la fauna y flora silvestres, y su trasposicin a la legislacin espaola mediante el Real Decreto 1997/1995, de 7 de diciembre, por el que se Establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservacin de los hbitats naturales y de la fauna y flora silvestres. En la tabla que a continuacin se presenta se hace una exhaustiva relacin de los tipos de hbitats de inters comunitario presentes en el trmino municipal de Murcia, ordenados segn su presencia en las hojas de escala 1:50.000 del Servicio Geogrfico del Ejrcito (SGE). El mbito territorial de los hbitats del Anexo I es el definido en el Inventario Nacional aludido. La tabla de tipos de hbitats del Anexo I posee los siguientes contenidos informativos: - Hoja del Servicio Geogrfico del Ejrcito a escala 1:50.000 en la que est presente un determinado tipo de hbitat. - Cdigo del polgono o unidad de inventariacin (elementos poligonales sobre el territorio que contienen uno o varios tipos de hbitats del Anexo I). Cada polgono se identifica con ocho dgitos, correspondiendo los cuatro primeros al nmero de hoja, y los cuatro siguientes a la numeracin correlativa de los polgonos desde el 1 al n para cada hoja del SGE inventariada. - Cdigo del tipo de hbitat (4 dgitos), conforme al anexo I de la Directiva 92/43/CEE y su trasposicin a la legislacin espaola mediante RD 1997/1995, de 7 de diciembre. - Asociacin. - Prioridad. El asterisco indica la prioridad de un tipo de hbitat natural de inters comunitario, conforme al Anexo I de la Directiva 92/43/CEE. - Valor global. Refleja el valor global del tipo de hbitat en cada polgono: A (valor excelente), B (valor bueno) y C (valor significativo). TIPOS DE HBITATS DE INTERS COMUNITARIO DEL ANEXO I DE LA DIRECTIVA 92/43/CEE Y REAL DECRETO 1997/1995, PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA
Hoja 912 (26-36) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Mula) Cdigo del polgono 26360011 26360011 26360012 Tipo de hbitat 5334 6220 5334 Asociacin 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) Prioridad Valor global C C C

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TIPOS DE HBITATS DE INTERS COMUNITARIO DEL ANEXO I DE LA DIRECTIVA 92/43/CEE Y REAL DECRETO 1997/1995, PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA
26360012 26360013 A 26360013 A 26360013 A 26360033 26360033 6220 5334 5334 6220 3150 92D0 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433412 (Anabasio hispanicae-Salsoletum genistoidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 21505C (Comunidad de Potamogetom pectinatus) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) * C A B A A B

Hoja 913 (27-36) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Orihuela) Cdigo del polgono 27360019 27360020 27360021 27360023 27360024 27360027 27360028 27360029 27360039 27360040 27360046 Tipo de Asociacin hbitat 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) Prioridad * Valor global B C C B C C C B B B B

Hoja 933 (26-37) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Alcantarilla) Cdigo del polgono 26370005 26370005 26370005 26370006 26370006 26370007 26370007 26370008 26370008 26370009 26370009 26370009 26370010 26370011 A 26370011 A 26370011 A 26370011 A 26370011 B 26370011 B 26370011 B 26370011B 26370012 26370012 26370012 26370013 26370013 26370013 26370013 26370025 26370035 26370037 26370038 26370039 26370039 26370040 26370041 26370042 26370043 Tipo de Asociacin hbitat 5334 433412 (Anabasio hispanicae-Salsoletum genistoidis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 1410 14101 A (Juncetum maritimo-subulati) 92D0 82D021 (Agostio stoloniferae-Tamaricetum canariensis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 92D0 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 5210 421014 (Rhamno lyciodis-Quercetum cocciferae) 5334 433440 (Thymo-Siderition leucanthae) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 92D0 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 7220 622027 (Trachelio coeruleae-Adiantetum capilli-veneris) 92D0 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 9340 834043 (Rubio longifoliae-Quercetum rotundifoliae) 9340 834043 (Rubio longifoliae-Quercetum rotundifoliae) 92D0 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 92D0 82D033 (Rubo ulmifolii.Nerietum oleandri) Prioridad Valor global A B A B B C C C C B A B B B A A B C A A B C A A A A B A C C B B B A A B B B

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NORMAS URBANSTICAS

TIPOS DE HBITATS DE INTERS COMUNITARIO DEL ANEXO I DE LA DIRECTIVA 92/43/CEE Y REAL DECRETO 1997/1995, PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA
26370049 26370049 26370065 26370066 26370066 26370067 26370067 26370074 26370075 26370076 26370078 26370078 26370079 26370079 26370079 5334 6220 5334 5334 6220 5334 6220 5334 5334 5334 5334 6220 1420 1420 92D0 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 142023 (Frankenio corymbosae-Arcthrocnemetum macrostachy) 142032 (Cistancho luteae-Arthrocnemetum fruticosi) 82D023 (Inulo crithmoidis-Tamaricetum boveanae) * B C B C C C C B C B C C A A A

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Hoja 934 (27-37) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Murcia) Cdigo del polgono 27370005 27370005 27370005 27370006 27370006 27370006 27370006 27370008 27370009 27370009 27370010 27370010 27370011 27370012 27370012 27370013 27370015 27370015 27370015 27370015 27370016 27370016 27370016 27370017 27370017 27370017 27370018 27370018 27370018 27370019 27370019 27370019 27370020 27370020 27370020 27370021 27370021 27370021 27370021 27370022 27370022 27370022 27370023 27370023 27370023 Tipo de Asociacin hbitat 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 92D0 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 92D0 82D011 (Lonicero biflorae-Populetum albae) 92D0 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 92D0 82D011 (Lonicero biflorae-Populetum albae) 92D0 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 92D0 82D021 (Agostio stoloniferae-Tamaricetum canariensis) 92D0 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 6110 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 8211 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 8230 723040 (Hypericion ericoidis) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 6110 511021 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 8211 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 8230 723040 (Hypericion ericoidis) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 6110 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 8211 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 8230 723040 (Hypericion ericoidis) 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 5334 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 6220 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) Prioridad Valor global C B C B A A B A A A B A B B B B A B A B A A A A C B A A A B A A A A A B B A A A A B A A B

* *

* *

* *

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NORMAS URBANSTICAS

TIPOS DE HBITATS DE INTERS COMUNITARIO DEL ANEXO I DE LA DIRECTIVA 92/43/CEE Y REAL DECRETO 1997/1995, PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA
27370024 27370024 27370024 27370025 27370026 27370026 27370027 27370027 27370027 27370027 27370027 27370028 27370029 27370029 27370030 27370031 27370031 27370032 27370033 27370034 27370034 27370035 27370035 27370036 27370037 27370038 27370038 27370038 27370038 27370039 27370039 27370039 27370040 27370040 27370040 27370041 27370041 27370041 27370042 27370042 27370042 27370043 27370043 27370043 27370044 27370044 27370044 27370045 27370046 27370046 27370047 27370047 27370047 27370048 27370048 5334 5335 6220 5335 8211 8211 1410 3140 3280 7220 92D0 8211 5334 6220 1520 8211 8211 8211 8211 8211 8211 5334 6220 5334 92D0 5333 5334 5335 6220 6110 8211 8230 6110 8211 8230 6110 8211 8230 6110 8211 8211 6110 8211 8211 6110 8211 8211 5334 5335 92D0 5333 5334 6220 5335 92D0 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-Sarcocapnetum saetabensis) 141022 (Schoeno plantaginetum crassifoliae) 214011 (Charetum vulgais) 228011 (Cypertum distachy) 622027 (Trachelio coeruleae-Adiantetum capilli-veneris) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 152043 (Teucrio libadinitis verticillati-/Thymetum membranacei pallescentis-) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 511021 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721155 (Rhamno borgiae-Teucrietum rivasii buxifolii-) 723040 (Hypericion ericoidis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 511021 (Sedetum micrantho-sediformis) 721134 (Lafuenteo rotundifoliae-Centaureetum saxicolae) 721154 (Resedo paui-sarcocapnetum saetabensis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 82D032 (Rubo ulmifolii-Loniceretum biflorae) A A B B A A A B A A A A B B B A A A A A A B A B B A B A B B A A A A A A A A A A A A A A A A A B B B A B A C B

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* *

Hoja 954 (26-38) del mapa 1: 50.000 Servicio Geogrfico del Ejrcito (Totana) Cdigo del polgono 26380012 26380012 26380012 26380013 Tipo de Asociacin hbitat 5333 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 5335 433527 (Rhamno lycioidis-Genistetum murcicae) 5334 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) Prioridad Valor global C A A B

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NORMAS URBANSTICAS

TIPOS DE HBITATS DE INTERS COMUNITARIO DEL ANEXO I DE LA DIRECTIVA 92/43/CEE Y REAL DECRETO 1997/1995, PRESENTES EN EL TRMINO MUNICIPAL DE MURCIA
26380014 26380015 26380016 26380016 26380016 26380035 26380035 92D0 92D0 5333 5334 6220 5334 6220 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 82D033 (Rubo ulmifolii-Nerietum oleandri) 433316 (Chamaeropo humilis-Rhamnetum lycioidis) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) 433442 (Saturejo canescentis-Cistetum albidi) 52207B (Theucrio pseudochamaepytis-Brachipodietum retusi) B B B B C B C

b) Espacios de alto valor ecolgico: - Montes Consorciados (La Pinada y Caarejo). - Propuesta de Zona de especial proteccin para las aves (ZEPA) del Monte de El Valle y Sierras de Altaona y Escalona. c) Una vez acordada la lista completa de Lugares de Importancia Comunitaria (LIC) por el rgano competente de la Unin Europea, cada Estado miembro deber declarar todas las reas incluidas en la misma como Zonas Especiales de Conservacin (ZEC). Artculo 10.5.2. Normativa de aplicacin. El suelo protegido en esta seccin se regula segn los siguientes artculos de las presentes Normas: 1. Parque Regional de Carrascoy-El Valle (rea de Sensibilidad Ecolgica; Lugar de Importancia Comunitaria). a) El mbito territorial del Parque es el definido en la Disposicin Adicional 3 a.2) de la Ley 4/1992, de 30 de junio, de Ordenacin y Proteccin del Territorio de la Regin de Murcia. Una vea aprobado el PORN de este espacio natural, el lmite corresponder con los del propio plan o con los que dicho instrumento de ordenacin establezca; en todo caso la modificacin de los lmites debe realizarse por Ley Regional. b) La normativa de aplicacin ser la derivada del correspondiente Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales (PORN). c) Dicha normativa divide el territorio en diferentes zonas, en funcin del nivel considerado, divisin que se respeta en todos sus extremos, tanto en lo referente a los mbitos como a la regulacin de actividades. d) El rgimen de los usos y edificaciones autorizables ser el recogido en la mencionada legislacin y en su correspondiente Plan Rector de uso y Gestin (cuando ste se elabore). 2. rea de Proteccin de la Fauna Silvestre / rea de Sensibilidad Ecolgica de las Sierras de Escalona y Altaona: La normativa de aplicacin ser la derivada de los artculos 22 y 23 de la Ley 7/1995, de 21 de abril, de "Fauna Silvestre Caza y Pesca Fluvial", as como de los artculos 38, 39 y 40, y Anexo I punto 2.1. de la Ley 1/1995, de 8 de marzo, de Proteccin del Medio Ambiente de la Regin de Murcia. 3. rea de Sensibilidad Ecolgica de la Boquera de Tabala y Cabezo Negro: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin del suelo en la que est incluido el espacio natural. 4. Salinas de Sangonera: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin del suelo en la que est incluido el espacio natural.

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NORMAS URBANSTICAS

5. Montes Pblicos (Los Cuadros y El Valle-Carrascoy): La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos dichos montes, la legislacin sectorial de Montes, y aquellos Montes Pblicos incluidos en el Parque Regional de Carrascoy-El Valle, la derivada de las determinaciones del PORN y del PRUG correspondientes al mismo. 6. Finca de El Majal Blanco y otros montes municipales obtenidos a partir de procesos de gestin urbanstica: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos, y, en su caso, de los planes ambientales que les afecten, en particular del Plan de Ordenacin de Recursos Naturales (PORN) y Plan Rector de Uso y Gestin (PRUG) del Parque Regional de Carrascoy-El Valle para aquellas fincas que estn incluidas en el mismo. 7. Hbitats naturales recogidos en el Anexo I de la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo / Real Decreto 1193/1998, de 12 de junio: La normativa de aplicacin para los hbitats naturales del Anexo I presentes en el trmino municipal de Murcia ser, adems de la derivada de la propia aplicacin de la Directiva 92/43/CEE y su transposicin al ordenamiento jurdico espaol, la siguiente: para los incluidos en el mbito territorial del Parque Regional de Carrascoy-El Valle, la definida en el punto 1 del presente artculo; para los incluidos en el rea de Proteccin de la Fauna Silvestre / rea de Sensibilidad Ecolgica de las Sierras de Escalona y Altaona, la definida en el punto 2; para el resto de hbitats la normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos. 8. Montes Consorciados (La Pinada y Caarejo):La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos dichos montes, la legislacin sectorial de Montes, y aquellos Montes Consorciados incluidos en el Parque Regional de Carrascoy-El Valle, la derivada de las determinaciones del PORN y PRUG correspondientes al mismo. 9. Propuesta de ZEPA: La normativa de aplicacin ser la derivada de la clasificacin y calificacin del suelo en la que estn incluidos los terrenos afectados por la misma y, en su caso, la que se determina para los terrenos incluidos en los mbitos de otros espacios naturales especialmente protegidos. Cuando la ZEPA sea aprobada, ser de aplicacin la Directiva 79/409/CEE de Aves.

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IV. CUARTA PARTE:

NORMAS Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS.

NORMA TRANSITORIA NICA. Norma Transitoria nica: Legalizacin de edificaciones y actividades en Suelo No Urbanizable. 1. Viviendas: a) Las edificaciones situadas en suelo No Urbanizable del Plan anterior que en el momento de la aprobacin definitiva del presente Plan General se encuentren concluidas y que no cumplan las condiciones de edificacin de la Norma para la zona de su emplazamiento podrn ser objeto de legalizacin durante el plazo de cinco aos a contar desde la fecha de aprobacin definitiva del Plan General. b) Condiciones de Edificacin: a los efectos del prrafo anterior las condiciones de edificacin y aprovechamiento urbanstico sern en cada caso, las correspondientes a la edificacin existente en la respectiva finca. c) Con la solicitud de legalizacin se acompaar la correspondiente documentacin que garantice las condiciones de seguridad y salubridad adecuadas suscrita por tcnico competente. 2. Actividades: a) Las actividades que se desarrollen en edificaciones situadas en esta clase de suelo, en el momento de la aprobacin definitiva del presente Plan General, sin cumplir las condiciones de uso previstas por la Norma de la zona de su emplazamiento, podrn ser objeto de legalizacin durante el plazo de cinco aos a contar desde la fecha de aprobacin definitiva del Plan General. b) Condiciones de Edificacin y Uso: a los efectos del prrafo anterior las condiciones de edificacin, uso y aprovechamiento urbanstico sern, en cada caso, las correspondientes a la edificacin y actividad existente en la respectiva finca. c) A la solicitud de legalizacin se deber acompaar proyecto suscrito por tcnico competente para la legalizacin de la actividad que asegure el cumplimiento de la normativa medioambiental y de las medidas correctoras precisas para el desarrollo de dicha actividad. No se podr legalizar la construccin que albergue la actividad correspondiente si previamente dicha actividad no ha sido legalizada desde el punto de vista ambiental con arreglo al procedimiento establecido en la Orden de la Consejera de Medio Ambiente de 11 de Diciembre de 1997, debiendo contar expresamente con resolucin favorable del rgano ambiental competente de la Comunidad Autnoma. Corresponde al Ayuntamiento, de acuerdo con la citada Orden, la adecuacin de las actividades incluidas en el Anexo II. En los procedimientos de adecuacin ambiental de competencia municipal sobre actividades que se encuentran incluidas en sectores para los que se hayan establecido convenios de adecuacin con la Administracin Regional, los criterios y plazos sern los recogidos en los citados convenios. d) Cualquier nueva actividad que se pretenda en tales edificaciones, distinta de la que se desarrollare en la fecha de la aprobacin inicial, requerir en todo caso

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cumplir las condiciones de uso previstas por el presente Plan General para la zona de su emplazamiento. e) Las instalaciones existentes podrn ampliarse, una vez legalizadas, un 50% de su volumen actual, siempre que no estn situadas en suelo urbano, urbanizable sectorizado o sistemas generales del presente Plan; y siempre que no se supere una edificabilidad de 0,5 m2/m2 sobre parcela neta y se mantengan retranqueos a linderos de al menos 5 metros. Esta opcin tendr un perodo de vigencia de 10 aos. 3. Cesin para ampliacin de camino: Cuando la vivienda o construccin que albergue la actividad se site frente a camino que haya sido declarado agrupacin lineal, la legalizacin requerir la cesin de suelo precisa para que la lnea de cerramiento de finca quede a 7 metros del eje del camino, salvo que el espacio de cesin obligatoria se encuentre edificado. Cuando se site frente a otros caminos de uso pblico, la cesin ser la necesaria para que la lnea de cerramiento de parcela quede a 5,5 metros del eje del camino, salvo que el espacio de cesin est edificado. En la Gerencia Municipal de Urbanismo se llevar un registro especial de cesiones para ampliacin de caminos, derivado de expedientes de legalizacin de edificaciones. La efectiva incorporacin del espacio cedido al camino de uso pblico se realizar en el momento en que el Ayuntamiento apruebe y ejecute un proyecto de obras de ampliacin del camino o tramo del mismo donde se site la finca en la que se legalice la edificacin, haciendo ejercicio, en tal situacin, el Ayuntamiento de su derecho a ocupar los espacios que le hayan sido cedidos como consecuencia de legalizaciones aprobadas. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIA. Disposicin Transitoria Primera: Sustitucin de Usos Econmicos por residenciales en la huerta. Se permitir la sustitucin de construcciones que en el momento de la aprobacin inicial del Plan General alberguen usos de actividad econmica en el espacio de la huerta tradicional y agrcola de inters paisajstico, no permitidos en la zona de su emplazamiento, por nuevas construcciones de uso de carcter residencial siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) La ocupacin mxima permitida para el nuevo uso residencial no exceder del 50% de la superficie de la planta ocupada por la construccin con uso econmico que se va a sustituir, no pudiendo superar en ningn caso el ndice de 0,3 m2/m2 de uso residencial sobre la superficie total de la parcela neta. b) La altura mxima permitida ser de dos (2) plantas. c) El retranqueo de la nueva edificacin a los linderos y caminos de acceso ser de cinco (5) metros como mnimo. Si la finca da frente a camino que se declare eje de agrupacin lineal deber realizar la cesin prevista en el artculo 7.10.3.2. d) Que el suelo carezca de contaminacin por residuos peligrosos, lo que tendr que ser certificado por una entidad colaboradora en materia de calidad ambiental. Disposicin Transitoria Segunda: Respeto a situaciones jurdicas preexistentes. a) Suprimida.

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b) En fincas situadas en suelo no urbanizable del Plan anterior, que se mantengan en suelo no urbanizable no sujeto a plan especial, o en suelo urbanizable sin sectorizar, habiendo presentado proyecto de edificacin con anterioridad al da 5 de noviembre de 1998 se podr edificar cumpliendo las previsiones del Plan anterior, aunque no se alcancen a cumplir los nuevos parmetros del Plan revisado. c) Las licencias de divisin de fincas solicitadas con anterioridad al da 5 de noviembre de 1998 se ajustarn al cumplimiento de la regulacin de unidades mnimas de cultivo, sin que le sean de aplicacin las disposiciones del Plan revisado en el supuesto de haberse producido cambio de clasificacin de suelo. Disposicin Transitoria Tercera: Compatibilidad de planeamientos. No se podrn conceder licencias de edificacin, segregacin, demolicin o actividades a las peticiones o proyectos que se presenten a partir de la fecha de publicacin en el BOR de la aprobacin inicial de la Revisin del Plan General suponiendo contradiccin de las determinaciones del Plan General revisado. No obstante, se podrn conceder aquellas respecto a peticiones y proyectos que cumplan tanto el Plan vigente como las previsiones de la Revisin del Plan General. Disposicin Transitoria Cuarta: Actividades, obras y construcciones en el Parque Regional de Carrascoy-El Valle. Adems de cumplir el Plan Especial vigente para la sierra de Carrascoy-El Valle, y hasta tanto no se apruebe definitivamente el Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales del Parque Regional de Carrascoy-El Valle, las actividades, obras y construcciones que se realicen en el interior del mbito ordenado del espacio natural protegido, debern ser informadas y autorizadas previamente por la Consejera de Agricultura, Agua y Medio Ambiente. Dicho requisito ser condicin indispensable para la obtencin de la correspondiente licencia urbanstica. Disposicin Transitoria Quinta: Rgimen transitorio para los mbitos de suelo urbano sometidos a Plan Especial de sustitucin de enclave de actividad econmica por uso residencial (PE-). Hasta tanto se elabore, apruebe y gestione el Plan Especial de sustitucin de enclave de actividad econmica por uso residencial, el rgimen urbanstico ser el siguiente: 1. Podrn continuar las actividades que se vinieren desarrollando en los edificios o espacios correspondientes, cumpliendo las medidas ambientales legalmente exigibles. 2. Las edificaciones existentes se podrn mantener, pudiendo realizarse en ellas obras de higiene, ornato y conservacin, y ampliaciones mediante construcciones de carcter provisional con aumento de edificabilidad hasta de un 10 %, vinculadas al oportuno estudio de incidencia ambiental. 3. Si se pretendiere sustitucin o implantacin de una nueva actividad econmica, sta no podr llevar aparejada nuevas construcciones estables, sino el uso provisional de las existentes, y en todo caso la autorizacin de la misma requerir la tramitacin de un expediente, con su correspondiente informacin pblica por plazo de un mes, que concluir con acuerdo municipal autorizando o denegando la nueva actividad pretendida teniendo en cuenta las caractersticas de la misma, su impacto en el entorno y las razones de mayor o menor necesidad o urgencia en la sustitucin de actividades econmicas por los usos residenciales que pretende el Plan General.

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Disposicin Derogatoria. En el momento en que se publique el acto de aprobacin definitiva de la presente Revisin del Plan General quedar derogado el Plan General de Ordenacin Urbana aprobado por Orden Ministerial de 27 de Diciembre de 1977, sin perjuicio del mantenimiento de los instrumentos de ordenacin para el desarrollo del mismo cuya vigencia se declara expresamente en las presentes Normas.

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NDICE DE CDIGOS CON REFERENCIA A LAS NORMAS.

NDICE ALFABTICO DE CDIGOS DE LOS MBITOS Y ZONAS DE CLASIFICACIN Y CALIFICACIN DEL SUELO, DE DESARROLLO DEL PGOU, Y DE AFECCIONES PROTECTORAS, REFLEJADOS EN LOS PLANOS, CON REFERENCIA A PGINAS DEL PRESENTE VOLUMEN DE NORMAS URBANSTICAS. En columna de Siglas: - Letra negrita = cdigos de mbitos de desarrollo en suelo urbano, urbanizable sectorizado y sistemas generales, y de zonas de suelo no urbanizable y suelo urbanizable sin sectorizar (aparecen en los planos 1:4.000 y 1:10.000 y con color rojo en los planos 1:2.000). - Letra cursiva = cdigos de calificacin del suelo urbano, suelo urbanizable sectorizado y sistemas generales (aparecen con color verde en los planos 1:2.000). - Letra normal subrayada = cdigos de afecciones protectoras (aparecen en los planos 1:2.000). Siglas Concepto Pgina Normas AProteccin de rboles histricos o monumentales 165 a 166 Parques de Actividad Econmica (zona genrica) 86/88/106 AE Usos Singulares en Parcela Ajardinada (zona genrica) 82 AJ Instalaciones Aeroportuarias 47/127 AR Infraestructuras bsicas: abastecimiento de agua 48 BA Infraestructuras bsicas: depuracin de aguas 48 BD Infraestructuras bsicas: subestacin elctrica 48 BE Infraestructuras bsicas (sin especificacin) 48 BX Equipamiento de mbito local 36/75/126 DE Plan Especial Estacin del Carmen (zona genrica) 46/126 EC Gran equipamiento deportivo 35/36/75/126 ED Equipamiento estructurante o institucional 35/36/46/75/126 EE Red Ferroviaria 46/127 EF Arteria de gran capacidad 44/47/127 EG Uso hidrulico: Cauces y Grandes Balsas 47/48/125 EH Estaciones de Servicio 45/114 ES Zonas verdes 37/42/74/127 EV Verde pblico de proteccin 37/42/74/127 EW Parques Forestales 33/34/65/113 FV Zona genrica de sistemas generales adscritos al desarrollo del suelo urbanizable sin sectorizar 94/130 FR Sistemas Generales existentes y ampliaciones / suelo adquirido 126 G dem sujetos a plan especial 126 G Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector 129 GA

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NORMAS URBANSTICAS

GB

GC GD

GE GF GG GH GI GM GN

GO GP GP GR GR GS GT GU GX IC IG IP IR IX MC

urbanizable TA, con el mismo cdigo de localizacin Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZBSistemas Generales: cesin adscrita a un conjunto de sectores urbanizables residenciales del entorno de Murcia Ciudad Sistemas Generales: cesin adscrita al desarrollo del suelo urbanizable sin sectorizar Sistemas Generales, suelo de elementos existentes, afectado por ordenanza especial del Conjunto Histrico Artstico Sistema General Forestal Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZG Sistemas Generales: suelo no adscrito, en la Huerta Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZI Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector ZM o TM Sistemas Generales: suelo no adscrito, en la Costera Norte Sistemas Generales: cesin adscrita a una operacin en suelo urbano (despus de GO- se expresa el cdigo de dicha operacin) Econmico-Dotacional en grandes sectores (zona genrica) Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZP Econmico-Dotacional en grandes sectores, ordenacin remitida al planeamiento anterior Sistemas Generales: suelo no adscrito, eje Reguern-R. Viejo Sistemas Generales: suelo no adscrito, en la Costera Sur Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZT Sistemas Generales: cesin adscrita a un sector urbanizable ZU Sistemas Generales: suelo no adscrito, en los Campos Parcela industrial compacta Gran parcela industrial Econmico-dotacional en sectores mixtos (zona genrica) Industrial, ordenacin remitida al planeamiento anterior Parcela industrial exenta Centro Histrico de Murcia

129

129 94/102/107/129/130

126 126 129 130 129 129 130

129 86/106 109/129 85 130 130 129 129 130 76 78 86 84/107 77 59

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NORMAS URBANSTICAS

MG MX MZ NB NC NE NF NG NI NJ NP NR NR PA PB PC PD PE PH PI PM PP PR PT

PU PX UR RB RC RD RD1 RF RG RH RJ

Zona Gran Va Ejes Mixtos Bloque conformando manzana Agrcola de inters productivo Huerta Central y Oeste Huerta Este Zonas de Proteccin de la Naturaleza y Usos Forestales Plan especial de desarrollo de Sistemas Generales Corredor de Infraestructuras Agrcola de inters paisajstico Huertas perimetrales Huerta: rincones y cabecera del Segura / otros espacios de alto inters Plan Especial de proteccin de Huerta Plan Especial de mejora del ncleo rural Plan Especial residencial, densidad baja Plan Especial residencial, rea central o estratgica Plan Especial de Centros de Administraciones Pblicas con necesidades de ampliacin Plan Especial para la sustitucin de un enclave de actividad econmica por uso residencial Plan Especial residencial, reas de rehabilitacin integrada Plan Especial, rehabilitacin de conjuntos econmico-industriales Plan Especial residencial, densidad media Plan Especial de Ordenacin de Usos Singulares en Parcela Ajardinada Plan Especial vinculado a la proteccin de recintos histrico-artsticos o entornos con valor cultural Plan Especial de adecuacin de Conjunto Terciario Plan Especial residencial, regularizacin de iniciativas espontneas de urbanizacin autosuficiente Plan Especial de Ordenacin de Ejes Mixtos en Carreteras de El Palmar y Alcantarilla Agrupaciones residenciales tradicionales Bloque aislado Casco Antiguo de Pedana Vivienda unifamiliar adosada Vivienda unifamiliar adosada (sin retranqueo de fachada) Vivienda unifamiliar aislada Vivienda unifamiliar aislada en gran parcela Vivienda unifamiliar en transicin a huerta Desarrollos residenciales ajardinados (zona genrica)

61 81 64 123 120 121 124 16/128 16/46/128 121/142 117/142 119 157 88 a 89 88 a 89 88 a 89 88 a 89 88 a 89/ 176 88 a 89/ 157 88 a 89/ 112 88 a 89/ 112 88 a 89 88 a 91 88 a 89

88 a 89 88 a 89 58, 66 58, 66 60 59,66 59/66/67 59/67 59/68 59/69 86/89/99

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NORMAS URBANSTICAS

Agrupaciones Lineales Residenciales Manzana Cerrada Tradicional Manzana Cerrada Tradicional (subzona altura mxima 8 plantas) RM1 Manzana Cerrada Tradicional (subzona altura mxima 5 plantas) RM2 Ncleo rural adaptado RN Espacio libre privado RO Residencial, ordenacin remitida al planeamiento anterior RR Desarrollos residenciales, edificacin abierta (zona genrica) RS Enclave terciario RT Residencial, proyectos unitarios a conservar RU Desarrollos residenciales, tipologas mixtas alineadas a vial (zona genrica) RX (S*)-C1 Urbanizable sin sectorizar, Campo del Sur (S*)-C2 Urbanizable sin sectorizar, Corredor de San Pedro (S*)-C3 Urbanizable sin sectorizar, Campos del Noroeste (S*)-CNC Urbanizable sin sectorizar, Costera Norte Centro (S*)-CNE Urbanizable sin sectorizar, Costera Norte Este (S*)-CNO Urbanizable sin sectorizar, Costera Norte Oeste (S*)-CSC Urbanizable sin sectorizar, Costera Sur Centro (S*)-CSO Urbanizable sin sectorizar, Costera Sur Oeste Urbanizable sin sectorizar, Oeste (S*)-O Conexiones con el sistema general arterial en suelo urbanizable SA Bordes serranos con aptitud turstica (Urbanizable sin sectorizar) SB Bordes Serranos con aptitud residencial (Urbanizable sin sectorizar) SB1 Parque cientfico-tecnolgico (Urbanizable sin sectorizar) SC Dotacional-Residencial en Grandes Sectores (Urbanizable sin sectorizar) SD Pramos con limitada tolerancia de usos tursticoresidenciales (Urbanizable sin sectorizar) SF Usos econmico-dotacionales en grandes sectores (Urbanizable sin sectorizar) SG Suelo Urbanizable Especial en zona de huerta SH Usos econmico-industriales en sectores mixtos (Urbanizable sin sectorizar) SI Suelo Urbanizable Especial en zona de campo SM Pramos con tolerancia de usos turstico residenciales (Urbanizable sin sectorizar) SP Relieves movidos con tolerancia de usos tursticoresidenciales (Urbanizable sin sectorizar) SR Residencial de muy baja densidad (Urbanizable sin sectorizar) SU RL RM

72 58/62 58/63 58/63 58/65 40/76 84/85 86/89/99 59/80 59/74 86/89/96 92 a 108 92 a 108 92 a 108 92 a 108 92 a 108 92 a 108 92 a 108 92 a 108 92 a 108

92/101/103/108 92/101/102/103 92/95/107/130 92/95/107/108/129 92/101/105 92/ 95/ 109 92 92/ 95/ 109/110 92/97/98 92/101/104 92/101/106 92/95/100

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NORMAS URBANSTICAS

TA TC

TM TR U UA UC UD UE UH

UH UM VD VE VM VR YA ZA ZB ZE ZG ZI ZM ZP ZT ZU 1ED 2ED 3ED

Urbanizable Transitorio: ordenacin del planeamiento anterior que se convalida sin modificaciones Conjuntos Terciarios (zona genrica) Urbanizable Transitorio: ordenacin del planeamiento anterior que se convalida con modificaciones Terciario, ordenacin remitida al planeamiento anterior Suelo Urbano consolidado (regulacin directa segn ordenanzas) Suelo Urbano, ordenacin del planeamiento anterior que se convalida sin modificaciones Urbanizaciones de muy baja densidad (zona genrica) Estudio de Detalle Unidad de Actuacin Suelo Urbano, afectado por ordenanza especial del Conjunto Histrico Artstico de Murcia Suelo Urbano, ordenacin del planeamiento anterior que se convalida sin modificaciones, afectada adems por ordenanza especial del Conjunto Histrico Artstico de Murcia Suelo Urbano, ordenacin del planeamiento anterior que se convalida con modificaciones Parques de distrito o pedana Parques Metropolitanos Equipados Parques Metropolitanos Parques Metropolitanos Recreativos Yacimientos arqueolgicos Residencial protegido de alta densidad Residencial, baja densidad (Urbanizable Sectorizado)
Plan Especial en Suelo Urbanizable Econmico-Dotacional en grandes sectores (Urbanizable Sectorizado)

92/111/112 86/ 89/109

92/111/112 85 19/ 58 a 85 59/83 a 85/112 86/ 89/99 59/85/ 89/112 59/85/86 59/60/83 a 85/154 a 164

59/84 a 85/154 a 164 59/83 a 85/112 40/ 126 40/126 40/107/126 40/ 126 160 a 164 92/99/100 92/99 a 100

92/ 109 92/109 a 110 92/ 99 a 100/112 92/109 a 110 92/ 109 a 110 47/92/100 155 a 159 155 a 159 155 a 159

Econmico-industrial en sectores mixtos (Urbanizable Sectorizado) Residencial, densidad media (Urbanizable Sectorizado) Parque de actividad econmica (Urbanizable Sectorizado) Conjuntos o polgonos terciarios (Urbanizable Sectorizado) Residencial, densidad muy baja (Urbanizable Sectorizado) Edificios catalogados con grado de proteccin 1 Edificios catalogados con grado de proteccin 2 Edificios catalogados con grado de proteccin 3

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NORMAS URBANSTICAS

1EL 2EL 3EL

Elementos catalogados con grado de proteccin 1 Elementos catalogados con grado de proteccin 2 Elementos catalogados con grado de proteccin 3 Proteccin de Espacios Naturales (recintos en planos a escalas 1:10.000 y 1:25.000) Proteccin de puntos o lugares de inters geocultural (recintos en planos a escalas 1:10.000 y 1:25.000) Red Bsica de Sendas Verdes, Vas Pecuarias (lneas en planos a escalas 1:10.000 y 1:25.000)

155 a 159 155 a 159 155 a 159 170 a 177

132/165 39 a 43/ 47/76

Clasificacin del Suelo: referencias genricas en los planos a escalas 1:4.000 y 1:10.000 y en los cdigos de color rojo en los planos a 1:2.000: Inicial U: Suelo Urbano. Inicial P: Suelo Urbano, mbito de Plan Especial Inicial Z: Suelo Urbanizable Sectorizado. Inicial T: Suelo Urbanizable Transitorio. Inicial S: Suelo Urbanizable sin sectorizar Inicial N: Suelo No Urbanizable. Inicial G: Suelo de Sistemas Generales

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