Frmula para el Canon de Arrendamiento segn la nueva Ley de Arrendamiento de Viviendas y su Reglamento

(1) CA= (VAI/12) x %RA,

CA= Canon de Arrendamiento VAI= Valor Actual del Inmueble %RA Porcentaje de Rendimiento Anual (5% si se tiene 1 inmueble; 3% si se tienen ms de 1) Para Obtener el VAI, tenemos que aplicar la frmula:

(2) VAI = VR x (1 - K/100) x Vs x Vg

VR = Valor de Reposicin K = Depreciacin del Inmueble Vs = Variacin Ssmica VG = Variacin Geogrfica El VR lo obtenemos de

(3) VR = VCA x MCI,

VCA = Metros Cuadrado del Inmueble MCI = Costo del Metro Cuadrado K= Lo obtenemos de la Tabla de Depreciaciones expuesta en la hoja Excel K-1 y K2 (all esta hasta los 40 aos) Variacin Ssmica y Geogrfica colocada en la hoja de Excel Vs y Vg

Ahora hagamos un ejemplo: Casa en buenas condiciones de ms de 30 aos, tiene una K = 21,53; su Vs es 0,9 y su V La casa tiene 260 mts2 y el costo del mt2 es de Bs. 3.000 por lo que Valor de Reposicin 260 x 3.000 = Bs. 780.000, VMC TMC VR K 3,000 260 780,000 21.53 La frmula indica un alquiler mensual de Bs. 1.813 Vs 0.9 Vg 0.79

Para cualquier otro clculo coloque en VMC el costo de metro; TMC el total de metros; all la frmula le dar el VR, luego coloque su K, Vs y Vg respectiva, el Excel le dar el valor del alquiler que indica la Ley. Prof. Giovanni Gmez Ysea Twitter: @ggomezysea

rrendamiento de Viviendas y su Reglamento

% si se tienen ms de 1)

Excel K-1 y K2 (all esta hasta los 40 aos)

30 aos, tiene una K = 21,53; su Vs es 0,9 y su Vg es 0,79 segn valor de tablas Valor de Reposicin 260 x 3.000 = Bs. 780.000, sustituimos valores VAI 435179 CA 1813

el total de metros; all la frmula le dar el VR, quiler que indica la Ley.