Fórmula para el Canon de Arrendamiento según la nueva Ley de Arrendamiento de Viviendas y su Reglamento

(1) CA= (VAI/12) x %RA,
CA= Canon de Arrendamiento VAI= Valor Actual del Inmueble %RA Porcentaje de Rendimiento Anual (5% si se tiene 1 inmueble; 3% si se tienen más de 1) Para Obtener el VAI, tenemos que aplicar la fórmula:

(2) VAI = VR x (1 - K/100) x Vs x Vg
VR = Valor de Reposición K = Depreciación del Inmueble Vs = Variación Sísmica VG = Variación Geográfica El VR lo obtenemos de

(3) VR = VCA x MCI,
VCA = Metros Cuadrado del Inmueble MCI = Costo del Metro Cuadrado K= Lo obtenemos de la Tabla de Depreciaciones expuesta en la hoja Excel K-1 y K2 (allí esta hasta los 40 años) Variación Sísmica y Geográfica colocada en la hoja de Excel Vs y Vg

Ahora hagamos un ejemplo: Casa en buenas condiciones de más de 30 años, tiene una K = 21,53; su Vs es 0,9 y su V La casa tiene 260 mts2 y el costo del mt2 es de Bs. 3.000 por lo que Valor de Reposición 260 x 3.000 = Bs. 780.000, VMC TMC VR K 3,000 260 780,000 21.53 La fórmula indica un alquiler mensual de Bs. 1.813 Vs 0.9 Vg 0.79

Para cualquier otro cálculo coloque en VMC el costo de metro; TMC el total de metros; allí la fórmula le dará el VR, luego coloque su K, Vs y Vg respectiva, el Excel le dará el valor del alquiler que indica la Ley. Prof. Giovanni Gómez Ysea Twitter: @ggomezysea

rrendamiento de Viviendas y su Reglamento

% si se tienen más de 1)

Excel K-1 y K2 (allí esta hasta los 40 años)

30 años, tiene una K = 21,53; su Vs es 0,9 y su Vg es 0,79 según valor de tablas Valor de Reposición 260 x 3.000 = Bs. 780.000, sustituimos valores VAI 435179 CA 1813

el total de metros; allí la fórmula le dará el VR, quiler que indica la Ley.

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