Gentrificacin en Madrid-Ro

Alumna: Barbara Alboreca Fernandez-Barredo

Grado en Sociologa
UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID

Profesor supervisor: Juan Carlos Ballesteros

TRABAJO FIN DE GRADO

Madrid, 6 de febrero de 2015

INDICE
Captulo 1 Introduccin.
Captulo 2 Hiptesis objetivos del trabajo.
Captulo 3 Justificaciones
Captulo 4Marco terico.
Captulo 5 Fuentes de informacin, documentacin y metodologa.
Captulo 6 Ncleo Expositivo.
Captulo 7 Conclusiones.
Bibliografa
Anexo

CAPITULO 1: Introduccin
Las ciudades han tenido durante siglos procesos cambiantes ya sea por causas
demogrficas, econmicas como urbansticas, por ello que se consideren entes vivos.
Las trasformaciones en las ciudades han generado numerosos cambios desde dispersin
poblacional a hacinamientos en determinados ncleos urbanos. Por ello no debemos de
olvidar que el espacio urbano comprende lo que las personas como ciudadanos creamos:
producto social. El uso y contacto de las personas en las ciudades genera valores
sociales tanto de uso- y no uso- como pautas de consumo.
En la actualidad asistimos a una mayor importancia a los consumidores que a los
ciudadanos y sus necesidades bsicas. Por ello que las ciudades no sean inmunes a este
proceso denominado neoliberalismo urbano. Las ciudades se adaptan al ritmo de vida y
pautas de consumo a la par que los proyectos urbansticos a veces potencian o debilitan.
El fenmeno de la gentrificacin pertenece a esta tendencia liberalizadora de lo
urbano como un mercado sin tacto con el tejido social existente, fomentado lo que
llaman algunos autores- expulsiones o emigraciones forzadas de las zonas a residentes
por parte de los ciudadanos. Pero al igual que existe un desplazamiento desde la zona a
su vez existe otro hacia la zona urbana concreta, es decir unas entradas y unas salidas.
En la actualidad existe un auge de los estudios sobre gentrificacin a escala
internacional: Chile1 , Mxico, Buenos Aires2 New York,Sevilla o Granada3 .Algunas de
las causas que se platean en los procesos gentrificadores hacen un recorrido desde las
rehabilitaciones en el espacio pblico a remodelaciones en inmuebles.
Este es el cambio social que intentaremos abordar tratando de observar si el proceso de
gentrificacin se localiza en concretas partes de la rehabilitacin del espacio urbano
perteneciente al proyecto de Madrid-Rio, y si se observa, analizaremos las
especificidades que nos encontramos.

Lpez-M orales, Ernesto.(2013).Gentrificacin en Chile: aportes conceptuales y evidencias para una discusin
necesaria
2
Salinas Arreortua, Luis Alberto. (2013).Gentrificacin en la ciudad latinoamericana. El caso de Buenos aires y
ciudad de Mxico. Alicante.
3
Duque Calvache, Ricardo. (2010).Procesos de gentrificacin de casos antiguos en Espaa: El Albarracn de
Granada. Granada.

CAPITULO 2: Hiptesis Objetivos del trabajo

2.1Hipotesis
La principal hiptesis es: tras la rehabilitacin y renovacin urbana a lo largo
del Rio Manzanares ha provocado dos procesos contiguos de expulsin e integracin de
personas, las de clases bajas son forzadas a abandonar el espacio, mientras que las de
clases altas comienza a habitarlo, llamado proceso de gentrificacin. Las hiptesis
planteadas son acordes a los objetivos a evaluar:
1 Hiptesis La renovacin urbanstica ha provocado un aumento del precio de la
vivienda.
2 Hiptesis La renovacin urbanstica ha provocado una tenencia mayoritaria de
alquiler.
3 Hiptesis Se ha producido un aumento de la renta per cpita en la poblacin
estudiada
4 Hiptesis: La renovacin urbanstica ha provocado un mayor nivel educativo entre
la poblacin.
5 Hiptesis: La renovacin urbanstica ha provocado que la composicin del hogar
se disminuya.
2.2Objetivos
El objetivo principal es analizar si existe un proceso de gentrificacin en una
zona urbana especfica de Madrid Rio. Como objetivos especficos: se considerara que
existe un proceso gentrificador a partir de la evaluacin de las siguientes variables:
-Evaluar la variacin de precios de la vivienda de las zona especficas de Madrid-Rio
desde 2004 2013.
-Evaluar el tipo de tenencia de la vivienda desde 2005 2014 de las zonas especficas
de Madrid-Rio desde 2005 2014.
-Evaluar la variacin de renta bruta por hogares de las zonas especficas de Madrid Rio
desde 2001 2014.
-Evaluar los niveles educativos por grados en las zonas especficas de Madrid Rio desde
2001 a 2014.

-Evaluar la composicin del hogar en las zonas especficas de Madrid Rio desde 20042014.

CAPITULO 3: Justificaciones

El tema a avaluar es la gentrificacin siendo un fenmeno resultado de la

rehabilitacin urbana provoca determinada la movilidad social horizontal y est
especialmente ligado clase social.
Las zonas urbanas escogidas son Carabanchel, Usera y Arganzuela
concretamente por la modificacin urbanstica llevada a cabo a lo largo los aos 2004 a
2014 y promovidas por el Plan Director de Renovacin Urbana 4 y Plan de Calidad del
Paisaje Urbano5 .La eleccin de estas zonas ha sido resultado de la eficacia a la hora de
abordar el anlisis debido a que una mayor extensin de la zona de estudio se podra
desfocalizar el proceso que queremos examinar.
En referencia al tiempo escogido es debido a la restructuracin urbana llevada a
cabo desde 2004 dentro del Plan Director de Renovacin Urbana a lo largo del Rio del
Manzanares, al que ms tarde se sumara el Plan de Calidad del Paisaje Urbanstico.
Como consecuencias de estos planes urbansticos el anlisis llevado a cabo realizara un
estudio longitudinal desde 2004 hasta 2014 mediante estas significantes variables.

1. Precios de la vivienda: La gentrificaci n ha sealado que los precios de los

inmuebles especialmente de las viviendas es un factor que provoca el proceso la
expulsin- atraccin de determinador grupos sociales y econmicos con diferentes
capacidades adquisitivas. El autor espaol Ibn Daz Parra (2004; p.3). considera
que El espacio gentrificable se compone de viviendas que pueden ser
rehabilitadas o sustituidas produciendo plusvalas en el proceso y por una
poblacin vulnerable que puede ser fcilmente desplazada y sustituida .El precio
de la vivienda es especialmente importante si lo vinculamos con la rehabilitacin
urbana de Madrid- Rio y su consecuente obra nueva en las zonas anteriormente
sealadas. Por ello, la variable de obra nueva se examinara paralelamente a la
transformacin urbanstica de Madrid-Rio.

El plan directo de renovacin urbana se encuentra disponible en la web del ayuntamiento de M adrid:
http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/RenovacionRioM anzanares/Resumen
RenovacionM anzanares.pdf
5
El Plan de Calidad del Paisaje Urbanstico se encuentra disponible en:
http://www.upv.es/contenidos/CAMUNISO/info/U0670805.pdf

2. Tipo de rgimen de tenencia. Esta variables es muy significativa primero porque

simboliza la movilidad social horizontal al no tener un contrato de compra .Por otro
lado que en los ltimos estudios realizados, el rgimen de tenencia del alquiler
comienza a ser llamativo entre los jvenes profesionales con un nivel adquisitivo
alto. Sin embargo es un dato que tenemos que examinar con cautela puesto que no
siempre corresponde a una tendencia gentrificable. Adems el aumento del precio de
las viviendas en nuestro pas ha provocado que las personas se opten ms por el
modelo de alquiler.
3. La variacin de la renta bruta disponible junto con el nivel de estudios es un
acercamiento a la movilidad de las clases sociales existentes en un determinado
espacio y tiempo. Ante la inexistencia de la condicin socioeconmica del censo del
de 2011 hemos optado por analizar estas dos. Se examinara la evolucin mediante
los censos de 2001- 2011, junto con los niveles educativos a par con la
remodelacin urbanstica de Madrid Rio.
4. Composicin de los hogares. A lo largo de los ltimos veinte aos la composicin
de los hogares ha cambiado radicalmente. No profundizaremos en las causas pero si
sealar que las tendencias son : una diminucin del tamao del hogar ya sea por
hogares monoparentales como parejas sin hijos ; y un aumento de los hogares
unipersonales debido al aumento de la poblacin envejecida- por el aumento de la
edad de vida - y aumento de solteros y solteras. Como afirma Luz Marina
(Garca,2001:3). los hogares monoparentales encajan en el sujeto gentrificador por
su capital social y su estilo de vida. No podemos olvidar que la gentrificacin es un
fenmeno social a la economa en especial de las personas y los hogares por ello
Martn Manuel Checa-Artasu (2010:7) seala que la trasformacin de las estructura
familiar tambin se ve marcada en procesos gentrificadores: el surgimiento de
familia monoparentales, el aumento del ndice de solteros y divorciados, el
desarrollo de colectivos especficos como el homosexual vana incidir en esas
dinmicas gentrificadoras. Algunos autores afirman que grupos como la mujeres
tras su incorporacin al mundo laboral han propiciado los hogares monoparentales

CAPITULO 4: Marco terico

Desde hace ms de 50 aos el proceso de cambio social en las ciudades

denominado gentrificacin ha sido estudiado y analizado con matices por autores/as
como Ruth Glass, David Ley o Neil Smith. Ha sido un concepto redefinido a lo largo de
los aos por deferentes urbanistas, socilogos y gegrafos.
Antes de comenzar por un recorrido conceptual de la gentrificacin hemos de
sealar que su origen etimolgico, gentrificacin proviene de la palabra anglosajona
gentry que denominaba a las personas adineradas as como las clases social que se
sita justo debajo de la nobleza as seala Duque Calvache(2010:22) en la traduccin
del ingls al castellano en su estudio de caso de la gentrificacin sobre Granada.. Con
ello el desplazamiento urbano de clases adineradas a zonas populares situadas en
Londres provocara un aburguesamiento o elitizacin del rea urbana. La gentrificacin
aunque no llamado de este modo- tiene referencias en la historia e incluso en la
literatura.
La primera autora que visualiz y dio forma al concepto de gentrificacin fue
Ruth Glass en su libro London: Aspects of changes en 1964 definindolo como:
Uno a uno, gran parte de los barrios de la clase trabajadora de Londres se han visto
invadidos por las clases medias altas y bajas. Las degradadas y modestas calles
flanqueadas por antiguas caballerizas, convertidas en viviendas, y las casitas dos
habitaciones arriba y dos abajo fueron sustituidas cuando expiraron los contratos de
arrendamiento por elegantes y costosas residencias. [...] Cuando este proceso de
gentrificacin comienza en un barrio, avanza rpidamente hasta que todos o la
mayora de los ocupantes iniciales, miembros de la clase trabajadora, son desplazados,
as se modifica el carcter social del barrio. (Neil Smith, 1996:77).Como podemos
observar, la autora hace hincapi en varias caractersticas que hasta nuestros das an se
mantienen y nos dan validez al concepto, como son: el traslado de personas de diferente
clase social (ella caracteriza como invasin), una la causa posible de desplazamiento de
vivienda y que la capacidad englobadora de la gentrificacin no focaliza solo hasta las
fronteras del centro del ciudad. Su definicin ha servido de pilar base para redefinir la
gentrificacin y ahondar en matices concorde a la singularidad de cada ciudad

Diversos autores han sealado el debate terico establecido por David Ley y
Neil Smith a la hora de abordar la gentrificacin y su operacionalizacion durante los
aos ochenta. Ambos autores han creado escuela mediante posteriores apoyos de
autores sobre la teorizacin del proceso y poder llevar a cabo estudios del fenmeno con
perspectivas diferentes. Segn Joaqun Duque Calvache el modelo de filtrado ha sido
uno de los pilares que han generado este debate. Este modelo contempla que mediante
la ciudad se expande, zona suburbanas comienzan a ser ocupadas por clases medias,
mientras que los espacios abandonados por stas son ocupados por clases bajas.
David Ley contempla una perspectiva enraizada en tres ejes principales: el poltico,
destacando la actividad de los gobiernos en materia de poltica urbana; el econmico
sealando el papel declinante del trabajo no cualificado en el paso de una econmica
de produccin de bienes a otra de servicios a la produccin , con un aumento de los
denominados trabajadores de cuellos blanco(Rodrguez Dolores y
Vzquez,2002:279) ;y el aspecto sociocultural as como el individualismo y el triunfo de
la filosofa esteticista (Rodrguez Dolores y Vzquez:2001:279).
Dentro de la teora marxista, Neil Smith teorizo sobre lo que sera la causa primordial de
la gentrificacin e intent operacionalizar el concepto de brecha de renta -rent gap
definindolo como el diferencial entre la renta actual capitalizada y una renta
potencial de carcter monoplico(Ernesto Lopez-Morales,2013:36), entendiendo
la renta actual capitalizada no como la plusvala que se extrae del suelo urbanizable si
no como el apoyo del estado a travs de normas o regulaciones de la fijacin del capital
en lugares o zonas competitivas, mientras la renta potencial es el conjunto de agentes
que tienen como objetivo materializar su renta mediante la construccin, algunos
autores lo considera que es marca del poder de clase. Solo cuando aumenta la renta
potencial o disminuye la renta capitalizada es cuando la brecha de renta crece.
Como caracterstica principal de la gentrificacin debemos sealar que no es un
fenmeno universal en la historia como seala Ricardo Duque (2010:13) Estas
alteraciones hacen que la gentrificacin sea un proceso, no universal, pero si general,
a diferencia de otras renovaciones que floraciones en ciudades y momento
especficos.
A escala macroeconmica se considera que las zonas urbanas donde se han
analizado la gentrificacin han sido los centros urbanos, sin embargo debemos de tener

en cuenta que el neoliberalismo urbano ha contemplado modificaciones entorno a este

proceso, debido a que se crean nodos comerciales no tan cntricos en las ciudades.

10

CAPITULO 5: Fuentes de informacin, documentacin y metodologa

La metodologa se basa en una estudio longitudinal desde 2004 hasta 2014
debido a la duracin de los planes urbansticos que engloban el proyecto Madrid-Rio.
Se aplicar investigacin social cuantitativa mediante la exploracin de datos
secundarios. Por ltimo se realizar un estudio descriptivo y explicativo del posible caso
de gentrificacin.
El primer paso fue realizar una recorrido de la historia del concepto de gentrificacin
tras la consulta en la biblioteca ,documentacin acadmicos online y por ltimo
recuperar el concepto de gentrificacin actual mediante estudios recientes tomndolos
como ejemplo-gua. De este modo los estudios me indicaron no solo la variabilidad
metodolgica del estudio debido a las diferencias de las realidades sociales si no el
abanico de variables a elegir para poder examinar.
El segundo paso fue consultar en la pginas web del Instituto Nacional de
Estadstica6 y la base de datos del Ayuntamiento de Madrid 7 las principales variables
acordes de la m estudio: tenencia de la vivienda, renta bruta disponible, nivel de
estudios, precio de la vivienda y tipo de hogar. Las variables sean ms tarde examinas a
la par con el proceso llevado a cabo en Madrid-Rio, es decir en un periodo seleccionado
de 2001 a 2014.Estas variables han sido modificadas en variables porcentuales para
evaluarlas a lo largo del tiempo.
Algunas de las problemticas con las que me he encontrado han sido:
1) La historia del concepto de gentrificacin ha sido muy diversa y extensa desde
los mbitos de la geografa hasta la antropologa urbana pasando por algunos
nombramientos implcitos en la potica. Sin embargo los estudios recientes han
sido muy accesibles y claves para poder dar luz a las variables a evaluar.
2) La problemticas ms profunda ha sido la consulta de datos con tres obstculos:
el primero poder consultar una variable por las caractersticas de mi consulta es
decir que hubiera disponibilidad en los aos que he establecido, en los distritos y
en la variable elegida. El segundo ha sido la inexistencia de un censo a otro en
determinadas variables como por ejemplo la condicin socioeconmica
6

Consulta de la base de datos por censos 2001 y 2011 del Instituto Nacional de Estadstica [www.ine.es]
Consulta la base de datos del Ayuntamiento de M adrid [http://www2.munimadrid.es/CSE6/control/menuCSE?filtro=NS&tablaSerie= SERIES]
7

11

disponible en el censo de 2001 sin embargo en el censo 2011 no. El tercer

problema ha sido la negacin de la consulta por criterios de confidencialidad
especialmente en las categoras nacional de ocupacin(CNAE) de los hogares
por los distritos elegidos Este ltimo problema me provoca cambiar la variable
de estudio y focalizar el estudio de las clases sociales por renta bruta disponible
y niveles de estudio por grados.
3) Por ltimo la terminologa en la base de datos de los censos del I.N.E. Los
contenidos estadsticos de los censos 2001 -2011 presenta una diferencia
conceptual y que en el glosario no se corresponde como similares de familia
convencional y familias principales. Esto fue acorte en personas ocupadas con
ms de 25 aos que si era una categora homognea entre los dos censos.

12

CAPTULO 6: Ncleo Expositivo.

En este apartado analizaremos la evolucin de las diferentes variables a estudiar
segn el distrito conforme se ha desarrollado el proyecto de Madrid Rio.
6.1El precio de la vivienda.
El comienzo del proyecto de Madrid-Rio fue en 2004 este periodo es acorde la
masiva construccin de viviendas en nuestros pas. Sin embargo siendo rigurosos la
creacin de vivienda en esta zona ha disminuido desde 2002 a 2011 un 94% .En las
zonas estudiadas no tena cabida la construccin de nuevos inmuebles pero si de una
remodelacin y rehabilitacin de las antiguas viviendas por ello hemos analizado la
variacin del precio de la vivienda de segunda mano.

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

La tendencia homognea ha sido un aumento en el precio de la vivienda de segunda

mano desde 2004 hasta 2006 y una disminucin desde 2006 a 2013 en los tres distritos.
Esta evolucin es acorde a no solo el precio de la vivienda en la regin de Madrid si no
en toda Espaa, puesto que la crisis econmica comenz a agudizarse ms en 2008
como se puede observar. Pero si lo analizamos por separado: Arganzuela tiene un
elevado precio que sobresale por encima de Carabanchel y Usera y que a pesar de la
crisis este distrito ha mantenido su distancia con los dems. Su precio es debido a que
encuentra cercano al centro de la ciudad que est situado al otro lado de la ribera del
Manzanares a diferencia de los otros distritos y si situacin es estratgica para el sistema

13

de transportes. La tendencia desde 2008 a 2010 es descendente pero en Arganzuela a

diferencia de los dems existe un ligero ascenso de precio de la vivienda de segunda
mano. Dentro del proyecto de Madrid-Rio el distrito Arganzuela es afectado por los
jardines creados en su ribera, la creacin de pasarelas (Pasarela doble de San Conrado,
puente de San Isidro y la pasarela de Arganzuela I, II y III) que comunican con otros
distritos como Carabanchel y la creacin del pasillo ferroviario. En el Programa
operativo 2007 y 20118 sealan un margen de tiempo de la remodelacin urbanstica de
Arganzuela de principios de 2008 a finales de 2010. Para el distrito de Usera
especialmente el barrio de Orcasur sin embargo se establece un margen de tiempo a
partir de finales de 2009 y a finales de 2010 enfocado a zonas verdes cercanas al Pasillo
Verde Ferroviario.
6.2 Rgimen de tenencia de la vivienda.
La evolucin de las viviendas totalmente pagadas no ha experimentado un incremento
llamativo durante 2001 a 2011 tanto en el total de viviendas como por distritos
especficos. La explicacin se debe a que las compras de los inmuebles debieron de
realiza aos anteriores en las que esta franja de tiempo estudiada no engloba. Su
principal explicacin es temporal, durante esta franja de tiempo en Espaa

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia

El proyecto abarca ms rehabilitaciones urbanas entre ellas el proyecto de M adrid Rio.

[http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/ProgOperUrbanismoVivienda2007_2
011/Ficheros/Espa%C3%B1ol/04_area_de_proyectos_singulares.pdf]
8

14

en general se han comprado numerosas viviendas. Sin embargo, s observamos

un cambio en cuando a las propiedades compradas con pagos pendientes, ests
experimentan un incremento tanto en el total del nmero de viviendas de 2001 un 26 %
a 2011 un 32% como por distritos, especialmente en Carabanchel ms destacado que en
otros distritos, presentando un 20% del total de las viviendas en 2001 con pagos
pendientes a un 31% en 2011.
El aumento de la compra podra ser a que tras la remodelacin de las pasarelas y
del espacio urbano las personas compraran con visin homognea (sin diferencias
pticamente urbansticas) de ambos distritos y ambas orillas de Carabanchel y
Arganzuela.
La tenencia de vivienda por alquiler en total de los distritos ha aumentado de
2001 de un 15% a un 18% en 2011.En 2001 el distrito con ms viviendas en alquiler era
Carabanchel con un 43 % entre los tres distritos seguido de Arganzuela con un 36% y
despus de Usera con un 19%; para el 2011 se presentaran cifras parecidas Carabanchel
se mantendra en el 43 % de las viviendas de alquiler entre los tres distritos Usera
aumentara tres puntos porcentuales ( 22% ) y sin embargo Arganzuela disminuira de
tener un peso entre los tres distritos de viviendas alquiladas de un 36% a un 34 %.
6.3 Condicin Socioeconmica.
Anlisis del nivel de estudios
En lo referente a nivel de
estudios se puede observar en la tabla
una disminucin en el total que tanto
los analfabetos, sin estudios y
de primer grado han tenido, en
general todos los distritos han

Aos
Total %
personas
por niveles
Arganzuela
Carabanchel
Usera

Tabla 1:Porcentajes de los niveles de educacin por

distritos (2001-2011 )
%
%
% Primer
% Tercer
Analfabetos
Segundo
grado de
grado de
y sin
grado de
estudios
estudios.
estudios
estudios.
2001 2011 2001 2011 2001 2011 2001 2011
5%

2%

12%

6%

56% 53% 27% 39%

2%
5%
7%

1%
2%
3%

8%
13%
16%

4%
7%
8%

48% 37% 41% 59%

60% 60% 22% 31%
61% 62% 16% 27%

disminuido este grupo de 5 a 1 punto

porcentual.
Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

En el primer grado ha disminuido en

el total de los distritos de igual forma con la mitad de lo que registraban en 2001. En el
segundo grado de estudios ha decrecido el total de personas, sin embargo observamos
15

que tanto Carabanchel como Usera mantienen el mismo nivel de personas que en
2001mientras que Arganzuela desciende ligeramente de un 48 % a un 37 %. El tercer
grado es donde se observan ms cambios: en el total de los distritos han aumentado
considerablemente 12 punto porcentuales, por distritos donde ms se nota es en
Arganzuela que ha aumentado un 18%, ms que el compendio total, a ese distrito le
sigue Usera con un aumento de 11 % y Carabanchel con 9% ms de personas con tercer
grado de estudios que en 2001. Todos los niveles educativos han experimentado un
descenso los ms notables son los primeros, mientras que el segundo tiene una
disminucin ligera el tercer grado de estudios es el nico de las cuatro que han
aumentado las personas.
El distrito que ms han mostrado variaciones han sido Arganzuela, en 2001 su mayor
porcentaje de personas se concentraba en segundo grado (48%) de estudios mientras que
en 2011 su mayor porcentaje son los de tercer grado (59%).
Anlisis de la renta bruta disponible
Los niveles de estudios estn ntimamente ligados con la renta bruta disponible 9 ,
por ello que se considere necesario para analizar la condicin socioeconmica de los
tres distritos como un total, por separado y por evolucin en el tiempo. Los estudios
sobre de gentrificacin afirman que la renta de las personas gentrificadoras es
habitualmente ms elevada que de los residentes en la zona, esto provoca un mayor
poder adquisitivo que permite generar una brecha econmica en el barrio. La renta
genera un cambio en el modelo de consumo que influencia tanto al modo de vida del
barrio como a sus tipos de comercios. La teora de la gentrificacin apunta que los
residentes veteranos del barrio son forzados a desplazarse por este cambio elevado de
precios no solo en las viviendas si no en dems productos-. Como podemos observar
la tabla 410 el incremento de la renta hasta el ao 2008 fue de hasta un 53% entre los
tres distritos. Carabanchel es los distritos donde ms aumento la renta bruta durante
estos aos con un 54,93% ms tomando de ao base 2002, le sigue Arganzuela con un
51,39% y el que menos incremento ha tenido aunque no por ello menos significativoes Usera con un 52,75%.
9

La renta bruta disponible se considera que son las operaciones de cuentas corrientes y que excluye , explcitamente
, las trasferencias de capital , las ganancias y prdidas de posesin reales y las consecuencias de sucesos como las
catstrofes naturales (Nota metodolgica de la contabilidad municipal de la Ciudad de M adrid ao base 2002)
[http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UDCEstadistica/Nuevaweb/Publicaciones/Renta%20Disponible/D
030100000001.pdf]
10 Vase Anexo Tabla 3:Variaciones de la renta disponible bruta por franjas de tiempo

16

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

Como podemos observar la tabla 4 el incremento de la renta hasta el ao 2008

fue de hasta un 53% entre los tres distritos. Carabanchel es los distritos donde ms
aumento la renta bruta durante estos aos con un 54,93% ms tomando de ao base
2002, le sigue Arganzuela con un 51,39% y el que menos incremento ha tenido aunque
no por ello menos significativo- es Usera con un 52,75%. Durante los aos 2008 y 2011
ha habido un descenso de la renta en general en los
tres
distritos, sin embargo Usera que era el distrito que
menos incrementado sus rentas de 2002 a 2008 es
el que ms ha disminuido sus rentas superando dos
puntos porcentuales a la media entre los tres
distritos situndose en renta del ao 2006 Este
distrito es seguido por Carabanchel con un

Arganzuela
Carabanchel
Usera
Media de los
distritos

Tabla 3 Variaciones
temporales de la renta
disponible bruta
Incremento Incremento
2002-2008 2008-2011
51,39%
-1,23%
54,93%
-6,91%
52,75%
-7,17%
53,03%

-5,10%

Fuente: Ayuntamiento de M adrid y elaboracin

propia.

decrecimiento notable se sita en rentas del ao 2007. El distrito que ha decrecido pero
de una manera ms moderada es Arganzuela que solo ha sido un punto porcentual.
Esta forma de variar las rentas no se escapa de la tendencia general de la ciudad
de Madrid por lo general en Espaa- por la crisis econmica. Lo realmente
significante es observar el ranking de incremento de la renta bruta por aos siendo el
primero Usera (hasta 2006), despus el distrito de Carabanchel (desde 2008 hasta 2009)
17

y en los aos posteriores los incrementos o mejor dicho el decrecimiento menor - ha

sido para Arganzuela.
Llevado este anlisis no es raro pensar que la renta fuera en este orden debido a
la construccin de la vivienda11 , teniendo en cuenta que no es inmediata la evolucin
del renta de los nuevos residentes pero si a lo largo de tres o cuatro aos. Cuando
comenzaron a construirse ms edificios fue en el tramo de 2004 a 2008 fue en
Carabanchel coincidiendo con el aumento de las rentas en el distrito desde 2006 a 2009.
Tambin hay que apuntar es Carabanchel donde se lleva el 45% del total de viviendas
construidas de 2002 a 2011.La construccin de ms edificios durante 2006 y 2009 es
Arganzuela siendo para los aos 2009 y 2011 el distrito donde la renta menos ha
disminuido de los tres. La construccin o remodelacin de vivienda nueva en
Arganzuela ha sido de un 35 % del total de viviendas construidas y se lleva el mayor
porcentaje de viviendas construidas del total de viviendas de la zona con un 5% El
distrito de Usera es caso peculiar. Del 2002 al 2011 se han construido reformado unas
4860 viviendas es decir un 9% de las viviendas totales del distrito y solo un 17% del
total de las viviendas reformadas pero no ha llegado a los niveles de incremento de renta
de los dems distritos de 2002 a 2008, es ms ha disminuido su renta desde 2008 a 2011
ms de 5 puntos porcentuales.

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

11

Segn el I.N.E la variable ao de construccin tambin incluye reformas sustanciales en los edificios
Para aquellos edificios que han sufrido una reforma sustancial despus de su construccin, se considera como ao
de construccin aqul en que se termin dicha reforma sustancial
(Glosario I.N.E [http://www.ine.es/censo_accesible/es/glosario.html])

18

6.4 Composicin del hogar.

Tamao medio del hogar
La evolucin de tamao del hogar es un referente en este estudio puesto que se enmarca
dentro de las dinmicas familiares modernas as como la reduccin del ncleo familiar,
parejas sin hijos, hogares unifamiliares y monoparentales.

Segn observamos en el grafico 5 las tendencias apuntan a un aumento de 1 y 2

personas en el hogar, mientras que las viviendas con 3 y 4 familias se mantienen
estables a lo largo de estos 11 aos sin cambios sustanciales entre los distritos por ello
no quiere decir reduccin sustancial del tamao del hogar.

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

Si profundizamos en el anlisis entre distritos compredemos que Carabanchel es el

distrito donde ms se han visto aumentado las viviendas con 1 y 2
personas,especialmente en esta ltima categoria. Este aumento de viviendas con una
persona atiende a otra causa: los ultimos aos la poblacion ha ancianos solos ha
aumentado En en el grfico por estructuras de edades de Carabanchel

12 las

unicas

franjas de edad que aumentan son las personas con 50 y 40 aos y una gran disminucin
de los 30 aos.
El distrito de Arganzuela muestra un aumento sinificativo ms en 1 que en 2 personas
por vivienda , es ms muestra cierto aumento en las viviendas con 3 personas.Pero si
observamos los grupos de edades que ms peso han tenido desde 2005 hasta 2014

12

Vase Anexo Grafico 14 : Estructura de edades Carabanchel (2005-2014)

19

tienen edades comprendidas desde los 30 hasta 60 aos experimentando un ligero

ascenso los de 60 aos.13
Por ltimo el distrito de Usera es uno de los distritos menos variables durante los aos
estudiado , solo seala un suave incremento las viviendas con 1 persona y en las dems
viviendas con ms miembros se mantiene
estable.Sin embargo en las edades14 que este distrito
ha visto reducidos entre 2005 y 2014 han sido la
mayoria jovenes de 30 aos entretanto los de 40 y
60 aos han crecido. Este distrito destaca
especialente por el aumento de familias
monoparentales en 10 aos en comparacin con los
demas distritos conlindantes.
Los nucleo monoparentales son dterminantes en
nuestro analisis puesto que reflejan una autonomia
econnomica y una de los cambios mas importantes
producidos en las estrutura familiar. En el caso de
los distritos estudiados durante 10 aos si se ha ,
Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia. visto incrmentado este tipo de

nucleo familiares
pero el distrito que muestra un cambio ms brusco es Usera.

13
14

Vase :Anexo Grafico 14 : Estructura de edades Carabanchel (2005-2014)

Vase: Anexo Grfico 15 :Estructura de edades Usera (2005-2014).

20

CAPTULO 7: Conclusiones
Como resultados de ese proyecto se han llegado a estas conclusiones:
1. El distrito de Arganzuela: Las condiciones socioeconmicas han variaciones
sealando un cambio de mayor proporcin de personas con tercer grado de
estudios. Tras las obras publicas que les afectaban a este distrito la mayora de
gente joven se desplaz de Arganzuela15 , muy determinando porque es cuando
las obran han finalizado y la renta bruta se dispara Mientras que personas entre
30 y 50 aos son las que comienzan a aparecen en el distrito.
Los niveles educativos han sido aumentados cuantiosamente teniendo ahora una
mayor por niveles educativos de tercer grado.
Existe una movilidad social casi equitativa de los que se marchan y los que
llegan al distrito durante todo el 2008 al 20011, aos posteriores de que este
distrito fuera pionero en construccin de vivienda 16 .En cuanto a la estructura
familiar , los ncleos unifamiliares han aumentado considerablemente 17 mientras
que los de 2 o ms personas se han mantenido estables. Como observacin es un
distrito que marca pautas econmica de una manera parcial, puesto que los
perfiles de las personas gentrificadoras no son tan mayores sino ms bien
jvenes de 20 a 35 aos. Otra posibilidad es que siendo un barrio joven su
mayor poblacin desde 2005 hasta 20013 son jvenes de 30 aos comience a
tener cambios ms a adelante en el tiempo puesto que en 2014 conviven la
misma cantidad de personas de 30 aos que de 50 aos.
Otra de conclusiones es que al no mostrar tantos cambios haca un proceso de
gentrificacin cabe la posibilidad de que en este distrito ya contenga perfiles
parcialmente coincidentes con los gentrificadores tanto por renta como por edad.
Esto no sera extrao puesto que el alquiler apenas ha aumentado en
comparacin con las propiedades pero sin embargo, las rentas brutas disponibles
incluso las rentas mensuales de alquiler- han sido muy poco menguadas desde
el 2002.

15
16

Teniendo en cuenta que los jvenes son una parte de la poblacin que menos poder adquisitivo tiene.
Vase Anexo-Grfico 4: Viviendas construidas por distritos (2004-2011).

17

Este dato habra que tomarlo en cuenta por el aumento de la poblacin de tercera edad y los cambios de domicilio
de personas mayores a los hogares de los hijos o viceversa por causa de la crisis.

21

Esta dinmica poblacional apunta al proceso inverso al que seala el proceso de

gentrificacin. Por ello entra la posibilidad de pensar que los grupos sociales con
una capacidad adquisitiva alta han podido estar en este caso en franjas de edad
ms altas todo lo contrario de lo que las que apunta la teora de la gentrificacin
que las considera las ms vulnerables a estas remodelaciones urbanas.
2. El distrito de Carabanchel es el distrito con mayor cambio residencial de los tres,
especialmente en 2011 tras la finalizar las obras marcharon numerosos jvenes
de entre 20, 30 siendo este grupo ltimo el ms numeroso en 2001- aos y
ancianos comprendidos entre 60 y 80 aos ,mientras los que se incorporaron
fueron personas entre 40 aos y 50 aos. Los aos de finalizacin de las obras
son coincidentes con una mayor construccin- o remodeladas- de viviendas en la
zona y una elevada compra con pagos pendientes. Sus proporciones en personas
con niveles educativos han variado entorno a la proporcin de los de tercer
grado pero se han mantenido estables en el segundo grado. Sin embargo las
familias monoparentales no han mostrado un peso considerable a sus distritos
colindantes. Los alquileres en 2011 han experimentado un incremento
sustancioso en comparacin con Usera y Arganzuela incluso las viviendas en
propiedad de 2001 pero no llega a superar las viviendas en propiedad durante
2011.
Se podra considerar que ha existido un cambio poblacional por la compra-venta
de viviendas tras la adquisicin por personas entre 40 y 50 aos tras el fin de las
remodelaciones sin una disminucin de la renta bruta.
3. El distrito de Usera ha tenido un comportamiento demogrfico en cuanto a la
movilidad social muy parecida a Carabanchel. Ha recibido ms personas de las
que han abandonado el distrito desde 2004 hasta 2012 entre ellas personas de 30,
60 y 70 aos sobre todo durante los aos 2008 y 2011. Estos flujos de personas
sucedieron despus de la construccin de viviendas en 2004 y 2005 no tan
numerosas como en Carabanchel- y tras la obras de rehabilitacin en 2011.
Durante esta entrada de personas la renta bruta disponible se situ por encima de
los distritos estudiados pero no fue igual para el periodo de 2008-2011 que fue el
distrito con ms reduccin de renta situndose en renta bruta de los aos 2006
Un dato llamativo es que es el distrito con ms hogares monoparentales tanto del
total como entre los dos distritos.
22

Para tener una perspectiva sociolgica deberamos de considerar que los grupos
ms vulnerables se encuentran en las edades ms elevadas pero sin embargo los jvenes
podran tomar en cuenta tras este estudio, puesto que la situacin laboral no solo de
Madrid sino de toda Espaa- est suponiendo una barrera para la emancipacin. Por ello
habra que realizar una lectura cauta y considerar que podra no encajar en las edades
sobre los 20-30 aos como la teorizacin de la gentrificacin seala pero si se debera
de agrandar el abanico de posibles variables como el poder adquisitivo y situacin
laboral estable. No es considerar la edad una variable indiferente, pero los procesos de
gentrificacin no son modelos determinantes y menos categorizados en variables
esquemticas. Por ello habra que remarcar que faltara estudiar los movimientos
urbanos de denuncia que han podido generar el proyecto de rehabilitacin de la zona.
El proyecto de Rehabilitacin urbana del Rio Manzanares ha sido muy concreto
en determinada zonas de los distritos estudiados. Un estudio ms en profundidad y
concrecin como por ejemplo las secciones censales o la condicin socioeconmica
podran arrojar ms luz a los datos.
Para terminar hay que tener en cuenta que el proyecto urbanstico todava no ha
sido finalizado con lo cual este estudio no es concluyente en todos sus aspectos. Las
modificaciones en los distritos estudiados se podrn observar con ms detalle cuando
tras pasando unos aos de la finalizacin de la modificacin urbana. Todava es
demasiado pronto para afirmar que alguno de los distritos esta gentrifica ndo pero sin
embargo algunos autores que han analizado el fenmeno en plano ms amplitud
espacialmente, afirman como Oscar Muoz (2011, Carrera;15) que Usera si podra
considerarse un distrito dentro del proceso de gentrificacin. Para analizar con ms
exactitud si este fenmeno se dar o no tendremos que esperar todava unos aos ms.

Tabla4 :Tabla conclusiones

Edad
residentes
que
abandonan

Arganzuela

30 aos

Carabanchel

20-30 aos

Usera
30 ,70 aos
Elaboracin propia.

Edad
Tendencia Aumento
residentes al alquiler
de las
nuevos
rentas

40-50
aos
40-50
aos
50 Aos

Aumento
Aumento de
Aumento
de los
familias
de los
precio
unipersonales/ educativos.
vivienda monoparentales.

No

Notable

Si

Si

Alto

No

Moderado

Si

No

Medio

Si

Moderado

Si

Si

Medio

23

Bibliografa
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2014).Consultado el 8 de Diciembre de 2014 Disponible en:
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Consultado el 7 de Diciembre de 2014.Video disponible en:
http://www.rtve.es/alacarta/videos/para-todos-la-2/para-todos-2-debategentrificacion/2602236/

27

ANEXO

Trabajo fin de Grado: Gentrificacin en Madrid Rio

Universidad Complutense de Madrid
Alumna: Barbara Alboreca Fernandez-Barredo
Viernes 6 de Febrero de 2015
28

29

Anexo
Variable de vivienda
Grfico 1: Variacin precio de la vivienda (/m2 ) de segunda mano por distritos 20042013

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

Grfico 2: Evolucin del precio medio de viviendas nuevas por distritos (2004-2013)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

30

Grfico 3: Compra-Venta de Viviendas por distritos y tipos de vivienda (2007-2013)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

Grfico 4: Viviendas construidas por distritos (2004-2011)

Fuente: Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

31

Grfico 5: Rgimen de tenencia por distritos (2001-2011)

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

Variable: condicin socioeconmica

Nivel de estudios
Tabla 1: Nivel de estudios (grados) por distritos 2001
Nivel de estudios (grados) por distrtitos 2011
Total personas
por distrito

Analfabetos y
Sin estudios

Primer
grado

Segundo
grado

Tercer
grado

Personas

Personas

Personas

Distrito de
residencia

Personas

Total personas por

nivel de estudios

228725

3755

14625

121250

89095

Arganzuela

73210

570

2740

26845

43055

Carabanchel

101760

1820

7560

61050

31330

Usera

53755

1365

4320

33355

14715

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

32

Tabla 2: Nivel de estudios (grados) por distritos 2001

Nivel de estudios (grados) por distritos 2001
Total personas
por distrito

Analfabetos
y Sin
estudios

Primer
grado

Segundo
grado

Tercer
grado

Total personas por

nivel de estudios

202336

9384

25165

113890

53897

Arganzuela

62388

1522

5134

29950

25782

Carabanchel

92430

4614

12420

55037

20359

Usera

47518

3248

7611

28903

7756

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

Grfico 6: Renta Bruta disponible por distritos (2004-2011)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

33

Grfico 7: Renta Bruta disponible por distritos ( per cpita ) (2004-2011)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

Tabla 3: Variaciones de la renta disponible bruta por franjas de tiempo.

Renta Disponible Bruta
Incremento 20022008

Incremento 20082011

Arganzuela

51,39%

-1,23%

Carabanchel

54,93%

-6,91%

Usera

52,75%

-7,17%

53,03%

-5,10%

Media de los distritos

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

34

Hogares
Grfico 8: Evolucin del tamao medio del hogar por distritos (2005, 2008,2014).

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

Grfico 9: Total de hogares por distritos (2005-2008-2014)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

35

Grfico 10 Tamao del hogar por distritos (2005,2008 y 2014)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

Grafico 11: Evolucin de los porcentajes de ncleos monoparentales por distritos

(2001-2011)

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

36

Grfico 12: Hogares unipersonales por distritos (2001-2011)

Fuente: I.N.E Censos 2001 y 2011 y elaboracin propia.

Demografa
-Estructura de edades
Grafico 13 : Estructura de edades en distrito de Arganzuela (2005-2014)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia

37

Grafico 14: Estructura de edades Carabanchel (2005-2014)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

Grfico 15: Estructura de edades de Usera (2005-2014)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

38

-Saldo demogrfico.
Grfico 16: Cambios de domicilios de los distritos (2004-2012)

Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboracin propia.

Tabla 4: Tabla conclusiones.

Tabla conclusiones

Arganzuela
Carabanchel
Usera

Edad
Aumento de
Edad
Aumento Aumento
Aumento
residentes
Tendencia
de los
familias
residentes
de las
de los
que
al alquiler
precio
unipersonales/
nuevos
rentas
educativos.
abandonan
vivienda monoparentales.
40-50
30 aos
No
Notable
Si
Si
Alto
aos
20-30
40-50
No
M oderado
Si
No
M edio
aos
aos
30 ,70
50 Aos
Si
M oderado
Si
Si
M edio
aos

Elaboracin propia.

39