Sondeo de mercado a

partir de la oferta
Para un proyecto ubicado en la zona financiera de San Isidro en el mes de Julio
del 2023

Innova & Build

Grupo Torremolino
Metodología
1.
•1. Definición
Definición deldel
áreaárea de influencia
de influencia del proyecto
del proyecto
•2. Ubicación de los proyectos existentes en el área de influencia
2.
•3. Ubicación
Levantamiento de“en
loselproyectos
campo” de laexistentes
informaciónende el
losárea de influencia
proyectos. Se construye una tabla de datos y
mediante tablas dinámicas se extraen los reportes
•4. Cruce de la información levantada “en el campo” mediante llamadas telefónicas, correos
3. Levantamiento “en el campo” de la información de los proyectos. Se construye
electrónicos y visitas a las web de los proyectos
una tabla
•5. Visita de datos y mediante tablas dinámicas se extraen los reportes
de los proyectos cuyo grado de comparación sea alto
4.
•6. Cruce de ladeinformación
Preparación levantada
informe final (Power Point y“en el campo” mediante llamadas
Excel)
telefónicas, Whatsapp y visitas a las web de los proyectos
5. Visita de los proyectos cuyo grado de comparación sea alto

6. Preparación de informe final (Power Point y Excel)

Objetivos del sondeo
• Conocer la velocidad de las ventas en tanto se realicen sondeos
periódicos, herramienta clave para las proyecciones
• Conocer si los precios del proyecto son competitivos en la zona de
influencia
• Conocer el tipo de productos que ofrece el mercado
• Conocer el grado de comparación de los proyectos con respecto al
proyecto en estudio para saber cuál es la información más relevante
Inventario de Proyectos
1. Today 10. All
2. Parque Tamayo 11. Canaval 185
3. Mozz 12. The Lead 665
4. The Classic 13. Rivera Navarrete 548
5. Plaza 27 14. Gray
6. Visum 15. Balthazar
7. Tree 16. Lantana
8. Amme 17. Uniqo
9. Bavaria 18. Eleganza
Área de influencia del proyecto
AD O Fuente:
JAVIER PR All Elaboración
Tree
propia

ARRETE
Bavaria AMME
Visum
Rivera
Navarrete
548 The

AV
Lead

RA N
Plaza 27
IPA

RIV E
AREQU

Walk Street
The Classic
CANAVAL Gray
Y MOREY
RA
Parque Tamayo
Canaval 185
Eleganza Balthazar
Today

LCONES
D E COLOMBIA Lantana
R.

LOS HA
Velocidad de las ventas
Performance dela zona de influencia
Fecha del sondeo jul-23
N° de proyectos 18
(+) Ingresos
(-) Salidas
Oferta total 2217
Inventario 1104
Variación %
Variación (unidades)
Velocidad de ventas promedio mensual en la zona de influencia
Valores promedio
Precio $ 2.372,00
Valor en miles USD 178
Area techada m2
Area ocupada m2 79,13

Fuente: Elaboración propia

Inventario, Estado y Total de Dpto
Inventario Estado jul-23 Total de Dpto
Today Entrega Inmediata 6 81
Parque Tamayo Entrega Inmediata 7 53
Mozz Entrega Inmediata 8 36
The Classic Entrega Inmediata 13 96
Plaza 27 Entrega Inmediata 31 277
Visum Preventa 101 120
Tree Preventa 187 264
AMME Preventa 66 90
All Preventa 270 300
Canaval 185 Obra 59 147
The Lead 665 Preventa 169 196
Rivera Navarrete 548 Entrega Inmediata 15 220
Gray Obra 12 42
Balthazar Obra 112 161
Lantana Obra 25 30
Uniqo Entrega Inmediata 1 29
Eleganza Obra 16 16
Bavaria Entrega Inmediata 6 30
Fuente: Elaboración propia
 Concepto «Grado de comparación»
Criterios de selección
Estado del proyecto, cercanía y densidad

• Los proyectos han sido clasificados según su estado en: (1) PRE VENTA, (2) OBRA y (3) ESTRENO. En
la etapa de PRE VENTA se incluye a los proyectos que aún no han iniciado obra. En OBRA están
considerados los proyectos en construcción. En la categoría ESTRENO se encuentran los proyectos
terminados y que cuentan con inventario por vender. Como criterio de selección se ha considerado
aquellos proyectos que están en etapa de PRE VENTA.
• El proyecto en estudio se encuentra ubicado em la zona financiera de San isidro. Se han considerado
como criterio de selección aquellos proyectos ubicados dentro de esta zona financiera sanisidrina, donde
la zona de alto nivel de comparación se encuentra dentro de las 4 cuadras al norte, sur, este y oeste del
proyecto
• Finalmente, también se ha considerado como criterio de selección la densidad de los proyectos, aquellos
proyectos que tengan hasta 32 departamentos son considerados con un grado de comparación ALTO, los
que tengan de 33 a 60 departamentos son considerados grado de comparación MEDIO y aquellos que
tengan mas de 60 departamentos serán considerados con BAJO grado de comparación.
• Aquellos proyectos que cumplen con dos criterios serán considerados con un grado de comparación
«ALTO», los que cumplen con uno con un grado de comparación «MEDIO». Los que no cumplen con
ningún criterio serán considerados con «BAJO» grado de comparación.
Estado del Ubicacion
Proyecto Rivera Navarrete
Today
The Clasic Mozz
Canaval 185
All Tree
Gray Visum Parque Tamayo
The Lead
Plaza 27
Eleganza
Amme
Lantana Bavaria
Balthazar

Uniqo
Densidad

Fuente: Elaboración propia

 Comparativo Fuente: Elaboración propia
Nª
departamento
Inventario Estado del proyecto Nª dormitorios Acabados Pisos Acabados ventanas s Ubicacion
WALK STREET Obra 1y2 Laminados Termo acustica 32 1
Today Entrega inmediata 1y2 81 1
Parque Tamayo Entrega inmediata 1, 2 y 3 Laminados Termoacustica 53 1
Odriozola 245 Entrega inmediata 1, 2 y 3 29 1
Mozz Entrega inmediata 1y2 SPC 6mm Vidrio templado 36 1
The Classic Entrega inmediata 1y2 96 1
Plaza 27 Entrega inmediata 1, 2 y 3 277 1
Visum Preventa 1, 2 y 3 120 1
Porcelanato color
Tree Preventa 1y2 madera 264 1
AMME Preventa 1y2 Laminados 90 1
All Preventa 1y2 SPC 300 1
Canaval 185 Obra 1y2 147 2
The Lead 665 Preventa 1y2 196 1
Perfilería para reducción de
Rivera Navarrete 548 Entrega inmediata 1y2 Porcelanato ruido 220 1
Gray Obra 1y2 SPC 42 2
Balthazar Preventa 1y2 161 2
Lantana Obra 2y3 Madera estructurada Cristal templado 30 2
Uniqo Entrega inmediata 2y3 29 2
Eleganza Obra 1, 2 y 3 16 2
Madera estructurado de
Bavaria Entrega inmediata 1y2 bambu Vidrio templado de 8mm 30 1
 Grado de comparación Alto

N°
Inmobiliaria Proyecto Niveles Departamentos N° Dormitorios Inventario Area m2 Area techada Valor (USD) Precio m2 (USD) Formato
Alza Lantana 8 30 2 XSS03 25 108,80 90,80 $ 246.181,00 $ 2.262,69 Flat
Alza Lantana 8 30 2 X203 25 90,10 90,10 $ 171.534,00 $ 1.903,82 Flat
Alza Lantana 8 30 2 X204 25 90,10 90,10 $ 220.012,00 $ 2.441,86 Flat
Alza Lantana 8 30 3 XSS01 25 143,60 113,60 $ 302.983,00 $ 2.109,91 Flat
Alza Lantana 8 30 3 X201 25 112,70 112,70 $ 265.550,00 $ 2.356,26 Flat
Alza Lantana 8 30 3 X101 25 131,00 122,50 $ 299.675,00 $ 2.287,60 Duplex
Alza Lantana 8 30 3 X701 25 140,00 113,60 $ 382.998,00 $ 2.735,70 Duplex
Alza Lantana 8 30 3 X703 25 83,20 71,20 $ 246.247,00 $ 2.959,70 Duplex
Alza Lantana 8 30 3 X704 25 99,90 89,90 $ 315.688,00 $ 3.160,04 Duplex
Alza Lantana 8 30 2 XSS02 25 114,20 102,20 $ 257.579,00 $ 2.255,51 Duplex
Lappsa Eleganza 8 16 1 TIPO 1 13 88,00 71,00 $ 211.624,03 $ 2.404,82 Flat
Lappsa Eleganza 8 16 2 TIPO 6 13 103,20 90,00 $ 231.090,10 $ 2.239,25 Flat
Lappsa Eleganza 8 16 3 TIPO 1 13 178,00 122,00 $ 387.374,86 $ 2.176,26 Flat
Lappsa Eleganza 8 16 3 TIPO 2 13 122,00 122,00 $ 280.867,63 $ 2.302,19 Flat
Lappsa Eleganza 8 16 3 TIPO 3 13 117,00 17,00 $ 281.979,98 $ 2.410,09 Flat
Lappsa Eleganza 8 16 3 TIPO 4 13 125,00 122,00 $ 287.541,71 $ 2.300,33 Flat
Lappsa Eleganza 8 16 3 TIPO 5 13 126,00 122,00 $ 287.541,71 $ 2.282,08 Flat
SCI constructora Bavaria 5 30 6 82,90 82,9 $ 182.000,00 $ 2.195,42 Flat

Fuente: Elaboración propia

 Grado de comparación medio
N° Area Precio m2
Inmobiliaria Proyecto Niveles Departamentos N° Dormitorios Inventario Area m2 techada Valor (USD) (USD) Formato
$ $
15 81
Creativa Today 1 2 45,00 45,00 139.043,38 3.089,85 Flat
15 81 $ $
Creativa Today 2 4 65,00 65,00 195.216,91 3.003,34 Flat
Parque 9 53 $ $
Praga Tamayo 2 7 70,00 70,00 195.000,00 2.785,71 Flat
$ $
8 36
Valico Mozz 1 formato x3 8 45,00 45,00 135.000,00 3.000,00 Flat
8 36 $ $
Valico Mozz 1 formato x4 8 45,00 45,00 115.900,75 2.572,57 Flat
$ $
8 36
Valico Mozz 2 formato x02 8 60,00 49,00 153.306,00 2.555,10 Flat
8 36 $ $
Valico Mozz 2 formato x01 8 60,00 60,00 165.302,00 2.755,03 Flat
The $ 2.524,04
12 96
Edifica Classic 2 tipo 05 2 62,80 62,80 158.509,45 PEN Flat
The $ 3.096,11
12 96
Edifica Classic 1 tipo 07 11 49,40 48,00 152.947,72 PEN Flat
The $ 2.085,65
12 96
Edifica Classic 1 tipo 01 11 74,00 74,00 154.338,15 PEN Flat
The $ 2.317,39
12 96
Edifica Classic 1 tipo 04 11 48,00 48,00 111.234,71 PEN Flat
10 277 $ 2.829,00
Edifica Plaza 27 2 tipo 13 31 61,85 61,85 174.973,58 PEN Flat

Fuente: Elaboración propia

 N° Area
Inmobiliaria Proyecto Niveles Departamentos N° Dormitorios Inventario Area m2 techada Valor (USD) Precio m2 (USD) Formato
Urbalima Visum 24 120 1 X05A 101 36,00 $ 129.310,34 3.591,95 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 1 X04 LOF BALCON VISTA AL PARQUE 101 50,00 $ 114.015,57 2.280,31 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 1 X03 LOF VISTA LATERAL 101 57,00 $ 74.249,17 1.302,62 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 2 X02 A 101 56,48 $ 118.743,05 2.102,39 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 2 X01 A 101 58,00 $ 119.855,39 2.066,47 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 3 X03 B 101 120,10 $ 261.401,56 2.176,53 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 3 X04 B 101 97,61 $ 211.902,11 2.170,91 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 3 opcion 1 101 221,60 $ 497.775,31 2.246,28 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 3 opcion 2 101 145,21 $ 367.074,53 2.527,89 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 2 X06 A 101 67,00 $ 147.942,16 2.208,09 PEN Flat
Urbalima Visum 24 120 DPTO 2305 101 182,27 179,18 $ 385.428,25 2.114,60 PEN Triplex
Urbalima Visum 24 120 DPTO 2303 101 227,90 210,12 $ 465.239,15 2.041,42 PEN Triplex
Urbalima Visum 24 120 DPTO 2302 101 167,55 151,90 $ 361.512,79 2.157,64 PEN Triplex
Urbalima Visum 24 120 DPTO 2301 101 169,03 153,42 $ 348.998,89 2.064,72 PEN Triplex
Urbalima Visum 24 120 DPTO 2304 101 233,20 214,15 $ 500.556,17 2.146,47 PEN Triplex
Grupo TyC Tree 33 264 1 vista interna 187 45,80 $ 360.000,00 $ 7.860,26 Flat
Grupo TyC Tree 33 264 1 vista externa 187 45,27 $ 421.000,00 $ 9.299,76 Flat
Grupo TyC Tree 33 264 2 interna 187 56,00 $ 447.000,00 $ 7.982,14 Flat
Grupo TyC Tree 33 264 2 externa 187 60,97 $ 533.000,00 $ 8.742,00 Flat
Cantabria AMME 18 90 1 tipo 2 66 45,61 $ 134.872,08 $ 2.957,07 Flat
Cantabria AMME 18 90 1 tipo 4 66 45,05 $ 118.186,87 $ 2.623,46 Flat
Cantabria AMME 18 90 1 tipo 5 66 45,03 $ 116.796,44 $ 2.593,75 Flat
Cantabria AMME 18 90 2 tipo 1 66 61,93 $ 186.318,13 $ 3.008,53 Flat
Cantabria AMME 18 90 2 tipo 3 66 60,84 $ 169.632,93 $ 2.788,18 Flat
Cantabria AMME 18 90 2 tipo 6 66 60,35 $ 158.509,45 $ 2.626,50 Flat

Fuente: Elaboración propia

 N° Area
Inmobiliaria Proyecto Niveles Departamentos N° Dormitorios Inventario Area m2 techada Valor (USD) Precio m2 (USD) Formato
Senda All 39 300 1 TIPO 3 270 45,01 45,01 $ - $ - Flat
Senda All 39 300 1 TIPO 5 270 45,93 45,93 $ - $ - Flat
Senda All 39 300 1 TIPO 6 Estudio 270 45,11 45,11 $ 109.593,99 $ 2.429,48 Flat
Senda All 39 300 2 TIPO 1 270 62,52 62,52 $ - $ - Flat
Senda All 39 300 2 TIPO 2 270 60,00 60,00 $ - $ - Flat
Senda All 39 300 2 TIPO 4 270 72,90 72,90 $ - $ - Flat
Senda All 39 300 2 TIPO 7 270 60,18 60,18 $ - $ - Flat
Senda All 39 300 1 TIPO 8 270 60,73 60,73 $ 138.542,83 $ 2.281,29 Flat
Senda Canaval 185 33 147 1 TIPO 3 LOFT 59 45,00 45,00 $ 117.880,98 $ 2.619,58 Flat
Senda Canaval 185 33 147 1 TIPO 6 UNICO 59 49,31 49,31 $ 126.223,58 $ 2.559,80 Flat
Senda Canaval 185 33 147 2 TIPO 5 DUO 59 60,57 60,57 $ 165.989,99 $ 2.740,47 Flat
Senda Canaval 185 33 147 2 TIPO 7 DUO 59 73,88 73,88 $ 199.916,57 $ 2.705,96 Flat
Senda Canaval 185 33 147 1 TIPO 8 UNICO 59 51,91 51,91 $ 147.914,35 $ 2.849,44 Flat
Edifica The Lead 665 23 196 1 TIPO 02 169 45,00 45,00 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 1 TIPO 03 169 45,08 45.08 $ 120.984,71 $ 2.683,78 Flat
Edifica The Lead 665 23 196 1 TIPO 05 169 45,00 45,00 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 1 TIPO 06 169 45,00 45,00 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 1 TIPO 08 169 45,08 45.08 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 2 TIPO 1 169 62,38 62,38 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 2 TIPO 4B 169 60,23 60,23 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 2 TIPO 07 169 68,36 68,36 $ 196.499,72 $ 2.874,48 Flat
Edifica The Lead 665 23 196 2 TIPO 10 169 62,38 62,38 $ - $ - Flat
Edifica The Lead 665 23 196 2 TIPO 11 169 60,31 60,31 $ - $ - Flat

Fuente: Elaboración propia

 N° Area
Inmobiliaria Proyecto Niveles Departamentos N° Dormitorios Inventario Area m2 techada Valor (USD) Precio m2 (USD) Formato
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 1 15 53,64 53,64 $ 130.700,78 $ 2.436,63 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 1 15 53,64 53,64 $ 133.481,65 $ 2.488,47 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 75,00 75,00 $ 166.852,06 $ 2.224,69 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 65,40 65,40 $ 164.071,19 $ 2.508,73 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 65,40 65,40 $ 171.023,36 $ 2.615,04 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 67,80 67,80 $ 168.242,49 $ 2.481,45 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 74,30 74,30 $ 176.585,09 $ 2.376,65 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 72,00 72,00 $ 180.756,40 $ 2.510,51 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 82,00 82,00 $ 177.975,53 $ 2.170,43 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 79,00 79,00 $ 203.003,34 $ 2.569,66 Flat
Pionero Rivera Navarrete 548 21 220 2 15 65,50 65,50 $ 176.585,09 $ 2.695,96 Flat
Maas Gray 11 42 1 TIPO 2 12 45,00 45,00 $ 148.776,42 $ 3.306,14 Flat
Maas Gray 11 42 1 TIPO 4 12 45,00 45,00 $ 125.139,04 $ 2.780,87 Flat
Maas Gray 11 42 2 TIPO 1 12 60,00 60,00 $ 189.099,00 $ 3.151,65 Flat
Maas Gray 11 42 2 TIPO 3 12 60,00 60,00 $ 189.099,00 $ 3.151,65 Flat
Qolono Uniqo 7 29 3 PH 1 210,84 $ 375.000,00 $ 1.778,60 Triplex

Fuente: Elaboración propia

 Grado de comparación Bajo

N° Area Precio m2
Inmobiliaria Proyecto Niveles Departamentos N° Dormitorios Inventario Area m2 techada Valor (USD) (USD) Formato
$ $
28 161 1 TIPO 1 112 45,00 45,00
Tucan inversiones Balthazar 90.000,00 2.000,00 Flat
$ $
28 161 1 TIPO 5D 112 45,00 45,00
Tucan inversiones Balthazar 92.000,00 2.044,44 Flat
$ $
28 161 2 TIPO 2B 112 60,00 60,00
Tucan inversiones Balthazar 132.000,00 2.200,00 Flat
28 161 2 TIPO 3B 112 60,00 60,00 $ $
Tucan inversiones Balthazar 131.000,00 2.183,33 Flat
60,00 $
$
28 161 2 TIPO 4B 112 60,00
Tucan inversiones Balthazar 135.000,00 2.250,00 Flat
60,00 $
$
28 161 2 TIPO 6E 112 60,00
Tucan inversiones Balthazar 137.000,00 2.283,33 Flat
28 161 2 TIPO 5 DUO 112 53,00 53,00 $ $
Tucan inversiones Balthazar 96.000,00 1.811,32 Flat

Fuente: Elaboración propia

Resumen
N° de PROYECTOS ALTO MEDIO BAJO
3 14 1

PRECIO por m2
PROYECTO ALTO MEDIO BAJO
1 habitacion $ 2.404,82 $ 2.503,54 $ 2.022,22
2 habitaciones $ 2.216,42 $ 2.354,27 $ 2.145,60
3 habitaciones $ 2.461,83 $ 2.182,94

VALOR miles USD

PROYECTO ALTO MEDIO BAJO
1 habitacion $ 211 $ 119 $ 91
2 habitaciones $ 218 $ 151 $ 126
3 habitaciones $ 303 $ 377

AREA OCUPADA m2
PROYECTO ALTO MEDIO BAJO
1 habitacion 88 48 45
2 habitaciones 98 64,76 59
3 habitaciones 125 178
Fuente: Elaboración propia