LA DIRECCION METROPOLITANA DE CATASTROS PROPONE LA ORDENANZA CON LA CUAL

SE APRUEBA EL PLANO DEL VALOR DE LA TIERRA DE LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES

DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO A REGIR PARA EL BIENIO 2020-2021.
 SECRETARIA DE TERRITORIO HABITAD Y VIVIENDA (STHV)
PLAN DE USO Y OCUPACION DE SUELO (PUOS)

Zonas Homogéneas considerando la

Potencialidad de Uso y Ocupación del
Suelo (STHV)

A606-50
600 Lote Mínimo
6 Pisos
50% de Ocupación

33 PARROQUIAS URBANAS
32 PARROQUIAS RURALES A504-50
A604-30
600 Lote Mínimo
2.104 AIVAS URBANAS 4 Pisos
321 AIVAS RURALES 30% de Ocupación
A404-50
Delimitación de zonas Urbanas y Rurales
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
Delimitamos Zonas Homogéneas
considerando Forma y Tamaño (DMC)
 ÁREAS DE INTERVENCIÓN VALORATIVAS (AIVAU)

MUESTRAS INMOBILIARIAS
CONFORMACION LIMITE DEL AIVA
ÁREAS DE INTERVENCIÓN VALORATIVAS (AIVAU)

FORMAS DE OBTENER LAS MUESTRAS

1- Transacciones Directas
2- Avalúos de Peritos
LOTE TIPO 3- IPC (Índice de Precios al Consumidor)
4- Avalúos de dos años anteriores

Valor AIVA • Tres muestras

100USD/m2 • Separar el valor del suelo
y construcción
LOTE TIPO
• Media del valor de las muestras
• Valor por m² del AIVA (lote tipo)
 M A TR I Z LO TE TI P O

ANÁLISIS DEL LOTE QUE DATOS

ANÁLISIS DEL LOTE TIPO ANÁLISIS PROPORCIÓN LOTE TIPO O MODAL
CÓDIGO NOMBRE REFERENCIA MAS SE REPITE (MODA) ZONIFICACIÓN
CLAVE FRENTE FO NDO TAMAÑO PRO PO RCIÓ N VALIDEZ DEL LO TE FRENTE FO NDO TAMAÑO FRENTE FO NDO TAMAÑO LO TE CO S
OBSERVACIONES
POLÍGONO POLÍGONO CATASTRAL
2
CATASTRAL (m ) (m ) (m 2) (1:2 - 1:3,5) ANALIZADO MO DA MO DA MO DA TIPO (m ) TIPO (m ) TIPO (m ) MÍNIMO TO TAL
2060325011 18,00 24,91 448,41 1,38 Fue ra lím it e REVISADO EL ANALISIS DEL LO TE
2060431005 18,25 24,56 448,13 1,35 Fue ra lím it e TIPO ES 18*25=450 DEBIDO A Q UE ES
O BRERO
03010030 20604 2060413007 18,97 24,37 462,38 1,28 Fue ra lím it e # N/ A # N/ A # N/ A 18,00 25,00 450,00 200,00 240,00 UN AIVA CO NSO LIDADO
INDEPENDIENTE
2070513010 18,83 24,20 455,66 1,29 Fue ra lím it e
2070502002 17,89 24,62 440,44 1,38 Fue ra lím it e

FORMAS DE OBTENER LAS MUESTRAS

(NORMA TECNICA)

1- Transacciones Directas
2- Avalúos de Peritos
3- IPC (Índice de Precios al Consumidor)
4- Avalúos de dos años anteriores

Valor actual = (88+92+93+91)/4

Valor actual = 91

LOTE TIPO O MODAL

CÓDIGO REFERENCIA
NOMBRE POLÍGONO VALOR ANTERIOR FRENTE TIPO FONDO TIPO TAMAÑO TIPO
POLÍGONO CATASTRAL
(m) (m) 2
(m )

03010030 OBRERO INDEPENDIENTE 20604 90 17 25 425

NÚMERO DE AIVAS DEL BIENIO 2018 – 2019 Y PROPUESTA DE
ORDENANZA DE VALORACIÓN BIENIO 2020 - 2021

2,071 2,104

2,250

1,750

1,250

750 308 321

250

URBANAS RURALES
NÚMERO DE AIVAS BIENIO 2018-2019 2,071 308
NÚMERO DE AIVAS PROPUESTO BIENIO 2020- 2,104 321
2021

33 13
VALORACIÓN PROPUESTA DE ORDENANZA BIENIO 2020 - 2021
1174

1100
797
900

700

500
235
300 100
49 24
100

URBANAS RURALES
NÚMERO DE AIVAS QUE BAJAN SU VALOR 1174 49
NÚMERO DE AIVAS QUE SUBEN SU VALOR 100 24
NÚMERO DE AIVAS QUE MANTIENEN SU 797 235
VALOR
 SIMULACIONES
Número de Predios desde el Año 2017 hasta la Sexta Simulación del año 2019

Número de predios Número de predios Número de predios en Número de predios en la

ETIQUETA en el Año 2017 en el Año 2018 el Año 2019 Simulación
RURAL 58.074,00 61.361,00 62.857,00 62.857,00
URBANO 846.110,00 882.424,00 898.925,00 899.925,00
TOTAL
GENERAL 904.184,00 943.785,00 961.782,00 961.782,00

PREDIOS NUEVOS CATASTRADOS EN EL 2019 CANTIDAD

PREDIOS GENERADOS EN PROPIEDAD 15.712

HORIZONTAL
PREDIOS EN UNIPROPIEDAD (incluye 1571 3.522
predios de Asentamientos Humanos de Hecho)
TOTAL GENERAL 19.234
 PROYECCIÓN DE LA VALORACIÓN TOTAL DEL
DMQ
Se Genera una Distorsión en el Avalúo del los
Inmuebles

AVALÚO TOTAL DEL AVALÚO TOTAL DEL AVALÚO TOTAL DEL AÑO AVALÚO TOTAL
ETIQUETA AÑO 2017 AÑO 2018 2019 SIMULACIÓN
RURAL $4.284.262.258,63 $6.731.400.502,80 $14.329.453.415,88 $13.051.182.807,62
URBANO $73.865.090.993,85 $97.883.664.409,57 $98.907.811.146,48 $85.118.957.884,87
TOTAL GENERAL $78.149.353.252,48 $104.615.064.912,37 $113.237.264.562,36 $98.170.140.692,49
VALORES EMITIDOS
VALORES EMITIDOS
IMPUESTO PREDIAL 65.360.775,77
$65.454.640,33 103.649.601,67
$103.794.830,19 99.479.742,52
$99.738.833,13 96.473.422,64
$99.845.817,72
 LEY ORGANICA DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA
INFORMACION PUBLICA

Art. 6.- Información Confidencial.- Se considera información confidencial

aquella información pública personal, que no está sujeta al principio de
publicidad y comprende aquella derivada de sus derechos personalísimos y
fundamentales, especialmente aquellos señalados en los artículos 23 y 24 de la
Constitución Política de la República. El uso ilegal que se haga de la información
personal o su divulgación, dará lugar a las acciones legales pertinentes. No
podrá invocarse reserva, cuando se trate de investigaciones que realicen las
autoridades, públicas competentes, sobre violaciones a derechos de las
personas que se encuentren establecidos en la Constitución Política de la
República, en las declaraciones, pactos, convenios, instrumentos
internacionales y el ordenamiento jurídico interno. Se excepciona el
procedimiento establecido en las indagaciones previas.

Concordancias: CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR, Arts. 18, 66,

77, 91
GRACIAS