UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

UNIDAD DE POSGRADO

GESTIÓN INMOBILIARIA

TRABAJO 01 – CONSIDERACIONES PARA LA ELECCIÓN DEL TERRENO

INTEGRANTES:
• AVILA MARTINEZ, Jimmy Jack
• BONIFACIO CUZQUI, Rogelio Cesar
• CARHUANCHO FLORES, Giesler Wagner
• FLORES MENDOZA, Luis Angel

Docente de Asignatura :

LIMA-2022
CONTENIDO:
CONTENIDO
▪ ATRIBUTO DEL TERRENO (UBICACIÓN Y ACCESOS) - MEDIDAS DEL
TERRENO Y AREA . (GESLER)

▪ SANEAMIENTO LEGAL Y TECNICO DEL TERRENO (JIMMY)

▪ PARAMETROS URBANISTICOS PARA LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO

MULTIFAMILIAR (ROGELIO)

▪ COSTO Y BENEFICIOS DEL TERRENO (JIMMY)

▪ CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS (LUIS)

▪ CONCLUSIONES (CADA INTEGRANTE AGREGARA 2 CONCLUSIONES)

ATRIBUTO DEL TERRENO (UBICACIÓN Y ACCESOS) - MEDIDAS DEL
TERRENO Y AREA

NIVEL 1
 ACCESOS AL TERRENO Y CERCANÍA OTRAS EDIFICACIONES

Id Inicio Llegada Ruta Tie

mpo

1 Plaza Fco Edificio Smart Vía Expresa/Paseo 6min

Bolognesi A Republica

2 Plaza Fco Edificio Smart Av. Arequipa 7min

Bolognesi A

3 Santa anita Edificio Smart Av Nicolas Arriola 30mi

A n

4 Villa el salvador Edificio Smart Panamericana sur-Javier 60mi

A prado Este n

5 Olivos Edificio Smart Panamericana norte-Alfonso 45mi

A ugarte n
CARACTERÍSTICAS TERRENO

Largo : 27.50 m
Ancho : 12.50 m
Perímetro: 80 m
Área : 343.75 m2
Límites : Norte : Vivienda Unifamiliar
Sur : Vivienda Multifamiliar
Este : Vivienda Unifamiliar
 VENTAJAS Y DESVENTAJAS

Id Desventajas Ventajas

1 Anchos de vía Ubicación estratégica

pequeños

2 Se tiene que demoler Zonificación de

suelos S1

3 Terreno medianero Varias vías de acceso

4 Zona de congestión Se ubica en zona

vehicular consolidada
SANEAMIENTO LEGAL Y TÉCNICO DEL TERRENO

NIVEL 1
PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO
MULTIFAMILIAR
PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO
MULTIFAMILIAR
COSTO Y BENEFICIOS DEL TERRENO

NIVEL 1
CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES TOPOGRÁFICAS NIVEL 1

VISUALIZACIÓN DEL TERRENO

EL EQUIPO TÉCNICO SE
TRASLADA AL TERRENO
PROPUESTO PARA EL
ANÁLISIS SITUACIONAL DEL
TERRENO (EXTERIOR)
CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES TOPOGRÁFICAS NIVEL 1

PENDIENTE

SE VISUALIZA LA EXISTENCIA
DE PENDIENTES
CONSIDERABLES EN EL
TERRENO.
CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES TOPOGRÁFICAS NIVEL 1

LADERAS O FALDAS DE CERROS

SE VISUALIZA LA UBICACIÓN DONDE

SE ENCUENTRA EL TERRENO
PROPUESTO:
PENDIENTE DE UNA MONTAÑA O
ELEVACIÓN DEL TERRENO POR
CUALQUIERA DE SUS LADOS
CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES TOPOGRÁFICAS NIVEL 1

ASIMETRÍA DEL TERRENO

INDICADOR DE PROPORCIONALIDAD
DE SUS LADOS DEL TERRENO
 CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES DE ESTUDIOS DE SUELOS NIVEL 1

EDIFICACIONES EXISTENTES
SE TIENE EN CONSIDERACIÓN
EDIFICACIONES SIMILARES AL
RUBRO DE NUESTRO
PROYECTO.
 CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES DE ESTUDIOS DE SUELOS NIVEL 1

INFORMACIÓN DE ENSAYOS

ENSAYO POR ENCARGO DE LA EMPRESA

ASESORES TÉCNICOS ASOCIADOS S.A.C.,
REALIZO UN INFORME DE MECÁNICA DE SUELOS
CON FINES DE CIMENTACIÓN, DONDE SE
PROYECTO CONSTRUIR UNA EDIFICACIÓN DE 3 A
4 PISOS QUE ESTA UBICADO EN EL INTERIOR DE
LAS INSTALACIONES DEL HOSPITAL EDUARDO
REBAGLIATI A 1.1 KM DE RADIO DE DISTANCIA DEL
PUNTO DE INTERÉS.
 CONSIDERACIONES TOPOGRAFIAS Y ESTUDIOS DE SUELOS

CONSIDERACIONES DE ESTUDIOS DE SUELOS NIVEL 1

RESUMEN DE LAS
CARACTERÍSTICAS DE
LA CIMENTACIÓN
 ANÁLISIS INMOBILIARIO
▪ CONCLUSIONES
NIVEL 1

-El terreno debe tener status suelo urbano consolidado para asegurar la dotación de servicios básicos como
agua,desagüe,luz,etc.
-Se debe comprar el terreno de acuerdo a estudios de demanda efectiva de departamentos y tipo de vivienda que se
necesita satisfacer.
- según parámetros urbanísticos el porcentaje mínimo de área libre es 40%, la altura máxima de edificación 7 pisos
y frente de lote mínimo 10m.
- En cuanto a las consideraciones topográficas del terreno, se concluye que, se tiene un terreno llano, el cual facilita
la ejecución del proyecto inmobiliario.
- De acuerdo al estudio de edificaciones existentes similares a nuestro proyecto se concluye que, es viable su
construcción de acuerdo al informe de mecánica suelos próximos al proyecto y la existencia de edificaciones de 7
pisos.