Tasa Frech VIS, Frech No VIS y Programa Mi casa YA

Créditos de Vivienda Hipotecario

Tasa Frech VIS, Frech No VIS y Programa Mi
casa YA

Son beneficios que facilitan la adquisición

y financiación de vivienda para los
colombianos, cubren un porcentaje de la
tasa de interés pactada en el crédito
hipotecario y subsidian el valor del
inmueble, reduciendo el costo para los
compradores de vivienda.​

Este beneficio lo otorga

el Gobierno Nacional y
lo administra el Banco de
La República​.

Sep. - 2022
 Ruta de acceso a las coberturas para usuarios.

Comfama verifica que la familia Fonvivienda emite resolución

cumpla políticas de crédito y donde asigna el subsidio de
condiciones de acceso al subsidio. MCY al grupo familiar.
Postula al grupo familiar y entrega Se inicia el proceso de
preaprobado. escrituración.

Se desembolsa el crédito, la
constructora solicita el subsidio
La familia solicita crédito Comfama emite carta de MCY a Fonvivienda y al mes
de vivienda. aprobación. siguiente Comfama solicita la
cobertura Frech al Banco de la
República.
 Tasa FRECH VIS
Compra de vivienda urbana – Nueva

Para créditos desembolsados a partir del 01 de enero de 2020

*Valor vivienda SMMLV ***Cobertura

VIP hasta 90 5 puntos porcentuales
VIS 90 > 135 4 puntos porcentuales
VIS 90 > **150 4 puntos porcentuales

* De acuerdo con el avalúo comercial del establecimiento de crédito.

** Girardota, Caldas, Itagüí, Sabaneta, La Estrella, Envigado, Copacabana, Bello y Medellín

*** Aplicable durante los primeros 7 años de vigencia contados a partir del desembolso del crédito.

Decreto 1077 de 2015 Modificado por el Las cajas de compensación familiar aplican
decreto 1533 de agosto 2019 y 951 de a partir del primero (1º) de abril de 2020
agosto 2021
Condiciones para el acceso a la cobertura.

1. Ingresos totales <= 8 smmlv. 2. No ser propietario de vivienda 3. No haber sido beneficiario a
Si existen más de dos deudores en el territorio nacional. Este cualquier título de subsidios.
la suma de sus ingresos no requisito debe verificarse para
puede superar dicho valor. cada deudor o comprador.

Para acceder a la cobertura los potenciales beneficiarios deberán manifestar por escrito a la Caja su
intención de recibirla, antes del desembolso del crédito, señalando expresamente que conoce y acepta los
términos y condiciones para el acceso, vigencia y terminación anticipada de la cobertura, en particular que
el beneficio estará sujeto a la disponibilidad de coberturas para los créditos al momento del desembolso.
 Mi Casa Ya
Compra de vivienda urbana – Nueva *VIP o VIS

Ingresos del hogar Subsidio en Subsidio en pesos

smmlv smmlv
Hasta 2 30 30.000.000
2 >= 4 20 20.000.000

Adicional recibe cobertura a la tasa de interés Frech .

* De acuerdo con el avalúo comercial del establecimiento de crédito.

Decreto 1077 de 2015 Modificado por el

decreto 1533 de agosto 2019 y 951 de
agosto 2021
Concurrencia de Subsidio de Vivienda

Compra de vivienda urbana - Nueva *VIS o VIP

Ingresos del hogar Subsidio CCF Subsidio Mi Subsidio familiar de

smlmv casa Ya Vivienda
Hasta 2 30 smmlv 20 smmlv 50 smmlv
$ 30.000.000 $ 20.000.000 $50.000.000

Adicional recibe cobertura a la tasa de interés Frech .

* De acuerdo con el avalúo comercial del establecimiento de crédito.

* Concurrencia a población desplazada, en proceso de entendimiento.

Decreto 1533 de 2019

Resolución
 Condiciones para el acceso a la cobertura.

2. No ser propietario de vivienda 4. Contar con crédito de

1. Ingresos totales <= 2 smlmv.
Si existen más de dos deudores la
suma de sus ingresos no puede
superar dicho valor.
3. No haber sido beneficiario vivienda hipotecario
en el territorio nacional. Este
a cualquier título de subsidios.
aprobado.
requisito debe verificarse para cada
deudor o comprador.

Para acceder a la cobertura los potenciales beneficiarios deberán manifestar por escrito a la Caja su
intención de recibirla, antes del desembolso del crédito, señalando expresamente que conoce y acepta los
términos y condiciones para el acceso, vigencia y terminación anticipada de la cobertura, en particular que
el beneficio estará sujeto a la disponibilidad de coberturas para los créditos al momento del desembolso.
Tasa FRECH NO VIS
Compra de vivienda urbana – Nueva NO VIS

Para créditos de vivienda desembolsados a partir del 18 de septiembre de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2022 o
hasta el agotamiento del número de coberturas dispuestas para cada vigencia.

Valor vivienda SMMLV *Cobertura

Valor máx./ mes (pesos)
135 >= 500 500.000
150** >= 500 500.000

* Aplicable durante los primeros 7 años de vigencia contados a partir del desembolso del crédito.

** Girardota, Caldas, Itagüí, Sabaneta, La Estrella, Envigado, Copacabana, Bello y Medellín

El valor de la cobertura se destinará a cubrir el monto

Decreto 1068 de 2015 mensual de los intereses causados sobre el saldo del
Modificado por el decreto 1233 del 2020 capital vigente no vencido del crédito de vivienda
Resolución 1783 del 2020
Condiciones para el acceso a la cobertura Frech NO VIS.

1. No haber sido beneficiario a cualquier título de subsidios.

2. Manifestar por escrito a la Caja su intención de recibir la cobertura, antes del

desembolso del crédito.
Terminación anticipada de la cobertura

 Por pago anticipado del crédito.
 Por mora en el pago de tres cuotas
consecutivas a cargo de los deudores.
En este caso, la cobertura se perderá a
partir del día siguiente al vencimiento
de la última cuota incumplida.
 Por petición de los deudores.
 *Por cesión del crédito por parte del
deudor.
 Por reestructuración del crédito.
 Por aceleración del plazo conforme a
los términos contractuales.
 Por el otorgamiento de periodos de
gracia en capital e intereses en los
créditos de vivienda para compra de
vivienda, excepto cuando el Ministerio
de Vivienda, Ciudad y Territorio, por
medio de un acto administrativo de
carácter general así lo disponga.
 Las demás que establezca
FONVIVIENDA de acuerdo a la
naturaleza y finalidad de la cobertura.

*La cobertura se mantendrá vigente en los casos de cesión, venta o enajenación de la cartera
con cobertura entre establecimientos de crédito, entre entidades de economía solidaria vigiladas
por la Superintendencia de la Economía Solidaria, las cajas de compensación familiar.