Desalojo

Prof.: Alejandro Teti

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Concepto.

• ES EL PROCESO QUE TIENE POR OBJETO EXCLUSIVO LA

RECUPERACIÓN O RESTITUCIÓN DE UN BIEN RESPECTO DE QUIEN
SE HALLA OBLIGADO A LA RESTITUCIÓN.
• EN OTRAS PALABRAS EL FIN DE LA ACCION DE DESALOJO ES
ASEGURAR LA LIBRE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES AL QUE TIENE
DERECHO A ELLO, CUANDO SON DETENTADOS CONTRA SU
VOLUNTAD POR PERSONAS QUE ENTRARON EN SU TENENCIA POR
ACTOS O CONTRATOS QUE POR CUALQUIER CAUSA NO PUEDEN
YA CONSIDERARSE EXISTENTES.
- Art. 676 CPCCBA:

• LA ACCION DE DESALOJO DE INMUEBLES URBANOS O RURALES

SE SUSTANCIARÁ POR EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN
ESTE CODIGO PARA EL PROCEDIMIENTO SUMARIO.
• SE PODRÁ DIRIGIR ESTA ACCION CONTRA EL LOCATARIO,
SUBLOCATARIO, TENEDOR PRECARIO, INTRUSO O CUALQUIER
OTRO OCUPANTE, CUYA OBLIGACIÓN DE RESTITUIR O
ENTREGAR SEA EXIGIBLE.
-Art. 676 bis CPCCBA:

• EN LOS CASOS QUE LA ACCION DE DESALOJO SE DIRIJA CONTRA

TENEDOR PRECARIO O INTRUSO, EN CUALQUIER ESTADO DEL JUICIO
DESPUÉS DE TRABADA LA LITIS Y A PEDIDO DEL ACTOR, EL JUEZ PODRÁ
DISPONER LA INMEDIATA ENTREGA DEL INMUEBLE SI EL DERECHO
INVOCADO FUERA VEROSÍMIL Y PREVIA CAUCIÓN REAL POR LOS
EVENTUALES DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIEREN IRROGAR.
• EL JUEZ SOLO ORDENARÁ LA MEDIDA CUANDO DE NO DECRETARSE LA
ENTREGA INMEDIATA DEL INMUEBLE, PUDIERAN DERIVARSE GRAVES
PERJUICIOS PARA EL ACCIONANTE.
-Art. 676 ter CPCCBA:

• EN SUPUESTOS EN QUE LA CAUSAL INVOCADA PARA EL DESALOJO FUERE LA

DE FALTA DE PAGO O EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, EL ACTOR PODRA
TAMBIEN, BAJO CAUCIÓN REAL, OBTENER LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA
DE ACUERDO AL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN EL ART. 676 BIS.
• PARA EL SUPUESTO QUE SE PROBARE QUE EL ACTOR OBTUVO ESA MEDIDA
OCULTANDO HECHOS O DOCUMENTOS QUE CONFIGUREN LA RELACIÓN
LOCATIVA O EL PAGO DE ALQUILERES, SE LE IMPONDRÁ UNA MULTA DE
HASTA VEINTE MIL PESOS, A FAVOR DE LA CONTRAPARTE, MÁS LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS QUE OCASIONARE, QUE QUEDAN GARANTIZADOS, TANTO
COMO CON LA MULTA, CON LA CAUCION REAL.
-Partes en el proceso:

• LEGITIMADO ACTIVO (ACTOR): PROPIETARIO, CONDOMINO, LOCADOR,

LOCATARIO (EN CASO DE SUBLOCACIÓN), ADMINISTRADOR DE LA SUCESION
Y A CUALQUIERA QUE EJERZA LA ADMINISTRACION DEL PREDIO O LOCAL.
• LEGITIMADO PASIVO (DEMANDADO):
-LOCATARIO, SUBLOCATARIO (EN CASO DE SUBLOCACION), COMODATARIO.
-INTRUSO ES AQUEL QUE ACCEDE AL INMUEBLE CONTRA LA VOLUNTAD
EXPRESA O PRESUNTA DE QUIEN TIENE SU DISPOSICIÓN, ES DECIR, SE HA
INTRODUCIDO EN ÉL POR UN ACTO UNILATERAL SIN ACUERDO DE QUIEN
DEBÍA PRESTARLO.
-Causales de desalojo:

• VENCIMIENTO DEL CONTRATO

• FALTA DE PAGO
• INTRUSIÓN.
-Lanzamiento:

• ES EL ACTO MEDIANTE EL CUAL SE DESPOJA A UNA PERSONA DE

LA POSESIÓN MATERIAL DE UN BIEN INMUEBLE, EN EJECUCION
DE UNA RESOLUCION DICTADA POR AUTORIDAD JUDICIAL.
• TIENE LUGAR EN EJECUCIÓN DE SENTENCIAS QUE DECLAREN EL
DESAHUACIO POR RESOLUCION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, O COMO REQUISITO LA ENTREGA DE LA
POSESIÓN JUDICIAL DE UN INMUEBLE OCUPADO POR UNA
PERSONA DISTINTA DE LA QUE LEGALMENTE LE CORRESPONDE.
-Características:

• COACTIVO: SE LLEVA A CABO POR LA FUERZA, SIN QUE SEA

NECESARIO EL CONSENTIMIENTO DEL LANZADO.
• PUBLICO: PUESTO QUE HA DE SER ORDENADO POR LA
AUTORIDAD PUBLICA Y EJECUTADO POR LA MISMA O POR SU
REPRESENTANTE.
• EJECUTIVO: SE REALIZA EN EJECUCION DE UNA RESOLUCION Y
CON LOS LIMITES DE ESTA.