TECNICO EN AVALUOS

AVALUO DE CONSTRUCCIONES Y/O ESTRUCTURAS

CIVILES A NIVEL RURAL

GRUPO #5

INTEGRANTES
MARIN ZULUAGA ANDRES
MARTINEZ HERNANDEZ MARIA HELENA
MARIO FERNANDO MONSALVE BONILLA
MORA MARTINEZ JAIRO
MARULANDA VAQUERO CRISTIAN ANDRES
MUÑOZ AYALA GERMAN

DOCENTE
FELIX C. LOPEZ
GENERALIDADES

ASPECTOS RELEVANTES

VARIABLES Y/O CARACTERISTICAS

ADICIONALES

APLICACION

EJEMPLO
GENERALIDADES

AVALUO DE CONSTRUCCIONES Y/O ESTRUCTURAS

CIVILES A NIVEL RURAL

AVALUO
Un avalúo es la acción que realiza un especialista acorde a sacar la estimación del valor económico
intrínseco que tiene un bien o propiedad del que solicita. ... Un avalúo es en pocas palabras, un
estudio que se realiza para conocer el valor de un inmueble, hecho por especialistas que toman en
cuenta varias condiciones.

CONSTRUCCIONES Y/O ESTRUCTURAS CIVILES

La construcción civil se define como el área que lleva a cabo la edificación de una infraestructura de
uso pública o privada, urbana o rural. En un sentido más amplio, se denomina construcción a la
realización de todo aquello que exige, antes de hacerse, disponer de un proyecto y una planificación
predeterminada.

NIVEL RURAL
La idea de zona rural, por lo tanto, está vinculada al territorio con escasa cantidad de habitantes
donde la principal actividad económica es la agropecuaria. De este modo, la zona rural se diferencia
de la zona urbana, que tiene un mayor número de habitantes y una economía orientada a la industria
o a los servicios..
GENERALIDADES

AVALUO DE CONSTRUCCIONES Y/O ESTRUCTURAS

CIVILES A NIVEL RURAL

CONSTRUCCIONES Y/O ESTRUCTURAS CIVILES A

NIVEL RURAL SEGUN SUS USOS
VIVIENDA
AGRICOLA: ESTABLOS
GALPONES
BODEGAS
TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA VIAL
PUENTES
SERVICIOS TORRES ELECTRICAS
INFRAESTRUCTURA SISTEMAS
DE RIEGO
LAGOS
ACUEDUCTOS RURALES
PTAR – PTAP
PROCESADORAS FABRICAS
ETC
ASPECTOS RELEVANTES

TIPO DE CONSTRUCCION SEGÚN EL USO

SISTEMA CONSTRUCTIVO
Un sistema constructivo es el conjunto de elementos y unidades de un edificio que forman una organización funcional
con una misión constructiva común, de sostén (estructura), de definición y protección de espacios habitables
(cerramientos), de obtención de acondicionamiento (confort), o de expresión de imagen y aspecto (decoración).
Por ello es habitual encontrar muros de carga en edificios antiguos o en construcciones sencillas de escasa luz. También
podemos encontrar mampostería combinada con madera, madera en forma de soportes, vigas y
durmientes, estructuras metálicas y mixtas, con forjados constituidos por viguetas y muros de carga, además de las
más modernas estructuras de hormigón armado.
PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
Se define Proceso Constructivo al conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el tiempo, necesarias para la
materialización de un edificio o de una infraestructura. Si bien el proceso constructivo es singular para cada una de las
obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar.

NORMATIVIDAD TECNICA
Una norma técnica es un documento aprobado por un organismo reconocido que establece
especificaciones técnicas basadas en los resultados de la experiencia y del desarrollo tecnológico, que hay que cumplir
en determinados productos, procesos o servicios.
ASPECTOS RELEVANTES

TIPO DE CONSTRUCCION SEGÚN EL USO

SISTEMA CONSTRUCTIVO
Un sistema constructivo es el conjunto de elementos y unidades de un edificio que forman una organización funcional
con diferentes misiones: De sostén (estructura), de definición y protección de espacios habitables (cerramientos), de
obtención de acondicionamiento (confort), o de expresión de imagen y aspecto (decoración).
Dentro de los sistemas estructurales tenemos

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
Se define Proceso Constructivo al conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el tiempo, necesarias para la
materialización de un edificio o de una infraestructura. Si bien el proceso constructivo es singular para cada una de las
obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar.

NORMATIVIDAD TECNICA
Una norma técnica es un documento aprobado por un organismo reconocido que establece
especificaciones técnicas basadas en los resultados de la experiencia y del desarrollo tecnológico, que hay que cumplir
en determinados productos, procesos o servicios.
 ASPECTOS RELEVANTES

TIPO DE CONSTRUCCION SEGÚN EL USO

RECURSOS:
MANO DE OBRA. La mano de obra es el esfuerzo físico y mental que emplea un técnico para fabricar, mantener o
reparar un bien, en particular una máquina. El concepto también se utiliza para nombrar a la remuneración de este
trabajo, es decir, el precio que se le paga al técnico.

MATERIALES. Se definen como materiales de construcción a todos los elementos o cuerpos que integran las obras de
construcción, cualquiera que sea su naturaleza, composición y forma, de tal manera que cumplan con los requisitos
mínimos para tal fin. Que cumplan con las propiedades técnicas, como Resistencia Mecánica, Desgaste, Absorción, y
Resistencia a la Compresión. La mayoría de los materiales de construcción se elaboran a partir de materiales de gran
disponibilidad como arena, arcilla o piedra.

EQUIPO. Son todos aquellos Medios auxiliares tales como maquinaria, herramientas, etc. Que tienen como fin servir de
complkemenmto para la correcta ejecución de las actividades propias de la construcción.

METODO DE AVALUO. Un avalúo es un proceso o dictamen técnico que, con una completa y profesional investigación,
permite determinar el valor de un bien teniendo en cuenta cuenta aspectos como: estado de conservación,
características, entorno, ubicación, uso de suelos, entre otros, según la metodología a implementar.
MEDIO AMBIENTE (CLIMA)
CARACTERISTICAS ARQUITECTONICAS
GEOLOGIA
GEOMORFOLOGIA
HIDROLOGIA
ASPECTOS RELEVANTES

Para la valoración de construcciones u obras civiles a nivel rural es importante

tener en cuenta:

• UBICACIÓN • ESTADO DE CONSERVACIÓN

• TIPO DE CONSTRUCCIÓN (CARACTERÍSTICAS • VETUSTEZ
CONSTRUCTIVAS) • METODOLOGÍAS VALUATORIAS
• ENTORNO (TOPOGRAFÍA Y CARACTERÍSTICAS
• FUENTES PARA VALORES DE
CLIMATOLOGÍCAS) RECONSTRUCCIÓN
• VÍAS DE ACCESO
• EXPLOTACIÓN ECONÓMICA
• RIESGOS DESLIZAMIENTOS O INUNDACIONES
• INFORMACIÓN JURÍDICA
(FISIOGRAFÍA)
• CARACTER
 VARIABLES Y/O CARACTERISTICAS
ADICIONALES

PATOLOGIAS DE CONSTRUCCION
 APLICACIÓN #1

ACUEDUCTO RURAL DE ARMADO METALICO

TIPO DE CONSTRUCCION SEGÚN EL USO

SISTEMA CONSTRUCTIVO
Tanques metálicos que sirven de almacenamiento del agua para ser tratada en
diferentes fases del circuito hidráulico hasta alcanzar su grado de potabilidad

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
Los tanques metálicos serán suministrados por un proveedor e instalados en los sitios y
a las cotas que el diseño hidráulico lo contempla
NORMATIVIDAD TECNICA
Una norma técnica es un documento aprobado por un organismo reconocido que
establece especificaciones técnicas basadas en los resultados de la experiencia y del
desarrollo tecnológico, que hay que cumplir en determinados productos, procesos o
servicios.
RECURSOS:
MANO DE OBRA. La fabricación de los tanque requiere mano de obra muy calificada
con experiencia en soldadutas, y con certificaciones en trabajo en alturas y en espacios
confinados

MATERIALES. Tanques metálicos con laminas de especificaciones ASTM A36

EQUIPO. Valvulas metálicas de sierre rápido, bombas de impulsión con copntroladores

automáticos

TRANSPORTE. Los tanque se gtransportaran en dobletroques debido a su gran volumen

y peso, en un vehículo de diseño A40 de 40 toneladas

METODO DE AVALUO. Un avalúo es un proceso o dictamen técnico que, con una

completa y profesional investigación, permite determinar el valor de un bien teniendo
en cuenta cuenta aspectos como: estado de conservación, características, entorno,
ubicación, uso de suelos, entre otros, según la metodología a implementar.
 APLICACIÓN #2

ACUEDUCTO RURAL EN CONCRETO

TIPO DE CONSTRUCCION SEGÚN EL USO

SISTEMA CONSTRUCTIVO
Tanques en concreto fundidos que sirven de almacenamiento del agua para
ser tratada en diferentes fases del circuito hidráulico hasta alcanzar su grado
de potabilidad

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO
Los tanques en concreto requiere un mayor tiempo de construcción y el
empleo de mayor cantidad de mano de obra no calificada. Lza construcción
requiere de una supervisión permanente que garantice la correcta ejecución
de los trabajos según las cotas que el diseño hidráulico lo contempla
NORMATIVIDAD TECNICA
Se debe cumplir con la norma técnica NSR10 para construcciones
sismorresistentes a si como la RAS y la ACI350 para tanques en concreto
RECURSOS:
MANO DE OBRA. La fabricación de los tanque requiere mano de obra muy
calificada con experiencia en soldadutas, y con certificaciones en trabajo en
alturas y en espacios confinados

MATERIALES. Tanques metálicos con laminas de especificaciones ASTM A36

EQUIPO. Valvulas metálicas de sierre rápido, bombas de impulsión con

copntroladores automáticos

TRANSPORTE. Los tanque se gtransportaran en dobletroques debido a su

gran volumen y peso, en un vehículo de diseño A40 de 40 toneladas

METODO DE AVALUO. Un avalúo es un proceso o dictamen técnico que, con

una completa y profesional investigación, permite determinar el valor de un
bien teniendo en cuenta cuenta aspectos como: estado de conservación,
características, entorno, ubicación, uso de suelos, entre otros, según la
metodología a implementar.
EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

ACTIVIDADES A DESARROLLAR EN LA CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

ACTIVIDADES A DESARROLLAR EN LA CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

ACTIVIDADES A DESARROLLAR EN LA CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

MARCO LEGAL
EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

MARCO LEGAL
EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

MARCO LEGAL
EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PLANOS EN PLANTA
EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

ALZADOS
EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES VIVENDA RURAL

PRESUPUESTO DE VIVIENDA RURAL

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES DE OBRAS PRODUCTIVAS

PRESUPUESTO DE OBRAS PRODUCTIVAS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES DE OBRAS PRODUCTIVAS

PRESUPUESTO DE OBRAS PRODUCTIVAS

EJEMPLO AVALUO

CONSTRUCCIONES DE OBRAS PRODUCTIVAS

PRESUPUESTO DE OBRAS PRODUCTIVAS

 EJEMPLO AVALUO

EJEMPLO DE APLICACION

Es necesario realizar la Tasación de las edificaciones con las que cuenta la finca ROSA MARIA
cuya descripción es la siguiente:
 Una vivienda de 66,9 m2 en buen estado de conservación y con edad de 15 años.
 Una porqueriza de 1000 m2 en buen estado de conservación y con edad de 25 años.
 Un galpón de poyos de 300 m2 en buen estado de conservación y edad de 10 años.
 Una caballeriza de 200 m2 en regular estado de conservación y edad de 25 años.

Se han investigado los valores a nuevo de las edificaciones y son las siguientes:
 Valor a nuevo de la vivienda: 35.317.826 pesos – (valor unitario = 527.919,67)
 Valor de la porqueriza: 549.532.640 pesos – (valor unitario = 549.532,64)
 Valor del galpón: 150.279.792 pesos – (valor unitario = 500.932,64)
 Valor de la caballeriza: 123.623.126 pesos – (valor a unitario = 618.115,63)
EJEMPLO AVALUO

EJEMPLO DE APLICACIÓN MODELO DE ROSS-HEIDECKE

CALIFICACION DE LOS ESTADOS DE

CONSERVACION

Estado 1 – Óptimo o Nuevo Estado 3.5 – Deficiente

Estado 1.5 – Muy Bueno Estado 4 – Malo o
Reparaciones
Estado 2 – Bueno o Normal
Estado 4.5 – Muy Malo
Estado 2.5 – Intermedio
Estado 3 – Regular o Estado 5 – Demolición u
Reparaciones Obsoleto
 EJEMPLO AVALUO

EJEMPLO DE APLICACION

AVALUO DE LA VIVIENDA AVALUO DE LA PORQUERIZA

EDAD = 15 Años , VIDA UTIL = 60 Años EDAD = 25 Años , VIDA UTIL = 60 Años
Valor de Reposición a Nuevo (VRN) = 527.919,67 Valor de Reposición a Nuevo (VRN) = 549.532,64
Valor de Rescate 10% (Vr) = 52.791,97 Valor de Rescate 10% (Vr) = 54.953,26
Estado de conservación: Bueno, Calificación C =2,52% Estado de conservación: Bueno, Calificación C =2,52%

VALOR DEPRECIACION (VD) = (VRN – Vr)*(X+(1-X)*C) VALOR DEPRECIACION (VD) = (VRN – Vr)*(X+(1-X)*C)

X = 0,1563 C=2,52% = 0,0252 X = 0,2951 C=2,52% = 0,0252

VALOR ACTUAL = VRN - VD VALOR ACTUAL = VRN - VD
VD = (475.125,90)*0,1775 = 84.340,79 VD = (494.579,38)*0,3129 = 154.754,57
VA = VRN – VD = 527.919,67 – 84.340,79 = 443.576,88 VA = VRN – VD = 549.532,64 – 154.754,57 = 394.778,07

VA = 443.576,88 $/m2* 66,9m2 = $29.675.293,27 VA = 394.778,07 $/m2 * 1.000m2 = $394.778.070

 EJEMPLO AVALUO

EJEMPLO DE APLICACION

AVALUO DEL GALPON AVALUO DE LA CABALLERIZA

EDAD = 10 Años , VIDA UTIL = 60 Años EDAD = 25 Años , VIDA UTIL = 60 Años
Valor de Reposición a Nuevo (VRN) = 500.932,64 Valor de Reposición a Nuevo (VRN) = 618.115,63
Valor de Rescate 10% (Vr) = 50.093,26 Valor de Rescate 10% (Vr) = 61.811,56
Estado de conservación: Bueno, Calificación C =2,52% Estado de conservación: Regular, Calificación C =18,1%

VALOR DEPRECIACION (VD) = (VRN – Vr)*(X+(1-X)*C) VALOR DEPRECIACION (VD) = (VRN – Vr)*(X+(1-X)*C)

X = 0,0972 C=2,52% = 0,0252 X = 0,2951 C=18,1% = 0,181

VALOR ACTUAL = VRN - VD VALOR ACTUAL = VRN - VD
VD = (450.839,38)*0,12 = 54.088,20 VD = (556.304,07)*0,4227 = 235.160,16
VA = VRN – VD = 500.932,64 – 54.088,20 = 446.844,44 VA = VRN – VD = 618.115,63 – 235.160,16 = 382.955,47

VA = 446.844,44 $/m2* 300m2 = $134,053,332 VA = 382.955,47 $/m2 * 200m2 = $76.591.094

 GRUPO #5

INTEGRANTES
MARIN ZULUAGA ANDRES
MARTINEZ HERNANDEZ MARIA HELENA
MARIO FERNANDO MONSALVE BONILLA
MORA MARTINEZ JAIRO
MARULANDA VAQUERO CRISTIAN ANDRES
MUÑOZ AYALA GERMAN

…………. Muchas Gracias