• “UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES”

• ASIGNATURA :DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

• DOCENTE :Abog. Galaxia Lenina Solís Dávila

• SEMESTRE : XI

• La Merced, 2016
 EL DERECHO
NOTARIAL
• Definición:
• Conjunto de principios y normas que regulan la función notarial y la organización
del notariado.
• Reseñando al civilista español José Catán Tobeñas, se deduce que “ los efectos
de la función notarial se sintetizan y resumen en la producción del
INSTRUMENTO PÚBLICO.”, por tal razón el Derecho notarial se sustenta en el
INSTRUMENTO.
• ANTECEDENTE HISTÓRICO:
• En el Derecho Romano, se habla del tabellio que ejercía funciones similares a las del
notario, ya que este redactaba documentos, escribía instancias,sellar testimonios, autorizar
testamentos, escribirlos o sellarlos.
• Se trata de un escriba con conocimientos jurídicos, quienes eran copistas y redactores de
instrumentos públicos y privados., particularmente aptos para las tareas administrativas y de
gestión de gobierno. Eran auxiliares del pretor en la redacción de decretos y resoluciones.
• Los notarii eran simples copistas de los actos que presenciaban, para lo cual se valían de
abreviaturas o signos convencionales para escribir con mayor rapidez, al igual que los
taquígrafos.
• El nombre de notario proviene de la locución latina notarii.
 EL NOTARIO
Los particulares se vinculan
entre sí por medio de ACTOS y
DAR FE = Afirmar, con CONTRATOS
obligación que todos deban
creer.

La fe pública presupone que el

notario ha percibido en forma El Notario que es un
sensorial los hechos y dichos de tercero imparcial
las partes certifica la
AUTENTICIDAD y
LEGALIDAD de los
derechos adquiridos, a
Ante el hecho, el Notario
fin de evitar
tiene como misión la
posteriores conflictos o
autenticación, es decir, DAR
litigios.
FE de lo que ve, oye o percibe
con sus sentidos.

PRINCIPIO DE LA
FORMA:
El Derecho Notarial regula
el procedimiento “forma de
la forma” para lograr el
instrumento público
PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE
INMEDIACIÓN: CONSENTIMIENTO:
Los otorgantes del acto deben El Notario interviene en el
comparecer en forma directa ante el ámbito de la libertad
notario, o en caso de testimonios de individual, de la autonomía
exhibición, deben presentarse las cosas privada pero no en el
ante el Notario. conflicto.

PRINCIPIO DE LEGALIDAD: PRINCIPIO DE MATRICIDAD:

El Notario debe acatar las normas que
El instrumento público ofrece una
regulan el procedimiento o formas del
garantía superior, por que el acto se
instrumento, así mismo deberá cuidar que la
contiene en un documento matriz que el
voluntad de las partes se adapten as los
notario conserva adecuadamente.
parámetros de las normas sustantivas.
• CARACTERÍSTICAS DE LA FUNCIÓN NOTARIAL:
• -Se inicia y sigue a INSTANCIA DE PARTE, ya que los interesados recurren al notario.
Nunca el Notario actúa de oficio, salvo excepción legal.
• - Se actúa INTERVOLENTES, es decir las partes tienen intereses coincidentes, sin
conflicto..
• -Se ejerce al servicio de INTERESES PRIVADOS, pues el ámbito natural de ejercicio de
la actuación notarial se encuentra en la contratación o en las relaciones negociales de
particulares.

• -Es una función de carácter TÉCNICO-JURÍDICO, pues en ella se necesita la

interpretación de la voluntad de las partes y su traducción al lenguaje jurídica.

• -Es CAUTELAR O PREVENTIVA, porque busca asegurar y garantizar los derechos , con lo
cual se trata de cumplir el fin perseguido por las partes, e impidiendo que se desemboque
en el conflicto.
• OBJETIVOS Y FINES:
• El objeto del Derecho Notarial es la creación del Instrumento Público. 
Dotar de procedimientos formales.
• Evitar la informalidad.
 LA FUNCIÓN NOTARIAL, INGRESO A LA FUNCIÓN,
DEBERES, PROHIBICIONES Y DERECHOS DEL
NOTARIO.
• Analizar artículos 13,16,17,19 del D.Leg 1049 y su Reglamento.
 LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES

INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES:

Son aquellos que el notario, por mandato de la ley o a solicitud de parte,
extienda o autorice en ejercicio de su función, dentro de los límites de su
COMPETENCIA y con las FORMALIDADES DE LEY

INSTRUMENTOS PÚBLICOS PROTOCOLARES INSTRUMENTOS PÚBLICOS

EXTRAPROTOCOLARES JUNTAS,DIRECTORIOS
,
AUTORIZACIÓ ASAMBLEAS,COMITÉ
DESTRUCCIÓN
N PARA VIAJE
DE BIENES ENTREGA S Y OTRAS
ACTAS Y DE MENORES ACTUACIONES
ACTAS DE
TRANSFERENCI ESCRITURAS DE CORPORATIVAS
A DE PROCEDIMIENTO
ESCRITURA TESTAMENT BS.MUEBLES S NO
PROTESTOS
S PÚBLICAS OS REGISTRABLES CONTENCIOSOS Sorteos
Licitaciones, Inventarios,
subastas Entrega de Etc.
concursos
INSTRUMENTOS premios
PROTOCOLARES DE OTROS QUE
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA SEÑALE LA
MOBILIARIA Y OTRAS LEY.
AFECTACIONES SOBRE
BIENES MUEBLES
 EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

• DEFINICIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA:

• Es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que
contiene uno o más actos jurídicos.

PARTES DE LA ESCRITURA
PÚBLICA

INTRODUCCIÓN CUERPO CONCLUSIÓN

 ARCHIVO NOTARIAL  Y  TRASLADOS

• El archivo notarial se integra por:

            a) Los registros físicos, en soporte de papel o medio magnético, que lleva el notario conforme a ley.

            b) Los tomos de minutas extendidas en el registro.

            c) Los documentos protocolizados conforme a ley; y,

            d) Los índices que señala esta ley.

•  El notario expedirá, bajo responsabilidad, testimonio, boleta y partes, a quien lo solicite, de los instrumentos
públicos notariales que hubiera autorizado en el ejercicio de su función.
• El notario llevará índices cronológico y alfabético de instrumentos públicos protocolares, a excepción del
registro de protestos que solo llevará el índice cronológico.
•  El notario está obligado a manifestar los documentos de su archivo a cuantos tengan interés de instruirse de su
contenido.

            Esta manifestación se realizará bajo las condiciones de seguridad que el notario establezca
 El Testimonio
       Contiene la TRANSCRIPCIÓN ÍNTEGRA del instrumento público notarial con la fe que da el
notario de su identidad con la matriz, la indicación de su fecha y foja donde corre, la constancia de
encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por él, rubricado en cada una de sus fojas y
expedido con su sello y firma, con la mención de la fecha en que lo expide.

La Boleta
          Expresará UN RESUMEN DEL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL
O TRANSCRIPCIÓN DE LAS CLÁUSULAS O TÉRMINOS QUE EL INTERESADO SOLICITE Y
QUE EXPIDE EL NOTARIO, con designación del nombre de los otorgantes, naturaleza del acto
jurídico, fecha y foja donde corre y la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y
autorizado por él, rubricada en cada una de sus fojas y expedida con su sello y firma, con mención de
la fecha en que la expide.

INSTRUMENTOS
PÚBLICOS
NOTARIALES
El Parte
            El parte contiene la transcripción íntegra del instrumento público notarial con la fe que da el
notario de su identidad con la matriz, la indicación de su fecha y con la constancia de encontrarse
suscrito por los otorgantes y autorizado por él, rubricado en cada una de sus fojas y expedido con su
sello y firma, con la mención de la fecha en que lo expide.
• TRABAJO PRÁCTICO

• 1.-Analizar los Instrumentos Públicos repartidos en clase.

• 2.-Contrastar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los arts.54-66 del D. Leg
1049.
 DERECHO REGISTRAL:
NOCIONES ELEMENTALES.
• DEFINICIÓN DEL DERECHO REGISTRAL:

• Conjunto de principios y normas que regula la tutela de ciertas situaciones

jurídicas a través de una técnica jurídica llamada LA PUBLICIDAD, organizada
por una institución pública (SUNARP).
• Parte del Derecho Civil, dedicado al estudio sistemático de la tutela de los
derechos por medio del fenómeno publicitario.

• FINALIDAD:
• Dotar de seguridad y justicia al tráfico de bienes económicos.
• -SER DEL REGISTRO: La publicidad es lo que tipifica al Registro, es su ser, su esencia.
• -RAZÓN DE SER DEL REGISTRO: El registro cumple una función específica: SERVIR
DE PRUEBA DE LOS DERECHOS Y PROTEGER A LOS TERCEROS.

Archivo de actos y contratos:

Referido a un sujeto o bien específico, que se utiliza como criterio
ordenador para agrupar las inscripciones
ELEMENTOS
DEL
Archivo Público:
REGISTRO
Permite el acceso de todos aquellos que tienen interés en conocer la
información que contiene.

Archivo que otorga efectos jurídicos de derecho privado:

Por el cual se pone en situación de ventaja al sujeto que inscribe su
derecho y se perjudica a quien no lo hace.
 DENOMINACIÓN
DENOMINACIONES.-

 En España fuente principal de este derecho en el Perú lo denominaron Derecho

Hipotecario, como consecuencia de haber sido la hipoteca el primer derecho real materia
de inscripción. También se le conoce como Derecho Inmobiliario Registral o
simplemente como Derecho Inmobiliario.

 El derecho registral como rama autónoma de la ciencia jurídica, tiene como finalidad –
según lo señala el profesor Raul Garcia Coni- la sistematización de los principios
relacionados con la dinámica de los derechos inscribibles en relación con terceros.
 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO
REGISTRAL
a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama especial del Derecho Civil, en la cual la mayor
parte de las normas que regulan el procedimiento no están contenidas en el Código Civil, sino en leyes y
reglamentos especiales.
b) Es un Derecho Público.- Por que si bien al registrar acceden a la inscripción de derechos privados,
la inscripción persigue el bien común referido a los terceros que puedan contratar con los titulares
regístrales, bajo la fe del Registro.
c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, o sea que sólo
admite al Registro los actos y contratos que la ley señala.
d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y
requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción de los títulos.
 SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMAS REGISTRALES:

• a) Sistemas de la inscripción constitutiva. Son aquellos en que la inscripción se requiere o

precisa como elemento determinante de la adquisición o constitución del derecho real. La
siguen los sistemas más avanzados, como son los de Alemania, Suiza, Austria y Australia.
(cuando los derechos reales nacen recién con la inscripción en el Registro).

• b) Sistemas de inoponibilidad respecto a tercero. La inscripción en estos sistemas no es

constitutiva entre partes ni determina la adquisición del derecho real, pero la falta de inscripción
hace inoponible el título no inscrito frente a un tercero que ha inscrito. Es el principio de que lo
no inscrito no perjudica a tercero que ha inscrito. Se sigue en los sistemas latinos de Francia e
Italia, fundamentalmente.
• Luis Gonzales nos dice:
• « ... cuando la inscripción no tenga únicamente la finalidad de la mutación jurídico real, sino
que, conjuntamente con otros elementos previos de carácter necesario, dé vida al derecho
real, y sin inscripción no se constituye el derecho, estamos ante una inscripción
constitutiva ... »
• Gerónimo Gonzales, dice: «la inscripción declarativa es aquella que se limita a recoger los
elementos jurídicos que dan vida al acto, sin añadirles un valor especial por sí mismo. El
derecho real nace, existe fuera del registro, y las inscripciones que en éste se practican se
refieren a derechos reales ya existentes, careciendo de toda eficacia para el nacimiento,
existencia y validez del mismo.»
• Ejemplo: la compraventa en nuestro sistema registral, cuya inscripción en el Registro de la
Propiedad Inmueble no es obligatoria ni constitutiva, dado que nuestro Código Civil, al
seguir la tradición jurídica del Código Civil francés de 1804, establece que en el caso de la
compraventa de inmuebles la propiedad se transfiere por el simple consenso entre las
partes, habiendo aquí una coincidencia entre el título (contrato de compraventa), y el modo
(consenso) de adquisición de la propiedad, produciéndose la transferencia de la propiedad
fuera del Registro.
• En consecuencia, al no ser obligatoria la inscripción registral en nuestro sistema, las partes
pueden o no proceder a efectuarla.
• Distinto es el caso de la inscripción constitutiva y obligatoria, propia de los sistemas suizo,
alemán y griego; ellos subordinan la transmisión de la propiedad inmobiliaria a la
inscripción en los asientos del registro; es decir, en estos sistemas, con la inscripción
registral recién se perfecciona la transferencia de la propiedad.
• c) Sistema del folio real. El Registro, en estos sistemas, se organiza tomando como base
fundamental la finca, abriendo un historial a cada una de ellas, en el que constan con
separación los diferentes actos y contratos y derechos constituidos sobre cada finca
conforme al principio de especialidad. Prototipo de este sistema de folio real son las
legislaciones de Alemania, Suiza, Austria y España.

• d) Sistema de folio personal. Este sistema consistía en transcribir o copia r el documento en

los libros que llevaban las oficinas del Registro, donde los, no existiendo una determinada
exactitud de la ubicación de loíndices se formaban por titularess predios. Es decir el
registro se organizaba basándose en los nombres de las personas que efectuaban la
inscripción.
• e) Sistema de transcripción.
• En ellos se copia o transcribe íntegramente el documento. En otros casos, para evitar la
copia, se archiva el documento, pero el sistema es el mismo. Se trata de los sistemas belga,
francés e italiano.

• f) Sistemas de inscripción.
• En ellos, los asientos se hacen en base de extractar y a veces transcribir algunos aspectos del
título, pero no la totalidad del título, pues existen pactos de carácter personal que no son
inscribibles.
 SISTEMA REGISTRAL FRANCES
Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-01-1955 modificado el 14-10-1955.
Forma de Asiento: Transcripción y se encuadernan los títulos bajo estricto orden de
presentación. El Registro no es constitutivo.
• Se caracteriza por ser un sistema registral facultativo, en el cual los derechos reales se
constituyen antes de la inscripción, con el acuerdo de los contratantes
• En este Sistema Registral se archiva el Título transcrito y el contenido de las transcripciones
se presume exacto.
• En el Sistema Registral Francés los derechos reales se constituyen fuera del Registro y la
transcripción en el Registro tiene como finalidad surtir efectos contra los terceros civiles en
cada contrato.
• Se contempla en el mismo el Sistema de Publicidad Incompleta (no todos tienen acceso).
 SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

Base Legal: Código Civil, el catastro y el Registro Territorial.

Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que vincula el aspecto físico de la
propiedad establecido por el catastro y el aspecto jurídico de la propiedad.

• Es un sistema registral constitutivo, donde los derechos reales se constituyen con la inscripción en el Registro,
es decir, no basta el acuerdo entre las partes para constituir derechos reales o transmitirlos. La traslación de
dominio opera con la inscripción en el Registro.
• En este Sistema Registral se encuentra desarrollado el catastro en el cual se verifica la realidad física de los
terrenos, mientras que en el Registro se verifica la realidad jurídica de los terrenos.

• En Alemania tienen derecho a consultar y pedir copias del Registro todos los que acrediten tener interés en las
inscripciones o en sus efectos.
 SISTEMA REGISTRAL
AUSTRALIANO
(Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). Ley Real Property Act. En
1858. Esta ley constituye una ficción jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas
revertían a la corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de propiedad
Real, que convierte al registrador en juez de títulos por cuanto admite la rogatoria
solicitando la propiedad a la que se debe adjuntar los títulos que lo amparan, califica y
ordena la publicación, admite la oposición si se produjera determina el mejor derecho entre
el solicitante y el opositor. Este sistema tiene al catastro como base para determinar el
aspecto físico y debe adjuntarse la rogatoria.
Técnica: Folio Real. Forma del asiento: Inscripción. Inscripción: Obligatoria.
El registro es constitutivo,
 SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
Nace en España con la Ley hipotecaria de 1861.
Técnica Registral: Folio real. Forma de los asientos: Inscripción.

El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de
hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatoria.
La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum (principio de legitimación) se presume cierto y
produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Y es Jure et Jure para
el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pública registral).
 SISTEMA REGISTRAL PERUANO
SISTEMA REGISTRAL PERUANO.-
• Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español.
• técnica: folio real;
• forma de los asientos: Inscripción.
• efectos de la inscripción, acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien
adquiere bajo la fe del registro
 Nuestro sistema es el de Inscripción, porque aun cuando se archive copia del título se publica un
asiento que es un resumen o extracto del título.
 En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de situaciones: Hipoteca (constitutiva),
Transferencia de propiedad (declarativa), Arrendamiento (declarativa), Persona Jurídica (constitutiva),
Patrimonio Familiar (constitutiva). En conclusión, lo que pretende el ordenamiento civil es otorgar a la
inscripción de cada institución la naturaleza que a ella sea más conveniente.
 En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros Personales: En cuanto a la técnica,
los de bienes son de folio real y los personales son de folio personal. En cuanto a la forma de los asientos, todos
se extienden bajo la modalidad de la inscripción.
 PRINCIPIOS DEL DERECHO
REGISTRAL
• .
• Los principios registrales 
• 1.- Principio de Rogación: 

• Según este principio, las inscripciones en los Registros Públicos se extienden

necesariamente a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio,
• 2.- Principio de Prioridad. 

• Los derechos que otorgan los registros públicos están determinados por la fecha de su
inscripción y, a su vez, la fecha de inscripción está determinada por el día y la hora de su
presentación. Cobra vigencia el apotegma jurídico "prior in tempore in jure" (el primero en
el tiempo es el más poderoso en el derecho). Nuestro Código Civil reconoce este principio,
el mismo que tiene dos clases:
• Prioridad de Rango: Contenido en el artículo 2016, es la posibilidad de concurrencia
registral, los derechos inscritos no se excluyen, pero sí se jerarquizan en función de la
antigüedad de su inscripción.
• Prioridad excluyente: Contenida en el método 2017, por ella, si un título que se pretende
inscribir es incompatible con otro ya inscrito simplemente no podría realizarse.
• 3. Principio de Fe Pública Registral.

• Este principio esta regulado por el art. VIII del Título Preliminar del Reglamento General de
los Registros Públicos, y el Art. 2014 del Código Civil.
• Busca proteger la seguridad jurídica de la contratación a base de los asientos de inscripción
que obran en los Registros. Si una persona de buena fé adquiere a título oneroso derechos de
otra, que en el Registro aparece con derecho a otorgarlo, e inscribe su adquisición se
convertirá en tercero registral y por lo tanto de ampararse en el principio de fe pública
registral con lo cual logrará hacer a su derecho absolutamente inatacable por todos.
• 4. Principio de Legalidad. 

• Según el artículo 2011; el registrador debe calificar lo siguiente: la legalidad de documentos

que se presentan; la capacidad de los otorgantes; y, la validez del acto .

• Se refiere a que todo título que pretenda su inscripción y/o anotación preventiva, sin
excepción, debe estar sometido a una previa calificación registral.
• La calificación de acuerdo al principio de legalidad, consiste en un juicio de valor, no para
declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al registro una nueva situación
jurídico – registral.
• 5 Principio de Publicidad. 

• Todos están enterados del contenido de las inscripciones. Esta presunción es "juris et de
jure" porque no se admite prueba en contrario nadie podrá alegar desconocimiento o
ignorancia de lo que aparece inscrito en las formas y/o fichas de inscripción que constan en
los Registros Públicos, ni de los títulos que dieran mérito para su respectiva inscripción, los
que se encuentran archivados.
• 6. Principio de Tracto Sucesivo. 

• Establece que ninguna inscripción, salvo la primera, se hará sin que esté inscrito, salvo la
primera, se hará sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane". Se encuentra
regulado por el Art. 2015 del Código Civil.
• . Principio de Especialidad. 

• Llamado también principio de determinación, tiene por objeto individualizar los derechos
inscritos en relación a los bienes y a las personas, determina que cada inscripción se haga en
partida separada.
 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE:
OBJETO, REGISTROS QUE LO COMPONEN,
ACTOS PRIMARIOS Y SECUNDARIOS INSCRIBIBLES.
 ELEMENTOS

LA FINCA O PREDIO:
Unidad objetiva MATERIA
consistente en una EL TITULAR
INSCRIBIBLE
superficie delimitada del REGISTRAL
Derechos que se crean,
suelo o en otro tipo de Es el sujeto de derecho
espacios delimitados, transmiten y/o
sobre un bien
sobre los cuales recaen los extinguen con relación
inmueble.
distintos derechos al predio.
reconocidos por la ley

LA PUBLICIDAD EN EL REGISTRO DE PREDIOS LOS

COMPRENDE:
• DEFINICIÓN DE PREDIO O FINCA:

• El PREDIO es un trozo de terreno edificado o no, cerrado por una línea poligonal y
perteneciente a un solo propietario o a varios en común.
• Tengamos en cuenta que el suelo no solo es el pedazo de terreno, sino también el subsuelo,
el sobresuelo o vuelo, por lo que también son considerados predios las parcelas cúbicas
edificadas (departamentos) o parcialmente futuras (aires), pero que sean susceptibles de
aprovechamiento económico independiente.
• CLASES DE PREDIOS
• URBANO Y RURAL
• El terreno urbano es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno
habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de
agua, sistema de desagûe, abastecimiento de energía eléctrica,, y que ha sido sometida a un
proceso administrativo para adquirir esa condición. El predio es rural cuando está destinado
a uso agrario, comprendiendo a aquellas de uso agrícola, de pastoreo,forestales.
• ACTOS INSCRIBIBLES:
• 1.-INMATRICULACIÓN.-
• Llamada también PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO.
• La inmatriculación nos permite sanear un inmueble y obtener su inscripción registral por
primera vez, también se le denomina primera de dominio, por el principio del folio real o
especialidad es exclusivo y excluyente porque por cada inmueble se abre una partida.
• 2.-HABILITACIONES URBANAS.-
• Proceso para convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante ejecución de obras
(accesibilidad, agua desagüe, energía e iluminación pública, pistas y veredas)
• 3.-PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES
• 4.-INDEPENDIZACIÓN.-Consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno.
• 5.-ACUMULACIÓN.-Tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria uniendo
dos o más partidas independientes.
• 6.-DECLARATORIA DE FÁBRICA.-
• Consiste en declarar ante la ley la existencia de una construcción. Esto significa que todo lo
que edifiquemos en nuestro terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros Públicos,
también debe inscribirse
• 7.-TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD.-Inter vivos y mortis causa, ejemplo: compra
venta, donación, traslación de dominio por sucesión intestada, anticipo de legítima, etc.
• 8.-CARGAS Y GRAVAMENE.-Son deudas, obligaciones y/o pleitos que tiene el propietario
con arreglo a dicha vivienda.
• 1.- El Bloqueo Registral.- Es la solicitud realizada por Notario para asegurar los actos o contratos que posteriormente se van a
presentar en el Registro, señalados en la solicitud.
• 2.- El Arrendamiento.- Inscrito este contrato, se encontraría protegido por el principio de fe pública registral, y este se respetaría,
ante terceros o un futuro adquiriente del bien arrendado.
• 3.- La Hipoteca.- Es el gravamen inmobiliario por excelencia, recién tiene efectos jurídicos contra terceros a partir de su
inscripción registral, es para garantizar una deuda propia o ajena.
• 4.-El Derecho de Superficie.- Es un derecho real autónomo, el que se origina en la posibilidad de gozar temporalmente el suelo
que es propiedad de otro.
• 5.- El Usufructo.- Es el Derecho real de usar y disfrutar un bien ajeno de manera temporal.
• 6.- Restricciones a la propiedad. Son aquellas que imponen determinadas obligaciones a los titulares de un bien, son cargas de
naturaleza personal.
• 7.- Patrimonio Familiar.- Se busca proteger a la familia, mediante el aseguramiento de la casa habitación.
• 8.- Anticresis.- Es la entrega de un inmueble en garantía de una deuda concediéndole al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.
• 9.- Anotación de Medidas Cautelares.- Se anota en merito a resolución judicial o administrativa que concede la medida en la cual
debe constar la individualización del predio y el monto de la afectación.
• 10.- Anotación de Demanda.- Es para asegurar el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real que
no puede ser inscrito definitivamente y el de fe pública registral para terceros.
• 11.- Anotación de Sentencia.- Implica la conclusión de un proceso y el fallo final del juzgador, con relevancia real.
• 12.- Cargas Técnicas.- Se efectúan cuando existen transgresiones a la normatividad urbanística o de edificaciones.
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS,
REGISTROS QUE LO COMPONEN, ACTOS PRIMARIOS
Y SECUNDARIOS INSCRIBIBLES.

AUMENTO DE
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

REGISTRO DE SOCIEDADES REGISTRO DE PERSONAS

JURÍDICAS NO SOCIETARIAS
 REGISTRO DE SOCIEDADES

SUCURSALES DE PODERES OTORGADOS POR

SOCIEDADES SOCIEDADES CONSTITUIDAS O
CONSTITUÍDAS EN EL SOCIEDADES
CONSTITUÍDAS EN EL SUCURSALES ESTABLECIDAS
PAÍS Y SUS SUCURSALES EN EL EXTRANJERO
EXTRANJERO

a)El pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones.

b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito; asimismo, las que se refieran a sus modificaciones
o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles;
ACTOS c) El nombramiento de administradores, liquidadores o de cualquier representante de la sociedad, su revocación, renuncia,
INSCRIBIBL modificación o sustitución de los mismos. Los poderes, así como su modificación y, en su caso, su aceptación expresa. La revocación
ES de sus facultades, la sustitución, delegación y reasunción de las mismas;
d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales;
e) La emisión de obligaciones,
f ) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales;
g) La fusión, escisión, transformación y otras formas de reorganización de sociedades;
h) La disolución, los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción de las sociedades;
i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la sociedad, siempre que no versen sobre las acciones y
no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas.
j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas.
k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas;
, l) En general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o el
Reglamento.
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
NO SOCIETARIAS

COOPERATIVA OTRAS
ASOCIACIONES FUNDACIONES COMITÉS CREADAS POR
S
LEY
 EL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES
INSTRUMENTOS EN QUE
INSTRUMENTOS EN QUE
CONSTE LA SUSTITUCIÓN,
CONSTE EL MANDATO O
MODIFICACIÓN Y
PODER GENERAL O
EXTINCIÓN DEL PODER O
ESPECIAL
DEL MANDATO.
 EL REGISTRO PERSONAL

Actos en el registro Extinción de tutela

Actos en el registro 7 Discernimiento de tutor
personal que vincula Cese del cargo de tutor
personal que desvincula
N° el sistema de
el sistema de correlación
correlación Remoción del nombramiento de
(Inactivos)
(Activos) curador
Levantamiento de
1 Inhabilitación Acabamiento de la curatela
inhabilitación 8 Discernimiento de curador
Declaración de inicio Cese de la curatela
Levantamiento del
2 del procedimiento
estado de concurso Renuncia del curador
concursal
Declaración de Cese de la declaración 9 Separación de cuerpos Reconciliación
3
ausente judicial de ausencia
Separación Terminación de la separación de
4 Reconciliación 10 Separación de patrimonios
patrimonios
convencional
5 Divorcio nulidad de divorcio Separación de patrimonios

Interdicción civil y Sustitución del régimen

Rehabilitación de 11 Sociedad de gananciales
patrimonial
6 nombramiento de Terminación del régimen
interdicto
curador patrimonial

12 Declaración de muerte presunta Reconocimiento de existencia

 Cancelación de asiento de nulidad
13 Nulidad de matrimonio
de matrimonio Reconocimiento de unión de
19 Cese de unión de hecho
hecho
Cesación de las medidas de
14 Medidas de seguridad Cese de la declaración judicial de
seguridad 20 Desaparición
desaparición
Cancelación de anotación de 21 Perdida de la patria potestad Restitución de la patria potestad
15 Anotación de demanda
demanda

16 Anotación de medida cautelar Cancelación de medida cautelar

Cancelación de asiento de acuerdo

17 Acuerdo de junta de acreedores
de junta de acreedores

18 Declaración judicial de quiebra Levantamiento de quiebra

REGISTRO DE TESTAMENTOS
Y SUCESIONES INTESTADAS
REGISTRO DE BIENES
MUEBLES
 EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL PERUANO,
NATURALEZA JURÍDICA, INICIO Y FORMAS DE
CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO.

ESPECIAL
PROCEDIMIENT INSCRIPCIÓN DE UN
FINALIDAD
O REGISTRAL TÍTULO
NO
1 2 3 CONTENCIOSO

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL TERMINA

TACHA POR CADUCIDAD ACEPTACIÒN DEL

DEL PLAZO DE VIGENCIA DESISTIMIENTO
INSCRIPCIÓN DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN
TOTAL DE LA
ROGATORIA
 INSTANCIAS
REGISTRALES
DE
MA
ND
A
AP
EL 3
AC
IÓ DEMANDA CONTENCIOSO
N ADMINISTRAIVA EN EL
PODER JUDICIAL

2
TRIBUNAL REGISRAL

1
REGISTRADOR
 LA PARTIDA REGISTRAL
• Es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la
base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción.
• Evolución:

3.-PARTIDAS
1.-TOMOS 2.-FICHAS ELECTRÓNIC
AS
 TÍTULO
S
• Es el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o
acto inscribible, y que, por sí solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
También forman parte del título los documentos que no fundamentan de manera inmediata y
directa la inscripción pero que de manera complementaria coadyuvan a que ésta se realice.
• Ejmp:

INMATRICULACIÓN

-Escritura Pública con una

antigüedad no menor de 5
años.
-Planos de ubicación.
Localización y perimétrico,
visados por la
Municipalidad.
-Memoria Descriptiva
 3.-En el registro de
Predios, se remite
en la mayoría de
2.-El REGISTRADOR recibe el título
1.-Presentación del título por el casos donde hay
y lo CALIFICA, juntamente con sus
DIARIO-Mesa de Partes afectaciones de
asistentes.
área de predio, al
ÁREA DE
CATASTRO.

Se genera el ASIENTO DE
-Dentro de los 7 PRIMEROS DÍAS el
PRESENTACIÓN en el Registrador procede con la
Diario, por riguroso orden INSCRIPCIÓN, o formula
OBSERVACIONES, TACHAS O
de ingreso LIQUIDACIONES.
-Se admite la subsanación o el pago
de mayor derecho hasta el sexto día
anterior al vencimiento de la vigencia
El ASIENTO DE del asiento. Los últimos 5 días se
PRESENTACIÓN tiene utilizará para extender el asiento de
inscripción de ser el caso.
vigencia durante 35 días a -El plazo de la vigencia del asiento de
partir de la fecha del presentación puede ser prorrogado
hasta 25 días adicionales.
ingreso del título.
 LA
CALIFICACIÓN
REGISTRAL
• Es la evaluación integral de los títulos presentados al Registro que tiene por objeto
determinar la procedencia de su inscripción.
• Está a cargo del Registrador y del Tribunal Registral en primera y segunda instancia
respectivamente.