LICENCIAS URBANÍSTICAS

Una oportunidad para la construcción de territorios ordenados

Facultad de Arquitectura

Arq. Freddy Mauricio Merchán Mejía

 Razones para
estudiar Arquitectura en la
UAN:
El programa está orientado hacia el concepto de sostenibilidad, haciendo
énfasis en arquitectura verde, hábitat, ambiente, planeación y
urbanismo.  

Campos de acción:
• Planeación, diseño y desarrollo físico de vivienda, centros de
comercio, centros industriales, turismo, hospitales, centros educativos,
proyectos de restauración del patrimonio histórico, teatros y
escenografías entre otros.
• Intervención en proyectos de desarrollo urbanístico local y regional
para generar beneficios a las comunidades implicadas.
• Fuente: http://www.uan.edu.co/arquitectura
70613057
70613203
70612106
70616007
70612253

Perfil del Egresado: 

Fuente: http://www.uan.edu.co/arquitectura-egresados

• El profesional en Arquitectura de la Universidad Antonio Nariño, es integral, creativo, líder, tiene las competencias
cognitivas, interpretativas, analíticas, comunicativas, argumentativas, propositivas, proyectuales y socio afectivas
necesarias para brindar soluciones espaciales arquitectónicas y urbanas de manera integral y las capacidades para el
trabajo en grupo e interdisciplinario, para desempeñarse en los siguientes campos:

• Diseñar espacios arquitectónicos y urbanos en contextos y necesidades específicas.

Construcción, manejo técnico y administrativo de obras.
• Utilización de diferentes escalas, utilizando técnicas, herramientas y medios de expresión convencional y digital.
• Gestión, consultoría, asesoría, interventoría de proyectos de arquitectura y urbanismo.
• Investigación y docencia en arquitectura.
• Producción de publicaciones.
• Planeamiento urbano-regional y de ordenamiento territorial
Periodo 7
 
Asignatura Código Créditos

ELECTIVA II [70612253] [2]

GESTION DEL SUELO [70616007] [6]
GESTION PROFESIONAL [70612106] [2]
SEMINARIO DE ENFASIS [70613203] [3]
TEORIA, HISTORIA Y TERRITORIO DE LA GESTION
[70613057] [3]
DEL SUELO

Fuente: http://www.uan.edu.co/arquitectura-programaacademico
CONDICIONES GENERALES
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

 Define el modelo de ocupación del territorio.

 Regula de usos y ocupación del suelo.

 Programa de la inversión pública – Proyectos estructurantes.

TIPO DE POT # MUNICIPIOS %

POT Mayores 100.000 Hab. 56 5.1

PBOT Mayores a 30.000 y Menores 158 14.3

100.000 Hab.
EOT Menores a 30.000 Hab. 885 80.3

3 0.2

TOTAL 1102 100

CLASES DE SUELO
El POT delimita el suelo del municipio en tres clases de suelo excluyentes (Ley 388, Arts. 30 a 33), que generan
derechos y deberes diferentes en las propiedades incluidas en cada uno de sus perímetros (Ley 388, Art. 15a20):
1. Suelo urbano - SU.
2. Suelo de expansión urbana - SEU.
3. Suelo rural - SR.

Nota 1: Al interior de las anteriores clases se pueden señalar suelos de protección - SP.
Nota 2: Al interior del suelo rural se pueden señalar suelo Suburbano - SRS.
COMPONENTES POT
DETERMINANTES DE ORDENAMIENTO
COMPONENTE GENERAL
CONTENIDO ESTRUCTURAL DE LARGO PLAZO. LARGO PLAZO
• Acciones territoriales estratégicas vs. objetivos desarrollo económico y social 12 AÑOS
• Políticas: Ocupación aprovechamiento y manejo del suelo y los recursos naturales

MODELO DE ORDENAMIENTO -
Sist. Comunicación, Estructura Ecológica Principal, Clasificación del suelo SU, SEU, SR

VIGENCIAS
PO

MEDIANO
COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL PLAZO 8 AÑOS
• Políticas de uso y ocupación SU y SEU • Políticas de uso y ocupación SR
T

• Infraestructura vial y de transporte. • Protección recursos naturales

POT
• Redes primarias de SPD • Zonas suburbanas
• Equipamientos colectivos y espacios libres de • Parcelaciones vivienda campestre
escala urbana o zonal
• Cesiones urbanísticas gratuitas CORTO PLAZO
• Estrategia para el desarrollo de programas 4 AÑOS
VIS

NORMAS URBANÍSTICAS USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO

PROGRAMAS DEEJECUCIÓN
NORMAS URBANÍSTICAS

1 ESTRUCTURALES 2. GENERALES:
• Las que: clasifican y delimitan los Establecen usos e intensidad de usos del suelo,

• .
suelos .
Las que reservan áreas para redes primarias
así como actuaciones, tratamientos y
procedimientos de parcelación, urbanización,
construcción .
de infraestructura vial y de servicios públicos
y espacios públicos de escala urbana y

•
zonal.
Las que definan áreas de protección y
•
3 COMPLEMENTARIAS:
conservación de recursos naturales, las que Relacionadas con actuaciones, programas y
delimitan zonas de riesgo y todas las que
conciernen al medio ambiente, las cuales en
.
proyectos que deben incorporarse al
Programa de Ejecución.
ningún caso, salvo en el de la revisión del
• Todas demás regulaciones que
plan, serán objeto de modificación.
desarrollen
las el
POT.
 NORMAS URBANISTICAS

SUELO URBANO SUELO EXPANSION

Suelo Ocupado Suelo por ocupar Suelo por ocupar

Renovación
Consolidación Mejoramiento Conservación Desarrollo Desarrollo
Urbana

Contar con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su  PLANES PARCIALES
urbanización y edificación, según sea el caso  Contar con viabilidad de
servicios públicos

Las normas deben ser diferentes para cada zona y en todos los casos se deben delimitar los suelos de protección
Fotografia Tomada de:https://https://www.dinero.com/edicion-impresa/pais/articulo/los-problemas-movilidad-bucaramanga-seran-problema-para-nuevo-alcalde/214736

LINEAMIENTOS PARA EL LICENCIAMIENTO URBANISTICO

  Ley 9 de 1989 Articulo 63- Derogado Ley 388 de 1997 Art.65y 66 Infracciones Urbanísticas.
 Decreto 2150 de 1995- Artículos derogados Ley 388 de 1997, el cual suprime regulaciones en temas de
Licencias.
 Ley 388 de 1997- Capitulo XI- Art.99 al 109. Definición competencias Oficinas asesoras Planeación municipal,
curadores urbanos, infracciones Urbanísticas.
 Ley 400 de 1997. Reglamento de Construcciones Sismo Resistentes NSR -10 Modifica Ley 1795 de 2016
MARCO LEGAL

 Decreto 1469 de 2010, Reglamentación Licencias.

 Decreto 019 de 2012- Infracciones Urbanísticas.
 Ley 810 de 2016- Nuevo Código de Policía.
 Planes de Ordenamiento territorial EBO- EOT- POT
 Decretos Reglamentarios, Planes Parciales, Unidades de Actuación de Planificación Rural.
 LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016 Por la cual se establecen medidas enfocadas a la protección del comprador de
vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la Función Pública que
ejercen los curadores urbanos, se asignan unas funciones a la Superintendencia de Notariado y Registro y se
dictan otras disposiciones.
 Decreto 1077 de 2015 que Modifica Decreto 2218 de 2015 - “Por medio del cual se expide el Decreto Único
Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, en lo relacionado con los requisitos de solicitud,
modalidades de las licencias urbanísticas, sus vigencias y prórrogas.
 Decreto 1197 de "Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los
requisitos de solicitud, modalidades de las licencias urbanísticas, sus vigencias y prórrogas“
 Resolución número 0462 de 2017, por medio de la cual se establecen los documentos que deberán acompañar
las solicitudes de licencias urbanísticas y de modificación de las licencias urbanísticas vigentes
 RESOLUCIÓN 463 DE 13 DE JULIO DE 2017 Por medio de la cual se adopta el Formulario Único Nacional para la
solicitud de licencias urbanísticas y el reconocimiento de edificaciones y otros documentos.
 ¿QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA?
Son las autorizaciones previas requeridas para:
TIPOS DE LICENCIAS
URBANÍSTICAS:
1. 2. 3. 4. 5.
LICENCIA DE LICENCIA DE LICENCIA DE LICENCIA DE OCUPACIÓN DEL
Existen cinco tipos:  URBANIZACIÓN PARCELACIÓN SUBDIVISIÓN CONSTRUCCIÓN ESPACIO PÚBLICO

Este acto administrativo de

carácter particular y
concreto, es expedido por :
o Autoridad
Municipal o
Distrital
competente.  
Modalidades: Modalidades:
o Curador Urbano Modalidades: Su estudio y
1. Subdivisión Rural 1. Obra Nueva trámite
1. Desarrollo 2. Subdivisión Urbana corresponde a
2. Ampliación
2. Saneamiento 3. Reloteo la oficina de
3. Adecuación
3. Reurbanización planeación
Por medio del cual se 4. Modificación
5. Restauración municipal o
autoriza distrital.
6. Reforzamiento estructural
específicamente 7. Demolición (Total o Parcial)
adelantar obras: 8. Reconstrucción
9. Cerramiento

• En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad,

volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
TIPOS DE LICENCIAS URBANISTICAS

1.
LICENCIA DE
URBANIZACIÓN Se expide para predios en suelo urbano,

se crean espacios públicos y privados, infraestructura de servicios públicos domiciliarios. Establecen

los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos como base para
expedición de licencias de construcción para obra nueva en los predios resultantes de la
urbanización. Además de aprobar el plano urbanístico (representación gráfica de la urbanización).
MODALIDADES DE LICENCIAS DE URBANIZACION

1. DESARROLLO 2. SANEAMIENTO 3. REURBANIZACIÓN

Es la autorización para adelantar obras

Es la autorización para ejecutar vías, parques, Licencia de Urbanización en la modalidad de
de urbanización en uno o varios
infraestructura de servicios públicos domiciliarios y demás reurbanización: Es la autorización concedida
predios urbanizables no urbanizados
zonas de cesión aprobadas en licencias urbanísticas sobre uno o varios predios incluidos total o
en los cuales se permiten las
vencidas, con el único fin de que se culmine la parcialmente en licencias de urbanización o en
actuaciones de urbanización, o que
construcción y dotación de las zonas de cesión publica y el actos administrativos de legalización que estén
aun cuando contaron con licencia
proceso de entrega y escrituración a favor del municipio; delimitados por áreas consolidadas o
urbanística no ejecutaron las obras de
Solo procede cuando las obras de urbanismo faltantes por urbanizadas o por predios que tengan licencias
urbanización aprobadas en la misma.
ejecutar no superen el 20% del área total de las cesiones de urbanización vigentes o por espacios
Se otorgan aplicando las normas del
definidas para la respectiva urbanización. públicos en los cuales se requiera adelantar un
tratamiento de desarrollo.
nuevo proceso de edificación o modificar el
existente.
 LICENCIAS URBANÍSTICAS

TIPOS DE LICENCIAS URBANISTICAS

LICENCIA DE
2. PARCELACIÓN

Autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y
suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y ejecución de obras para
vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el
POT.

Cuando no se hayan culminado las obras de las zonas de cesión pública y haya vencido el
plazo de la respectiva licencia de parcelación, prórroga o revalidación, se podrá solicitar
una nueva licencia de parcelación para culminar las obras. Solo cuando las obras
faltantes no superen el 20% del área total de cesiones. Esta licencia se resolverá con
base en las normas que sirvieron para expedir la licencia inicial.
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
TIPOS DE LICENCIAS URBANISTICAS

3. LICENCIA DE SUBDIVISIÓN
Para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, según el POT. Cuando
esta clase haya sido aprobada por la licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la licencia de
subdivisión. En suelo rural no debe ir en contra de la Ley 160 de 1994 – Reforma Agraria y Desarrollo Rural.

MODALIDADES DE LICENCIAS DE SUBDIVISIÓN

EN SUELO RURAL Y DE EN SUELO URBANO

EXPANSIÓN URBANA

SUBDIVISIÓN RURAL SUBDIVISIÓN URBANA RELOTEO

Es la autorización para dividir Es la autorización para englobar, dividir,

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables
materialmente uno o varios predios redistribuir o modificar el loteo de uno
no urbanizados en suelo de expansión urbana no podrán subdividirse por
urbanizables no urbanizados ubicados en o más predios previamente
debajo de la extensión mínima de la Unidad Agrícola Familiar (UAF), salvo
suelo urbano.
los casos previstos en el artículo 45 de la Ley 160 de 1994. urbanizados o legalizados, de
Las excepciones a la subdivisión de predios rurales por debajo de la
a) Se pretenda dividir la parte del predio conformidad con las normas
extensión mínima de la UAF previstas en la Ley 160 de 1994, serán
que esté ubicada en suelo urbano de la urbanísticas que para el efecto
autorizadas en la respectiva licencia de subdivisión por los curadores
parte que se localice en suelo de
urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio,
expansión urbana o en suelo rural; establezcan el Plan de Ordenamiento
trámite y ex­pedición de las licencias urbanísticas, y los predios resultantes
b) Existan reglas especiales para Territorial y los instrumentos que lo
solo podrán destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o
subdivisión previa al proceso de desarrollen y complementen. En esta
los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En todo caso la
urbanización contenidas en el plan de modalidad de licencia se podrá hacer redistribución
autorización de actuaciones de edificación en los predios resultantes
ordenamiento territorial o los de los espacios privados y públicos siempre que las
deberá garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no
instrumentos que lo desarrollen o áreas públicas resultantes del área objeto del reloteo
dará lugar a la implantación de actividades urbanas o a la formación de
complementen sean iguales o superiores a las aprobadas en las
nuevos núcleos de población.
licencias de urbanización o en los actos de
legalización.
LICENCIAS URBANÍSTICAS 1. Obra nueva: es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.

4.
2. Ampliación: es la autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes que tengan licencia
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
de construcción.
Autorización previa para
desarrollar edificaciones, áreas 3. Adecuación: es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar la construcción
de circulación y zonas original.
comunales en uno o varios predios,
de acuerdo con el POT, los Planes Especiales de 4. Modificación: es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación ya
Manejo y Protección
PEMP de BIC, y demás existente sin aumentar el área construida.
normatividad.
5. Restauración: es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una edificación declarada
En las licencias de construcción se concretarán como bien de interés cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro
de manera específica los usos, edificabilidad,
volumetría, accesibilidad y demás aspectos garantizando su conservación.
técnicos aprobados para la respectiva
edificación. 6. Reforzamiento estructural: se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una edificación ya sea por
MODALIDADES
sus años o porque no está cumpliendo la norma sismo -resistente del 2010 o sea por una adecuación o cambio de
1. OBRA NUEVA
uso y se necesite esta modalidad de licencia de construcción. 
2.
AMPLIACIÓN 7. Reconstrucción: Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o
3. ADECUACIÓN
con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún siniestro. Esta modalidad de
4.MODIFICACIÓN
licencia se limitará a autorizar la reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones aprobadas por la
5. RESTAURACIÓN licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones.
6. REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL
8. Demolición: es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o
7. DEMOLICIÓN (Total o Parcial)
varios predios. Esta modalidad de licencia deberá tramitarse de manera simultánea con otra modalidad.
8.RECONSTRUCCIÓN
9. Cerramiento: es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.
9.CERRAMIENTO
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
5.
TIPOS DE LICENCIAS URBANISTICAS

INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN
5. DEL ESPACIO PÚBLICO
MODALIDADES

Licencia de ocupación del espacio público para la localización

Es la autorización previa para
de equipamiento.
ocupar o para intervenir bienes de
uso público incluidos en el
espacio público, de conformidad
Licencia de intervención del espacio público
con

las normas urbanísticas

adoptadas en el Plan de Licencia de intervención y ocupación temporal de playas
marítimas y terrenos de bajamar
Ordenamiento Territorial.

• Las entidades del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del orden • CUBIERTAS
No requiere nacional, departamental, municipal y distrital • FACHADAS
• La intervención de los elementos arquitectónicos o naturales de los bienes de • PARAMENTOS
Licencia propiedad privada que hagan parte del espacio público del municipio o distrito, • PORTICOS
tales como • ANTEJARDINES
 • http://drivemerentacar.com/bucaramanga-la-ciudad-bonita-colo
mbia/bucaramanga/
LINEAMIENTOS PARA EL LICENCIAMIENTO URBANISTICO
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
¿QUIÉN EXPIDE LAS LICENCIAS URBANISTICAS?

El curador urbano o la Vencido el plazo sin que el curador urbano o

autoridad municipal o distrital
competente donde no
exista la figura del curador
la autoridad municipal hubiere expedido la
licencia operará el silencio administrativo
positivo a favor del solicitante cuando se
cumpla el plazo máximo para la expedición
de la misma.

¿QUÉ SE DEBE HACER CUANDO UNA CONSTRUCCIÓN NO TIENE

LICENCIA?
Se debe solicitar el reconocimiento de la construcción el cual hará las veces de licencia, sin perjuicio de las
sanciones respectivas por dicha infracción urbanística.
APLICA PARA :Desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 23 de Junio de 2003, sin licencia
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
¿QUÉ ACTUACIONES NO REQUIEREN LICENCIAS URBANISTICAS?

 Las reparaciones locativas

el mantenimiento, la sustitución, restitución o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, pintura
en general y la sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas,
telefónicas o de gas, obras que no afectan el inmueble en su estructura portante, su distribución interior, sus
características funcionales, formales y/o volumétricas.

 La ejecución de proyectos de Infraestructura

Aeropuertos; vías; puertos marítimos y fluviales; hidroeléctricas; sistemas de abastecimiento de agua y saneamiento
básico; suministro de energía; puentes; torres de transmisión; intervenciones y ocupación del espacio público que
hagan entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y
distrital.

¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITARLAS?

 Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya
delegado la administración del manejo del predio.
1. Formulario único Nacional de solicitud suministrado por la secretaria, debidamente REQUISITOS PARA
diligenciado y firmado por el o los titulares del predio. En este se deben relacionar las
direcciones de los predios colindantes.
SOLICITAR LICENCIA DE
2. Fotocopia de la cedula de ciudadanía del titular o los titulares del predio. CONSTRUCCION
Si el propietario es una persona jurídica debe anexar certificado de existencia y representación
legal, con fecha de expedición que no sea superior a un mes. Expedido por la cámara de comercio
correspondiente.
3. Ultimo recibo de impuesto predial o certificado catastral.
4. Certificado de Tradición y Libertad del predio con fecha de expedición no superior a un mes.
Este documento se solicita ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos .
5. Copia de la tarjeta profesional del arquitecto, ingeniero calculista, ingeniero revisor e ingeniero
de suelos
6. Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, se debe adjuntar la autorización
respectiva según lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal (acta de
copropietarios). PRESENTACIÓN DE
7. Disponibilidad de servicios públicos (Acueducto y Alcantarillado) – Cuenta de servicios públicos. DOCUMENTOS
8. Poder debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con
presentación personal de quien lo otorgue.
9. Declaración de antigüedad del predio, bajo gravedad de juramento en caso de reconocimiento.
10. Si la edificación a intervenir es una bien de interés cultural o está en el inventario de interés
de patrimonio arquitectónico, debe obtener y anexar el concepto favorable por parte del Resoluciones
ministerio de cultura, algunas de las filiales del Concejo de Monumentos Nacionales, donde 462 y 463 de 2017.
existan o la entidad que haga sus veces. Ministerio de Vivienda
11. Identificar si el proyecto se destinara a vivienda de interés social, bajo gravedad de juramento. Ciudad y territorio
LICENCIAS URBANÍSTICAS
 12. Dentro de los cinco (5) días siguientes a la radicación se debe suministrar una fotografía de una valla
colocada en el predio, informando la solicitud de la licencia (1.80m x 0.80m)
13. Tarjeta de alineamiento vigente.
14. Copia de la licencia y de planos anteriores en el caso de haberlos.
15. Tres (3) copias del proyecto arquitectónico, firmado por un arquitecto con matricula profesional. Además
se debe suministrar la copia en medio magnético del proyecto, que debe contener la siguiente información:
+ Plantas escala 1:50
+ Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada escala 1:50 de fácil lectura.
Cuando el proyecto esté ubicado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno.
+ Fachadas
+ Planta de cubiertas REQUISITOS PARA
+ Cuadro de Áreas
SOLICITAR LICENCIA DE
+ Sección vial escala 1:1000
+ Localización escala 1:1000 CONSTRUCCION
+ Indicar líneas de paramento PRESENTACIÓN DE
16. Dos (2) copias del proyecto estructural, firmado por el ingeniero calculista y revisor con matricula DOCUMENTOS
profesional y que cumplan con nsr-10.
17. Copia de las memorias de cálculo estructural, de los diseños estructurales y de los elementos no
estructurales firmado por un ingeniero civil con matricula profesional, expedida con un mínimo de cinco (5)
años de antigüedad y con firma de ingeniero revisor.
- Diligenciar formato de cálculos estructurales. Resoluciones
18. Copia del estudio geotécnico o de suelos firmados por el profesional responsable con matricula 462 y 463 de 2017.
profesional expedida con un mínimo de 5 años de antigüedad.
19. Notificación a cada uno de los vecinos colindantes.
Ministerio de Vivienda
20. Copia de Escritura Pública para Verificación del área del predio Ciudad y territorio
LICENCIAS URBANÍSTICAS
 NOTA: Para adelantar cualquier tipo de edificación o intervención urbanística en dicho predio, deberá solicitar los
respectivos permisos o licencia ante la Oficina de Planeación Municipal, dando cumplimiento a los requisitos establecidos
en la Ley 388 de 1997, Ley 810 de 2003, Decreto 4397 de 2006, Decreto 1469 de 2010, Acuerdo 025 de 2000 y en el
Acuerdo 022 de 1993 so pena de la imposición de las sanciones establecidas en los mismos.

PRESENTACIÓN DE
DOCUMENTOS

Resoluciones
462 y 463 de 2017.
Ministerio de Vivienda
Ciudad y territorio
LICENCIAS URBANÍSTICAS
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
PARA LA REVISIÓN DE LICENCIAS URBANISTICAS

REQUISITOS PREVIOS: SE VERIFICARA

• Solicitud de urbanización, disponibilidad inmediata EL ASPECTO
de prestación de servicios públicos.

En suelo de expansión urbana la adopción del respectivo Plan

Parcial.
JURÍDICO
• Solicitud de parcelación certificación de la auto prestación de
los servicios públicos y de saneamiento básico.
ARQUITECTONICO
• Inmuebles de interés cultural, el anteproyecto de
intervención del bien inmueble aprobado por la autoridad que URBANISTICO
efectuó la respectiva declaratoria.
CUMPLIMIENTO DEL
• Intervenciones y ocupación temporal de playas marítimas
y terrenos de bajamar, en los distritos de Barranquilla, Santa
CODIGO DE SISMO
Marta o Cartagena se requiere concepto técnico de la DIMAR RESISTENCIA (Ley 400 de
1997 y NSR-10)
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
Tiempos indicativos
Según la categorización, el proyecto tendrá asignados unos Ventanilla Única de la Construcción
tiempos A través de la Ventanilla Única de la Construcción se
indicativos en los cuales la Curaduría Urbana deberá dar podrá:
respuesta a la Consultar toda la información relacionada con el
solicitud. trámite.
Solicitudes clasificadas en Categoría 1: 20 días hábiles Solicitar cita con la Curaduría de su elección.
Solicitudes clasificadas en Categoría 2: 25 días hábiles Descargar los documentos relacionados con el
Solicitudes clasificadas en Categoría 3: 30 días hábiles trámite.
Solicitudes clasificadas en Categoría 4: 45 días hábiles Simular las expensas relacionadas con el trámite.
Estos tiempos afectan la calificación de los Curadores Urbanos. Verificar el estado en que se encuentra el trámite.
Los tiempos indicados se contabilizarán a partir de la radicación
de
la solicitud. Sin perjuicio de lo anterior, el Curador Urbano
siempre
dispondrá de 45 días hábiles previstos en el artículo 99 numeral
3 de la Ley 388 de 1997 para expedir el correspondiente acto
administrativo.
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
Categorización
La categorización es una de las novedades
introducidas al Decreto
1272 de 2009 (modificatorio del Decreto 564 de
2006), por medio de
la cual se lleva a cabo una clasificación de los
proyectos en función de
la complejidad de su revisión por parte de las
Curadurías, incentivando
la reducción de términos según la categoría,
optimizando la carga de
trabajo dependiendo de la categoría y
estableciendo una organización
interna que focalice el servicio en el usuario de las
Curadurías
Urbanas.
 LICENCIAS URBANÍSTICAS
Consulta electrónica de documentos
Según lo previsto en el Parágrafo 1° del artículo 18 del Decreto 1272
Revisión Calificada
de 2009
Al momento de la radicación, la Curaduría
(modificatorio del Decreto 564 de 2006), los funcionarios de la
Urbana realizará una revisión calificada
Curaduría Urbana
de la solicitud empleando para ello el
deberán consultar de manera electrónica la información de los
Formato de Revisión e Información de
documentos
Proyectos a través del cual se revisa:
que así lo permitan. En la actualidad la comprobación por medios
Que se presenten todos los documentos
electrónicos
requeridos.
disponibles, son los siguientes: :
Que los documentos requeridos contemplen
Certificado de Tradición y Libertad.
todos los elementos jurídicos.
Certificado de Existencia y Representación Legal.
Que los documentos requeridos contemplen
Relación de Pagos del Impuesto Predial Unificado.
todos los elementos
Certificado Catastral o de nomenclatura.
arquitectónicos necesarios para el estudio del
Reporte del Efecto Plusvalía.
proyecto.
Certificado de Estrato.
Que los documentos requeridos contemplen
Matrícula de Vigencia de Tarjeta Profesional de Ingenieros.
todos los elementos de ingeniería
Estos documentos no los deberán solicitar las Curadurías y por lo
necesarios para el estudio del proyecto.
tanto
no se requerirá adjuntarlos a la solicitud toda vez que serán
consultados
directamente por la Curaduría Urbana.
LICENCIAS URBANÍSTICAS
En síntesis
Para la obtención de la licencia de construcción en
cualquiera de sus
modalidades, el interesado deberá radicar la
solicitud ante el Curador
Urbano de su elección, quien deberá indicar a
través del Formato de
revisión e información de proyectos si la
radicación se hace de manera
completa o incompleta (caso en el cual el
interesado tendrá un plazo para
completar la información). Una vez radicada la
solicitud y categorizado
el proyecto según la matriz de categorización, los
profesionales de la
Curaduría realizarán el estudio del proyecto, y de
ser necesario expedirán
un acta de observaciones, indicando los ajustes
que el interesado deberá
hacerle al proyecto dentro de un plazo
determinado. En el caso en que
el proyecto esté debidamente presentado o
ajustado según lo dispuesto
en el acta de observaciones, el Curador Urbano
aprobará la licencia de
construcción.
LICENCIAS URBANÍSTICAS
VIGENCIAS

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro

de los 30 días calendario, anteriores al vencimiento
de la respectiva licencia, siempre que el
urbanizador o constructor responsable certifique la
iniciación de la obra.
Ley 1796 de 2016
OPORTUNIDAD PARA MEJORAR LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
Y LA SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES
 PRINCIPALES MEDIDAS

NO RESPONSABILIDAD VIGILANCIA Y AMPARO

EXCEPCIONALIDAD PROFESIONAL CONTROL

Eliminación excepciones Fortalecimiento del Mayor vigilancia y control Amparo de perjuicios

para no revisar o régimen de de curadores urbanos. patrimoniales
supervisar edificaciones. responsabilidad
profesional (diseñadores,
revisores, supervisores).
 PROCESO CONSTRUCTIVO

PROYECTO TRAMITE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y TERMINACIÓN DE

CONSTRUCCIÓN OBRA

DISEÑO ESTUDIO DE CONSTRUCCIÓN DE ENTREGA DE

ESTRUCTURAL LICENCIA EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN
MUNICIPIO
Responsable de:

Norma Urbana
CURADOR SUPERVISOR C.T.O
REVISOR
+ Independiente URBANO TÉCNICO
Independiente
CERTIFICADO OBLIGACIÓN AMPARO DE
Estudios de TÉCNICO DE PERJUICIOS
PATRIMONIALES
Amenaza y
Revisión Supervisión Técnica en Obra OCUPACIÓN
Idoneidad: Ley 400 diseños
de 1997 PROTOCOLIZADO
Riegos estructurales
ACTAS BITÁCORA

LICENCIA DE SOLICITUD APROBACIÓN

LICENCIA DE LICENCIA DE
URBANIZACIÓN CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
REGLAMENTACIÓN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

Incorporar parámetros de sostenibilidad ambiental en el diseño y construcción de edificaciones,

mediante la definición de estándares para el uso eficiente de los recursos de agua y
energía, lo cual permitirá mejorar la calidad y confort de las edificaciones e impulsar la industria
de la construcción para que sea más competitiva y sostenible.
I MPORTANCIA

Con la expedición de éste reglamento

pretendemos que las NUEVAS
CONSTRUCCIONES SEAN MÁS
EFICIENTES EN TÉRMINOS DE
CONSUMO DE AGUA Y ENERGÍA;
para
lo cual, se establecen porcentajes
obligatorios de
AHORRO DE ENERGÍA Y
AGUA en
las edificaciones de como
mínimo un 15%, lo que constituye
un avance sustancial orientado al
desarrollo sostenible de las ciudades
en Colombia y la dinámica del sector
T EMAS CLAVES
TEMA
Porcentajes mínimos de
ahorro de agua y energía
Se exigirán de manera
gradual
Obligatoria según los tipos
de edificación
Implementación Gradual
CRITERIOS MEDIDAS
• Tipo de edificación
• Clima
Primer año: 10 – 15 % (LB)
Pasivas: Se
Segundo año: incrementos incorporan al diseño
dependiendo del clima y del arquitectónico y
tipo de edificación propenden por el
vivienda, oficinas, hospitales, aprovechamiento de las
centros comerciales, hoteles y condiciones
centros educativos, ambientales del
entorno
En los proyectos de vivienda
VIS y VIP, es optativa.
Activas: Aquellas que
comprenden el uso de
1 agosto 2016: Barranquilla, sistemas mecánicos y/o
Cali, Bogotá y Medellín eléctricos
1 agosto de 2017: los demás
municipios
M EDIDAS

Las medidas de eficiencia son los métodos que se pueden llevar a cabo mientras se diseña y construye el edificio que
ayudarán a mejorar el desempeño del mismo

Medidas de Eficiencia Energética
Pasivas : que tienen que ver con los
aspectos civiles- arquitectónicos del diseño
de edificaciones. Estas características
determinan la manera, forma y detalles del
cerramiento del edificio que tienen relación
directa con su eficiencia energética.
Medidas de Eficiencia Energética
Activa tratan del equipo que está
instalado en el edificio con relación al
aire acondicionado, iluminación y
potencia eléctrica. Las medidas
indicadas abajo ayudan a mejorar el
desempeño energético del edificio.
Medidas de Eficiencia Agua Los
accesorios de ahorro de agua,
Tratamiento de aguas residuales y
reciclaje de agua, Recolección y
reutilización de agua lluvia, Jardinería
exterior eficiente:
C ERTIFICACIÓN DE LAS MEDIDAS

MEDIDAS PASIVAS MEDIDAS ACTIVAS

TRÁMITE LICENCIA APROBACIÓN DISEÑO DE

CONSTRUCCIÓN REDES

CURADOR URBANO EMPRESAS DE SERVICIOS

PÚBLICOS

Formulario de radicación Auto declaración

Los planos arquitectónicos se constituyen en

la certificación del cumplimiento en el diseño Indicar cumplimiento del porcentaje de
de medidas para lograr los porcentajes ahorro con la aplicación de las medidas de
mínimos de ahorro implementación
 https://www.dinero.com/edicion-impresa/pais/articulo/los-problemas-movilidad-bucaramanga

GRACIAS
• https://caracol.com.co/radio/2015/04/09/regional/1428555480_