MINUTA

ESCRITURA PUBLICA
PARTIDA REGISTRAL
 GRUPO 4

ANABEL SIVINCHA

LIZBETH VALDIVIA

MAYCON L. BARAZORDA
 MINUTA
la minuta es un documento preliminar a otro que será el
oficial. Este último, al que podríamos denominar la versión
definitiva, deberá cumplir con ciertos parámetros e incorpora.
Cabe entonces acotar que la minuta es un borrador que
debe contar con información esencial, que luego debe ser
confirmada por las partes negociantes. Se debe corroborar,
por ejemplo, que los firmantes están de acuerdo con todas
las cláusulas del contrato. Puede ser que exista
disconformidad con alguno de los puntos del acuerdo y este
debe ser modificado.
OTRAS ACEPCIONES DE MINUTA

Otra acepción de minuta es, en términos más amplios, el borrador de un oficio,

exposición, orden, u otro tipo de documento que deberá luego ser copiado en
limpio.
Una minuta puede ser, en general, los apuntes que se tienen sobre algo para
tenerlo presente.

Con minuta también podemos hacer referencia al documento que emiten abogados,
procuradores, notarios y otros profesionales donde se especifican los honorarios
que cobran por sus servicios.

Finalmente, en un sentido mucho más amplio, según la Real Academia Española,

la minuta es una lista o catálogo de individuos u objetos.
 MINUTA DE UNA EMPRESA
La minuta de una empresa es un escrito que contiene
el acto de constitución de una sociedad. Este
documento debe presentarse ante un notario para su
elevación ante escritura pública.

En esta minuta debe incluirse la descripción de la

actividad económica de la empresa, al igual que el
aporte de cada socio (o del empresario individual).
Asimismo, se debe indicar la fecha de inicio
operaciones y la dirección comercial del negocio.
 PASOS PARA ELABORAR UNA
MINUTA
1. Reservar el nombre
en la Sunarp
Lo que primero se debe hacer es asegurar que el
nombre se reserve para tu negocio. De esta
manera se impide la inscripción (durante la
constitución de su empresa) de cualquier otra
empresa. En este paso ya debió adoptar la
modalidad o sociedad empresarial que conviene
(E.I.R.L., S.R.L., S.A. o S.A.C.).
2. Presentar los
documentos personales
Debes presentar copia simple del DNI vigente
del titular o de los socios. Aquellos que son
casados deben adjuntar copia del documento
de identidad del cónyuge. En el caso de
titular/socio extranjero, deberá acompañar
copia del carné de extranjería o visa de negocio.
 PASOS PARA ELABORAR UNA
MINUTA

3. Describir la actividad 4. Capital de la empresa

económica
Se presenta en un formato simple, redactada y
firmada por los interesados. En caso de que sea una
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
(E.I.R.L.), lleva solamente la firma del aspirante a
titular.
Se indica el aporte del titular o de los socios que para
la constitución de la empresa. Para ello se detallan los
aportes en Bienes Dinerarios y Bienes no Dinerarios,
así:
 Bienes Dinerarios
 Bienes no Dinerarios
 Bienes Dinerarios y Bienes no Dinerarios
 PASOS PARA ELABORAR UNA
MINUTA

5. Estatuto
Se trata del estatuto que regirá a la empresa:
régimen del directorio, la gerencia, la junta general,
los deberes y derechos de los socios o accionistas,
entre otros.
 ESCRITURA PUBLICA
La escritura pública es un
instrumento notarial por el
cual se deja constancia de
un contrato o acto jurídico.
Es decir, la escritura pública
es un documento a través
del cual un notario certifica
un acontecimiento, por
ejemplo, la firma de un
contrato Así, revisa el
contenido del mismo, y
dejando constancia de su
existencia y de momento en
el que se está firmando.
La escritura pública Cabe señalar que todos
incluirá una o varias
los involucrados deben
declaraciones de las estar presentes en la firma
personas que forman de la escritura pública o,
parte del contrato o acto en su defecto, debe hacer
en cuestión. acto de presencia alguien
El notario, por su parte, que pueda actuar como el
deberá pedir una serie de respectivo representante
papeles que se suelen de la parte interesada.
solicitar como requisito
legal, como los
documentos de identidad
de los contratantes.
HECHOS QUE SUELEN REQUERIR LA ESCRITURA
PUBLICA

Compraventa de Adjudicación de
Inmuebles. una herencia

Constitución de Firma de una

una sociedad hipoteca
anónima o
empresa
 DIFERENCIA ENTRE ESCRITURA
PUBLICA Y ACTA NOTARIAL
La diferencia entre escritura pública y acta
notarial es que la primera tiene fuerza jurídica
y solo puede impugnarse vía judicial.
En cambio, un acta notarial implica hechos o
actos jurídicos (y no contratos). Estos pueden
ser revocables y no son inscritos en registros
públicos. Nos referimos, por ejemplo, a la
declaración de la existencia de un documento.
 PARTES DE UNA ESCRITURA PUBLICA

La escritura pública tiene tres partes

principales:

Primero, la Segundo, el cuerpo

documental se
Finalmente,
introducción, incluye dos como la
donde figuran apartados. Uno conclutercera
los datos del expositivo donde se
incorpora los
parte está
notario y de antecedentes y las sesión que
los partícipes, declaraciones de los cierra con las
y la fecha interesados, y otro
fragmento dispositivo,
firmas del
respectiva. donde se dan las notario y de los
disposiciones del partícipes.
caso.
 PARTIDA REGISTRAL

La partida registral es un documento

expedido por los Registros Públicos en
el cual se detalla el historial de un
determinado inmueble (propietarios
anteriores, propietarios actuales, área
del inmueble, existencia de
gravámenes, entre otros).
 ¿Qué información contiene la partida registral del inmueble/predio?

 Antecedente Dominial: Se anotan los antecedentes del

predio. Por ejemplo, si este deriva de un inmueble de mayor
extensión, aquí se precisará dicha situación.
 Descripción del inmueble: Se anotan las características
físicas y descripciones del bien inmueble, como ubicación,
área del terreno, etc.
 Títulos de Dominio: Se anotan todas las transferencias que la
propiedad haya tenido.
 Gravámenes y cargas: Se anotan las afectaciones judiciales y
extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas
técnicas, etc.
 Cancelaciones: Se anotan los levantamientos de las
afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la
propiedad
 Registro personal: Se anotan los divorcios, separación de
bienes, muerte presunta, herencias, etc.
 AS
C I
R A
G