? Nombre de la Empresa: J.L & F
Constructora
? Rut: 367.281.234-k
? Dirección: calle Jamaica n° 699, san
Felipe, Valparaíso, chile
    
? §ercado Objetivo: esta
dirigida a la clase media alta
con mas recursos para
construir casas de mayor
envergadura y comodidad
Y
Y

? Construir viviendas de una
mayor calidad, para la
comodidad de la clase media
alta de las zonas más
cómodas del país.
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? pe tendrá un domicilio: calle Jamaica # 699 pan
Felipe.
? Teléfono: 914047 celular:82821298
? El teléfono y celular recibirán llamadas o
mensajes para presentar proyectos que la
empresa pueda realizar.
? Recibido el proyecto, se realiza un estudio de
costo y se envía el presupuesto. se realiza el
trabajo, posteriormente se extiende una boleta o
factura.
? El Demandante (cliente) ingresa a un libro de
registro como cliente estable, con el fin de tener
una deferencia en futuros proyectos.
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Orientado a la calase media alta y la construcción de

condominios seguros nos di el siguiente resultado:

? La cantidad de casas es de 12, siendo asi un

condominio.
? También se detectaron dos empresas con los
mismos fines que la nuestra, con costos superores a
los nuestros y quiénes tienen un servicio parecido.
? Õ
 : pe aplicó un análisis FODA
(fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas.
? No se utilizará publicidad por el momento, por ser
una empresa constructora la publicidad son los
trabajos ya realizados
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pomos profesionales. Indises de mejor bien Aser una empresa No conocer nuestras
estar económico,de nueva, surge el construcciones
la zona. desinteres.
Todo el personal §ayor calidad de la Falta de herramientas El trabajo se realiza
capacitado para las terminación de la para todos los de manera periodica
obras de obra. trabajos
construcción
Que el trabajo tiene Que el que la
calidad garantizada adquiera va a
encontrarse con un
buen trabajo
Del echo de ir a la §ayor ganancia para
clase media alta, esta la empresa
la oportunidad de
venderlas acorto
plazo.
venderlas acorto
plazo.
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? pe trabajará con material de primera categoría,
para de esta forma dar a conocer la empresa.
? pe respetarán todas las normas de seguridad,
para proteger al trabajador, el entorno y el medio
ambiente.
? Las máquinas se encontrarán siempre en buen
estado y a tono con la tecnología actual.
? El personal tendrá uniforme con identificación de
la empresa.
? El trabajo se realizará de acuerdo a las normas
técnicas que se requiere.
? pe tendrá una tarjeta de recepción de la obra con
la conformidad del servicio.
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?     ,
    , son los
atribuciones, potestades, facultades
responsabilidades, derechos, sanciones y demás
normas que rigen a los organismos, funcionarios,
profesionales y particulares en las acciones de
planificación urbana, urbanización y las
 de la comuna
construcciones, que se desarrollen en todo el territorio
de la nación (Artículo 1° y 2° LGUC).
?  
   medios probatorios de que se disponga (Artículo 20
    s y contiene las disposiciones
reglamentarias de la ley, regula las procedimientos
administrativos, el proceso de la planificación urbana,
la urbanización de los terrenos, la construcción y los
estándares técnicos de diseño y construcción
exigibles en la urbanización y la construcción (artículo
2° LGUC).
?     
   "  

    , urbanización y construcciones
que se desarrollen en el territorio nacional se
enmarquen dentro de las condiciones mínimas que en
sus diversos artículos se establecen.
?
organismos encargados de aplicar y fiscalizar que se
cumplan todas las normas legales y reglamentarias
sobre urbanismo y construcciones en su respectiva
comuna (Artículo 142 LGUC).
? Õ !
correspondiente al domicilio del ciudadano, las
denuncias deberán ser fundadas y acompañarse los
LGUC).
?          que
contiene un conjunto de disposiciones sobre
adecuadas condiciones de edificación, y espacios
urbanos y de comodidad en la relación funcional entre
las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y
esparcimiento (Artículo 41 LGUC).
?
, éstas poseen normas urbanísticas respecto a los
usos de suelo, sistema de agrupamiento de las
edificaciones, coeficiente de constructibilidad, alturas
máximas de la edificación, superficie de subdivisión
mínima, antejardines, fajas afectas a declaratoria de
uso público por el trazado o ensanches de vías, entre
otras. Las normas urbanísticas tienen como finalidad
entregar condiciones para los acciones sobre
urbanización y construcción a ejecutar en un predio
(Artículo 2.1.10 OGUC).
?    !  que
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corresponderá aplicar al predio en el que se efectuará
alguna acción relacionada con el la urbanización del
suelo y la edificación (Artículo 116 LGUC ± Artículo
2.1.10 OGUC).
?
  
  respectiva (Plano Regulador
Comunal), o a la pecretaría Regional §inisterial de
Vivienda y Urbanismo de su Región y solicitar una
entrevista con el encargado de la Comuna, o también
en la División de Desarrollo Urbano del §INVU.
Alameda 924, 6° Piso; §apoteca, en horario de 9:00 a
13:30 horas.
?
    
  de utilidad pública por el respectivo plan
regulador. La declaratoria es la herramienta que
permite a los organismos del estado para efectuar la
expropiación del área afectada ya sea por el trazado o
ensanche de una vía o por un parque (Artículo 59
LGUC).
$   !()%)*
?     ,
el predio se emplaza en un área rural. Cuando se
desee realizar una edificación en un predio rural,
corresponderá aplicar las disposiciones generales
contempladas en la Ley General y su Ordenanza
(Artículo 116 y 55 LGUC).
?  #   
    deben cumplir con las
disposiciones que establece la Ley General y su
Ordenanza y los Planes Reguladores cuando éstos
existan, salvo las excepciones que contempla el
Artículo 116 LGUC.
? Las construcciones que se realicen en el área rural
con la finalidad de complementar la explotación
agrícola del inmueble, deben solicitar el permiso de
edificación correspondiente en la Dirección de Obras
§unicipales de la comuna y posteriormente requerir la
recepción de la construcción (Artículo 55 LGUC).
? pi en el predio rural, se desea efectuar edificaciones
que tengan como finalidad desarrollar una actividad
de equipamiento, como: comercio, escuela, posta,
iglesia, de carácter industrial, de turismo o
poblaciones, debe requerir la autorización del pervicio
Agrícola y Ganadero (pAG) y de la pecretaria de
Vivienda y Urbanismo de la Región (Artículo 55 LGUC
y 2.1.19 de la OGUC).
?
      , la
construcción, reconstrucción, alteración,
ampliación y demolición de edificios y obras de
urbanización de cualquier naturaleza, sean
urbanas o rurales, requerirán permiso de la
Dirección de Obras §unicipales respectiva a la
ubicación del inmueble, a petición del
propietario, y con las excepciones señale la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
? No requerirán permiso de Edificación las obras
de infraestructura que ejecute el Estado, ni las
obras urbanas o rurales de carácter ligero o
provisorio, en la forma que determine la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
?
    
   nes, el permiso no será necesario
cuando se trate de:
? Obras de carácter no estructural al interior de la
vivienda, Elementos exteriores sobre puestos
que no requieran cimientos.
? Cierros interiores.
? Obras de mantención Instalaciones interiores
adicionales a las reglamentariamente exigidas,
sin perjuicio del cumplimiento de otras normas
que correspondan.
? Piscinas privadas a más de 1,5 metros del
deslinde con predios vecinos.
? Instalación de Antenas de Telecomunicaciones.
En este último caso los interesados deberán
observar las disposiciones que al respecto se
señalan en este mismo artículo y en otras
complementarias establecidas en la misma
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
?

        !%%&' que la
construcción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de
cualquier naturaleza, requerirán permiso de la Dirección de Obras §unicipales, a petición del
propietario; con las excepciones que están señaladas en el artículo 5.1.2. de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. La misma Ley General en el párrafo 2º, Capitulo II, Titulo III,
establece las autorizaciones especiales para edificación y no permisos especiales.
Estas autorizaciones especiales para edificación que se detallan a continuación deberán solicitarse
ante la Dirección de Obras §unicipales con los antecedentes correspondientes y en mérito a estos, el
Director podrá o no otorgar la respectiva autorización. Los artículos señalados son:
? Õ !%*%' sobre construcción, reconstrucción parcial u otras alteraciones en edificios con
declaratoria de utilidad pública señalada por el artículo 59º de la misma Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
? Õ !%**'sobre casos calificados de interés general, las Direcciones de Obras §unicipales
podrán autorizar transitoriamente transformaciones de edificios, aunque estos no adopten la altura
obligatoria, y siempre que ciñan de inmediato a la línea oficial de edificación y cumplan con las
disposiciones de la Ordenanza General y Local, y que el propietario ceda gratuitamente los terrenos
afectos por expropiación.
? Õ !%*+'sobre aquellas propiedades que no cumplan con el Plan Regulador y que fueran
parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras §unicipales podrán autorizar la
ejecución de trabajos de emergencia y de carácter transitorio destinado al mantenimiento, por un
plazo no mayor a seis meses, que sólo se podrá prorrogar por una sola vez y por un periodo igual
siempre que existan causas justificadas.
? Õ !%*,' en casos donde el Director de Obras §unicipales podrá autorizar la ejecución de
construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un máximo de tres años, en las condiciones
que determine en cada caso. En casos calificados podrá ampliarse este plazo, con la autorización
expresa de la pecretaria Regional respectiva del §inisterio de la Vivienda y Urbanismo.
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? Conclusión:
? Podemos decir que para conformar una
empresa hay que hacer un estudio muy
profundo y siguiendo los pasos que ya
nos enseñaron y mostramos pera que
un empresa pueda surgir y prevalecer
en el tiempo