Aplicación de

Metodologías
PREDIO: LA MARIA
MUNICIPIO: FACATATIVA - CUNDINAMARCA

AREA TOTAL DEL PREDIO: 40,0 Hectáreas

RURAL – PROTECCION: 6,0 Hectáreas

RURAL – AGROPECUARIO: 25,0 Hectáreas
SUBURBANO: 9,0 Hectáreas
PREDIO: LA MARIA
MUNICIPIO: FACATATIVA - CUNDINAMARCA

AREA TOTAL DEL PREDIO: 40,0 Hectáreas

RURAL – PROTECCION: 6,0 Hectáreas

RURAL – AGROPECUARIO: 25,0 Hectáreas
SUBURBANO: 9,0 Hectáreas
PREDIO: LA MARIA
MUNICIPIO: FACATATIVA - CUNDINAMARCA

AREA TOTAL DEL PREDIO: 40,0 Hectáreas

RURAL – PROTECCION: 6,0 Hectáreas

RURAL – AGROPECUARIO: 25,0 Hectáreas
SUBURBANO: 9,0 Hectáreas
 ESTUDIO DE MERCADO
RURAL – PROTECCION:
 ESTUDIO DE MERCADO
RURAL – AGROPECUARIO:

*MINIMO VALOR DE TERRENO RURAL – AGROPECUARIO MUNICIPIO: $5’000.000 (Valor m2 $

500)
 ESTUDIO DE MERCADO
SUBURBANA:

*VALOR DE TERRENO URBANO: (Valor m2 $ 15.000)

Aplicación de
Metodologías
Servidumbre
Eléctrica
CATEGORIAS DE INTERVENCION SEGÚN TIPO
DE SUELO Y VARIABLES DE INTERVENCION
Factores que se consideran para la
determinación del valor del suelo

Trazado:
Zona por donde se localiza la franja de
servidumbre con relación al predio. Este
factor evalúa por donde cruza la
servidumbre y se clasifica así:
-Trazado pasa borde: Afectación Baja
-Trazado pasa por un semiborde del lindero:
Afectación Media
-Trazado pasa por el centro del predio:
Afectación Alta
FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Protección
Vs = As * (Vr m2)
Donde:
Vs = Valor Servidumbre
As = Area Servidumbre
Vr m 2
= Valor comercial

Area servidumbre Electrica m2 5.350

Area m2 - Rural - Protección 20% 1.070
Valor m2 - Rural - Protección 582
Valor Servidumbre - Rural - Protección 622.740
FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Agropecuario
Vs = {As * (Vr m2 * [Ft+ Fis*(Fcm o Fpr)])}

Area servidumbre Electrica m2 5.350

Donde Area m2 Rural - Agropecuaria 38% 2.033
Valor m2 Rural - Agropecuaria 3.401
Factor de trazado - Ft 10%
Factor de compensación intervención - Fis 5%
Factor cultivo mecanizado - Fcm 30%
Factor de Productividad - Fpr 0%
Valor Servidumbre - Rural - Protección 795.137
FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Suburbano
Vs = {As * (Vr m2 * [Fpc+ Fpr + Ft])}

Donde
Aplicación de
Metodologías
Servidumbre
Hidrocarburos
FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Protección
Vs = As * (Vr m2)
Donde:
Vs = Valor Servidumbre
As = Area Servidumbre
Vr m 2
= Valor comercial

Area servidumbre Hidrocarburos m2 4.250

Area m2 - Rural - Protección 20% 850
Valor m2 - Rural - Protección 582
Valor Servidumbre - Rural - Protección 494.700
FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Agropecuario
Vs = {As * (Pp + Vc * (Ivp*70% + Ip*30%))

Donde
Area servidumbre Hidrocarburos m2 5.350
Area m2 Rural - Agropecuaria 45% 1.913
Valor Comercial Rural - Agropecuaria 3.401
Propiedad Privada - Pp 500
Indice de Valor Potencial (Vp = 73) - Ivp 22%
Indice de Pendiente - Ip 4%
Valor Servidumbre - Rural - Agropecuario 2.035.982
 FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Suburbano
Vssu = As * (Vsu * IOsu) / IOu

Area servidumbre Hidrocarburos m2 5.350

Area Suburbana 35% 1.487,5
Valor Comercial Suelo urbano - Vsu 15.000
Indice de Ocupacion Area Sub Urbana - IO su 30%
Indice de Ocupacion Area Urbana - IO u 55%
Valor Servidumbre - Suburbano 12.170.455

*VALOR DE TERRENO URBANO: (Valor m2 $ 15.000)

 FORMULAS PARA CALCULO DE LA COMPENSACION
Suelo de Rural - Suburbano
Vssu = As * (Vsu * IOsu) / IOu

Area Caseta m2 25
Nueve Cuadrados 9 225,0
Valor Comercial Suelo Suburbano - VCsu 9.786
Valor servidumbre suburbano 8.181,8
Diferencia VCsu - Vssu 1.604,2
Valor Servidumbre - Caseta 360.941

*VALOR DE TERRENO URBANO: (Valor m2 $ 15.000)

 TOTAL AVALUO
SERVIDUMBRE
Valor Servidumbre - Rural - Protección 622.740
SERVIDUMBRE
Valor Servidumbre - Rural - Agropecuario 795.137
ELECTRICA
Valor Servidumbre - Suburbano 10.994.571
Valor Servidumbre - Rural - Protección 494.700
SERVIDUMBRE Valor Servidumbre - Rural - Agropecuario 2.035.982
HIDROCARBUROS Valor Servidumbre - Suburbano 12.170.455
Valor Servidumbre - Caseta 360.941
TOTAL SERVIDUMBRE 27.474.526