Análisis de la Vivienda

Vivienda Unifamiliar Continua

Según la Ordenanza del Municipio Maracaibo:
Variables Urbanas Fundamentales
La densidad neta de la població n Los retiros previstos en la
Área Bruta: 28,4m x 12,1m = 343,64m2 para parcelas con á reas hasta zonificació n:
Urbanizació n 1.200m2 es 380 hab/ha.
Monte Bello,
Maracaibo, Zulia 4M 3M 3M

c
Densidad máxima de población: Frente Lateral Fondo
343,6 𝑚 2 × 380 h𝑎𝑏
  =13 h𝑎𝑏 / h𝑎 Debido a adosamiento no se
Polígono residencial zona PR2 1200 h𝑎
cumplen los retiros laterales.
Vivienda Unifamiliar de 4 Personas.
La altura prevista en la Á rea Verde de acuerdo a los
zonificació n altura má xima de 4 requerimientos establecidos en
niveles para parcelas con hasta la presente ordenanza 10% del
1200m2. á rea bruta.

Área Verde
343,6 𝑚 2 ×10 %
La vivienda cuenta con 2 Niveles
con una altura total de 5m.   100 % =34,36 𝑚 2
Vivienda Adosada 20,4 metros

3M 4M
Fondo Frente

12,1 metros
Área
Verde

Vivienda Adosada Vivienda Adosada

Entorno
Visuales predominantes
Edificaciones cercanas
Visual Noreste: En el á rea trasera de
la vivienda se localiza una subestació n
La vivienda se encuentra ubicada en una zona residencial por lo que se encuentra rodeada de viviendas Trinidad de Corpoelec.
unifamiliares y multifamiliares de 3-4 niveles.

Vialidad circundante

Leyenda
Visual Suroeste: se visualiza una vía
Vía Local privada y viviendas unifamiliares
adosadas.
Vía Principal

Nodo Vehicular
 Análisis de la Vivienda
Vivienda Unifamiliar Continua

Factores Naturales
Ventilación Vegetación Asoleamiento
Los vientos dominantes viene en Cuenta con vegetació n
sentido noreste y en algunas épocas de gran altura en el á rea Posició n del sol en la mañ ana
del añ o predominan en sentido este. frontal de la edificació n
lo que genera un
microclima y protecció n
8:00 a.m.
Existen vientos que vienen en sentido en la fachada principal. Posició n del sol al mediodía
suroeste lo que provoca que los
vientos se crucen.
Cuenta con un patio en
el interior de la
12:00 p.m.
No se encuentran presentes vivienda con pérgolas
edificació n de gran altura por lo que para mejorar la Posició n del sol en la tarde
hace que no hay obstá culos que ventilació n y con
impidan la ventilació n. vegetació n presente. 3:00 p.m.

Propuesta de la Vivienda
Vivienda Unifamiliar Continua

Arborizar el á rea trasera de Crear protectores solares Diseñ ar tragaluces para mejorar la
la vivienda para generar para las fachadas con iluminació n interna de la vivienda debido a
microclima en el patio mayor incidencia solar. que no cuenta con muchas ventanas por
interno. 343,6 𝑚 2 ×10 %
estar adosada en ambos laterales.
  =34,36 𝑚 2
100 %
Vivienda Adosada 20,4 metros
12,1 metros

Área
Verde

Vivienda Adosada Vivienda Adosada

 Identificación

Brenda Martinez
27.735.909
0414-636-4096
brendaaaavm@gmail.com