CONTRATO DE

FIDEICOMISO
Dra. Valeria Bettina Blanco
Fideicomiso

Definición: habrá contrato de fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmite o se comprometa a
transmitir la propiedad de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de
quien se designe en el contrato, y a transmitirla, al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.

Es una herramienta jurídica que aisla un patrimonio fiduciario, compuesto de uno o más bienes,
protegiéndolo de la eventual agresión por parte de los acreedores personales de los distintos sujetos
involucrados, quedando únicamente comprometido al cumplimiento de los fines del fideicomiso, por lo que
brinda mayor seguridad jurídica y económica al negocio subyacente.
 FIDEICOMISO
FIDUCIANTE FIDUCIARIO

Transmite la propiedad de bienes

BENEFICIARIO

Cumplimiento de plazo o condición

FIDEICOMISARIO
Partes del Fideicomiso

Fiduciante: es el que entrega el bien; el que transmite al fiduciario los bienes en

propiedad fiduciaria, quien constituye el negocio. Puede asimismo ser el beneficiario con
la percepción de la renta o el fideicomisario con la reversión del dominio

Fiduciario: es quien adquiere el bien y lo administra y dispone de él en la forma

impuesta por el fiduciante. Puede ser el beneficiario de la renta que produzca la
administración, pero debe evitar cualquier conflicto de intereses y privilegiar los
intereses del resto de los sujetos intervinientes en el contrato. Debe cumplir con las
obligaciones impuestas por la ley o la convención con la prudencia y diligencia del buen
hombre de negocios
Sujetos del fideicomiso
Beneficiario: es la persona que se beneficia con el producido del patrimonio
fideicomitido mientras dure el contrato, aprovecha el resultado económico del
fideicomiso. Debe estar individualizado en el contrato; en caso de no existir al momento
de otorgamiento del contrato, deben constar los datos que permitan individualizarlo.

Pueden ser beneficiarios el fiduciante, el fiduciario, el fideicomisario o un tercero; y

designarse más de uno, quienes se benefician por igual salvo estipulación en contrario.

Si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, se entiende que el

beneficiario es el fideicomisario. En caso de que se den también en el fideicomisario
alguno de esos supuestos (no aceptación, renuncia o inexistencia) el beneficiario debe
ser el fiduciante
Sujetos del fideicomiso

Fideicomisario: quien adquiere al final del encargo el dominio pleno del patrimonio
fideicomitido. Esta transmisión opera de pleno derecho una vez acaecido el plazo o
cumplida la condición. Puede ser el fiduciante, el beneficiario o una persona distinta de
ellos, pero nunca el fiduciario.

En todos los casos, tanto las partes como los sujetos del fideicomiso pueden ser
personas físicas o jurídicas.
Caracteres :

● Consensual
● Bilateral
● Oneroso
● No formal: aunque su constitución requiere escritura pública u otras formas
determinadas según la naturaleza de los bienes fideicomitidos, y debe inscribirse
en el Registro Público que corresponda.
● De tracto sucesivo, generalmente porque hay periodicidad en la administración y
en la percepción de la remuneración
El contrato debe contener:
● Individualización del beneficiario, de no existir al momento de la celebración del
contrato, los datos necesarios para su individualización futura
● Individualización de los bienes objeto del contrato, de no ser posible tal
individualización debe constar los requisitos y características que deben reunir los
bienes
● Modalidad de ingreso de otros bienes al fideicomiso
● Plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria
● Destino de los bienes a la finalización del fideicomiso, con indicación del
fideicomisario a quien debe transmitirse o la manera de determinarlo
● Derechos y obligaciones del fiduciario
● Modo de sustitución del fiduciario en caso de cesación
Patrimonio Fiduciario

● El patrimonio que transmite el fiduciante es un patrimonio de afectación separado

del patrimonio personal del fiduciante y fiduciario. Para que esa transmisión sea
válida al tiempo de la constitución del fideicomiso debe ser titular de dicha
propiedad o adquirirla en forma simultánea con la transmisión
● Para ser oponible frente a terceros el carácter fiduciario del dominio se deben
cumplir las formalidades exigibles de acuerdo a la naturaleza de los bienes
fideicomitidos. Cuando se trate de inmuebles se requiere la inscripción en el
Registro de la Propiedad de la escritura traslativa de dominio
Patrimonio Fiduciario
● Queda exento tanto de la agresión singular como de la colectiva por parte de los
acreedores tanto del fiduciante como del fiduciario
● Con este patrimonio se responde por las deudas contraídas en la ejecución del
fideicomiso, que deberán ser satisfechas con los bienes fideicomitidos
● Se adquiere un dominio fiduciario que es el que se adquiere a través de un
fideicomiso constituido por contrato o por testamento y dura hasta la terminación
del fideicomiso para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el
contrato, el testamento o la ley.
● Quien es titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueño perfecto
siempre que los actos que realice se ajusten al fin del fideicomiso y a lo pactado en
el contrato
Causales de cesación del fiduciario

● remoción judicial por incumplimiento de las obligaciones a instancia del fiduciante

o del beneficiario o del fideicomisario con citación del fiduciante
● muerte o capacidad restringida
● en caso de ser una persona jurídica, disolución, quiebra o liquidación
● renuncia: si está previsto en el contrato expresamente; tendrá efectos una vez
transferido el patrimonio fideicomitido al fiduciario sucesor
Derechos y obligaciones del fiduciante
El derecho más importante es el vinculado con la finalidad del contrato, la facultad de
designar uno o más fiduciarios y la de reservarse derechos específicos, vinculados con la
posibilidad de vigilar que se cumplan las disposiciones del convenio, entre los cuales está
la facultad de revocar el fideicomiso.

Puede pedir judicialmente la remoción del fiduciario en caso de incumplimiento de sus

obligaciones

Obligaciones: remunerar al fiduciario, reembolsar los gastos efectuados por el fiduciario

en ocasión del encargo y sanear la evicción
Derechos y obligaciones del fiduciario
Puede usar y disponer de los bienes, aunque no puede quedarse con los frutos, siempre
hasta lograr el fin del contrato

Obligación de rendir cuentas a los beneficiarios, el fiduciante o el fideicomisario con una

periodicidad no mayor a un año

Debe administrar haciendo producir frutos de acuerdo con la utilización regular de las
cosas sin disponer de ellas, pero produciendo el mayor rendimiento

Tiene derecho a reembolso de gastos y a una retribución por su actuación

Derechos y obligaciones del fiduciario

Puede gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso

Mantener la identidad de los bienes del encargo

Ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos
tanto contra terceros como contra el beneficiario

Debe transferir los bienes de acuerdo con lo convenido al tiempo del encargo al
fideicomisario
Causales de extinción del fideicomiso
● Cumplimiento del plazo o condición al cual está supeditado el contrato

El plazo no puede superar los 30 años y la condición solo puede ser suspensiva y no
resolutoria. La excepción a este plazo está dada por el hecho de que el beneficiario
sea una persona incapaz o con capacidad restringida, en este caso el contrato
puede durar hasta el cese de la incapacidad o de la restricción de capacidad o su
muerte.

En caso de pactarse un plazo superior al previsto en el Código Civil y Comercial, se

lo reduce a 30 años
Causales de extinción del fideicomiso

Cumplida la condición o pasados los 30 años desde que se celebró el contrato sin
haberse cumplido, el fideicomiso termina y los bienes se transmiten a quien se
designa en el contrato. Si no se designó persona alguna se deben transmitir al
fiduciante o a sus herederos

● Revocación del fiduciante siempre y cuando esté prevista contractualmente; no

tiene efecto retroactivo
● Cualquier otra causal prevista en el contrato
Clases de Fideicomiso
1. De garantía: el fiduciante transfiere la propiedad de uno o más bienes a un
fiduciario con el fin de garantizar con ellos o con su producido, una obligación
contraída con un tercero. Se puede designar beneficiario al acreedor o a un tercero
en cuyo favor, en caso de incumplimietno, se pagará la obligación garantizada,
según lo previsto en la convención fiduciaria
2. De administración: el fiduciante transmite la propiedad al fiduciario para que éste
la ejerza en beneficio de un beneficiario
3. Testamentario: permite por una disposición de última voluntad, que una persona
(testador/fiduciante) disponga la transmisión de parte o todo su patrimonio a otro
con el fin de transmitirlo a un fideicomisario al cumplimiento del plazo o condición
preestablecidos. Para que sea válido no debe afectar la legítima de los herederos
Clases de fideicomisos

4. Financiero: es aquél contrato de fideicomiso en el cual el fiduciario es una entidad

financiera o una sociedad especialmente autorizada por el organismo de contralor de los
mercados de valores (Comisión Nacional de Valores) para actuar como fiduciario
financiero, y los beneficiarios son los titulares de los títulos valores garantizados con los
bienes transmitidos. Estos títulos valores pueden ser objeto de oferta pública

La emisión de los certificados debe constar con un prospecto que debe contener las
condiciones de emisión, individualización del fideicomiso al que pertenecen y los
derechos que confieren
Clases de fideicomiso - Fideicomiso financiero

En caso de insuficiencia del patrimonio fideicomitido hay dos supuestos contemplados.

El primero es si hay previsión contractual, rige la autonomía de la voluntad.El contrato
podrá contener la previsión de:

- la transferencia de un patrimonio fideicomitido como unidad a otra sociedad de

igual giro
- las modificaciones del contrato de emisión, las que podrán comprender la remisión
de arte de las deudas o la modificación de los plazos, modos o condiciones iniciales
- la continuación de la administración de los bienes fideicomitidos hasta la extinción
del fideicomiso
- cualquier otra manera que determine la Asamblea relativa a la administración o
liquidación del patrimonio separado
Clases de fideicomiso- Fideicomiso financiero

Si no hay previsión contractual se sigue el procedimiento que establece la ley.

El fiduciario llamará a Asamblea de tenedores de títulos de deuda y la misma resolverá

sobre las normas de administración y liquidación del patrimonio. En cuanto al quorum se
requiere en primera convocatoria las dos terceras partes del capital emitido y en
circulación