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Proyc. Inversion - Privada. Final.
Proyc. Inversion - Privada. Final.
INSTALACIONES EN EDIFICACIONES
TRABAJO DE APLICACIÓN
INTEGRANTES: TAIPE MONTES, Jeremias
CAPCHA CARHUALLANQUI, Javier
CURASMA VILLALVA, Saul Fernando
ESCOBAR ORDOÑEZ, Nick Brayan
LAURENTE RUIZ YESENIA
MONTALICO PORTA, Yorsi
SEDANO HUAMAN, Kevin Paul
VENTURA MANCCO, David
HUANCAYO - 2021
1. ESTUDIO DE
MERCADO
El mercado es el punto de encuentro de oferentes con demandantes de un bien o servicio para llegar a acuerdos en
relación con la calidad, la cantidad y precio.
En el estudio de mercado se tiene que:
• Es el punto de partida de la presentación detallada del proyecto.
• Sirve para los análisis técnicos, financieros y económicos.
• Abarca variables sociales y económicas.
• Recopila y analiza antecedentes para ver la conveniencia de producir y atender
una necesidad.
Con el estudio de mercado se busca estimar la cantidad de bienes y servicios que la comunida adquiriría a determinado
precio.
TITULO DEL PROYECTO “PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR BELEN – SAN ISIDRO”
ANTECEDENTES DEL
PROYECTO:
Este Proyecto se ha elaborado sobre la base del diseño arquitectónico desarrollado por DE LA PIEDRA
CONSULTORES S.A.C.
El Edificio consta de 1 Sótano, 7 Pisos y Techos.
El 1º Sótano está destinado para estacionamientos. También se ubican: Cuarto de bombas, cisterna y cuarto
de tableros
Los 7 pisos están conformados por 20 Departamentos los cuales: están distribuidos de la siguiente forma: 1º
Piso de 2 departamentos, 2º al 7º Piso de 3 departamentos cada uno y techos donde se encuentran las salas
de máquinas de los ascensores.
UBICACIÓN:
El Edificio Belén, propiedad de ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP, está ubicado en la avenida Belén 158 en el Distrito de San
Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
OBJETIVO:
El presente Proyecto se refiere al diseño de las Instalaciones Eléctricas de Alumbrado, Tomacorrientes y Fuerza, así como el diseño
de ductos para los sistemas de Comunicaciones del Proyecto Edificio Belén, para uso de Viviendas Multifamiliares, de propiedad de
ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP, ubicado en el distrito de San Isidro.
ALCANCES DEL PROYECTO
Diseño del Tablero de Servicios Generales y los Tableros de Distribución en Baja Tensión de cada
departamento para el Control, Mando y Protección para los sistemas de Alumbrado, Tomacorrientes y
Fuerza; así como el suministro de energía a los sistemas de Comunicaciones.
Distribución de tuberías para los sistemas de: Alumbrado, Tomacorrientes, Fuerza y Comunicaciones.
Especificaciones de Montaje
Mayor seguridad:
En las viviendas multifamiliares, hay una sensación de mayor seguridad, al estar rodeados de más personas. Como dice el dicho: “Más vale pocos que
muchos”. y sin duda si el amante de lo ajeno quisiera robar en tu casa pensaría más de dos veces si hacerlo o no.
Fácil de limpiar:
Por lo general, los departamentos consisten una sola planta. Por esta razón, limpiar un departamento es mucho más cómodo que limpiar una casa
donde hay dos o tres niveles. Seamos sinceros, ¿Preferirías limpiar 80 o 200 metros cuadrados?
Mejor ubicación:
Las torres de departamentos casi siempre son ubicadas en lugares privilegiados. Dicen los que saben de inmuebles que son tres las condiciones que
hacen que un inmueble tenga un verdadero valor: la ubicación, la ubicación y la ubicación. Sin duda esta característica de los departamentos pone a
pensar hasta al más aferrado en tener un terreno propio, pues la ventaja de tener una buena ubicación te facilita ampliamente el acceso a servicios,
centros de trabajo y comercios. Esto no significa que no haya casas que cuenten con buena ubicación, pero definitivamente la casa será más cara por lo
menos hablando de ciudades con alta densidad de población.
Más amenidades:
Alberca, jardines, gimnasio y hasta estanques con patitos puedes encontrarte en la áreas comunes de los departamentos. La gente que gusta de esto,
valora mucho las cuotas de sus vecinos pues aunque solo algunos lo disfruten, difícilmente se podrían tener todas esas amenidades en una casa sola.
Así que… ¡Fuera inhibiciones y al agua patos!
Convivencia complicada:
Hablemos del tema del ruido. ¿A quién no le ha pasado que escucha ruidos extraños cuando va a un hotel? Eso mismo pasa en los
departamentos. Al tener todos al mismo espacio, hay que comprender que no estamos solos, y de vez en cuando tendremos que lidiar con
el vecino que hace fiesta en su casa, o la señora que siempre se la pasa hablando por teléfono y hasta tu sala puedes oír el chisme. Hay
muchos complejos de torres departamentales que sí pensaron en eso y hacen diseños adecuados para evitar o disminuir ruidos. Sin
embargo, no deja de ser una desventaja, cosa que en una casa sola difícilmente sucederá. Sucesos como este y muchos otros pueden
ocurrir, y tenemos que estar consientes de esto al decidir un estilo de vida comunitario.
Menor sentido de pertenencia por parte de los inquilinos:
Sería bueno que antes de comprar un departamento conozcas bien para que lo quieres, porque suele haber personas que solo compran el
departamento como inversión y tienen pensado rentarlo. Si te das cuenta que el 90% de tus vecinos están rentando, no deberías comprar
para vivir ahí, sino rentar para estar temporalmente. Además de los conflictos, te darás cuenta de que el respeto y el cuidado que le dan
los inquilinos al edificio y a las áreas comunes no será el mismo trato que le pueda dar un propietario de un departamento, esto debido a
que no existe un sentido de pertenencia.
Independencia limitada:
Si no te gusta el diseño, color o forma exterior del edificio sólo tienes dos opciones: O te acostumbras, o te acostumbras. A menos de que
utilices psicología sugestiva o hipnosis colectiva con todos tus vecinos, date la idea de que jamás podrás cambiar el exterior como si fuera
tu casa, tendrás que conformarte con el interior solamente. Pudiera tocarte el caso en que la fachada del edificio pareciera que se
estuviera desmoronando y si los vecinos no se ponen de acuerdo para repararlo no habrá poder sobre la tierra que haga que lo arreglen.
Aspectos a tener en cuenta
Consiste en establecer las características y evolución que se espera del entorno macro y microeconómico relevante para el proyecto, y
la identificación e impacto de los factores políticos, técnicos, etc., en el mismo.
Todas estas consideraciones no sólo hacen volver a las viejas preguntas de la economía (qué producir, para quién, cómo producirlo, en
qué cantidad y a qué precio) sino que obligan a encontrar una respuesta calificada. Por este motivo se debe profundizar en los
aspectos relacionados con el estudio del mercado del proyecto como:
Estructura del mercado, Producto, Consumidor, Demanda, Oferta, Precios, Cadena de distribución,
Planeación de las ventas, Estrategia de mercadeo, Marca-publicidad, Estimación de la demanda puntual,
Escenarios competitivos, Proyección de las cantidades demandadas, Mercado de insumos.
2. ESTRUCTURA DEL MERCADO
El primer aspecto que debe considerarse en el estudio del mercado es la identificación de su morfología. Para ello el
camino más sencillo es utilizar las categorías desarrolladas por la teoría económica que permiten, en forma
esquemática, dividir los mercados en categorías teóricas:
COMPETITIVOS.
COMPLEMENTARIOS NO TIENE
750+1000/2=875 $
Costo
Costo del Costo del tercer
AREA(m2) primer
segundo año año
año
416500
PRIMER PISO 475.46 312375 103083.75
• Oferta perfectamente
elástica
• Oferta relativamente
elástica
• Oferta de elasticidad
unitaria
• Oferta relativamente
inelástica
• Oferta inelástica
Los competidores en el mercado del producto
El comportamiento de los competidores actuales y potenciales proporciona una indicación directa e
indirecta de sus intenciones, para establecer estrategias que permitan desempeñarse mejor que
otras empresas.
• Características de los
competidores directos
• Estrategias de
comercialización
• Barreras, fortalezas y
debilidades del
mercado
• Características de los
competidores
indirectos
Los competidores en los mercados de insumos y servicios
relacionados
Los precios de la
competencia, Los factores de la
Los costos de
considerando la calidad demanda, teniendo en
producción, teniendo
del producto o servicio cuenta que la intensidad
en cuenta todos los
que se ofrece, los del de la demanda presiona
factores que
proyecto deben estar los precios hacia arriba o
intervienen.
acorde con los precios hacia abajo.
del mercado.
San Isidro, por su condición socio económica cultural, es un distrito eminentemente residencial, con una población de estrato
social alto, con áreas ecológicas, sede de uno de los principales centros financieros y empresariales, embajadas, consulados,
misiones diplomáticas y organismos internacionales, situación que ha merecido ser considerado como “Comunidad
Internacional”
Proyecto arquitectónico de un edificio de vivienda multifamiliar de 7 niveles, sobre un área de terreno de 888.40 m²
.Ubicado en la Av. Belén Nº 158, San Isidro, propiedad de ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP.
los accesos al edificio (vehicular y peatonal), las áreas comunes del edificio y los departamentos del primer
nivel, así como 04 estacionamientos con ingreso directo desde la Av. Belén (cuentan con puerta enrollable).
El edificio de viviendas cuenta con dos torres cada una con acceso común desde la calle (desde el centro del
inmueble) y con áreas comunes compartidas, cuenta con la escalera de comunicación con los sótanos
separada de los edificios para permitir una mejor evacuación de las viviendas, sin juntar ambas circulaciones.
Las áreas comunes cuentan con los siguientes ambientes: un salón pequeño de usos múltiples, baño,
kitchenette y terraza sin techar con BBQ además de áreas verdes en la parte posterior y delantera de la
propiedad, además de rejillas de ventilación para los sótanos de estacionamientos.
Cada edificio cuenta con un departamento por piso en este nivel, y el hall de ascensores de acceso a los pisos
superiores.
Ofrecer un producto percibido como similar, pero a un precio
inferior (el más barato).
El departamento de la torre A cuenta con los siguientes
ambientes: Sala, comedor, baño de visitas, estar, dormitorio
principal con closet y baño incorporado, dormitorio 2,escritorio,
baño 2 y closet de ropa blanca, además del área de servicio
conformado por cocina, patio lavandería y dormitorio de servicio.
El departamento de la Torre B cuenta con los siguientes
ambientes: Sala, comedor, baño de visitas, dormitorio principal
con walking closet y baño incorporado, dormitorio 2, escritorio,
baño 2, cocina, patio lavandería y SH de servicio, con dormitorio
de servicio.
La publicidad :Para tener una llegada directa al cliente, se publicará en el diario el Trome todos los domingos, ya que tiene mucha
aceptación en Lima Norte. Se utilizará el envío de mailings con las bases de datos obtenidos en Plaza Lima Norte. Se apoyará con el Fan
Page en Facebook. Además, se utilizará una grabación mensual de un bloque en el programa de TV.
Desembolso: La venta de la vivienda se formaliza con el contrato de compraventa, donde se estipula: • Forma de pago:
crédito hipotecario • Cuota inicial: cuotas canceladas por el comprador • Saldo: cancelado con el desembolso del crédito
hipotecario como fecha máxima a un mes de cancelada la cuota inicial .
Cobranza: Durante el pago de la cuota inicial se realiza el seguimiento al cliente para que cumpla con el pago puntual de las
mensualidades correspondientes a la cuota inicial, paralelamente se va gestionando el desembolso del crédito hipotecario
Entrega: El área de operaciones informa al área de finanzas la culminación de las obras de construcción de la
vivienda, a fin de que esta última programe con el cliente la fecha y hora de la entrega de la vivienda, en dicho
acto el cliente firma el acta de entrega de la vivienda en presencia de personal de la empresa contratista, el
equipo de entrega de casas y el administrador del proyecto.
11. PRONÓSTICO DEL
MERCADO
El pronóstico del mercado es la predicción de futuros eventos cualitativos y cuantitativos a
partir de información histórica conocida, que posibilita las decisiones sobre el futuro
Las técnicas de pronósticos disminuyen la
incertidumbre sobre el futuro, permitiendo estructurar
Para planear el pronostico debemos de
planes y acciones congruentes con los objetivos de la
tener en cuenta: organización, así como tomar acciones correctivas
Volumen de producción. apropiadas y a tiempo cuando ocurren situaciones
fuera de lo pronosticado.
Programa de ventas.
Precios y costos.
Canales de distribución.
Estrategias del mercado.
Costos de ventas.
Almacenamiento.
12. RELACIÓN ENTRE LAS VARIABLES DEL
ESTUDIO DE MERCADO
ESTRATEJIA DE MERCADO
Internet
Facebook
Twitter
Pagina web
Correo directo
Elementos publicitarios
• Afiches
• Diseños especiales por fechas
• Volantes
• Pasacalles
Responsabilidad social
Fidelización de clientes