LAS CONDES: CHILE

DIRIGIDO POR: ARQUITECTO; ELECTIVA VIII URBNISMO

JULIAN FERNANDO CUERVO BURGOS DIEGO FABIAN BOLAÑOS SARRIA FUNDACION UNIVERSITARIA DE POPAYAN
 SANTIAGO DE CHILE

CHILE

AMERICA DEL SUR

COMUNA LOS CONDES

 LAS CONDES: CHILE
• Es • El área está habitada principalmente por
una ciudad de Chile ubicada familias de ingresos medios altos a
en la provincia altos.
de Santiago , Región
Metropolitana de Santiago. 
• Se conoce en la conciencia
colectiva chilena como el
hogar de la élite económica
del país.
• Según • La mayor parte de la actividad comercial
el censo de 2002 del Instituto de Las Condes se encuentra a lo largo
Nacional de Estadística, Las de la avenida Apoquindo , que se llama
Condes abarca un área de coloquialmente "Sanhattan".
99.4 km2 (38 millas cuadradas)
y tiene 249,893 habitantes lo
que hace que la comuna sea
un área completamente urbana
. 
POLÍTICA
En la comuna predominan los electores de derecha.

Las Condes es una división administrativa

de tercer nivel de Chile administrada por
un consejo municipal , encabezado por
un alcalde que es elegido directamente
cada cuatro años.

ECONOMÍA  Edificio de la municipalidad.

EMPRESAS:
• LAN Airlines.
• LATAM Airlines Group.
• PAL Airlines tienen su sede en Las Condes. 
• La sede de Google Chile se encuentra en Las
Condes.
Consorcio, Intel, Microsoft, Movistar, Marriott y
Hyatt, entre otros.
 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION DE LAS CONDES
El 9 de marzo de  Las Condes se
1946, fue dividida en quedó con la parte
tres, con lo medular en lo
que Vitacura y Lo comercial y la
Barnechea se zona residencial
independizaron de
se realizó en una Las Condes.
antigua casa de
adobe .
A comienzos de los A finales de los
años 1940, los años 1970, la
primeros comercios y comuna era una
tiendas empezaron a de las zonas
instalarse, y una comerciales más
población ya importantes de la
arraigada a la capital
comuna y
establecida hizo que
la comuna conociera
un inusitado auge.

Obras públicas significativas y la construcción de los grandes

edificios de altura que hoy predominan. Reconocida como uno de
los centros financieros
USOS DEL SUELO: ESPACIOS
Residencia en alta y PÚBLICOS Y ÁREAS
media densidad VERDES:
(colectiva y Recuperación del
unifamiliar), comercio espacio público para el
y servicios, peatón, construcción
equipamiento de de bulevar,
educación, salud, construcción de
cultura, esparcimiento parques, habilitación
y recreación, áreas de vías parques.
cívicas, industria y
tecnología, zonas de
conservación
patrimonial.
ÁREAS HOMOGÉNEAS Y UNIDADES DE GESTIÓN:
En función de las características morfológicas, legales
y normativas, de resistencia al cambio, de tenencia del
suelo.
 SE ESTABLECE UNA ESTRUCTURACIÓN BASADA EN 5 ASPECTOS:

VIALIDAD Y TRANSPORTE:
Con corredores de transporte público, optimización de la
red de Metro, incorporación de tranvía o tren ligero,
estaciones de transferencia modal, corredores de
transporte privado, ciclovías, vialidad local.

MACROMANZANAS
Servidas en sus bordes
por corredores de
transporte público,
autosuficientes y
sustentables, con usos
preferentes y no
exclusivos, con ocupación
interior de la manzana.

la aparición de Nuevos Centros de Oficinas en sectores periféricos se desarrollan

una serie de dinámicas urbanas que generan un cambio en la forma de hacer
ciudad.
Nueva Las Condes es un ejemplo de esto. Inserto en el triángulo formado por
Presidente Riesco, Kennedy y Manquehue, el proyecto adquiere una localización
privilegiada.
“El Plan Regulador busca redefinir y INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA
fortalecer la identidad comunal Y RECUPERACION DE PLUSVALIAS
protegiendo valores existentes y PARA EL DESARROLLO DE LAS
siendo gestador de otros”. CONDES, SANTIAGO DE CHILE

Pérdida del patrimonio

arquitectónico de la comuna
considerando como uno de los de
más alta calidad en su tipo. Las
pérdida incluye edificaciones de
alto valor, especialmente
embajadas.

Imagen superior; vivienda ubicada en Ava. Presidente Errazuriz, sector declarado de conservación histórica, en Ava. Apoquindo, Embajada
de España, rodeada de edificaciones en altura, dicha propiedad no se encuentra protegida. (fotos archivo personal)

BARRIO EL GOLF.
Considerado el centro y corazón de
la comuna, se constituye como uno
de los barrios de la comuna,
contiene el centro de carácter
multifumcional, posee el centro
cívico, hoteles, oficinas, comercio
y viviendas.
Imagen superior; calle Gertrudis Echeñique, a la derecha Ava. Apoquindo, en ambas se han
desarrollado múltiples proyectos de densificación, destinadas a servicios y oficinas. (fotos
archivo personal)
3.-EXTERNALIDADES
NORMATIVA: Usos: en esta área se permite el uso de
vivienda, oficinas, comercio. Edificatorias: con el fin de
aumentar la densidad las alturas edificatorias, las
constructibilidades se aumentaron, permitiendo alturas max.
De 59m. en las vías principales.

ACCESIBILIDAD Y LOCALIZACIÓN. Esta es el área

con mejor accesibilidad en trasporte público, posee dos
estaciones de metro y lo atraviesa la vía troncal de transporte
de buses, Gracias a su localización el sector permite tener
todos los servicios en distancias perfectamente caminables.

CALIDAD AMBIENTAL. Si bien posee gran cantidad de

arborización, debido a lo antiguo del barrio, tanto en el
espacio publico y en el privado, se ha visto una notaria baja ,
no obstante lo anterior las áreas verdes y su arborización
sigue siendo un atractivo.

ASPECTO SOCIOCULTURAL. Habitado principalmente

por profesionales jóvenes y matrimonios mayores ya sin
hijos, de estratos medios-altos, el sector es muy demandado
por la calidad y cantidad de servicios que ofrece, lo que a
elevado los valores del suelo siendo el sector mas caro de la
región metropolitana.

Imágenes; de arriba abajo, edificio calle apoquindo sector El Golf; Torres de edificios de 24 pisos en
Ava, Isidoro Goyenechea; Plaza Perú, lugar de encuentro, rodeada de edificios en altura.(Fotos C. Cea.
nov.2008l)
INSTRUMENTO EXISTENTE
NORMATIVO: Con el fin de frenar la eliminación de el
patrimonio de las comuna se designaron sectores como áreas
de conservación histórica, impidiendo las modificaciones de
la edificación.
Imagen superior; Conjunto Residencial Renato Sanchez, declarado de
conservación Histórica, ubicado en calle Gertrudiz Echeñique (fotos archivo
personal)
En la misma calle Gertrudiz Echeñique, edificio junto a embajada
Británica en el terreno que fuera embajada Rusa, demolida. (fotos C.
Cea)
La restricción de modificar, dichos sectores ha
llevado a cambiar el destino de las viviendas a
equipamientos, debido a la demanda del sector,
como oficinas profesionales, lo que ha generado
importante disminución de habitantes en el
sector, dejando barrios muertos los fines de
semana. La presión por dichos terrenos es tanta
que de apoco sin autorización han aparecido
muchas ampliaciones, modificaciones de
fachada, desfigurando el barrio. Las
edificaciones que quedan aisladas de los
sectores restringidos, en su mayoría terminan
siendo demolidas y construyéndose en su lugar
edificios en altura.
INSTRUMENTO PROPUESTO

NEGOCIACIÓN DE DERECHOS DE CONSTRUIR.* DESCRIPCIÓN: La mayoría de las construcciones de

EMISION DE BONOS DE CONSTRUCTIBILIDAD Y interés patrimonial se ubican en áreas de densificación, por
ALTURA. OBJETIVO: lo tanto los predios tienen, alturas, e índices de
1.-Compensar, con los beneficios económicos que tendría constructibilidad, elevados.
por ubicarse en una zona alta, a los propietarios de los Mediante una estudio de cabida en el predio, se determina
predios con el fin de que mantengan las construcciones cuales son las máximas capacidades de constructibilidad y
existentes. altura, se descuenta lo existente, y el Municipio emite un
2.- Fomentar el desarrollo de algunas áreas que el municipio bono de constructibilidad y altura, que puede ser
quiera potenciar. negociado, bajo ciertas condiciones técnicas, a un
promotor inmobiliario, el cual podrá ser usado en alguna
PROCEDIMIENTO: área que quiera potenciar el municipio.
1.- Elaborar un catastro de todas las propiedades de la comuna que son
de interés de ser resguardadas, ya sean sectores o propiedades aisladas.
2.- Establecer una ficha de evaluación de la propiedad, en relación a
imagen urbana, calidad de la construcción, tamaño predial, etc.
3.- Valorizar la propiedad, viendo las máximas construibles, con el fin
de emitir el bono de altura y constructibilidad.
4.- Establecer las condiciones en que se otorgara el bono, tanto para el
predio a conservar como para el lugar donde se podrá utilizar dicho
bono.
5.- formalizar la emisión a través de un mecanismo legal, certificado
emitido ante la casa de moneda, etc.
6.- Contactar a los posibles interesados en comprar con los propietarios
de los bienes a conservar, a través de algún ente municipal encargado
para dicho propósito.

Imagen superior, Embajada de España. La valoración de dichos inmuebles es fundamental para

definir cuales serán preservados. Imagen Urbana. Estado. Características Historia etc.
DONDE INVERTIR LOS RECURSOS RECUPERADOS
NUEVA LAS CONDES. Corresponde a un nuevo sector
destinado a centro de oficinas, se encuentra inserto en el
triángulo formado por importantes calles con una
localización privilegiada Al analizarlo a partir de sus
externalidades, son muchas las que este factor podría
aprovechar. Por una parte, están la cercanía con el Parque
Araucano y el Centro comercial Parque Arauco Por otra,
existe una buena conectividad con el resto de Santiago dada
por Kennedy, Presidente Riesco, Apoquindo, Manquehue,
etc, y su cercanía con el transporte público dado por la
extensión de la Línea 1 del Metro y la futura estación
Apumanque. Visto de esta manera, una gran inversión, con
muchas externalidades positivas que aprovechar, no debería
tener problemas para convertirse en un lugar público
En una primera instancia, se encargo por parte se la
interesante, que funcione animadamente tanto en las horas de
Municipalidad el Master Plan del proyecto, a cargo de
almuerzo de los oficinistas
la consultora URBE. El cual contemplaba contemplaba
torres de oficinas que interactuaban con grandes ejes
peatonales y comerciales, además estaba contemplada
la integración de edificios de vivienda. Todos estos
aspectos apuntaban a generar un mix de actividades.
Sin embargo la falta de instrumentos legales y de
gestión de suelo ha desdibujado el plan, surgiendo
edificios sueltos sin ninguna integración, es por ello
que el intervenir

Imágenes superiores propuesta master plan nuevo polo de

negocios, oficinas, y viviendas
GRACIAS