EFECTOS OBJETIVOS DE

LOS CONTRATOS
SUSPENSION DE CUMPLIMIENTO Y TUTELA
PREVENTIVA
SUSPENSION DE CUMPLIMIENTO <ART 1031> TUTELA PREVENTIVA < ART.. 1032>
CONTRATOS BILATERALES ONEROSOS DE
CUMPLIMIENTO SIMULTANEO
FIN: MANTENER EL EQUILIBRIO DE LAS
PRESTACIONES RECÍPROCAS
PUEDE SER DEDUCIDO EXTRAJUDICIAL/
JUDICIALMENTE <COMO
ACCION/EXCEPCION DILATORIA>
REEMPLAZA A LA EXCEPCION DE
INCUMPLIMIENTO DEL CC
SE BASA EN LA NUEVA FUNCIÓN REGULADA
POR EL CCYC DE LA RESPONSABILIDAD QUE
ES LA TUTELA PREVENTIVA.
FIN: EVITAR LA CAUSACIÓN DE DAÑOS
NO REQUIERE SIMULTANEIDAD EN LAS
PRESTACIONES, BASTA CON QUE EL
INCUMPLIMIENTO PUEDA SER
RAZONABLEMENTE PREVISTO Y HASTA QUE
MEDIE CUMPLIMIENTO O GARANTÍAS DE
CUMPLIMIENTO
 SEÑAL O ARRAS <ARTS 1059/1060>
CONFIRMATORIA
SE PRESUME EL CARACTER
FINALIDAD: REFORZAR EL CUMPLIMIENTO
SI CORRESPONDE A LA MISMA ESPECIE
ADEUDADA PUEDE SER TENIDA A CUENTA
DEL PRECIO; SI NO DEBE SER RESTITUIDA
PENITENCIAL
LAS PARTES DEBEN PACTAR LA FACULTAD
DE ARREPENTIRSE
FINALIDAD: PERMITIR EL
ARREPENTIMIENTO DE LAS PARTES
SI SE ARREPIENTE QUIEN LA OTORGÓ,
PIERDE LA SEÑA
SI SE ARREPIENTE QUIEN LA RECIBIÓ DEBE
RESTITUIRLA X2
 CLAUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA <1086> TACITA <ART 1087>

INCUMPLIMIENTOS GENÉRICOS (1084 INCUMPLIMIENTO ESENCIAL (<ART 1084>)

“ESENCIALES”)/ESPECÍFICOS DEBIDAMENTE TOTAL/PARCIAL
IDENTIFICADOS
MORA DEL DEUDOR
EFECTOS RETROACTIVOS AL MOMENTO DE
LA COMUNICACIÓN FEHACIENTE DE LA EMPLAZAMIENTO AL CUMPLIMIENTO
VOLUNTAD DE RESOLVER EL CONTRATO
EFECTO RETROACTIVO AL EMPLAZAMIENTO
PUEDE SER TOTAL/ PARCIAL(EXCLUYENTES)
EFECTOS: RESTITUCION RECÍPROCA Y
EFECTOS. RESTITUCION RECÍPROCA Y SIMULTANEA, DAÑOS Y CLAUSULA PENAL
SIMULTANEA, DAÑOS Y CLAUSULA PENAL
TENER EN CONSIDERACION
> QUE LA RESOLUCIÓN IMPLICA UN INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA PARTE Y
EL NO INCUMPLIMIENTO DE QUIEN PRETENDE RESOLVER (SINO:
SUSPENSION DE CUMPLIMIENTO)

> QUE LA CONSTITUCION EN MORA ES POR REGLA AUTOMATICA

> QUE EL TÉRMINO DEL EMPLAZAMIENTO PUEDE VARIAR EN FUNCION DEL

CONTRATO, DE LAS PRACTICAS COMERCIALES, O DE QUE EL
CUMPLIMIENTO TEMPESTIVO ERA ESENCIAL PARA EL MANTENIMIENTO DEL
INTERES EN EL CONTRATO.
TENER EN CONSDIERACION
> EL TRAMITE EXTRAJUDICIAL ES ESENCIAL, PUES EN CASO DE SER
OBVIADO EL JUEZ PUEDE MANDAR A EMPLAZAR PREVIAMENTE

> SI SE DEMANDA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO PUEDE

POSTERIORMENTE MUTARSE EL OBJETO DE LA DEMANDA, PUEDE PEDIRSE
LA RESOLUCIÓN EN SUBSIDIO O PUEDE LA SENTENCIA QUE ORDENE EL
CUMPLIMIENTO ESTABLECER UN TÉRMINO AL EFECTO VENCIDO EL CUAL
SE TENGA POR RESUELTO EL CONTRATO

> SI SE DEMANDA LA RESOLUCIÓN TOTAL NO PUEDE DEMANDARSE LUEGO

LA RESOLUCION PARCIAL Y VICEVERSA <SON EXCLUYENTES>
TENER EN CONSIDERACION
> SI HUBO CUMPLIMIENTO PARCIAL DE LA PRESTACION NO PUEDE
DEMANDARSE LA RESOLUCION TOTAL, SALVO QUE EL ACREEDOR NO
TENGA NINGUN INTERES EN EL CUMPLIMIENTO PARCIAL

> LA RESTITUCION RECÍPROCA Y SIMULTANEA ES LA REGLA,

EXCEPCIONALMENTE PUEDEN QUEDAR FIRMES LAS PRESTACIONES
CUMPLIDAS SI SON DIVISIBLES Y SI HAN SIDO SALDADAS SIEMPRE Y
CUANDO NO HAYAN SIDO CUMPLIDAS SIN RESERVA RESPECTO DEL EFECTO
CANCELATORIO DE LA OBLIGACIÓN.
INCUMPLIMIENTO ESENCIAL
A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la finalidad
del contrato. Se considera que es esencial cuando:

a) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del

contrato;

b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés

del acreedor;

c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho

a esperar;
INCUMPLIMIENTO ESENCIAL
d) el incumplimiento es intencional;

e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del

deudor al acreedor.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
COMPRENDE: GARANTÍAS DE EVICCION Y VICIOS OCULTOS

SUJETOS OBLIGADOS:

> TRANSMITENTE A TÍTUTO ONEROSO

> EL QUE HA DIVIDIDO BIENES

> LOS ANTECESORES EN LA TRANSIMSION A TITULO ONEROSO

TAMBIEN SE APLICA A LAS DONACIONES REMUNERATORIAS, RECÍPROCAS Y

CONCARGO EN LA MEDIDA DE SU ONEROSIDAD Y DONACIONES GRATUITAS
CUANDO HAY MALA FE DEL DONANTE
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
> SON REGLAS SUBSIDIARIAS Y DISPONIBLES POR LAS PARTES, PUEDEN SER
AUMENTADAS (GARANTÍAS CONVENCIONALES), REDUCIDAS O SUPRIMIDAS
(INTERPRETACION RESTRICTIVA / LIMITES: CONTRATOS DE ADHESION SIN
CONFIGURAN CLAUSULAS LEONINAS Y CONTRATOS DE CONSUMO/ DOLO O
CULPA GRAVE)

> DA LUGAR A: RECLAMAR EL SANEAMIENTO DEL TITULO (EVICCION) O

SUBSANACION DEL VICIO (VICIO OCULTO); EXIGIR OTRO BIEN
EQUIVALENTE (SI ES FUNGIBLE); O RESOLUCION Y DAÑOS.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
LIMITES A LA RESPONSABILIDAD POR DAÑOS <ART 1040>

MALA FE O CULPA DEL ADQUIRENTE

BUENA FE DEL ENAJENANTE

TRANSMISION A RIESGO DEL ADQUIRENTE

ADQUISICION EN SUBASTA JUDICIAL/ADMINISTRATIVA

LOS DOS PRIMEROS SUPEUSTOS SON INAPLICABLES A CONTRATOS DE

CONSUMO
EVICCION
GARANTÍA DE EXISTENCIA Y LEGITIMIDAD DEL DERECHO ANTES Y
CONCOMITANTEMENTE A LA TRANSMISION:

COMPRENDE

TURBACION DE DERECHO POR CAUSA ANTERIOR/CONCOMITANTE

TURBACIONES DE HECHO DEL ENAJENANTE

TURBACIONES DE DERECHOS RESULTANTES DE PROPIEDAD INTELECTUAL

O INDUSTRIAL
EVICCION
NO COMPRENDE

TURBACIONES DE HECHO DE TERCEROS

TURBACIONES DE DERECHO PROVENIENTES DE DISPOSICION LEGAL

TURBACIONES DE DERECHO POR CAUSA ANTERIOR A LA ADQUISICION

CONSOLIDADA CON POSTERIORIDAD (PRESCRIPCION ADQUISITIVA)
COMO OPERA LA EVICCION
ES UNA GARANTÍA PROCEDIENTAL, DE DEFENSA DE LOS DERECHOS
ADQUIRIDOS EN JUICIO

CITACION EN JUICIO AL TRANSMITENTE EN LOS TÉRMINOS DISPUESTOS

POR LA LEY DE PROCEDIMIENTO

DEFENSA CONJUNTA DE LOS DERECHOS EN JUICIO

COMO CESA LA RESPONSABILIDAD DEL
GARANTE
SI NO ES CITADO A JUICIO

SI SIENDO CITADO EL ADQUIRENTE NO SE DEFIENDE O SE ALLANA O NO

APELA SIN LA CONFORMIDAD DEL GARANTE

SI EL ADQUIRENTE SOMETE LA CUESTION A ARBITRAJE Y PIERDE

EFECTOS
EL GARANTE POR EVICCION RESPONDE NO SOLO POR LOS DAÑOS
PROVENIENTES DE LA EVICCION SINO TAMBIEN POR LOS GASTOS DE LA
DEFENSA DE LOS DERECHOS EN JUICIO DEL ADQUIRENTE

SI ES VENCIDO EN JUICIO O SI LOS DEFECTOS EN EL TITULO GENERAN UN

DAÑO TAL QUE DE HABERLOS CONOCIDO EL ACREEDOR NO UBIESE
ADQUIRIDO O HUBIESE PAGADO MENOS, DA LUGAR A LA RESOLUCION DEL
CONTRATO
VICIOS REDHIBITORIOS
SON AQUELLOS QUE AFECTAN LA ESTRUCTURA O FUNCIONALMIENTO DE
LA COSA EN UN GRADO TAL QUE, DE HABERLOS CONOCIDOS, EL
ADQUIRENTE NO HUBIESE CONTRATADO O HUBIESE PAGADO MENOS POR
LA COSA

NO ESTAN COMPRENDIDOS:

VICIOS QUE NO ESTABAN OCULTOS AL MOMENTO DE LA CELEBRACION DEL

CONTRATO Y LOS QUE NO EXISTIAN EN ESE MOMENTO (NO APLICA A
CONTRATOS DE CONSUMO)
COMO FUNCIONA
EL ADQUIRENTE TIENE 60 DÍAS DESDE LA MANIFESTACION DEL VICIO
OCULTO PARA DENUNCIAR EXPRESAMENTE SU EXISTENCIA AL GARANTEN
SO PENA DE EXTINCIÓN DE LA GARANTÍA (SALVO MALA FE / CULPA GRAVE
DEL TRANSMITENTE)

CADUCIDAD DE LA GARANTÍA:

> 3 AÑOS DESDE SU RECEPCION COSA INMUEBLE

> 6 MESES DESDE SU RECEPCION O PUESTA EN FUNCIONAMIENTO COSA

MUEBLE
EFECTOS
SI EL DEFECTO ES SUBSANABLE EL ACREEDOR NO TIENE DERECHO A
SOLICITAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO

SI ES UN VICIO REDHIBITORIO O MEDIO AMPLIACION CONVENCIONAL DE

LA GARANTIA DA LUGAR A LA RESOLUCION DEL CONTRATO

SI LA COSA PERECE TOTAL/PARCIALMENTE A CAUSA DE SU DEFECTO EL

GARANTE SOPORTA LA PERDIDA