APLICACION NORMATIVA

(APROVECHAMIENTOS Y
OBLIGACIONES URBANISTICAS)

SANTIAGO CANO VALLEJO

UBICACIÓN DEL LOTE

Ubicado en el barrio Belén Fátima en la ciudad de Medellín. Estrato: 4

L: 22,13 m A: 11,06 m
Dirección: Calle 32c # 66a - 32 Área lote: 244,81
m2
Plano 22 – Polígonos de tratamientos
urbanos

Código del polígono: Z6_CN1_6 Tratamiento: Consolidación Nivel 1

Plano 4 – Estructura ecológica principal
(Estudio ecológico)

El lote esta cerca a una red hídrica pero NO esta afectado por
la estructura ecológica principal.
Plano 5 – Amenazas por movimiento en
masa

La zona del lote se encuentra en

amenaza muy baja por movimientos en
masa.
Plano 6 – Amenazas por inundaciones

El lote se encuentra en una zona de

amenaza muy baja por inundaciones.
Plano 7 – Amenazas por avenidas
torrenciales

El lote no presenta amenaza alta

por avenidas torrenciales.
Plano 8 - Zonas con condiciones de riesgo
y alto riesgo no mitigables

El lote se encuentra en una zona que

NO presenta condiciones de alto riesgo
y alto riesgo no mitigable.
Plano 10 – Sistema publico y colectivo

El lote se encuentra en una zona con ciclo ruta

proyectada/ en estúdio , red peatonal
estructurante y corredores verdes.
 Plano 23 – Usos generales del suelo urbano

El lote se encuentra en una zona áreas de baja mixtura

(Residencial Predominante) y esta cerca a áreas y
corredores de media mixtura (Centralidades dotacionales,
aglomeraciones comerciales y de servicios de orden
barrial,corredores y zonas de transición).
Tabla de usos del suelo
Datos del lote
 Aprovechamientos y cesiones publicas.

ZONA 6
Aprovechamientos Cesiones publicas
Cesion de suelo para espacio publico de Construccion de
esparcimiento, encuentro y equipamiento basico equipamientos
Poligono Codigo Densidad Otros usos
IC AN Altura Vivienda
Viv/Hab m2/100m2 para % Area neta m2/Vivien Otros usos
(m2/habitante por
ind de minima da %/IC
vivienda)
construccion
Z6_CN1_6 330 2,7 - 5,0 10 18 1 1

 Aprovechamientos adicionales.

NO TIENE
 Índice de ocupación (I.O).

Tratamiento Baja mixtura < 2000 m2

Tratamiento de consolidación niveles 1, 2,

60% del área neta del lote.
3, 4 y 5 en zonas 1, 2, 3, 4 y 6
Dibujos

Área lote:
A: 11,07 m
244,97m2

L: 22,13m

8 9
6 7
4 5
2 3

Niveles: 5
Altura nivel: 3.0 m
Cálculos

660.987 m2 / 134.886 m2 = 4.9 ~ 5 niveles

Cálculos de cesiones

-
Conclusiones

Por medio del índice de construcción del área del lote,

se obtuvieron a partir de los cálculos 5 niveles, para los
cuales decidimos construir 9 apartamentos en total ; y
así lograr obtener un área por vivienda viable en esta
zona.

Según la tabla de índices de ocupación nos indica el

porcentaje del 60% del área neta del lote. Por lo tanto
decidimos realizar un edificio de solo vivienda ya que al
ser una zona de baja mixtura es lo mas recomendado.
Patios y vacíos
 La aplicación de la construcción de patios y vacíos está destinada
principalmente para viviendas unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, por lo
que en nuestro caso es vivienda multifamiliar.
 Al contar con una edificación que contiene un gran numero de
apartamentos se decide utilizar medios artificiales y mecánicos para
garantizar iluminación y ventilación exigida para los espacios interiores.
PARQUEADERO
S
Obligaciones de
estacionamiento

Según este anexo nuestro lote ubicado en estrato 4, se permitirá por

cada vivienda un numero de celdas , en este caso solo se utilizaran
parqueaderos para visitantes.
Cálculos para celdas máximas de parqueadero

Según la tabla anterior, vamos a disponer de

parqueaderos para visitantes que estará ubicado en el
primer nivel del lote y el resto de niveles serán
viviendas.

Vehículos Visitantes Vehículos Visitantes

Celdas de vehículo Celdas de moto
8viv * 1 /3 2,66 ~ 2 celdas 8viv * 1 /6 1.33 ~ 2 celdas

Vehículos
Movilidad Reducida
1 cantidad 1 diseñado
 Normas utilizadas
 Circulación
El artículo 494 del decreto 409 de 2007, quedará así: ARTÍCULO 494º.
Normas técnicas sobre estacionamientos.
La sección del carril de circulación central para parqueo a noventa grados
(90°) y en ambos costados de ésta, será como mínimo de seis (6.00) metros
para estacionamientos públicos y privados. Para estacionamiento a doble
crujía en ángulos diferentes, así como a noventa grados (90°) en un sólo
costado del carril de circulación, se podrá tener un mínimo de cinco con
cincuenta (5.50) metros.
 Movilidad reducida
El artículo 494 del decreto 409 de 2007, quedará así: ARTÍCULO 494º.
Normas técnicas sobre estacionamientos.
Todo proyecto de parqueadero público o privado deberá contemplar celdas
diseñadas especialmente para personas con movilidad reducida con unas
dimensiones de un rectángulo de cinco (5.50) metros por tres con cincuenta
(3.50) metros, libres de todo impedimento que restrinja su movilidad y
seguridad. En los casos en los cuales existan dos celdas contiguas, el ancho
mínimo de las mismas será 3.00 metros en razón de que pueden compartir un
espacio central libre.
 Celdas para Vehículos
El artículo 494 del decreto 409 de 2007, quedará así: ARTÍCULO
494º. Normas técnicas sobre estacionamientos.
10. Las dimensiones libres, mínimas para las celdas de parqueo,
serán las de un rectángulo de dos con cincuenta (2.50) por cinco
con cincuenta (5.50) metros para estacionamiento público y dos
con treinta (2.30) por cinco (5.00) metros para estacionamientos
privados.
 Celdas para motos
El artículo 496 del decreto 409 de 2007, quedará así: ARTÍCULO
496º. Estacionamiento para motocicletas
9. Celda: un (1.00) metro de ancho por dos (2.00) metros de
largo. En caso de quedar contra las paredes de la edificación, se
incrementará el ancho en 0.15 metros.
Rampas
No tiene
Distribución de celdas.
Conclusiones.

El parqueadero tendrá en total un área de

134.886 m² con 2 celda para vehículo, 2
celdas para motos y 1 celda para movilidad
reducida.
También tendrá una zona de movilidad para
parquear a 90º y acceso - salida del
parqueadero con un ancho de 6m.
No tendrá rampa ya que será ubicado en el
primer nivel del lote.