DIRECCION Y GESTIÓN DE

AGENCIAS INMOBILIARIAS
TEMA:

ANALISIS DE UNA PROPUESTA

DOCENTE:

 ARQ: Mario Parodi Morales .

AUTORES:

 ALVAREZ JARAMILLO, Medalith

 ROSALES LEON, Daniel

HUARAZ-
PERU
2020
 PRESENTACIÓN
PRESENTACIÓN DE
DE LA
LA
EMPRESA
EMPRESA

Cordillera
Cordillera House
House
 La inmobiliaria Cordillera House, nació en el
2020 en la ciudad de Huaraz contamos con
innovación, tecnología, calidad, pero sobre todo
buscamos de una excelencia permanente para
satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

MISIÓN: VISIÓN VALORES

Nuestra misión en CORDILLERA HOUSE es
brindar un servicio de asesoría inmobiliaria
personalizada orientada a cuidar el
patrimonio de nuestros clientes, con ética y
profesionalismo, proporcionando a nuestros
clientes asesoría inmobiliaria personalizada
e integral, con ética, honestidad y discreción,
siempre orientados al servicio personalizado
en todas las etapas de nuestra intervención
en la venta, compra o alquiler, basados en
nuestra experiencia y capacitación en el
sector
Nuestra visión en CORDILLERA Los valores de CORDILLERA HOUSE se
HOUSE  ser la mejor alternativa para fundamentan en la honestidad con nuestros
quienes quieren la ayuda de un clientes y el trabajo en equipo, profesionalidad,
profesional inmobiliario, desde una integridad moral, lealtad y respeto.
relación cercana y resolutiva,
ofreciendo las propuestas más
innovadoras.
Que nuestros clientes se sientan
plenamente acompañados y
asesorados durante todo el proceso
de compra de una propiedad, para
mejorar su calidad de vida.
RECURSOS HUMANOS

CORDILLERA HOUSE conformado por

grandes profesionales con mucha experiencia
en el sector inmobiliario que fue adquirido por
toda la experiencia continua, las especialidades
que se dominan son:

●Asesoramiento Inmobiliario
●Consultoria y Auditoria
●Comunicación
●Seguros

El profesional de CORDILLERA HOUSE

inmobiliarias ha adquirido una sólida formación
y especialización fruto de la experiencia y de la
disposición continua a recibir formación para
seguir creciendo
 FORTALEZAS: OPORTUNIDADES:

 Un equipo inmobiliario productivo.  Convenios y acuerdos con las entidades financieras.

 Empresa innovadora.  Incremento de proyectos inmobiliarios.

 Excelentes profesionales en la  La migración de la población por una mejor calidad

empresa. de vida genera una necesidad de comprar un
inmueble.
ANALISIS FODA

 Nuevas tendencias constructivas.

 Llegar a ser una de las empresas mas reconocida
con nuestros proyectos.

DEBILIDADES: AMENAZAS:

 Poca experiencia en el mercado  Modificar los proyectos por exigencia de los

inmobiliario. clientes.

 Carencia de habilidad para sociabilizar  Poca trayectoria en el mercado inmobiliario.

con los clientes.
 Ingreso de nuevas empresas inmobiliarias al
 Precios altos en las nuevas tendencias. mercado.

 Falta de capital para los nuevos  El precio de los productos pueden variar de
proyectos. acuerdo a diversos factores.
ANALISIS DE TERRENO Y PROPUESTA
HUARAZ
 UBICACIÓN
 La ciudad de Huaraz capital de la Región Ancash, está ubicado a 400 km de Lima y a
3100 msnm. Constituye una de las importantes regiones turísticas de la cordillera de
los Andes.

PERU ANCASH

PROVINCIA DE HUARAZ
ZONAS DE VULNERABILIDAD ANTE SISMOS
Vias de acceso al predio
 Entorno urbano

2
1 3
1. UNASAM 1. Coliseo
2. Centro de salud nicrupampa
3 1
3. Cevichera
5 2. Boulevar
Castro 6 Pastorita H.
4. C.E la libertad
5. Ministerio de 3. Colegio Jorge
agricultura 4 Basadre
2
6. Mercado
mayorista 4. E.T Julio cesar
5. Botica
6. Restaurant
5
4 turístico
6
LOCALIZACION Y UBICACION DEL TERRENO
 PROCEDIMIENTO PARA CUMPLIR LAS NORMAS ESTABLECIDAS
POR EL PARAMETRO URBANISTICO.
COSTO DE TERRENO/M2 EN HUARAZ-NICRUPAMPA= S/.
2900.00/m2 TOTAL, DE TERRENO: 448.47m2
Área del terreno total x costo de terr. Huaraz-independencia
448.47m2 x S/. 2900.00/m2 = S/. 1,300,563.00

PARÁMETROS DEL TERRENO A PROPONER

 retiro: 3m de retiro
 Dejando retiro nos queda 403 .83m2 de área
 Descontamos circulación 43.83m
 Propuesta de diseño son flat de 120m2 x3 dep. cada piso 360m2 área de
circulación 43.83m2.
 ductos que se propone poner 20m2.
 43.83m2 se le agrega los ductos de 20m2 quedándonos igual 63.83.
 403 .83m2 - 63.83m2 = 340m2.
 Altura del edificio máximo hasta 5 metros especificado en el parámetro.
 3dep. en cada piso x 5 pisos = 15 dep. en total.
 15 dep. x 5hab.= 75 hab.
 75Hab x10,000Ha = 75,000Hab/Ha
 75,000Hab/Ha / 403 .83m2 = 1832.46
 Estacionamiento 1 plaza x cada 2 viviendas = 7 estacionamientos.
 5 pisos x 360m2 = 1800m2 área techada.
 1800m2 / 403.83m2 = 4.4 coeficiente de edificación.
 Número total de pisos 5 más 1 sótano para cochera. (360m2 x 6 pisos =
2160m2) de área techada.
Competencias
Edificio pedregal
Empresa MLS dedicada ala venta
de inmuebles en la ciudad de
Huaraz.

Áreas disponibles
82 m2
85 m2
90 m2
n° de pisos
4
n° de dept. por piso
4

Precio por departamento

$1350 x m2
Edificio Belén
AMF inmobiliarias dedicada ala
compra y venta de inmuebles en la
ciudad de Huaraz.

Áreas disponibles
80 m2
90 m2
100 m2
n° de pisos
9
n° de dept. por piso
2

Precio por departamento

$1400 x m2
Cabida de proyectos inmobiliarios

Área Área Vivienda n° de N° de Cant. De Área

vivienda De lote Por planta pisos bloques viviendas techada
Edificio 16
82.00 420 4 4 1 1312
pedregal
Edificio
Belén 80.00 200 2 9 1 18 1440

M1 + M2 1350 + 1400
= = $1375
2 2
Proyectos inmobiliarios

P. Cordillera
house

E. Belén

E. Pedregal
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS TASACIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
SOTANO

DESCRIPCIÓN MUROS Y TECHOS(2) PISOS(3) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS(5) BAÑOS INSTALACIONES

TOTAL COLUMNAS(1) VENTANAS(4) (6) ELÉCTRICAS
CATEGORÍA C C H E F H H CCHEFHH

COSTO 242.95 140.80 34.90 64.26 70.31 0.00 0.00 553.22

COSTO TOTAL DEL SOTANO: S/. 553.22/m2 x 360m2 = S/. 199,159.2

PRIMER PISO

DESCRIPCIÓN MUROS Y TECHOS(2) PISOS(3) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS(5) BAÑOS INSTALACIONES

TOTAL COLUMNAS(1) VENTANAS(4) (6) ELÉCTRICAS
CATEGORÍA C C E C F B E CCECFBE

COSTO 242.95 140.80 75.98 143.43 70.31 71.02 48.89 1,483.38

COSTO TOTAL DEL PIMER PISO: S/. 1,483.38/m2 x 360m2 = S/. 534,016.80

SEGUNDO PISO

DESCRIPCIÓN MUROS Y TECHOS(2) PISOS(3) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS(5) BAÑOS INSTALACIONES

TOTAL COLUMNAS(1) VENTANAS(4) (6) ELÉCTRICAS
CATEGORÍA C C E C F B E CCECFBE

COSTO 242.95 140.80 75.98 143.43 70.31 71.02 48.89 1,483.38

COSTO TOTAL DEL PIMER PISO: S/. 1,483.38/m2 x 360m2 = S/. 534,016.80
 TERCER PISO

DESCRIPCIÓN MUROS Y TECHOS(2) PISOS(3) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS(5) BAÑOS INSTALACIONES

TOTAL COLUMNAS(1) VENTANAS(4) (6) ELÉCTRICAS
CATEGORÍA C C E C F B E CCECFBE

COSTO 242.95 140.80 75.98 143.43 70.31 71.02 48.89 1,483.38

COSTO TOTAL DEL TERCER PISO: S/. 1,483.38/m2 x 360m2 = S/. 534,016.80

CUARTO PISO

DESCRIPCIÓN MUROS Y TECHOS(2) PISOS(3) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS(5) BAÑOS INSTALACIONES

TOTAL COLUMNAS(1) VENTANAS(4) (6) ELÉCTRICAS
CATEGORÍA C C E C F B E CEFCFBE

COSTO 242.95 140.80 75.98 143.43 70.31 71.02 48.89 1,483.38

COSTO TOTAL DEL CUARTO PISO: S/. 1,483.38 x 360m2 = S/. 534,016.80

QUINTO PISO

DESCRIPCIÓN MUROS Y TECHOS(2) PISOS(3) PUERTAS Y REVESTIMIENTOS(5) BAÑOS INSTALACIONES

TOTAL COLUMNAS(1) VENTANAS(4) (6) ELÉCTRICAS
CATEGORÍA C C E C F B E CCECFBE

COSTO 242.95 140.80 75.98 143.43 70.31 71.02 48.89 1,483.38

COSTO TOTAL DEL QUINTO PISO: S/. 1,483.38/m2 x 360m2 = S/. 534,016.80
 Costo total de la edificación es S/. 2,869,243.2
 
 
 
LA INVERSION CONSTARA
 
COSTO DEL TERRENO + VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION = INVERSION DE LA PROPUESTA
S/. 1,300,563.00 + S/. 2.869,243.2 = S/. 4,169,806.20
LOS DEPARTAMENTOS EN HUARAZ SE VENDEN EL PRECIO DE M2
 
LOS PRECIOS DE LOS DEPARTAMENTO ENTRE LOS US$. 1,300/m2 a US$. 1,800/m2
 
EN SOLES EL COSTO OSCILA ALREDEDOR DE S/. 4,760/m2 a S/. 7,000/m2
 
Nuestros departamentos tienen un área de 360m2 por piso se vendería en un promedio de S/. 4,936/m2
 
 
 
360m2 x S/ 4,936/m2= S/. 1,776,960.00
 
S/. 1,776,960.00 x 5 pisos = S/. 8,884,800.00
 PRODUCTO INMOBILIARIO

 PÚBLICO OBJETIVO:
•
Se encuentra ubicado en Huaraz - Distrito de
El público al que está dirigida nuestro producto es
Independencia- Av. Gran Chavín, por ser un lugar
principalmente a familias jóvenes (las cuales están
estratégico, ya que no está alejado de la zona
recién formando sus familias) ya familias ya
céntrica.
conformadas (que deseen tener un lugar propio).
En algún momento se tiene la necesidad de tener
Quienes buscan y necesitan espacios amplios que
un hogar propio y para ello estamos ofreciendo
les permitan una buena armonía familiar.
nuestros inmuebles que cumplen con las
Nuestro público serán aquellos que busquen estar
especificaciones de alto nivel para nuestros
comunicados con el centro de la ciudad (ya sea por
clientes.
estudio, trabajo, etc.). 
 FACTORES ATRACTIVOS:

 Acceso fácil a los  Visuales hacia  Gimnasio

equipamientos (trabajo, la cordillera
educación, salud, cultura, blanca.
etc.).
 Cafetería

 Contara con áreas  Juegos para niño

verdes.  vías
asfaltadas
  FACTORES LINEALES  FACTORES INDIFERENTES

 Ofrecer la cocina  Poner un tipo

con las alacenas de estudio
incluidas. incluido dentro
de uno de los
pasadizos.

 Incluir un  Incluir
tendedero dentro intercomunicadores
de la lavandería. en los
departamentos

 Los servicios  Incluir un closet en

higiénicos con la habitación
pequeños muebles principal.
y espejos incluidos. 
  FACTORES IMPRESCINDIBLES  FACTORES DE RECHAZO

 Espacio sin luz natural.

 Habitaciones principales
con baños privados 
 Ubicación muy lejos del
trabajo del cliente. DEPARTAMENTO

 Cocina
 Difícil  acceso al
departamento.
 Cámaras de vigilancia
TRABAJO
 Dormitorio principal sin baño
propio.

 Ubicado en una zona

céntrica    Zona insegura.