Instalaciones Hidráulicas

Auditorias y verificaciones de
instalaciones
INSTALACIONES
HIDRAÚLICAS
INSTALACIONES HIDRÁULICAS
• ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA
• PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA LEGIONELOSIS
• SANEAMIENTO Y EVACUACIÓN DE AGUAS


NORMATIVA DE APLICACIÓN EN LA VERIFICACIÓN
• Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de

la edificación DB. Sección HS 4 Suministro de agua
• Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se

establecen los criterios higiénico-sanitarios para la
prevención y control de la legionelosis

• GENERACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA CALIENTE
Procedimiento de verificación (DB HS 4 del CTE)
- Cumplimiento de las condiciones de diseño.

- Cumplimiento de las condiciones de dimensionado.
- Cumplimiento de las condiciones de ejecución.
- Puesta en servicio.
- Cumplimiento de las condiciones de los productos de construcción.
- Cumplimiento de las condiciones de uso y mantenimiento.
• CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE DISEÑO

• Acometida: consta de llave de toma, tubo de acometida y llave de corte en el exterior de la
propiedad.
• Llave de corte general del edificio: dentro de la propiedad en zona de uso común.
• Filtro: Instalado a continuación de la llave de corte general
• Armario o arqueta de contador general: contendrá llave de corte general, filtro, contador,
llave, grifo de prueba, válvula de retención y llave de salida.
• Tubo de alimentación: trazado por zonas de uso común con registros para su inspección.
• Distribuidor principal: por zonas de uso común con registros para su inspección, llaves de
corte en derivaciones
• Ascendentes o montantes: por zonas de uso común, en recintos o huecos registrables y de

dimensiones suficientes, válvula de retención en su base, llave de corte y llave de paso.
• Contadores divisionarios: en zonas de usos comunes y accesibles, con preinstalación para

lectura a distancia, llave de corte anterior y válvula de retención posterior.
• Instalación particular: llave de paso en interior de la propiedad particular, trazado de forma

que los cuartos húmedos sean independientes con llaves de corte para agua caliente y
para fría, puntos de consumo con llave de corte individual.
• Grupos de presión: constará de depósito auxiliar de alimentación, equipo de bombeo mínimo

de dos bombas y depósito de presión con membrana.Puede ser un grupo de presión de
caudal variable con variador de frecuencia. Se instalará en local exclusivo (o con el
sistema de tratamiento de agua) con dimensiones suficientes.
• Agua caliente sanitaria: en edificios con energía solar deben disponerse tomas de agua
caliente también para lavadora y lavavajillas.
• Red de retorno cuando la longitud de la tubería sea igual o superior a 15 metros.
• Protección contra retornos: se dispondrán sistemas para evitar la inversión del sentido del
flujo después de contadores, en la base de ascendentes, antes de equipos de
tratamiento de agua, antes de aparatos de climatización.
• Separación respecto a otras instalaciones: tuberías de agua fría separadas de las de ACS
o calefacción a una distancia mínima de 4 cm y por debajo de cualquier canalización
eléctrica o electrónica.
• Ahorro de agua: en edificios de concurrencia pública dispositivos de ahorro en grifos

Esquema de red con contador general

Esquema de red con contadores aislados

ESQUEMA GENERAL DE GRUPO DE PRESIÓN CONVENCIONAL

ESQUEMA GENERAL DE GRUPO DE PRESIÓN DE CAUDAL VARIABLE

• PUESTA EN SERVICIO
I.- Pruebas de las instalaciones interiores:
1.- La empresa instaladora estará obligada a efectuar una prueba de resistencia mecánica
y estanquidad de todas las tuberías, elementos y accesorios que integran la
instalación, estando todos sus componentes vistos y accesibles para su control.
2.- Para iniciar la prueba se llenará de agua toda la instalación, manteniendo abiertos los
grifos terminales hasta que se tenga la seguridad de que la purga ha sido completa y
no queda nada de aire. Entonces se cerrarán los grifos que han servido de purga y el
de la fuente de alimentación. A continuación se empleará la bomba, que ya estará
conectada y se mantendrá su funcionamiento hasta alcanzar la presión de prueba.
Una vez acondicionada, se procederá en función del tipo del material como sigue:
• Tuberías metálicas. Norma UNE 100 151:1988 (actualmente UNE-EN 14336:2005)

• Tuberías termoplásticas y multicapas. Norma UNE ENV 12 108:2002 (actualmente
UNE-CEN/TR 12108:2015 IN)
3.- Una vez realizada la prueba anterior, a la instalación se le conectarán la grifería y los
aparatos de consumo, sometiéndose nuevamente a la prueba anterior.
• PUESTA EN SERVICIO
 Se debe someter a la instalación a la siguiente prueba de presiones – tiempo
antes de instalar los grifos o elementos de consumo. Una vez instalados se debe
repetir la operación
 1,5 veces la presión de diseño, en tuberías plásticas y metálicas de ACS
 2 veces la presión de diseño, en tubería metálicas de agua fría
PUESTA EN SERVICIO
II- Pruebas particulares de las instalaciones de ACS
a) medición de caudal y temperatura en los puntos de agua;
b) obtención de los caudales exigidos a la temperatura fijada una vez abiertos el número
de grifos estimados en la simultaneidad;
c) comprobación del tiempo que tarda el agua en salir a la temperatura de

funcionamiento una vez realizado el equilibrado hidráulico de las distintas ramas de
la red de retorno y abiertos uno a uno el grifo más alejado de cada uno de los
ramales, sin haber abierto ningún grifo en las últimas 24 horas;
d) medición de temperaturas de la red;
e) con el acumulador a régimen, comprobación con termómetro de contacto de las

temperaturas del mismo, en su salida y en los grifos. La temperatura del retorno no
debe ser inferior en 3 ºC a la de salida del acumulador.
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN
Interrupción del servicio
En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio

después de 4 semanas desde su terminación, o aquellas que permanezcan fuera de
servicio más de 6 meses, se cerrará su conexión y se procederá a su vaciado.
Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminación o que

estén paradas temporalmente, deben cerrarse en la conducción de abastecimiento.
Las acometidas que no se utilicen durante 1 año deben ser taponadas.
Nueva puesta en servicio

En instalaciones de descalcificación habrá que iniciar una regeneración por arranque
manual.
Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de
servicio y vaciadas provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva
puesta en servicio. Para ello se podrá seguir el procedimiento siguiente:
a) para el llenado de la instalación se abrirán al principio solo un poco las llaves de

cierre, empezando por la llave de cierre principal. A continuación, para evitar
golpes de ariete y daños, se purgarán de aire durante un tiempo las
conducciones por apertura lenta de cada una de las llaves de toma, empezando
por la más alejada o la situada más alta, hasta que no salga más aire. A
continuación se abrirán totalmente las llaves de cierre y lavarán las
conducciones;
b) una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de toma
cerradas, se comprobará la estanqueidad de la instalación por control visual de
todas las conducciones accesibles, conexiones y dispositivos de consumo.
Mantenimiento de las instalaciones
Las operaciones de mantenimiento relativas a las instalaciones de fontanería

recogerán detalladamente las prescripciones contenidas para estas instalaciones en
el Real Decreto 865/2003 sobre criterios higiénico-sanitarios para la prevención y
control de la legionelosis, y particularmente todo lo referido en su Anexo 3.
Los equipos que necesiten operaciones periódicas de mantenimiento, tales como

elementos de medida, control, protección y maniobra, así como válvulas,
compuertas, unidades terminales, que deban quedar ocultos, se situarán en
espacios que permitan la accesibilidad.
Se aconseja situar las tuberías en lugares que permitan la accesibilidad a lo largo de

su recorrido para facilitar la inspección de las mismas y de sus accesorios.
En caso de contabilización del consumo mediante batería de contadores, las

montantes hasta cada derivación particular se considerará que forman parte de la
instalación general, a efectos de conservación y mantenimiento puesto que discurren
por zonas comunes del edificio;
EJEMPLO DE INSTALACION
¿Qué es la Legionella y dónde se encuentra ?
 La Legionella es una bacteria presente en todo el mundo. Forma

parte de la flora bacteriana de aguas superficiales, como lagos, ríos
y estanques.
 Se trata de una bacteria muy resistente en su hábitat natural, capaz
de sobrevivir en condiciones físico-químicas muy variadas.
 Su temperatura óptima de crecimiento es de 35 a 37 grados. Por
este motivo, puede encontrar condiciones óptimas para su
reproducción y diseminación si llega a los sistemas de
abastecimiento y distribución de agua de las grandes ciudades.
 Son especialmente peligrosas instalaciones con estancamiento de
agua y acumulación de lodos y otras sustancias (como
incrustaciones y corrosión en las tuberías), que forman una biocapa,
la cual, junto a la temperatura, constituye otro de los factores que
contribuyen a que se reproduzca y prolifere la Legionella.
Cómo se contagia y como se previene

 La forma más frecuente de transmisión es por inhalación: los
depósitos contaminados existentes en las distintas instalaciones de
agua pueden dispersar en el aire gotas de agua que contienen la
bacteria y cualquier persona expuesta puede respirar estas gotitas.
De esta manera, la Legionella llega a su aparato respiratorio.
 La legionelosis no puede prevenirse a nivel individual, sino que solo

se puede controlar aplicando distintas medidas higiénico-sanitarias
en las instalaciones implicadas.
 Prevenir esta enfermedad, depende del buen mantenimiento,

limpieza y desinfección periódicos de los sistemas de agua caliente,
equipos de refrigeración, depósitos o circuitos de agua de los
grandes edificios.
Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se

establecen los criterios higiénico-sanitarios para la
prevención y control de la legionelosis
 Establece tipologías de instalaciones la probabilidad de

proliferación y dispersión de Legionella
 Establece medidas preventivas específicas de las

instalaciones
 Establece programas de mantenimiento
Quedan excluidas del ámbito de aplicación de este real decreto las

instalaciones en edificios de uso exclusivo como vivienda, excepto
aquellas que afecten al ambiente exterior.
Real Decreto 865/2003, de 4 de julio.

Tipología de Instalaciones
Entre instalaciones con mayor probabilidad:
 Torres refrigeración y condensadores evaporativos

 Sistemas de agua caliente sanitaria con acumulador y
circuito de retorno.
 Sistemas de agua climatizada con agitación constante y
recirculación a través de chorros de alta velocidad o la
inyección de aire (spas, jakuzzis, piscinas, vasos o bañeras
terapéuticas, bañeras de hidromasaje, tratamientos con
chorros a presión, otras).
 Centrales humidificadoras industriales.
Real Decreto 865/2003, de 4 de julio

Tipología de Instalaciones
Entre instalaciones con menor probabilidad
 Sistemas de instalación interior de agua fría de consumo

humano (tuberías, depósitos, aljibes), cisternas o depósitos
móviles y agua caliente sanitaria sin circuito de retorno.
 Equipos de enfriamiento evaporativo que pulvericen agua
 Humectadores.
 Fuentes ornamentales.
 Sistemas de riego por aspersión en el medio urbano.
 Sistemas de agua contra incendios.
 Elementos de refrigeración por aerosolización, al aire libre.
 Otros aparatos que acumulen agua y puedan producir aerosoles.
Medidas preventivas específicas de las instalaciones interiores de
agua de consumo humano
 Garantizar la total estanqueidad, la correcta circulación del agua y disponer de puntos de

purga.
 Disponer en el agua de aporte sistemas de filtración
 Facilitar la accesibilidad a los equipos para su inspección, limpieza, desinfección y toma de
muestras.
 Utilizar materiales, en contacto con el agua de consumo humano, capaces de resistir una
desinfección mediante cloro o temperatura
 Mantener la temperatura del agua en el circuito de agua fría lo más baja posible
 Garantizar que, si la instalación interior de agua fría de consumo humano dispone de
depósitos, éstos estén tapados.
 Asegurar, en los acumuladores de agua una temperatura homogénea y evitar el
enfriamiento de zonas que propicien la formación y proliferación de la flora bacteriana.
 Disponer de un sistema de válvulas de retención, que eviten retornos de agua por pérdida
de presión o disminución del caudal
 Mantener la temperatura del agua, en el circuito de agua caliente, por encima de 50 ºC en el
punto más alejado. La instalación permitirá que el agua alcance una temperatura de 70 ºC.
Mantenimiento (Revisiones y limpieza)
Revisión Agua caliente sanitaria:
 La revisión del estado de conservación y limpieza de la instalación se realizará
trimestralmente en los depósitos acumuladores, y mensualmente en un número
representativo, rotatorio a lo largo del año, de los puntos terminales de la red interior (grifos y
duchas), de forma que al final del año se hayan revisado todos los puntos terminales de la
instalación.
 Mensualmente se realizará la purga de válvulas de drenaje de las tuberías y semanalmente

la purga del fondo de los acumuladores. Asimismo, semanalmente se abrirán los grifos y
duchas de habitaciones o instalaciones no utilizadas, dejando correr el agua unos minutos.
 El control de la temperatura se realizará diariamente en los depósitos finales de

acumulación, en los que la temperatura no será inferior a 60 ºC y mensualmente en un
número representativo de grifos y duchas (muestra rotatoria), incluyendo los más cercanos y
los más alejados de los acumuladores, no debiendo ser inferior a 50 ºC. Al final del año se
habrán comprobado todos los puntos finales de la instalación.
 Como mínimo anualmente se realizará una determinación de Legionella en muestras de

puntos representativos de la instalación. En caso necesario se adoptarán las medidas
necesarias para garantizar la calidad del agua de la misma.
Revisión Agua fría de consumo humano:
 La revisión del estado de conservación y limpieza de la instalación se realizará

trimestralmente en los depósitos y mensualmente en un número representativo,
rotatorio a lo largo del año, de los puntos terminales de la red interior (grifos y duchas),
de forma que al final del año se hayan revisado todos los puntos terminales de la
instalación.
 La temperatura se comprobará mensualmente en el depósito, de forma que se

mantenga lo más baja posible, procurando, donde las condiciones climatológicas lo
permitan, una temperatura inferior a 20 ºC.
 Cuando el agua fría de consumo humano proceda de un depósito, se comprobarán los

niveles de cloro residual libre o combinado en un número representativo de los puntos
terminales, y si no alcanzan los niveles mínimos (0,2 mg/l) se instalará una estación
de cloración automática, dosificando sobre una recirculación del mismo, con un caudal
del 20% del volumen del depósito.
Limpieza (Recomendaciones generales)
 Una desinfección no será efectiva si no va acompañada de una limpieza
exhaustiva.
 Las instalaciones de agua fría de consumo humano y de agua caliente sanitaria

se limpiarán y desinfectarán como mínimo:
 Una vez al año,
 Cuando se pongan en marcha la instalación por primera vez,
 Tras una parada superior a un mes,
 Tras una reparación o modificación estructural,
 Cuando una revisión general así lo aconseje
 Cuando así lo determine la autoridad sanitaria.
 Para la realización de la limpieza y la desinfección se utilizarán sistemas de

tratamiento y productos aptos para el agua de consumo humano.
Limpieza Agua caliente sanitaria:
Dos procedimientos posibles:
 Desinfección química con cloro:
 Clorar el depósito con 20-30 mg/l de cloro residual libre, a una temperatura
no superior a 30 ºC y un pH de 7-8 y mantener durante 3 horas
 Desinfección térmica
 Elevar la temperatura del agua hasta 70 ºC y mantener al menos 2 horas.
Limpieza Agua fría de consumo humano:
 Desinfección química con cloro:

 Clorar el depósito con 20-30 mg/l de cloro residual libre, a una temperatura
no superior a 30 ºC y un pH de 7-8 y mantener durante 3 horas
Elementos desmontables, como grifos y duchas
Se limpiarán a fondo con los medios adecuados que permitan la eliminación de
incrustaciones y adherencias y se sumergirán en una solución que contenga 20
mg/l de cloro residual libre, durante 30 minutos,
Limpieza y desinfección en caso de brote de legionelosis
Se realizará una desinfección de choque de toda la red
 Desinfección con cloro:

Clorar con 15 mg/l de cloro residual libre, manteniendo el agua por debajo de
30 ºC y a un pH de 7-8, y mantener durante 4 horas.
Reclorar con 4-5 mg/l de cloro residual libre y mantener durante 12 horas.
 Desinfección térmica
Elevar la temperatura del agua caliente a 70 ºC o más en el acumulador
durante al menos 4 horas.
Independientemente del procedimiento de desinfección seguido, se debe

proceder al tratamiento continuado del agua durante tres meses de forma
que, en los puntos terminales de la red, se detecte de 1-2 mg/l de cloro
residual libre para el agua fría y que la temperatura de servicio en dichos
puntos para el agua caliente sanitaria se sitúe entre 55 y 60 ºC.
• SANEAMIENTO Y EVACUACIÓN DE AGUAS

NORMATIVA DE APLICACIÓN EN LA VERIFICACIÓN
• Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de

la edificación DB. Sección HS 5 Evacuación de aguas
• INSTALACIÓN DE EVACUACIÓN DE AGUAS

RESIDUALES Y PLUVIALES
Procedimiento de verificación (DB HS 5 del CTE)
 Cumplimiento de las condiciones de diseño.

 Cumplimiento de las condiciones de dimensionado
 Cumplimiento de las condiciones de ejecución
 Pruebas
 Cumplimiento de las condiciones de los productos de construcción
 Cumplimiento de las condiciones de uso y mantenimiento.

Cierre hidráulico: o sello hidráulico, es un dispositivo que retiene una determinada cantidad
de agua que impide el paso de aire fétido desde la red de evacuación a los locales donde
están instalados los aparatos sanitarios, sin afectar el flujo del agua a través de él.
 Deben ser autolimpiables

 Sus superficies interiores no deben retener materias sólidas
 No deben tener partes móviles
 Deben tener un registro de limpieza
 Debe instalarse lo más cerca posible de la válvula de desagüe del aparato
 No deben instalarse serie,
 Si se dispone un único cierre hidráulico para varios aparatos, debe reducirse al
máximo la distancia de estos al cierre
 Un bote sifónico debe dar servicio solo a aparatos sanitarios del cuarto donde
esté instalado;
 El desagüe de fregaderos, lavaderos, lavadoras y lavavajillas, debe hacerse con
sifón individual.

Bajantes: canalizaciones que conducen verticalmente las aguas pluviales desde los
sumideros sifónicos en cubierta y los canalones y las aguas residuales desde las redes de
pequeña evacuación e inodoros hasta la arqueta a pie de bajante o hasta el colector
suspendido.
 Deben realizarse sin desviaciones ni retranqueos y con diámetro uniforme en

toda su altura.
 El diámetro no debe disminuir en el sentido de la corriente.
 Podrá disponerse un aumento de diámetro cuando acometan a la bajante

caudales de magnitud mucho mayor que los del tramo situado aguas arriba.

Colector: canalización que conduce las aguas desde las bajantes hasta la red de
alcantarillado público.
 Pueden disponerse colgados o enterrados
 Colgados
 Las bajantes deben conectarse mediante piezas especiales, no puede realizarse
esta conexión mediante simples codos,
 La conexión de una bajante de aguas pluviales al colector debe disponerse
separada al menos 3 m de la conexión de la bajante de aguas residuales.
 Deben tener una pendiente del 1% como mínimo.
 No deben acometer en un mismo punto más de dos colectores.
 En los tramos rectos deben disponerse registros y los tramos entre ellos no
superen los 15 m.
 Enterrados
 Los tubos deben disponerse en zanjas situados por debajo de la red de
distribución de agua potable.
 Deben tener una pendiente del 2 % como mínimo.
 La acometida de las bajantes a esta red se hará con interposición de una arqueta
 Se dispondrán que no superen 15 m entre ellos
• CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE EJECUCION

• PRUEBAS
 Se realizaran pruebas al finalizar la ejecución
 De estanqueidad parcial
Deben probarse con agua los aparatos, las redes horizontales y
las arquetas.
 De estanqueidad total.
Deben hacerse sobre el sistema total, bien de una sola vez o por
partes
 Con agua
 Con aire
 Con humo

• PRUEBAS
 Se realizaran pruebas al finalizar la ejecución
 De estanqueidad parcial
1.Se realizarán pruebas de estanqueidad parcial descargando cada aparato aislado o

simultáneamente, verificando los tiempos de desagüe, los fenómenos de sifonado que se
produzcan en el propio aparato o en los demás conectados a la red, ruidos en desagües y
tuberías y comprobación de cierres hidráulicos.
2. No se admitirá que quede en el sifón de un aparato una altura de cierre hidráulico inferior a
25 mm.
3. Las pruebas de vaciado se realizarán abriendo los grifos de los aparatos, con los caudales
mínimos considerados para cada uno de ellos y con la válvula de desagüe asimismo abierta;
no se acumulará agua en el aparato en el tiempo mínimo de 1 minuto.
4. En la red horizontal se probará cada tramo de tubería, para garantizar su estanqueidad
introduciendo agua a presión (entre 0,3 y 0,6 bar) durante diez minutos.
5. Las arquetas y pozos de registro se someterán a idénticas pruebas llenándolos
previamente de agua y observando si se advierte o no un descenso de nivel.
6. Se controlarán al 100 % las uniones, entronques y/o derivaciones.

• PRUEBAS
 De estanqueidad total. Deben hacerse sobre el sistema total,
bien de una sola vez o por partes
Prueba con agua
1. La prueba con agua se efectuará sobre las redes de evacuación de aguas residuales y
pluviales. Para ello, se taponarán todos los terminales de las tuberías de evacuación, excepto
los de cubierta, y se llenará la red con agua hasta rebosar.
2. La presión a la que debe estar sometida cualquier parte de la red no debe ser inferior a 0,3
bar, ni superar el máximo de 1 bar.
3. Si el sistema tuviese una altura equivalente más alta de 1 bar, se efectuarán las pruebas
por fases, subdividiendo la red en partes en sentido vertical.
4. Si se prueba la red por partes, se hará con presiones entre 0,3 y 0,6 bar, suficientes para
detectar fugas.
5. Si la red de ventilación está realizada en el momento de la prueba, se le someterá al mismo
régimen que al resto de la red de evacuación.
6. La prueba se dará por terminada solamente cuando ninguna de las uniones acusen pérdida
de agua.

• PRUEBAS
Prueba con aire
1. La prueba con aire se realizará de forma similar a la prueba con agua, salvo que la presión
a la que se someterá la red será entre 0,5 y 1 bar como máximo.
2. Esta prueba se considerará satisfactoria cuando la presión se mantenga constante durante
tres minutos.

• PRUEBAS
Prueba con humo
1. La prueba con humo se efectuará sobre la red de aguas residuales y su correspondiente

red de ventilación.
2. Debe utilizarse un producto que produzca un humo espeso y que, además, tenga un fuerte
olor.
3. La introducción del producto se hará por medio de máquinas o bombas y se efectuará en la
parte baja del sistema, desde distintos puntos si es necesario, para inundar completamente el
sistema, después de haber llenado con agua todos los cierres hidráulicos.
4. Cuando el humo comience a aparecer por los terminales de cubierta del sistema, se
taponarán éstos a fin de mantener una presión de gases de 250 Pa.
5. El sistema debe resistir durante su funcionamiento fluctuaciones de +/- 250 Pa, para las
cuales ha sido diseñado, sin pérdida de estanqueidad en los cierres hidráulicos.
6. La prueba se considerará satisfactoria cuando no se detecte presencia de humo y olores en
el interior
del edificio.
• CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE USO Y
MANTENIMIENTO
• Mantenimiento y conservación
 Se debe comprobar periódicamente la estanqueidad de la red, la existencia de
olores y el mantenimiento de elementos.
 Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas, cada vez que se produzca
una disminución apreciable del caudal de evacuación.
 Cada 6 meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas
transitables, y los botes sifónicos. Los sumideros y calderetas de cubiertas no
transitables se limpiarán, al menos, una vez al año.
 Una vez al año se revisarán los colectores suspendidos, se limpiarán las
arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la instalación tales como
pozos de registro, bombas de elevación.
 Cada 10 años se procederá a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso
y sifónicas o antes si se apreciaran olores.
 Cada 6 meses se limpiará el separador de grasas y fangos si este existiera.
 Se mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y
sifones individuales para evitar malos olores,

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• ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA

• PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA LEGIONELOSIS

• SANEAMIENTO Y EVACUACIÓN DE AGUAS

• ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA

NORMATIVA DE APLICACIÓN EN LA VERIFICACIÓN

• Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de

• Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se

• ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE AGUA

Procedimiento de verificación (DB HS 4 del CTE)

- Cumplimiento de las condiciones de diseño.

• CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE DISEÑO

• Filtro: Instalado a continuación de la llave de corte general

• Ascendentes o montantes: por zonas de uso común, en recintos o huecos registrables y de

• Contadores divisionarios: en zonas de usos comunes y accesibles, con preinstalación para

• Instalación particular: llave de paso en interior de la propiedad particular, trazado de forma

• Grupos de presión: constará de depósito auxiliar de alimentación, equipo de bombeo mínimo

• Red de retorno cuando la longitud de la tubería sea igual o superior a 15 metros.

• Ahorro de agua: en edificios de concurrencia pública dispositivos de ahorro en grifos

Esquema de red con contador general

Esquema de red con contadores aislados

ESQUEMA GENERAL DE GRUPO DE PRESIÓN CONVENCIONAL

ESQUEMA GENERAL DE GRUPO DE PRESIÓN DE CAUDAL VARIABLE

• Tuberías metálicas. Norma UNE 100 151:1988 (actualmente UNE-EN 14336:2005)

II- Pruebas particulares de las instalaciones de ACS

a) medición de caudal y temperatura en los puntos de agua;

c) comprobación del tiempo que tarda el agua en salir a la temperatura de

d) medición de temperaturas de la red;

e) con el acumulador a régimen, comprobación con termómetro de contacto de las

Interrupción del servicio

En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio

Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminación o que

Nueva puesta en servicio

a) para el llenado de la instalación se abrirán al principio solo un poco las llaves de

Mantenimiento de las instalaciones

Las operaciones de mantenimiento relativas a las instalaciones de fontanería

Los equipos que necesiten operaciones periódicas de mantenimiento, tales como

Se aconseja situar las tuberías en lugares que permitan la accesibilidad a lo largo de

En caso de contabilización del consumo mediante batería de contadores, las

¿Qué es la Legionella y dónde se encuentra ?

 La Legionella es una bacteria presente en todo el mundo. Forma

Cómo se contagia y como se previene

 La legionelosis no puede prevenirse a nivel individual, sino que solo

 Prevenir esta enfermedad, depende del buen mantenimiento,

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se

 Establece tipologías de instalaciones la probabilidad de

 Establece medidas preventivas específicas de las

 Establece programas de mantenimiento

Quedan excluidas del ámbito de aplicación de este real decreto las

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio.

Entre instalaciones con mayor probabilidad:

 Torres refrigeración y condensadores evaporativos

Real Decreto 865/2003, de 4 de julio

Entre instalaciones con menor probabilidad

 Sistemas de instalación interior de agua fría de consumo

 Garantizar la total estanqueidad, la correcta circulación del agua y disponer de puntos de

 Mensualmente se realizará la purga de válvulas de drenaje de las tuberías y semanalmente

 El control de la temperatura se realizará diariamente en los depósitos finales de

 Como mínimo anualmente se realizará una determinación de Legionella en muestras de

 La revisión del estado de conservación y limpieza de la instalación se realizará

 La temperatura se comprobará mensualmente en el depósito, de forma que se

 Cuando el agua fría de consumo humano proceda de un depósito, se comprobarán los

 Las instalaciones de agua fría de consumo humano y de agua caliente sanitaria