ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO

Los antecedentes más antiguos del arrendamiento los encontramos en el derecho romano, en
las figuras contractuales locatio rei, locatio operartum y locatio operaris fasciendi. La locatio
se practicó en sus inicios solamente en esclavos y animales. No fue hasta el siglo II a.C.
cuando apareció la renta de tierras. Posteriormente, ya en época del Imperio, en Roma fueron
construidas grandes edificaciones con fines habitacionales; de esta manera comenzó el alquiler
de viviendas.
 La locación, en el derecho romano, se aplica al acto jurídico por el cual una persona cede a
otra el uso o goce de un bien mueble o inmueble. Consiste esencialmente en la concesión
temporal del uso o goce de un bien mediante el pago de una renta o precio determinados.
 El arrendamiento llega a México a través del derecho español que trajeron los conquistadores y

cuyos ordenamientos prevalecieron hasta mediados del siglo pasado; no es sino hasta la

aparición de nuestro primer Código Civil (en 1871) cuando esa figura jurídica adquiere carta de

naturalización.

https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-comparado/article/view/3133/3486
¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
 El contrato de arrendamiento o locación es un contrato por el cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o
inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio cierto y determinado.
 En el proceso de rentar una casa o un departamento, es muy importante saber elegir quién
será nuestro inquilino, pero lo es mucho más, contratar la operación de la manera correcta
a través de un documento que establezca todos los acuerdos necesarios para proteger a
cada una de las partes.

 El contrato de arrendamiento residencial es un documento legal muy importante necesario

para poder defender los derechos de propiedad y/o de uso sobre un inmueble. Este
documento debe contener cierta información para la protección de las partes involucradas,
en especial, para el dueño de la propiedad, que es quien corre el mayor riesgo.
 Especialistas en el terreno inmobiliario comentan que hasta hace poco era una práctica
común recurrir a los documentos vendidos en papelerías. Sin embargo, este tipo de
“machotes” llegan a resultar obsoletos, por ello, nos indican cuáles son los puntos más
recomendables que debe contener un contrato para la renta de un inmueble
¿Qué debe incluir el contrato de
arrendamiento?
 • Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para rentar la
propiedad (arrendador).

 • Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).

 • Ubicación y descripción de la propiedad a arrendar.

 • El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).

 • Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de que esta figura se incluya
en el contrato.
 • El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta, especificando si es por mes,
por año u otro plazo. Si el pago es por periodo adelantado o vencido, si no se indica, se supone
que es por periodo vencido. Si existe una cuota de mantenimiento adicional, es recomendable
ponerla en el contrato. También se debe determinar la penalización en caso de que el
arrendatario no pague a tiempo.

 • Plazo del contrato (seis meses, un año, cinco años, etcétera). La ley establece que en casa
habitación, el plazo mínimo obligatorio es de un año, salvo pacto contrario.

 • Forma y lugar de pago. Se debe acordar si el pago será con cheque, en efectivo o de otra
forma. Si se pagará en el domicilio arrendado, en el domicilio del arrendador o si se depositará
en una cuenta bancaria y en cuál.
 • Detalles del depósito, el monto y las condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar el
contrato.

 • Las responsabilidades del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la propiedad.

 • Inventario y condiciones. Enlistará qué contiene el predio arrendado, las condiciones físicas y legales en
que se entrega, los derechos que tendrá el arrendatario respecto del inmueble, si podrá o no hacer
modificaciones en él. En este caso, previo acuerdo, se recomienda tomar fotografías que sirvan de sustento a
lo pactado.

 • Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional, comercial o de oficinas,
además, incluye parámetros como la posesión de mascotas, horarios con mayor ruido permitido,
subarrendamiento, etcétera.
 • Renuncias. El arrendatario y su fiador están obligados a firmar renuncias a diversos artículos de la ley, a fin
de evitar abusos.

 • Renovación y aumento de la renta al término del contrato. Habrá que determinar si es o no renovable y las
condiciones para cada caso.

 • Garantía. Ésta puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza.

 • Las causas de rescisión del contrato, es decir, en qué casos una de las partes estaría incumpliendo con el
contrato al grado de darlo por terminado (por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, introducir personas,
animales u objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, etcétera). También es importante
al incluir los términos de la rescisión del contrato, definir si existe alguna penalidad o repercusiones
jurídicas.
 • Las condiciones y procedimiento de renovación del contrato.

 • Los derechos de uso del arrendador durante el plazo del contrato (si podrá entrar a la
propiedad o no, podrá utilizarla en alguna situación, etcétera).

 • La manera en que se resolvería, en caso de ser necesaria, una disputa legal entre el
arrendador y el arrendatario, es decir, quién pagará los costos legales, en qué jurisdicción
(lugar) se va a llevar a cabo la disputa y bajo que código civil.

 • Fecha del contrato y firma de ambas partes.

 Para resolver controversias en materia de arrendamiento inmobiliario, están los Juzgados
de Arrendamiento Inmobiliario. También se puede buscar la Amigable Composición en
Materia de Arrendamiento, en la Procuraduría Social, pero ésta se basa en la buena
voluntad y deja los derechos de las partes para que los hagan valer en las instancias que
corresponda.