“AÑO DE LA CONSOLIDACIÓN DEL MAR DE GRAU”

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO : ARQUITECTURA

DOCENTE : ARQ. BEBERLY ENRIQUEZ

CICLO/GRUPO : IV - A

INTEGRANTES :

 CANO ROSAS Miriana

 SANCHEZ GRADOS Maricarmen
 PARAMETROS URBANOS
Los parámetros de Diseño Urbano regulan el proceso de construcción sobre un Predio
urbano y sirve como Norma Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el
Diseño de una edificación nueva o ampliación de una ya existente.
¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS?

El certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es un documento

que emiten las municipalidades provinciales y distritales en el ámbito de su
jurisdicción.

Permite dar a conocer a los contribuyentes saber, cuales son los

requisitos de carácter técnico; como las alturas máximas permitidas de la
edificación, los porcentajes de áreas libres, los retiros obligatorios, la
cantidad de estacionamientos necesarios, entre otros; con los que se debe
cumplir para poder ejecutar cualquier edificación, de acuerdo a su
ubicación y zonificación correspondiente.
¿PARA QUÉ SIRVE EL CERTIFICADO
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS?

Sirve para solicitar Licencia de Obra en cualquiera de sus modalidades así como la
Declaratoria de Fábrica, de acuerdo a lo establecido en la Ley 27157.
ASPECTOS QUE CONTIENE
a. Zonificación.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e. Porcentaje mínimo de área libre.
f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
g. Retiros.
h. Área de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisión.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días
útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses
ARTICULO 18 :
 Dimensión de manzanas: El área mínima de manzana es de una (1) hectárea. El
máximo de manzana es de 3000 metros lineales.

ARTICULO 19 :
 Es el área máxima de las vías vehiculares en una habilitación urbana. No debe superar el 25% del

área total del terreno y es aplicable en toda habilitación urbana nueva mayor a una hectárea.
ARTICULO 23: Usos
 Unifamiliar
 Bifamiliar
 Multifamiliar
 Conjunto residencial

ARTICULO 24: Densidad Neta

Es el Parámetro Fundamental que establece la concentración humana en la diferentes
zonas de uso residencial de la ciudad
 Vivienda de 1 dormitorio - 2 habitantes
 Vivienda de 2 dormitorios - 3 habitantes
 Vivienda de 3 o más dormitorios - 5 habitantes