Edificaciones

sostenibles en el valle
de aburra

Eimar David Lopera Medina

Johan Alejandro Pérez
Andrés Felipe David Cano
Sebastián Foronda Franco
Sede Corporativa de Isagen

 Obtuvo 60 puntos para obtener certificación LEED categoría oro en el año 2013.
 Ubicado en Tv. Inferior #10C-280, Medellín, Antioquia.
 Este nuevo edificio es una obra de arquitectura de última generación en su momento de
aproximadamente 25.000 metros cuadrados, y cuenta con un total de 14 pisos de oficinas, 770
puestos de trabajo y 45 salas de reuniones, además de cinco pisos de parqueaderos , 281 de ellos para
automóviles y 53 para bicicletas.
 Desde su diseño, construcción y operación, el nuevo edificio fue concebido bajo el concepto de
“Edificio Verde”, por este motivo cumple de la mejor manera posible con los estándares más
exigentes en cuanto a ahorro de energía, eficiencia en el uso de los recursos naturales, reducción de
emisiones de CO2, calidad ambiental interior y exterior, y el tratamiento adecuado del impacto
ambiental y de la localización. 
 Además de eficiencia en el uso de recursos naturales se dispuso de una planta para el tratamiento de
aguas lluvias que se utilizan para servicios sanitarios, limpieza, riego y mantenimiento.  Para
minimizar el consumo energía, la nueva sede cuenta con aire acondicionado distribuido en los pisos
falsos en las zonas de oficinas así como con el más moderno sistema de automatización de iluminación
que permite ahorrar energía al maximizar el uso de la luz natural y equilibrarla con la luz artificial.
 Aspectos claves para
la certificación.
 80,9% es la reducción de consumo de agua potable por parte del
edificio.
 25% de ahorro en energía y 59% de ahorro de la iluminación del
edificio comparado con la base americana.
 3% de la energía necesaria por el edificio es producida por el
sistema de energía fotovoltaica.
 95,35% de los residuos producidos por la obra no fueron a un
relleno sanitario. 
 23,5% de los materiales fueron de origen reciclado.
 Ubicación y adaptación al medio, además de contar con varias
zonas verdes tales como terrazas, fachadas
 Sistema de automatización, seguridad y control que articulará e
integrará el manejo de los sistemas que conforman el edificio
como alarmas de incendios, sistemas de aire acondicionado,
calefacción y ventilación, iluminación, control de acceso,
seguridad y control del parqueadero y control de equipos
electromecánicos. Cada uno de estos sistemas se encuentra
integrado bajo estándares y normatividades internacionales y
personalizados para este proyecto.
 Tecnologías implementadas.
 Eficiencia energetica: se logra con aire acondicionado distribuido en los pisos falsos en las zonas de oficinas,
con mallas atenuadoras de rayos solares fabricadas con hilos de acero inoxidable instalados en el perímetro
exterior, así como cortinas automatizadas con reloj astronómico que le permiten controlar el ingreso de la luz
solar.
sin contar que el 3 por ciento de la electricidad necesaria es producida por paneles solares ubicados en su
terraza y el uso de ascensores que regeneran energía(tecnología regen).
La empresa Fasst Ligting S.A. instaló el poderoso sistema integral de control de la iluminación y energía
Quantum de Lutron Electronics, integrado con consolas, balastros atenuables, sensores de ocupación/vacancia y
de luz día con paneles de atenuación, y cortinas Sivoia QS. Este sistema controla y automatiza el aire
acondicionado, la iluminación artificial y las cortinas de todo el edificio.
El sistema está equipado con Q-Admin, un software que identifica los picos de consumo y reduce las cargas, y
permite realizar reportes para que los administradores del edificio puedan tomar las acciones necesarias para
maximizar el consumo energético.
 Eficiencia en el uso de agua: planta para el tratamiento de aguas lluvias que se utilizan para servicios
sanitarios, limpieza, riego y mantenimiento.  
 Ejecución sin contaminación: Además de las características de la nueva sede, su ejecución debe reconocerse,
pues durante su construcción se tuvo un gran cuidado para no generar suciedad, escombros y contaminación.
Mientras se ejecutaba la obra, se estableció un plan para que el 96% de los desechos y residuos generados por la
construcción y operación del edificio pudieran ser reciclados y solo un 4% se destinara a un relleno sanitario. El
edificio se construyó con productos que tienen contenido reciclado como lo son el acero, el aluminio, el
concreto, el drywall y la madera.
 "Es darle un ejemplo a Medellín, al país y a los empresarios
de lo que se puede hacer para avanzar en medidas de
eficiencia energética, incluso desde el área administrativa.
Para nuestros clientes corporativos es un mensaje de que no

Conclusiones. solo promovemos con ellos que hagan consumos más

responsables, sino que también los aplicamos"

 Desde su diseño se mostro la sostenibilidad

como la base fundamental de la edificación.
 Utilización de ultimas tecnologías para
optimizar consumos.
 Reutilización de materiales y elementos como
aguas lluvias.
 Es una edificación que busca dejar un
impacto en la ciudad, ya que para cuando
se construyo fue una novedad grande en el
medio, motivando y demostrando que la
construcción puede ser mas sostenible.

"El tema ambiental no debe ser visto como un gasto, sino la

mínima inversión que debemos hacer para operar de una
forma responsable con el entorno".
 Complejo Ruta N
Después de un proceso de tres años y seis meses, el proyecto Torres A y B de Ruta N, obtuvo el
nivel oro en la categoría New Construction, de este sistema de certificación desarrollado por el
Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos.

Este reconocimiento que hoy recibe el edificio, es gracias a estrategias enfocadas en el bajo
consumo de agua, el ahorro de energía eléctrica y la optimización de los recursos, ya que contar
con un edificio eficiente, confortable y amigable con el medio ambiente, fue uno de los objetivos
planteados desde el diseño del proyecto, para lograr que este complejo obtuviera la certificación
al Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental –LEED, por su acrónimo en inglés–.

Este sistema de certificación que avala los procesos de diseño y construcción de edificios

nuevos en temas de sostenibilidad y eficiencia energética, evalúa varios aspectos estructurados
en categorías.

Cumplir con los parámetros otorga una serie de puntos, de los cuales se obtiene el grado de la
certificación: plata, oro y platino.  De los 110 puntos que podían obtenerse, Ruta N recibió un
total de 60
Innovación del diseño
- Se redujeron los impactos negativos de las actividades de construcción a través de la implementación de un plan de
erosión y sedimentación, que permitió mitigar los efectos producidos por el aire y el agua sobre las superficies del
terreno.

- El proyecto, gracias a su localización, garantiza una fuerte conectividad urbana con múltiples servicios básicos y
sistemas de transporte público.

- Se equipó el proyecto con racks para el almacenamiento de bicicletas en las zonas públicas y duchas para los
empleados. Esto permitirá fomentar el uso de medios alternativos de transporte y reducir el uso del vehículo particular.

- El proyecto reservó estacionamientos preferenciales para vehículos de baja emisión y consumo eficiente de
combustible. Adicionalmente, se reservaron estacionamientos para vehículos compartidos (Car Pooling) con el objetivo
de reducir los impactos negativos generados por el uso
del vehículo particular.

- El proyecto suministró 35% más espacio abierto que el exigido por el índice de ocupación. El 37% de este espacio
abierto es vegetado.

- Respecto a la preexistencia del lote del proyecto, Ruta N Torres A y B ha logrado reducir el volumen de escorrentía
superficial generada en 27%, esto significa una disminución en la carga generada sobre los sistemas urbanos de drenaje y
un mejoramiento de los ciclos hidrológicos naturales del sitio.

- El proyecto, a través del tratamiento de sus superficies exteriores y el uso de vegetación en gran parte del área,
contribuye a la disminución del aumento de la temperatura en los núcleos urbanos (efecto Isla de Calor).
Eficiencia en Agua
 
- A través de la especificación de los aparatos sanitarios del proyecto se logró reducir el consumo de
agua potable en un 31%.

- Las especies vegetales sembradas en los exteriores y en la cubierta verde son irrigadas durante la
mayor parte del año únicamente con agua lluvia.

- Los orinales y sanitarios instalados en el proyecto soportan el 100% de su funcionamiento en el

agua lluvia captada por el edificio.

- Al sumar las eficiencias de los aparatos sanitarios y el agua lluvia utilizada en orinales y sanitarios,
el proyecto reduce en 72% el consumo de agua potable respecto a un proyecto convencional.  

Energía y Atmosfera
 
- Se ejecutaron actividades de Commissioning en el proyecto que permitieron garantizar el correcto
funcionamiento de los sistemas que utilizan energía en el proyecto.

- El proyecto, a través de sus sistemas de aire acondicionado e iluminación de alta eficiencia, logra
reducir en más del 34% el consumo energético respecto a un proyecto convencional.

- Los refrigerantes utilizados en los sistemas de aire acondicionado del proyecto reducen
considerablemente el impacto generado sobre la capa de ozono y su aporte al calentamiento global.
Materiales y Recursos
 
- El proyecto reservó un espacio exclusivo para el almacenamiento de residuos reciclables con el propósito de reducir la cantidad de residuos
que son enviados a los rellenos sanitarios.

- Durante la fase de construcción, se implementó un plan de gestión que permitió desviar (reciclar/reutilizar) más del 90% de los residuos de
construcción generados de los rellenos sanitarios.

- Más del 20% del costo de los materiales del proyecto corresponde a productos fabricados a partir de materia prima reciclada.

- Más del 29% del costo de los materiales del proyecto corresponde a productos extraídos y manufacturados a menos de 500 millas del
proyecto.

- El 100% de la material instalada permanentemente del proyecto fue cultivada y procesada de forma responsable con el medio ambiente.
Esta madera cuenta con la certificación FSC.
 
Calidad Ambiental Interior
 
- El proyecto cuenta con sistemas naturales y mecánicos que garantizar una renovación constante del aire interior de los espacios. De esta
forma se garantizan concentraciones mínimas de contaminantes durante la operación del edificio.

- Se redujeron los impactos negativos sobre la calidad interior de los espacios por efecto de las actividades de construcción a través del Plan
de Manejo de la Calidad del Aire Interior implementado durante la construcción del proyecto.

- El proyecto cuenta con sistemas naturales y mecánicos que garantizan el confort térmico de los ocupantes durante la mayor parte del
tiempo de ocupación.
 
Estrategias Adicionales
 
- Ruta N Torres A y B implementó herramientas para comunicar y educar a sus visitantes acerca de las estrategias de sostenibilidad
desarrolladas por el proyecto.”
Edificio Bancolombia
Innovación del diseño
• Espacio abierto de las oficinas
• Aire acondicionado en el piso ahorrando un 30% menos de energía
que el sistema tradicional
• Diseño del paisajismo con especies nativas
• El sistema de recolección de aguas en las cubiertas que permite
reducir en un 40% el agua consumida por las torres de enfriamiento.
 Como hace el edificio para usar
eficientemente el agua y energía
• El automatismo y dispositivos para el ahorro de agua: sensores para lavamanos y
sanitarios, orinales sin agua, sistemas de riego, recolectando aguas lluvia.
• El automatismo del control de la iluminación, el tipo de luminarias, la iluminación
natural en puesto de trabajo, el manejo de refrigerantes y el control en sistemas de
aire acondicionado.
Innovación en el material
Se evalúan los materiales comprados con sus indicadores preconsumer y
postconsumer, tanto para la ejecución del edificio como para su
mantenimiento, validan todas las compras (alimentos papelerías, etc.) y el
manejo que a estas se les da, así como todo lo que tiene que ver con todo el
programa de reciclaje.