Propiedad Especial

Generalidades
La normatividad vigente permite el desarrollo de
esquemas que se apartan de la concepción tradicional
de propiedad.

En ocasiones algunos de los elementos o atributos de

la propiedad son pueden ser limitados por la voluntad
de las partes o por disposición legal.
Generalidades

Propiedad Propiedad
Horizontal Fiduciaria
Propiedad Afectación a
Multipropiedad
Aparente vivienda familiar

Propiedad Patrimonio de
Proindiviso familia
Propiedad horizontal
Marco normativo: Ley 675 de 2001

Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el

sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto,
construido o por construirse.

Disposiciones estatutarias: Asamblea de copropietarios

Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los

derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un
edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
Propiedad horizontal
CONSTITUCIÓN: Un edificio o conjunto se somete al
régimen de propiedad horizontal mediante escritura
pública registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.

Realizada la inscripción, surge la persona jurídica a que se

refiere esta ley.

Las reformas también deben registrarse en el folio de

matricula correspondiente.
Multipropiedad

Ley 300 de 1996 (art 95) “sistema mediante el cual

una persona natural o jurídica adquiere, a través de
diversas modalidades, el derecho de utilizar, disfrutar y
disponer, a perpetuidad o temporalmente, de una
unidad inmobiliaria turística o recreacional por un
período de tiempo en cada año”.
Multipropiedad
D. 1076 de 1997. Artículo 2.- 1. (…) se entiende por tiempo
compartido turístico, (…) el sistema mediante el cual una persona
natural o jurídica adquiere, a través de diversas modalidades, el
derecho de utilizar, disfrutar y disponer, a perpetuidad o
temporalmente, de una unidad inmobiliaria turística o recreacional
por un período de tiempo en cada año.

Igualmente se considera como de tiempo compartido la modalidad

denominada sistema de puntos para la utilización de períodos
vacacionales de tiempo compartido y cualquiera otra clase de
oferta para fines turísticos que tenga esa misma naturaleza.
Multipropiedad

Multipropiedad. Modalidad del derecho real de

dominio, según la cual su titular adquiere la propiedad
sobre una parte alícuota e indivisa de un inmueble
determinado y el derecho exclusivo a su utilización y
disfrute durante un período de tiempo determinado.
Multipropiedad

Multiusufructo. Modalidad del usufructo según la cual

el titular adquiere este derecho real sobre un inmueble
sometido al régimen de tiempo compartido turístico
durante un período determinado o determinable del
año y a lo largo de un número de años, que deberán
quedar señalados en el respectivo contrato (…)
Multipropiedad

Es ante todo un derecho de propiedad de titularidad

conjunta, tiene varios sujetos que son los
copropietarios.

Existe una división de facultades condicionada por el

elemento temporal, por la distribución en el tiempo del
aprovechamiento de las cosas.
Multipropiedad

GARANTÍAS
Promotores o comercializadores deberán establecer
una garantía (caución, aval, contrato fiduciario…) que
asegure a los compradores la devolución de su dinero
en el evento de que el proyecto no sea concluido.
 Multipropiedad
OBLIGACIONES

Se concretan bien en el contrato o bien en el titulo constitutivo, y

hacen referencia a:

Temporalidad: debe respetar su turno y devolverlo el día que

corresponde.

Cargas económicas: pago de los gastos que por administración y

mantenimiento se ocasionen, como también el cuidado de los
enseres e instalaciones que posea el complejo.
Patrimonio de familia (D. 2817/06)

 Instrumento de protección de la propiedad a

favor de la familia.

 Constitución voluntaria o legal.

 Debe cancelarse en caso de enajenación.

 Efecto principal: INEMBARGABILIDAD

Patrimonio de familia (D. 2817/06)
BENEFICIARIOS

a) Familia compuesta por un hombre y una mujer mediante

matrimonio o por compañero y compañera permanente y sus
hijos menores, o los que llegaren a tener.

b) De una familia compuesta únicamente por un hombre y una

mujer.

c) De un menor de edad, o de dos o más que estén entre sí dentro

del segundo grado de consanguinidad legítima o
extramatrimonial, con los constituyentes
Patrimonio de familia (D. 2817/06)
REQUISITOS

a) Titularidad del derecho de propiedad en cabeza del

constituyente, y no lo posea con otra persona proindiviso.

b) Valor no superior a 250 salarios mínimos mensuales

legales vigentes; que no esté gravado con hipoteca, salvo
que esta última se haya constituido para la adquisición del
inmueble.

c) Que se encuentre libre de embargo.

Patrimonio de familia (D. 2817/06)
CANCELACIÓN

a) Debe hacerse en la misma notaria en que se

constituyo y con concurrencia de los constituyentes.

b) Si hay hijos beneficiarios estos deben ser mayores

de edad, de lo contrario se requiere proceso judicial.

c) Una vez autorizado se debe registrar en el folio de

matricula inmobiliaria.
Afectación a vivienda familiar (L.258/96)
GENERALIDADES

a) Afectación por disposición legal: sociedad conyugal

vigente o unión marital.

b) Efectos distintos a los derivados del derecho de

propiedad.

c) Se requiere “doble firma” para la cancelación o

constitución de gravamenes.
 Afectación a vivienda familiar (L.258/96)
CANCELACIÓN SIN DOBLE CONCURRENCIA

1. Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se

pruebe siquiera sumariamente que la habrá.

2. Cuando se decrete la expropiación del inmueble o el juez de ejecuciones

fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de
carácter público.

3. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de

los cónyuges.

4. Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los

cónyuges.
 Afectación a vivienda familiar (L.258/96)
CANCELACIÓN SIN DOBLE CONCURRENCIA

5. Cuando se declare la incapacidad civil de uno de los

cónyuges.

6. Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las

causas previstas en la ley.

7. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia

para levantar la afectación, a solicitud de un cónyuge, del
Ministerio Público o de un tercero perjudicado o defraudado
con la afectación.