Valor del dinero:

Ejemplo práctico
Asignatura:
Formulación de proyectos
Docente:
Arq. Rios Velarde, Jorge Antonio
Integrantes:
 Díaz Yrupailla, Joseph Alonso
 Espinoza Rosales, Jhon Richard
 Roa Changana, Andre Luis
 Ruiz Castillo, Kevyn Sammir
 Vásquez Cruz, Luis Orlando
 Descripción del proyecto inmobiliario (vivienda)
El proyecto cuenta de una edificación ubicada en
el distrito de Villa Maria del Triunfo que consta
de:

 4 plantas
 2 departamentos por planta
 1 baño y 2 dormitorios por cada
departamento
 Área de terreno: 200 m2
 Área libre: 30% (200) = 60 m2
 Área ocupada: 70% (200) 140 m2
 Cálculo del Monto de Inversión del Proyecto
Costo del terreno:

Hemos ubicado, en varios portales inmobiliarios,

anuncios de venta de terrenos en el distrito de
Villa Maria del Triunfo Se ha seleccionado una
muestra de 10 terrenos.
En base a los parámetros obtenidos, elaboramos la campana de Gauss:

De la campana de Gauss obtenida, se descartan 3 datos iniciales, por lo que trabajaremos con los siguientes datos:

Para este caso la medida de centralización

que recomendamos usar para obtener el
precio de venta de un terreno es el
promedio ponderado.

Por lo tanto, el valor comercial unitario de

nuestro predio es: Vcu = S/. 965.27

Vterreno = 965.27 * 200 = S/.

Costo de las edificaciones:

Para determinar el valor comercial de la

edificación, nos basamos en el método de
valuación comparativo sintético de los ratios para
el cual, contamos con 10 valores iniciales, los
cuales han sido encontrados en páginas de venta
de viviendas en internet
Para el método tomaremos las siguientes variables:

Finalmente el precio unitario comercial del área techada seria S/. 6810 /m2

Por lo tanto, el valor comercial de la edificación sería: Vedificacion = 6810 * 0.7 * 200 = S/. 953400

Finalmente, el valor total del proyecto inmobiliario (vivienda) es: V = 953400 +

193054 = S/. 1146454
Evaluación de la financiación

Escenario A: Las ventas serán mayores a lo normal

y el financiamiento considerando el sistema de
amortización alemán.
Escenario B: Las ventas serán menores a lo normal
y el financiamiento considerando el sistema de
amortización americano.
Estimación de los ingresos

ESTIMACIÓN DE LOS INGRESOS

2020 2021 2022 2023 2024

Escenario A S/.280,000 S/.210,000 S/.280,000 S/210,000 S/.140,000

Escenario B S/.210,000 S/.175,000 S/.245,000 S/245,000 S/.175,000

Estimación de egresos
1. Escenario A - Sistema de amortización alemán
2. Escenario B - Sistema de amortización americano
Estimación de los egresos

Escenario A Escenario B
Año
Sistema de amortización Sistema de amortización
alemán americano

2020 S/. 85984.05 S/. 28661.35

2021 S/. 80251.78 S/. 28661.35

2022 S/. 74519.51 S/. 28661.35

2023 S/. 67787.24 S/. 28661.35

2024 S/. 63054.97 S/. 315274.85

Total S/. 372597.55 S/. 429920.25

Flujo de Caja
Escenario A Escenario B

2020 S/. 194,015.95 S/. 181,338.65

2021 S/. 129,748.22 S/. 146,338.65

2022 S/. 205,480.49 S/. 216,338.65

2023 S/. 141,212.76 S/. 216,338.65

2024 S/. 76,945.03 - S/. 140,274.85

 Cálculo del VAN y TIR

Escenario A
FLUJO DE CAJA

S./ 286,613.50 S/.194,015.95 S/.129,748.22 S/.205,480.49 S/.141,212.76 S/.76,945.03

VAN S/. 282,412.12

TIR 50%
 Cálculo del VAN y TIR

Escenario B
FLUJO DE CAJA

S/.-286613.5 S/.181338.65 S/.146338.65 S/:216338.65 S/.216338.65 S/.-140274.85

VAN S/. 177,922.43

TIR 47%
CONCLUSIÓN

El escenario A es más rentable que el

escenario B porque tiene mayor VAN y TIR.