CONTENIDO

DIAGNOSTICO

1. PROBLEMÁTICAS

2. CONCLUSIONES Y PREMISAS
2.1. NORMATIVA

2.2. AMBIENTAL

2.3. SOCIO-ECONOMICO
2.4. EXPERIENCIAS CONFIABLES

3. PROPUESTA URBANA

3.1. EJES ESTRATEGICOS

3.2. ROL DEL LUGAR
3.3. INTERVECION

3.3.1. CONJUNTO ARQUITECTONICO

3.3.2. RESIDENCIAS

4. PROGRAMA
PROBLEMATICAS

 ZONAS
CARENTE
 ACUMULACION
 FALTA
CON
AV.
ALTA
CONEXION
ESPACIOS
CON DE DEVIAL
PUBLICOS
ALTA BASURA
ENTRE
ENLAS
EQUIPAMIENTOS ZONAS
RECREATIVOS
CONTAMINACION
CONTAMINACION
ALTO FLUJO VEHICULAR
DEL AIRE
AV’s.
SIN
ACUSTICA
CERCANAS DOLORES
( CONTAMINACION
YCONCENTRADOS
PERU SUELO)
RELACION
 COMERCIALES
(CERCANAS)
 GESTIVOS (BANCOS)

 DESARROLLO COMUNAL)
 CULTURALES (USOS
ESPECIALES)
CONCLUSIONES Y PREMISAS NORMATIVO

CONCLUSIONES PREMISAS

• Generar un zócalo urbano como configurador de espacio

•Que la localización y el funcionamiento de las publico, de acuerdo a las dinámicas y necesidades de los
edificaciones no degraden el medioambiente y usuarios.
conservando el perfil urbano.
A

A
B
CONCLUSIONES Y PREMISAS NORMATIVO

CONCLUSIONES PREMISAS

•  Uso de materiales y sistemas constructivos

es necesario mejorar la calidad de vida y
el respeto al medio ambiente, desde la ecológicos.
 Diseño de fachadas verdes, huertos verticales,
planificación del conjunto, su construcción
y luego de la misma, siendo un plus la que generen una fuente de alimentos a los
obtención de certificaciones usuarios de manera permanente y fomente la
internacionales(HQE, BREEAM, LEDD, etc) integración social.
 Zonas arborizadas con arboles frutales.
 Establecer un sistema de tratamiento de aguas
grises para el riego de las áreas verdes.
 Sistema de reciclaje de residuos solidos, en los
ductos de desperdicios.
 Sistemas para generar energía eléctrica a
partir de los recursos energéticos naturales
renovables
CONCLUSIONES Y PREMISAS NORMATIVO

CONCLUSIONES PREMISAS

• Generar actividades en dentro del conjunto

• Tomar la mayor área libre posible según residencial para ocasionar encuentros espontáneos
parámetros urbanísticos, para orientar entre los usuarios y fuera para bridar una
actividades. percepción seguridad del lugar.

ZONA COMERCIAL

AREA LIBRE

ZONA RESIDENCIAL

• Utilizar los retiros para jugar con las alturas de

• Por normativa, la altura de las edificaciones las edificaciones, teniendo mas retiro se puede
esta sujeta al calculo 1.5(a+r) generar edificaciones mas altas, con un espacio
publico mejor desarrollado
CONCLUSIONES Y PREMISAS NORMATIVO

ALTURA DE EDIFICACION POR ZONAS DEL TERRENO

Teniendo en cuenta la
Normativa y la sección de
via, 1.5(a+r) es la altura
normativa de la
edificación:
CONSIDERAMOS EL
RETIRO DEL RDA-1 Y 2:
6m
1.5(11.25+6)= 25.88- edificación de 10 pisos
Av. Andrés Avelino Cáceres; Sección= Max.
58m
Av. Argentina, Sección = 11.25 y 9.15 1.5(9.15+6)= 22.73- edificación de 9 pisos
m Max.
Calle N°2; Sección = 18.80m
1.5(58+6)= 96- edificación de 40 pisos Max.
Calle Honduras o 2 de mayo; Sección
11.30
Calle N°8; Sección= 11m 1.5(9.25+6)= 22.88- edificación de 9 pisos
Max.
Calle Guatemala; Sección 9.25
1.5(11+6)= 25.5- edificación de 10 pisos Max.

1.5(11.3+6)= 25.95- edificación de 10 pisos

Max.
1.5(18.80+6)= 25.88- edificación de 15 pisos
Max.
CONCLUSIONES Y PREMISAS
CONCLUSIONES
 Alto asoleamiento de la zona, de 10 a 11 horas de luz
 Vientos al de NO a SE y viceversa, que pueden traer
contaminación en el aire y acústica.
 Sector bordeado por contaminación acústica, del aire y suelo.
 Corriente de agua, y red de agua y desagüe instalada.
 Áreas recreativas sin relación.
 
El terreno esta delimitado por una avenida principal en la zona
Norte ( Av. Andrés Avelino Cáceres)
 Predominio de las viviendas, falta de áreas comerciales de
bienes y servicios.
 En el sector hay una falta de equipamientos de desarrollo
comunal y cultural.
 En el terreno existe viviendas consolidadas, en la calle
Guatemala, dichas viviendas tienen 3 niveles máximo.
AMBIENTAL
PREMISAS
 Sistema de celdas solares fotovoltaicas en cubiertas y elementos que estén
expuestos al sol.
 La zonificación de los espacios sociales y dormitorios, se recomienda ubicarlos
al norte o al NE, para poder tener un mejor asoleamiento.
 Espacios públicos arborizados para generar sombra, un clima libre de
contaminación, fresco y amortiguamiento de la contaminación acústica.
 En las áreas residenciales, se puede emplear huertas comunitarias externas o
pueden ser jardines verticales que se combinen con el diseño de edificio.
 Emplear sistemas de reciclaje de basura que tengan una influencia de todo el
sector.
 Utilizar la acequia como un potenciador del paisaje urbano, y se puede generar
espejos de agua, o paseos de agua.
Riego de las áreas verdes de manera subterránea con la reutilización y
tratamiento de las aguas grises.
 Generar un sistema de espacios abiertos mediante la creación de un eje de
carácter mixto donde predomine el peatón al vehículo.
 Para generar una política de sostenibilidad, implementar en los
estacionamientos, puntos de recarga para autos eléctricos., alimentados con la
energía eléctrica almacenada; esto incentivara el uso de vehículos eléctricos.
 Dentro del terreno se empleara ciclo vías y pasajes peatonales. Su materialidad
se recomienda, que sea distinta al cemento, asfalto o adoquinado.
 Equipamientos comerciales, en la zona Norte del terreno para aprovechar el Eje
vial, y tener una mayor área de influencia.
 Equipamientos culturales que tengan influencia a nivel del sector, para el
desarrollo comunal, la integración de todos los usuarios.
 En las zonas donde hay viviendas, hay que usar viviendas tipo RDM-2 de 3 pisos,
ya que son compatibles con el uso de suelo. Esto para mejorar la imagen urbana
en estas partes e incluir dentro del proyecto a estas zonas de vivienda
consolidada.
CONCLUSIONES Y PREMISAS AMBIENTAL

PARA MANTENER LA CONTINUIDAD DE UNA

VIA Y GENERAR LA CONEXIÓN DIRECTA DE
DOS VIA PRINCIPALES, SE PLANTEA UN VIA
MIXTA, VEHICULAR-PEATONAL-Y CICLOVIA,
DE TAL MANERA QUE TAMBIEN SE GENERE
UNA RELACION VIAL ENTRE LOS ESPACIOS
PUBLICOS PRESENTES.

LA VIA PUEDE SER SUBTERRANEA EN EL

TERRENO, NO BAJANDO MAS DE 3 METROS,
ZONA DE TAL MANERA SE APROVECHA EL AREA
SUPERIOR PARA ESPACIO PUBLICO, Y
COMERCIAL TAMBIEN SE PUEDE DAR UN ACCESO A LOS
ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS DESDE
ESE PUNTO, ENTRADA Y SALIDA
AREA LIBRE
LA VIA PRINCIPAL DE LA HABILITACION
URBANA SERA LA AV. ARGENTINA, YA QUE
ZONA CONECTA LAS DOS VIAS PRINCIPAL
RESIDENCI
A ZONIFICACION DE LA ZONA COMERCIAL AL
NORTE Y LA RESIDENCIA LAL SUR, PARA
APROVECHAR LOS POTENCIALES DE CADA
ZONA
CONCLUSIONES Y PREMISAS AMBIENTAL

USO DE PANELES FOTOVOLTAICOS EN LOS ESPACIOS PUBLICOS

ESPACIO PUBLICO ESPACIOS INTERNOS
PANEL FOTOVOLTAICO
PANELES FOTOVOLTAICOS EN LOS TECHOS

• Usar paneles fotovoltaicos en cubiertas de

Uso de paneles fotovoltaicos en los techos de las edificaciones, para
espacios, en los faroles, para el mayor
el aprovechamiento del asoleamiento de la edificación; la energía
aprovechamiento de los elementos del
obtenida será almacenada en baterías, considerando que algunas de
espacio publico que cuentan con
las mismas sirvan de emergencia para cortes de energía eléctrica y
asoleamiento durante todo el día, tener en
poder proveer de energía al conjunto urbano, las otras baterias
cuenta el Angulo de incidencia de sol y la
almacenaran la energía para el uso diario, si existe un excedente, será
orientación de estos elementos.
• dirigido hacia la red publica para la venta de energía
Para mantener el paisaje urbano, los
cableados de la red eléctrica, deben ser
subterráneos, de tal modo se evita VIDRIOS FOTOVOLTAICOS EN LOS TECHOS
accidentes
• La energía obtenida por las celdas En los vanos, se puede hacer uso de vidrio fotovoltaicos, para el
fotovoltaicas servirá para alimentar al aprovechamiento del asoleamiento que recibirán, hay que considerar
conjunto urbano y si hay excedente, será que estos elementos son opacos, limitando la iluminación al interior,
dirigido a la red publica, posibilitando la se recomienda su uso en ciertas zonas; al igual que los paneles
venta de energía. fotovoltaicos, se almacenara la energía obtenida para el propio uso y
si existe excedente, para su venta.

FACHADAS DE ALGAS BIO-ADAPATIVAS (BIO-REACTORES)

Los bio-reactores, son paneles con liquido almacenado y algas, el

liquido almacena energía calorífica que puede ser usada para
calefacción de agua, y las algas producen Biomasa, que puede ser
usada como combustible, que puede alimentar un sistema de agua
caliente dentro de las edificaciones con el uso de calderas
alimentadas por biomasa y/o energía eléctrica.

ISTALACION DE PUNTOS DE RECARGA PARA AUTOS ELECTRICOS EN LOSS

ESTACIONAMIENTOS
CONCLUSIONES Y PREMISAS
CONCLUSIONES
 La población tiene un incremento debido a la
dinamización del comercio
 Perfil del usuario pertenece a la clase media y media
baja
 Tienen un promedio de 1 a 4 hijos por familia
 El total de edificaciones consolidadas, el 84% vivienda
(residencia y comercio), el resto lo conforman
restaurantes, colegios, parques, hoteles, etc.
 Baja implementación y conectividad en las áreas
recreativas y nula presencia de actividades culturales
SOCIAL-ECONOMICO
PREMISAS
 Los espacios de vivienda que se adapten a los
usuarios y sus exigencias. Departamentos con 2,
3 y 4 dormitorios, para poder satisfacer las
necesidades de las familias; la ser en su mayoría
personas jóvenes, disponer de departamentos
donde la sala tenga mayores dimensiones, y la
cocina quede en sus mínima expresión, para
departamentos donde el usuario será personas
mayores, destinar una proporción igual al
espacio de sala y cocina, con 2 dormitorios.
CONCLUSIONES Y PREMISAS SOCIAL-ECONOMICO

CONCLUSIONES PREMISAS

 Mejoramiento del espacio publico, desarrollo de usos

 Baja implementación y conectividad en las áreas mixtos y reafirmar la integridad de funciones, espacios y
recreativas y nula presencia de actividades culturales. usos de suelos.
 Se observa un gran crecimiento en el desarrollo - Convertir calles o proponer
inmobiliario, incremento de construcción de viviendas paseos peatonales
- Espacios públicos
multifamiliares y de uso comercial
multifuncionales
- Utilizar al mismo espacio
como conexión entre barrios
 Crear puntos generadores de integración social.

- Creación de espacios
públicos con fin barrial
- Espacios que requieran
diversas actividades sociales
- Fomentar las actividades de
recreación
CONCLUSIONES Y PREMISAS SOCIAL-ECONOMICO

PREMISAS PREMISAS

 Complementar los espacios públicos con servicios de  Planteo de un espacio de recepción como transición entre el
recreación. exterior y la propuesta.

- Equipamientos que ayuden - Cumple función de

al desarrollo social cultural retiro y recibimiento
y recreativo - Mejoramiento de la
- Implementos que imagen urbana
potencien su uso

 Proponer comercio vecinal y zonal en los primeros niveles.

- Creación de su propia red

 Consideración de programación de actividades culturales. Abastecimiento
vertical
de comercios
Biblioteca móvil Teatrín al aire libre
- Abastecimiento total
Abastecimiento
zonal
Ferias de artesanías Talleres
 Complementar los espacios públicos con servicios de
recreación.
Ferias del libro Ludotecas - Equipamientos que ayuden al desarrollo
social cultural y recreativo
- Huertos y jardines frutales, que
Espacios de Exposición incentiven el cuidado a la naturaleza
- Implementos que potencien su uso
EJES ESTRATEGICOS
EJES ESTRATEGICOS LINEAS DE ACCION
ZONIFICACION DE AREA COMERCIAL AL NORTE DEL
AMBIENTAL TERRENO APOVECHAMIENTO DE
• Cuidado del medio ambiente. LAS VIAS Y FACTORES
ZONIFICACION DE AREA RESIDENCIAL AL SUR DEL
•Que la localización
• y el
Mejorar funcionamiento
el paisaje urbano. de las TERRENO
AMBIENTALES

edificaciones ••noUso de energías renovables

degraden
Reciclaje
el medioambiente y USO DE RECURSOS
HIDRICOS PARA POTENCIAR
PASEO POR LA ACEQUIA
ESPEJOS DE AGUA

conservando •el perfil urbano.

Arbolizacion EL PAISAJE CAMINOS CON JUEGOS DE AGUA

EJE ARTICULADOR DE LOS VIA MIXTA

SOCIAL ESPACIOS RECREATIVOS
EN ESTACIONAMIENTOS
• Fomentar la integración social. PUNTOS DE RECARGA
ALIMENTADO POR LA ENERGIA
• Desarrollo igualitario. PARAUTOS ELECTRICOS RECOLECTADA
• Inclusión social. VIAS PEATONALES
• Apropiación del espacio PRIORIZACION DEL PEATON CICLOVIAS
• Comunidad
• Calidad de vida EQUIPAMIENTOS ESPACIOS DE EXPOSICION
CULTURALES Y COMUNALES BIBLIOTECAS AL AIRE LIBRE
CULTURAL ANFITEATRO
• JUEGOS EDUCATIVOS
Cubrir la demanda de actividades
INTERACTIVOS
culturales.
TALLERES
• Incentivar el desarrollo de actividades
culturales. LUDOTECAS
• Establecer una identidad cultural en
los usuarios. ZONAS DE WIFI

ESPACIOS DE TRABAJO
ECONOMIA COMEDORES Y GUARDERIAS
• Aporte económico de las actividades.
• Autosustentabilidad de recursos y 2 DORMITORIOS
serviciosu. TIPOLOGIA DE
DEPARTAMENTOS 3 DORMITORIOS
• Mejorar la economía de todos los
usuarios. 4 DORMITORIOS
PROPORCION DE 60-40 ESPACIO
SOCIAL AL DE SERVICIO
ROL DEL LUGAR

ESPACIO RESIDENCIAL-COMERCIAL DE INTEGRACION COMUNAL, CON SISTEMAS

QUE GARANTIZAN LA SUSTENTABILIDAD Y SOSTENIBILIDAD

COMERCIO
ENERGIAS
RENOVABLES
EXTERIOR

EXTERIOR
ESPACIO
PUBLICO
RECICLAJE

RESIDENCIA
INTERVENCION RESIDENCIAS

MAYOR PORCENTAJE DE AREA LIBRE QUE EL MAYOR AREA PARA ESPACIOS DE CARÁCTER RECRATIVO
ESTABLECIDO POR NORMATIVA (PASIVO Y ACTIVO), CULTURALES Y SOCIALES.

ORIENTACION AL N DEL SECTOR COMERCIAL Y AL S EL OPTIMIZACION DE LAS POTENCIALIDADES DE CADA

SECTRO RESIDENCIAL ZONA.

PROLONGACION DE UNA VIA QUE CONECTE LAS DOS EJE ARTICULADOR DE ESPACIOS PUBLICOS
ZONAS SEPARADAS POR EL TERRENO RECREATIVOS.

USO DE CALLES PEATONALES, CICLOVIAS, CAMINERIAS PRIORIZACION DEL PEATON Y LA LIBRE REALIZACION
CON PISOS BLANDOS DE ACTIVIDADES

RED DE ILUMINACION CON CABLEADO SUBTERRANEO OPTIMIZACION DEL PAISAJE URBANO

RECOLECCION Y TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES RECICLAJE DEL RECURSO HIDRICO

SISTEMA DE RIEGO SUBTERRANEO APRA AREAS VERDES USANDO EL AGUA TRATADA

INSTALACION DE CELDAS FOTOVOLTAICAS EN
CUBIERTAS Y FAROLAS OPTIMIZACION DE LA ENERGIA SOLAR

ESPEJOS DE AGUA

CAMINERIAS CON JUEGO DE AGUA USO DE LOS RECURSOS HIDRICOS DISPONIBLES

PASEO POR LA ACEQUIA

HUERTOS COMUNITARIOS ESTABLECER INTEGRACION SOCIAL

GENERAR ESPACIOS CONFORTABLES Y DIVERSIDAD DE

ARBOLIZACION (ESPECIES ENDEMICAS Y FRUTALES)
EXPERIENCIAS
INTERVENCION CONJUNTO ARQUITECTONICO

DISEÑO DE ESPACIOS PARA RECREACION ACTIVA FOMENTAR LA INTEGRACION SOCIAL Y UNA VIDA
( DEPORTES) SALUDABLE

DISEÑO DE ESPACIOS PARA RECREACION PASIVA ESTABLECER ZONAS DONDE LAS PERSONAS
(DESCANSO) PERMANESCAN DURANTE LARGOS PERIODOS DE TIEMPO

ESPACIOS PARA ACTIVIDADES CULTURALES Y FOMENTAR LA ACTIVIDADES CULTURALES-COMUNALES

COMUNALES ( EXPOSICION, LECTURA, JUEGOS, AREAS Y LA INTEGRACION SOCIAL EN LAS MISMAS
DE TRABAJO, COMEDORES, GUARDERIAS, ETC)
ESPACIOS PARA LA CONVIVENCIA CON ANIMALES ESPACIOS PUBLICOS DONDE SE PUEDA TENER
(AVIARIOS ABIERTOS) MASCOTAS, OPSERVAR AVES, ETC.

DISPOSICION DE BARRERAS NATURALES Y EDILICIAS GENERAR UN MICROCLIMA AGRADABLE CON LA

CON UN ESTUDIO DE VENTILACION MANIPULACION DE CORRIENTES DE VIENTO
INSTALCION DE REDES DE INTERNET wifi EN EL ESPACIO RECICLAJE DEL RECURSO HIDRICO
PUBLICO

ESPACIOS ILUMINADOS Y CON UN CONTROL ABSOLUTO INCREMENTAR LA SEGURIDAD DE LOS ESPACIOS Y

DE LAS ACTIVIDADES QUE SE LLEVAN ACABO EVITAR PUNTOS CIEGOS

ZONAS DE RESIDENCIA MULTIFAMILIARES DE MEDIANA EN EL CASO DE VIVIENDAS CON FACHADAS AL

DENSIDAD TIPO 2, DE HASTA 3 NIVELES EXTERIOR, CUYA ALTURA ES DE 3 NIVELES.
INTERVENCION CONJUNTO ARQUITECTONICO

USO DE MATERIALES Y SISTEMA CONSTRUCTIVOS POCO

CONTAMINANTES LOGRAR CONDICIONES DE CONSTRUCCION Y DISEÑO
AMISTOSAS CON EL MEDI OAMBIENTE
DISEÑO CON FACHADAS VERDES Y HUERTOS
VERTICALES

SISTEMA DE RECOLECCION DE AGUAS GRISES PARA SU TRATAMIENT OY REUTILIZACION

DUCTOS DE DESPERDICIOS SEPARADOS PARA SU MEJOR TRATAMIENTO

INSTALACION DE VIDRIOS FOTOVOLTAICOS OPTIMIZACION DE LA ENERGIA SOLAR

INSTALCION DE PANELES SOLARES Y TERMAS EN LOS OPTIMIZACION DE LA ENERGIA SOLAR Y BRINDAR DE

TECHOS
AREAS DE COMERCIO EN LOS PRIMEROS NIVELES
ESTACIONAMIENTOS CON PUNTOS DE RECARGA PARA
AUTOS ELECTRICOS
TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN DORMITORIOS
O PROPORCION DE LOS ESPACIOS
AGUA CALIENTE.
CREACION DE UNA PROPIA RED DE COMERCIO Y
ABASTECIMIENTO LOCAL
FOMENTAR EL USO DE AUTOS ELECTRICOS EN LA ZONA
PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DE LOS USUARIOS
CRITERIOS DE PROGRAMACION CUALITATIVO

1. CRITERIOS FUNCIONALES:
RESIDENCIA
A. ACTIVIDADES
Zona social Zona de servicio Zona intima
En razón de que es factible Espacio donde los Se realizan Conformada por
intervenir con proyectos integrantes de la actividades como la los espacios
residenciales en el área de familia se reúnen, preparación y donde se
estudio, cuya vocación es de charlan, comen y conservación de descansa, el
reciben a sus alimentos,
uso comercial, se deberá grado de
invitados. mantenimiento e privacidad es
procurar densificar con higiene personal. mayor.
edificaciones de vivienda en
barra, y principalmente en
torre, ya que así, el área EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL
libre mantendría un
porcentaje mayor en Dotar de equipamiento al uso residencial a fin de lograr la satisfacción
relación a la masa edilicia, de los requerimientos correspondientes sin tener que dificultarla por
minimizando su impacto. la lejanía.

Áreas Sociales, Comerciales, Recreativas, de descanso y

Servicios Complementarios.
CRITERIOS DE PROGRAMACION
1. CRITERIOS FUNCIONALES:
B. EL USUARIO
Se ha encontrado que los
estratos económicos
presentes en el distrito lo
definen como un distrito de
mayoría media alta, media
baja(PDAM 2002 – 2015) de
Arequipa Metropolitana. La
mayoría de la población de
José Luis Bustamante y
Rivero está compuesta por
habitantes de clase media
(C1,C2, C3) y en menor
cantidad por habitantes de
clase baja 6% (D,E)
PERSONA JOVEN, SOLTERA O
DIVORCIADA
PAREJA SIN HIJOS
orientación para el crecimiento y
PAREJA CON HIJOS PEQUEÑOS
requiere espacios de recreación.
PAREJA CON HIJOS JÓVENES
CUALITATIVO
Espacios de
requerimientos básicos, y
de un solo dormitorio o
hasta dos, se da
importancia a la zona
social.
Espacios de requerimientos
básicos, y de un solo
dormitorio o hasta dos, se da
importancia a la zona social
generalmente son parejas
jóvenes.
Se da importancia a la óptima
bienestar de los miembros,
Dos o más dormitorios
Se requiere dos o más
dormitorios y servicios
higiénicos, con la privacidad
correspondiente, puede o no
contar con dormitorio de
servicio.
CRITERIOS DE PROGRAMACION CUALITATIVO

2. CRITERIOS ESPACIALES: 3. CRITERIOS FORMALES: 4. CRITERIOS TECNOLOGICOS:

• La factibilidad que
• La diferenciación de las • Configurar zonas de permite el sistema a
zonas dentro del espacios abiertos dentro porticado de
conjunto. de nuestra área de dimensionar estructuras
estudio. con volados y luces de
• La continuidad visual de dimensiones según se
los ambientes para • Áreas de requiera.
lograr una integración compartimiento común,
espacial de éstos con su que sirvan como puntos • El acondicionamiento
entorno natural. centro o de paso. ambiental y clima
agradable que provoca
• La orientación de los las terrazas jardín para
espacios para lograr un los usuarios ya que
óptimo cuenta con un déficit de
acondicionamiento áreas verdes el sector.
ambiental.
PROGRAMA CONJUNTO ARQUITECTONICO

ZONA COMERCIAL
Zona comercial, que abastecerá y
provera servicios a la zona residencial
y a los alrededores, satisfaciendo
también con la actividad cultural
ZONA ausente en el lugar
COMERCIAL
ZONA PUBLICA
ZONA Zona que contempla el porcentaje de
PUBLICA aporte del terreno al sector publico,
en esta zona se llevaran acabo
actividades de recreación pasiva y
ZONA activa, aportando espacios de
deporte, ocio y estar.
RESIDENCIA
ZONA RESIDENCIAL
Zona donde estará ubicados las
viviendas en barra y en torre,
también se destinara un área para
actividades complementarias a la
vivienda,
CRITERIOS DE PROGRAMACION CUANTITATIVO

1. CRITERIOS NORMATIVOS:

• El área de aportes
reglamentarios del
nuevo PDMA, se
encuentra regido por
las disposiciones del Parámetros de CE
RNE en vigencia. Fuente: Plan Metropolitano de Arequipa, 2015

• El RNE, norma un
porcentaje de
estacionamientos
para discapacitados
en razón de 1/c 25.

• También se considera
Parámetros Urbanos
del Plan de desarrollo Parámetros de C7
urbano del distrito de Fuente: Plan Metropolitano de Arequipa, 2015
Bustamante y Rivero
al 2025.
CRITERIOS DE PROGRAMACION CUANTITATIVO

2. CRITERIOS DE MERCADO:

• Según CAPECO, anualmente la demanda

de vivienda en Arequipa, se incrementa
en 30% y la venta de viviendas se acerca
al 15%, lo cual conlleva a que el mercado
inmobiliario no se dé abasto en un 25%.En
ese sentido, considera que las
construcciones verticales…
• “Son la mejor alternativa para contener el
alza de precios y atender el problema
social de la necesidad de vivienda"

• La facilidad de adquirir departamento en

edificio multifamiliar, antes que vivienda
en manzaneo convencional resulta más
viable para los estratos socioeconómicos
B y C a quienes va dirigida la propuesta.
CRITERIOS DE PROGRAMACION
3. CRITERIOS DE ECONOMICOS:
• Nuclearización de los espacios de
servicio a nivel urbano y
arquitectónico, a fin de reducir los
costos de instalaciones sanitarias,
eléctricas y de agua potable.
• Los estacionamientos se ubicarán en
los sótanos aprovechando los espacios
entre las estructuras al realizar la
cimentación de los edificios.
CUANTITATIVO
• Al no existir nuevos espacios, los
escasos terrenos que quedan suben
constantemente de precio" Los
elevados costos de terreno, hace que
sea factible densificar verticalmente,
siendo el costo del terreno en José
Luis Bustamante y Rivero de
$800.00/m2, las construcciones de
Bustamante y Rivero se encarecieron
en 35%.
PROGRAMA ZONA COMERCIAL

ZONA DE COMERCIO

GALERIAS COMERCIALES ZONA CULTURAL

AREA DE
SUPER MERCADO VESTIMENTA ART. ELECTRONICOS GESTION SERVICIO EXPOSICION

CENTRO DE ART. ELECTRONICOS MEDICINA ADMINISTRACION AREA DE

COMIDAS TRABAJO

AREA DE
DESCANSO
PROGRAMA ZONA COMERCIAL

SUPER MERCADO

CENTRO DE COMIDAS

VESTIMENTA
PROGRAMA ZONA COMERCIAL

ART. ELECTRONICOS

CENTRO DE COMIDAS

VESTIMENTA
PROGRAMA ZONA COMERCIAL

GESTION

ADMINISTRACION
PROGRAMA ZONA COMERCIAL

SERVICIOS
PROGRAMA ZONA CULTURAL

AREA DE
EXPOSICIONES

AREA DE TRABAJO

AREA DE DESCANSO
PROGRAMA ZONA PUBLICA -RECREATIVA

AREA DEPORTIVA
PROGRAMA ZONA PUBLICA -RECREATIVA

AREA DE LECTURA

AREA DE DESCANSO Y
OBSERVACION
PROGRAMA ZONA PUBLICA -RECREATIVA

AREA DE JUEGOS
PROGRAMA ZONA RESIDENCIAL
PROGRAMA ZONA RESIDENCIAL

S.U.M
 PROGRAMA CUALITATIVO ESPACIO PUBLICO
ZONAS AREAS ESPACIOS USUARIO ACTIVIDADES NECESIDAD SENSACION ESPACIAL ZONAS/PISOS UNIDADES AREAS PARCIALES PARCIAL TOTAL AREA TOTAL % AREA TOTAL

POBLADORES EN UN VIASUALIZACION
REFUGIADA
RADIO DE 1KM
CANCHA DE GRASS EMPLEADOS (25 000 PRACTICAR FUTBOL RECREACION ACTIVA AMPLITUD PISO 1 4 350 M2 1400 M2
SINTETICO ILUMINACION
HAB) FRESCURA
PROTECCION
VIASUALIZACION
POBLADORES EN UN
REFUGIADA
RADIO DE 1KM PRACTICAR FUTBOL AMPLITUD
LOSA DEPORTIVA EMPLEADOS (25 000 VOLEY RECREACION ACTIVA PISO 1 8 200 M2 1600 M2
HAB) BASQUET ILUMINACION
AREA TECHADA AREA DEPORTIVA FRESCURA
PROTECCION

CORRER VISUALIZACION
POBLADORES EN UN LEVANTAMIENTO DE REFUGIADA
RADIO DE 1KM PESO AMPLITUD
GIMNACIO EMPLEADOS (25 000 REALIZAR AEROBICOS ENTRENAR ILUMINACION PISO 1 4 450 M2 1800 M2 5280 M2 25.28%
HAB) REALIZAR TERAPIA FISICA FRESCURA
ENTRENAR VENTILACION
PROTECCION

FLUIDEZ VISUAL
POBLADORES EN UN AMPLITUD
RADIO DE 1KM
RECREACION ACTIVA VENTILACION
JUEGOS DE PARQUE EMPLEADOS (25 000 RECREARSE ILUMINACION 4 120 M2 480 M2
HAB)
PROTECCION
SEGURIDAD
AREA DE JUEGOS PISO 1
FLUIDEZ VISUAL
POBLADORES EN UN RECREACION ACTIVA
RADIO DE 1KM CORRER AMPLITUD
ZONA PUBLICA-RECREATIVA VENTILACION
(22 000 M2) DEL TOTAL ES PATIO DE AGUA EMPLEADOS (25 000 MOJARSE RECREARSE 2 100 M2 200 M2
HAB) ILUMINACION
EL 25 % PROTECCION
SEGURIDAD
POBLADORES EN UN
DESCANSAR VISUALIZACION
RADIO DE 1KM
ESTARES EMPLEADOS (25 000 CONVERSAR RECREACION PASIVA FLUIDA 12 3,5 M2 42 M2
ESPERAR FRESCURA
HAB) LEER VENTILACION
AREA DE LECTURA PISO 1 142 M2
POBLADORES EN UN
AREA LIBRE RADIO DE 1KM ALMACENAR LIBROS EXPECTACION
ESPACIO DE LIBROS EMPLEADOS (25 000 ORDENAR ALMACENAR PROTECCION 5 20 M2 100 M2
HAB) HACER PEDIDOS ORDEN

POBLADORES EN UN ESTATICO
REUNIRSE FLUIDEZ VISUAL
RADIO DE 1KM
ESTARES EMPLEADOS (25 000 CONVERSAR DESCANSO CALIDEZ CROMATICA 20 3,5 M2 70 M2
ESPERAR ESPERAR FRESCURA 74.72%
HAB) DESCANSAR PROTECCION
AREA DE DESCANSO Y
OBSERVACION PISO 1 140 M2
POBLADORES EN UN
DESCANSAR FLUIDEZ VISUAL
RADIO DE 1KM
AVIARIO EMPLEADOS (25 000 ESPERAR DESCANSO PROTECCION 2 35 M2 70 M2
OBSERVAR EXPECTACION FRESCURA
HAB) FOTOGRAFIAR VENTILACION

POBLADORES EN UN FLUIDEZ VISUAL

RADIO DE 1KM
AREA DE SENDEROS, CAMINOS, AMPLITUD
TRANSITO LINDEROS, PATIOS, CESPET EMPLEADOS (25 000 TRANSITAR, CAMINAR TRANSITO PROTECCION PISO 1 ... 16438 M2
HAB)
SEGURIDAD
PROGRAMA CUANTITATIVO RESIDENCIA
TOTAL 87945 m2 100%
APORTES 17589 m2 20%

ZONA TRABAJO 70356 m2 80%

ZONA TRABAJO 70356 m2 100%

COMERCIAL 39048 m2 55%
RESIDENCIAL 31308 m2 45%

RESIDENCIAL 31308 m2 100%

AREA LIBRE 18785 m2 60%

AREA CONSTRUIDA 12523 m2 40%

AREA CONSTRUIDA 12523 m2 100%

BARRA 8348 m2 66%

TORRE 4174 m2 33%

PROGRAMA CUANTITATIVO RESIDENCIA
TOTAL 87945 m2 100%
ZONA TRABAJO 70356 m2 100%
TOTAL 87945 m2 100%
APORTES 17589 m2 20%
COMERCIAL 39048 m2 55%
ZONA TRABAJO 70356 m2 80% RESIDENCIAL 31308 m2 45%

V V

V
PROGRAMA CUANTITATIVO RESIDENCIA
AREA RESIDENCIA

VIVIENDA

AREA RECREATIVA

RESIDENCIAL 31308 m2 100%

AREA LIBRE 18785 m2 60%

AREA CONSTRUIDA 12523 m2 40%

PROGRAMA CUANTITATIVO RESIDENCIA

RESIDENCIAL 31308 m2 100%

AREA LIBRE 18785 m2 60%

AREA CONSTRUIDA 12523 m2 40%

AREA RESIDENCIA

VIVIENDA

AREA RECREATIVA

CIRCULACION
PROGRAMA CUANTITATIVO RESIDENCIA
VIVIENDA TORRE 10PISOS
AREA POR N° DE
VIVIENDAS % AREA M2
DTPO. VIVIENDAS
FLAT T1 25% 120 m2 70 8400 AREA RESIDENCIA
FLAT T2 20% 140 m2 60 8400
VIVIENDA
DUPLEX 1 30% 180 m2 80 14400
DUPLEX 2 25% 140 m2 70 9800 AREA RECREATIVA
280 41000

VIVIENDAS BARRA 5PISOS

AREA POR N° DE
VIVIENDAS % AREA M2
DTPO. VIVIENDAS
FLAT T1 30% 120 m2 75 9000
FLAT T2 30% 140 m2 90 12600
DUPLEX 1 20% 180 m2 50 9000
DUPLEX 2 20% 140 m2 60 8400
275 39000