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Clases Notariado Iii
Clases Notariado Iii
• Escrituras Matrices.
• Actas de Protocolación.
• Razones de legalización de Firmas.
• Documentos que el Notario registra de
conformidad con la ley.
REQUISITOS Y FORMALIDADES:
• Los instrumentos para su validez, se
extenderán en papel sellado especial para
protocolos. Art. 9, Código de Notariado .
• Introducción.
• Cuerpo.
• Conclusión.
INTRODUCCIÓN:
La introducción comprende dos partes:
• El Testimonio Especial.
TESTIMONIOS IRREGULARES:
• Concepto (importancia).
• Caracteres Jurídicos (clases).
• Elementos: personales, reales y formales.
• Efectos (derechos y obligaciones que
producen para los contratantes)
• Extinción.
CAPITULO V
CONTRATO DE
PROMESA Y OPCIÓN
CONTRATO DE PROMESA:
• Es aquel por cuya virtud dos o mas personas
se comprometen a celebrar en un plazo
cierto, determinado contrato, que por el
momento no quieren o no pueden estipular.
• El plazo a que se refiere no podrá exceder de
2 años, si se trata de bienes inmuebles, y de 1
año si se trata de otros bienes o prestaciones.
• Preparatorio.
• Consensual.
• Formal.
• Bilateral.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
PROMESA:
• Elementos Personales:
a) Promitente Vendedor.
b) Promitente Comprador.
• Elementos Reales:
a) El Otorgamiento del contrato en el
futuro.
• Elementos Formales:
a) El otorgamiento del contrato por
escrito, en escritura matriz.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO
DE PROMESA:
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Traslativo de Dominio.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA:
• Elementos Personales:
a) Vendedor.
b) Comprador.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) El Precio.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
• Conservar la cosa hasta su entrega.
• Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y
modo convenidos.
• Esta obligado al saneamiento de la cosa
vendida.
• Debe garantizar al comprador la pacifica y
útil posesión de la cosa vendida al
comprador.
• Debe pagar los gastos de la entrega de la
cosa.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
• Pagar el precio, en el día, lugar y forma
estipulados en el contrato.
• Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortización del
precio pactado.
• Recibir la cosa.
• Pagar los gastos que se refieren en la
escrituración.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO.
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor mediante testimonio o certificación
registral.
• Tener a la vista la autorización municipal
para la desmembración de la finca original y
formar la nueva fracción.
• Tener a la vista el plano de registro de la
desmembración.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA:
• Elementos Personales:
a) Vendedor.
b) Comprador.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) El Precio.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
• Entregar la cosa al comprador, pero conserva el
dominio.
• Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y
modo convenidos.
• Esta obligado al saneamiento de la cosa
vendida.
• Debe garantizar al comprador la pacifica y útil
posesión de la cosa vendida.
• Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa.
• Aviso al Registro de la Propiedad, dentro de 8
días posteriores al pago del saldo.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
• Pagar el precio, en el día, lugar, y forma
estipulados en el contrato.
• Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortización del
precio pactado.
• No puede enajenar ni gravar su derecho sin
previa autorización escrita del vendedor.
• Pagar los gastos que se refieren a la
escrituración.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor, mediante testimonio o
certificación registral.
• Para la inscripción de dominio de bienes
muebles identificables es suficiente alguno de
los siguientes documentos: a) factura
cancelada de la compraventa, en original; b)
testimonio o copia legalizada de escritura en
donde deberá constar toda la información
necesaria.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el titulo justificativo de la propiedad del
bien mueble si se tuviere a la vista.
• Remisión del testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Presentar el testimonio, con su duplicado, al
Registro General de la Propiedad, para
inscripción.
• Cobro de honorarios.
• Una vez pagado el precio total, el vendedor dará
aviso, 8 días posteriores, con firma legalizada al
Registrador de la Propiedad respectivo.
CAPITULO VIII
CONTRATO DE
DONACIÓN
CONCEPTO:
La donación es un acto a titulo gratuito
realizado en forma contractual, por el que
una persona llamada donante, hace
liberalidad a otra llamada donatario, que la
acepta. Es por tanto, el contrato típico de
liberalidad.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
DONACIÓN:
• Principal.
• Traslativo de Dominio.
• Gratuito.
• Unilateral.
• Instantáneo.
• Intuito Personae.
• Formal.
EFECTOS DEL CONTRATO DE DONACIÓN:
• Principal.
• Traslativo de Dominio.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Formal.
EFECTOS DEL CONTRATO DE
PERMUTA:
• La transferencia del dominio o propiedad de la cosa
permutada.
• Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que
se da, tiene el rol de vendedor, y el de comprador
respecto a la que recibe a cambio.
• Cada cosa permutada es precio de la otra.
• Si alguno de los permutantes sufriere de evicción o
la devolviere debido a vicios, podrá, a su elección,
reclamar la restitución de lo que dio o el valor de lo
que hubiere dado en cambio mas el pago por daños
y perjuicios.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
PERMUTA:
• Elementos Personales:
a) Los Permutantes.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) Lo previsto en el art. 442 y 443 del C.C.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
CLASES DE PERMUTA:
• Permuta Simple:
Art. 1852, del Código Civil.
• Permuta Estimada:
Art. 1853, del Código Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor, mediante testimonio o certificación
registral.
• Para la inscripción de dominio de bienes
muebles identificables es suficiente alguno de
los siguientes documentos: a) factura cancelada
de la compraventa, en original; b) testimonio o
copia legalizada de escritura en donde deberá
constar toda la información necesaria.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el título justificativo de la propiedad del
bien inmueble prometido en venta.
• Remisión del testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a los permutantes.
• Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad, para su
respectiva inscripción.
• Remitir avisos de traspaso a la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes inmuebles.
• Cobro de honorarios, conforme al arancel.
CAPITULO XI
CONTRATO DE SERVIDUMBRE
VOLUNTARIA
CONCEPTO:
Es el contrato por medio del cual, de
manera voluntaria, se establece un
gravamen sobre un predio para uso de
otro de distinto dueño.
• Principal.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Formal.
EFECTOS DEL CONTRATO DE
SERVIDUMBRE:
• No hacer o tolerar.
• Gratuito u Oneroso.
• Unilateral o Bilateral.
• Formal.
• Intuito Personae.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
• Cumplir el contrato con exactitud, diligencia
y fidelidad.
• Sujetarse a las restricciones establecidas en el
mandato.
• Debe dar cuenta de su administración.
• Desempeñar el mandato personalmente.
• Responder a los daños y perjuicios que, de no
ejecutar el mandato, se ocasionen al
mandante.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
• Cumplir con todas las obligaciones que el
mandatario haya contraído dentro de los
límites del mandato.
• Anticiparle al mandatario en fondos
respectivos para realizar el mandato o
reembolsarle los gastos que este hubiere
hecho.
• Pagar los honorarios del mandatario.
OGLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE MANDATO:
• Identificación de los comparecientes,
Documento Personal de Identificación,
pasaporte o testigos de conocimiento,
según corresponda.
• Acreditación del derecho de propiedad del
mandante, si fuere el caso, mediante
testimonio o certificación registral.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA:
• Gratuito u Oneroso.
• Unilateral o Bilateral.
• Formal.
MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA ASUNTOS DEL
ART. 1692 DEL CÓDIGO CIVIL:
• Donación entre vivos.
• Contraer matrimonio.
• Capitulaciones matrimoniales.
• Pactar las bases para la separación.
• Pactar las bases para el divorcio.
• Demandar nulidad del matrimonio.
• Demandar insubsistencia del matrimonio.
• Constituir patrimonio familiar.
• Reconocer hijos.
• Negar la paternidad.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento, según corresponda.
• POR SUSTITUCIÓN:
Ocurre cuando el mandante nombra a otra persona
como mandatario, y al no expresarse en el
documento en el que se constituye este nuevo
mandato que queda vigente.
EL MANDATO TERMINA: (art. 1717, CC)
• Por vencimiento del término para el que fue
otorgado.
• Por concluirse el asunto para el que se dio.
• Por revocación.
• Por renuncia del mandatario.
• Por muerte o interdicción del mandante o
mandatario.
• Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al
mandatario causa que conforme a la ley lo
inhabilite para ejercer contratos.
• Por disolución de la persona jurídica que lo
hubiere otorgado.
REGULACION SOBRE LA TERMINACIÓN
DEL CONTRATO DE MANDATO:
• MANDATO.
• MANDATARIO.
• PROTOCOLO.
REGULACION DE LAS
PROTOCOLACIONES DE MANDATOS
OTORGADOS EN EL EXTRANJERO:
• Testador.
• Testigos.
• Notario.
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:
(FASE NOTARIAL)
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Temporalidad.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:
• Elementos Personales:
a) Arrendador.
b) Arrendatario.
• Elementos Reales:
a) La cosa y el Precio.
• Elementos Formales.
a) Puede hacerse en forma escrita u oral, pero
si excede de Q.300.00 debe constar por escrito.
OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE:
• Entregar la cosa objeto del contrato.
• Conservar la cosa en estado de servir para el uso
que originalmente se le proporcionó y hacer las
reparaciones necesarias durante el arrendamiento.
• Mantener al arrendatario en el goce pacífico del
arrendamiento por todo el tiempo.
• Pagar los impuestos fiscales y municipales de la
cosa.
• Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que
este hubiere realizado, si así se hubiere pactado.
DERECHOS DEL ARRENDANTE:
• Recibir la renta en forma de pago, plazo y lugar
convenidos.
• A que se le pague la renta hasta el día en que le
sea devuelta la cosa.
• Que la cosa sea utilizada para el uso convenido.
• A pedir que el arrendatario responda de todo
daño causado por él sobre la cosa arrendada.
• A exigir la devolución de la cosa en el estado en
que se entrego.
• A exigir reparaciones locativas.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
• Elementos Personales:
a) Arrendatario.
b) subarrendatario.
• Elementos Reales:
a) La cosa y el Precio.
• Elementos Formales.
a) La forma de este contrato es libre, salvo
disposiciones especiales, como ocurre en la ley
de inquilinato.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• OBLIGACIONES:
▫ DAR
▫ HACER
▫ NO HACER
• El contrato.
• La declaración unilateral de voluntad.
• El enriquecimiento sin causa.
• La gestión de negocios.
• Hechos ilícitos.
Causas o formas de extinción de las
obligaciones:
• Pago. • Novación.
• Rescisión. • Donación en pago.
• Nulidad. • Compensación
• Caso fortuito o fuerza • Confusión.
mayor. • Remisión de deuda.
• Termino resolutorio. • Caducidad.
• Condición • Prescripción
resolutoria. extintiva.
CARTA DE PAGO:
• Es la escritura en la cual se hace constar el
pago de un crédito a satisfacción del acreedor
(que por lo general es un banco),
especialmente garantizado en forma
hipotecaria o prendaria, y cuyo testimonio
sirve para que se cancele en el Registro
General de la Propiedad el gravamen sobre el
bien que sirvió de garantía en el mutuo.
RESCISIÓN DE CONTRATO:
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• De tracto sucesivo.
• De resultado.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
OBRA:
• Elementos Personales:
a) Dueño, Propietario o Comitente.
• Elementos Reales:
a) Este contrato puede tener por objeto toda
clase de bienes.
• Elementos Formales.
a) por el precio que implica una obra, habrá
que faccionarse escritura ante Notario.
DERECHOS DEL DUEÑO O
CONTRATANTE:
• Recibir la obra en el precio, plazo, y calidad
convenida.
• No recibir la obra si no cumple con las
especificaciones.
• Entablar acción por incumplimiento,
requiriendo daños y perjuicios al
contratista.
OBLIGACIONES DEL DUEÑO: