Primera Unidad 2020

Derecho Registral e Inmobiliario
Escuela de Derecho -Viña del Mar

2020

INTRODUCCION
OBJETO Y FUNDAMENTO DEL ESTUDIO DE TÍTULOS (ET)

OBJETIVOS DEL ET
• Examen acucioso de la situación jurídica real de un inmueble y de

los derechos que sobre él recaen de modo de otorgar al interesado
en un determinado negocio jurídico, la certeza jurídica de que al
realizar el negocio sus derechos no estarán expuestos a eventuales
acciones de nulidad o de otra índole, de las cuales deriven
perjuicios patrimoniales.
• Demanda conocimiento de distintas ramas del derecho.
• Exige la revisión de todos los documentos que forman la carpeta de

títulos.

PERÍODO QUE ABARCA
• En la revisión hay que remontarse hacia atrás en el tiempo
para cubrir todas las etapas por las cuales ha pasado el
dominio del inmueble hasta lograr la certeza mencionada.
• ¿Cual es este tiempo? Depende de cada inmueble.
• La inscripción del inmueble solo acredita posesión, no el

dominio. Habrá que agregar a ella la posesión de los
antecesores al menos hasta cubrir los plazos deprescripción.
(10 a 30 años)

FIDELIDAD DE LOS INSTRUMENTOS
• Originales o copias
• Veracidad de las declaraciones contenidas en ellos
(SIMULACIÓN)
• Valor de los instrumentos públicos
– Plena fe en cuanto al hecho de haberse otorgado y su fecha (hora en
algunos casos), pero no en cuanto a la verdad de las declaraciones que
en él hayan hecho los interesados. En esta parte no hace plena fe sino
contra los declarantes. (1700 C.Civil)
– Plena fe de haberse observado las solemnidades legales y formalidades
adicionales (pago de impuestos por ej.)
– Plena fe acerca de la identidad de los otorgantes

ELEMENTOS PARA EL ET
1. Documentos auténticas (otorgadas y autorizadas por el
competente funcionario) y en copias íntegras, de todos los títulos
traslaticios de dominio (“copia fiel del original” + fecha, firma y
sello del Notario) y de sus correspondientes inscripciones en los
registros conservatorios competentes
2. Certificados de Vigencia
3. Copias autenticas de otros documentos
• Generales: GP-Inventarios- Resoluciones Judiciales.-Partidas
del Registro Civil-Planos. Certificado de No afectación a
Utilidad Pública- Pago o exención de impuesto territorial.
• Especiales: dependerá de la calidad l inmueble; urbana o rural

TÍTULOS
a) TRASLATICIOS
• COMPRAVENTYA
• PERMUTA
• DONACION
• APORTES EN DOMINIO A UNA SOCIEDAD
• TRANSACCION
• DACION EN PAGO
• NOVACION
b) DECLARATIVOS:
• SENTENCIA
• LIQUIDACION- ADJUDICACION

PRIMERA UNIDAD
RÉGIMEN NOTARIAL Y CONSERVATORIO
DE BIENES RAÍCES

1. LOS NOTARIOS
 Los Notarios: organización, funciones, inhabilidades y prohibiciones
 Los Notarios y la Fe del Conocimiento
 Las Escrituras Públicas: concepto, requisitos de otorgamiento,
causales de nulidad y de falta de carácter público o autentico

1.1.Definicion, Funciones y Organización:
• Los Notarios son Ministros de Fe, encargados de

autorizar y guardar en su archivo los instrumentos
que se otorguen ante ellos, da r a las partes
interesadas los testimonios que pidan y practicar las
demás diligencias que les encomiende la ley.

Funciones
• Extender los instrumentos públicos c/ arreglo a las

instrucciones de las partes otorgantes.
• Levantar inventarios solemnes.
• Efectuar protestos de letras de cambio y demás documentos
mercantiles.
• Notificar los traspasos de acciones y constituciones y
notificaciones de prenda que se les soliciten.
• Dar fe de los hechos para que fueren requeridos y que no
estuvieren encomendados a otros funcionarios.

• Guardar y conservar en orden cronológico los instrumentos
que se otorguen ante ellos para precaver extravíos y hacer
fácil y expedito su examen.
• Otorgar certificados o testimonios de los actos
celebrados ante ellos o protocolizados en sus registros.
• Asistir a las juntas de accionistas de sociedades anónimas
cuando lo exijan la ley o los reglamentos.
• Facilitar el examen de los instrumentos públicos que ante
ellos se otorguen y documentos que protocolicen.
• Autorizar las firmas que se estampen en documentos
privados, sea en su presencia o cuya autenticidad les conste.
• Las demás que les encomienden las leyes.

Organización:
• Habrá a lo menos 1 Notario en cada comuna o agrupación de comunas

que constituya territorio jurisdiccional de jueces de letras. En las
comunas donde exista más de 1 notaría, el Presidente de la República
asignará a c/u una numeración correlativa, independientemente del
nombre de quienes las sirvan.
• Ejercen sus funciones en el territorio jurisdiccional del juzgado de letras
en lo civil que corresponda. Ningún notario podrá ejercer sus funciones
fuera de su respectivo territorio.
• Horario: de lunes a viernes en los horarios que fije la Corte de
Apelaciones respectiva. Donde exista más de 1 Notaría se atenderá en
sábados, en turnos rotativos.

Inhabilidades
• El Notario ni sus empleados pueden:
– Encargarse de hacer gestiones ante los tribunales.

– Tramitar inscripciones o legalizaciones
– Efectuar actos o diligencias que deba completarse en otras
reparticiones del servicio judicial o administrativo, aunque
se relaciones con escrituras o actuaciones realizadas en la
Notaría o sean consecuencia de ellas.

Prohibiciones
• Aceptar y desempeñar arbitrajes y particiones.
• Comprar bienes en cuyo litigio hayan intervenido y se vendan

a consecuencia de él, ni aun en publica subasta.
• Ejercer la abogacía y asumir la defensa o representación en

juicio de personas distintas del cónyuge, ascendientes,
descendientes, hermanos y pupilos.

1.2. Los Notarios y la Fe del Conocimiento
• Fe del Conocimiento: garantía dada por el Notario en

base a su propia convicción que determinada persona se
identifica con el nombre con que es conocida” (Negri).
La conforman 3 elementos:
– El sujeto, presunto otorgante.
– El nombre con que ese sujeto es individualizado.
– El Notario, funcionario encargado por la ley para afirmar
la perfecta coincidencia entre el sujeto y el nombre.

• Las escrituras públicas deben indicar el nombre de los
comparecientes, con expresión de su nacionalidad, estado
civil, profesión, domicilio y cédula de identidad, salvo los
extranjeros que podrán acreditar su identidad con el pasaporte
o con el documento de identificación con que se les permitió
su ingreso al país. (actual Art. 405 COT).
Adolecen de nulidad las escrituras en que los otorgantes no
hayan acreditado su identidad en alguna de las formas
señaladas por esta disposición.
el documento de identidad es el único documento probatorio

eficaz para probar la identidad del compareciente.
¿ cédulas falsificadas?

1.3. La Escritura Pública
Instrumento público o auténtico otorgado con las solemnidades que fija el

COT, por el competente notario, e incorporado en su protocolo o registro
público. (COT Art. 403).
Requisitos:
Se autoricen por funcionario competente y
Se observen las solemnidades legales en su otorgamiento

a) Se autorice por funcionario competente
• El Notario debe ser competente, no estar suspendido o

inhabilitado y actuar dentro de su territorio jurisdiccional. Son
competentes:
• El Notario Titular: designado por el P de la R por DS de entre una
terna elaborada por la CS.
• El Notario Interno (designado por el PR a propuesta o con el
acuerdo de la CS cuando ha sido aceptado el traslado del titular.
• El Notario Suplente: designado por el juez o la CA respectiva
cuando el Titular hace uso de feriado, licencia o permiso (hasta 2
meses)
• El Notario autoriza la escritura cuando está completa y ha sido
firmada por todos los otorgantes

b) Se observen las solemnidades legales
• SOLEMNIDADES ABSTRACTAS:
las que si bien son exigidas por la ley, no forman parte

material del instrumento pero deben cumplirse en forma
coetánea a su otorgamiento: ej.
– Lectura previa del instrumento

– Si se trata de un testamento: lectura en voz alta por Notario
– En el testamento del ciego: lectura en voz alta y 2 veces.

SOLEMNIDADES MATERIALES
• Individualización del Notario

• Nombre, apellido, domicilio y calidad de titular, suplente o interno
con que actúa y el número correlativo que se asigna a su oficio, si
es el caso.
• Formación del Protocolo:
• Se inserta la escritura en el orden numérico que le haya
correspondido en el Repertorio
• A continuación se agregan, en el mismo orden, los documentos
protocolizados
• Cada foja se numera en su parte superior con letras y números
• Cada Protocolo lleva un Índice de escrituras y documentos
protocolizados.

SOLEMNIDADES MATERIALES
• Fecha del otorgamiento

• se fecha cuando se firma por el primer otorgante y en esa fecha es
anotada en el Repertorio.
• Lugar del otorgamiento
• Individualización completa de los comparecientes

• Nombre
• Nacionalidad ( adquisición de bienes en zonas fronterizas)
• Estado civil (delito de falsedad sobre estado civil)
• Profesión (actividad) y domicilio
• Cédula de identidad

 Firma de los Otorgantes:
• Lugar: al final de la escritura
• Firma a ruego: huella digital del impedido y a ruego del
otorgante que no tenga interés contrario o un 3º.
• Omisión de la firma: inexistencia del acto jurídico.
• Retiro de la firma: carece de valor el retiro unilateral de la
firma cuando ya ha sido suscrito por otro de los otorgantes.

• Anotación en el Libro Repertorio:
Los Notarios deben llevar un Libro Repertorio destinado a anotar
las escrituras públicas y los documentos proptocolizados, deben
tener una numeración común y correlativa determinada por un
riguroso orden de presentación.
– El Libro debe llevarse en forma diaria.
– Debe anotarse c/ escritura o requerimiento de protocolización en el día
de la firma de la escritura o presentación del documento.
– Al autorizar la escritura el Notario indicará el Nº de Repertorio
– La falta de anotación no afecta la validez de la escritura pero hace
responsable al Notario.
Efectos de la anotación en el Repertorio:

– Determina la fecha del instrumento
– Las escritura debe firmarse dentro de los 60 días siguientes a su anotación

• Adiciones, entre renglonaduras raspaduras, enmiendas
• Se deben salvar al final, antes de la firma
• Deben rubricarse o firmarse por el Notario
• Espacios en blanco y reversos no escritos:
• Las escrituras no pueden tener espacios en blanco (puntos aparte,
separación de párrafos etc.)
• Los reversos no escritos deben ser inutilizados por el Notario con
sello y firma.
• Forma de extender la escritura
• Manuscrita, mecanografiada o en otra forma autorizada por ley
• Debe escribirse en castellano, en estilo claro y preciso: no debe estar
concebido en términos vagos e imprecisos y el contrato debe estar
claramente diferenciado de cualquier otro.

Causales de nulidad de una escritura pública
• Contener disposiciones o estipulaciones a favor del

Notario que las autorice, su cónyuge, ascendientes,
descendientes o hermanos
• Aquellas en que los otorgantes no hayan acreditado su
identidad en alguna de las formas establecidas en el
artículo 405 del COT
• Aquellas en que no aparezcan las firmas de las partes o
del Notario que autoriza.-

No se consideran públicas o auténticas las siguientes escrituras:
• Las autorizadas por personas que no sean Notario, o por Notario

incompetente, suspendido o inhabilitado
• Las no incorporadas en el Protocolo
• Aquellas en que no conste la firma de los comparecientes o no
se hubiere salvado este requisito con la firma a ruego.
• Que no esté escrita en castellano
• No usar tinta fija o pasta indeleble en la firma de las partes o del
Notario o en las escrituras manuscritas.
• Que no se firme por todos los comparecientes dentro de los 60
días siguientes a la fecha de su anotación en el repertorio
• No constar la designación exacta y única del día, mes y año del
otorgamiento o de la hora o sitio del otorgamiento si es
testamento.
Inserción de documentos en las escrituras públicas
• Autorizaciones judiciales para enajenar

• Comprobantes de pago del impuesto territorial
• Impuestos que afecten al acto o contrato ( timbres y estampillas, IVA
etc.)
• Permiso de Edificación
• Certificados de Recepción Municipal de Obras
• Certificado de Ley de Venta por Pisos
• Asignación de roles en trámite
Se insertan solo a petición de parte salvo que la ley lo determine,

dejándose constancia de ellos antes o después de la firma
Se agregan al final el registro.

2. LOS CONSERVADORES
 Concepto, funciones y jurisdicción
 Los Registros
 Las inscripciones.

2.1. Concepto, funciones y jurisdicción:
a) Concepto:
Son ministros de fe pública encargados de los siguientes registros
– Registro de Bienes Raíces, comprende:
• Registro de Propiedad/Documentos
• Registro de Hipotecas y Gravámenes
• Registro de Interdicciones y Prohibiciones
– Otros:
• Registro de Comercio (tradicional)
• Registro de Minas
• Registro de Aguas
• Registro de Prendas

b) Asiento/ jurisdicción
• Habrá 1 CBR en cada comuna o agrupación de comunas

que constituya territorio jurisdiccional de juzgados de
letras .
• En Valparaíso habrá un CBR para las comunas de
Valparaíso y Juan Fernández, otro para la comuna de Viña
del Mar y otro para la comuna de Concón
• En aquellos territorios jurisdiccionales en que sólo hubiere
un notario, el Presidente de la República podrá disponer
que éste también ejerza el cargo de conservador.

En Santiago hay 1 solo Registro que comprende el territorio
jurisdiccional de la C. de Apelaciones de Santiago (36 comunas).
Es un solo oficio desempeñado por 3 funcionarios

– El Conservador del Registro de Propiedad: encargado del Registro
de Propiedad y el correspondiente repertorio; y los registros de
comercio, de prenda industrial y agraria y de asociaciones de
canalistas
– El Conservador de Hipotecas: encargado del Registro de Hipotecas y
Gravámenes
– El Conservador del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, que llevará el registro de ese nombre y además, el registro
especial de prenda.

2.2. REGISTROS
a) Registro de Propiedades:
– Se inscriben todos los títulos traslaticios de dominio
respecto de un inmueble (actos y contratos que impliquen
cambio del titular del dominio) y sus respectivas
cancelaciones, subinscripciones y demás concerniente a
las inscripciones hechas en ellos.
– Sirve para efectuar la tradición del dominio.

Registros …….
b) Registro de Hipotecas y Gravámenes

– Se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso
y habitación, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravámenes
semejantes.
c) Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar

– Se inscribe todas las prohibiciones e interdicciones de enajenar y
todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.

d) Otros Libros que lleva el CBR
REPERTORIO
INDICE GENERAL

d.1. Libro Repertorio
• Libro encuadernado y cubierto con tapa firme, foliado y

rubricadas todas sus páginas por el juez de letras, o el juez
de primera instancia.
• Destinado a anotar los títulos que se presenten al
Conservador para inscribir, bajo una serie general de
números, siguiendo el orden de la presentación de los títulos.
• Se cierra diariamente.

El Libro se divide en 5 columnas destinadas a estampar las
siguientes menciones
• Nombre y apellido de la persona que presenta el título.

• Naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripción
que trata de hacerse.
• Clase de inscripción que se pide; por ejemplo, si es de
dominio, hipoteca, etc.
• Hora, día y mes de la presentación.
• Registro parcial en que debe hacerse la inscripción, y el
número que en él le corresponde.

Requerimiento y anotación en el Repertorio
• Presentado un título al CBR, éste, sin examinar su legalidad,

procede a anotarlo en el Repertorio, y al hacerlo, le asigna un
número correlativo.
• Se puede omitir la anotación cuando el requirente declara
expresamente que se desiste de ella y retira el título.
• Una inscripción practicada sin anotación es Nula.
• Si dos o más personas demandan a un tiempo inscripción de
igual naturaleza sobre un mismo inmueble, las copias
presentadas se anotarán bajo el mismo número.

¿Qué efecto produce la anotación el Libro Repertorio?
• C. Suprema: la anotación no concede al adquirente un

derecho preferente mientras no se convierta en inscripción.
• C. Suprema: basado en lo mismo, antes que la inscripción

de dominio se materialice, una resolución judicial que
dispone inscribir una medida precautoria de prohibición de
celebrar actos y contratos es plenamente vigente y debe
cumplirse con preferencia a la inscripción de dominio.

Plazo para inscribir luego de la anotación
Hecha la anotación, el CBR

debe inscribir sin mas
retardo, salvo que la
inscripción sea inadmisible.
La anotación tiene vigencia

de 60 días : la inscripción
practicada en dicho plazo
es válida.

Casos en que el CBR puede negarse a inscribir
Si es visible en el
Si la inscripción es
título algún vicio o
legalmente
defecto que lo
inadmisible (Ej.
anule
copia no auténtica)
absolutamente

●
Si la anotación se convierte en inscripción dentro del plazo de vigencia
( 60 días)

●
Si se practica la inscripción después de caducada la
anotación presuntiva

d.2. Índice General
• Se lleva por orden alfabético, y se abren las mismas partidas

que en el índice particular. se va formando a medida que se
van haciendo las inscripciones en los tres Registros
• Debe enunciar el nombre particular del inmueble, la calle en
que estuviere situado, siendo urbano, y si rústico, la
subdelegación, la naturaleza del contrato o gravamen, la cita
de la foja y número de la inscripción.
• Citará también el Registro parcial en que se halla la
inscripción.

2.3 INSCRIPCIONES
A) Títulos que deben inscribirse

Art. 52 Nº 1 RRCBR
• Títulos translaticios de dominio de los bienes raíces;
• Títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e
hipoteca constituidos en inmuebles,
• Sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva
del dominio o de cualquiera de dichos derechos.

Títulos que deben inscribirse…..
Art. 52 Nº 2 RRCBR
• Constitución de fideicomisos que comprendan o afecten
bienes raíces;
• Constitución del usufructo, uso y habitación que hayan de
recaer sobre inmuebles por acto entre vivos;
• Constitución, división, reducción y redención del censo;
• Constitución de censo vitalicio, y
• Constitución de la hipoteca.
Nota: la hipoteca de naves pertenece al C.Com.


Títulos que deben inscribirse…..
Art. 52 Nº 3 RRCBR
• La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados
anteriormente.
Art. 52 Nº 4 RRCBR
• Los decretos de interdicción provisoria y definitiva, el de
rehabilitación del disipador y demente, el que confiera la posesión
definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio
de separación de bienes, según el artículo 1385 del Código Civil.

B) Títulos que pueden inscribirse
54.RRCBR
– Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes

inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos;
– Todo gravamen impuesto en ellos distinto de los que deben
inscribirse como las servidumbres, el arrendamiento y cualquiera
otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley;
– Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.

C) Modo de proceder a las inscripciones
– Los títulos traslaticios de dominio de dominio y de los derechos

reales señalados en el Art. 52 Nºs 1 y 2 se hará en el Registro
Conservatorio de la comuna que esté situado el inmueble.
– Si el inmueble pertenece a varias comunas, se inscribe en la

oficina del CBR de cada una de ellos.
– Si el título es relativo a 2 o más inmuebles, se inscribe en los

Registros de todas las comunas a que pertenecen los inmuebles.
– Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los

inmuebles o parte de los inmuebles que antes se poseían
proindiviso, el acto de partición, en lo relativo a cada inmueble o
cada parte adjudicada, se inscribe en el CBR que corresponda a
dicho inmueble o parte.

D) Inscripciones a que da origen la sucesión por causa de
muerte
• El decreto judicial que da la posesión efectiva de la herencia testada y

el testamento se inscriben en el CBR de la comuna en que haya sido
pronunciado.
• Las inscripciones especiales de herencia que habilitan a los herederos

disponer de consuno de los inmuebles hereditarios se inscriben en el
lugar donde se sitúan los inmuebles.
• Las inscripciones especial que permite a al heredero disponer por sí

solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.

E) Inscripción de decretos de interdicción, prohibición y
demás que limitan derecho de enajenar inmuebles
• se inscribirán en el CBR del domicilio de la persona sobre quien recae

el decreto o prohibición y en el CBR que corresponda al lugar donde
estén situados los inmuebles que le pertenecieren.
• Si la prohibición o limitación recayere sobre un inmueble determinado,

la inscripción deberá hacerse en el CBR que corresponda al lugar
donde estuviere situado el inmueble.

F) Requisitos para inscribir donaciones, contratos entre
vivos, usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca
propiedades no inscritas anteriormente
• Aviso de dicha transferencia al público por un periódico del

departamento, si lo hubiere, y por carteles que se hayan fijado en tres
de los parajes más frecuentados del departamento, con las
designaciones relativas a las personas que transfieren y a los límites y
nombre de la propiedad, materia del contrato.
• La fijación de carteles se hará constar por certificado de Notario o Juez

competente puestos al pie de dichos carteles;
• La inscripción se hará una vez transcurridos 30 de dado el aviso

G) Inscripción de impedimentos para enajenar
• La inscripción de un embargo, secuestro, cesión de bienes

y cualquiera otro impedimento legal para enajenar un
inmueble, no podrá hacerse sin previo decreto del juez
competente.

H) Documento idóneo para requerir la inscripción
• Copia auténtica del título respectivo o de la

sentencia o decreto judicial en su caso
• Con certificación al pie del respectivo Notario

que acredite ser ejecutorios y todos los demás
documentos necesarios.

I) Persona idónea para pedir la inscripción
– Los interesados por si o a través de apoderado o representante

legal.
– Sólo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un

inmueble, o de algún otro de los derechos reales comprendidos en
el número 1º del artículo 52, será necesario que el apoderado o
representante legal presenten el título de su mandato o de su
representación; en las demás basta exhibir copia auténtica del
título en virtud de la cual demandan la inscripción..

J) Forma de hacer las inscripciones
– Las inscripciones se escribirán entre dos márgenes, yen tal orden

de sucesión que entre una y otra no quede más de un renglón en
blanco.
– Cada inscripción tendrá, al principio, en el margen de la izquierda,

una anotación que exprese la naturaleza del título y el número que
le corresponda en el repertorio.
– Las sumas se escribirán en guarismos y en letras, y no se usarán

jamás de abreviaturas. corresponda en el Repertorio.

K) Contenido de la inscripción de títulos de propiedad y
de derechos reales:
– La fecha de la inscripción;
– La naturaleza, fecha del título y la oficina en que se guarda el
original;
– Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
– El nombre y linderos del fundo;
– La firma del Conservador.
L) Contenido de la inscripción de testamento
– la fecha de su otorgamiento;
– nombre, apellido y domicilio del testador
– nombres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios
que solicitasen la inscripción, expresando sus cuotas, o los
respectivos legados.

M) Contenido de la inscripción de una sentencia o decreto
– Fecha del decreto
– Designación del tribunal o juzgado respectivo,
– Copia literal de la parte dispositiva. Si ésta se refiere a la demanda
o a otro libelo, se insertará literalmente lo que en la demanda o
libelo se haya pedido.
N) Contenido de la inscripción de acto legal de partición

– la fecha de este acto,
– el nombre y apellido del juez partidor, y
– la designación de las partes o hijuelas pertenecientes a los que
soliciten la inscripción.

O) Contenido de la inscripción de una hipoteca
– Nombre, apellido, domicilio y profesión si la tuviere del acreedor,

deudor y los de sus apoderados o representantes legales del uno o del
otro. Las personas jurídicas se designan por su denominación legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento.
– Fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y el archivo

en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto
separado debe contener la fecha de este acto, y el archivo en que
existe.
– La situación de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca

hipotecada fuere rural, se expresará la comuna a que pertenezca, y si
perteneciere a varios, todos ellos. Si fuere urbana, la ciudad, villa o
aldea, y la calle en que estuviere situada;

Hipoteca……
• La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso de

haberse limitado a determinada cantidad.
• La fecha de la inscripción y la firma del Conservador.
La inscripción de
otro cualquier
gravamen, contendrá
en lo concerniente
las mismas
designaciones.

Otras consideraciones
• La falta absoluta en los títulos de alguna de las

designaciones legales, sólo podrá llenarse por medio de
escritura pública.
• Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se

mencionará en la nueva, al tiempo de designar el
inmueble, la precedente inscripción, citándose el
Registro, folio y número de ella.

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• Examen acucioso de la situación jurídica real de un inmueble y de

• Demanda conocimiento de distintas ramas del derecho.

• Exige la revisión de todos los documentos que forman la carpeta de

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• ¿Cual es este tiempo? Depende de cada inmueble.

• La inscripción del inmueble solo acredita posesión, no el

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• Los Notarios son Ministros de Fe, encargados de

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• Extender los instrumentos públicos c/ arreglo a las

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• Habrá a lo menos 1 Notario en cada comuna o agrupación de comunas

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• El Notario ni sus empleados pueden:

– Encargarse de hacer gestiones ante los tribunales.

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• Aceptar y desempeñar arbitrajes y particiones.

• Comprar bienes en cuyo litigio hayan intervenido y se vendan

• Ejercer la abogacía y asumir la defensa o representación en

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• Fe del Conocimiento: garantía dada por el Notario en

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el documento de identidad es el único documento probatorio

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Instrumento público o auténtico otorgado con las solemnidades que fija el

Se autoricen por funcionario competente y

Se observen las solemnidades legales en su otorgamiento

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• El Notario debe ser competente, no estar suspendido o

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las que si bien son exigidas por la ley, no forman parte

– Lectura previa del instrumento

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• Individualización del Notario

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• Fecha del otorgamiento

• Lugar del otorgamiento

• Individualización completa de los comparecientes

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Efectos de la anotación en el Repertorio:

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• Contener disposiciones o estipulaciones a favor del

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• Las autorizadas por personas que no sean Notario, o por Notario

• Autorizaciones judiciales para enajenar

Se insertan solo a petición de parte salvo que la ley lo determine,

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