 Desarrollo inmobiliario

ABORDAJES EN LA HISTORIA DE LA Historia de la Ciudad de México 2020-2

CIUDAD DE MÉXICO
MARTHA SCHTEINGART, “LOS PRODUCTORES DEL ESPACIO
HABITABLE”, MÉXICO, COLMEX, 1989.

 Nuevos mecanismos y agentes sociales que han afectado la producción y apropiación del
medio construido
 Inciden de manera diferenciada en los grupos que conforman la sociedad
 Problemática urbana significativa a partir de 1940.
 En la Ciudad de México se manifiestan más claramente estos procesos.
 Realiza un análisis intraurbano de los espacios habitacionales: inciden en la estructura
urbana y constituyen uno de los problemas de consumo más críticos de la población.
 Primeros estudios sobre el tema en la década de 1950.
 Estudios urbanos: erradicar las zonas de tugurios.
 Años setenta: aplicación del materialismo histórico en los estudios urbanos.
 En México se aplica en la segunda mitad de la década de 1970.
 Cómo actuaba el estado y otros agentes en la producción del espacio habitable.
 Reconocer el papel fundamental que jugaban las empresas privadas promotoras y
constructoras.
LÍNEAS TEMÁTICAS DE LOS ESTUDIOS EN LA DÉCADA DE
1980

 Políticas habitacionales
 Situación habitacional general
 Asentamientos populares y autoconstrucción
 Suelo
 Industria de la construcción
 Fraccionadores y promotores
 Vivienda en renta
 Estudios coyunturales y comparativos
TENENCIA DE LA TIERRA, EXPANSIÓN URBANA Y
APROPIACIÓN DEL SUELO EN LA ZMCDMX

 Antecedentes de la tenencia de la tierra en la Ciudad de México

 La expansión de la Ciudad de México sobre distintos tipos de tenencia de la tierra
 Urbanización de terrenos de las comunidades agrarias
 El Estado y la apropiación del suelo para usos urbanos: expropiaciones de terrenos ejidales
y comunales
 Localización, superficie y monto de las indemnizaciones pagadas por los terrenos
expropiados; valores catastrales.
 Las expropiaciones de terrenos de propiedad privada: privilegiaron los centros de población
y los equipamientos; valores comerciales.
LA OFERTA DE SUELO PARA USO HABITACIONAL

 Los fraccionamientos
 Fraccionamientos aprobados en los municipios del Estado de México
 Expansión urbana y fraccionamientos
 Los asentamientos irregulares
 Ejemplo de fraccionamiento clandestino sobre terreno de origen estatal. El caso de Ciudad
Nezahualcóyotl (1940-1975)
 Ejemplo de fraccionamiento clandestino sobre terrenos ejidales. Las colonias del Ajusco.
FORMAS DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA Y POLÍTICAS
HABITACIONALES DE ESTADO

 La autoconstrucción
 La producción por encargo
 La producción promocional privada
 La producción promocional del Estado
 Antecedentes de la producción habitacional en la ZMCDMX
 Antes de 1940
 Después de 1960
 La producción de vivienda en los fraccionamientos
 La producción de vivienda en los asentamientos populares
 El financiamiento
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN LA ZMCDMX (1960-1980)

 Resultados de la primera encuesta a promotores privados

 Organización interna de los grupos de promotores privados
 Prácticas generales de los promotores privados
 Políticas de adquisición de tierra de los promotores privados
 La promoación habitacional de las instituciones públicas
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN LA CRISIS

 Resultados de la segunda encuesta de promotores privados

 Cambios en la organización interna
 Adaptación de las prácticas de los promotores privados a la crisis
 Nuevas políticas de adquisición de tierras
 Los bancos y la promoción inmobiliaria
 Articulación entre prácticas privadas y políticas de vivienda del Estado
ESTRUCTURA URBANA Y PRODUCCIÓN DEL ESPACIO
HABITACIONAL EN LA ZMCDMX

 Dinámica poblacional, procesos socioeconómicos y agentes urbanos

 Dinámica poblacional de la ZMCDMX
 Crecimiento poblacional y consolidación urbana
 Consolidación urbana y fraccionamientos en municipios conurbados del Estado de México
 La producción del espacio habitacional para los estratos medios de la población
REFLEXIONES SOBRE EL LIBRO

 ¿Por qué le es útil a esta clase?

 ¿Por qué la consideramos una obra histpriográfica?
 ¿Por qué es un clásico sobre la historia del desarrollo inmobiliario?
 Uso del
Título suelo en
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Año 1970-
Siglo: 1977