Costos y Presupuestos

Mg Oscar Pinilla
 Contenido
GENERALIDADES
ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
CÁLCULO DE CANTIDADES
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
CÁLCULO DE LA ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS Y UTILIDADES (AIU)
CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO
OTROS COSTOS
• Valor del lote
• Diseños
• Dueños
• Publicidad y Renta
• Escritura
PROGRAMACIÓN DE OBRA
TIPOS DE ANÁLISIS:
Geométricos
Estratégico
Entorno

PRESUPUESTO
Puede ser aproximado mas o menos real
Único, clima, localización, etc.
Herramienta de control.

CLASES DE PRESUPUESTO
Conceptual: En m²
Preliminar: Detallado
De ingeniería: Sobre diseño de planos y tablas
De cotización: Cotizar uno mismo
•COSTOS
  DE UN LOTE
Costo Directo:

CD

Costo Indirecto = Imprevistos, Administración y

Utilidades.
OTROS COSTOS

Diseño
Derechos (Licencia de construcción, impuestos)
Publicidad y venta
Notariales y de registro
Costo financieros
 Estructura
1. Preliminares
2. Movimientos de tierra
3. Estructura
4. Instalación Sanitaria
5. Instalación Hidráulica
6. Instalación de Aguas Lluvias
7. Instalación Eléctrica
8. Instalación de Gas
9. Instalación Hidráulica
10.Mampostería
11.Cubierta
12.Impermeabilización
13.Pañete
14.Bases y Pisos
15.Aparatos Sanitarios
16.Puertas y Ventanas
17.Estuco y Pintura
 Actividad Examen final
1. Hacer un listado de los ITEMS requeridos para construir el proyecto.
2. Asignar unidades de medida; acordar a cómo se va a pagar si es mL, m 2 , m³.
3. Sacar cantidades de obra
4. Crear los análisis de precios unitarios de cada ITEM con las unidades de medida que yo le asigne, pero basándose en las
especificaciones técnicas de contrato.
Ej. Si yo les digo calcúlenme el m2 de mampostería: entonces algunos lo van a calcular en bloque, otros en ladrillo, otros en
cemento, en ladrillo de obra, en bloque n°5 mortero 1:3, 1:5, 1:6.
ESPECIFICACIONES: (basado en esto cotizo)
*Mampostería
En bloque n°5
En ladrillo a la vista
En ladrillo de obra
En concreto
*Morteros
1:3
1:4
1:5
*Puertas
Aparatos sanitarios (Grifos)
Pisos
Ya teniendo los APUS entonces se multiplica por las cantidades y arma el
presupuesto general.
Hasta ahora hablamos de los costos directos:
1) Material
2) Mano de obra
3) Equipo
Ahora hay que analizar los indirectos
Administración Imprevistos y unidades (A.I.U)
Académicamente y políticamente se ha asumido el 30%.
Hay que tener en cuenta algunas variables:
*La parte administrativa depende de la magnitud del proyecto, costos
administrativos de la oficina central de la empresa y de la misma obra, todo
esto en función del tamaño de la obra.
*IMPREVISTOS: zona donde se ubique la obra, políticas económicas del
gobierno (Altos y bajos precios, los paros).
NOTA: Construprecio cambia cada 3 o 6 meses.
 ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO
Manejaremos los siguientes criterios de como organizar en la obra las diferentes
actividades a ejecutar, desglosándolas en capítulos, Subcapítulos y actividades.
• CÁPITULOS: Títulos de primer orden. Siempre inicia por preliminares. Ejemplo:
1. PRELIMINARES,
2. MOVIMIENTOS DE TIERRA
3. DESAGÜE DE PISOS, ETC.

• ITEMS O SUBCAPÍTULOS: Referente al tema de segundo orden. Ejemplo:

1.1 Cerramiento en tela
1.2 Cerramiento en teja de zinc
1.3 Campamento.

• INSUMOS: Relacionadas entre sí de acuerdo al tipo de construcción que se

ejecute. Ejemplo:
1.1.1 Mano de obra topografía
1.1.2 Materiales para topografía: estacas, carteras, plomada, machete, vinilos, etc.
 CÁLCULO DE MATERIALES
• Excavación:
Se calcula en M3 y viene dada por la cantidad
de tierra a remover para la construcción de las
fundaciones y vigas de riostra. Debemos tener
claro que las profundidades y anchos van a
variar dependiendo principalmente del tipo de
construcción y las condiciones del terreno: tipo,
pendiente y estabilidad.
CUADRO PARA ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS (APU)
PRESUPUESTO DETALLADO APU EDIFICIO: ____________________
Código Item Unidad Catidad V/Unitario Total
Costos Directos
Capítulo N° 1 PRELIMINARES
1.01 Cerramiento en tela URBANISMO INTERIOR
1.02 Cerramiento en tela de Zinc URBANISMO INTERIOR

Capítulo N° 2 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.01 Excavación Manual en Recebo URBANISMO INTERIOR
2.02 Excavación Manual Redes URBANISMO INTERIOR

Capítulo N° 3 DESAGUE DE PISO

3,01 Caja de Inspección 60x60 URBANISMO INTERIOR
3.02 Caja de Inspección 80x80 URBANISMO INTERIOR

Capítulo N° 4 CIMENTACIÓN
4.01 Hierro de 60.000 psi
4.02 Malla electrosoldada Cimentación
Calculo de cantidades de acuerdo a planos: Área a Excavar
 Área a Excavar
Los metros cúbicos a excavar, vienen dados por la multiplicación del
número de elementos ubicados por debajo del suelo (fundaciones,
vigas de riostra) ,comenzaremos con las FUNDACIONES:
En primer lugar sumaremos la altura del pedestal (1,50), más la
altura de la zapata(0,30), lo que da un total de 1,80 m, esto lo
multiplicaremos por el ancho de la zapata (1,00) y por el largo
(1,00), lo que nos da:
1,8 m3 a excavar por una fundación. Ahora para obtener el monto
total simplemente multiplicaremos esta cantidad por el número
total de fundaciones que requiere la vivienda: E = 1,8 m3 x 12
fundaciones
E = 21,6 m3
 CALCULO VIGAS DE RIOSTRA:
• Excavación:
Multiplicaremos su altura (0,40) por el ancho (0,30) por su longitud
(dependerá delas dimensiones de la vivienda):

E = 0,40 x 0,30 x 9,82 = 1,17 m3

E = 0,40 x 0,30 x 5,77 = 0,69 m3

E = 1,86 m3

Ahora para obtener los metros cúbicos totales a excavar sumamos:

E = 21,6 m3 + 1,86 m3
E t = 23,46 m3Fundaciones
 FUNDACIONES
son la base de cualquier construcción, existen diferentes tipos
de fundaciones, para su selección se deberán tomar en cuenta
una serie de condicionantes que dependerán del tipo de
construcción:
Nivel de estabilidad del terreno, número de pisos de la
edificación, etc. Para este ejemplo usaremos
fundaciones aisladas
suponiendo un terreno geológicamente estable, para una
vivienda de no más de dos pisos: Recuerda, las medidas
mínimas que debes mantener en las fundaciones aisladas
para garantizar la mayor estabilidad en tu vivienda son:
 ZAPATAS Y PEDESTALES

Pedestales:
altura 1,50 m, ancho y largo 0,30 m, Zapata:
altura 0,30 m, ancho y largo 1,00 m.
Por lo tanto, para este ejemplo utilizaremos:
Pedestal 1,50 x 0,30x 0,30
Zapatas de 1,00 x 1,00 x 0,30
 VOLUMEN EN CONCRETO M3
Se refiere a la cantidad de concreto que utilizarás
para la construcción de las fundaciones, se calcula
en M3 (ancho, alto y largo)

Pedestal: Para calcular el volumen del pedestal,

multiplicaremos, su altura (1,50),por el ancho (0,30)
y la profundidad (0,30m), por lo tanto tendremos:

1,50 m x 0,30 m x 0,30 m = 0,13 M3

 VOLUMEN EN CONCRETO M3
Zapata: Se calcula de igual forma, multiplicando su altura (0,30) por el
ancho(1,00) y el largo (1,00), teniendo:

0,30 m x 1,00 m x 1,00 m = 0,3 M3

La suma de estos dos resultados no da la cantidad de metros cúbicos totales

para la construcción de una fundación. Ahora para obtener la cantidad
global de toda la vivienda lo multiplicaremos por el número de fundaciones
a construir

Pedestal(1,50x0,30x0,30)

Zapata(1,00x1,00x0,30)
 DETALLE FUNDACIONES

Volumen de concreto para una fundación:

0,13 m3 + 0,3 m3 = 0,43 m3

Volumen de concreto global:

0,43 m3 x 12 fundaciones = 5,16 m3

 VIGAS
Vigas riostra-carga-amarre Cantidad de materiales para un M3 de
Concreto.
Vigas de Riostra: Tienen la función de amarrar todas las columnas y de
transmitir el peso de la estructura hacia las fundaciones
Vigas de Carga: Son las encargadas de transmitir el peso de la losa de
techo a las columnas y paredes de carga
Vigas de Amarre (corona): Son las que tienen la función de amarrar toda
la estructura a nivel superior. La altura de las vigas dependerá de la
distancia entre columnas (luz),ejemplo si es una distancia de 3,00 m, la
altura de la viga será de 0,30 m, y si la distancia es de 5,00 m la altura
será de 0,50 m, el ancho variara dependiendo de la altura, podrá estar
entre 0,20 m a 0,30 m, de igual forma la separación de los estribos, los
cuales estarán colocados a 0,20 m o 0,25 m
ESTRUCTURAS
 DEFINICIONES
Volumen de Concreto

Se refiere a la cantidad de concreto que se utilizará para

la construcción de las vigas de riostra, éste se calcula en
M3 (ancho, alto y largo)
Acero de Refuerzo

Se refiere a la cantidad de acero que se utilizará para la

construcción de las vigas de riostra, éste se calcula por
Metros lineales o por piezas.
 DEFINICIONES
Losa de Piso
Se refiere al piso que aísla a la vivienda del terreno,
protegiéndole de la humedad, éste se calcula en M2 (largo X
ancho), suele ser el área de ubicación de la vivienda o el área a
construir. Éste deberá quedar entre 10 a 20 cm más alta que las
áreas exteriores.
Componentes de la Losa de Piso: Si el terreno es blando se
deberá rellenar con piedra picada, granzón y arena bien
compactada. Sobre esta se coloca la malla Por último se el
concreto teniendo como precaución la continuidad de su vaciado
y aplanarlo con la llana .Área = 10,53 m x 6,57 m = 70,00 M2
 CONCRETO PARA PLACA
VOLUMEN DE CONCRETO:

Se calcula en metros cúbicos (M3), y viene dado

por la multiplicación del área a construir por la
altura de la losa, para efectos de éste ejemplo
asumiremos una altura de 0,10 m, por lo tanto:

Vc = 70 m2 x 0,10 m = 7 m3
 ACERO PARA PLACA
ACERO DE REFUERZO:
Malla electro soldada, se consigue en el mercado por rollos
con diferentes metros cuadrados. Para este ejemplo
asumiremos un rollo de
14,4m2
Necesitamos cubrir un área de 70 m2
1 rollo-------------14,4 m2
x ----------------- 70 m2 = 70 / 14,4 = 4,86

Esto quiere decir que necesitaremos = 5 rollos

DETALLE PLACA
 PRECIOS UNITARIOS
Son las partidas de trabajo que vienen en el presupuesto
general definido en términos de costos unitarios,
discriminados por elementos del costo:
Equipo.
Materiales.
Transporte.
Mano De Obra.
Costos Indirectos.
La suma de estos valores parciales de el precio unitario
total de cada partida de trabajo o Ítem
 Análisis de precios unitarios

Consiste en desagregar cada actividad del

presupuesto en los recursos, cantidades y
rendimientos necesarios para obtener
físicamente una actividad por unidad de
medida, teniendo en cuenta los precios vigentes
del mercado, para ello recurrimos a la
experiencia basada en registros históricos, de
campo y documentación existente.
 METODOLOGIA APU
http://www.mintrabajo.gov.co/apps/calculadora/calculadora.php#resultEmpleador

Partiendo de la información consultada de los

recursos necesarios para los diferentes apu´s
propuestos, como son las prestaciones sociales para
empleados, herramienta, calculo de mano de obra,
materiales y equipo.
Cada recurso tiene su descripción, unidad y precio,
información obtenida de fuentes comerciales (libro
Construdata), experiencia y registros históricos se le
asignara unos rendimientos y cantidades.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Campamento de Obra

está formado por las construcciones provisionales que servirán para: oficinas y
alojamiento del personal del contratista y del supervisor de la obra, (ingenieros,
técnicos y obreros), almacenes, comedores, laboratorios de tierras, de concreto y de
asfalto, y talleres de reparación y mantenimiento de equipo.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Para iniciar todo trabajo es indispensable

tener la ubicación exacta del campamento.
procurando que sea un sitio fijo que no tenga
que ser trasladado de un lugar a otro.
Generando con esto perdida de tiempo y
incremento en los costos
Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Si el campamento es de uso
definitivo el diseño se hace
para que mas adelante sirva
como salón múltiple ,
guardería o puesto de salud
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Para campamento de uso transitorio

como ocurre en la mayoría de los
casos. Es recomendable utilizar
materiales de la región que se
consigan fácilmente y lo mas barato
que sea posible, esto con e fin de
ahorrar dinero y aprovechar los
espacios.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos

De acuerdo con el de campamento que se haya definido, es necesario

hacer una lista de materiales , herramientas y equipos que se van a
necesitar para la construcción. Sin omitir detalles por mínimos que
estos sean.
Teniendo los datos tanto de materiales como del
dinero disponible procedemos con:

 El Diseño (plano) del campamento.

 Los materiales a utilizar.
 Localización del sitio donde se va a construir.
 Preparación del sitio de trabajo.
 Adecuación del terreno
 Replantear.
 Construcción de la estructura.
 Construcción de la cubierta.
 Instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias.
 Instalación de puertas y ventanas.
 Pisos.
 Construcción de enramada para figuración de hierros.
 Construcción del tanque de agua.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Colocación de instalaciones técnicas

El campamento como cualquier vivienda debe estar

provista de las instalaciones adecuadas para que
preste un mejor servicio a la comunidad .
En caso de no existir alcantarillado definido debe
construirse un poso séptico.
Se deben realizar los procedimientos de instalación
en desagües y cajas de inspección, instalaciones
eléctricas, instalaciones hidráulicas y colocación de
aparatos sanitarios.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

El cálculo de materiales es una de las

actividades que anteceden a la elaboración
de un presupuesto.
Para poder calcular materiales es necesario
conocer previamente sus características, los
factores de desperdicio, las unidades de
comercialización de éstos, según el medio,
además de los procesos constructivos y
todo lo referente al proyecto que se
ejecutará.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Unidades de medición

En nuestro medio, en la industria de la

construcción, es muy frecuente encontrar una
gran gama de unidades de medición tanto del
sistema métrico como del sistema inglés y
español, por lo que al efectuar cálculos de
volúmenes de obra, se debe tener el cuidado
de hacer las respectivas conversiones.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Factor de desperdicio

En la mayoría de los procesos de construcción se debe

considerar, en la cuantificación de materiales, un
factor de desperdicio cuyo valor depende del elemento
a fabricar y de las condiciones propias de trabajo, 5%
a un 10 %
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

La siguiente tabla muestra el número de varillas peso por

metros según el diámetro y valor comercial (V/actualizado)

Ø en
Kg/m
Numero pulgadas Valor/kg

2 ¼” 0.250 $2050

3 3/8” 0.560 $2050

4 1/2” 0.994 $2100

5 5/8” 1.552 $2300

6 3/4” 2.235 $2300

7 7/8 3.042 $2300

8 1” 3.973 $2300
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Adoquines

Adoquín Cuarto 26 6 cm
Rendimiento U/M2: 64
Adoquín español 4 cm
Rendimiento U/M2: 50
Adoquín español 6 cm
Rendimiento U/M2: 50
Adoquín español 8 cm
Rendimiento U/M2: 50
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muros divisorios

Bloque No.4
Rendimiento U/M2: 12.3
Bloque No.4 Liso
Rendimiento U/M2: 12.3
Bloque No.5
Rendimiento U/M2:12.3
Bloque No. 5 Liso
Rendimiento U/M2: 12,3
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muros Estructurales

LE Perforación Vertical
Rendimiento U/M2: 12,3
LE Perforación Vertical Doble
Rendimiento U/M2: 12,3
LE Perforación Vertical Doble
Pared Medio
Rendimiento U/M2: 24,5
LE Perforación Vertical Medio
Fachada Rojo
Rendimiento U/M2: 24,5
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muros Estructurales

LE Perforación Vertical Doble

Pared Medio Fachada Rojo
Rendimiento U/M2: 24,5
Ladrillo Portante 30
Rendimiento U/M2: 33,3
Ladrillo Portante Prensado 30
X 12 Celda Circular
Rendimiento U/M2: 33,3
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Muro Fachadas

Prensado Liviano 6 cm
Rendimiento U/M2: 56
Prensado Macizo
Rendimiento U/M2:60,0
Portante 30 Prensado 6 cm
Rendimiento U/M2: 47,6
Gran Formato 11,5 cm
Rendimiento U/M2:41,7
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Consumo y rendimiento de la mano de obra

La mano de obra, como uno de los

componentes en el proceso constructivo
aparece como una de las variables que afecta
la productividad.
• Rendimiento de mano de obra: actividad
completamente ejecutada por uno o varios
operarios expresado como um/hH.
• Consumo de mano de obra: cantidad de
recurso humanó en horas – hombre.
Análisis de costos de mano de obra a partir del consumo
estándar. Utilizado para determinar los costos de la
actividad de construcción

Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) :

CI = Consumo obrero (hH) = $Valor hora obrero.
Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mínimo y un
factor prestacional de 1.7394

Para actividades que utilizan cuadrillas múltiples o colectivas(CM)

CM = # oficiales(hH) * Valor hora oficial + # ayudantes (hH) * $Valor
hora ayudante.
Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios mínimos y un
factor prestacional de 1.6527
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Análisis de costos de mano de obra a partir del
consumo estándar. Utilizado para determinar los costos
de la actividad de construcción

Para actividades que utilizan cuadrillas individuales (CI) :

CI = Consumo obrero (hH) = $Valor hora obrero.
Nota: El valor hora ayudante se considera un salario mínimo y un
factor prestacional de 1.7394

Para actividades que utilizan cuadrillas múltiples o colectivas(CM)

CM = # oficiales(hH) * Valor hora oficial + # ayudantes (hH) *
$Valor hora ayudante.
Nota: El Valor hora oficial se considera dos salarios mínimos y un
factor prestacional de 1.6527
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

una cuadrilla es el grupo de personas que necesitas

para realizar una actividad.
Una cuadrillas se forman dependiendo del tipo de
actividad, por lo que debes de conocer cada uno de los
frentes de la obra para signarles cuadrillas a cada una.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Clasificación de la eficiencia en la
productividad de la mano de obra
EFICIENCIA EN LA RANGO
PRODUCTIVIDAD
MUY BAJA 10% -40%

BAJA 41% - 60%

NORMAL( promedio) 61% - 80%

MUY BUENA 81% - 90%

EXCELENTE 91% - 100%

Fuente: estimator`s general construction man-hour manual, john s page

Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Cuadrilla Descripción Valor /hora

1 Ayunte $ 4107.15
2 Albañil + ayudante $ 11707.31
3 Electricista + ayudante de instalación $ 14995.06
4 Plomero + ayudante de instalación $ 14800.44
5 Albañil + dos ayudantes $ 16714.18
6 Carpintero de Obra Negra + Ayudante $ 13773.29
7 Fierrero + Ayudante $ 13686.80
8 Herrero en Campo + Ayudante $ 13773.29
9 Azulejero + Ayudante $ 14054.41
10 Maniobrista + Ayudante $13124.57
Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Cuadrilla Descripción Valor /hora

11 Yesero + Ayudante $ 13686.80

12 Carpintero de Banco + Ayudante $ 14336.02
13 Pintor + Ayudante $ 13319.68
14 Operador de Equipo Ligero $ 6563.48
15 Operador de Camión + Ayudante $ 13401.06
16 Auxiliar de Topógrafo + 2 Cadeneros $ 14659.88
17 Vidriero + Ayudante $ 13589.49
18 Albañil + 6 Ayudante $ 39025.56
19 Aluminero + Ayudante $ 14811.25
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Midiendo sobre los planos las cantidades correspondientes

a cada actividad se va determinando cantidades de
metros cuadrados, metros cúbicos, metros lineales
necesarios parra le ejecución de cada una de las
actividades.
Ejemplo:

Actividad Cantidad
Muros 50 m2
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Suponemos que vamos a construir con bloque nº 5,

cuyo espesor es de 12 cm
1 m2 = 12 bloques
50 m2 = x ?
X= 600 bloques nº 5

Para calcular el mortero que vamos a necesitar.

La proporción es 1 : 5
1 Cemento = 3kg
5 Arena = 0,016 m3

Multiplica estos valores por los m2 y tenemos las

cantidades.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Generando con esto perdida de tiempo e incremento en los costos

Volumen Real (Vr)=Volumen Aparente (Va) x coeficiente de aporte (Ca)

Cantidad de concreto que se fabrica con

1m3 de cemento:
Va Ca Vr
1 m3 (cemento * 0.5 = 0.50
2 m3 (arena) * 0.6 = 1.20
2.5 m3 (grava) * 0.6 = 1.50
15% de 5.5m3:
0.82 m3 (agua) * 1 = 0.82
4.02 m3 (concreto)
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos
1m3 de cemento pesa 1400 Kg.

El cemento se comercializa
por bultos o sacos un saco
pesa 50 kg y esta a un valor
en el mercado de $20.000
a $25.000
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

CONCRETO:
Es una mezcla de cemento, agregado o árido y
agua. Para fines de proporción se escribe (C: A:
G). El peso volumétrico del concreto oscila en el
rango de 1.9 a 2.5 Ton/m3. El concreto normal
tiene un peso volumétrico de 2400 kg/m3.
Concreto Simple: No contiene acero. Se aplica
en la construcción de cunetas o bordillos,
andenes, obras de drenaje y sanitaria. Resiste
esfuerzo de compresión pero es débil a la
tensión.
 Calculo de cantidades de acuerdo a planos

Concreto Reforzado: Incluye varillas de acero o

refuerzo. Está diseñado para resistir esfuerzos de
compresión y tensión. Se aplica en la construcción
de elementos estructurales como: vigas, columnas,
entrepisos, muros de corte, etc. En el diseño de
estructuras de concreto reforzado a nivel general se
trabaja con una resistencia a la compresión de 3000
PSI que equivale a 210 Kg/cm2. Dicha resistencia
se obtiene de la relación 1:2:3 (C: A G). Esta
relación implica que para una bolsa de cemento
corresponde dos de arena y tres de grava. Pero en
la práctica esta corresponde a dos baldes de
cemento, cuatro de arena y seis de grava.
Gracias