ARRENDAMIENTO

S BAJO
ESTANDARES
INTERNACIONALES
ANDRES RICARDO RIVEROS AVILA
ALFONSO RIVEROS LEÓN
HTTP://
WWW.CTCP.GOV.CO/PROYECTOS/CONTABILIDAD-E-INFORMACION-FINANCIERA/DOCUMENTOS-ORGANISMOS-INTERNACIONALES/EN
MIENDAS-NIIF-16-Y-SEGUNDO-SEMESTRE-2016/1514470866-3980
NIC 17-NIIF 16

 A la fecha, en julio de 2018, se encuentra vigente la Norma

Internacional de Contabilidad (NIC) 17. Su objetivo es
"prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas
contables adecuadas para contabilizar y revelar la información
relativa a los arrendamientos" (NIC 17, 1).
 El 1 de enero de 2019 entra en vigencia la Norma Internacional de
Información Financiera (NIIF) 16, que busca asegurar que los
arrendatarios y arrendadores proporcionen información relevante
que represente fielmente las transacciones
 "Esta información proporciona una base a los usuarios de los
estados financieros para evaluar el efecto que los arrendamientos
tienen sobre la situación financiera, el rendimiento financiero y los
flujos de efectivo de una entidad", indica el MEF (NIIF 16, 1).
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA
ENTRE AMBAS NORMAS?
 Desde la perspectiva del arrendatario, a la fecha se utiliza un modelo de
contabilidad que distingue entre el arrendamiento operativo y un arrendamiento
financiero, precisado en la NIC 17.
 La gran diferencia es que, en este último, se reconoce la totalidad de cuotas a
pagar como una acreencia, afectando tanto el activo como el pasivo. Por su
parte, para los contratos de arrendamiento operativo se registran las cuotas que
afectan el gasto conforme devengan y no se reconocen en el balance el total de
la obligación.
 Por otro lado, también desde la perspectiva del arrendatario, la NIFF 16 elimina
la diferencia entre arrendamiento operativo y arrendamiento financiero. El total
de obligaciones correspondiente al contrato de arrendamiento se registra en el
balance, afectando activo y pasivo, como se hace actualmente con los
arrendamientos financieros.
 Por último, desde la perspectiva del arrendador, esta nueva norma no
introduce cambios significativos.
¿QUIÉN CONTROLA EL
ACTIVO?
 La NIIF 16 busca hacer una diferencia entre un contrato de
servicio y un contrato de arrendamiento. Al inicio de un contrato,
una entidad evaluará si el contrato es, o contiene, un
arrendamiento.
 Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si transmite el
derecho a controlar el uso de un activo identificado por un
periodo de tiempo a cambio de una contraprestación" (NIIF 16,
9).
 Por lo tanto, para que el contrato sea de arrendamiento es
necesario establecer:
 
¿QUIÉN CONTROLA EL
ACTIVO?
 El uso del activo identificado. El activo bajo arrendamiento debe ser registrado de
manera específica, por ejemplo, con un número de serie.
 Derechos sustantivos de sustitución. El arrendador no puede tener el derecho a
sustituir el activo durante el periodo de uso.
 Derechos de obtener beneficios del uso de un activo identificado. El
arrendatario tiene el derecho a obtener los beneficios económicos del uso del activo
a lo largo del periodo de uso.
 Derecho a dirigir el uso de un activo identificado. El arrendatario tiene el
derecho a definir el uso del activo a lo largo del periodo de uso.
Si se cumplen las 4 condiciones antes indicadas, se considera que se tiene un contrato
de arrendamiento; caso contrario, se tiene un contrato de servicio.
La norma establece excepciones cuando los activos tienen un valor inferior a 5 000
dólares o cuando el plazo del contrato de arrendamiento es menor o igual a 12 meses.
https://www.esan.edu.pe/conexion/actualidad/2018/07/09/nic-17-vs-niif-16-conoce-todo-
sobre-la-nueva-norma-de-arrendamiento/
¿CUÁLES SON LAS
CONSECUENCIAS?
No existe diferencia entre la NIC 17 y NIIF 16 para el caso de los
contratos que (hasta diciembre del 2018) son conocidos como
arrendamiento financiero. Sin embargo, la contabilización de los
contratos de arrendamiento que, a la fecha, son identificados como
operativos cambia sustancialmente.
Es así que, para estos contratos operativos, la NIIF 16 indica que se
deberá proceder, en términos generales, de la siguiente manera:
¿CUÁLES SON LAS
CONSECUENCIAS?
 Determinar el valor presente de las cuotas de arrendamiento,
considerando como tasa de descuento a la tasa implícita en el
arrendamiento.
 Registrar el valor presente antes indicado como parte del activo y
del pasivo en los estados financieros del arrendatario.
 Registrar periódicamente la cuota de alquiler pagada afectando
el gasto por intereses y reduciendo el pasivo.
 Registrar periódicamente el gasto por depreciación dividiendo el
valor presente de las cuotas de alquiler entre los meses del
contrato de arrendamiento
¿CUÁLES SON LAS
CONSECUENCIAS?
 Es importante recalcar que las empresas que, a la fecha, mantienen
arrendamientos operativos deberán efectuar ajustes a sus estados financieros
(a partir del 1 de enero) para reflejar este nuevo esquema de contabilización.
Por lo tanto, su nivel de endeudamiento aumentará.
 Asimismo, al momento de calcular los gastos involucrados en estas
operaciones -que fueran arrendamientos operativos-, estos pueden aumentar
en el corto plazo. Esto último es consecuencia de que los intereses
involucrados sean mayores al inicio, ya que el saldo adeudado es mayor. 
 ¿Es la norma adecuada?
Considero que los cambios introducidos por la NIIF 16 son apropiados, ya que los
estados financieros revelarán con mayor precisión las facilidades de
financiamiento que tienen las organizaciones. Por ende, se podrá determinar con
mayor precisión el nivel de endeudamiento.
 https://www.esan.edu.pe/conexion/actualidad/2018/07/09/nic-17-vs-niif-16-con
oce-todo-sobre-la-nueva-norma-de-arrendamiento/
ARRENDAMIENTO
S NIC 27-IFRS 16
SECCCIÒN 20
OBJETIVO

La Norma Internacional de Información Financiera 16 Arrendamientos (NIIF

16) establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación e
información a revelar de los arrendamientos.
El objetivo es asegurar que los arrendatarios y arrendadores proporcionen
información relevante de forma que represente fielmente esas transacciones.
Esta información proporciona una base a los usuarios de los estados
financieros para evaluar el efecto que los arrendamientos tienen sobre la
situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo de la
entidad.
La NIIF 16 deroga: (a) NIC 17 Arrendamientos (b) CINIIF 4 Determinación de si
un Acuerdo contiene un Arrendamiento (c) SIC-15 Arrendamientos Operativos
—Incentivos y (d) SIC-27 Evaluación de la Esencia de las Transacciones que
Adoptan la Forma Legal de un Arrendamiento
CONTABILIZACION
ARRENDATARIOS
La NIIF 16 introduce un modelo de contabilización de los
arrendamientos único y requiere que un arrendatario reconozca los
activos y pasivos de todos los arrendamientos con una duración
superior a 12 meses, a menos que el activo subyacente sea de bajo
valor. (Un activo subyacente es un activo que es el sujeto de un
arrendamiento, por el cual el derecho a usar ese activo ha sido
proporcionado por un arrendador a un arrendatario).
Se requiere que un arrendatario reconozca un activo por derecho de
uso que representa su derecho a usar el activo arrendado
subyacente y un pasivo por arrendamiento que representa su
obligación para hacer pagos por arrendamiento.
CONTABILIDAD EL ARRENDADOR

La NIIF 16 mantiene sustancialmente los requerimientos de

contabilidad del arrendador de la NIC 17. Por consiguiente, un
arrendador continuará clasificando sus arrendamientos como
arrendamientos operativos o arrendamientos financieros, y
contabilizará esos dos tipos de arrendamientos de forma diferente.
ALCANCE

Esta sección trata la contabilización de todos los

arrendamientos, distintos de:
a) Los arrendamientos para la exploración o uso de minerales,
petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.
b) Los acuerdos de licencia para conceptos como películas,
grabaciones en vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes
y derechos de autor
c) La medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios
que se contabilicen como propiedades de inversión.
CONCEPTUALIZACIÓN DE
ARRENDAMIENTO
Un arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al
arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de
pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo
determinado.
TÉRMINOS UTILIZADOS EN LOS
ARENDAMIENTOS
a).inicio del arrendamiento es la fecha más temprana entre la del acuerdo
del arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes en relación
con las principales estipulaciones del mismo.
b) vida. económica es:
 el periodo durante el cual se espera que un activo sea utilizable
económicamente, por parte de uno o más usuarios; o
 la cantidad de unidades de producción o similares que se espera obtener
del activo por parte de uno o más usuarios
c.) Pagos mínimos por el arrendamiento son los pagos que se requieren
o pueden requerírsele al arrendatario durante el plazo del arrendamiento.
FÓRMULAS MATEMÁTICAS
FINANCIERAS A UTILIZAR
Valor presente de un valor Futuro = F/ (1+i) ^
n
Valor presente Anualidad = A ( (1 + i ) ^ n - 1 ) /
i( 1 + i)^ n
Valor cuota fija obligación financiera = K ( i (1+ i) ^ n / ( 1+
i )^ n - 1
Convertir valor futuro en anualidad = A ( i) /(1+i ) ^ n -1
Valor futuro de una anualidad = A ( 1+ i ) ^ n - 1 / i
CLASIFICACIÓN DEL ARENDAMIENTO AL
INICIAR LA OPERACION
La clasificación de un arrendamiento se hace al inicio del
arrendamiento y no se cambia durante su plazo, salvo que el
arrendatario y el arrendador acuerden cambiar las cláusulas del
arrendamiento (distintas de la simple renovación del mismo), en cuyo
caso la clasificación del arrendamiento deberá ser evaluada
nuevamente.
CLASIFICACIÓN DE LOS
ARRENDAMIENTOS
Arrendamiento financiero
Si transfiere sustancialmente todos los riesgos y las ventajas
inherentes a la propiedad.
Entre tales riesgos se incluyen la posibilidad de pérdidas por capacidad
ociosa u obsolescencia tecnológica, así como las variaciones en el
desempeño debidas a cambios en las condiciones económicas .

Arrendamiento operativo
No transfiere sustancialmente todos los riesgos y las ventajas
inherentes a la propiedad.
CARACTERÍSTICAS QUE IDENTIFICAN EL
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
a) El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la
finalización de su plazo.
b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se
espera sea lo suficientemente inferior al valor razonable, en el momento
en que la opción sea ejercitable, para que al inicio del arrendamiento se
prevea con razonable certeza que tal opción se ejercitará.
c) El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica
del activo.
d) Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por
el arrendamiento es al menos sustancialmente la totalidad del valor
razonable del activo arrendado.
RECONOCIMIENTO INICIAL

Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un arrendatario

reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento
financiero como activos y pasivos en su estado de situación financiera
por el importe igual al valor razonable del bien arrendado, o al valor
presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera
menor, determinados al inicio del arrendamiento.
MEDICIÓN POSTERIOR

Un ARRENDATARIO repartirá los pagos mínimos del arrendamiento

entre las cargas financieras y la reducción de la deuda pendiente
utilizando el método del interés efectivo.
El ARRENDATARIO distribuirá la carga financiera a cada periodo a lo
largo del plazo del arrendamiento, de manera que se obtenga una tasa
de interés constante en cada periodo, sobre el saldo de la deuda
pendiente de amortizar.
TALLER
ARRENDAMIENTO
S FINANCIEROS
HTTPS://WWW.YOUTUBE.COM/WATCH?V=3QZVUPVEW9O
UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ
ENUNCIADO
DATOS ARRENDAMIENTO FINANCIERO

INICIO CONTRATO     1/01/2015

VALOR DEL ARREDAMIENTO     100.000

TASA DE INTERES EFECTIVA-TIR     10%

PAGO CUOTA     ANTICIPADA

TIEMPO     5

PERIODICIDAD     ANUAL

VALOR DEL EQUIPO AL FINAL DEL PLAZO     10.000

SE CALCULA LA CUOTA FIJA-TIE

PRESTAMO-ACTIVO 100.000  

i= 0,10  

(1+i) 1,10  
n= 5(1,10)^ 5
(1+i)^n 1,61051 
(1+i)^n-1 0,61051 

VALOR CUOTA FIJA 100.000 0,161051

    0,61051
0,2637974
VALOR CUOTA FIJA 100.000 8
     
VALOR CUOTA FIJA 26379,748 
SE ELABORA LA TABLA DE
AMORTIZACIÓN
Intereses Reducción Capital
  Fecha cuota fija obligación obligación Saldo obligación amortizado

0          100.000,00

1 42.005,00 26.379,75 10.000,00 16.379,75 83.620,25 16.379,75

2 42.370,00 26.379,75 8.362,03 18.017,72 65.602,53 34.397,47

3 42.736,00 26.379,75 6.560,25 19.819,50 45.783,03 54.216,97

4 43.101,00 26.379,75 4.578,30 21.801,44 23.981,59 76.018,41

5 43.466,00 26.379,75 2.398,16 23.981,59 0,00 100.000,00

    131.898,74 31.898,74      
ARRENDATARIO –
QUIEN TOMA EN
ARRIENDO
PARTIDA 1

FECHA 1/01/2015
PARTIDA 1    

ACTIVO BAJO ARRENDAMIENTO FINANCIERO 100.000  

PASIVO OBLIGACION BAJO ARRENDAMIENTO FINANCIERO   100.000

TOTALES 100.000 100.000

PARA REGISTRAR LA OBLIGACION CON EL IMPORTE DELVALOR
ACTUAL    
PARTIDA 2

PARTIDA 2    
1/01/2015   

PASIVOS OBLIGACIONES BAJO ARRENDAMIENTO FINANCIERO 16.379,75  

ACTIVO DIFERIDO INTERESES PAGADOS POR ANTICIPADO 10.000,00  

ACTIVO CIRCULANTE CAJA/BANCOS   26.379,75

 TOTALES 26.379,75 26.379,75

REGISTRO DEL PRIMER PAGO ARRENDAMIENTO    
ESTA PARTIDA SE REPITE TODOS LOS INICIOS DE AÑO, REGISTRANDO
EL PAGO DE CAPITAL E INTERESES    
PARTIDA 3
PARTIDA 3    
31/01/2015   

GASTOS DEPRECIACIÓN ARRENDAMIENTO FINANCIERO 1.666,67  

ACTIVO REGULARIZADORA DEPRECIACION ACUMULADA
ARRENDAMIENTO FINANCIERO   1.666,67

TOTALES 1.666,67 1.666,67

REGISTRO DE LA DEPRECIACION EQUIPO BAJO ARRENDAMIENTO    
ESTA PARTIDA SE REPITE MENSUALMENTE REGISTRANDO LA
DEPRECIACION DEL EQUIPO-LINEA RECTA    
CALCULO DEPRECIACION 100.000 *20%/12 = 1666.66667    
PARTIDA 4

PARTIDA 4    
31/01/2015   

GASTOS INTERESES 833,33  

ACTIVO DIFERIDO GASTOS PAGADOS POR ANTICIPADO   833,33

  833,33 833,33
ESTA PARTIDA SE REPITE MENSUALMENTE REGISTRANDO EL GASTO DE
INTERESES    
10.000 /12 = 833.33    
ARRENDADOR –
QUIEN ENTREGA
EL ACTIVO
PARTIDA 1

1/01/2015    
PARTIDA 1    

ACTIVO NO CORRIENTE EQUIPO 100.000  

ACTIVO CORRIENTE CAJA-BANCOS   100.000

 TOTALES 100.000 100.000

COMPRA DE EQUIPO PARA OTORGAR EN ARRENDAMIENTO    
PARTIDA 2

PARTIDA 2    
1/01/2015    
ACTIVO CORRIENTE ARRENDAMIENTO POR COBRAR- VALOR TOTAL DE LAS CUOYAS A
RECIBIR-TABLA DE AMORTIZACION INICIAL 131.898,74  
PASIVO CORRIENTE INTERESES NO DEVENGADOS-INTERESES A RECIBIR POR TODO EL
CONTRATO   31.898,74

ACTIVO NO CORRIENTE EQUIPO ACTIVO ENTREGADO   100.000,00

TOTALES 131.898,74 131.898,74
REGISTRO CONTARTO DE ARRENDAMIENTO    

   
PARTIDA 3

PARTIDA 3    
1/01/2015    

ACTIVO CORRIENTE CAJA Y BANCOS AÑO 1:CUOTA ANUAL COBRADO 26.379,75  

ACTIVO CORRIENTE ARRENDAMIENTO POR COBRAR   26.379,75

 TOTALES 26.379,75 26.379,75

REGISTRO PRIMER PAGO RECIBIDO DE ARRENDAMIENTO    
     
   
PARTIDA 4

PARTIDA 4    

31/01/2015    

PASIVO CORRIENTE INTERESES NO DEVENGADOS 833,33  

PRODUCTO-INTERESES PRODUCTO   833,33

  833,33 833,33

ESTA PARTIDA SE REPITE MENSUALMENTE REGISTRANDO EL INGRESO DE INTERESES    

10.000 /12 = 833.33333 MENSUAL    

CONTABILIZACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO ARRENDATARIO
CON OPCIÓN DE COMPRA AL
FINAL DEL PLAZO
PARTIDA 1
PARTIDA 1    
31/12/2019   

ACTIVO NO CORRIENTE EQUIPO-YA PROPIEDAD 110.000  

ACTIVO NO CORRIENTE EQUIPO BAJO ARRENDAMIENTO CANCELA EL
QUE SE CREO AL INICIO
 100.000
ACTIVO CORRIENTE CAJA Y BANCOS 10.000
 
ACTIVIDAD REGULARIZADORA DEPRECIACIÓN ACUMULADA EQUIPO-
CREA LA DEL EQUIPO EN PROPIEDAD   100.000
ACTIVO REGULARIZADORA DEPRECIACION ACUMULADA EQUPO
ARRENDAMIENTO-CANCELA LA QUE CONTABILIZO EN 5 AÑOS  100.000

 TOTALES 210.000 210.000

REGISTRO DE ADQUISICIÓN DE EQUIPO
CONTABILIZACION DEL
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO-ARRENDADOR
CON OPCIÓN A VENTA AL
FINAL DEL PLAZO
PARTIDA 1

PARTIDA 1    
31/12/2019    

ACTIVO CORRIENTE CAJA Y BANCOS 10.000  

PRODUCTO GANANCIA VENTA DE ACTIVO FIJO   10.000

  10.000 10.000
REGISTRO DE ADQUISICIÓN DE EQUIPO