CALIDAD DE LA

CONSTRUCCIÓN

CONJUNTO HABITACIONAL: NUEVO AMANECER

REPRESENTANTE COMITÉ: CAROLINA MARTÍNEZ

ENTIDAD PATROCINANTE:INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN

GLC SPA
REPRESENTANTE LEGAL: GABRIEL GALLARDO LOPEZ
DIRECCIÓN: PATRICIO LYNCH #91, OFICINA 903
DEFINICIÓN

• Explica quiénes fiscalizan la calidad de una edificación,

quiénes son los responsables en caso de fallas o daños y

las obligaciones que tiene el primer vendedor respecto de
la publicidad y dimensiones de la vivienda que se ofrece.
¿CUÁL ES EL PERÍODO DE GARANTÍA DE UNA VIVIENDA?
Existen plazos para hacer efectivas las responsabilidades en
caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones, que
pueden ser:
10 años, cuando afectan a la estructura
 5 años, cuando afectan a los elementos constructivos o de
instalaciones.
 3 años, cuando afectan a las terminaciones o acabados.

¿QUIÉN RESPONDE POR LA CALIDAD DE UNA VIVIENDA

NUEVA?
El propietario primer vendedor de una construcción será
responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de
fallas o defectos de ella, sea durante su ejecución o después de
terminada.
 ¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DE LOS DAÑOS
PRODUCIDOS POR LAS FALLAS DE CONSTRUCCIÓN?

• Los Proyectistas serán responsables por los errores en que

hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.

Sin perjuicio de los establecido en el N°3 del Art. 2003 del
Código Civíl, los constructores serán responsables por las
fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las
obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.
¿CÓMO SE PUEDE IDENTIFICAR A LOS PROYECTISTAS Y
CONSTRUCTORES DE SU VIVIENDA?

• El propietario primer vendedor

estará obligado a incluir en la

escritura pública de compraventa,
una nómina que contenga la
individualización de los
proyectistas y constructores a
quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo al
presente Artículo.
¿QUÉ LEGISLACIÓN Y NORMAS DEBE CUMPLIR UN EDIFICIO?

• Para construir, reconstruir, reparar,

alterar, ampliar o demoler un edificio

o vivienda, se deberá solicitar
permiso del Director de Obras
Municipales respectivo (Art. 5.1.1.
de OGUC). Las solicitudes de
aprobaciones o permisos
presentadas ante la DOM serán
evaluadas y resueltas conforme a
las normas vigentes a la fecha de
su ingreso (Art. 1.1.3. de la OGUC).