Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Mg Oscar Pinilla
Contenido
GENERALIDADES
ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
CÁLCULO DE CANTIDADES
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
CÁLCULO DE LA ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS Y UTILIDADES (AIU)
CUADRO GENERAL DE PRESUPUESTO
OTROS COSTOS
• Valor del lote
• Diseños
• Dueños
• Publicidad y Renta
• Escritura
PROGRAMACIÓN DE OBRA
TIPOS DE ANÁLISIS:
Geométricos
Estratégico
Entorno
PRESUPUESTO
Puede ser aproximado mas o menos real
Único, clima, localización, etc.
Herramienta de control.
CLASES DE PRESUPUESTO
Conceptual: En m²
Preliminar: Detallado
De ingeniería: Sobre diseño de planos y tablas
De cotización: Cotizar uno mismo
COSTOS DE UN LOTE
Costo Directo:
𝑀𝑎𝑡𝑒𝑟𝑖𝑎𝑙𝑒𝑠
CD=
𝑀𝑎𝑛𝑜 𝑑𝑒 𝑂𝑏𝑟𝑎, 𝑒𝑞𝑢𝑖𝑝𝑜 𝑦 ℎ𝑒𝑟𝑟𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑎(𝑠𝑢𝑏𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑡𝑜)
Diseño
Derechos (Licencia de construcción, impuestos)
Publicidad y venta
Notariales y de registro
Costo financieros
Estructura
1. Preliminares
2. Movimientos de tierra
3. Estructura
4. Instalación Sanitaria
5. Instalación Hidráulica
6. Instalación de Aguas Lluvias
7. Instalación Eléctrica
8. Instalación de Gas
9. Instalación Hidráulica
10. Mampostería
11. Cubierta
12. Impermeabilización
13. Pañete
14. Bases y Pisos
15. Aparatos Sanitarios
16. Puertas y Ventanas
17. Estuco y Pintura
Actividad Examen final
1. Hacer un listado de los ITEMS requeridos para construir el proyecto.
2. Asignar unidades de medida; acordar a cómo se va a pagar si es mL, m2 , m³.
3. Sacar cantidades de obra
4. Crear los análisis de precios unitarios de cada ITEM con las unidades de medida que yo le asigne, pero basándose en
las especificaciones técnicas de contrato.
Ej. Si yo les digo calcúlenme el m2 de mampostería: entonces algunos lo van a calcular en bloque, otros en ladrillo, otros en
cemento, en ladrillo de obra, en bloque n°5 mortero 1:3, 1:5, 1:6.
ESPECIFICACIONES: (basado en esto cotizo)
*Mampostería
En bloque n°5
En ladrillo a la vista
En ladrillo de obra
En concreto
*Morteros
1:3
1:4
1:5
*Puertas
Aparatos sanitarios (Grifos)
Pisos
Ya teniendo los APUS entonces se multiplica por las cantidades y arma
el presupuesto general.
Hasta ahora hablamos de los costos directos:
1) Material
2) Mano de obra
3) Equipo
Ahora hay que analizar los indirectos
Administración Imprevistos y unidades (A.I.U)
Académicamente y políticamente se ha asumido el 30%.
Hay que tener en cuenta algunas variables:
*La parte administrativa depende de la magnitud del proyecto, costos
administrativos de la oficina central de la empresa y de la misma obra,
todo esto en función del tamaño de la obra.
*IMPREVISTOS: zona donde se ubique la obra, políticas económicas del
gobierno (Altos y bajos precios, los paros).
NOTA: Construprecio cambia cada 3 o 6 meses.
ESTRUCTURA DEL PRESUPUESTO
Manejaremos los siguientes criterios de como organizar en la obra las diferentes
actividades a ejecutar, desglosándolas en capítulos, Subcapítulos y actividades.
• CÁPITULOS: Títulos de primer orden. Siempre inicia por preliminares. Ejemplo:
1. PRELIMINARES,
2. MOVIMIENTOS DE TIERRA
3. DESAGÜE DE PISOS, ETC.
Capítulo N° 4 CIMENTACIÓN
4.01 Hierro de 60.000 psi
4.02 Malla electrosoldada Cimentación
Calculo de cantidades de acuerdo a planos: Área a Excavar
Área a Excavar
Los metros cúbicos a excavar, vienen dados por la
multiplicación del número de elementos ubicados por
debajo del suelo (fundaciones, vigas de riostra)
,comenzaremos con las FUNDACIONES:
En primer lugar sumaremos la altura del pedestal (1,50),
más la altura de la zapata(0,30), lo que da un total de 1,80
m, esto lo multiplicaremos por el ancho de la zapata (1,00)
y por el largo (1,00), lo que nos da:
1,8 m3 a excavar por una fundación. Ahora para obtener el
monto total simplemente multiplicaremos esta cantidad
por el número total de fundaciones que requiere la
vivienda: E = 1,8 m3 x 12 fundaciones
E = 21,6 m3
CALCULO VIGAS DE RIOSTRA:
• Excavación:
Multiplicaremos su altura (0,40) por el ancho (0,30) por su longitud
(dependerá delas dimensiones de la vivienda):
E = 1,86 m3
E = 21,6 m3 + 1,86 m3
E t = 23,46 m3Fundaciones
FUNDACIONES
son la base de cualquier construcción, existen diferentes
tipos de fundaciones, para su selección se deberán
tomar en cuenta una serie de condicionantes que
dependerán del tipo de construcción:
Nivel de estabilidad del terreno, número de pisos de la
edificación, etc. Para este ejemplo usaremos
fundaciones aisladas
suponiendo un terreno geológicamente estable, para
una vivienda de no más de dos pisos: Recuerda, las
medidas mínimas que debes mantener en las
fundaciones aisladas para garantizar la mayor estabilidad
en tu vivienda son:
ZAPATAS Y PEDESTALES
Pedestales:
altura 1,50 m, ancho y largo 0,30 m, Zapata:
altura 0,30 m, ancho y largo 1,00 m.
Por lo tanto, para este ejemplo utilizaremos:
Pedestal 1,50 x 0,30x 0,30
Zapatas de 1,00 x 1,00 x 0,30
VOLUMEN EN CONCRETO M3
Se refiere a la cantidad de concreto que utilizarás
para la construcción de las fundaciones, se calcula
en M3 (ancho, alto y largo)
Pedestal(1,50x0,30x0,30)
Zapata(1,00x1,00x0,30)
DETALLE FUNDACIONES
Vc = 70 m2 x 0,10 m = 7 m3
ACERO PARA PLACA
ACERO DE REFUERZO:
Malla electro soldada, se consigue en el mercado
por rollos con diferentes metros cuadrados. Para
este ejemplo asumiremos un rollo de
14,4m2
Necesitamos cubrir un área de 70 m2
1 rollo-------------14,4 m2
x ----------------- 70 m2 = 70 / 14,4 = 4,86
Campamento de Obra
Si el
campamento
es de uso
definitivo el
diseño se
hace para que
mas adelante
sirva como
salón múltiple
, guardería o
puesto de
salud
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Unidades de medición
Factor de desperdicio
Ø en
Kg/m
Numero pulgadas Valor/kg
2 ¼” 0.250 $2050
8 1” 3.973 $2300
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Adoquines
Adoquín Cuarto 26 6 cm
Rendimiento U/M2: 64
Adoquín español 4 cm
Rendimiento U/M2: 50
Adoquín español 6 cm
Rendimiento U/M2: 50
Adoquín español 8 cm
Rendimiento U/M2: 50
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Muros divisorios
Bloque No.4
Rendimiento U/M2: 12.3
Bloque No.4 Liso
Rendimiento U/M2: 12.3
Bloque No.5
Rendimiento U/M2:12.3
Bloque No. 5 Liso
Rendimiento U/M2: 12,3
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Muros Estructurales
LE Perforación Vertical
Rendimiento U/M2: 12,3
LE Perforación Vertical Doble
Rendimiento U/M2: 12,3
LE Perforación Vertical Doble
Pared Medio
Rendimiento U/M2: 24,5
LE Perforación Vertical Medio
Fachada Rojo
Rendimiento U/M2: 24,5
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Muros Estructurales
Muro Fachadas
Prensado Liviano 6 cm
Rendimiento U/M2: 56
Prensado Macizo
Rendimiento U/M2:60,0
Portante 30 Prensado 6 cm
Rendimiento U/M2: 47,6
Gran Formato 11,5 cm
Rendimiento U/M2:41,7
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
Clasificación de la eficiencia en la
productividad de la mano de obra
EFICIENCIA EN LA RANGO
PRODUCTIVIDAD
MUY BAJA 10% -40%
Actividad Cantidad
Muros 50 m2
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
El cemento se comercializa
por bultos o sacos un saco
pesa 50 kg y esta a un valor
en el mercado de $20.000
a $25.000
Calculo de cantidades de acuerdo a planos
CONCRETO:
Es una mezcla de cemento, agregado o árido y
agua. Para fines de proporción se escribe (C: A:
G). El peso volumétrico del concreto oscila en el
rango de 1.9 a 2.5 Ton/m3. El concreto normal
tiene un peso volumétrico de 2400 kg/m3.
Concreto Simple: No contiene acero. Se aplica
en la construcción de cunetas o bordillos,
andenes, obras de drenaje y sanitaria. Resiste
esfuerzo de compresión pero es débil a la
tensión.
Calculo de cantidades de acuerdo a planos