DERECHOS REALES

UNIDAD IV

COPYRIGTH 2018. DRA. MONICA POLLIO

 DEFINICIóN

 Art. 1983. « Es el derecho real de propiedad sobre una

cosa que pertenece en común a varias personas y que
corresponde a cada una por una parte indivisa. Las
partes de los condóminos se presumen iguales excepto
que la ley o el título dispongan otra proporción».-

 DERECHO REAL DE PROPIEDAD

 UNIDAD DE OBJETO
 PLURALIDAD DE SUJETOS
 CADA UNO POR UNA PARTE INDIVISA (IDEAL. EJ.
1/3 PARTE)
 SE PRESUME PARTES IGUALES. SALVO QUE SE
DISPONGA LO CONTRARIO
 Clasificación

 SIN INDIVISIÓN FORZOSA. Las partes pueden

pedir la partición en cualquier momento.

 CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA. Tiene

un límite para que se produzca la partición que
puede nacer por convención, por la ley o por la
naturaleza de la cosa.-
 CON INDIVISIÓN FORZOSA PERMANENTE. No
puede partirse.
 SIN INDIVISIÓN FORZOSA

 FACULTADES DE LOS CONDOMINOS SOBRE SU

PARTE INDIVISA

 Amplias :
 a) enajenar (venta, donación, permuta, etc.)
 b) dar en locación,
 c) hipotecar,
 e) ser sometido a medidas cautelares (ej. Embargo)
 SIN INDIVISIÓN FORZOSA. CONT.

• FACULTADES SOBRE LA PARTE COMÚN.

• Restringidas
• Art. 1985. «El destino de la cosa común se determina por
convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al
cual estaba afectada».-
• Pueden utilizarla, conjunta o individualmente sin alterar
su destino.
• Ius prohibendi.
• Participación en la proporción que tengan en los gastos,
mejoras de la cosa y deudas.-
ADMINISTRACIÒN

• Art. 1993. « Imposibilidad de uso y goce de la

cosa común. Si no es posible el uso y goce en
común por razones atinentes a la propia cosa o
por oposición de alguno de los condóminos,
éstos reunidos en asamblea deben decidir sobre
su administración».

• EN LA ASAMBLEA SE RESUELVE POR MAYORÍA

ABSOLUTA.
• En proporción a las partes indivisas de cada uno.
• Si la mayoría corresponde a uno. Involucra a todos.
• En caso de empate. Decide la suerte
 PARTICIÓN
 FORMA HABITUAL DE EXTINCIÓN DEL
CONDOMINIO.
 SE APLICAN LAS REGLAS DE LA COMUNIDAD
HEREDITARIA EN TANTO SEAN
COMPATIBLES.
 PUEDE PEDIRSE EN CUALQUIER MOMENTO.
 ACCIÒN IMPRESCRIPTIBLE.
CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA
ART. 1999. EL CONDÓMINO NO PUEDE RENUNCIAR
A EJERCER LA ACCIÓN DE PARTICIÓN POR TIEMPO
INDETERMINADO.

FORMAS:
• A) CONVENCIONAL
• B) LEGAL
• C) NATURALEZA DE LA COSA.

PLAZOS:
A) SE PUEDE CONVENIR SUSPENDERLA POR UN
PLAZO QUE NO EXCEDA LOS DIEZ AÑOS.
B) SI NO FIJA PLAZO, ES INCIERTO O SUPERIOR. SE
TOMA AQUÉL .
C) SI ES INFERIOR PUEDE SER AMPLIADO HASTA EL
LIMITE LEGAL MÁXIMO (ART. 2000).-
 EXCEPCIONES
 PARTICIÓN NOCIVA (ART. 2001)  PARTICÌÓN ANTICIPADA

 A PETICIÓN DE PARTE,
 PARA CUALQUIERA DE LOS  CIRCUNSTANCIAS GRAVES
CONDÓMINOS,  JUEZ PUEDE AUTORIZAR LA
 CIRCUNSTANCIAS GRAVES, O PARTICIÓN,
 PERJUDICIAL A LOS INTERESES  ANTES DEL TIEMPO PREVISTO,
DE TODOS, O  HAYA SIDO LA PARTICIÓN
 AL APROVECHAMIENTO DE LA CONVENIDA, U
COSA,  ORDENADA JUCIALMENTE.-
 SEGÚN DESTINO ECONÓMICO,
 EL JUEZ PUEDE DISPONER SU
POSTERGACIÓN,
 TÉRMINO DE CINCO AÑOS,
 RENOVABLE POR UN PERÍODO
MÀS.
 MÁXIMO 10 AÑOS.-
 CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE

 ART. 2004. «Existe indivisión forzosa cuando el

condominio recae sobre cosas afectadas como
accesorios indispensables al uso común de dos o
más heredades que pertenecen a diversos
propietarios. Mientras subsiste la afectación
ninguno de los condóminos puede pedir la
partición».-

 Art. 2005. «Cada condómino sólo puede usar la

cosa común para la necesidad de los inmuebles a
los que está afectada y sin perjudicar el derecho
igual de los restantes condóminos.-
CONDOMINIO SOBRE MUROS CERCOS Y FOSOS

ART. 2006. Se denomina muro cerco o foso:

a) lindero, separativo o divisorio: el que demarca un inmueble y lo
delimita del inmueble colindante,
b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno
de los inmuebles colindantes,
c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los
inmuebles colindantes de modo que el filo coincide con el límite
separativo,
d) medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio
a ambos colindantes.
e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno de los
colindantes,
f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea
encaballado o contiguo,
g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro del
cerramiento,
h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de
cimiento a una construcción en la superficie.-
DIFERENCIA SUSTANCIAL CON EL CÓDIGO
VELEZANO

 EL CCCN HA INTRODUCIDO REFORMAS CON RELACION

A LA MEDIANERÍA.
 MANTIENE EL MISMO TÍTULO DE MUROS, CERCOS Y
FOSOS.
 VELEZ DIVIDÍA LOS MUROS DESDE LE PUNTO DE VISTA
FÌSICO EN CONTIGUOS Y ENCABALLADOS.
 AMBOS SE CONVERTÍAN EN MEDIANEROS CUANDO
AMBOS PROPIETARIOS SOPORTABAN LOS GASTOS POR
MITADES.
 LA REFORMA CALIFACA A TODOS LOS MUROS EN
MEDIANEROS HASTA LA ALTURA DE TRES MTS. O LA
QUE DISPONGAN NORMAS LOCALES. AUNQUE HUBIESE
SIDO CONSTRUIDO SÓLO POR UN PROPIETARIO
LINDERO.
 Cerramiento forzoso

 ART. 2007. CERRAMIENTO FORZOSO URBANO

 PROPIETARIOS DE INMUEBLES URBANOS O

UBICADOS EN LOS ARRABALES,
 OBLIGACIÓN ANTE EL COLINDANTE (DERECHO Y
OBLIGACIÓN RECÍPROCOS),
 CONSTRUCCIÓN DE MURO LINDERO DE
CERRAMIENTO
 PUEDE SER ENCABALLADO HASTA LA MITAD DEL
ESPESOR.
 EL VECINO DEBERÁ ACEPTAR LA CONSTUCCIÓN
DE LA PARED Y PAGAR EL COSTO DE LA MISMA
EN LA PROPORCIÓN QUE LE CORRESPONDA.
 MURO DE CERRAMIENTO FORZOSO

 ART. 2008
 A) ESTABLE.
 B) AISLANTE.
 C) ALTURA NO MENOR A TRES MTS.
 D) INTERSECCIÓN DEL LÍMITE CON LOS DOS
INMUEBLES.
 MEDIDA SUBSIDIARIA DE LAS NORMAS LOCALES.
 SE ELIMINA LA OBLIGACIÓN QUE LA PARED SEA DE
PIEDRA O LADRILLO. SI LO QUE SURGE DE A) Y B).-
 Adquisición de la medianería

ART. 2009.
• MURO CONSTUIDO EN VIRTUD DEL ART. 2008,

• ES MEDIANERO HASTA LA ALTURA DE TRES MTS,

• MEDIANERO TAMBIÉN POR ELEVACIÓN,

• TITULAR COLINDANTE DE UN DCHO. REAL

• COSA TOTAL O PARCIALMENTE PROPIA,

• ADQUIERE LA PORPIEDAD POR CONTRATO POR

• A) QUIEN LO CONSTRUYE

• B) PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
 Presunción. Prueba y cobro de la
medianerìa

 ART. 2010.
 PRESUNCIÒN IURIS TANTUM.

 EL MURO LINDERO ENTRE DOS EDIFICIOS,

 ALTURA MAYOR A TRES METROS,
 SE PRESUME MEDIANERO
 DESDE ESTA ALTURA HASTA LA LÍNEA COMÚN DE ELEVACIÓN,
 A PARTIR DE ESA ALTURA SE PRESUME PRIVATIVO
 LA PRESUNCIÒN SE ESTABLECE DESDE LA FECHA DE
CONSTRUCCIÒN DEL MURO,
 SUBSISTE AUNQUE SE DESTRUYA TOTAL O PARCIALMENTE.
 PRUEBA Y COBRO CONTINUAC.

 ART. 2013. PRUEBA.

 INSTRUMENTO PÚBLICO O PRIVADO.
 CONTENER ACTOS COMUNES A AMBOS TITULARES
COLINDANTES O ANTECESORES.
 SURGIR DE SIGNOS INEQUÍVOCOS.
 TÌTULO PREVALECE A SIGNOS.

 ART. 2014. COBRO

 QUIEN CONSTRUYE EL MURO DE CERRAMIENTO
CONTIGUO,
 DERECHO A RECLAMAR AL TITULAR COLINDANTE,
 LA MITAD DEL VALOR DEL TERRENO, MURO Y CIMIENTOS,
 ENCABALLADO: SÓLO MURO Y CIMIENTOS.
 ABDICACIÓN DE LA MEDIANERÍA

 ART. 2028.
 CONDOMINO REQUERIDO
 PAGO DE CRÉDITOS
 ORIGINADOS POR CONSTRUCCIÓN, CONSERVACIÓN Y
RECONSTRUCCIÓN DE UN MURO,
 PUEDE LIBERARSE
 ABDICANDO SU MEDIANERÍA
 AUNQUE EL CERRAMIENTO SEA FORZOSO
 SALVO QUE EL MURO LE PERTENEZCA
 LA DEUDA LA HAYA GENERADO ÈL.
 NO QUEDA LIBERADO POR ABDICACIÓN DEL DERECHO
SOBRE EL MURO ELEVADO O ENTERRADO SI MANTIENE SU
DERECHO SOBRE EL MURO DE CERRAMIENTO.
 IMPLICA ENAJENAR TODO EL DERECHO DE MEDIANERÍA
SOBRE EL MURO Y TERRENO.-