IIF 16 – Arrendamientos

Establece los principios para el reconocimiento,

medición, presentación y revelación, tanto para
el arrendatario como el arrendador en los
contratos de arrendamiento.
Fecha de Emisión: Enero 2016

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 ARRENDAMIENTOS
N I C 1 7 – N I I F P L E N A S ( N I I F 1 6 - E N T R A R Á E N V I G E N C I A A N I V E L I N T E R N A C I O N A L A PA R T I R D E L 1 D E
ENERO DEL 2019)
SECCIÓN 20– NIIF PYMES
D O C E N T E : PAT R I C I A TO R R E S D I A Z
 NOVEDADES RESPECTO A LA
CONTABILIDAD LOCAL
Los arrendamientos financieros (leasing) que correspondan con Elementos de Propiedad Planta y Equipo
o Intangibles, deben ser reconocidos como tal. Por ejemplo, si se adquiere un vehículo a través de un
leasing, el la contabilidad local se registraría el leasing como un intangible (derecho), mientras que las
NIIF requieren que se registre como un elemento de propiedad planta y equipo (vehículos).

Respecto a la NIIF 16, para los arrendamientos operativos de largo plazo, también se debe reconocer el
activo fijo arrendado si se cumple con determinados parámetros.

Los inmuebles arrendados para obtener ganancias o plusvalías deben ser clasificados como propiedades
de inversión y depreciados por la vida del contrato de arrendamiento. Esto si es posible medir el valor
razonable del bien sin esfuerzo desproporcionado.

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 NIIF 16 (Vigencia a partir de 2019)
No solo arrendamientos financieros sino
también arrendamientos operativos se
incluyen en el balance. Aumento de los activos
La NIIF 16 elimina las diferencias entre
y pasivos financieros con respecto al
Servicios accesorios al arrendamiento, no son arrendamientos financieros (Leasign) y
arrendamiento. Actualmente (bajo la NIC 17)
tratados bajo la NIIF 16 arrendamientos operativos desde el punto de
un arrendamiento operativo no se reconoce en
vista del arrendatario.
el balance, sino directamente al gasto, la NIIF
16 determina que se reconozca en el balance
dependiendo de ciertas condiciones.

Los arrendamientos se capitalizan Dentro del flujo de caja: En la NIC 17 los

reconociendo el valor presente del pago de los Los gastos de arrendamiento operativo típico, arrendamientos operativos son parte de las
arrendamientos y se muestran como activos de son sustituidos por un gasto de depreciación de actividades de operación, para la NIIF 16
arrendamiento (activos de derecho de uso) los activos relacionados. forman parte de las actividades de
junto a los de Propiedad Planta y equipo. financiación.

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 NIIF 16
NIC 17 NIIF 16
ASPECTO ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO
FINANCIERO OPERATIVO (mismo tratamiento)
BIENES Se reconoce el bien en el NO se reconoce en el Se reconoce el bien en el
balance balance balance

PASIVO Se reconoce el pasivo en el NO se reconoce en el Se reconoce el pasivo en el

balance balance balance

GASTOS Depreciación / Intereses Valor del canon de Depreciación (para ambos

financieros arrendamiento casos, operativo y
financiero) / Intereses
(Financiero)
FUERA DEL BALANCE EN EL ESTADO DE
RESULTADOS
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 NIIF 16 - EXCEPCIONES
No se requiere que una empresa reconozca activos y pasivos para:

a) Contratos de
arrendamiento
b) Contratos de
a corto plazo
arrendamiento
(es decir,
de bajo precio
menos de 12
meses)

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 ASPECTOS A CONSIDERAR PARA DISEÑAR LA
POLÍTICA

Conocer los tipos de Redactar la política de

Analizar el tipo de NIIF que arrendamiento en los que acuerdo a los parámetros de
aplican a la empresa (plenas incurre la empresa la norma y los tipos de
o Pymes). normalmente arrendamiento que maneja
(operativo/financiero). la empresa.

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 ALCANCE
Trata de los aspectos de
reconocimiento (contabilización) y de
información a revelar con respecto a
los arrendamientos, tanto para los
arrendadores como para los
arrendatarios.

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 ESTA NORMA NO APLICA PARA:
Los arrendamientos para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no
renovables similares (véase la Sección 34 Actividades Especiales).
Los acuerdos de licencia para conceptos como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro,
manuscritos, patentes y derechos de autor (véase la Sección 18 Activos Intangibles Distintos de
la Plusvalía).
La medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen como
propiedades de inversión y la medición de las propiedades de inversión suministradas por
arrendadores bajo arrendamientos operativos (véase la Sección 16 Propiedades de Inversión).
La medición de activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo arrendamientos
financieros y activos biológicos suministrados por arrendadores bajo arrendamientos
operativos (véase la Sección 34).
Los arrendamientos operativos que son onerosos (están presupuestados para proyectos
específicos, por ejemplo una exploración petrolera).

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 DEFINICIONES A CONSIDERAR
Vida económica es: el periodo durante el
Un arrendamiento: es un acuerdo por el
Inicio del arrendamiento: es la fecha más cual se espera que un activo sea utilizable
que el arrendador cede al arrendatario, a
temprana entre la del acuerdo del económicamente, por parte de uno o más
cambio de percibir una suma única de
arrendamiento y la fecha en que se usuarios; o la cantidad de unidades de
dinero (o una serie de pagos o cuotas), el
comprometen las partes en relación con producción o similares que se espera
derecho a utilizar un activo durante un
las principales estipulaciones del mismo. obtener del activo por parte de uno o más
periodo de tiempo determinado.
usuarios.

Pagos mínimos por el arrendamiento: son
los pagos que se requieren o pueden
requerírsele al arrendatario durante el
plazo del arrendamiento, excluyendo
tanto las cuotas de carácter contingente
como los costos de los servicios y los
impuestos que pagará el arrendador y que
le serán reembolsados.
Cuotas contingentes son la parte de los
pagos por arrendamiento que no es fija,
sino que se basa en el futuro importe de
un factor que varía por motivos
diferentes al paso del tiempo, (por
ejemplo, porcentaje de ventas futuras,
valores de utilización, índices de precios,
tasas de interés de mercado).

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 DEFINICIONES A CONSIDERAR
Un activo es un recurso controlado por la entidad como resultado de sucesos pasados, del que la
entidad espera obtener, en el futuro, beneficios económicos.

Generalmente, dicho control

Una entidad controlará un
determinado activo siempre que
tenga el poder de obtener los
beneficios económicos futuros que
Control procedan de los recursos que
subyacen en el mismo, y además
pueda restringir el acceso de
terceras personas a tales
beneficios.
proviene de derechos legales
exigibles ante los tribunales, por
ejemplo a través de licencias,
patentes o marcas. En ausencia de
derechos legales, es más difícil
demostrar que existe control. No
obstante, la exigibilidad legal de un
derecho sobre el elemento no es
una condición necesaria para la
existencia de control, puesto que la
entidad puede ejercer el control
sobre los citados beneficios
económicos de alguna otra manera.

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 CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
(NIC 17, SECCIÓN 20)

Arrendamiento financiero si Arrendamiento operativo si no

transfiere sustancialmente todos los transfiere sustancialmente todos los
riesgos y las ventajas inherentes a la riesgos y las ventajas inherentes a la
propiedad. (Leasing) propiedad. (tradicional)

BAJO LA NIIF 16 LOS

ARRENDAMIENTOS NO
TIENEN ESTA
CLASIFICACIÓN

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 ASPECTOS CLAVE PARA EL RECONOCIMIENTO
EN ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
(ARRENDATARIO)
Un arrendatario contabiliza
un arrendamiento financiero
como una compra de un
activo a crédito (es decir, al
comienzo del arrendamiento,
el arrendatario reconoce los
derechos y las obligaciones
que surgen del arrendamiento
por importes equivalentes al
valor razonable del activo
arrendado o bien al valor
presente de los pagos
mínimos por el
arrendamiento, si éste fuera
menor).
Luego del reconocimiento
El arrendatario reparte los
inicial de un arrendamiento
pagos mínimos por el
financiero, el arrendatario
arrendamiento entre la carga
contabiliza el activo
financiera (gastos por
arrendado según lo
intereses) y el reembolso del
establecido en otras
pasivo del arrendamiento
secciones de la NIIF para las
financiero empleando el
PYMES (Propiedades, Planta y
método del interés efectivo.
Equipo).

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 ASPECTOS CLAVE PARA EL RECONOCIMIENTO
EN ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
(ARRENDADOR)

Un arrendador contabiliza un
arrendamiento financiero mediante
el reconocimiento de una cuenta por
cobrar. El arrendador, que a la vez
sea fabricante o distribuidor,
contabiliza un arrendamiento
financiero como la venta de un activo
a crédito.
El arrendador reconoce el ingreso
financiero en su cuenta por cobrar y
reparte los pagos por
arrendamientos recibidos para
reducir el importe en libros de la
cuenta por cobrar.

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 Ejemplos de situaciones que, individuamente o en
combinación, normalmente llevarían a clasificar un
arrendamiento como financiero
(b) El arrendatario tiene la opción de
comprar el activo a un precio que se
espera sea lo suficientemente inferior (c) El plazo del arrendamiento es por la
(a) El arrendamiento transfiere la
al valor razonable, en el momento en mayor parte de la vida económica del
propiedad del activo al arrendatario a
que la opción sea ejercitable, para que activo, incluso si no se transfiere la
la finalización de su plazo.
al inicio del arrendamiento se prevea propiedad.
con razonable certeza que tal opción se
ejercitará.

(d) Al inicio del arrendamiento, el valor

(e) Los activos arrendados son de una
presente de los pagos mínimos por el
naturaleza tan especializada que solo
arrendamiento es al menos
el arrendatario puede utilizarlos sin
sustancialmente la totalidad del valor
realizar modificaciones importantes.
razonable del activo arrendado.

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 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Reconocimiento inicial-Arrendatario
(Quien toma el leasing)

Al comienzo del plazo del arrendamiento

financiero, un arrendatario reconocerá
sus derechos de uso y obligaciones bajo
Cualquier costo directo inicial del
el arrendamiento financiero como
arrendatario (costos incrementales que
activos y pasivos en su estado de
se atribuyen directamente a la
situación financiera por el importe igual
negociación y acuerdo del
al valor razonable del bien arrendado, o
arrendamiento) se añadirá al importe
al valor presente de los pagos mínimos
reconocido como activo.
por el arrendamiento, si éste fuera
menor, determinados al inicio del
arrendamiento.

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 Valor presente

El valor presente de los

pagos mínimos por el
arrendamiento debe
calcularse utilizando la tasa
de interés implícita en el
arrendamiento. Si no se
puede determinar, se usará
la tasa de interés
incremental de los
préstamos del
arrendatario.

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 Medición posterior
Un arrendatario repartirá
los pagos mínimos del
arrendamiento entre las
cargas financieras y la
reducción de la deuda
pendiente utilizando el
método del interés efectivo.
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Un arrendatario cargará las
cuotas contingentes como
gastos en los periodos en los
El arrendatario distribuirá la que se incurran.
carga financiera a cada
periodo a lo largo del plazo
del arrendamiento, de
manera que se obtenga una
tasa de interés constante en
cada periodo, sobre el saldo
de la deuda pendiente de
amortizar.
 VENTA CON ARRENDAMIENTO
POSTERIOR

Transacciones de venta El tratamiento contable

con arrendamiento de una venta con
Los pagos por
posterior Una venta arrendamiento
arrendamiento y el
con arrendamiento posterior depende del
precio de venta son
posterior es una tipo de arrendamiento
usualmente
transacción que (es decir,
interdependientes,
involucra la venta de arrendamiento
puesto que se
un activo y su posterior financiero o
negocian en conjunto.
arrendamiento al arrendamiento
vendedor. operativo).

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 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Un derecho sobre un inmueble que el
arrendatario mantenga en régimen de
arrendamiento operativo, se podrá
clasificar y contabilizar como una
inversión inmobiliaria si, y sólo si, el
inmueble cumpliese, en su caso, la
definición de inversión inmobiliaria, y el
arrendatario emplease el modelo del
valor razonable.
Una vez que esta clasificación alternativa
haya sido elegida para un derecho sobre
un inmueble mantenido en régimen de
arrendamiento operativo, todos los
inmuebles clasificados como inversiones
inmobiliarias se contabilizarán utilizando
el modelo del valor razonable.

Si la entidad no puede medir el valor

El activo se reconocerá por el menor valor
razonable de su derecho sobre la
entre el valor razonable del inmueble y el
propiedad de manera fiable, se le prohíbe
valor actual de los pagos mínimos por
optar por contabilizar su derecho de
arrendamiento. Se reconocerá como
arrendamiento sobre el inmueble como
pasivo, un importe equivalente
una partida de propiedades de inversión.

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 CLASIFICACIÓN
OPERATIVO O FINANCIERO
La clasificación de un
arrendamiento se hace al inicio
del arrendamiento y no se
cambia durante su plazo, salvo
que el arrendatario y el
arrendador acuerden cambiar
las cláusulas del arrendamiento
(distintas de la simple
renovación del mismo), en cuyo
caso la clasificación del
arrendamiento deberá ser
evaluada nuevamente.

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 Otros aspectos clave

Si no existiese certeza
razonable de que el
Un arrendatario
arrendatario obtendrá la Un arrendatario también
depreciará un activo
propiedad al término del evaluará en cada fecha
arrendado bajo un
plazo del arrendamiento, sobre la que se informa si
arrendamiento financiero
el activo se deberá se ha deteriorado el valor
de acuerdo con la sección
depreciar totalmente a lo de un activo arrendado
correspondiente de esta
largo de su vida útil o en mediante un
NIIF para ese tipo de
el plazo del arrendamiento financiero.
activo.
arrendamiento, el que
fuere menor.

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 Información a revelar arrendamientos
financieros
(a) Para cada clase de activos, el importe neto en libros al final del periodo
sobre el que se informa;

(b) El total de pagos mínimos futuros del arrendamiento al final del periodo
sobre el que se informa, para cada uno de los siguientes periodos: (i) hasta un
año; (ii) entre uno y cinco años; y (iii) más de cinco años.

(c) Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos

incluyendo, por ejemplo, información sobre cuotas contingentes, opciones de
renovación o adquisición y cláusulas de revisión, subarrendamientos y
restricciones impuestas por los acuerdos de arrendamiento.

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 ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
Un arrendatario reconocerá los pagos por arrendamientos bajo
arrendamientos operativos (excluyendo los costos por servicios tales
como seguros o mantenimiento) como un gasto de forma lineal.

BAJO LA NIIF 16, LOS ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS QUE SEAN DE LARGO PLAZO Y
CON DETERMINADOS REQUISITOS, NO SE CLASIFICAN AL GASTO, SINO A
ELEMENTOS DE PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO O SEGÚN CORRESPONDA. SE
DEPRECIAN (AMORTIZAN) A LO LARGO DE LA VIDA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO)

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 Información a Revelar-Arrendamientos
operativos
Un arrendatario revelará la siguiente información para los arrendamientos operativos:
(a) El total de pagos futuros mínimos del arrendamiento, bajo contratos de arrendamiento
operativo no cancelables para cada uno de los siguientes periodos:
(i) hasta un año; (ii) entre uno y cinco años; y (iii) más de cinco años.
(b) Los pagos por arrendamiento reconocidos como un gasto.
(c) Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos incluyendo, por
ejemplo, información sobre cuotas contingentes, opciones de renovación o adquisición y
cláusulas de revisión, subarrendamientos y restricciones impuestas por los acuerdos de
arrendamiento.

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 Reconocimiento inicial y medición-arrendadores
(Quien otorga el leasing)/ Arrendamiento
financiero
Un arrendador reconocerá en su estado de situación financiera los activos que mantengan en
arrendamiento financiero y los presentarán como una partida por cobrar, por un importe igual
al de la inversión neta en el arrendamiento. La inversión neta en el arrendamiento es la
inversión bruta en el arrendamiento del arrendador descontada a la tasa de interés implícita en
el arrendamiento. La inversión bruta en el arrendamiento es la suma de:

(a) los pagos mínimos a recibir (b) cualquier valor residual no

por el arrendador bajo un garantizado que corresponda
arrendamiento financiero, y al arrendador.

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 COSTOS DIRECTOS INICIALES

Para arrendamientos financieros distintos de los que involucran a un fabricante o distribuidor

que también es arrendador, los costos directos iniciales (costos que son incrementales y
directamente imputables a la negociación y contratación de un arrendamiento) se incluirán en
la medición inicial de los derechos de cobro por el arrendamiento financiero, y reducirán el
importe de ingresos reconocidos a lo largo del plazo de arrendamiento.

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 Información a Revelar
(a) Una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el
que se informa y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha.
Además, el arrendador revelará, al final del periodo sobre el que se informa, la inversión bruta
en el arrendamiento y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha,
para cada uno de los siguientes plazos: (i) hasta un año; (ii) entre uno y cinco años; y (iii) más de
cinco años.
(b) Los ingresos financieros no ganados.
(c) El importe de los valores residuales no garantizados acumulables a favor del arrendador.
(d) La estimación de incobrables relativa a los pagos mínimos por el arrendamiento pendientes
de cobro.

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 ARRENDADORES / ARRENDAMIENTOS
OPERATIVOS
Un arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos
operativos (excluyendo los importes por servicios tales como
seguros o mantenimiento) en los resultados sobre una base
lineal a lo largo del plazo del arrendamiento.

Un arrendador reconocerá como un gasto los costos,

incluyendo la depreciación, incurridos en la obtención de
ingresos por arrendamiento. La política de depreciación de los
activos depreciables arrendados será coherente con la política
normal de depreciación del arrendador para activos similares.

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 COSTOS DIRECTOS INICIALES

Un arrendador añadirá al
importe en libros del activo
arrendado cualesquiera
costos directos iniciales
Para determinar si el activo
incurridos en la negociación
arrendado ha visto
y contratación de un
deteriorado su valor, el
arrendamiento operativo y
arrendador aplicará la
reconocerá estos costos
Sección 27.
como un gasto a lo largo del
plazo de arrendamiento,
sobre la misma base que los
ingresos del arrendamiento.

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 INFORMACIÓN A REVELAR
Los pagos futuros mínimos del arrendamiento en arrendamientos operativos no
cancelables, para cada uno de los siguientes periodos: hasta un año; entre uno y cinco
años; más de cinco años.

Las cuotas contingentes totales reconocidas como ingreso.

Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendador,

incluyendo, por ejemplo, información sobre cuotas contingentes, opciones de renovación o
adquisición y cláusulas de revisión, y restricciones impuestas por los acuerdos de
arrendamiento.

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 ASPECTOS INICIALES A CONSIDERAR PARA
LA IMPLEMENTACIÓN
Identifique cuales tipos de arrendamiento tiene la empresa (operativo/financiero)

Establezca cuales de los arrendamientos financieros (leasing) corresponden con activos fijos. Si el
leasing está reconocido en una cuenta de intangibles, se debe reclasificar a cuentas de activos fijos.

Identifique si existen arrendamientos financieros que se han ido reconociendo al gasto e integre a las
cuentas adecuadas si corresponde.
El tratamiento contable de los activos de inversión es igual al de los activos fijos, es decir, se les aplica
depreciación y deterioro del valor de darse el caso.

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 GRACIAS POR SU ATENCIÓN
TALLER

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