POSESIÓN INSCRITA

LICENCIATURA APROBADA
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN

Corpus
Animus
 POSESIÓN REGULAR

• Buena Fe inicial.
• Justo Titulo.
• Si el titulo es traslaticio, que haya tradición.
 POSESIÓN IRREGULAR

• Falta de cualquiera de los requisitos de la Posesión

Regular.
 SE PUEDE INICIAR POSESIÓN

• Simple Apoderamiento
• Título Constitutivo
• Titulo Traslaticio
TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA

“Conjunto de principios y textos diseminados a través

del Código, que se refieren a la adquisición,
conservación y pérdida de la posesión sobre
inmuebles”

Humberto Trucco
FINALIDADES DE LA INSCRIPCIÓN

• El profesor Humberto Trucco le asigna las siguientes

finalidades a la inscripción:

• i) Forma especial de tradición del dominio de los

bienes raíces o derechos reales constituidos en
ellos;
• ii) Requisito, garantía y prueba de la posesión de los
bienes raíces;
• iii) Medio para dar publicidad a las cargas y
gravámenes que afectan a la propiedad inmueble.
 INSCRIPCIÓN FICCIÓN

• La teoría de la posesión inscrita “descansa en la

ficción legal de que el poseedor inscrito con título
anotado por más de un año, tiene en su favor, por
el hecho de la inscripción, los dos elementos
constitutivos de la posesión: la tenencia y el ánimo
de señor”

Trucco
 INSCRIPCIÓN FICCIÓN

• El articulo 724 del Código Civil confirmaría que la

inscripción es la única forma de adquirir la posesión de
un bien inmueble:
• “Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse
por inscripción en el Registro del Conservador, nadie
podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio”.
• Precepto que a su turno es reforzado por los artículos
728, inciso segundo, y 730 inciso segundo, ambos del
mismo cuerpo legal, con arreglo a los cuales no hay
adquisición ni pérdida de la posesión sin una nueva
inscripción y que el apoderamiento de la cosa no basta
para constituir posesión, si el bien se encuentra inscrito.
 INSCRIPCIÓN GARANTÍA

• La función principal de la inscripción es la de poner

a cubierto al bien de todo ataque físico en su
contra, sin que nadie pueda ponerle término legal,
ni adquirirla, sino por la cancelación regulada en el
articulo 728 del Código Civil. En este sentido, la
inscripción solo permitiría resguardar a la propiedad
de hechos materiales.
En el fondo con la inscripción se “solemnizan” los
elementos de la posesión.

Su principal impulsor es el profesor Leopoldo Urrutia.

 INSCRIPCIÓN GARANTÍA

• En consecuencia, la inscripción constituye una

garantía frente a ataques materiales; se presumen
la presencia del corpus y del animus por el sólo
hecho de la inscripción.
“Frente a una posesión inscrita, no valen
absolutamente de nada los actos materiales de
apoderamiento de la cosa que haga un tercero;
ellos, por un lado, no hacen perder la posesión del
poseedor inscrito, ni tampoco, por otro, le dan
posesión alguna al tercero.”
 INSCRIPCIÓN DE PAPEL

• Alessandri, Somarriva y Vodanovic sostienen que la

inscripción por sí sola de nada sirve si no va
acompañada además de la tenencia material del
inmueble; de aquí surge el concepto de la
“inscripción de papel”.
 INICIO POSESIÓN

• Inmuebles no Inscritos:
*Simple apoderamiento.
No necesita inscribir.

*Titulo constitutivo.
No se inscribe, lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.

*Titulo traslaticio.
Regular—Inscribir
Irregular—No inscribir, salvo interpretación del 724
 INICIO POSESIÓN

• Inmuebles Inscritos

*Titulo constitutivo.
No se inscribe, lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.

*Titulo traslaticio.
Se inscribe, arts. 724, 686
 PÉRDIDA POSESIÓN

• Inmuebles no inscritos.
• Inmuebles inscritos