UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANCAVELICA

FACULTAD DE INGENIERÍA DE MINAS CIVIL AMBIENTAL

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA : GLOSARIO DE TERMINOS

DE LA ASIGNATURA

ASIGNATURA: PLANEAMIENTO URBANO Y

REGIONAL

DOCENTE: ARQ. HUGO C. SALAS TOCASCA

2019-I
 ACIMUT/AZIMUT

Ángulo medido en el sentido de las agujas del reloj a

partir del Norte, su valor está comprendido entre 0 y
360 grados sexagesimales.
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm)
 ACTA DE INSPECCIÓN
Documento en el que se deja constancia por escrito en
forma detallada las características físicas del predio
materia de la inspección (material de la construcción,
número de pisos, si existe o no propiedad horizontal o
división, colindancias y área aproximada), verificando
si el predio se encuentra conforme al plano de trazado
y lotización, constatando quien ejerce posesión en el
predio. (COFOPRI).
 ACTA DE PUBLICACIÓN DE LA RELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES UBICADAS EN EL CENTRO
POBLADO A FORMALIZARCE

Documento que da testimonio y hace constar la

publicación de la relación de lotes individuales adquiridos
por terceros inscritos en el Registro de Predios, que serán
incorporados al plano de trazado y lotización de los
centros poblados (CC. Numeral 15.2 del artículo 15 del
Anexo del D.S. 005-2005-JUS).
 ACTA DE PUBLICACIÓN DEL PADRÓN DE POSEEDORES APTOS

Documento que da testimonio y hace constar la

publicación del padrón de poseedores y cuenta con la
firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local
(CC. Numeral 2.5 del artículo 2 del D.S. 005-2005-
JUS).
 ACTUALIZACIÓN CARTOGRÁFICA

Proceso de revisión y modificación de la información

gráfica y temática, con el fin que la cartografía recoja
los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio
que representa. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm)
 ACTUALIZACION CATASTRAL

Proceso por el cual la información catastral gráfica y

alfanumérica es actualizada en todos los aspectos del
Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la
totalidad de las zonas catastradas.
 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

Unión de dos o más predios, constituyendo una

nueva unidad predial. Para la procedencia de la
acumulación se requiere que los predios constituyan
un solo todo, sin solución de continuidad y que
pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI).
 ACUMULACIÓN REGISTRAL

Acto registral que tiene por objeto constituir una

nueva unidad inmobiliaria, y se efectuará
comprendiendo en una sola, dos o más partidas
independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se
realiza abriendo una nueva partida registral y
cerrando las partidas de los predios acumulados
mediante anotación en que se indique la partida
donde quedan acumulados (Artículo 64 del Registro
de Predios).
 ADJUDICAR

Declarar que un predio corresponde a una persona o

conferírsela en satisfacción de algún derecho. La
adjudicación puede darse a título oneroso o a título
gratuito (CC. Capítulo VI, VII y VIII del Reglamento
de Formalización, aprobado por D. S. 013-99-MTC;
artículo 8, 9 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).
 AEROTRIANGULACIÓN

Procedimiento fotogramétrico por el cual se efectúa

la extensión de los puntos de control terrestre en
toda el área levantada, utilizando fotografías aéreas y
el software correspondiente. (FOTOGRAMETRIA –
Serafín López Cuervo)
 AFECTACIÓN EN USO
Figura por la cual el Estado cede por tiempo
indeterminado y a título gratuito un inmueble de su
propiedad a favor de una persona jurídica de Derecho
Público o Privado, para que sea destinado a un fin que
interese al Estado. La afectación de un bien al uso público
consiste en su destinación al uso o de goce de la
comunidad en forma directa o indirecta. (Revista Jurídica
del Perú – Elvira González Barbadillo. CC. Capítulo VIII
del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-
99-MTC y artículo 78 del D.S. 154-2001-EF, Reglamento
General de los Procedimientos Administrativos de los
Bienes de Propiedad Estatal).
 AIRES COMUNES

Constituyen una copropiedad dentro de una edificación

con secciones de propiedades exclusivas y se refiere
aquella proyección que existe sobre el límite físico más
elevado de la edificación, vale decir sobre el techo o la
azotea si existiera, siempre sobre la superficie en que
acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con
la azotea que si es parte física del inmueble y suceptible de
ser señalada en la declaratoria de fábrica, mientras que los
aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no
existen sino como proyección pero si pueden ser
independizadas pudiendo tener su propia partida registral
como inmueble independizado (COFOPRI).
 ALINEAMIENTO

Determinación de una línea de referencia que debe

tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo
largo de una vía pública (COFOPRI).
 ALTIMETRIA

Información topográfica referida a la diferencia de

nivel existente entre los diferentes puntos de un
terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual
de Topografía General – E. Narvaez, L. Llontop).
 AMBIENTE MONUMENTAL

Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles

homogéneos con valor monumental. También se
denomina así al espacio que comprende a un
inmueble monumental y a su respectiva área de
apoyo monumental.
 AMBIENTES URBANO MONUMENTALES

Término empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble

correspondiente a épocas coloniales, republicanas o contemporáneas. Son aquellos
espacios públicos cuya fisonomía y elementos, por poseer valor urbanístico en conjunto,
tales como escala, alturas, volumetría, deben conservarse total o parcialmente. Están
compuestos por los espacios públicos y por las edificaciones que los componen. Estos
pueden ser:
1er. ORDEN: Son espacios urbanos caracterizadores del entorno, siendo elementos
altamente representativos de una época histórica. Tipifican una forma de organización
social o manera de vida, configurando parte de la memoria histórica colectiva;
 2do. ORDEN: Son piezas representativas de una tipología básica de trama urbana
donde se ubican, teniendo por tanto características estéticas, de estructura interna y
altura de edificación correspondiente a dicha trama. Presentan calidades
arquitectónicas y urbanísticas intrínsecas, lo suficientemente importantes para
aconsejar su protección;
3er. ORDEN: Ambientes que no obstante su sencillez, por sus características
urbanísticas y arquitectónicas forman parte del contexto histórico.
 ANÁLISIS MÉTRICO

Contraste y validación de una cartografía a partir de

puntos tomados por topografía clásica en el terreno,
cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia
permitida por el mapa
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
 ANOTACIÓN PREVENTIVA
Asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de
una eventual causa de modificación del acto o derecho
inscrito (Artículo 64 del T.U.O. del Reglamento General de
los Registros Públicos). En el caso de los procedimientos de
declaración de propiedad mediante la prescripción
adquisitiva de dominio y de regularización de tracto
sucesivo, la solicitud respectiva se anota en forma
preventiva, manteniéndose vigente mientras dure el
proceso de formalización (COFOPRI – CC. Artículos 70, 90
del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).
APODERADO O REPRESENTANTE

Persona facultada por otra para proceder en su

nombre o representación (Diccionario de la Real
Academia Española).
APORTES REGLAMENTARIOS

Lotes de la Habilitación Urbana, que son cedidos en

forma gratuita por las habilitadoras y exigidas por el
Reglamento Nacional de Construcciones, como por
ejemplo para los siguientes usos : Recreación Pública
(parques), Ministerio de Educación (locales
escolares), Servicios Públicos (usos complementarios
para la comunidad), etc.
 APOYO TERRESTRE CARTOGRÁFICO

Constituido por todos los puntos de control terrestre

georeferenciados existentes en la zona de trabajo e
identificables en la base cartográfica (COFOPRI).
APROBACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA

Autorización para llevar a cabo la habilitación y

ejecución de obras de un terreno, sobre la base de un
proyecto presentado con los requisitos establecidos
ante la Municipalidad distrital.
 ARCHIVO CATASTRAL

Información y documentación relacionada con los

inmuebles urbanos, ordenada de forma tal que
refleje los acontecimientos ocurridos con un
determinado predio y su propietario, así como
también los cambios ocurridos en un período dado.
ÁREA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS

Área resultante de la matriz, luego de deducirse el

Área de Vía, Área de Equipamientos, Área No
Habilitable y Área no Habilitada.
ÁREA AFECTADA POR VÍA METROPOLITANA

Área del predio matriz afectado por una vía que por
su jerarquía ocupa un área considerable y no es
considerada para efectos del cálculo de aportes de la
habilitación urbana.
 ÁREA BRUTA

Superficie total del terreno.

 ÁREA DE CIRCULACIÓN

Superficie destinada a tránsito vehicular y peatonal.

 ÁREA DE COMERCIO

Asignada al intercambio comercial de bienes o

servicios; engloba a: comercio, estación de
combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte
y almacenamiento, mercado, diversión y
esparcimiento, establecimientos financieros,
comunicaciones telefonía, servicios de reparación en
general, servicios médicos privados, servicios de
educación del sector privado, asociaciones
comerciales profesionales y laborales, oficinas, u
otros.
 ÁREA DE COMPENSACIÓN

Lotes que por estar afectados por el perímetro del

predio matriz, no conforman lotes regulares de una
habilitación urbana, siendo éstas materia de
regularización.
 ÁREA DE INDEPENDIZACIÓN

Área que se secciona del área matriz.

 ÁREA DE PRODUCCIÓN

Áreas asignadas fundamentalmente a la producción

de bienes; este rubro englobará las áreas destinadas
a lote industrial, talleres artesanales, talleres de
producción, pequeña industria, maquicentros,
industria agropecuaria (COFOPRI).
 ÁREAS DE PROTECCIÓN

Área intangible de seguridad que se delimita

adyacente al elemento geográfico.
 ÁREA DE RECREACION PÚBLICA

Superficies destinadas a parques, campos deportivos

y de esparcimientos públicos.
 AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS
ARQUEOLÓGICOS

Por sus características particulares, puede ser usada

de igual o similar forma que su función original, sin
que esto ponga en riesgo su integridad estructural
y/o arquitectónica del monumento.
 ÁREA DE VIVIENDA

Por sus características son destinadas al desarrollo

de un grupo familiar (COFOPRI).
 ÁREA DELIMITADA

Precisión de espacios de una zona en particular. Ej.

en Zonas Arqueológicas delimita el área intangible.
 ÁREA DESAFECTADA (Zonas
Arqueológicas)

Espacio que ha perdido su condición de intangible

previo Estudio de Evaluación Arqueológica (EEA) de
acuerdo al Reglamento de Calificación de Zonas
Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos
Humanos (D.S. N° 017-98-PCM).
 ÁREA EN INVESTIGACIÓN ARQUEOLÓGICA

Espacio destinado para trabajos de investigación

arqueológica. Pueden ser regiones, valles o cuencas,
sitios arqueológicos puntuales así como sectores al
interior de un sitio arqueológico.
 ÁREA GRÁFICA

Área correspondiente al polígono digital.

• ÁREA INSCRITA
Área registrada en los registros públicos.
 ÁREA INTANGIBLE

Espacio calificado como intangible de acuerdo a los

alcances de la Ley N° 28296 “Ley General del
Patrimonio Cultural de la Nación”, por sus
características históricas, arquitectónicas o artísticas
y sobre todo por su condición prehispánica. El área
intangible debe ser expresamente declarada como tal
por el Instituto Nacional de Cultura.
 ÁREA MONUMENTAL

Espacio que contiene grandes edificaciones

(monumentales) con características arquitectónicas,
históricas o artísticas importantes. Para fines legales
es sinónimo de Sitio, Area o Zona Arqueológica con
la diferencia que las edificaciones monumentales no
pueden ser sujetas a rescates o liberaciones
arqueológicas.
 ÁREA NO HABILITABLE

Por su naturaleza de zonificación, de riesgo, de

reforestación u otros, no pueden ser lotizadas para
uso urbano.

ÁREA OCUPADA
El área total del piso correspondiente, que incluye
áreas techadas y libres.
 ÁREA REMANENTE

Área que resta en la partida matriz de un predio,

luego de efectuada la desmembración o
independización.

ÁREA RESERVADA
Áreas no destinadas para un fin específico, no
forman parte de otro rubro; pueden ser en el futuro
destinadas a usos de vivienda u otros.
ÁREA TOTAL DE LA EDIFICACIÓN

Suma del área de todos los pisos, secciones

horizontales de muros, voladizos, balcones y pórticos
que componen una edificación.
ÁREA URBANA
Área comprendida dentro del límite urbano
establecido por las municipalidades en el plan de
acondicionamiento territorial, para ser desarrolladas
con fines urbanos
 ÁREA ÚTIL

Superficie que queda habilitada después de

deducirse del área bruta total, las áreas de
circulación, riesgo, arqueológicas y reservadas. El
área útil deberá dividirse de la siguiente forma: área
de vivienda, área de comercio, área de producción,
área de equipamiento urbano
 ÁREAS COMUNES

Término utilizado en aquéllas edificaciones sujetas al

“Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común” para identificar aquéllas áreas de uso
común, como por ejemplo, el terreno sobre el que se
levanta la edificación, los patios, pozos de luz,
cimientos, sobrecimientos, vías y áreas de
circulación común, entre otros.
 ARRENDATARIO

Persona que recibe algo que se le ha dado

en arrendamiento. También se llama
arrendatario o conductor a la persona que
alquila un local para negocio o para
vivienda, de acuerdo a un contrato.
(Diccionario Jurídico Inkari, año 1995,
Lima, Primera Edición, pág 37.)
Reunión numerosa de personas que comparten
ciertos intereses o funciones y que son convocadas
para algún fin específico. Es la reunión de todas las
personas interesadas en la solución de los problemas
que les son comunes. (Diccionario Enciclopédico
OMEBA).
 ASIENTO DE INSCRIPCIÓN

Asientos que se extienden en las partidas registrales

luego que el registrador efectuó la calificación positiva
de un título, el cual contendrá necesariamente un
resumen del acto jurídico o derecho materia de
inscripción, precisando los datos relevantes para el
conocimiento de los terceros, así como la indicación
del documento en el que conste el acto o derecho, la
fecha y hora de presentación del título, el monto
pagado, la fecha de inscripción y la autorización del
Registrador responsable de la inscripción.
 ASIENTO DE PRESENTACION

Se genera con la presentación de un título a la

Oficina del Diario del registro correspondiente, son
extendidos por riguroso orden de ingreso de cada
título (fecha, hora, minuto y segundo de
presentación) en mérito de la información contenida
en la solicitud de inscripción y
complementariamente por aquélla información que
se desprende del título presentado.
AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN

Reunión de las partes con el conciliador, con la

finalidad de propiciar una solución consensual a los
conflictos producidos en el ámbito de la
formalización. Mediante la negociación, las partes
plantean propuestas, definen posiciones y toman
acuerdos que constaran en un acta. Los acuerdos
podrán ser parciales o totales e incluso puede haber
falta de acuerdo entre las partes. La Audiencia de
Conciliación es única, sin embargo, podrá constar de
más de una sesión. (Artículos 31° del Reglamento
aprobado por D.S. 005-2005-JUS
 AUTOAVALÚO

Valor de un inmueble determinado por el propietario

o la municipalidad correspondiente, según los
criterios de valuación establecidos por esta última y
la ley. Debe presentarse anualmente, salvo que el
municipio respectivo la emita en forma mecanizada
en base a los datos del año anterior.
 AVALUAR

Determinar el valor de un inmueble, considerando

las características extrínsecas e intrínsecas que estén
presentes.

AVALUO CATASTRAL
Es el registro periódico del valor o precio de los
inmuebles, incluyendo la tierra y sus mejoras.
 GRACIAS

FIN DE CLASE